某市商貿(mào)物流城可行性研究報(bào)告

XX市XX商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：XXXXX商貿(mào)城發(fā)展有限公司編制時(shí)間：二○一一年八月目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 .內(nèi)江1475785842334123162956532727榮昌位次3.1.3.榮昌社會(huì)發(fā)展情況研究1.榮昌社會(huì)發(fā)展情況研（1）人口與城鎮(zhèn)化20102011201220132014常住人口（萬）66.1366.6966.9667.6468.6城鎮(zhèn)化率（%）41.0242.7144.545.9347.6（2）居民收入（元/人·年）20102011201220132014城市居民可支配收入1661919295218052392025152農(nóng)民人均純收入6755835695921084911775

3.2.項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析3.2.1.物流行業(yè)供需研究.全國(guó)物流市場(chǎng)分析1.社會(huì)物流總額較快增長(zhǎng)年20072008200920102011201220132014社會(huì)物流總額（萬億）75.2389.996.65125.4158.4177.3197.8213.5增長(zhǎng)率（%）157.9從社會(huì)物流總額構(gòu)成來看，工業(yè)品物流總額占比較大；單位與居民物品物流總額近幾年增長(zhǎng)最快年類別20082009201020112012201320141.工業(yè)品物流79.8687.41113.1143.6163181.5196.92.單位與居民物品物流0.91.051.21.421.762.293.進(jìn)出口貨物物流7.866.869.411.211.512.1124.農(nóng)產(chǎn)品物流1.891.972.033.35.再生資源物流0.270.30.420.510.560.67年20072008200920102011201220132014社會(huì)物流總費(fèi)用（萬億）4.545.456.010.210.6增長(zhǎng)率（%）16.718.5占GDP（%）18.417.8181816.62.社會(huì)物流總費(fèi)用增幅逐步放緩:社會(huì)物流總費(fèi)用增幅遂年放緩，但占GDP比重基本不變，說明我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的物流成本仍然較高。年2008200920102011201220132014運(yùn)輸費(fèi)用（萬億）2.873.35.45.6管理費(fèi)用（萬億）0.690.720.9保管費(fèi)用（萬億）1.893.63.73.物流業(yè)增加值平穩(wěn)增長(zhǎng)年2007200820092010201120122013物流增加值（萬億）1.72.02.33.9增長(zhǎng)率（%）20.315.47.38.5占GDP比重（%）6.96.36.86.8占服務(wù)業(yè)增加值比重（%）17.616.516.11615.715.314.8物流業(yè)各產(chǎn)業(yè)中貿(mào)易物流業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，而郵政物流業(yè)快速增長(zhǎng)。物流產(chǎn)業(yè)增加值20092010201120122013交通運(yùn)輸增加值（萬億）1.751.971.992.282.45倉(cāng)儲(chǔ)物流增加值（萬億）20.240.26貿(mào)易物流增加值（萬億）0.430.490.530.60.66郵政物流增加值（萬億）0.050.060.060.070.094.物流量平穩(wěn)增長(zhǎng)年2007200820092010201120122013貨物運(yùn)輸量（億噸）225.3249278.8320.3368.5412.1450.6貨物周轉(zhuǎn)量（萬億噸公里）9.91810.55112.12113.73315.90117.31518.648.重慶物流市場(chǎng)分析1.重慶物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模情況（1）重慶市全社會(huì)物流成本有所降低，物流業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長(zhǎng)年200920102011201220132014e2015e重慶物流成本（萬億）1280151018802110233025502720占GDP比重（%）19.5191918.518.51817（2）重慶市物流業(yè)增加值逐年增長(zhǎng)，占GDP比重逐年下降年2009201020112012201320142015重慶物流增加值（萬億）348390456515580650800占GDP比重（%）5.382.重慶市貨物運(yùn)輸量逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)年20092010201120122013貨運(yùn)量總量（億噸）6.858.149.6811.019.74增長(zhǎng)率（%）19%19%14%-12%貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量總量（億噸公里）16442010253028313001增長(zhǎng)率（%）22%26%12%13.3.榮昌物流市場(chǎng)分析1.榮昌貨運(yùn)量分析2010年2011年2012年2013年2014年貨運(yùn)量（萬噸）504626740661676增長(zhǎng)率（%）12.526.218.21916.82.榮昌貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量分析2010年2011年2012年2013年2014年公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量（萬噸公里）4077153464657586290258416增長(zhǎng)率（%）15.131.1232017.43.2.2.倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供需研究.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)總體規(guī)模及特點(diǎn)1.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)企業(yè)數(shù)量，緩慢增長(zhǎng)。年2010201120122013倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)數(shù)（萬家）82.44增長(zhǎng)率（%）3.71.7872.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量，緩慢增長(zhǎng)。年2010201120122013從業(yè)人員（萬）23.7436.165.571增長(zhǎng)率（%）12.3681.448.43.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)資產(chǎn)總額，較快增長(zhǎng)。年2010201120122013總資產(chǎn)額（萬億）1.031.271.51.7增長(zhǎng)率（%）23.320.111.84.全國(guó)營(yíng)業(yè)通用倉(cāng)庫(kù)面積：快速增長(zhǎng)。全國(guó)營(yíng)業(yè)通用倉(cāng)庫(kù)面積年2010201120122013倉(cāng)庫(kù)面積面積（億m2）5.56.978.6增長(zhǎng)率（%）25.452.623立體倉(cāng)庫(kù)面積（億m2）2占比（%）27.2713.423.2（2）全國(guó)冷庫(kù)面積及儲(chǔ)存能力：穩(wěn)步增長(zhǎng)。年2010201120122013總?cè)萘浚ㄈfm2）6230696076078345靜態(tài)存儲(chǔ)量（萬噸）1450176319272114增長(zhǎng)率（%）21.589.39.75.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：穩(wěn)步增長(zhǎng)。年2010201120122013主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（億）358644044805增長(zhǎng)率（%）22.89.1（2）納稅額：穩(wěn)步增長(zhǎng)。年2010201120122013納稅額（億）259276291313增長(zhǎng)率（%）6.565.437.6（3）凈資產(chǎn)收益率：有所提高。年2010201120122013凈資產(chǎn)收益率（億）33.453.854.5提高百分點(diǎn)56.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)（1）我國(guó)物流業(yè)總體運(yùn)行趨穩(wěn)向好近幾年，我國(guó)社會(huì)物流量總額緩中趨緩，社會(huì)物流總費(fèi)用增速放緩，物流業(yè)增加值增幅回落，基礎(chǔ)設(shè)施投資有所回升，貨物運(yùn)輸量平穩(wěn)增長(zhǎng)，物流業(yè)仍處于景氣周期。（2）物流企業(yè)深度調(diào)整近幾年我國(guó)物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比小幅增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)較快，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑。企業(yè)資產(chǎn)總值穩(wěn)步增加，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。資本市場(chǎng)看好物流企業(yè)。（3）企業(yè)物流業(yè)務(wù)加速轉(zhuǎn)型生產(chǎn)制造、商貿(mào)流通企業(yè)更加注重物流環(huán)節(jié)成本節(jié)約和效率提升，加快向供應(yīng)鏈一體化轉(zhuǎn)型。物流外包比例持續(xù)提高，金融物流仍有潛力，供應(yīng)鏈服務(wù)較快發(fā)展。（4）物流市場(chǎng)分化明顯近幾年，由于國(guó)際需求不振，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國(guó)航運(yùn)、航空貨運(yùn)市場(chǎng)依然低迷，公路貨運(yùn)市場(chǎng)增速趨緩。在大宗貨物運(yùn)輸需求下降情況下，鐵路部門積極改革，鐵路貨運(yùn)市場(chǎng)基本持平。受擴(kuò)大內(nèi)需特別是網(wǎng)上購(gòu)物的帶動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)、快遞、快運(yùn)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。（5）行業(yè)物流整合提升從行業(yè)物流來看，電商、醫(yī)藥、汽車、冷鏈等與居民消費(fèi)相關(guān)的物流市場(chǎng)保持較高增長(zhǎng)速度。鋼鐵、煤炭、化工等與生產(chǎn)資料相關(guān)的物流市場(chǎng)依然低迷，連鎖零售物流共同配送成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（6）基礎(chǔ)設(shè)施趨向綜合綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)逐步形成，多式聯(lián)運(yùn)快速發(fā)展。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍(lán)圖。（7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進(jìn)，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競(jìng)相發(fā)力。