合同審查的著重點(diǎn)

合同審查的著重點(diǎn)一、合同的效力問題152合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非;及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。,.2因此對主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。3、對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同,應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。4、注意合同是否附條件或附期限。5條款即《合同法》第53損失的免責(zé)條款。二、合同的履行和中止162條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行履行方式、履行費(fèi)用等條款。2應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。三、合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。1、合同的終止91:;合同解除；債務(wù)相;.根據(jù)上述91,,但有任,這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的,因此,應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定.2、合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時需注意的問題?！逗贤ā返?4條規(guī)定了單方解除合同的情形,但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意.95條的規(guī).合同法分則許多條款都有關(guān)合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個向后的效力，即對將來發(fā)生的效力—-,（相互返還多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會約定一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,這種約定實際上是錯誤的,正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失?？梢约s定該賠償金的計算方法114條。四、合同的爭議解決條款：款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項。對于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。五、幾類常見合同的審查（一）買賣合同1（或總價。2、交貨條款:交貨時間、地點(diǎn)。3、付款方式：應(yīng)注意審查付款條件.4、驗收：應(yīng)注意驗收與付款的銜接問題。5、運(yùn)輸條款：應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。7:第4后經(jīng)過試運(yùn)行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性.157158條規(guī)定的,157158.8、安裝、調(diào)試、初驗、試運(yùn)行和終驗條款應(yīng)注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。9、培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。10、保修：注意保修期限的起始點(diǎn)和保修期內(nèi)故障的處理。11中沒有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在,如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。13、不可抗力條款應(yīng)注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責(zé)任有密切關(guān)系。（二)建設(shè)工程合同（工程類合同)1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款.有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是.2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性.3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付、保修期等。4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。5、對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。（三）租賃合同1《合同法》第5條審查的重點(diǎn)之一。23、租賃標(biāo)的的維護(hù)問題220,.4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。此外，應(yīng)根據(jù)5.6、違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面.（四)業(yè)務(wù)合作類合同1、對于業(yè)務(wù)合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件,尤其是對特定的行業(yè)如通信類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批,取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導(dǎo)致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。2、需要認(rèn)真審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現(xiàn)的違約情形，對各方的責(zé)任應(yīng)界定明確。3、涉及合作分成的條款應(yīng)仔細(xì)審查。4、注意違約責(zé)任條款。5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。6、部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制，雙方會采用代理方式進(jìn)行合作,對這種合作模式應(yīng)注意費(fèi)用的支付問題，在合同條款中不應(yīng)出現(xiàn)“業(yè)務(wù)分成”等概念,有關(guān)費(fèi)用只能以代理費(fèi)等形式體現(xiàn)。(五）廣告發(fā)布合同1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同,應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件,同時該播出證明也是支付價款的依據(jù)。2、對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定。3具體見廣告制作合同的審查部分。4、注意對違約責(zé)任條款的審查.（六）廣告制作承攬合同12、該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定，因此審查時應(yīng)熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定.3、需要認(rèn)真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。驗收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重