拆遷安置房買賣合同回遷房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

(回遷房買賣)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共

______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為

_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平

方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋

做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是

________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，

該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后

如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰

____拾____元整)。

第五條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首

付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款

付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人

民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)

房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房

屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、

余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及

票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部

交付給乙方。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶

口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的

期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾

期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每

延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)

向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行

不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第

;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方

____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計已付款的

續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起

_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，

_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

合同繼

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利

息。

3._________________________________________。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、

居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)

房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的

(是否要注明損失的范

圍?)。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口

遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全

部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)

商，按以下第____種約定進(jìn)行。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)

定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方

的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日

順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求

之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利

率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證

及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，

方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料

權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，

印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等

土地證及其過戶手續(xù)的需要，

(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)

原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)

)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

向甲

機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)

任何方式拒絕阻撓。

(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，

如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起

不得用

_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延

退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出

______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退

還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)

賠償乙方損失

3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚

未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，

理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，

甲方自愿將此房賣與乙方。

甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的

但在辦

期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)

名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需

費(fèi)用，由______承擔(dān)。

如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方

______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須

費(fèi)用由____________承擔(dān)。

如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后

______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出

退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

按_______________利率付給利息，并按已付款的

______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，

______%賠償乙方損失

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，

續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，

土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料

人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，

份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等

撓。

第十條、違約責(zé)任條款：

土地證及其過戶手

(原房屋產(chǎn)權(quán)

原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身

)，不得用任何方式拒絕阻

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲

方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)

履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款

利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

視為甲方違約，

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，

乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾

萬元整。

甲方超過_

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，

叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并

有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有

人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：

本合同附件如下：

《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》

《首付款(定金)收條確認(rèn)書》

《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》

第十二條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理

人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同

的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

____________

2、乙方是________________________________，代表人是。

3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人，

_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，

且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注：

本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。)

第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)

同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日

_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法

律效力。

第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合

同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，

份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，

格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，

解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

;但本合

____公證處公證

(_2010_年

乙方一

簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)

雙方可通過協(xié)商

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙

方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

年月日年月日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期：____年___月___日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期：____年___月___日

附件1：

房屋實(shí)際所有人確