（8）國(guó)際物流再造跨境電子商務(wù)帶動(dòng)物流發(fā)展，中歐鐵路大通道多點(diǎn)開行，海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)提速，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成立，為加快轉(zhuǎn)變政府職能，積極推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和外商投資管理體制改革，為我國(guó)擴(kuò)大開放和深化改革探索新思路和新途徑。（9）物流業(yè)發(fā)展政策持續(xù)改善交通運(yùn)輸管理體制改革，各部門積極推動(dòng)物流業(yè)發(fā)展。特別是2014年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。（10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。在物流信息化方面條形碼、復(fù)合碼、GIS、GPS、GPRS、RFID、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、EDI、MPLS-VPN、信息處理等技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，信息整合與公共信息平臺(tái)廣泛建立。7.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展面臨的市場(chǎng)環(huán)境全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展面臨三個(gè)方面的市場(chǎng)環(huán)境：（1）隨著國(guó)務(wù)院《物流業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國(guó)家有關(guān)部門在未來三年內(nèi)將圍繞倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)用地、綠色倉(cāng)儲(chǔ)、減輕企業(yè)稅負(fù)、加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺(tái)相關(guān)具體政策。（2）我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢(shì)，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)更新經(jīng)營(yíng)理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、調(diào)整商品庫(kù)存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程。（3）激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也必將成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力，越來越多新的投資人的進(jìn)入，既說明了我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，也反襯出現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的差距與不足，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面有利于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)、轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展。我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展面臨的市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜。這對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。要想抓住機(jī)遇，迫切需要解決倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)目前存在的一些突出問題，如，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)與新的市場(chǎng)需求認(rèn)識(shí)不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。8.全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)全國(guó)

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（4）.重慶倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)分析1.重慶倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)行業(yè)數(shù)量：增長(zhǎng)較快，但總體較少，在全國(guó)處于落后水平。年20102011201220132014數(shù)量（家）240320380450490增長(zhǎng)率（%）33.3318.7518.428.892.重慶倉(cāng)庫(kù)面積規(guī)模：快速增長(zhǎng)，對(duì)外營(yíng)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)面積占比逐年增長(zhǎng)。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)面積（萬m2）270350410550680其中：營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)面積（萬m2）1101502102703603.重慶倉(cāng)儲(chǔ)使用狀況：重慶倉(cāng)庫(kù)使用率較高。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)使用率（%）8590908585營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)空置率（%）9088929090由于重慶主城去倉(cāng)庫(kù)大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉(cāng)庫(kù)使用率高達(dá)90%，且租金水平逐步提升，重慶倉(cāng)庫(kù)主要集中布局在西部和。西部主要集中在華福路和西部現(xiàn)代物流園區(qū)，北部主要集中布局在空港、保稅區(qū)。未來主要供應(yīng)量集中布局在繞城高速、兩江新區(qū)。4.重慶倉(cāng)庫(kù)租金水平：保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)租金水平（元/m2月）1820222220增長(zhǎng)率（%）11.11100-92014年倉(cāng)庫(kù)租金水平下降主要是倉(cāng)庫(kù)外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉(cāng)庫(kù)面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。5.重慶冷庫(kù)面積;2014年大幅度增長(zhǎng)。年20102011201220132014冷庫(kù)有儲(chǔ)量（萬噸）1520222540增長(zhǎng)率（%）33.31013.6460.榮昌倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)分析1.榮昌倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)數(shù)量目前榮昌提供倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)共8家2.榮昌倉(cāng)庫(kù)使用狀況編號(hào)業(yè)態(tài)倉(cāng)庫(kù)使用總面積（㎡）1家用電器10384.382建材家居388721.93汽摩銷售28725.744汽修汽配145205農(nóng)資34566板材木材5666.617鋼材型材210008五金機(jī)電35280合計(jì)507754.633.榮昌倉(cāng)庫(kù)租金水平:平均租金為8.18元/㎡·月。4.榮昌冷庫(kù)面積榮昌縣對(duì)外的僅有水口寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)凍庫(kù)，面積為800㎡，五洲國(guó)際配有3000㎡的凍庫(kù)，其它主要以水果、姜蒜商家自行修建為主，總面積約為8000㎡。5.榮倉(cāng)冷庫(kù)租金水果商家租賃凍庫(kù)以件數(shù)為單位，價(jià)格為1元/件·月，姜蒜商家大多為㎡為單位，價(jià)格平均為150元/㎡·月，但大部分商家為自行修建凍庫(kù)，建造價(jià)為25000-40000元。3.2.3.商品市場(chǎng)總體分析.全國(guó)億元以商品市場(chǎng)分析1.全國(guó)億元以商品市場(chǎng)數(shù)量：2012年達(dá)到高峰，2013年下降。年2010201120122013億元市場(chǎng)數(shù)量（個(gè)）4940507551945089其中綜合市場(chǎng)（個(gè)）1341136813921381專業(yè)市場(chǎng)（個(gè)）35993707380237082.全國(guó)億元商品市場(chǎng)物業(yè)面積及攤位數(shù)：逐年緩慢增長(zhǎng)。年2010201120122013億元市場(chǎng)面積（億m2）2.482.622.792.89其中綜合市場(chǎng)（億m2）0.570.590.670.69專業(yè)市場(chǎng)（億m2）1.912.032.122.2億元市場(chǎng)攤位數(shù)（萬）319.3333.5349.4348.82其中綜合市場(chǎng)（萬）116.8117.4120.9121.84專業(yè)市場(chǎng)（萬）202.5216.1228.5226.973.全國(guó)億元商品商品成交額：逐年增長(zhǎng)，但增速緩慢。年2010201120122013成交額（萬億）9.84其中綜合市場(chǎng)（萬億）2.0專業(yè)市場(chǎng)（萬億）.2.重慶商品市場(chǎng)分析1.商品市場(chǎng)建成情況（1）重慶商品市場(chǎng)總體規(guī)模，經(jīng)營(yíng)面積逐年增長(zhǎng)。年20102011201220132014經(jīng)營(yíng)面積（萬m2）689943116211971256增長(zhǎng)率（%）36.8623.223.014.92（2）重慶建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：到2010年達(dá)到高峰，以后逐年減少。年20102011201220132014經(jīng)營(yíng)戶數(shù)（萬戶）12.0312.3112.5212.1411.96增長(zhǎng)率（%）2.31.70-3.03-1.48（3）重慶建成商品市場(chǎng)交易額：逐年增長(zhǎng)，但增速降低。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長(zhǎng)率（%）21.5120.573.99-12.7122.85（4）重慶建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率分析年20102011201220132014戶均營(yíng)業(yè)額（萬/戶年）310366373336420平方營(yíng)業(yè)額（萬/年）6557.3548.441482.重慶在建、擬建商品市場(chǎng)分析（1）重慶在建、擬建商品市場(chǎng)數(shù)量：2013年、2014年大幅度增長(zhǎng)。