物業(yè)管理委托合同(國家局)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人:委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿號四至：東＿＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿＿＿＿。第六條＿＿＿＿＿＿＿＿。第七條公用綠地、花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務(wù)費；2.車庫、車位使用管理費（機動車輛、非機動車輛服務(wù)費）3.特約有償服務(wù)費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第十七條其他委托事項1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方批定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6.在合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿＿平方米建筑面于＿＿＿＿＿＿；7.、在合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿＿項執(zhí)行：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。8.30日內(nèi)向乙方移交；9.償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；(2)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。B甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，支付全部費用；(3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。6.在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，乙方按每月平方米＿＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；7.在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項執(zhí)行：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿元租用，其租金收用于＿＿＿＿。8.＿＿是內(nèi)向乙方移交；9.償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；(2)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。11.協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動；12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.理；4.讓給第三方；5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.負(fù)責(zé)編制物來管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每＿＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9.建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀:完好、整潔2.設(shè)備運行:正常3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)4.公共環(huán)境:環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔5.綠化:花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞6.交通秩序:道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序、及時處理堵塞現(xiàn)象7.保安:24小時值守8.急修:盡快組織相關(guān)人員到場，及時解決小修:三天內(nèi)解決，不可抗拒因素除外9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：80%以上具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物管理服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按物價局指導(dǎo)價和業(yè)主協(xié)商同意后調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第＿＿＿項處理：(1)從逾期之日起按每天＿＿＿＿＿＿元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納滯納金；(3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2.車庫:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2.樓道燈電費每戶據(jù)實結(jié)算更換燈泡、聲控開關(guān)等費用由相鄰業(yè)主分?jǐn)偅?.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十六條1.修基金承擔(dān)；更新費用，由維修基金承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由毗連業(yè)主共同承擔(dān)；更新費用，由維修基金承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由維修基金承擔(dān);在呂修費用，由維修基金承擔(dān)；更新費用，由維修基金承擔(dān)。4.5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由毗連業(yè)主共同承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。第三十條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f元違約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章爭議的解決第三十一條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商對雙方均有約束力。第九章附則第三十二條自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、