建筑工程經(jīng)濟作業(yè)(必)-答案

1/1建筑工程經(jīng)濟作業(yè)(必)-答案浙江大學(xué)遠程教育學(xué)院

《建筑工程經(jīng)濟》課程作業(yè)（必做）

姓名：劉向陽學(xué)號：713096322020

年級：2013年秋學(xué)習(xí)中心：文成電大————————————————————————————說明：作業(yè)分思考題和計算題兩大部分，每一部分均按照毛義華著《建筑工程經(jīng)濟》，2001年7月第一版這一教材的順序編撰，各章的名稱亦與此教材中各章名稱保持一致。

作業(yè)要求：以下所有題目都是必做題，要求學(xué)生需獨立完成作業(yè)，計算題須寫明解答過程和計算結(jié)果，完成作業(yè)后請將題目和答案一起提交。

思考題

第一章緒論

1.建筑產(chǎn)品的特性有哪些？

答：建筑產(chǎn)品的特性有：固定性，生產(chǎn)的單件性、流動性、多樣性，室外生產(chǎn)受氣候等自然條件影響較大，體積大、消耗多、價格高等。

2.為什么說我國的建筑業(yè)在國內(nèi)民經(jīng)濟中占有重要的地位？

答：1）建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中占有較大的份額；

2）從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍；

3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

4）建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力。

第二章現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算

1.什么是現(xiàn)金流量？構(gòu)成現(xiàn)金流量的基本經(jīng)濟要素有哪些？

答：1、確定投資項目壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量，是項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)工作。在項目經(jīng)濟評價中，該項目所有的支出現(xiàn)金統(tǒng)稱為現(xiàn)金流出，所有的流入現(xiàn)金稱為現(xiàn)金流入。我們將投資項目看作一個系統(tǒng)，項目系統(tǒng)中的現(xiàn)金流入量（正現(xiàn)金流量）和現(xiàn)金流出量（負現(xiàn)金流量），稱之為現(xiàn)金流量。

2、現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本經(jīng)濟要素:總投資,成本費用,銷售收入,稅金,利潤。

2.何謂資金的時間價值？如何理解資金的時間價值？

答：1、資金的時間價值，是指資金在用于生產(chǎn)、流通過程中，將隨時間的推移而不斷發(fā)生的增值。

2、資金時間價值是指資金在擴大再生產(chǎn)的循環(huán)、周轉(zhuǎn)過程中,隨著時間的變化而產(chǎn)生的資金增值或經(jīng)濟效益。它是一個動態(tài)概念,可以從兩方面來理解:一方面,資金投入經(jīng)濟領(lǐng)域,經(jīng)過勞動者的生產(chǎn)活動,并伴隨著時間的推移,即可增值,表現(xiàn)為凈收益,這就是資金的"時間價值";另一方面,如果放棄了資金的使用權(quán),相當于失去了收益的機會,也就相當于付出了一定的代價,在一

定時間里的這種代價,也是資金的"時間價值"。

3.什么是終值、現(xiàn)值、等值？

答：1、終值的定義：將來值是指與現(xiàn)值等值的某一未來時期的資金價值。

2、現(xiàn)值的定義：把將來某一時點的金額換算成與現(xiàn)在時點等值的金

額，這一核算過程將：“貼現(xiàn)”，其換算結(jié)果叫“現(xiàn)值”。

3、等值的定義：資金等值是指在不同的時間點上絕對值不同的資

金可能具有相等的價值。

4.什么是名義利率、實際利率？

答：若利率為年利率，實際計息周期也是一年，這時年利率就是實際利率。若利率為年利率而實際計息周期小于一年，如按每季、每月或每半年計息一次，則這種利率就為名義利率。

5.為什么要計算資金等值？影響資金等值的要素有哪些？

答：1、項目的收支發(fā)生于不同的年份，不能通過直接比較離開判斷支大于收還是收大于支，必須進行等值換算才能作此判斷。

2、影響資金等值的要素有：資金額、計息期數(shù)和利率。

第三章建設(shè)項目的經(jīng)濟效果評價指標與方法

1.根據(jù)是否考慮資金的時間價值，建設(shè)項目的經(jīng)濟效果評價方法可分為哪幾

種?各有什么特點?