年2011201220132014擬建在建市場(chǎng)數(shù)量464971130增長(zhǎng)率（%）5.286.5244.8983.09（2）重慶擬建在建商品市場(chǎng)規(guī)模：2013-2014年大規(guī)模增長(zhǎng)。年2011201220132014占地面積（畝）10232122352344132241建設(shè)面積（萬m2）561602201143293.重慶商品市場(chǎng)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)項(xiàng)目啟示（1）重慶商品市場(chǎng)在2013年，2014年進(jìn)入建設(shè)和投用的高潮期。（2）重慶商品市場(chǎng)在建和擬建、已建面積超過8000萬m2，已經(jīng)處于供大于求狀況。.榮昌商品市場(chǎng)分析1.榮昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析（1）榮昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析榮昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶8800余家，總營(yíng)業(yè)面積約98萬m2.其中經(jīng)營(yíng)面積最大的業(yè)態(tài)是建材家居，其次是住宿，再次是娛樂保健、餐飲、百貨服裝等業(yè)態(tài)，門面空置率較低，僅為2.7%左右。榮昌十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。業(yè)態(tài)商戶數(shù)經(jīng)營(yíng)面積（萬m2）單店面積（m2）1.建材家居171524.78144.492.住宿8718.8821703.娛樂保健51711.962314.餐飲97710.89111.465.服裝11656.1252.536.百貨6853.551.097.3C8003.3341.638.汽車銷售832.52303.69.美容美發(fā)3401.1734.4110.汽配1781.0961.24榮昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析榮昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)總營(yíng)業(yè)收入為486556萬元/年，平均每戶年?duì)I業(yè)收入為679284元/戶年，每平方經(jīng)營(yíng)收入為5416元/m2年，年均利潤(rùn)率為17.05%。榮昌十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)效益。業(yè)態(tài)總收入（萬）戶均收入平方收入利潤(rùn)率1.建材家居12296075080413.4414.382.住宿9062.48600040573.娛樂保健5598039015390504.餐飲8210623000628305.服裝3222527727438206.百貨802910400191157.3C2289426666573108.汽車銷售12536531400030.11149.美容美發(fā)279980002006010.汽配1610886606123713榮昌商品來源與去向分析榮昌商品來源主要是重慶，其次是四川和榮昌本地。榮昌商品銷售主要是榮昌，其次是周邊地區(qū)，輻射力較弱，屬于商品流入地區(qū)。地區(qū)榮昌縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊縣城外省/外地備注銷售比例（%）1.2進(jìn)貨比例（%）20.9超過100%是因?yàn)樯碳叶嗟剡M(jìn)貨運(yùn)轉(zhuǎn)方式以汽車運(yùn)轉(zhuǎn)為主（占92%），其次是鐵路（占6%）。2.榮昌主要大型商品市場(chǎng)分析（1）榮昌建成大型商品市場(chǎng)規(guī)模年2011201220132014市場(chǎng)個(gè)數(shù)3345占地面積（畝）59959917002100營(yíng)業(yè)面積（萬m2）36.736.770150固定攤位數(shù)2270227040008500固定經(jīng)營(yíng)戶1410144021002500交易額（億）26.9283540榮昌2013、2014年建成商品市場(chǎng)較大，主要是五洲國(guó)際貿(mào)易城和匯宇小商品、建材市場(chǎng)建成。但由于招商較差，對(duì)投資者、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大打擊。2011-2013年期間榮昌主要建設(shè)了五洲國(guó)際、匯宇、畜牧市場(chǎng)等3大專業(yè)市場(chǎng)。（2）榮昌主要商品市場(chǎng)分布情況市場(chǎng)名稱建設(shè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)狀況1.五洲國(guó)際商貿(mào)城占地600畝總建面100萬m2五金機(jī)電、汽摩配件、建材裝飾、家具家居、燈具燈飾、小商品等專業(yè)市場(chǎng)、以及倉(cāng)庫(kù)租金8元/m2月開業(yè)率90%2.匯宇小商品市場(chǎng)占地120畝總建面18萬m2飾品、工藝品、化妝品、針紡織品、玩具、文體圖書、音像制品、箱包、電子數(shù)碼人氣很差3.匯宇建材市場(chǎng)占地107畝建面7萬m2木地板、廚衛(wèi)潔具、燃具、燈飾、家具、地磚、吊頂?shù)茸饨?0元/m2月開業(yè)率95%4.畜牧產(chǎn)品市場(chǎng)占地294畝建面19.8萬m2飼料、獸藥、農(nóng)家、期貨租金5元/m2月開業(yè)率80%3.榮昌主要商品市場(chǎng)分析對(duì)項(xiàng)目啟示：（1）榮昌主要商品市場(chǎng)批發(fā)輻射能力較弱，屬于商品輸入縣。（2）榮昌主要商品市場(chǎng)數(shù)量少、規(guī)模均不大、經(jīng)營(yíng)狀況較差。（3）新興專業(yè)商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況均較差，無人氣，租金低。（4）榮昌專業(yè)商品市場(chǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房較為過剩，倉(cāng)庫(kù)配套不足，大量使用門面、廠房作為倉(cāng)庫(kù)，租金很低，平均為4-8元/m2月。（5）榮昌專業(yè)商品市場(chǎng)開發(fā)模式多為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以出售為主。營(yíng)銷方式主要采用銷售返祖，投資回報(bào)率較低。（6）榮昌專業(yè)商品市場(chǎng)業(yè)態(tài)較為集中，單一市場(chǎng)定位均成為綜合市場(chǎng)，主要以家居建材為主，且開業(yè)率較高。（7）自發(fā)形成了沿街式商業(yè)街，主要以汽車、農(nóng)副產(chǎn)品為主。（8）榮昌專業(yè)市場(chǎng)品類看似缺乏，但由于缺乏對(duì)外輻射力，加之布局分散配套設(shè)施不足，新興的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不理想，租金低，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房總體供大于求，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位、投資回報(bào)均形成巨大挑戰(zhàn)，增加項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.2.4.項(xiàng)目市場(chǎng)需求研究.商家對(duì)榮昌現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)商家對(duì)榮昌現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)過剩比例較少，缺乏商業(yè)業(yè)態(tài)認(rèn)同度也較少。評(píng)價(jià)過剩業(yè)態(tài)缺乏業(yè)態(tài)輻射力業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）1.建材家居23家電15建材家居502.汽摩17日用百貨11汽摩333.餐飲10板材木材11五金機(jī)電174.娛樂休閑10文化115.服裝10電商.商家對(duì)本項(xiàng)目需求1.商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)面積需求分析商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)面積需求為3.82萬m2，需求量較小，其中需求量最大的是建材家居業(yè)態(tài)，其次是娛樂、家電、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品等業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)建材家居娛樂家電餐飲農(nóng)副產(chǎn)品日用百貨服飾需求面積（m2）1.870.380.320.222.商家對(duì)本項(xiàng)目重點(diǎn)業(yè)態(tài)適合性評(píng)價(jià)商家對(duì)本項(xiàng)目重點(diǎn)業(yè)態(tài)認(rèn)同度最高的是物流，其次是農(nóng)產(chǎn)品、冷庫(kù)。其次是生產(chǎn)資料和汽摩。業(yè)態(tài)汽摩生產(chǎn)資料農(nóng)產(chǎn)品/冷庫(kù)通訊/電器物流適合性（%）5456703990不適合（%）4644306110各業(yè)態(tài)中適合度最高的品種及認(rèn)同度：汽摩生產(chǎn)資料農(nóng)產(chǎn)品/倉(cāng)庫(kù)通訊/電器物流業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度乘用車22板材15鮮活農(nóng)產(chǎn)品24家電20貨運(yùn)市場(chǎng)31商用車10鋼材14水果15電腦/IT8倉(cāng)庫(kù)16摩托車/電動(dòng)車8木材13肉禽8通訊6停車場(chǎng)21干副食品8冷庫(kù)83.對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位啟示由此可知，適合度最高的是貨運(yùn)市場(chǎng)，其次是鮮活農(nóng)產(chǎn)品、乘用車和倉(cāng)庫(kù)、家電、停車場(chǎng)、板材、水果、鋼材、木材等。

