2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)強(qiáng)化練習(xí)1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)強(qiáng)化練習(xí)1

一、單選題(綜合練習(xí))

1、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為().

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋詳細(xì)狀況后，需要編制的是(）

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書

3、可以避開同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是().

A.價(jià)目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)方案

D.須知文件

4、房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為()租金。

A.一周

B.半個(gè)月

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

5、在房屋租賃備案供應(yīng)的材料中，不需要供應(yīng)的是().

A.共有權(quán)人的同意出租證明

B.托付代管人授權(quán)出租的證明

C.房屋租賃合同

D.房屋居間服務(wù)合同

6、下列屬于被動(dòng)收集房源信息的方式是了()。

A.門店接待

B.媒體獵取

C.住宅小區(qū)獵取

D.聯(lián)系有關(guān)單位

7、下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是().

A.房地產(chǎn)狀況

B.權(quán)屬證明材料

C.掛牌要求

D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料

8、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買住房()年后，先向政府住房保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，可以上市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

9、將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的().

A.銷售難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

10、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必需載明的事項(xiàng)不包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱

11、房源信息由接受托付的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本狀況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受托付的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

12、下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是().

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得消失融資或者變相融資的內(nèi)容

13、針對(duì)購(gòu)買需求劇烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。

A.長(zhǎng)期培育

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

14、下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是().

A.引領(lǐng)買受人看房

B.引領(lǐng)承租人看房

C.幫助簽訂《商品房屋租賃合同》

D.對(duì)承購(gòu)房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方

C.第三方和托付人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是().

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)當(dāng)簽署本人的().

A.經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)

B.身份證號(hào)

C.職業(yè)資格登記號(hào)碼

D.勞動(dòng)合同號(hào)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是()。

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)

B.托付人的收入狀況

C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.合同的履行地點(diǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向托付人書面說明的事項(xiàng)有()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份證明

C.托付房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

D.查看托付房屋權(quán)屬證書

20、定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價(jià)款的().

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

21、經(jīng)紀(jì)人為了滿意托付人與第三方達(dá)成交易從事的經(jīng)紀(jì)服務(wù)獵取的酬勞是().

A.差價(jià)

B.傭金

C.回扣

D.信息費(fèi)

22、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)().

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可依據(jù)完成狀況按比例收取傭金

D.可與托付人協(xié)商確定是否收取傭金

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同商定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.托付人

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，主要幫助交易雙方簽訂的合同類型是()。

A.《存量房屋買賣合同》

B.《房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同》

C.《商品房屋租賃合同》

D.《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

25、依據(jù)《合同法》的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過()年.

A.20

B.30

C.15

D.10

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括()。

A.托付人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

27、在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).

A.20

B.30

C.40

D.60

28、托付人的違約情形主要包括().

A.未達(dá)到合同商定的標(biāo)準(zhǔn)

B.托付方未能按時(shí)將商定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.未經(jīng)托付人書面同意，擅自轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

D.未完成托付人托付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由()簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以供應(yīng)的基本服務(wù)內(nèi)容不包括().

A.供應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.幫助實(shí)地看房

C.代辦個(gè)人住房抵押貸款

D.幫助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

二、多選題

1、在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容主要包括()。

A.市場(chǎng)和交易政策詢問

B.房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查

C.信息發(fā)布和廣告宣揚(yáng)

D.代收代付租金

E.幫助辦理交易資金監(jiān)管

2、房地產(chǎn)交易信息包括()。

A.政策信息

B.房源信息

C.客源信息

D.價(jià)格信息

E.市場(chǎng)信息

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源實(shí)地查看的時(shí)候，重點(diǎn)了解房屋的().

A.鄰居狀況

B.實(shí)物狀況

C.區(qū)位狀況

D.物業(yè)管理

E.學(xué)區(qū)狀況

4、打算銷售人員數(shù)量的主要因素有().

A.銷售階段

B.項(xiàng)目銷售量

C.銷售目標(biāo)

D.宣揚(yáng)推廣

E.銷售技巧

5、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的()。

A.買賣價(jià)格

B.交易稅費(fèi)

C.貸款

D.房屋交接手續(xù)

E.交易流程

6、下列屬于A類房源特征的是().

A.價(jià)格較高

B.銷售難度小

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場(chǎng)需求旺盛

E.有房源鑰匙

7、下列屬于房源信息共享形式的是().

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)私盤制

D.分區(qū)公盤制

E.集團(tuán)公盤制

8、房源信息記錄整理的方式有().

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計(jì)算機(jī)

D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E.云技術(shù)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有().

A.政府主管部門的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例

C.通過交易當(dāng)事人了解信息

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有().

A.購(gòu)房需求劇烈

B.購(gòu)房力量較強(qiáng)

C.對(duì)房屋要求較高

D.有肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.預(yù)算合理

11、發(fā)布房源要保證其真實(shí)性，主要是指房源的()。

A.真實(shí)存在

B.真實(shí)托付

C.真有用途

D.真實(shí)價(jià)格

E.真實(shí)廣告

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有().

A.托付人基本狀況

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容

C.托付事項(xiàng)

D.房屋交易稅費(fèi)

E.違約責(zé)任和糾紛解決方

13、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤包括().

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.格式合同空白處留白

D.未商定違約責(zé)任

E.未明確履行期限

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好預(yù)備工作，其內(nèi)容有().

A.托付房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

B.書面告知托付人有關(guān)事項(xiàng)

C.查看托付人的身份證明

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

E.告知托付人交易中可能消失的風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有().

A.托付人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

16、根據(jù)托付事項(xiàng)或要求供應(yīng)的服