答：一類是不考慮資金時間價值的方法叫靜態(tài)評價方法；另一類是考慮資金時間價值的方法叫動態(tài)評價方法。

靜態(tài)評價方法計算比較簡單、粗略，往往用于技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)不完全和不精確的項目初選階段，如果項目建議書階段或機會研究及初步可行性研究階段，或建設(shè)期短、使用壽命短的項目。動態(tài)評價方法是目前項目評價中最主要亦是最普遍的方法，主要用于項目最后決策錢的可行性研究階段。

2.靜態(tài)投資回收期計算方法有什么優(yōu)點和不足？

答：投資回收期的優(yōu)點是：概念明確、計算簡單。它反映資金的周轉(zhuǎn)速度，從而對提高資金利用率很有意義。它不僅在一定程度上反映項目的經(jīng)濟性，而且反映項目的風(fēng)險的大小。缺點：它沒有考慮投資回收以后的情況，也沒有考慮投資方案的使用年限，只是反映了項目的部分經(jīng)濟效果，不能全面反映項目的經(jīng)濟型，難以對不同方案的比較選擇作出明確判斷。

3.何謂基準折現(xiàn)率？影響基準折現(xiàn)率的因素主要有哪些？

答：基準折現(xiàn)率又稱基準收益率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的技術(shù)方案最低標準的收益水平。

影響基準折現(xiàn)率的因素：資金成本、最低希望收益率、截止收益率等。4.內(nèi)部收益率的經(jīng)濟涵義是什么？

答：內(nèi)部收益率的經(jīng)濟涵義，是在項目的整個壽命期內(nèi)按利率i=IRR計算，始終存在未能收回的投資，而在壽命結(jié)束時，投資恰好被完全收回。也就是說，在項目壽命期內(nèi)，項目始終處于“償付”未被收回的投資狀況。因此，項目的償付能力完全取決于項目內(nèi)部，故有“內(nèi)部收益率”之稱謂。

5.外部收益率的內(nèi)涵是什么？

答：是使一個投資方案原投資的終值與各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率計算的終值之和相等時的收益率。

第四章項目方案的比較和選擇

1.互斥型方案和獨立型方案評選中的區(qū)別？

答：互斥型的投資方案，其特點是方案之間相互具有排斥性；即在多個方案間只能選擇其中之一，其余方案均須放棄，不允許同時存在。其經(jīng)濟效果的評價不具有相加性。獨立型的投資方案，其他特點是方案之間相互不存在排斥性，即在多方案之間，在條件允許的情況下（如資金條件），可以選擇多個有利的方案，即多方案可以同時存在。其經(jīng)濟效果的評價具有相加性。

2.互斥方案比較時，應(yīng)注意哪些問題？

答：參加比選的方案應(yīng)滿足時間段及計算期可比性；收益費用的性質(zhì)及計算范圍的可比性；方案風(fēng)險水平的可比性和評價所使用假定的合理性。

第五章建設(shè)項目的不確定性分析

1.什么是不確定性分析？其分析方法主要有哪些？

答：不確定性分析，就是考察人力、物力、資金、固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品售價等因素變化時，對項目經(jīng)濟效果評價所帶來的響應(yīng)。

其分析方法主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析（也稱風(fēng)險分析）。

2.線性盈虧平衡分析的前提假設(shè)是什么?

答：1、單位產(chǎn)品的價格穩(wěn)定，且與產(chǎn)品的銷量無關(guān)；2、產(chǎn)品的年銷量與年生產(chǎn)量相等；3、年生產(chǎn)總成本中，可變成本與產(chǎn)量成正比，而固定成本與產(chǎn)量無關(guān)；4、假定單一產(chǎn)品的情況。

3.何謂敏感性分析？其目的是什么?

答：敏感性分析就是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導(dǎo)致的決策評價指標的變化幅度，了解各種因素的變化對現(xiàn)實預(yù)期目標的影響程度，從而對外部條件發(fā)生不利變化時投資方案的承受能力作出判斷。

其目的就是要找出項目的敏感因素，并確定其敏感程度，以預(yù)測項目承擔的風(fēng)險。

4.敏感性分析要經(jīng)過哪些步驟?

答：敏感性分析的步驟為：1、選擇需要分析的不確定因素，并設(shè)定這些因素的變化范圍。2、確定經(jīng)濟效果分析指標。3、計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)，發(fā)生不同變化幅度所導(dǎo)致的方案經(jīng)濟效果指標的變動結(jié)果，建立起一一對應(yīng)的數(shù)量關(guān)系，并用圖或表的形式表達出來。4、確定敏感因素，對方案的風(fēng)險情況作出判斷。

第六章建設(shè)項目的資金籌措

1.什么是項目資本金？

答：資本金是指項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對項目來說是非負債資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù)。

2.我國建設(shè)項目投資有哪些來源渠道?