四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析4.1.項(xiàng)目選址4.1.1.項(xiàng)目區(qū)位屬性1.項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于重慶市榮昌縣城東北部板橋工業(yè)園組團(tuán)油棟村。項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地榮昌縣位于重慶主城區(qū)西部，東臨永川區(qū)、大足區(qū)，南臨永川區(qū)、隆昌縣，西臨隆昌縣，北臨大足區(qū)、隆昌縣，屬于重慶五大功能區(qū)的城市發(fā)展新區(qū)。榮昌板橋工業(yè)園位于榮昌縣城東部，是榮昌工業(yè)園“一區(qū)三園”組成部分，規(guī)劃面積15.5平方公里，已建成10平方公里。板橋工業(yè)園板橋工業(yè)園2.項(xiàng)目四至項(xiàng)目東至拆遷安置房，南至S206，西至燈飾大道，縣交巡警大隊(duì)（車管所），北至城南大道。3.人們對(duì)項(xiàng)目區(qū)位評(píng)價(jià)為一般（0-5分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評(píng)分012345總平均分商家評(píng)價(jià)1.45.424.32.554.1.2.項(xiàng)目交通屬性分析1.項(xiàng)目外部交通分析（1）高速公路項(xiàng)目距離渝昆高速公路（G85）榮昌收費(fèi)站約2.3公里。城市道路項(xiàng)目通過燈飾大道、榮昌大道東段至渝昆高速公路榮昌出口。項(xiàng)目通過城南大道靈方大道與城區(qū)相連。鐵路項(xiàng)目距離老城渝鐵路榮昌火車站約5.1公里，通過城南大道可以直達(dá)。水運(yùn)項(xiàng)目不具備水運(yùn)條件。（5）航空項(xiàng)目距離瀘州機(jī)場(chǎng)約80公里，距離重慶江北機(jī)場(chǎng)約100公里。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前無道路，需要自行修建。項(xiàng)目四周道路條件分析項(xiàng)目南北兩方臨城市干道，根據(jù)XXXX公司觀察分析，項(xiàng)目南部S206車流量和人流量更大，北部城南大道項(xiàng)目區(qū)段為道路端頭，車流、人流均較少，初步判斷項(xiàng)目南部區(qū)位、交通條件優(yōu)于北部。3.人們對(duì)項(xiàng)目交通條件評(píng)價(jià)一般（0-5分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。分?jǐn)?shù)012345總評(píng)分占比（%）25.548.925.634.2.項(xiàng)目周邊街區(qū)及市政設(shè)施1.項(xiàng)目周邊街區(qū)功能項(xiàng)目周邊街區(qū)功能主要為學(xué)校（職教中心）、拆遷安置房，工業(yè)廠房及車管所等設(shè)施。2.項(xiàng)目商業(yè)氛圍項(xiàng)目缺乏商氣和人氣，主要商業(yè)為餐飲、副食，為車管所、居民、職工提供必須商業(yè)配套，因此項(xiàng)目商業(yè)氛圍較差。人們對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍，人氣評(píng)價(jià)為較差（0-5分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評(píng)分012345總評(píng)分占比（%）2.320.540.936.42.113.生活配套設(shè)施項(xiàng)目所在街區(qū)生活配套設(shè)施不夠完善，產(chǎn)城融合程度較差。人們對(duì)項(xiàng)目生活配套設(shè)施評(píng)價(jià)為較差（0-5分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評(píng)分012345總評(píng)分占比（%）4.92224.446.32.4--2.24.市政設(shè)施（1）給排水項(xiàng)目已具備良好給排水條件。供電項(xiàng)目周邊已具備供電條件。供氣項(xiàng)目周邊已具備燃?xì)鈼l件。通信項(xiàng)目周邊已具備通信條件。4.3.項(xiàng)目地型地貌分析1.項(xiàng)目地塊形式項(xiàng)目地塊形式比較方正，有利于項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。2.項(xiàng)目地形高差項(xiàng)目地形高差較小，有利于項(xiàng)目土地規(guī)劃利用。3.項(xiàng)目地貌特點(diǎn)相貌地形極其平坦，只在項(xiàng)目南部有溪溝。4.項(xiàng)目地上經(jīng)濟(jì)作物項(xiàng)目目前土地為閑置狀況，部分土地被農(nóng)民用于臨時(shí)性農(nóng)作物耕種。5.項(xiàng)目地上構(gòu)（建）筑物項(xiàng)目地上無建筑物，已經(jīng)拆除完畢，為熟地。6.項(xiàng)目土地屬性項(xiàng)目土地屬性為兩大類，即倉(cāng)儲(chǔ)用地和商業(yè)用地。其中西部地塊150畝為倉(cāng)儲(chǔ)用地(WL)，東北部地塊50畝為商業(yè)用地（BLL）。7.項(xiàng)目景觀屬性項(xiàng)目有一定景觀價(jià)值，南部為水庫(kù)，東部為山體。人們對(duì)項(xiàng)目景觀自然環(huán)境評(píng)價(jià)較好。（0-5分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）評(píng)分012345總評(píng)分占比（%）2.502057.52002.934.4.項(xiàng)目屬性總體評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目屬性總體評(píng)價(jià)通過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，結(jié)合人們對(duì)項(xiàng)目屬性的評(píng)價(jià)，XXXX公司認(rèn)為本項(xiàng)目屬性為榮昌工業(yè)園內(nèi)無商業(yè)氛圍位置較偏的商貿(mào)物流復(fù)合體項(xiàng)目。項(xiàng)目商貿(mào)設(shè)施屬性：榮昌中等偏小工業(yè)園區(qū)內(nèi)的獨(dú)立商業(yè)設(shè)施，與其它商業(yè)無法有機(jī)銜接。（2）項(xiàng)目物流設(shè)施屬性：榮昌中等規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，政府定位的冷鏈倉(cāng)庫(kù)。2.人們對(duì)項(xiàng)目要素的評(píng)價(jià)為較差至一般之間。要素地理位置自然環(huán)境交通公交商業(yè)氛圍生活配套道路通暢發(fā)展?jié)摿傇u(píng)分綜合評(píng)分2.552.9372.792.65其中人們對(duì)項(xiàng)目交通公交、自然環(huán)境評(píng)價(jià)較高一些，為一般，面對(duì)商業(yè)氛圍、生活配套、地理位置等要素評(píng)價(jià)較低。3.項(xiàng)目總體價(jià)值評(píng)價(jià)項(xiàng)目總體價(jià)值處于較差至一般之間，商業(yè)設(shè)施建設(shè)較為獨(dú)立，不能形成聚集效應(yīng)，項(xiàng)目商業(yè)定位與設(shè)施打造具有較大的市場(chǎng)抗性，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值相對(duì)較低。而倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體價(jià)值一般，但市場(chǎng)抗性較小，具有一定規(guī)模效應(yīng)，交通條件相對(duì)較好，對(duì)區(qū)位和商業(yè)氛圍要求較低，項(xiàng)目?jī)r(jià)值相對(duì)較高。

五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容5.1.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e123371m2（約185畝），規(guī)劃總建筑面積233521m2。其中地上建筑212177.2m2，地下21343.9m2。項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5億元，稅收收入3000萬元。5.2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)分兩個(gè)區(qū)，即倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和商業(yè)區(qū)。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建筑面積153051.90㎡，其中會(huì)展7127.30㎡，冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)71032.20㎡，粗加工倉(cāng)庫(kù)18473.20㎡，凍庫(kù)56419.30㎡；商業(yè)區(qū)建筑面積80469.10㎡，其中酒店、辦公26027.40㎡，農(nóng)產(chǎn)品、家電市場(chǎng)45960.25㎡（地上33097.8㎡，地下12862.45㎡），地下車庫(kù)及附屬用房8481.43㎡。5.2.1.生產(chǎn)資料市場(chǎng)1.建設(shè)規(guī)模凈用地面積123371m2（約185畝），總建筑面積233521m2。2.建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)為榮昌縣鮮活產(chǎn)品提供冷鏈服務(wù)。主要包括冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)、粗加工倉(cāng)庫(kù)、凍庫(kù)、會(huì)展及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)、酒店/辦公等。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（1）凈用地面積93050m2（約139.57畝），總建筑面積153051.90m2。（2）主要建設(shè)冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)、粗加工倉(cāng)庫(kù)、凍庫(kù)、會(huì)展。商業(yè)區(qū)（1）凈用地面積30321m2（約45.48畝），總建筑面積80469.10m2。（2）主要建設(shè)酒店及辦公、農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)。

六、項(xiàng)目建設(shè)方案6.1.項(xiàng)目建設(shè)方案6.1.1.項(xiàng)目規(guī)劃理念大力發(fā)展冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)，建設(shè)立足榮昌、服務(wù)周邊，為榮昌及周邊地區(qū)提供冷鏈服務(wù)及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易。6.1.2.項(xiàng)目規(guī)劃布局項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃圖：

項(xiàng)目總平面布局：6.1.3.項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)1.項(xiàng)目總體建設(shè)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積m2123371185畝2總建筑面積m223351.20其中地上m2212177.20地下m2213443容積率1.724綠地率%12.465建筑密度%58.906停車位個(gè)1008其中地下個(gè)282地上個(gè)726項(xiàng)目分功能區(qū)指標(biāo)區(qū)指標(biāo)名稱凈用地面積（m2）建筑面積（m2）容積率倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)會(huì)展930507127.31.64冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)71032.2粗加工倉(cāng)庫(kù)18473.2凍庫(kù)56419.3小計(jì)93050153051.91.64商業(yè)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品/家電市場(chǎng)3032145960.261.94酒店及辦公26027.4車庫(kù)及附屬用房8481.43小計(jì)3232180469.11.94合計(jì)1233712335211.726.2.建筑設(shè)計(jì)6.2.1.平面功能設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目總體定位，結(jié)合地形規(guī)劃四大類設(shè)施，按其特點(diǎn)進(jìn)行平面布局規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.農(nóng)產(chǎn)品、家電市場(chǎng)主要以農(nóng)產(chǎn)品、家電市場(chǎng)為主，布局大開間或倉(cāng)儲(chǔ)式市場(chǎng)。2.酒店、辦公大樓主要建設(shè)以小型獨(dú)棟酒店、辦公為主的商務(wù)設(shè)施。3.會(huì)展主要定位為檢疫檢驗(yàn)、信息發(fā)布和展示功能，以獨(dú)棟為主的商務(wù)設(shè)施。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施主要以冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、凍庫(kù)、加工，布局大開間。6.2.2.立面設(shè)計(jì)建筑在滿足功能性、舒適性的基礎(chǔ)上，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市特征，簡(jiǎn)潔、明快是立面設(shè)計(jì)的基本原則。6.3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.3.1.結(jié)構(gòu)類型1.結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；6.3.2.基礎(chǔ)形式暫定為樁基礎(chǔ)。待地勘后再另行確定。6.3.3.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限：50年。6.3.4.自然條件1.抗震設(shè)防烈度：7度。2.基礎(chǔ)風(fēng)壓：0.9KN/m2。

