住宅公區(qū)精裝修工程工料規(guī)范

《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范

V1.0《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范使用說明1、

本工料規(guī)范適用于毛坯住宅竣工備案交房的住宅工程公共區(qū)精裝修工程，其他工程可參照執(zhí)行。2、

各大區(qū)、各項目在運用本工料規(guī)范時，應(yīng)重點關(guān)注以下內(nèi)容的一致性：---合約架構(gòu)；工程界面；總包與分包商開辦責(zé)任劃分。這些內(nèi)容應(yīng)在項目策劃階段進行統(tǒng)一討論，并在后續(xù)總包、分包招標(biāo)及合同簽署過程中保持一致。3、

各大區(qū)、各項目在應(yīng)用本工料規(guī)范時，應(yīng)至少進行一遍梳理，同時結(jié)合項目實際情況（包括項目概況、人員架構(gòu)要求、品牌要求、現(xiàn)場管理措施可等），對管理類要求做相應(yīng)調(diào)整。4、

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量控制要點按大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳兩部分按天、地、墻編制。天面以石膏吊頂為主，地面以石材和?；u、木飾面為主，地面以石材和玻化磚為主，其他材料飾面各大區(qū)各項目可補充；驗收標(biāo)準(zhǔn)以國標(biāo)為主，各大區(qū)各項目可根據(jù)項目特點制定相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。5、

本工料規(guī)范模板所提供的支持表格均來自各項目，實際操作中由各大區(qū)、各項目可根據(jù)項目情況進行修改執(zhí)行。2

/105ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》一、工程概況1、工程及現(xiàn)場情況簡介本工程位于，建筑面積約，物業(yè)形態(tài)為，單體一，地下共

棟，大堂精裝面積約室公共部位精裝面積約，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道精裝面積約。2、標(biāo)段劃分本工程劃分為

個標(biāo)段，各標(biāo)段劃分情況如下：標(biāo)段

施工單位名稱

施工范圍精裝面積123二、承包范圍及工程界面劃分1、合約架構(gòu)介紹序號工程名稱總承包合約分判總承包自行承建范圍（一）（二）指定分包工程12樁基礎(chǔ)工程防水工程3外墻保溫工程4外墻石材裝修工程外墻涂料裝修工程鋁合金外門窗工程欄桿、百頁工程防火門工程56789入戶門工程1011121314地庫環(huán)氧地坪工程大堂及電梯廳精裝修工程消防工程弱電工程電梯安裝工程6

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》序號工程名稱合約分判15獨立人防工程之人防門與人防設(shè)備16屋面裝飾工程17幕墻工程(玻璃、鋁板)（三）獨立承包工程12平整場地及土石方工程基礎(chǔ)處理工程3樁基檢測4白蟻防治工程5室外綜合管網(wǎng)工程（紅線內(nèi)小市政）園林景觀工程67電話及網(wǎng)絡(luò)工程有線電視工程89供配電工程10燃氣工程11其它如：標(biāo)識牌制安工程、康樂設(shè)施制安工程等各大區(qū)結(jié)合實際情況進行分判供應(yīng)分包工程（即：甲供材料設(shè)備）（四）1232、分包商自行承建范圍及工作內(nèi)容針對公共區(qū)精裝修工程，按照施工部位及總分包界面進行劃分如下表所示：7

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》公共部位精裝修單位自行承建范圍及工作內(nèi)容（按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，另需結(jié)合具體交樓標(biāo)準(zhǔn)而調(diào)整）序號部位范圍及工作內(nèi)容備注①墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理）；②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理）；③頂棚裝飾從結(jié)構(gòu)面至面層（包括基層及基層清理、吊頂上開孔及預(yù)留孔）；地下室大堂及地下電梯廳④防火門門框與精裝修墻面收口處理；一⑤管井暗門及消火栓暗門的制作及安裝；⑥電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安裝、為電梯按鍵及樓層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理）；⑦公共精裝修區(qū)域的燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝、、插座供應(yīng)及安裝；⑧燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈）。①墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理）；②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理）；③頂棚裝飾從結(jié)構(gòu)面至面層（包括基層及基層清理、吊頂上開孔及預(yù)留孔）；④防火門門框與精裝修墻面收口處理。首層大⑤管井暗門及消火栓暗門的制作及安裝。二

堂及電梯廳⑥大堂及電梯廳的燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈）、插座供應(yīng)及安裝；⑦信報箱與精裝修墻面收口處理；⑧與外窗、可視對講、門禁、電梯按鈕等預(yù)留孔洞并處理收口；⑨電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安裝、為電梯按鍵及樓層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理）；⑩防火門二次飾面的精裝修（如有）①墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理）；②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理）；③頂棚裝飾從結(jié)構(gòu)面至面層（包括基層及基層清理、吊頂上開孔及預(yù)留孔）；標(biāo)準(zhǔn)層三電梯廳④入戶門、防火門門框與精裝修墻面收口處理。⑤管井暗門及消火栓暗門的制作及安裝。⑥標(biāo)準(zhǔn)層燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝、、插座供應(yīng)及安裝；8

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》序號部位范圍及工作內(nèi)容備注⑦與外窗、可視對講、門禁、電梯按鈕等預(yù)留孔洞并處理收口；⑧電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安裝、為電梯按鍵及樓層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理）；⑨防火門二次飾面的精裝修（如有）3、總包商與指定分包商及獨立承包商工程界面劃分完成單位/完成工程內(nèi)容號

完成單位

工作界面/完成工作內(nèi)容

完成單位完成單位/完成工程內(nèi)容序工作界面/完成工作內(nèi)容公共區(qū)域精裝修（非精裝修區(qū)域由總承包按合同約定范圍及設(shè)計圖紙完成，視具體項目的裝修范圍而定）①墻面施工至抹灰層，樓地面及頂棚均施工至結(jié)構(gòu)面。樓梯間、電梯機房及公共結(jié)構(gòu)板按圖紙施工完成面，其余均施工至結(jié)構(gòu)面。②樓梯間及電梯機房按圖施工至膩子層①按精裝修圖從總承包完成面完成樓地面、墻面、頂棚精裝修（膩子、涂料、石材、墻面磚等，

總包商含電梯門套安裝）。(膩子兩遍刮白)，公共結(jié)構(gòu)板按圖施工至完成，其余均施工至抹灰層。③樓梯間、電梯機房及公共結(jié)構(gòu)板按圖施工至膩子層(膩子兩遍刮白)，其余均施工至結(jié)構(gòu)面；精裝修分包商1②按裝修圖完成除總包范圍外所有電氣工程。④首層電梯前室和首層大堂按圖預(yù)留預(yù)埋線管和穿線至每一個照明回路平面的第一個燈具及插座，不包括燈具和插座安裝；除首層外的其它樓層之電梯前室按圖預(yù)留預(yù)埋線管，并穿線至回路的第一燈具，不包括燈具和插座安裝，但包括出入口指示燈；①防火門門框與精裝修精裝修分

墻面收口處理；包商

②負責(zé)防火門二次飾面的精裝修（如有時）。精裝修分

①防火門門框與精裝修防火門分包商23防火門供應(yīng)及安裝入戶門供應(yīng)及安裝入戶門分9

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》完成單位/完成工程內(nèi)容號

完成單位

工作界面/完成工作內(nèi)容

完成單位完成單位/完成工程內(nèi)容工作界面/完成工作內(nèi)容序包商墻面收口處理；包商①電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安裝、為電梯按鍵及樓層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理）精裝修分包商電梯安裝分包商4電梯安裝精裝修分

①信報箱與精裝修墻面包商

收口處理精裝修分

①按裝修圖完成除總包包商

范圍外所有電氣工程。精裝修分

①按裝修圖完成設(shè)備在信報箱供應(yīng)商567信報箱供應(yīng)及安裝裝飾燈具供應(yīng)商弱電分包商裝飾吊燈等大型裝飾燈具供應(yīng)及安裝設(shè)備的安裝包商裝飾面上的開孔工作。①按裝修圖完成設(shè)備在裝飾面上的開孔工作。精裝修分

②負責(zé)精裝區(qū)域內(nèi)消火包商消防分包8設(shè)備的安裝栓門扇及裝飾（含消火栓

商下部預(yù)留滅火器孔洞門）。負責(zé)整理、收集分包工程范圍內(nèi)所有工程資料，并負責(zé)自行承建部分的工程資料編制、管理及指定分包（含甲供材料）的資料收集、管理、監(jiān)督；精裝修分

配合總承包位完成并符9總包商包商合國家及項目所地有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及業(yè)主要求的資料存檔工作。按政府主管部門的要求完成竣工資料歸檔與備案4、將裝修分包商與總承包商開辦責(zé)任劃分精裝修

總承包序號項目說明分包商商供共享的垂直吊升設(shè)備及材料運輸電梯。(局限于承包商已在現(xiàn)場安裝之有關(guān)設(shè)備)12√供共享的腳手架(局限于承包商已在現(xiàn)場安裝的腳手架)√10

