科技產(chǎn)業(yè)園案例分析

科技新城WorldClassTechHubsOperator2015年2月西安草灘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目目錄一.項(xiàng)目區(qū)位二.項(xiàng)目現(xiàn)狀三.項(xiàng)目周邊

1.智巢產(chǎn)業(yè)園２.周邊住宅情況附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況本案距機(jī)場(chǎng)20分鐘距市區(qū)30分鐘項(xiàng)目位置項(xiàng)目四至占地面積土地性質(zhì)西安.草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園尚稷路以南尚苑路以北草灘九路以西草灘十路以東600畝科研用地(可調(diào))項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)開(kāi)區(qū)成立時(shí)間：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于1993年9月，2000年2月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)域規(guī)模：由中心區(qū)、出口加工區(qū)、涇渭新城、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等四個(gè)功能園區(qū)組成，規(guī)劃總面積1４4平方公里。草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園：重點(diǎn)發(fā)展綠色食品加工、生物制藥、高新技術(shù)、文化教育產(chǎn)業(yè)，將成為西安市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)高地和以生態(tài)化、園林化為主要特征的濱河城市新區(qū)。皂河宗地現(xiàn)狀地塊東南方為經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)的廉租公寓300-500元/月西安交通大學(xué)-城市學(xué)院尚稷路草灘十路草灘九路尚苑路新建管委會(huì)大廈,八項(xiàng)規(guī)定以后改作西安服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目現(xiàn)狀地塊西北方地塊東北方地塊東南方地塊西南方土地背景:該地塊原計(jì)劃由中科院西安分院、陜西省發(fā)改委與經(jīng)開(kāi)區(qū)三方共同建設(shè)“中科院西安科技創(chuàng)新示范園”，產(chǎn)業(yè)方向?yàn)槟茉椿?、裝備制造和建筑業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)和新材料、新能源戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目周邊本案西安交通大學(xué)-城市學(xué)院西安博愛(ài)國(guó)際學(xué)校西安高級(jí)中學(xué)智巢產(chǎn)業(yè)園西安服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園（目前正在裝修，無(wú)入駐）尚稷路尚苑路尚稷路（路況很好）智巢產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地址：經(jīng)開(kāi)區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園草灘十路占地面積：

28533平建筑面積：

51602平容積率：1.8綠化率：20%產(chǎn)權(quán)年限：50年工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)層面積：

1200㎡總樓層數(shù)：

6標(biāo)準(zhǔn)層高：3.6-4.8m

裝修狀態(tài)：毛坯開(kāi)盤時(shí)間：

2013入住時(shí)間：2014周邊配套：目前周邊尚無(wú)成熟配套

經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：

租售成交均價(jià)：

5100元/平

租金：21元/月/平物業(yè)費(fèi)：

1.5元/月/平交通狀況：

周邊有公交，等待時(shí)間超過(guò)30分鐘項(xiàng)目特色：西安經(jīng)開(kāi)區(qū)明星項(xiàng)目，工業(yè)地可分割該項(xiàng)目為工業(yè)用地且可分層出售，成交均價(jià)5100元。租金21元。智巢產(chǎn)業(yè)園合圍式布局,共6棟樓一樓可作輕加工使用，層高4.8米目前園區(qū)尚有空余面積3000平米對(duì)外招租入駐企業(yè)漢長(zhǎng)安城遺址（禁止開(kāi)發(fā)）城北板塊（含經(jīng)開(kāi)區(qū)）浐灞板塊城東板塊城西板塊高新板塊城南板塊曲江板塊城內(nèi)板塊西咸板塊萬(wàn)科大明宮萬(wàn)科金域華府保利拉斐公館綠地香樹(shù)花城天朗御湖紫薇風(fēng)尚全國(guó)Top5房企在售項(xiàng)目陜西省內(nèi)標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目圖例：標(biāo)桿房企項(xiàng)目分布注：數(shù)據(jù)來(lái)自克爾瑞、世聯(lián)周邊住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目名稱價(jià)格保利拉斐公館7800元/平萬(wàn)科金城華府10210元/平中登大廈7487元/平綠地香樹(shù)花城5700元/平萬(wàn)科大明宮11900元/平天朗御湖5700元/平紫薇風(fēng)尚7300元/平萬(wàn)科金城華府9850元/平萬(wàn)科金色花語(yǔ)城5500元/平保利金香檳6800元/平中登大廈萬(wàn)科金色花語(yǔ)城保利金香檳后續(xù)工作1、西安科技新城運(yùn)營(yíng)方案2、土地價(jià)格、土地性質(zhì)、分割出售的可行性3、規(guī)劃指標(biāo)4、項(xiàng)目測(cè)算方案，產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析(結(jié)合Victor已調(diào)研結(jié)論)5、產(chǎn)業(yè)扶持政策6、推動(dòng)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)到訪大連、武漢，加強(qiáng)互訪7、深入了解康師傅用地情況附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況發(fā)展歷程?西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于1993年2月；?