6.3.5.本工程設(shè)計(jì)遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5007-2002）4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）5.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004）6.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）7.其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)程6.3.6.本工程設(shè)計(jì)采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：1.酒店、辦公室：2.0KN/m22.倉(cāng)儲(chǔ)：3.5N/m23.商業(yè)用房：3.5KN/m24.上人屋面：2.0KN/m25.不上人屋面：0.5KN/m26.3.7.主要建筑材料1.鋼筋：HPB235、HRB335、HRB4002.混凝土：C25-C453.鋼材：Q235B或Q345

七、專業(yè)技術(shù)方案7.1.給排水設(shè)計(jì)7.1.1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（2011年版）4.《全國(guó)民有建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——給排水》（2009年版）5.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20066.建筑等專業(yè)提供的資料。7.業(yè)主有關(guān)設(shè)計(jì)要求。7.1.2.給水系統(tǒng)1.水源：生活、生產(chǎn)、消防用水均由城市自來水管網(wǎng)供給。2.水量：生活用水量計(jì)算如下：序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量㎡用水小時(shí)時(shí)變化系數(shù)日用水量m3/d最大小時(shí)用水量m3/h1.商業(yè)/商務(wù)5L/㎡·d87100121.5363.345.42.綠化用水2升/㎡·次28352.5761.056.79.53.未預(yù)見用水按以上用水10%計(jì)425.54.合計(jì)46260.4最大日總用水量為462m3/d，最大日最大時(shí)總用水量為60.4m3/h。3.供水管網(wǎng)：供水系統(tǒng)采用生活給水、消防用水分流制。從北側(cè)市政自來水干管引一根DN300水管進(jìn)入小區(qū)，分別為生活和消防提供用水。室外消防管道成環(huán)布置。室外生活給水管道支狀布置。引入管上設(shè)置總水表和管道倒流防止器。4.管材：室內(nèi)、外給水管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管，執(zhí)行中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T183-2008《鋼塑復(fù)合壓力管》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公稱工作壓力=1.6Mpa；根據(jù)口徑或應(yīng)用環(huán)境不同，可分別采用G型、擴(kuò)口連接，管件執(zhí)行CJ/T253-2007行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。水表井及閥門井采用塑料成品井，防盜井蓋。7.1.3.排水系統(tǒng) 1.排水量（1）污水量：商業(yè)部分按生活部分給水量（不含綠化用水）的90%計(jì)算，小區(qū)污水流量為416m3/d。（2）雨水量：暴雨強(qiáng)度按照榮昌的暴雨強(qiáng)度表格計(jì)算：降雨強(qiáng)度q5[L/(S·100㎡)]/H(mm/h)P=1P=2P=3P=4P=5P=101.192.422.732.953.13——718798106113——2.排水系統(tǒng)排水采用污水和雨水分流制。紅線范圍內(nèi)污水和雨水均采取有組織排放。道路及綠地雨水由雨水篦子收集后，通過暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。生活廢水與糞便污水采用合流制。通過暗管收集并處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。室外排水管采用雙壁波紋塑料管，橡膠圈柔性接頭。排水檢查井采用塑料成品井，防盜井蓋；室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。7.2.供配電設(shè)計(jì)7.2.1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）2.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）3.《35KV-220KV城市地下變電站設(shè)計(jì)規(guī)定》（DL/T5216-2005）4.《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021T-2007）5.《交流電氣裝置的接地》（DL/T621-97）6.《建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010)7.《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CBJ52-83）8.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）7.2.2.供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.供配電本工程由商業(yè)、地下車庫(kù)及配套設(shè)施。其中走道照明、應(yīng)急照明、疏散指示、安防系統(tǒng)用電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)用電、安防、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、潛污泵、生活水泵等用電為二級(jí)負(fù)荷；其余普通用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。本工程負(fù)荷用電性質(zhì)分為動(dòng)力、照明用電兩大類，負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。動(dòng)力設(shè)備安裝容量按實(shí)耗計(jì)算，車庫(kù)、商業(yè)、設(shè)備用房、物管等配套用房等按單位面積法計(jì)算。其容量指標(biāo)及計(jì)算負(fù)荷如下：商業(yè)：80W/m2（含空調(diào)負(fù)荷）；0.08x364321（m2）=291456KW計(jì)算負(fù)荷：電力安裝容量約為：Pe=25000KW（含空調(diào)負(fù)荷）。本工程~10kV電源進(jìn)線引自市政電力管網(wǎng)，具體外線關(guān)系由重慶XXXX實(shí)業(yè)公司同供電局協(xié)商確定。根據(jù)總圖各項(xiàng)指標(biāo)大小和用電負(fù)荷性質(zhì)，本工程設(shè)置一個(gè)變配電室，；另外設(shè)有兩臺(tái)800KW的柴油發(fā)電機(jī)組，失火時(shí)只供消防設(shè)備用電；當(dāng)外部電源停電后，自備發(fā)電機(jī)組應(yīng)能自動(dòng)投入，并在30秒內(nèi)恢復(fù)供電，發(fā)電機(jī)組應(yīng)與市電聯(lián)鎖，并不得與市電并列運(yùn)行。配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。高壓供電采用單母線運(yùn)行。繼電保護(hù)方式為二過流一接地，進(jìn)線斷路器設(shè)反時(shí)限保護(hù)。商業(yè)用電的單元進(jìn)線總開關(guān)根據(jù)供電范圍面積大小分別采用帶300mA或500mA火災(zāi)漏電保護(hù)斷路器，并設(shè)置防火漏電監(jiān)控系統(tǒng)。插座回路帶30mA的漏電保護(hù)斷路器。2.照明按規(guī)范要求，在地下車庫(kù)、商業(yè)的走道、電梯前室、樓梯間以及設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急時(shí)間除設(shè)備用房不得小于180分鐘外，其余場(chǎng)所不得小于90鐘。其中應(yīng)急照明燈具設(shè)強(qiáng)切控制線，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)強(qiáng)行將應(yīng)急燈點(diǎn)亮。景觀照明由專業(yè)公司設(shè)計(jì)。照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。對(duì)大面積的照明場(chǎng)所采用節(jié)能控制方式。車庫(kù)、商業(yè)的主要照明燈具選用T5系列三基色熒光燈，并配功耗低的電子鎮(zhèn)流器。過道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為2U系列節(jié)能燈。疏散、出口指示光源為L(zhǎng)ED，所有燈具功率因數(shù)不小于0.9。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9以上，減少了無功損耗。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）中對(duì)各場(chǎng)所照度的目標(biāo)值控制，不超過規(guī)定的照度以及所對(duì)應(yīng)的照明功率密度值。照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：7.2.3.弱電信息系統(tǒng)1.電視電話、寬帶、可視對(duì)講系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋根據(jù)重慶XXXX實(shí)業(yè)公司委托，本工程弱電系統(tǒng)具體內(nèi)容由專業(yè)公司專項(xiàng)設(shè)計(jì)，本次設(shè)計(jì)只考慮各弱電管線的預(yù)留預(yù)埋。本工程的電視電話以及寬帶線路均引自市政弱電管網(wǎng)，在地下車庫(kù)、小區(qū)公共綠化處以及電井內(nèi)設(shè)置各種弱電交換設(shè)備箱，通過各弱電設(shè)備箱將電話、寬帶以及閉路電視信號(hào)傳輸至各弱電終端。在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置小區(qū)弱電機(jī)房，面積不小于30平方米。2.綜合布線本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝3個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。7.2.4.建筑物防雷設(shè)計(jì)根據(jù)計(jì)算年雷擊次數(shù)，按二類防雷設(shè)置。