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》精裝修

總承包序號項目說明分包商√商34專用腳手架提供臨時用水、電接駁點√√√5提供水電給測試之用(至每層之指定位置點)。垃圾外運出場地67垃圾清運至指定地點√√√8編制施工詳圖及深化設(shè)計文件已完工程測試、調(diào)校、試運行。提供放線的參考點。9101112√提供放線?！獭绦遁d各供應(yīng)分包之物料到總包指定地點。提供施工照明。(因精裝修分包工程之工作所需的強力特別照明由分包商自行負責(zé))提供公用洗手間及其它衛(wèi)生設(shè)備。提供位置及空間予指定的分包及其它承包商興建工場、辦公室及倉庫。131415√√√√1617181920212223精裝修分包工程所需的前置預(yù)埋件供應(yīng)及安裝。精裝修分包工程所需的后置預(yù)埋件供應(yīng)及安裝。工地所須的消防及安全用品。保護已完成永久工作√√√工地保安?！獭獭淘谝淮谓Y(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞及開洞。各專業(yè)工程所需的結(jié)構(gòu)上建筑服務(wù)。在非結(jié)構(gòu)上開孔及開槽?！淘谝髽I(yè)主檢視其分包及指定的分包之工程前，須預(yù)先檢查。2425√√于預(yù)埋套筒與指定的分包商及其它承包商所提供之管道之間的空隙填充防火料連修飾。在管線與凹槽穴隙間填充水泥砂漿及修飾連鐵網(wǎng)。防止鼠蚊蟲滋生。2627282930√√√√√提供及維持臨時道路及停車區(qū)。工地安全設(shè)施如扶手、安全網(wǎng)等。審核一切運輸永久設(shè)備的通道

-

樓高及洞口尺寸是11

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》精裝修

總承包序號項目說明分包商商否適當(dāng)。示范單元標(biāo)準(zhǔn)工藝3132√√收集、整理、匯總與指定分包工程和其它承包工程有關(guān)的竣工資料，并統(tǒng)一報驗備案33√三、對分包商管理體系及項目管理架構(gòu)的配備要求1、對分包商項目人員組織架構(gòu)的要求1)

承包商必須成立以項目經(jīng)理為核心的項目管理部，項目部崗位設(shè)置合理，人員齊全。2)

公司必須委派一名副總經(jīng)理以上級別的領(lǐng)導(dǎo)，為本項目分管領(lǐng)導(dǎo)，作為項目總指揮，負責(zé)協(xié)調(diào)項目實施過程中項目出現(xiàn)的或者無法解決的問題。3)

項目部要分別成立以技術(shù)負責(zé)人為首的設(shè)計深化小組、以質(zhì)量員為首的質(zhì)量控制小組和以安全員為首的安全與文明施工管控小組，負責(zé)項目的深化設(shè)計、質(zhì)量管控和安全文明施工管控。2、對分包商項目經(jīng)理的要求1)

具備

5

年及以上裝飾裝修管理經(jīng)驗，獨立擔(dān)任過

2

個及以上

2

萬平米以上的精裝修項目或者

7

萬平米以上住宅公共區(qū)精裝修工程項目經(jīng)理職務(wù)；2)

能與業(yè)主、監(jiān)理方、總包方等單位進行有效的配合與溝通；3)

能根據(jù)項目現(xiàn)場情況制定有效的施工進度計劃、材料計劃、勞動力計劃、成本計劃；能熟練編制計劃和使用計劃編制軟件，有較強的計劃分解及執(zhí)行能力；4)

熟悉國家和地方精裝修施工與驗收規(guī)范，熟悉各種精裝修施工程序和工藝；5)

對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全隱患能做出準(zhǔn)確判斷和處理；6)

對相關(guān)建筑法、合同法、勞動法等相關(guān)法規(guī)有相應(yīng)的了解；7)

必須熟悉對應(yīng)的招標(biāo)文件、合同文件、圖紙等；8)

必須常駐現(xiàn)場，外出須向業(yè)主請假，由業(yè)主同意后方可外出，不得兼任其它項目職務(wù)，必須保持

24

小時通訊暢通；3、對分包商項目管理人員的配置要求12

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》序號職務(wù)任職資格工作年限具有建議五年以上同類工程工作經(jīng)驗1項目經(jīng)理、二級建造師，中級職稱2345技術(shù)負責(zé)人施工員中級職稱以上施工員證具有五年以上同類工程工作經(jīng)驗具有三年以上同類工程工作經(jīng)驗具有五年以上同類工程工作經(jīng)驗具有三年以上同類工程工作經(jīng)驗質(zhì)量員質(zhì)檢員證安全員安全崗位證4、對分包商項目經(jīng)理及主要管理人員的考察內(nèi)容及方法1)

項目經(jīng)理須填報資格審查表。見附表

12)

考察備選項目經(jīng)理的已完項目及在施項目，要求有該項目甲方負責(zé)人出席，組織業(yè)主間交流，并給予評價。3)

組織分包單位工程管理部門與業(yè)主單位進行交流，對該項目經(jīng)理作公司層面的評價。4)

由業(yè)主組織講標(biāo)會，項目經(jīng)理帶隊，項目主要的管理人員參加，對投標(biāo)項目的管理規(guī)劃作詳細說明。5)

業(yè)主在講標(biāo)過程中對項目成員作面試，填寫面試評價表格（見附表2），對主要成員評審，并出具結(jié)論。6)

對整體評價達到業(yè)主要求的項目成員發(fā)書面通知給分包單位，對未達到要求之成員，要求分包單位進行更換并重新面試。7)

一旦完成分包單位項目部人員的選擇，應(yīng)由分包單位做出書面承諾，內(nèi)容包括：項目部關(guān)鍵成員必須專職，項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人不得跨項目兼職，從開工至交付過程全程參與項目實施。如非承包商確因無法控制的原因，需要更換關(guān)鍵人員，須書面通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主同意后方可更換，新人員（至少提供

2

名）須重新面試，面試通過后方可上崗；如在項目實施過程中，業(yè)主要求更換主要項目人員，分包單位應(yīng)響應(yīng)業(yè)主要求，重新提供候選人，并面試上崗。非無法控制原因，分包商擅自更換關(guān)鍵崗位人員，未通知業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)對分包商進行罰款，項目經(jīng)理罰款

5

萬，其他崗位罰款

3

萬。13

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》分包商需要向業(yè)主提交與勞務(wù)公司的具體承包方式及材料設(shè)備界面劃分等詳細信息。附表1項目經(jīng)理（現(xiàn)場經(jīng)理）資格一覽表(蓋章)年月日姓

名性

別年

齡學(xué)

歷畢業(yè)學(xué)校和時間注冊建造師證書編號職稱職稱證書編號工作年限內(nèi)部考核成績（最近

4次）公司蓋章工作業(yè)績項目名

建設(shè)單建筑規(guī)建筑類

開、竣

工程質(zhì)工日期獲獎情況擔(dān)任職務(wù)稱位模型量注：1）本表格不足夠填寫時可自制表格補充。2）須提供職稱、注冊建造師、勞動合同等相關(guān)證書復(fù)印件。3）項目經(jīng)理業(yè)績要求提供業(yè)主證明或企業(yè)任命文件等能夠有證明力的文件的復(fù)印件并加蓋法人公章。14

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》附表2項目人員面試評價表格姓名年齡職稱工作年限評價項目專業(yè)技術(shù)能力本項目擬擔(dān)任職務(wù)評語得分溝通表達能力項目管理思路與業(yè)主配合的意識質(zhì)量意識和管理組織協(xié)調(diào)能力四、對分包商工程施工的管理要求1、對于圖紙審核的管理要求深化完成后由精裝修承包單位技術(shù)負責(zé)人審核后報設(shè)計單位和發(fā)展商項目部主管工程師逐張對最終圖紙進行審核，最終由發(fā)展商項目經(jīng)理和設(shè)計工程師簽發(fā)，施工圖紙經(jīng)過確認后才能進行施工。為了確保圖紙深化的順利實施，每周召開至少一次圖紙深化的技術(shù)研討會，統(tǒng)一做法，解決過程中的技術(shù)問題，承包商應(yīng)提前對存在的問題和解決的方案進行充分準(zhǔn)備。為了不影響工期承包商必須預(yù)留

7-15

天的圖紙審核時間。2、對于深化設(shè)計的管理要求2.1

深化設(shè)計的目的通過深化設(shè)計為工程提供準(zhǔn)確的施工依據(jù)，規(guī)范現(xiàn)場施工方法，完善和細化設(shè)計細節(jié)，使施工人員在操作時有圖可依，使質(zhì)檢人員有據(jù)可查，使工程施工規(guī)范有序，從而保證工程質(zhì)量，最終保證華潤置地高品質(zhì)工程目標(biāo)的實現(xiàn)。15

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》2.2

深化設(shè)計的原則所有現(xiàn)場施工必須有圖可依、有圖可查，對施工現(xiàn)場的施工給出明確做法，準(zhǔn)確的尺寸，確定的材料標(biāo)注，盡可能在同一張圖紙中反映多種信息，如：在立面圖中直接給出剖面和節(jié)點，標(biāo)出工序和施工要求，易于工人使用。2.3

深化設(shè)計進度要求深化設(shè)計進度計劃時間為收到中標(biāo)通知書之日起

30

天內(nèi)全部完成，承包商中標(biāo)后應(yīng)立即上報施工圖深化的進度計劃，施工過程中應(yīng)分批次報批以滿足進度要求，設(shè)計單位及發(fā)展商項目部每周對圖紙的完成情況進行核查、審批。2.4

人員配置要求及要求深化設(shè)計小組至少配置

4

名有經(jīng)驗的深化技術(shù)人員（可兼職，其中機電工程師一名），按本節(jié)要求組織深化設(shè)計工作，并進行深化設(shè)計、專業(yè)協(xié)調(diào)、報審、工序安排等技術(shù)管理工作。2.5

深化設(shè)計范圍：1）大堂A.大堂平面圖B.大堂立面圖C.大堂節(jié)點圖2）電梯廳A.電梯廳平面圖B.電梯廳立面圖C.電梯廳節(jié)點圖D.電梯門套造型E.電梯轎廂3）裝飾圖紙深化要點：16