答：資本金的籌措方式一般包括股東直接投資、發(fā)行股票、政府投資等。

3.什么是資本成本?其作用是什么？

答：資本成本就是企業(yè)在籌集資金是所支付的一定代價。其作用是市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)財務(wù)管理中的一個重要概念，它是選擇資金來源、擬定籌集方案的主要依據(jù)，是評價投資項目的可行性的主要經(jīng)濟標準也可作為評價企業(yè)財務(wù)經(jīng)營成果的依據(jù)。

4.降低資金成本的途徑有哪些？

答：降低資金成本的途徑有兩個：1、降低各項資金的成本，例如選擇較低

利息的貸款；2、調(diào)整企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)，盡量提高資金成本較低的資金在全部資金中的比重。

第十章機械設(shè)備更新的經(jīng)濟分析

1.何謂設(shè)備的有形磨損、無形磨損，各有何特點？設(shè)備磨損的補償形式有哪

些？

答：機械設(shè)備在使用（或閑置）過程中所發(fā)生的實體的磨損稱為有形磨損，也稱為物理磨損。特征：有形磨損的范圍是從設(shè)備的個別部位開始并逐步擴大的，磨損的程度也會隨使用時間的延長越來越嚴重。有形磨損會導(dǎo)致設(shè)備精度降低，勞動生產(chǎn)率下降，甚至于發(fā)生故障而無法正常工作，或完全喪失工作能力。由于非使用和非自然力作用引起的機構(gòu)設(shè)備價值上的一種損失稱為無形磨損，亦稱經(jīng)濟磨損。特征：不僅僅原有設(shè)備價值降低，而且會使原有設(shè)備局部或全部喪失其使用價值。

設(shè)備磨損的補償分為局部補償和完全補償。

2.設(shè)備的自然壽命、所有權(quán)壽命折舊壽命和經(jīng)濟壽命有何區(qū)別和聯(lián)系？

答：自然壽命和所有權(quán)壽命與其產(chǎn)出的效益及消耗的支出無密切關(guān)系，可通過設(shè)別的直觀反映與協(xié)議便可知道其大致壽命。

3.什么是設(shè)備的經(jīng)濟壽命？

答：設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指某種設(shè)備從開始使用之日起至經(jīng)濟上無法繼續(xù)使用或因技術(shù)落后而被替代之時為止的實踐過程。

第十一章建筑業(yè)價值工程

1.什么是價值工程？價值工程中的價值含義是什么？提高價值有哪些途徑？

答：價值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟分析法，通過分析產(chǎn)品或其他VE對象的功能與成本，以求用最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。

價值工程也是一種運用集團智慧的有組織的創(chuàng)造性活動。價值工程中的價值是評價產(chǎn)品或服務(wù)有益程度的尺度，并不是政治經(jīng)濟學(xué)中所講述的價值概念。

提高產(chǎn)品價值有五種途徑：1）成本不變，功能提高；2）功能不變，成本降低；3）成本略有提高，功能有更大提高；4）功能略有下降，成本大幅度下降；5）功能提高，成本降低。

2.價值工程的一般工作程序有哪些？

答：價值工程的一般工作程序為四個階段、12個步驟：1、對象選擇；2、組成價值工程工作小組；3、制定工作計劃；4、搜集整理信息資料；5、功能系統(tǒng)分析；6、功能評價；7、方案創(chuàng)新；8、方案評價；9、提案編寫；10、提案審批；11、實施與檢查；12、成果鑒定。

3.價值工程對象的選擇原則是什么？

答：1、投資額大的工程項目；2、面廣量大的建筑產(chǎn)品；3、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目；4、能耗大、能量換率低的工程項目；5、污染嚴重的工程項目；6、用戶意見多的建筑產(chǎn)品。

計算題

第二章現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算

2.1某建筑公司進行技術(shù)改造，1998年初貸款100萬元，1999年初貸款200萬元，年利率8％，2001年末一次償還，問共還款多少元？

答：F=P(1+i)N=（P/F,I,n）

=100（F/P,8%,4）+200(F/P,8%,3)=100*1.3605+200*1.2597=387.99(元)

4年后應(yīng)還款387.99元。

2.2年利率為8％，每季度計息一次，每季度末借款1400元，連續(xù)借16年，求與其等值的第16年末的將來值為多少？答：已知A=1400元，

%24%

8==

i，n=16×4=64

)(53.178604)64%,2,/(1400),,/(元=?==AFniAFAF

即，與其等值的第16年末的將來值為178604.53元。

第三章建設(shè)項目的經(jīng)濟效果評價指標與方法

3.1某項目的各年現(xiàn)金流量如表3-1所示，試用凈現(xiàn)值指標判斷項目的經(jīng)濟性（ic=15%）。表3-1某項目的現(xiàn)金流量表單位：萬元年序