二類防防雷措施：（1）在屋面設(shè)置由明裝接閃帶和接閃網(wǎng)混合組成的接閃器，并在整個(gè)屋面形成不大于10m×10m或12m×8m的網(wǎng)格。（2）建筑高度在30m及以上的外墻圈梁鋼筋每層焊接連通利用作均壓環(huán)，外墻上的欄桿門窗、屋頂裝飾架等較大金屬物與防雷裝置可靠連接。（3）建筑高度在60m及以上的部位，各表面上的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的物體其建筑構(gòu)造內(nèi)的一根不小于直徑為10mm鋼筋應(yīng)與鄰近的均壓環(huán)焊接連通。如無鋼筋，則人工增設(shè)一條直徑為10mm圓鋼暗敷于上述部位，與鄰近的均壓環(huán)焊接連通。建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應(yīng)與均壓環(huán)綁扎連通。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接，另外每三層與圈梁鋼筋連接一次，建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應(yīng)與均壓環(huán)綁扎連通。本工程進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，所有正常不帶電的金屬設(shè)備外殼均應(yīng)可靠接地，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位連接，進(jìn)出建筑物的各種金屬管道，電纜的金屬外皮及穿線鋼管等均須和接地裝置相連。本工程采用綜合接地網(wǎng)，接地電阻小于1歐姆。樓層電表箱、商業(yè)、電梯及屋頂風(fēng)機(jī)配電箱進(jìn)線設(shè)浪涌保護(hù)器。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)。7.3.暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)7.3.1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）2.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；3.建筑專業(yè)提供的建筑平面圖7.3.2.設(shè)計(jì)范圍1.空調(diào)設(shè)計(jì)。會(huì)展、商業(yè)、酒店/辦公的中央空調(diào)設(shè)計(jì)2.通風(fēng)設(shè)計(jì)。（1）設(shè)備用房通風(fēng)設(shè)計(jì)（2）衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計(jì)3.防排煙設(shè)計(jì)（1）走廊排煙設(shè)計(jì)（2）防煙樓梯間、消防電梯前室、合用前室加壓送風(fēng)設(shè)計(jì)7.3.3.系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目空調(diào)面積79000平方米，計(jì)算冷負(fù)荷8710kW，計(jì)算熱負(fù)荷4305kW。采用風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組SA160H(C)XB-3YS（制冷量594kW，制熱量643kW）14臺(tái)，主機(jī)設(shè)在屋頂。末端采用一次回風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。2.通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）衛(wèi)生間采用變壓式風(fēng)道將衛(wèi)生間污濁空氣集中至屋面排放，變壓式風(fēng)道由建筑選型。衛(wèi)生間的門在其下部設(shè)有有效截面積不小于0.05m2的固定百葉，或距地面留有不小于30mm的縫隙。（3）變、配電室采用機(jī)械通風(fēng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為12次/時(shí)。（4）柴油發(fā)電機(jī)房采用機(jī)械通風(fēng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為12次/時(shí)。（5）水泵房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為6次/時(shí)。（6）屋頂電梯機(jī)房設(shè)有軸流風(fēng)機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制排氣。（7）所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)均選用高效低噪聲混流風(fēng)機(jī)。3.防排煙設(shè)計(jì)（1）除利用窗井等開窗進(jìn)行自然排煙的房間外，各房間總面積超過200m2或一個(gè)房間面積超過50m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室設(shè)置機(jī)械排煙。（2）無直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過20m的內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙。（3）地上房間面積超過100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設(shè)固定窗的房間設(shè)置機(jī)械排煙。（4）商場(chǎng)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙，排煙風(fēng)機(jī)負(fù)擔(dān)一個(gè)防煙分區(qū)時(shí)，按防煙分區(qū)面積每平方米60m3/h計(jì)算，擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算。同時(shí)對(duì)不滿足自然補(bǔ)風(fēng)條件的防煙分區(qū)應(yīng)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量不應(yīng)小于排煙量的50%。（5）商場(chǎng)對(duì)防煙樓梯間及前室，消防電梯前室及合用前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室正壓送風(fēng)口采用多葉送風(fēng)口（常閉），每層設(shè)置，當(dāng)火災(zāi)時(shí)，由消防控制中心起動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)并開啟著火層和相鄰上下一層的正壓送風(fēng)口進(jìn)行送風(fēng)、合用前室余壓值為25~30Pa、防煙樓梯間，正壓送風(fēng)口采用自垂百葉風(fēng)口，2~3層設(shè)置，當(dāng)火災(zāi)時(shí)，由消防控制中心起動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)進(jìn)行送風(fēng)，合用前室余壓值為40~50Pa.（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)水平方向均按防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。（7）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70攝氏度熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設(shè)280攝氏度熔斷的防火閥，排煙風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)280攝氏度熔斷且發(fā)電信號(hào)的防火閥。（8）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作。（9）防排煙系統(tǒng)火災(zāi)控制程序:1）火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警器動(dòng)作以后，房間的排煙口（閥）及排煙風(fēng)機(jī)，用作火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)的通風(fēng)機(jī)均由消防控制中心集中控制。2）火災(zāi)時(shí)，手動(dòng)或消防控制中心給出信號(hào)控制失火防煙分區(qū)的排煙口（閥）開啟，由排煙口（閥）微動(dòng)開關(guān)輸出電信號(hào)，聯(lián)動(dòng)著火防火分區(qū)內(nèi)排煙風(fēng)機(jī)及用作火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)的通風(fēng)機(jī)開啟。同時(shí)所有防煙樓梯間、合用前室、消防電梯前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)開啟。3）各排煙系統(tǒng)除著火防煙分區(qū)及相鄰防煙分區(qū)排煙支管上的排煙口（閥）開啟外，其它支管上的排煙口（閥）均關(guān)閉，以保證必需的排煙量。4）當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)入口處煙氣溫度上升達(dá)到280攝氏度時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。4.消聲、隔振措施選用通風(fēng)設(shè)備時(shí)，要選擇效率高、噪聲低的產(chǎn)品，風(fēng)管系統(tǒng)進(jìn)出機(jī)房處設(shè)置消聲器。風(fēng)機(jī)安裝時(shí)設(shè)置減振支座或吊架。5.通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施下列情況之一的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管道應(yīng)設(shè)置70度防火閥。管道穿越防火分區(qū)處；穿越通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處；垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上；穿越變形縫處的兩側(cè)；