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》1、根據(jù)工程項目實際情況，理解設(shè)計理念和整體構(gòu)思；總體2、圖紙完整性（各專業(yè)圖紙、材料表、設(shè)計說明）1、平面圖包括總平圖、尺寸平面圖、天花布置圖、地面材質(zhì)平面圖、家具布置平面圖、電氣平面圖；2、合理有效處理平面布置圖，天花圖，總圖與安裝設(shè)備之間的關(guān)系；3、標(biāo)明主要軸線和編號、軸線編號應(yīng)保持與原有建筑條件圖一致，并注明軸線間尺寸及總尺寸；4、標(biāo)明裝飾設(shè)計調(diào)整過后的所有室內(nèi)外墻體、門窗、管井等，并標(biāo)注主要部位的尺寸。平面圖5、盡可能全部標(biāo)明固定的和可移動的造型、隔斷、家具等的位置，標(biāo)注主要部位名稱和主要尺寸。6、標(biāo)注索引符和編號、指北針、圖紙名稱和制圖比例。7、充分考慮大堂地面石材的處理，比如選用自帶防滑效果材質(zhì)的材料8、詳細了解材料的材質(zhì)、規(guī)格、安裝效果，結(jié)合現(xiàn)場土建結(jié)構(gòu)尺寸等進行排版1、應(yīng)與總平面圖一致，標(biāo)明照明燈具、通風(fēng)口、防火卷簾以及天花上其他裝飾配置和部位的位置，并標(biāo)注主要尺寸；天花平面

2、標(biāo)明天花主要裝飾材料、材料的拼接線和分界線等；圖

3、吊頂高度是否滿足燈具的安裝要求；4、梁與吊頂造型有無沖突；5、天棚空調(diào)風(fēng)口、檢修口、背景音樂等開口位置是否合理、美觀；1、標(biāo)明地面材料材質(zhì)、拼接圖案、不同材料的分界線；2、標(biāo)注地面裝飾的定位尺寸、標(biāo)準(zhǔn)和異形材料的單位尺寸、施工做法；3、地面裝飾嵌條、臺階的定位尺寸、材料種類及做法；地面布置圖1、繪制整體的立面圖，以比較真實和準(zhǔn)確的反映設(shè)計意圖和效果；2、標(biāo)明立面范圍內(nèi)的軸線和編號，標(biāo)注立面兩端軸線之間的外包尺寸；3、繪制墻面、裝飾造型、固定家具、門窗、臺階等的位置，標(biāo)注主要部位的定位尺寸和相關(guān)尺寸；4、墻面石材或瓷磚排版方式，開關(guān)插座或按鈕盒的孔洞尺寸標(biāo)注；5、對于轉(zhuǎn)折、內(nèi)凹等有變化的立面，交接處應(yīng)采用粗實線，以體現(xiàn)明顯區(qū)別；立面圖6、公共區(qū)域的分隔墻體材質(zhì)應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材；7、所有天棚材質(zhì)收口是否合理，與墻面交接處理是否合理；8、考慮后期配飾掛畫等的位置及相關(guān)協(xié)調(diào)關(guān)系；9、各立面材質(zhì)收口處理；1、剖面圖包括局部剖面圖以及大剖面圖，局部剖面圖主要是為了反映特殊部位的特點，表現(xiàn)其他圖紙無法表達的設(shè)計意圖；2、剖切部位的樓板、梁、墻體等結(jié)構(gòu)部位應(yīng)按照原有建筑圖或?qū)嶋H情況繪制；剖面圖節(jié)點圖3、剖面圖中應(yīng)明確表達出天花與結(jié)構(gòu)墻、天花與新建墻體、新建墻體的結(jié)構(gòu)、墻體與地面、門窗與土建結(jié)構(gòu)梁等關(guān)系。1、反映節(jié)點處內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式，繪制原有建筑結(jié)構(gòu)、面層裝飾材料、隱蔽裝飾材料、支撐和連接材料、配件以及它們之前的相互關(guān)系，標(biāo)注所有材料、構(gòu)件、配件等詳細尺寸、產(chǎn)品型號、做法及施工要求；17

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》2、反映面層裝飾材料之間的連接方式、連接材料、連接構(gòu)件等，標(biāo)注面層裝飾材料的收口、封邊以及詳細尺寸和做法；3、反映裝飾面上的設(shè)備和設(shè)施安裝方式及固定方法，確定收口和收邊方式，標(biāo)注詳細尺寸和做法；4、垂吊大型燈具、裝飾物在原結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上加固后建設(shè)；5、預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置、防腐處理、干掛石材或者裝飾板的安裝、封口處理、防火、保溫處理、變形縫處理。6、超高吊頂?shù)姆粗尾牧霞庸碳白龇ǎ?.6

制圖規(guī)范1）

圖紙格式：電子版出圖格式：統(tǒng)一采用

PDF

格式保存。2）

圖幅:圖紙圖幅宜采用

A2

圖紙如不清晰可適當(dāng)調(diào)圖幅。3）統(tǒng)一采用“區(qū)域”+“圖紙內(nèi)容”+“編號”格式對圖紙命名，如僅有單張圖紙，可不加編號。例：大堂-綜合吊頂-014）

圖紙版本深化設(shè)計圖紙第一次出圖版本號為“初版”；修改超過整冊

1/3

須第二次出圖，版本號為“改版一”；修改再超過整冊

1/3

須第三次出圖，版本號為“改版二”，依此類推，整體出圖后對圖紙修改量不大或單張的修改可以單獨出圖待后期匯入竣工圖中，修改版圖紙在備注處標(biāo)明修改依據(jù),如圖紙修改數(shù)量。3、對于樣板的管理要求3.1

對于材料樣板的管理要求1)

定義：本工程所屬項目范圍內(nèi)，由承包商供應(yīng)需得到甲方認可的材料、設(shè)備的樣品。樣品包括并不局限于以下材料：石材；石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墻磚；地磚；燈具等。2)

承包商準(zhǔn)備報審材料樣品，以及相關(guān)的說明材料，并填寫《材料樣品審批表》見下表。承包商將材料樣品、相關(guān)材料、《材料樣品審批表》提前一個月上報監(jiān)理單位。3)

監(jiān)理單位審核上報的材料樣品，以及相關(guān)的說明材料。監(jiān)理單位在

2

日內(nèi)就《材料樣品審批表》簽署意見，并將材料樣品、相關(guān)材料、《材料樣品審批表》上報管理公司項目部。4)

如果報審的材料樣品屬合同范圍內(nèi)，報審材料及樣品由責(zé)任工程師審核，然后由項目經(jīng)理審核，5

天內(nèi)做出結(jié)論。如果報審的材料樣品屬于合同范圍之外，由項目部責(zé)任工程師填寫《材料樣品審批表》，然后由項目經(jīng)理簽署意見并確定參加會簽的部門，各參加會簽的部門按順序號就《材料樣品審批表》簽署意見，責(zé)任工程師根據(jù)會簽的意見形成處理結(jié)論，并形成《材料樣品審批表》見表一。18

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》會簽須

5

天內(nèi)完成。5)

如同意承包商報審的材料及樣品，則將《材料樣品審批表》返回承包商，并將《材料樣品審批表》的復(fù)印件抄送相關(guān)單位、內(nèi)部存檔。將材料樣品封存在管理公司封樣室。如不同意承包商報審的材料，則將《材料樣品審批表》返回承包商，并將《材料樣品審批表》的復(fù)印件抄送相關(guān)單位、內(nèi)部存檔。承包商重新申報。19

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》《材料樣品審批表》產(chǎn)品名稱樣品送審日材料供應(yīng)商期樣品認定日期送審單位適用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)名稱、編號：產(chǎn)品規(guī)格型號：質(zhì)量等級：主要技術(shù)參數(shù)：使用的工程區(qū)域：適用的工藝技術(shù)要求：質(zhì)地、顏色：產(chǎn)地：產(chǎn)品基本信息施工方意見監(jiān)理方意見負責(zé)人（簽字蓋章）：負責(zé)人（簽字蓋章）：時間：時間：管理方意見工

程

師

：時間：項

目

經(jīng)

理

：會

簽

欄注：本表需附報送材料樣品以及相關(guān)說明材料。20

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》3.2

對于工藝樣板的管理要求1)

石材干掛墻面工程施工前應(yīng)制作石材樣板：在現(xiàn)場選擇有代表性位置排版、面層平整度、立面垂直度、陰陽角方正、墻裙上口平直、接縫高低差、接縫寬度、紋理色差施工樣板。2)

瓷磚墻面面工程施工前應(yīng)制作實景樣板：在現(xiàn)場選擇有代表性的樓層進行排版、面層平整度、立面垂直度、陰陽角方正、墻裙上口平直、接縫高低差、接縫寬度施工樣板。3)

乳膠漆工程施工前應(yīng)對有特殊顏色要求的制作工藝樣板，樣板制作要求為：4)

對有色乳膠漆樣板板面要求；每塊樣板尺寸

300mmx300mm。5)

樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進行施工，施工工藝及顏色事先由建設(shè)單位及設(shè)計單位選定，選定的每種施工工藝及顏色均須做一塊樣板。6)

工藝樣板完成后須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位共同驗收，最終驗收合格并選定的樣板在樣板區(qū)保留至乳膠漆工程完工。7)

輕鋼龍骨石膏板吊頂工程施工前應(yīng)制作工藝樣板，在現(xiàn)場選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域置進行龍骨、面層平整度，石膏板拼接、陰陽角方正、罩面乳膠漆等進行樣板施工，樣板確認后方可進行大面積施工，樣板一直保留到施工驗收完畢。8)

成品木門工程因考慮其材質(zhì)、油漆、色差對裝修效果的影響較大，因此施工前必須應(yīng)制作標(biāo)準(zhǔn)門樣板，在現(xiàn)場選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域置進行樣板安裝，并且實地進行剖解，對其面層平整度，立面垂直度，木紋拼接、門芯材質(zhì)、幾何尺寸、罩面油漆、五金件等進行樣板確認，樣板確認后方可進行大批量生產(chǎn)，樣板一直保留做為過程驗收和竣工驗收之用。9)

