2023年房地產經紀人房地產經紀職業(yè)導論沖刺密卷1

房地產經紀人房地產經紀職業(yè)導論沖刺密卷1

一、單項選擇題

1、托付人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產經紀人（）。

A.應連續(xù)為其供應服務

B.經托付人同意，可拒絕為其供應服務

C.是否有權拒絕為其供應服務，依照托付合同的商定而定

D.有權拒絕為其供應服務

2、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制

3、由政府行政主管部門擔當房地產經紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。

A.行業(yè)自律模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式

4、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

5、房地產經紀活動存在的緣由不包括()。

A.房地產交易需要簽訂書面合同

B.房地產具有特別性

C.房地產交易具有簡單性

D.房地產市場具有信息不對稱性

6、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域的經營戰(zhàn)略是（）。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

7、房地產交易中最敏感、最關鍵的因素是（）。

A.區(qū)位

B.物業(yè)服務

C.價格

D.房屋質量

8、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要實行的模式是（）。

A.行業(yè)自律模式

B.行政監(jiān)管模式

C.方案審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

9、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經營模式是（）模式。

A.無店鋪經營

B.單店經營

C.直營連鎖經營

D.特許加盟連鎖經營

10、在處分抵押物時，以下具有優(yōu)先購買權的有()。

A.法院

B.抵押權人

C.抵押前已承租的承租人

D.拍賣人

11、房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕獲商機

B.進行市場專案討論

C.撰寫討論報告

D.撰寫策劃報告

12、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即()。

A.品牌管理、品牌建設以及品牌維護

B.品質管理、品牌建設以及品牌維護

C.品質管理、品牌管理以及品牌維護

D.品質管理、品牌建設以及品牌管理

13、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有()。

A.多維性

B.增值性

C.共享性

D.積累性

14、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉租代理

15、下列房地產經紀基本業(yè)務中，()的基本共性是標的房地產以單宗房地產為主。

A.存量房經紀業(yè)務

B.新建商品房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產經紀業(yè)務

16、收受()屬于違法違規(guī)行為。

A.法定傭金

B.自由傭金

C.回扣

D.商定傭金

17、房地產經紀人協(xié)理享有的權利包括()。

A.有權不注冊備案

B.有權簽訂經紀合同

C.有權獨立開展經紀業(yè)務

D.有權加入房地產中介機構

18、下列行為屬于房地產經紀基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結算

B.經紀人接受培訓

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)

19、下列說法中，不正確的是()。

A.預購商品房抵押，抵押人供應的商品房預售合同必需是經房地產管理部門登記備案的

B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效

20、企業(yè)對自己品牌的總體期望指的是()。

A.品牌定位

B.品牌結構

C.品牌愿景

D.品牌共性

21、房地產居問是指房地產經紀人向托付人報告訂立房地產交易合同的機會或供應訂立房地產交易合同的（）服務，并收取托付人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.詢問

D.議價

22、房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業(yè)學問

D.房地產交易談判

23、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天

24、連鎖經營模式的房地產經紀機構，依據房地產經紀機構與分支機構的關系分為()和特許加盟連鎖經營模式。

A.單店模式

B.多店模式

C.直營連鎖經營模式

D.有店鋪模式

25、從長遠來看，由于存量房交易不受土地資源()的限制，并且隨著社會經濟進展而更趨活躍，因此，存量房經紀業(yè)務的增長空間更大，將成為房地產經紀的主要業(yè)務。

A.價值性

B.特別性

C.有限性

D.獨立性

26、房地產經紀機構和人員承購、承租自己供應經紀服務的房屋的，由縣級以上地方人民政府()責令限期改正，記入信用檔案。

A.建設(房地產)主管部門

B.價格主管部門

C.人力資源和社會保障主管部門

D.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

27、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而()是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接

28、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是（）。

A.固定不變的指示

B.可以變動的指示

C.任意性指示

D.間斷性指示

29、下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

B.可以在全國范圍內從業(yè)

C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D.具有學校以上學歷的人士，可以申請參與房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

30、下列選項中，()是基本的生產要素和生活必需品，任何單位和個人都需要。

A.機器設備

B.家具

C.房地產

D.珠寶玉石

31、抵押變更合同自()之日起生效。

A.原抵押合同簽訂

B.原抵押合同登記

C.變更抵押簽訂

D.變更抵押登記

32、美國目前有超過()萬的人員從事房地產經紀業(yè)務工作。

A.50

B.100

C.150

D.200

33、房地產經紀行業(yè)協(xié)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()法人。

A.政府

B.事業(yè)單位

C.企業(yè)

D.社團

34、下列房地產經紀機構類型中，()目前大多采納開設經紀門店的方式，承接個人或機構托付的二手住宅買賣、租賃經紀業(yè)務。

A.以新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.以策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構

35、采納()的房地產經紀機構并不依靠店鋪來承接業(yè)務，而是主要由房地產經紀人員乃至房地產經紀機構的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深化各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務。

A.單店經營模式

B.有店鋪經營模式

C.無店鋪經營模式

D.多店經營模式

36、存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務中，在()時，房地產經紀人員應通過核實身份與產權狀況把握來訪者中的賣主與房主，通過交談來了解其是否真心準備出售或出租房產，并通過請其填寫托付書來檢驗。

A.客戶開拓

B.客戶接待與業(yè)務洽談

C.物業(yè)查驗

D.信息收集與傳播

37、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)是()。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

38、依據我國產業(yè)結構的總體分類，房地產經紀機構屬于()。

A.第一產業(yè)

B.其次產業(yè)

C.第三產業(yè)

D.中介代理業(yè)

39、受行政懲罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷打算作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

40、房地產經紀機構的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內向所在地的()辦理注銷登記。

A.財政管理部門

B.國土資源管理部門

C.工商行政管理部門

D.交通運輸部門

41、下列合同中，()是指雙方當事人相互享有權利、擔當義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同