八、項(xiàng)目環(huán)保措施8.1.項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響8.1.1.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響1.項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生少量污水，直接排放會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的污染；2.施工期間會(huì)有揚(yáng)塵產(chǎn)生，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響；3.施工期間機(jī)械設(shè)備及其它噪聲會(huì)影響到當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活；4.施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進(jìn)行處理將會(huì)嚴(yán)重污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境。8.1.2.項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。噪聲可能對(duì)周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會(huì)污染環(huán)境。8.2.環(huán)境保護(hù)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2.《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）6.《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）7.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）8.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）9.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）10.《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）11.《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置的污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB18599-2001)12.其他標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.3.環(huán)境保護(hù)措施方案1.施工期生活污水的水量相對(duì)較少，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時(shí)間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對(duì)周圍環(huán)境的污染。2.為減輕揚(yáng)塵對(duì)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量的不利影響，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。3.在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）和榮昌有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。4.施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)處理。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。渣土運(yùn)輸過程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)條例和規(guī)定，運(yùn)土車輛應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路線進(jìn)出施工場(chǎng)地，沿途應(yīng)注意保持道路的清潔，盡量減少裝土過滿、車輛顛簸等造成的渣土傾撒。5.針對(duì)擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進(jìn)一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時(shí)可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)。6.擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計(jì)劃分別采取回收利用、專人清理等有效的綜合處理處置利用措施，妥善解決固體廢棄物的污染問題。7、本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。8.4.環(huán)境保護(hù)投資針對(duì)本項(xiàng)目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機(jī)器設(shè)備，另外加大基地內(nèi)的綠化投資，增強(qiáng)隔音效果。8.5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)1.擬建項(xiàng)目建成后可能會(huì)造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計(jì)基地噪聲能夠滿足GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對(duì)環(huán)境影響不會(huì)太大。2.擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問題，固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響小。3.本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對(duì)環(huán)境幾乎不造成影響。

九、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)9.1.建筑部分9.1.1.建筑節(jié)能依據(jù)1.建筑和其它專業(yè)提供的圖紙技術(shù)資料；2.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-93)；3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；4.《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB7107)；5.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2001)；9.1.2.建筑節(jié)能技術(shù)指標(biāo)建筑體形系數(shù)符合規(guī)范要求。9.1.3.節(jié)能措施1.建筑體型緊湊，減小體形系數(shù)比。2.結(jié)合建筑立面造型，控制窗墻比、外墻玻璃部分?jǐn)M采用雙層中空玻璃(空氣層厚度為9mm，密封材料為毛刷條)。建筑外窗及外門氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》規(guī)定的Ⅱ級(jí)。3.加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。建筑物外墻采用無機(jī)保溫砂漿，燃燒等級(jí)A級(jí)；建筑屋面采用陶粒混凝土保溫隔熱構(gòu)造，燃燒等級(jí)A級(jí)。4.建筑外墻選用淺色系列涂料，增強(qiáng)節(jié)能效果。5.采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品及家用空調(diào)產(chǎn)品，加強(qiáng)給水的重復(fù)利用及節(jié)水措施。6.盡量加強(qiáng)平臺(tái)綠化。9.2.給排水部分9.2.1.節(jié)能措施1.給水設(shè)備采用無負(fù)壓供水設(shè)備，由出水管壓力自動(dòng)控制水泵的運(yùn)行。2.不同給水分區(qū)采用不同無負(fù)壓供水設(shè)備，不設(shè)減壓閥，節(jié)約能源。9.2.2.節(jié)水措施1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。（1）居住衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。（2）公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式水便器沖洗閥。2.各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi)（1）居住每一住戶設(shè)戶用水表一只。（2）商場(chǎng)設(shè)集中計(jì)量水表一只。3.水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。4.給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。入戶管水壓大于0.35MPa者設(shè)減壓閥。9.3.電氣部分1.采用高效的三基色直管熒光燈，配電子鎮(zhèn)流器，通道及樓梯采用高效節(jié)能燈管。2.變壓器的節(jié)能采用SCB10型節(jié)能干式變壓器以降低變壓器空載損耗與負(fù)載損耗。3.采用高效率電梯電動(dòng)機(jī)，與高效率生活、消防水泵。4.燈飾工程采用LED節(jié)能電子燈具。9.4.暖通部分1.設(shè)計(jì)中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文。2.平時(shí)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)單位風(fēng)量耗功率均小于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的限值。

十、項(xiàng)目勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防10.1.主要安全防護(hù)措施1.項(xiàng)目總平布置中設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時(shí)，人員能夠及時(shí)疏散。2.變電所四周設(shè)有圍墻和防護(hù)欄桿等隔離措施，以防止意外事故的發(fā)生，配電室設(shè)安全門。3.建筑物均作防雷設(shè)防，建筑物的防雷接地電阻R<1Ω。4.所有電氣設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置，設(shè)備檢修檢查采用低壓行燈。5.設(shè)置緊急停車按鈕及報(bào)警系統(tǒng)。10.2.職業(yè)衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生場(chǎng)區(qū)道路采用水泥路面，避免積水和塵土，廠區(qū)適當(dāng)綠化，保持清潔衛(wèi)生。2.加工車間衛(wèi)生生產(chǎn)車間內(nèi)墻面及頂面刷防霉涂料，耐磨防滑地面，車間內(nèi)沿墻腳開設(shè)有蓋明溝，進(jìn)出口安裝強(qiáng)力風(fēng)幕，防止蚊蠅隨人進(jìn)入，車間裝紗門紗窗，進(jìn)入車間內(nèi)設(shè)洗手設(shè)施和更衣室。潔凈室內(nèi)墻壁和頂棚采用保證光滑、平整，便于除塵，地面采用易除塵、清洗且防靜電的涂料，地漏采用有蓋地漏。3.工藝衛(wèi)生采用的原料、輔助材料進(jìn)廠需抽檢，必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，原料存放地點(diǎn)必須清潔衛(wèi)生。生產(chǎn)運(yùn)輸工具必須專用。成品必須經(jīng)檢驗(yàn)部門按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)合格后方能出廠。4.生產(chǎn)人員衛(wèi)生工作人員必須定期體檢，凡是患有肺結(jié)核、肝炎、皮膚病等傳染病者，立即停止進(jìn)入生產(chǎn)車間。工作人員進(jìn)入車間前必須穿戴好工作服、帽、口罩，膠鞋在消毒池進(jìn)行消毒，同時(shí)將手消毒洗凈。生產(chǎn)人員的一切私人物品不得帶入車間，不得留長(zhǎng)指甲和長(zhǎng)頭發(fā)，車間檢驗(yàn)人員每班抽查個(gè)人衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)采取措施。10.3.消防1.建筑消防設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：●《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2005；●《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013－2006)；●《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014－2006)2011年版；●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；●《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001（2005年版）●《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50014-2014（2）設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的消防工程（3）總體布局●防火間距：本工程場(chǎng)地內(nèi)建筑物間距及與相鄰建筑物間的間距均滿足規(guī)范要求。