消防防火門工程因考慮其施工前必須應(yīng)制作標(biāo)準(zhǔn)門樣板，在現(xiàn)場選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域置進行樣板安裝，并且實地進行剖解，對其面層平整度，立面垂直度，木紋拼接、門芯材質(zhì)、幾何尺寸、罩面油漆、五金件等進行樣板確認，樣板確認后方可進行大批量生產(chǎn)，樣板一直保留做為過程驗收和竣工驗收之用。10)石材裝飾隱門在施工前應(yīng)制作標(biāo)準(zhǔn)門樣板，對其結(jié)構(gòu)型式、平整度，立面垂直度，石材色差、石材接縫、幾何尺寸、開啟靈活、干掛牢固度等進行樣板確認，樣板確認后方可進行現(xiàn)場施工，樣板一直保留做為過程驗收和竣工驗收之用。11)

工藝樣板確認制度：a、施工單位在相關(guān)分項工程大面積施工前，必須“樣板引路”，及時在現(xiàn)場安排施工樣板件、樣板段或樣板層；b、對樣板施工情況應(yīng)加強過程跟蹤控制，及時掌握施工信息，并保留相關(guān)影像資料；c、樣板施工前，21

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》施工單位應(yīng)及時告知監(jiān)理、建設(shè)單位；d、樣板施工完成后，施工單位應(yīng)及時填寫“樣板確認單”，并通知監(jiān)理、建設(shè)單位進行現(xiàn)場驗收確認（必要時請設(shè)計單位參加）；e、相關(guān)各方對樣板施工質(zhì)量現(xiàn)場驗收后，對合格者，應(yīng)及時在確認單上簽署確認意見；對不合格者，也應(yīng)及時提出整改或處理意見；f、施工單位在樣板未經(jīng)確認前擅自開始大面積施工的，其產(chǎn)生的后果均由施工單位負責(zé)。4、對于工程測量的管理要求1)

在工程施工前應(yīng)由發(fā)展商項目部組織監(jiān)理、總包、機電分包和精裝修承包單位對項目的標(biāo)高、墻面、地面、頂面平整度，預(yù)留洞口尺寸進行交接驗收，精裝修承包單位負責(zé)對總包提供的標(biāo)高線進行復(fù)核與保護。同時，精裝修承包單位要對機電分包完成標(biāo)高進行復(fù)核，確保標(biāo)高統(tǒng)一。2)

精裝修承包單位在施工前對地磚、墻磚等塊材進行排版，現(xiàn)場并安排版方案統(tǒng)一放線后實施。3)

精裝修承包單位應(yīng)派不少于

2

名施工技術(shù)人員對施工完成區(qū)域進行實測實量。22

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》5、對于工程質(zhì)量檢測的管理要求1)

精裝修承包單位進場后，發(fā)展商項目部成立精裝修質(zhì)量檢測小組，質(zhì)檢小組在項目部中是一個獨立的職能部門，不受任何外在因素的制約，在一定程度上不光代表公司、項目部、業(yè)主等對工程的質(zhì)量進行管控，還代表建設(shè)工程行政主管部門和社會輿論對工程的質(zhì)量進行管理。2)

項目經(jīng)理充分授權(quán)，只要是由質(zhì)檢小組（現(xiàn)場的每個管理人員，因為現(xiàn)場的每個管理人員都有質(zhì)檢職責(zé)）因現(xiàn)場質(zhì)量問題給施工隊伍開具的罰款單在當(dāng)月施工隊的工程款中必須扣除。3)

現(xiàn)場質(zhì)量檢查方式包括但不局限于以下：巡視；平行檢查；停止點檢查（點評）；質(zhì)量驗收等。4)

現(xiàn)場項目部將制定嚴(yán)格的驗收報驗制度，即嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”即自檢、互檢、交接檢。嚴(yán)格執(zhí)行“四級管理”即材料管理、制作加工管理、工序工藝管理、成品質(zhì)量管理。5)

現(xiàn)場發(fā)展商項目部及施工單位、監(jiān)理單位必須不定期的進行質(zhì)量、技術(shù)專題會議（培訓(xùn)）。

每道工序施工前開展技術(shù)交底會、技術(shù)質(zhì)量碰頭會。6、對于工程進度的管理要求6.1

工程進度計劃1)

精裝修承包單位進場兩周內(nèi)向監(jiān)理上報《施工總進度計劃》、《勞動力計劃》、《機械設(shè)備進退場計劃》、《深化設(shè)計計劃》、《施工工藝樣板計劃》、《材料設(shè)備采購供應(yīng)計劃》（含甲供材料進場計劃）和《工作面移交計劃》等，經(jīng)監(jiān)理和發(fā)展商項目部審批完成后實施。2)

精裝修承包單位每周提交《周施工進度計劃》、《周資源進場計劃》。3)

精裝修承包單位每月提供《月施工進度計劃》和《月度資源計劃》。6.2

工程進度計劃的編制依據(jù)1)

發(fā)展商提供的《項目開發(fā)節(jié)點計劃》和《項目工程總控計劃》；2)

依據(jù)項目施工合約、技術(shù)文件：包括但不限于施工合同、施工圖紙、總體施工組織設(shè)計以及處于關(guān)鍵線路的重要分部分項工程的施工方案。6.3

工程進度計劃的編制要求1)

施工進度計劃應(yīng)合理、科學(xué)安排，并充分考慮與總包、機電分包等相關(guān)單位配合與協(xié)調(diào)。計劃編制完成后應(yīng)與總包、機電分包等單位共同評審。2)

應(yīng)在工程進度計劃中體現(xiàn)主要里程碑節(jié)點、關(guān)鍵線路的邏輯關(guān)系、任務(wù)項工期、重要性、資源名稱，在關(guān)鍵線路上的任務(wù)項受到其他專業(yè)任務(wù)限制而采取無邏輯連接的輸入時，應(yīng)給予說明。23

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》3)

編制計劃時應(yīng)充分考慮施工工藝、周邊環(huán)境、季節(jié)影響、農(nóng)忙、重大慶典和傳統(tǒng)節(jié)日、重要政府會議等因素的影響。6.4

工程進度計劃的管理要求1)

工程進度計劃的實施①

精裝修承包單位按照發(fā)展商項目部審批確認的施工進度計劃施工。②

精裝修承包單位負責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)與自己相關(guān)單位的工作面其他專業(yè)分包的施工進度，監(jiān)理負責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)相關(guān)單位進度配合。2)

工程進度計劃的檢查和糾偏①

發(fā)展商項目部、監(jiān)理工程師對總承包商的施工組織、進度、資源投入進行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合施工組織設(shè)計和計劃的施工組織方法、工作面管理，或者施工投入不足、效率低下，影響計劃時，總承包商應(yīng)積極配合調(diào)整。②

糾偏措施審批a)

周進度偏差：針對承包商周進度偏差，發(fā)展商項目部工程師應(yīng)組織監(jiān)理、承包商分析偏差原因，精裝修承包單位應(yīng)根據(jù)發(fā)展商和監(jiān)理意見提出糾偏措施，由監(jiān)理、發(fā)展商項目部主管工程師確認并督促執(zhí)行；b)

累積偏差：當(dāng)實際進度與總施工計劃累計偏差超過兩周時，監(jiān)理單位應(yīng)向發(fā)展商項目部提交專項報告，并責(zé)令精裝修承包單位提交進度糾偏方案，三方共同就進度糾偏方案確認，精裝修承包單位必須按糾偏方案執(zhí)行。3)

工程進度計劃考核①

不符合計劃進度，進度拖延累計超過三天，由精裝修承包單位項目經(jīng)理匯報原因并制定措施。②

不符合計劃進度，進度拖延累計超過七天或十日內(nèi)沒有搶回三天的工期，精裝修承包單位項目總指揮駐場制定措施。③

不符合計劃進度，進度拖延累計超過十天或二十日內(nèi)沒有搶回五天的工期，精裝修承包單位公司總經(jīng)理協(xié)調(diào)解決。4)

工程進度管理會議①

每月召開由發(fā)展商項目負責(zé)人、精裝修承包單位項目總指揮、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師參加的月進度檢查會；②

每周召開由發(fā)展商項目負責(zé)人、精裝修承包單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)參加的監(jiān)理例會。監(jiān)理例會包括進度協(xié)調(diào)議題，進度協(xié)調(diào)議題內(nèi)容包括上周現(xiàn)場進度核對、下周重點現(xiàn)場工作安排、進度偏差原因分析、糾偏措施、重要施工方案進展、現(xiàn)場質(zhì)量情況、樣板進展、安全文明施工等情況安排責(zé)任單位進行通報，對存在的問題協(xié)調(diào)解決；發(fā)展商項目部在此會議上對影響現(xiàn)場進度的各項問題和會議協(xié)調(diào)情況予以明確，并就因發(fā)展商項目部本身原因（如圖紙進度、手續(xù)24

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》問題、甲指分包商、客戶活動等）而影響現(xiàn)場進度予以協(xié)調(diào)和說明，對將對現(xiàn)場進度產(chǎn)生影響的問題預(yù)先通報，以便參會各方及時制定應(yīng)對措施。會議應(yīng)由監(jiān)理形成會議紀(jì)要，作為進度協(xié)調(diào)的過程文件抄送發(fā)展商項目部和各參會單位。③

不定期召開專項工作會，重點解決項目推進中的難點問題。7、對于工序交接的管理要求7.1

工序交接管理程序1)

為保證上道工序施工質(zhì)量滿足下道工序繼續(xù)施工的需要，控制專業(yè)間的工序轉(zhuǎn)換工作，所有工程必須進行工序交接工作。2)

工序施工完畢并經(jīng)檢驗合格，由上道工序質(zhì)檢員向監(jiān)理單位提出工序交接申請。3)