2000年2月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；?2002年6月設(shè)立西北首家國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)——陜西西安出口加工區(qū)；?2006年12月，成為全國(guó)首批開(kāi)展保稅物流功能試點(diǎn)的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)；?2010年2月，被國(guó)家工信部批準(zhǔn)為首批國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地；?2011年6月，被國(guó)家新聞出版總署批準(zhǔn)為國(guó)家印刷包裝產(chǎn)業(yè)基地；?

2012年3月，被批準(zhǔn)為國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)西安經(jīng)開(kāi)區(qū)制造服務(wù)業(yè)聚集區(qū);?2012年9月，被商務(wù)部和科技部批準(zhǔn)為國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地。地理區(qū)位：

西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于西安北部，由中心區(qū)、出口加工區(qū)、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園和涇渭新城四大功能園區(qū)組成，總規(guī)劃面積約144平方公里，常住人口20.8萬(wàn)。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況規(guī)模以上工業(yè)情況產(chǎn)值(億元)同比增長(zhǎng)工業(yè)總產(chǎn)值1438.224.1%其中：高新技術(shù)企業(yè)705.621.7%其中：中心區(qū)214.719.9%草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園188.636.7%出口加工區(qū)159.131.5%涇渭新城866.920.3%服務(wù)外包辦8.86四大功能園區(qū)——中心區(qū)?中心區(qū)規(guī)劃面積21.74平方公里，是西安市行政中心駐地，以總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，主要發(fā)展商務(wù)辦公、總部研發(fā)、金融商貿(mào)等業(yè)態(tài)。

附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況2014年中心區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值214.7億元，同比增長(zhǎng)19.9%?出口加工區(qū)規(guī)劃面積1.47平方公里，是西北首家國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)，也是陜西周邊口岸功能最完善的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)域，形成了以航空產(chǎn)業(yè)為特色，精密機(jī)械、電子、新能源等為支撐的產(chǎn)業(yè)格局，綜合實(shí)力居全國(guó)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)第七、中西部第二。四大功能園區(qū)——出口加工區(qū)附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況2014年出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值159.1元，同比增長(zhǎng)31.5%?草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積24平方公里，主要發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、電子信息、服務(wù)外包等生產(chǎn)服務(wù)性服務(wù)業(yè)，致力打造生態(tài)化的科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)。四大功能園區(qū)——草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況?涇渭新城規(guī)劃面積99平方公里，是渭北工業(yè)區(qū)高陵組團(tuán)的核心承載區(qū)，也是經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，形成了商用汽車、裝備制造、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，努力建成引領(lǐng)渭北工業(yè)發(fā)展的示范區(qū)。