1

2

3

4~19

20

投資支出4010

經(jīng)營成本17171717收入25253050凈現(xiàn)金流量-40-10881333

答：NPV=-40-10*(P/F,15%,1)+8*(P/F,15%,2)+8*(P/F,15%,3)

+13*(P/A,15%,16)(P/F15%,3)+33(P/F,15%,3)=-40-10*0.8696+8*0.7561+8*0.6575

+13*5.954*0.6575+33*0.0611

=15.52(萬元)>0

即，由于NPV>0，故此項目在經(jīng)濟效果上市可以接受的。

3.2某項目有關(guān)數(shù)據(jù)見表3-2，計算該項目的動態(tài)投資回收期。設(shè)ic=10%。答：根據(jù)公式

當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值

制的絕對值

上一年累計現(xiàn)金流量限始出現(xiàn)正值的年份數(shù)累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開+

-='1tP有：)(84.51

.1415.11816年=-+

-='tP即，該項目的動態(tài)投資回收期為5.84年。

表3-2某項目有關(guān)數(shù)據(jù)表單位：萬

元

年序01234567投資20500100經(jīng)營成本300450450450450銷售收入

450

700

700

700

700

第四章項目方案的比較和選擇

4.1某建設(shè)項目有三個設(shè)計方案，其壽命期均為10年，各方案的初始投資和年凈收益如表4-1所示，試分別用凈現(xiàn)值法和凈年值法進行方案的必選，選擇最佳方案（已知ic=10%）。

表4-1各個方案的凈現(xiàn)金流量表單位：萬

元

年份

方案

01~10

A17044

B26059

C30068

答：先來用凈現(xiàn)值法對方案進行比選。

根據(jù)各個方案的現(xiàn)金流量情況，可計算出其NPV分為：

)(34.100)10%,10,/(44170萬元=?+-=APNPVA)(53.102)10%,10,/(59260萬元=?+-=APNPVB

)(83.117)10%,10,/(68300萬元=?+-=APNPVC

即，由于NPVc最大，因此根據(jù)凈現(xiàn)值法的結(jié)論，以方案C為最佳方案。

4.2某建設(shè)項目有A、B兩個方案。A方案是第一年年末投資300萬元，從第二年年末至第八年年末每年收益80萬元，第十年年末達到項目壽命，殘值為100萬元。B方案是第一年年末投資100萬元，從第二年年末至第五年年末每年收益50萬元，項目壽命期為五年，殘值為零。若ic=10％，試分別用年值法和最小公倍數(shù)法對方案進行比選。

答：先求出A、B兩個方案的凈現(xiàn)值：

)(83.153)10%,10,/(100)1%,10,/)(8%,10,/(80)1%,10,/(300萬元=++-=FPFPAPFPNPVA)(18.53)1%,10,/)(4%,10,/(50)1%,10,/(100萬元=+-=FPAPFPNPVB

然后根據(jù)公式),,/(),,/()1()(0niPANPVniPAiCOCIAWccnttct=???

???+-=∑=-

求出A、B兩方案的等額年值A(chǔ)W。

)(04.25)10%,10,/(83.153),,/(萬元=?==PAniPANPVAWAcAA)(03.14)5%,10,/(83.53),,/(萬元=?==PAniPANPVAWBcBB

即，由于AWA﹥AWB，且AWA、AWB均大于零，故方案A為最佳方案。

第五章建設(shè)項目的不確定性分析

5.1某個項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，根據(jù)資料分析，估計單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品可變成本80元，年固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、

生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品價格分別表示項目的盈虧平衡點（已知該產(chǎn)品銷售稅金及附加的合并稅率為5％）答：（1）求Q*

根據(jù)題中所給的條件，可有：TR=(P－t)Q=100×(1-5%)QTC=F+VQ=3000000+80Q100×(1-5%)Q*=3000000+80Q*解得Q*=200000(件)

(2)BEP(%)=2000000/5000000×100%=40%

(3)BEP(P)=)