工序施工尚未全部完工，但已完部分滿足下道工序繼續(xù)施工條件，接收方可以向監(jiān)理單位提出施工申請，由監(jiān)理單位組織協(xié)調(diào)辦理交接手續(xù)。4)

監(jiān)理單位組織工序交接，發(fā)展商項目部、交接雙方質(zhì)檢員和主要技術(shù)人員參加。5)

交接檢查中有異議時，由監(jiān)理單位組織協(xié)調(diào)，如確有不滿足下道工序施工要求時，由移交方處理，處理完畢，重新進行工序交接。6)

交接檢查中，發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計原因、專業(yè)要求不一致或其它原因產(chǎn)生的問題，影響下道工序時，應(yīng)暫停交接，發(fā)展商項目部組織解決后，再進行工序交接。7)

對于關(guān)鍵工序，發(fā)展商項目部專業(yè)工程師對其控制點進行重點檢查，以提高產(chǎn)品質(zhì)量；發(fā)展商項目部專業(yè)工程師將參與標(biāo)高、裝修與土建、吊頂封板與機電等關(guān)鍵工序交接。7.2

關(guān)鍵工序交接主要關(guān)注內(nèi)容1)

墻體抹灰基層與涂料：①

混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。②

混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前，含水率不得大于

8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于

10%；木材基層含水率不得大于

12%。③

檢查基層膩子是否平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。④

檢查膩子墻面基層垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。⑤

檢查基層膩子是否空鼓、開裂。⑥

檢查廚房、衛(wèi)生間是否按規(guī)定采用耐水膩子。2)

地面基層與地磚：①

檢查基層表面泥土、浮漿、垃圾等是否清理干凈，地面是否鑿毛處理。②

檢查地面基層平整度是否符合要求。25

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》③

檢查地面是否出現(xiàn)空鼓、開裂、起砂等情況。④

檢查施工現(xiàn)場的混凝土地面含水率是否符合規(guī)范要求，檢查衛(wèi)生間、廚房間是否進行防水處理。⑤

檢查地面管線是否對施工存在障礙，門窗是否安裝完畢，具備封閉條件。3)

吊頂內(nèi)機電與吊頂封閉：①

對吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管試壓進行驗收。②

對木龍骨防火、防腐處理進行驗收。③

對預(yù)埋件或拉結(jié)筋進行隱蔽驗收。④

對吊桿、龍骨安裝情況進行驗收。⑤

對填充材料的設(shè)置進行驗收。8、對于工作面交接的管理要求8.1

總承包商工作面移交要求1)

總包負責(zé)完成土建移交標(biāo)準(zhǔn)樣板間的施工，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)展商單位驗收合格后方可辦理正式移交手續(xù)。交接樣板間要選擇在樓內(nèi)最早具備條件的標(biāo)準(zhǔn)層房間及公共部位（不少于一整層的戶內(nèi)及公共區(qū)域），盡量保證涉及戶內(nèi)所有承包商的工程內(nèi)容均在樣板間內(nèi)體現(xiàn)。2)

總承包商負責(zé)制定各標(biāo)段的移交計劃，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)展商單位審核通過后方可執(zhí)行。同時必須保證所有分包單位都具有施工工作面。3)

提前做好移交場地的清理及質(zhì)量檢查工作，并做好相關(guān)記錄。4)

總承包商負責(zé)提供樓層標(biāo)高線及軸線等總控制線。5)

負責(zé)地面、墻面室內(nèi)水管位置的彈線標(biāo)示，由接收方確認。6)

根據(jù)驗收意見及時編制整改計劃，明確整改時間?？偝邪瘫仨毘闪Ｂ氄年犖?，對整改內(nèi)容和漏項工程，無償負責(zé)整改、施工，保證施工質(zhì)量及交接進度。7)

總承包商負責(zé)對各分包單位的施工現(xiàn)場提供相應(yīng)的臨水、臨電的接入點，同時提供垂直運輸設(shè)備給各分包單位使用。8.2

工作面移交的主要內(nèi)容1)

軸線與標(biāo)高線移交。2)

移交區(qū)域內(nèi)墻面抹灰：按圖完成所有墻面抹灰施工，墻面抹灰的垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，無空鼓、裂縫等。3)

移交區(qū)域凈空尺寸滿足規(guī)范要求。4)

洞口尺寸、垂直度及門垛厚度滿足規(guī)范要求。（內(nèi)門單位參加）5)

地面及電梯廳天花交接為結(jié)構(gòu)基層面。管道井處無吊頂天花需刷界面劑26

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》后用混合砂漿找平，陰角處需彈線后進行抹灰找平。抹灰完成面平整度滿足規(guī)范要求，無空鼓、裂縫等。9、對于甲供材料的管理要求1)

甲供材料指發(fā)包方直接向精裝修承包商供應(yīng)的材料，甲供材的關(guān)鍵要點是由發(fā)包方直接與材料供應(yīng)商簽訂合同或發(fā)包方、精裝修承包商、材料供應(yīng)商簽訂三方合同，發(fā)包方直接付款給材料供應(yīng)商。2)

甲供材料管理分為以下幾個步驟：①

甲供材料供應(yīng)商確定：根據(jù)設(shè)計選定的樣板，大區(qū)或城市公司合約部/招標(biāo)采購部通過招標(biāo)/簡化招標(biāo)方式確定甲供材料供應(yīng)商，或根據(jù)已經(jīng)集采合同直接確定供應(yīng)商，但須重點將排產(chǎn)、供貨、運輸?shù)壬婕暗綍r間的相關(guān)要素寫入招標(biāo)文件及合同②

核定包干數(shù)量：根據(jù)深化設(shè)計圖紙或排版圖紙，合約部/招標(biāo)采購部應(yīng)在簽訂合同時或在工程進展中盡早計算出甲供材料的損耗率及包干供應(yīng)量，以指導(dǎo)后期供貨批次劃分、供貨數(shù)量控制等工作③

甲供材料供應(yīng)計劃編制及審核：精裝修承包商依據(jù)合同約定及已審批的工程總施工進度計劃，根據(jù)發(fā)包人提供的材料品種、規(guī)格、型號明細制訂詳細的材料進場計劃，并充分考慮材料的生產(chǎn)加工周期、施工時間及一切不利因素，提前上報甲供材料的計劃需求量，發(fā)包方及發(fā)包方聘請的第三方造價咨詢機構(gòu)（如有）審核完成后最終確定該批次供應(yīng)量供應(yīng)計劃表單模板參考【物資供應(yīng)計劃表】。④

承包人不能只根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進行訂貨，而應(yīng)參照上述要求進行實地測量來訂購貨物或開始施工，如不采取這些步驟而導(dǎo)致的錯誤或損失，其責(zé)任和相應(yīng)費用由承包人自行承擔(dān)。⑤

甲供材料訂貨：審核后的甲供材料計劃供應(yīng)量作由發(fā)包方通過指令/通知單的形式下達至材料供應(yīng)商，作為甲供材料訂貨依據(jù)；⑥

甲供材料進場驗收：1）材料供應(yīng)商供貨到場后，甲供材料設(shè)備驗收由發(fā)包方項目部牽頭，組織發(fā)包方合約部/招標(biāo)采購部、監(jiān)理單位、精裝修承包商、材料供應(yīng)商共同驗收；2）項目部、設(shè)計管理部（如需）根據(jù)封樣樣板對到場材料設(shè)備進行抽查，監(jiān)理單位根據(jù)國家規(guī)定及合同有關(guān)約定對甲供材料設(shè)備進行檢查，精裝修承包單位應(yīng)對甲供材料設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量進行檢查并收集材料設(shè)備的必要信息，發(fā)包方合約部/招標(biāo)采購部根據(jù)供應(yīng)計劃核對現(xiàn)場到貨情況，重點清理數(shù)量以防超供；3）各方檢查驗收結(jié)束后，共同確認該批次材料驗收結(jié)果，對不合格材料設(shè)備需退場的應(yīng)注明。進場驗收表單模板參考【物資進場驗收表】3)

精裝修承包商甲供材料供應(yīng)商工作界面①

甲供材料供應(yīng)商僅負責(zé)按照發(fā)包方約定的時間將貨物運輸?shù)浆F(xiàn)場；27

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》②

精裝修承包商負責(zé)材料到場后的卸貨、二次搬運、垂直運輸至單體內(nèi)各樓層，并負責(zé)照管、保護。10、對于乙供材料的管理要求1)

乙供材料指精裝修承包商根據(jù)發(fā)包人合同約定自行采購并投入使用的材料，所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系由承包商自行負責(zé)；2)

乙供材料由承包商自行選擇所用材料的品牌并提前提供樣板及技術(shù)方案報發(fā)包人及監(jiān)理單位審批，審批通過后進行現(xiàn)場封樣（參考表單見【材料設(shè)備封樣表】）；否則不允許投入使用。3)

乙供材料各批次供貨到場后，發(fā)包人應(yīng)組織全部驗收或分批次抽檢，與樣板不符或質(zhì)量不符合要求的應(yīng)對承包商進行違約處罰；4)

乙供材料樣板及批次驗收審批后，不允許隨意更換，如需更換，精裝修承包單位應(yīng)列明原因，書面上報發(fā)包人，發(fā)包人批準(zhǔn)后方可更換。11、對于臨時設(shè)施的管理要求公共區(qū)域精裝修臨時設(shè)施主要包含：臨水、臨電、臨時宿舍、臨時辦公室等，主要涉及到安全文明施工及防火，建議合并到現(xiàn)場安全文明施工、防火條理中。12、對分包商勞務(wù)隊伍的選擇要求1)

所有勞務(wù)人員需要與有資質(zhì)的勞務(wù)公司簽訂勞務(wù)合同。2)

分包商主要施工勞務(wù)班組（人員）進場前，須經(jīng)發(fā)展商項目部考察認可后方可進場。13、對工程驗收及移交的管理要求13.1

工程驗收分類1)