四大功能園區(qū)——涇渭新城附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況?近年來(lái)，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展工業(yè)作為“立區(qū)之本、強(qiáng)區(qū)之基”，大力實(shí)施產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、項(xiàng)目帶動(dòng)和城市帶動(dòng)戰(zhàn)略，擴(kuò)規(guī)模、強(qiáng)實(shí)力、轉(zhuǎn)方式、促提升，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，綜合實(shí)力在商務(wù)部發(fā)布的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合評(píng)價(jià)中，排名全國(guó)第23位，西部第一。2013年，實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入3343億元，工業(yè)總產(chǎn)值1950億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破“千億元”大關(guān)，共實(shí)現(xiàn)1224億元。發(fā)展態(tài)勢(shì)附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況?目前，全區(qū)累計(jì)注冊(cè)登記各類企業(yè)11000余家，其中外資企業(yè)100余家。吸引了ABB、博世、可口可樂(lè)、西門子、三菱、法國(guó)鐵路、日立、羅爾斯·羅伊斯等世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目45個(gè)，聚集了中國(guó)兵器、中國(guó)北車、中交集團(tuán)、中航集團(tuán)、中電集團(tuán)等23家大型中央企業(yè)和臺(tái)灣頂新、香港金威、陜西重汽、江蘇雨潤(rùn)、金風(fēng)科技、西部超導(dǎo)等60余家國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，形成了商用汽車、裝備制造、食品飲料、新材料、新能源、高端裝備制造等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—商用汽車?以陜汽集團(tuán)為龍頭，聚集了康明斯、漢德車橋、中集專用車等關(guān)鍵零部件配套企業(yè)，形成了較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈條。2014年，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值724.1億元，同比增長(zhǎng)20%。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況?裝備制造業(yè)是經(jīng)開(kāi)區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以中鋼西重、中交西筑、ABB、西電等企業(yè)為龍頭，形成了煤礦裝備、電力裝備、交通裝備等格局。2014年，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值154.2億元，同比增長(zhǎng)33.5%。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—裝備制造附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—食品飲料?可口可樂(lè)、康師傅、金威啤酒、樂(lè)百氏、維維乳業(yè)、米旗食品等眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及相關(guān)配套企業(yè)，將按照綠色標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)要求，建設(shè)技術(shù)設(shè)備先進(jìn)、產(chǎn)業(yè)鏈條完整、產(chǎn)品門類齊全的食品飲料產(chǎn)業(yè)集群。2014年，食品飲料產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)102億元，同比增長(zhǎng)11.8%。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況?以西北有色金屬研究院及其旗下19個(gè)國(guó)家級(jí)、省級(jí)科研平臺(tái)為依托，以稀有金屬材料、超導(dǎo)材料、功能復(fù)合材料等為主要發(fā)展方向，形成了新材料產(chǎn)業(yè)集群。其中，西部超導(dǎo)代表我國(guó)參與了國(guó)際“熱核聚變反應(yīng)堆計(jì)劃”。2014年，新材料產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值87.2億元，同比增長(zhǎng)26%。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—新材料附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—新能源?以風(fēng)電裝備和太陽(yáng)能光伏為核心，占據(jù)了全省風(fēng)電機(jī)組50%以上的產(chǎn)能和國(guó)內(nèi)風(fēng)電零部件市場(chǎng)50%的份額。2014年，新能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值147.6億元，同比增長(zhǎng)13.3%。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—高端裝備制造?以軌道交通和航空轉(zhuǎn)包制造為核心，聚集了西門子、日立永濟(jì)、法國(guó)鐵路、阿爾斯通、法國(guó)賽峰等國(guó)際知名企業(yè)。2014年，高端裝備制造產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值106.4億元，同比增長(zhǎng)25.3%。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的一流開(kāi)發(fā)區(qū)?堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)”的宗旨不動(dòng)搖，圍繞“建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的一流開(kāi)發(fā)區(qū)”的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)招商、土地“兩個(gè)突破”，推進(jìn)高陵組團(tuán)發(fā)展、加快草灘園區(qū)建設(shè)、實(shí)施中心區(qū)改造提升、全面提升城市管理水平“四項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)”。附件：經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展情況建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的一流開(kāi)發(fā)區(qū)?以服務(wù)外包園、中國(guó)電子西安產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家印刷包裝產(chǎn)業(yè)基地等專業(yè)園區(qū)建設(shè)