/(91%510050000080

5000003000000件元=?+?+

5.2擬興建某項目，機械化程度高時投資大，固定成本高，則可變成本就低，現(xiàn)有三種方案可供選擇，參數(shù)如下表5-1。

表5-1習(xí)題5.2的A、B、C方案

方案

A

B

C

產(chǎn)品可變成本（元/件）1006040

產(chǎn)品固定成本100020003000試確定選擇各方案時，產(chǎn)量應(yīng)在怎樣的適宜范圍？答：根據(jù)已知條件，設(shè)x為預(yù)計產(chǎn)量，各方案的產(chǎn)量與成本關(guān)系方程式為y=a+bx方案A：yA=1000+100x方案B：yB=2000+60x方案C：yC=3000+40x

設(shè)方案A與方案B的成本線交點在橫軸上坐標為xAB，其求法如下：yA－yB=0，即1000+100x=2000+60x得xAB=25；同理

yB－yC=0，即1000+100x=3000+40x得xBC=33.3從圖2中可以看出，

每種生產(chǎn)方式在不同產(chǎn)量范圍有不同的效果：當產(chǎn)量小于25件時，A方案成本最低；當產(chǎn)量介于25～50件時，B方案成本最低；當產(chǎn)量大于50件時，C方案成本最低。

5.3某個投資方案設(shè)計年生產(chǎn)能力為10萬臺，計劃總投資為1200萬元，期初一次性投入，預(yù)計產(chǎn)品價格為35元一臺，年經(jīng)營成本為140萬元，方案壽命期為10年，到期時預(yù)計設(shè)備殘值收入為80萬元，標準折現(xiàn)率為10％。試就投資額、單位產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本等影響因素對給投資方案作敏感性分析。答:選擇凈現(xiàn)值為敏感性分析的對象，根據(jù)凈現(xiàn)值的計算公式，可算出項目在初始條件下的凈現(xiàn)值。

)(21.121)10%,10,/()10%,10,/)(1401035(1200萬元=+-?+-=APAPNPV由于NPV>0,該項目是可行的。下面來對項目進行敏感性分析。

取定三個因素：投資額、產(chǎn)品價格和經(jīng)營成本，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按±20%的變化幅度變動。分別計算相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，得出結(jié)果如下表及下圖所示。

表單因素敏感性分析表

變化幅度項目-20%-10%

10%20%

平均+1%

平均-1%投資額361.21241.21121.211.21

-118.79-9.90%

9.90%產(chǎn)品價格-308.91-93.85121.21336.28551.3417.75%-17.75%經(jīng)營成本293.26

207.24121.2135.19

-50.83

-7.10%

7.10%

yA

yByC

yx

5033.33000200010000

成本（元）

AB

產(chǎn)量（件）

25圖A、B方案成本函數(shù)曲線

5.4根據(jù)習(xí)題5.3的數(shù)據(jù)，對產(chǎn)品價格和投資額的變動進行雙因素敏感性分析。設(shè)x表示投資額變化的百分率，y表示產(chǎn)品價格變化的百分率，則凈現(xiàn)值可表示為：

答：[])10%,10,/(14010)1(35)1(1200APyxNPV-++++-=

yxFP61.2150120021.121)10%,10,/(80+-=+

如果NPV≥0，則有y≥0.56x-0.06將上述不等式繪成圖形，如圖15所示。從圖4可以看出，y=0.56x-0.06為NPV=0的臨界線，在臨界線左上方的

區(qū)域表示NPV>0，在臨界線右下方表

示NPV<0。在各個正方形內(nèi)凈現(xiàn)值小

于零的面積占整個正方形面積的比例反映了因素在此范圍內(nèi)變動時方案風(fēng)險的大小。

第十章機械設(shè)備更新的經(jīng)濟分析

10.1某設(shè)備的原始價值為10000元，使用年數(shù)為10年，其各年使用費用及殘值資料見表10-1。

NPV(萬元)

經(jīng)營成本

投資額5.64%%

010.10%14.09%變化幅度

121.21

產(chǎn)品價格

圖單因素敏感性分析圖

10%20%20%-10%10%

-10%-20%

X

20%Y圖4雙因素敏感性分析圖

表10-1某設(shè)備年使用費能用殘值表

使用年數(shù)12345678910年度使用費

用

1200135015001700195022502600300035004000年末殘值70005000350020001500800600400200100試在考慮資金的時間價值的情況下求設(shè)備的經(jīng)濟壽命，假定ic=10%。答：列表計算過程見表。

表某設(shè)備經(jīng)濟壽命的計算表

使用年限（1）年度使

用費用

（2）

年末

殘值

（3）

累計年底

使用費用

（4）=∑（2）

年度平均使用

費用（5）=

（4）÷（1）

資金恢復(fù)費用

（6）=10000

-（3）÷（1）

年度費用

（7）=

（5）+（6）

1120070001200120030004200

2