過程驗收：隱蔽工程驗收、工序交接驗收、分部分項工程驗收；2)

范圍驗收3)

工程竣工質(zhì)量驗收；4)

物業(yè)接管質(zhì)量驗收；5)

小業(yè)主入伙質(zhì)量驗收。13.2

工程驗收組織1)

過程驗收：精裝修承包單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，報監(jiān)理單位驗收，重要部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)2)

范圍驗收：成立以發(fā)展商項目主管工程師為組長的范圍驗收小組，監(jiān)理、精裝修承包單位參與，共同對精裝修合同完成范圍予以驗收。3)

工程竣工質(zhì)量驗收：成立以發(fā)展商項目部項目經(jīng)理為組長的質(zhì)量驗收小28

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》組，發(fā)展商物業(yè)和客服、監(jiān)理、各承包商參與。4)

工程竣工質(zhì)量驗收：成立以總監(jiān)為組長的質(zhì)量驗收小組，發(fā)展商和各承包商參與。5)

物業(yè)接管質(zhì)量驗收：成立以發(fā)展商開發(fā)商客服經(jīng)理為組長的質(zhì)量驗收小組，發(fā)展商物業(yè)和客服、監(jiān)理、各承包商參與。13.3

工程驗收及移交1)

公共部位裝修完成后，經(jīng)過通過范圍驗收合格后，確定精裝修承包單位已經(jīng)將合同約定范圍內(nèi)所有工作全部完成后方可進行工程竣工質(zhì)量驗收。2)

公共部位裝修工程在通過竣工質(zhì)量驗收合格，并完成或承諾在規(guī)定時間完成缺陷整改后，方可進行移交工作。3)

工程竣工質(zhì)量驗收①

工程項目完工時，發(fā)展商項目部應(yīng)要求監(jiān)理單位配合承包商組織進行內(nèi)部初驗收，檢查有關(guān)的工程技術(shù)資料包括隱蔽工程驗收記錄、施工圖紙、分項工程驗收記錄等資料是否齊全準(zhǔn)確，進行建筑物實體工程質(zhì)量檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并要求精裝修承包單位做好分包工程竣工初驗收記錄報告。②

監(jiān)理單位簽署初步驗收審核意見，存在的問題由精裝修承包單位及相關(guān)責(zé)任人及時整改，合格后監(jiān)理工程師簽署初驗合格意見，并報發(fā)展商項目部。③

精裝修承包單位書面通知發(fā)展商項目部申請驗收。④

發(fā)展商項目部在收到精裝修承包單位《工程竣工驗收申請書》后，由項目部準(zhǔn)備相關(guān)工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，盡快組織工程竣工驗收。不管工程是否通過驗收，最終必須通過物業(yè)接管質(zhì)量驗收。⑤

發(fā)展商項目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗收７個工作日前將驗收工程內(nèi)容、范圍、時間以及參加驗收人員名單等有關(guān)事宜書面通知各參加驗收單位及人員。⑥

發(fā)展商項目部負責(zé)牽頭組織，申請地方政府地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)監(jiān)站）參加，由質(zhì)監(jiān)站、項目部、設(shè)計、監(jiān)理以及施工等單位和其他有關(guān)方面專家組成驗收組，制定驗收方案。⑦

監(jiān)理單位配合精裝修承包單位向發(fā)展商項目部提交相關(guān)工程竣工資料，并做好工程現(xiàn)場驗收準(zhǔn)備。⑧

發(fā)展商項目部組織工程竣工驗收。a)

項目部、設(shè)計、監(jiān)理和承包商，分別匯報工程合同履行情況以及工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。b)

驗收組審閱工程檔案資料，其中包括工程技術(shù)資料、隱蔽工程驗收記錄、分項工程驗收記錄、施工圖等。c)

驗收組實地查驗工程質(zhì)量。29

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》d)

由發(fā)展商項目部主持，包括政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參與，對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程驗收意見。⑨

工程竣工驗收如未通過，驗收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案，并通知有關(guān)各方立即整改，確定再次驗收的時間。⑩

工程竣工合格后，發(fā)展商項目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗收證明書，其中應(yīng)包括施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理各單位質(zhì)量竣工報告以及承包商工程質(zhì)量保修書和其他有關(guān)文件.在通過發(fā)展商項目部組織，地方政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參加的工程竣工驗收后，項目部與質(zhì)量監(jiān)督部門溝通協(xié)調(diào)以使其及時出具監(jiān)督報告。項目部應(yīng)及時到地方建設(shè)行政主管部門辦理驗收備案證書。4)

物業(yè)接管質(zhì)量驗收①

物業(yè)接管驗收是發(fā)展商項目部內(nèi)部工程竣工驗收后，將物業(yè)移交物業(yè)公司著手實施物業(yè)管理前，而進行的物業(yè)實體再檢驗和物業(yè)資料移交。②

發(fā)展商項目部在工程項目竣工后，需書面提請物業(yè)公司對物業(yè)接管驗收。③

物業(yè)接管質(zhì)量驗收準(zhǔn)備工作。④

不管工程是否通過竣工驗收，最終必須已通過物業(yè)接管質(zhì)量驗收為準(zhǔn)備。5)

小業(yè)主入伙質(zhì)量驗收①

發(fā)展商在小業(yè)主入伙前組織部分小業(yè)主對公共部位進行驗收。②

小業(yè)主提出的問題，精裝修承包單位應(yīng)及時整改，并在小業(yè)主正式入伙前整改完畢。14、對于安全及文明施工的管理要求14.1

分部（分項）工程安全技術(shù)交底1）針對工程分部（分項）部位有針對性的以書面形式對班組和個人進行安全交底。2）安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù)。14.2

安全檢查1）施工單位應(yīng)建立半月一次的定期安全檢查制度。2）檢查記錄是安全評價的依據(jù)，因此檢查記錄應(yīng)詳細、認真，特別對隱患的記錄必須具體，如隱患的部位、危險性程度和處理意見。3）事故隱患整改應(yīng)落實到人，并應(yīng)有明確的整改措施和整改時間限制。4）對于重大事故隱患整改單，應(yīng)派專人落實并按要求日期完成。5）現(xiàn)場機電維修人員應(yīng)該經(jīng)常檢查設(shè)備觸漏電保護是否完好有效。6）現(xiàn)場用電機具較多，電線不得亂拖、亂拉。材料運輸、堆放時，一定要30

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》注意保護好電線，防止碰砸電線，造成電線外皮破碎剝落，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有電線露芯或電線外皮破損要及時修理，如果破損達到

2

處及以上時必須整條更換。7）雨季應(yīng)加強電器設(shè)備的防雨和接地檢查，以防發(fā)生漏電事故。8）手持類電動工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規(guī)程》，每月度至少全面檢查一次；現(xiàn)場使用必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。9）電動機械及工具應(yīng)嚴(yán)格按一機一閘制接線，并設(shè)漏電保護開關(guān)。10）現(xiàn)場施工用電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級防護裝置。14.3

施工現(xiàn)場標(biāo)牌及安全標(biāo)志1）應(yīng)繪制施工現(xiàn)場安全標(biāo)志布置總平面圖，并按圖進行安全標(biāo)志的設(shè)置。2）在施工現(xiàn)場的入口處，設(shè)置安全宣傳標(biāo)語和警示牌。3）工地現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置規(guī)范、醒目、整齊的標(biāo)牌、安全標(biāo)語和警示牌。4）工地現(xiàn)場應(yīng)在合理位置設(shè)置美觀、實用和形式統(tǒng)一的宣傳欄、讀報欄、黑板報等。14.4

陽臺、樓板、屋面等臨邊防護1)

每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護措施，防護應(yīng)嚴(yán)密。14.5

人員及文明施工管理要求1)

施工作業(yè)前，我公司所調(diào)集各類施工人員會及時在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，作好登記工作。2)

施工人員外出時，必須向項目上專職管理人員請假后方可外出，并必須在指定的時間內(nèi)返回。3)

嚴(yán)禁各類施工人員外出酗酒鬧事，打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，情況嚴(yán)重的交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?)

制定生產(chǎn)區(qū)的規(guī)章管理制度及對不良習(xí)慣的處罰措施。5)

精裝修單位必須配備專業(yè)安全員，現(xiàn)場安全員全面負責(zé)日常施工中的安全工作，每日檢查現(xiàn)場施工管理制度、現(xiàn)場治安管理制度、施工現(xiàn)場防火管理規(guī)定的情況執(zhí)行；必須設(shè)專職文明施工管理人員負責(zé)現(xiàn)場文明衛(wèi)生工作及材料上樓堆放工作，做到有序，責(zé)任到人；6)

管理人員及工人每天上班必須佩戴安全帽及工作牌，工作牌一人一號，并著統(tǒng)一工作服；7)

現(xiàn)場必須設(shè)宣傳板一塊，張貼各種制度、圖紙和施工安排等，標(biāo)牌的組成：《施工進度表》、《施工、標(biāo)識牌》、《現(xiàn)場施工管理制度》、《表》和《施工總平面圖》等；8)

施工現(xiàn)場，嚴(yán)格控制噪音，依據(jù)《中華人民共和國建筑施工場界聲限值》31

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》制定降噪措施；9)

精裝單位必須在所承建的單體下設(shè)置移動式廁所，約束施工人員，嚴(yán)禁在樓層內(nèi)或小區(qū)內(nèi)隨地大小便，如發(fā)現(xiàn)一處業(yè)主將對精裝修單位處以

500

元的處罰并負責(zé)清理干凈。10)

精裝修單位施工人員不戴安全帽作業(yè)、高空作業(yè)不系安全帶、穿拖鞋、敞胸露背，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處罰精裝修單位人民幣

100

元/次，且施工單位須完善相關(guān)懲罰制度，并將其予以公示；11)

