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文檔簡介
2021-2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力綜合檢測試卷A卷含答案單選題(共80題)1、板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B2、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,申請了個(gè)人住房組合貸款。一年后,該項(xiàng)目竣工并交付使用,王某辦理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅【答案】A3、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】A5、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D6、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A7、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過,并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】D8、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?;蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C9、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格【答案】C10、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B11、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定,由()簽字確認(rèn)。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人【答案】A12、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是()。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A13、在不動產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B14、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A15、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C16、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例,稱為()。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A17、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延伸服務(wù)的是()。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D19、()是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】A20、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地,稱之為()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C21、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是()。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門店【答案】C22、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延伸服務(wù)的是()。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D23、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納()。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A24、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B25、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地,稱之為()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C26、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D27、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議,出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A28、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】C29、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B30、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理()手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C31、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息,這個(gè)價(jià)格是()。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評估價(jià)【答案】C32、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B33、不動產(chǎn)申請以()為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C34、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B35、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法,錯(cuò)誤的是()。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費(fèi)用D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C36、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后,王某將該房屋賣給陳某,簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C37、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定,以()的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C38、個(gè)人住房貸款,采用等額本金還款法時(shí),還款特點(diǎn)為()。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增【答案】C39、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】C40、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括()。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購房合同【答案】D41、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C42、下列()情形,不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C43、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會因素【答案】A44、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際,對登記簿做相應(yīng)調(diào)整,減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B45、消防電梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí),應(yīng)充分考慮()。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A47、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A48、李某在A城市購買了一套二手房,總價(jià)值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B49、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B50、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A51、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法,正確的是()。A.應(yīng)簽訂合同,按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同,但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同,也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同,直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】A52、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D53、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】C54、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際,對登記簿做相應(yīng)調(diào)整,減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B55、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法,錯(cuò)誤的是()。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】D56、()是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價(jià)值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C57、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無限期【答案】A58、下列申請報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯(cuò)誤的是()。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D59、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D60、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C61、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A62、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B63、2016年2月,新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定,在不實(shí)施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D64、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友,下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是()。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C65、不動產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。A.不動產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B66、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B67、下列房屋中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A68、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價(jià)格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C69、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房價(jià)與年房租之比,一般為()。A.5倍~10倍B.10倍~15倍C.100倍~120倍D.120倍~180倍【答案】B70、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括()。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D71、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】A72、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房價(jià)與年房租之比,一般為()。A.5倍~10倍B.10倍~15倍C.100倍~120倍D.120倍~180倍【答案】B73、按構(gòu)筑形式,對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D74、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款【答案】D75、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個(gè)。A.1B.2C.3D.4【答案】B76、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后,王某將該房屋賣給陳某,簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C77、法律行為的核心要素是()。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時(shí),應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項(xiàng),可以簽訂()。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書D.預(yù)約合同【答案】B79、()是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C80、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A多選題(共35題)1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后,原租賃合同無效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】ABD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照組織形式劃分,可以分為()。A.公司企業(yè)B.合伙企業(yè)C.獨(dú)資企業(yè)D.中資企業(yè)E.個(gè)體工商戶【答案】ABC3、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD4、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格分析的說法,正確的有()。A.房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為長期趨勢法B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的另一種方法,最常用的即為比較法C.房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險(xiǎn)的大小E.房價(jià)與年房租(或月房租)之比,一般為10倍~15倍,警戒線為100倍【答案】CD5、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的()權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD6、申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。A.在本地?zé)o住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達(dá)到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC7、2017年12月,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司),擬以總價(jià)100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場行情,甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房,但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月,張某通過與王某多次溝通,最終使王某同意以總價(jià)120萬元的價(jià)格購買客戶陳某的住房。隨后,王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同,并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是()。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產(chǎn)市場【答案】BC8、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后,現(xiàn)發(fā)生下列變化,其中應(yīng)申請?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有()。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發(fā)生變化C.該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化D.經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD9、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項(xiàng)有()。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價(jià)格【答案】ABC10、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括()。A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記B.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權(quán)更正登記E.依職權(quán)注銷登記【答案】ABD11、貸款銀行收到借款人的資料后,從()等方面進(jìn)行貸款審查。A.個(gè)人信用B.抵押物價(jià)值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC12、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.房屋測繪報(bào)告D.抵押合同E.不動產(chǎn)界址【答案】ABD13、2013年10月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月,甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋。5月,甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月,甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案,鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用,甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月,鄭某將自己所購房屋出租給劉某,租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月,鄭某將出租房屋抵押給銀行,貸款50萬元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前,應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人,銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD14、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。A.財(cái)政B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計(jì)部門E.職工【答案】ABCD15、關(guān)于存量房買賣稅收的說法,正確的有()。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D.買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅【答案】BC16、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易【答案】BCD17、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A.轉(zhuǎn)借B.轉(zhuǎn)租C.精裝D.擅自調(diào)換E.擴(kuò)建【答案】ABD18、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,按照()順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD19、下列房屋中,屬于不得買賣的有()。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC20、關(guān)于定金與押金的說法,正確的有()。A.定金無適用范圍的限制,而押金僅適用于有限的合同中B.定金和押金均不具有懲罰性C.定金的支付有最高額的限制D.定金的作用是擔(dān)保合同的履行E.定金與押金作用完全相同【答案】ACD21、住房租賃合同期限內(nèi),下列出租人的行為合理的有()。A.有權(quán)隨時(shí)解除合同B.由于物價(jià)增長,出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金,出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)【答案】C22、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料【答案】ABC23、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在()。A.簡化操
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