現(xiàn)場施工用水必須規(guī)范，并做好防水措施，取水用具不得滲漏，現(xiàn)場不得亂倒、亂用水，如發(fā)現(xiàn)一處處罰

200

元。施工現(xiàn)場不得清洗施工用具，如發(fā)現(xiàn)一次處罰

200

元。12)

特種作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)安全培訓(xùn)教育，并持操作上崗證。上崗證應(yīng)于特種作業(yè)人員進場時上報監(jiān)理和建設(shè)單位審批。13)

電焊工和監(jiān)護人員動火作業(yè)前，必須接受防火安全交底，明確責(zé)任，相互監(jiān)督，安全作業(yè)。14.6

現(xiàn)場宿舍1）施工現(xiàn)場不允許住宿，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處罰精裝修單位

1000

元，如限期內(nèi)仍未搬離現(xiàn)場，將對每人每天處罰

1000

元，至到搬出為止。施工技術(shù)工人住宿在指定的場所并派專人負責(zé)生活及后勤管理工作。2）在建工程結(jié)構(gòu)內(nèi)不得兼作宿舍用。3）施工作業(yè)區(qū)應(yīng)和辦公、生活區(qū)明顯劃分。4）宿舍內(nèi)不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路。5）宿舍內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無異味，生活用品放置整齊。6）宿舍區(qū)公共區(qū)域應(yīng)有專人每天清掃以及不定時安全巡邏，保證宿舍區(qū)域周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。14.7

施工現(xiàn)場1）施工現(xiàn)場經(jīng)常保持完整、整潔，做到現(xiàn)場垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場地清；2）現(xiàn)場原材料、構(gòu)件、機具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊，保持道路暢通。作業(yè)場所要達到落手清。建筑垃圾及時歸堆、外運，嚴(yán)禁隨意拋擲。做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料；3）夜間施工必須配備足夠的照明燈光，以保安全。14.8

環(huán)境保護1）為了保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，防止由于建筑施工造成的作業(yè)污染和擾民，保障建筑工地附近居民和施工人員的身體健康，必須做好建筑施工現(xiàn)32

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》場的環(huán)境保護工作。2）建筑施工垃圾堆放在指定位置的專用容器內(nèi)，嚴(yán)禁隨空凌高拋撒，施工垃圾應(yīng)及時清運，適量灑水，減少揚塵。3）水泥等粉細散裝材料，應(yīng)盡量采取室內(nèi)存放，卸運時要要取有效措施，減少揚塵，并及時清掃地面殘渣。4）拆除舊有建筑物時，應(yīng)隨時灑水，減少揚塵污染。5）油漆等有刺激氣味的材料密封，隔離放置。6）生活垃圾應(yīng)及時處理，并清理干凈臨時容器，噴灑清新劑。7）高層材料搬運及垃圾清理時，對粉狀顆粒垃圾材料等應(yīng)裝袋后用升降機搬運，并由專人看管。14.9

材料管理要求1)

建筑材料、構(gòu)件、料具應(yīng)按監(jiān)理和建設(shè)單位審批后的總平面圖布置方案堆放。材料堆放處應(yīng)懸掛統(tǒng)一形式的標(biāo)牌。2)

材料有序定點分類整齊堆放，做到工完料清，有材料標(biāo)識牌，標(biāo)牌中應(yīng)注明材料名稱、品種和規(guī)格等。袋裝材料（如水泥、石膏粉、膩子粉、纖維素等）要碼放整齊下部做防潮處理，上部做防水、防塵處理。3)

易燃、易爆物品應(yīng)和其它材料分開、分類存放，并應(yīng)在堆放場所設(shè)置足夠的滅火裝置。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)劃定堆放可燃和易燃物品的場地，并設(shè)有消防安全標(biāo)志，配置消防器材。不得在高壓架空線下堆放可燃物品。4)

成品、半成品貴重裝飾材料進場前，先與業(yè)主聯(lián)系進場時間指定房間并明確標(biāo)識，設(shè)專人負責(zé)保管和發(fā)料。零星材料、周轉(zhuǎn)材料、施工機械進場時按業(yè)主指定地點堆放，四周用鋼管木板圍護好，堆放整齊。施工材料垂直運輸，注意不損壞原建筑物的設(shè)施。5)

庫房必須符合隔熱、通風(fēng)、上鎖的要求，并設(shè)有醒目的消防安全標(biāo)志，配置種類合適的消防器材，落實專人加強管理。施工現(xiàn)場臨時倉庫的五金、水暖材料禁止與易燃易爆物品混放，禁止將性質(zhì)相抵觸的物品同放一室一庫。庫房必須保持整潔有序，不準(zhǔn)堆放雜物。6)

維護施工面的衛(wèi)生工作，每日清理作業(yè)區(qū)域，對本方操作產(chǎn)生的垃圾負責(zé)處理；7)

不合格材料或退庫材料及下角料要單獨存放；所有加工廢料必須統(tǒng)一堆放及及時處理，收工時當(dāng)天廢料必須處理干凈；保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生；8)

剩余油漆、膠類應(yīng)妥善保管；空油漆桶、膠桶必須分類放置，兩天外運一次；防止對環(huán)境造成污染；9)

所有超過電梯轎箱高度、寬度及荷載的材料不得用電梯裝運，沙﹑石﹑33

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》灰﹑磚﹑水泥等散裝材料必須用袋包裝后運輸，并不得堵塞通道﹑走廊﹑電梯和長時間堆放在公共部位或陽臺。10)

精裝修單位必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定，裝修材料出場必須由本單位項目負責(zé)人開具放行條（必須有企業(yè)蓋章及負責(zé)人簽字），無有效放行條，一律不得出場；小區(qū)交房后裝修材料需出場時，還必須服從物業(yè)的管理規(guī)定，違反以上規(guī)定將對相關(guān)單位處于

500

元/次罰款，若造成嚴(yán)重后果的，按

3

倍處罰，并追究相關(guān)法律責(zé)任。11)

裝修材料的堆放場地必須按規(guī)定要求執(zhí)行，如需堆放在現(xiàn)場內(nèi)，必須提前告知總包方及業(yè)主，并由總包方及業(yè)主同意后方可堆放；小區(qū)交房后裝修材料當(dāng)日進場必須當(dāng)日搬運至樓層中，小區(qū)內(nèi)不允許堆放任何材料。違反以上規(guī)定將對相關(guān)單位處于

1000

元罰款，并責(zé)令材料離場，若造成嚴(yán)重后果的，按

3

倍處罰，并追究相關(guān)法律責(zé)任。12)

嚴(yán)禁損壞現(xiàn)場成品，當(dāng)必須進入已完工現(xiàn)場進行施工時，必須嚴(yán)格按成品保護的要求進行施工，已完成的成品，應(yīng)按成品保護的要求及時進行成品保護，若因成品保護不及時或沒有按成品保護要求進行保護而導(dǎo)致成品損壞時，精裝修單位應(yīng)按損壞成品價格的

3

倍賠償,但賠償金額每處不少于

200

元，并立即修復(fù)或更換遭破壞的成品。13)

所有的施工垃圾均按規(guī)定臨時放到指定地點，每兩天由精裝單位統(tǒng)一清理出場。現(xiàn)場嚴(yán)禁亂倒垃圾、污水，在樓上及高空施工時，嚴(yán)禁往下亂扔垃圾和其它物品，施工中不得污染和影響其它分包單位的作業(yè)面衛(wèi)生，違反以上規(guī)定將對精裝修單位處于

10000

元罰款。14)

水泥、黃沙、涂料等污染材料運送時必須裝袋，做好防散落、防污染措施，保持清潔，各相關(guān)施工現(xiàn)場，每日施工完成后，必須清理干凈（只要是自身施工現(xiàn)場，不管是否自身垃圾，都要清理干凈）。違反以上規(guī)定將對相關(guān)單位處于

1000

元/次罰款，并責(zé)令當(dāng)事單位立即停工整頓。14.10

臨時用電管理要求1)

每天專職電工對安全用電進行隨時巡查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整修；工人下班后必須切斷電源，上班前應(yīng)先檢查電源使用無異常現(xiàn)象后進行操作；2)

設(shè)置好裝飾專用總電箱，電箱裝置、閘刀、漏電保護器、插鉛插座和熔絲等應(yīng)配置齊全，并符合使用負荷的匹配要求，達到安全可靠，零線接地良好，電纜線合理架設(shè)，遇金屬架綁扎須有絕緣裝置；替熔絲，實行一座一插，禁止一座多插和木針等代替插頭；3)

架設(shè)電線，設(shè)置電箱，故障維修必須由專職電工操作，維修時應(yīng)掛“正在維修嚴(yán)禁合閘”等禁令牌，非專職人員嚴(yán)禁操作和亂拉亂拖；34

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》4)

機械及照明等施工用電嚴(yán)禁使用破損、絕緣性能差及花線等不符安全要求的電線，并配好一線一插頭；5)

施工現(xiàn)場、現(xiàn)場辦公室不準(zhǔn)亂接亂搭電線，不準(zhǔn)使用電爐，自制電熱器等。違反以上規(guī)定，將對相關(guān)單位處以

1000

元/次。6)

施工現(xiàn)場臨時用電不得亂拉亂接，不準(zhǔn)將線頭直接插入電源，應(yīng)有專業(yè)電工進行操作，必須辦理臨時用電申請單和配備合格的臨時用電設(shè)施，各施工隊均應(yīng)自配帶漏電保護器的配電箱，按指定地點裝接，電源線必須架高使用，嚴(yán)禁隨地踩踏，防止漏電和燃火，必須使用低壓照明設(shè)備，施工現(xiàn)場使用的變（配）電箱要保持清潔、干燥、通風(fēng)，有良好的絕緣和防雨水措施；使用時要有專人看護，使用后必須立即斷電。并配備合格的專業(yè)電工負責(zé)跟蹤檢查，使用完畢后應(yīng)按期拆除，違反以上規(guī)定將對相關(guān)單位處于

1000

元/次罰款，并責(zé)令當(dāng)事單位立即停工整頓。7)

施工用工、機具的電纜、電線應(yīng)完好無損，如有破損的，處罰施工單位人民幣

100

元/次，有在水中亂拉亂拖現(xiàn)象的處罰施工單位人民幣

100

元/次；8)

配電箱內(nèi)插座必須用插頭，不能導(dǎo)線直接插座孔內(nèi)，若有違反處罰施工單位人民幣

100

元/次；14.11

工傷事故處理1）工傷事故的處理按國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。重大事故發(fā)生時，施工單位應(yīng)立即

2）啟動事故緊急預(yù)案，組織人員搶救，保護好現(xiàn)場，并第一時間通知建設(shè)單位。3）工傷事故的分析按規(guī)定處理。事故的調(diào)查處理堅持“三不放過”原則：事故原因不清不放過；事故責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過，沒有防范措施不放過。4）現(xiàn)場應(yīng)建立工傷事故檔案。14.12

防火及消防管理要求1)

消防工作是本項目管理的重要組成部分，項目經(jīng)理為本項目消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長。消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組由項目工程師、項目安全監(jiān)督員、施工員組成。2)

建立現(xiàn)場防火組織，健全防火制度，對職工進行防火安全教育，并制定相應(yīng)的防火措施。3)

所有倉庫內(nèi)火種禁止入內(nèi)，材料專人保管，專人發(fā)放。在作業(yè)區(qū)域應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作范圍配備足夠的滅火器材。對重點部位如：危險品倉庫以及危險作業(yè)區(qū)要重點配備足夠消防器材，要專人定期檢查消防器材的可靠性。施工區(qū)域按每

100

平方米配置滅火器

2

只，防火重點部位按每

25

平方米配置

1

只種類合適的滅火器，生活區(qū)和其他活動場所也應(yīng)配備適量的消防器材。35

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》4)

施工現(xiàn)場和生活區(qū)設(shè)置的消防器材要做到擺放有序、易于識別，防止隨意擺放，并落實專人保養(yǎng)、維修和管理。經(jīng)維修后的消防器材和手提式滅火器，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用消防局印制的《合格證》標(biāo)簽，注明維修時間和有效起止日?，F(xiàn)場施工人員有責(zé)任自覺維護消防設(shè)施和器材完好。任何人不準(zhǔn)挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材；不準(zhǔn)損壞消防設(shè)施和器材；不準(zhǔn)埋壓、圈占消火栓或消防水源接口；不準(zhǔn)占用防火間距和堵塞消防通道。5)

工地應(yīng)實行動火審批和動火監(jiān)護制度。施工要動火時，精裝單位必須辦理好動火證，必須對作業(yè)位置配備足夠的滅火器和限制遠離易燃品等其它措施，嚴(yán)禁超出限制位置或在易燃區(qū)作業(yè)，并指定專人進行監(jiān)護，若動火作業(yè)未向開出動火申請并告知監(jiān)理單位，現(xiàn)場滅火器不齊備，隔離措施不到位，則每檢查出一次處罰施工單位人民幣

200

元/次；若無動火證私自動火作業(yè)，將對相關(guān)單位處于

1000

元/次罰款，并責(zé)令當(dāng)事單位立即停工整頓。6)

施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，簽發(fā)動火證，嚴(yán)格遵守“十不燒”規(guī)定，執(zhí)行工程多機監(jiān)護制度（操作證、動火證、滅火證、監(jiān)護人）和

1-3

級動火界限審批手續(xù)。應(yīng)當(dāng)按照施工性質(zhì)和部位確定動火等級，節(jié)假日應(yīng)提高一個等級，并相應(yīng)落實防護措施。7)

嚴(yán)格執(zhí)行動火證使用有效期限：一級動火證

1

天，二級動火證

3

天，三級動火證

7

天。電焊工動火作業(yè)時，必須隨身攜帶動火證和特殊工種操作證。8)

施工現(xiàn)場使用切割機具作業(yè)時，視同明火作業(yè)，應(yīng)開具動火證，并落實防護措施。9)

施工區(qū)域動用明火作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)清除周邊易燃物，并落實防護措施，嚴(yán)防火花、焊渣、切割溶塊墜落，監(jiān)護人員要做好立體監(jiān)護工作。10)

施工現(xiàn)場因生產(chǎn)需要動用明火時，必須事先申領(lǐng)動用明火許可證。對操作中可能引起的火花，應(yīng)有控制和隔離的措施。在操作結(jié)束離開現(xiàn)場前，要對作業(yè)面進行檢查，徹底熄滅火源及熔渣，消除隱患。11)

室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，或堆放易燃物品；走道明顯位置備放滅火器或防火砂。12)

施工時對易燃、易爆材料，應(yīng)按規(guī)定放置及使用，設(shè)專人保管；嚴(yán)禁在易燃、易爆材料附近進行吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作，如必須進行施工時應(yīng)做好嚴(yán)格防范措施，違反以上規(guī)定將對相關(guān)單位處于

1000

元/次罰款，并責(zé)令當(dāng)事單位立即停工整頓，若造成嚴(yán)重后果的，按

3

倍處罰，并追究相關(guān)法律責(zé)任。13)

裝修施工開始現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)吸煙者，處罰施工單位人民幣

100

元/人次；酒后禁止上崗，發(fā)現(xiàn)酒后上崗者，處罰施工單位人民幣

100

元/人次；14)

施工現(xiàn)場木工操作間必須按規(guī)定設(shè)置禁火標(biāo)志，按要求配備消防器材，36

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》禁止將切割、打磨機具安裝在木工間內(nèi)使用。木工場內(nèi)嚴(yán)禁煙火，每天下班前必須清理干凈作業(yè)場所的木屑刨花，材料堆放整齊，設(shè)置防火滅火器具，不得隨便移用。15)

嚴(yán)格用電制度，嚴(yán)禁私接亂拉電線，嚴(yán)禁使用電爐，嚴(yán)禁在易燃材料周圍使用小太陽燈。16)

化工原料堆放處禁止任何作業(yè)。倉庫內(nèi)禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。停電時應(yīng)用手電筒照明，在顯眼易取處放置滅火機二臺。17)

及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，制止火災(zāi)事故發(fā)生或在火災(zāi)事故發(fā)生后，能及時撲救，挽回重大經(jīng)濟損失或避免人員傷亡者，應(yīng)當(dāng)予以表彰、獎勵。18)

嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，忠實執(zhí)行防火安全制度，認真落實防火安全措施的項目部和有關(guān)人員，應(yīng)當(dāng)予以表彰、獎勵。19)

對各種火災(zāi)隱患，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)但未采取整改補救措施的；多次違章指揮、違章作業(yè)，屢教不改者，按本單位規(guī)章制度予以處罰。違章冒險作業(yè)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，造成重大經(jīng)濟損失和社會影響的，應(yīng)嚴(yán)肅處理直至依法追究刑事責(zé)任。五、對分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量管控要點1、工程的質(zhì)量目標(biāo)華潤置地實施高品質(zhì)戰(zhàn)略，致力于打造城市精品工程。工程最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為市級優(yōu)良工程，并應(yīng)積極爭取省級優(yōu)質(zhì)工程和國家級優(yōu)質(zhì)工程。2、華潤置地工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)裝修工程達到華潤高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：安全堅固、功能適用、美觀精致、易維護、耐久、節(jié)能環(huán)保。通過質(zhì)量管理要求規(guī)范施工細節(jié)，提升公共區(qū)裝飾質(zhì)量及效果，做精細化管理，精致裝修工程。公共區(qū)裝飾工程施工過程中應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度、崗位管理制度，管理人員均應(yīng)持證上崗；各工序設(shè)立專職負責(zé)人員；嚴(yán)格執(zhí)行樣板引路、工序交接、隱蔽驗收、工作面移交、驗收等質(zhì)量管理制度。37

/105《住宅公共區(qū)精裝修工程工料規(guī)范V1.0》公共區(qū)裝飾高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及精益管理要點維度工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精益管理要點①

裝飾龍骨、掛件深化設(shè)計；1）飾面層等與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，合理外安

全

堅

力下不變形脫落；②

拉拔試驗；固2）門開啟方向正確，合頁固定牢固可靠；3）高隔墻與主體結(jié)構(gòu)連接牢固。③

針對不同要求的飾面選用合適的粘結(jié)劑。①

材料：選用-設(shè)計管理部，進場驗收-項目部與設(shè)計管理部；②

裝飾深化設(shè)計及審批，包括綜合天花、裝飾線條排版、機電末端與裝飾面層協(xié)調(diào)、節(jié)點大樣等-設(shè)計管理部/項目部；1)材料質(zhì)量好；2)裝飾效果：“方垂平齊勻”(陰陽角方正、墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻)、不空不裂；美

觀

精致③

細部施工樣板:按計劃組織工序工藝樣板，組織相關(guān)方對樣板驗收，樣板驗收意見反饋至設(shè)計、深化設(shè)計、加工、實施等環(huán)節(jié)；3)細部質(zhì)量：排版精細；機電末端與精裝飾協(xié)調(diào)；不同材料交界面處理細膩、分色清晰無污染；機電設(shè)施管口隱蔽裝飾。4)樓梯間：梯段踏步截水條順直，避免清理污染。④

合理組織工序、大面積施工監(jiān)控；有針對性地進行成品保護。①

建筑標(biāo)識設(shè)計；②

機電標(biāo)識設(shè)計-物業(yè)管理部＆工程管理部；1)建筑樓層、衛(wèi)生間、電梯等各類建筑導(dǎo)向標(biāo)識正確、清晰、規(guī)則；2)機