●消防車道：消防車經(jīng)市政道路及廣場(chǎng)鋪裝到達(dá)任建筑進(jìn)行消防撲救，滿足消防撲救要求。●耐火構(gòu)造：本工程主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、架、板）均按二級(jí)耐火等級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各部分均能滿足其要求的耐火極限?！穹阑鸱謪^(qū)：每棟一個(gè)自然層為一至兩個(gè)防火分區(qū)。市場(chǎng)均設(shè)自動(dòng)噴淋，滿足每個(gè)防火分區(qū)面積要求?！癜踩枭ⅲ好總€(gè)防火分區(qū)設(shè)置兩個(gè)及其以上的疏散出口，同時(shí)保證疏散寬度和疏散距離要求。2.給排水專業(yè)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014●《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005●《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001（2005年版）●《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50014-2014●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97（2）消防水源從市政自來水干管引一根DN200水管進(jìn)入小區(qū)，分別為生活和消防提供用水。室外消防管道成環(huán)布置。室外生活給水管道支狀布置。引入管上設(shè)置總水表和管道倒流防止器。另在負(fù)一層地下車庫(kù)設(shè)置684m3的消防貯水池（均分為兩座）。（3）消防用水量本項(xiàng)目消防用水量按消防等級(jí)最高的單體建筑確定，即按多層商業(yè)樓考慮，其消防用水量見下表：消防用水量表用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)（L/S）滅火時(shí)間（h）總用水量m3備注室外消火栓402288室內(nèi)消火栓402288室內(nèi)噴淋301108消防水池總計(jì)684消防水池提供（4）消防系統(tǒng)●室外消火栓系統(tǒng)沿小區(qū)四周主要車道敷設(shè)DN150消防環(huán)網(wǎng)（與生活給水管分開設(shè)置），環(huán)網(wǎng)上按80～120米間距設(shè)置SS150-A型地上式室外消火栓，且保證室外消火栓距各建筑外墻不超過40米，保護(hù)半徑不超過120米；環(huán)網(wǎng)在不同位置分別與市政給水管和水泵房?jī)?nèi)的室外消防泵連接。在室外設(shè)取水口，供消防車取水用?！袷覂?nèi)消防系統(tǒng)在負(fù)一層車庫(kù)設(shè)置684m3的消防貯水池一座，保證室內(nèi)、外消火栓2小時(shí)用水量及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)1小時(shí)用水量。在消防水池內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓加壓泵（一用一備）、室外消火栓加壓泵（一用一備）和自動(dòng)噴淋加壓水泵（一用一備）。各消火栓布置間距均保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)任意一著火點(diǎn)。消火栓箱選用SG24Ⅱ型，其消火栓為SN65，水槍QZ19，水龍帶DN65，L=25米。（5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)●設(shè)置部位：在辦公樓、商業(yè)、車庫(kù)和公寓設(shè)置濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。●設(shè)計(jì)參數(shù)：大于5000平米的商場(chǎng)，車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)考慮，作用面積160㎡，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/㎡·min；保證最不利噴頭工作壓力0.05Mpa?！褡詣?dòng)噴水系統(tǒng)：采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，其供水系統(tǒng)為：市政進(jìn)水管→貯水池→噴淋泵→濕式報(bào)警閥→閉式噴頭←濕式報(bào)警閥←減壓閥組←高位水箱聯(lián)合供水方式，在水泵房2內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)噴淋加壓泵（一用一備）。每一噴淋防火分區(qū)供水干管起端上設(shè)置安全信號(hào)蝶閥和ZSJZ型水流指示器；配水支管末端設(shè)末端試水裝置，每區(qū)豎管最高點(diǎn)設(shè)ZSFP15型消防自動(dòng)排氣閥。采用XST15/68℃下垂型噴頭并加設(shè)集熱盤。（6）其它消防設(shè)施●柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)?！駜?chǔ)油間、變配電室采用無管網(wǎng)式S型氣溶膠氣體滅火裝置?！窠ㄖ缁鹌髋渲茫荷虉?chǎng)按照A類嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置手提式滅火器。住宅照A類輕危險(xiǎn)級(jí)配置手提式滅火器。車庫(kù)照AB混合類中危險(xiǎn)級(jí)配置手提式滅火器。辦公樓按照A類中危險(xiǎn)級(jí)配置手提式滅火器。在每個(gè)室內(nèi)消火栓箱下放二個(gè)滅火器箱,內(nèi)裝兩個(gè)MFA3干粉（磷酸銨鹽）手提式滅火器。（7）消防系統(tǒng)管材消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水系統(tǒng)均采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，溝槽式卡箍連接與絲扣連接。3.消防電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)所選用的消防電氣設(shè)備均為符合消防標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97●《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013●其他有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。（2）消防電源、配電線路及電器裝置：1）消防電源供電負(fù)荷等級(jí)確定、消防用電設(shè)備的配電線路選擇及敷設(shè)方式、備用電源性能要求及啟動(dòng)方式。A.本工程車庫(kù)內(nèi)消防負(fù)荷（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)用電、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）用電為一級(jí)負(fù)荷；其余普通用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。B.本工程消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；消防設(shè)備的分支線路和控制線路，選用無鹵低煙型電纜或電線。為消防設(shè)備供電的線路采用明敷、吊頂內(nèi)敷設(shè)或架空地板內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或封閉式金屬線槽保護(hù)，其保護(hù)用的金屬導(dǎo)管或封閉式金屬線槽均需涂上防火涂料(電纜豎井內(nèi)除外)，并與一般的配電線路嚴(yán)格分開，明敷消防設(shè)備配電線路的耐火時(shí)間應(yīng)不低于設(shè)計(jì)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間；當(dāng)線路暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或難燃型剛性塑料導(dǎo)管保護(hù)，并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。電纜橋架、線槽在穿過不同火災(zāi)危險(xiǎn)房間隔墻、防火墻、樓板時(shí)應(yīng)用耐火時(shí)間不低于穿越處墻、板耐火時(shí)間的不燃燒材料進(jìn)行封堵。C.在車庫(kù)設(shè)置230/400V應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組兩臺(tái)作為備用電源，與市電切換設(shè)置電氣聯(lián)鎖和機(jī)械聯(lián)鎖保護(hù)。當(dāng)市電停電時(shí)，發(fā)電機(jī)組自起動(dòng)在30s內(nèi)向一級(jí)負(fù)荷供電。當(dāng)市電停電又無火災(zāi)時(shí)，為了有效地利用柴油發(fā)電機(jī)，可向安防用電，應(yīng)急疏散照明等部分負(fù)荷供電；當(dāng)市電停電又發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)由消防控制室將柴油發(fā)電機(jī)組母線段的非消防負(fù)荷切除，保證消防設(shè)施的供電，以利消防。當(dāng)城市電源恢復(fù)正常時(shí)，發(fā)電機(jī)組還須運(yùn)行一段時(shí)間后方可停機(jī)。D.由市政電源引入兩路10kV電源互為備用。當(dāng)一路電源停電后，另一路電源持續(xù)為二級(jí)負(fù)荷供電。2）變、配、發(fā)電站的位置、數(shù)量、容量及設(shè)備技術(shù)條件和選型要求。A.根據(jù)變電所靠近負(fù)荷中心原則，本工程共設(shè)置1個(gè)10kV開閉所、2個(gè)公用變配電房，2個(gè)專用變配電室和2個(gè)柴油發(fā)電機(jī)房，供本工程的全部用電。B.所選變壓器均為SCB10系列環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器，帶IP30防護(hù)外罩，強(qiáng)制風(fēng)冷，自帶溫控器。高壓開關(guān)柜采用高壓真空斷路器，實(shí)現(xiàn)無油化，電纜豎井層層隔斷。C.各配電室按有關(guān)規(guī)定設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火器材。電氣設(shè)計(jì)按有關(guān)規(guī)程、規(guī)范設(shè)防火、防小動(dòng)物措施。柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)。儲(chǔ)油間采用防火墻與發(fā)電機(jī)隔開，并設(shè)置甲級(jí)防火門。3）消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有要求的導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)、型號(hào)和敷設(shè)方式，以及配電設(shè)備、燈具的選型、安裝方式。A.由配電室引至消防用電設(shè)備的線路均采用耐火類電纜,消防設(shè)備的分支線路和控制線路，選用阻燃類電纜或電線在封閉式金屬橋架內(nèi)敷設(shè)或穿金屬鋼管敷設(shè)。B.對(duì)消防負(fù)荷的供電均為雙電源雙回路在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。在儲(chǔ)油間等防爆場(chǎng)所設(shè)置防爆型自帶蓄電池的熒光燈，消防水泵房等潮濕場(chǎng)所設(shè)置防水型自帶蓄電池的熒光燈，在車庫(kù)、配電室、風(fēng)機(jī)房等設(shè)置自帶蓄電池的熒光燈，管吊安裝。其它場(chǎng)所設(shè)置具有防火保護(hù)罩的自帶蓄電池的應(yīng)急事故燈，吸頂安裝，所有燈具的蓄電池均采用密封電池。4）消防應(yīng)急照明的照度值、電源型式、燈具配置、線路選擇及敷設(shè)方式、控制方式、持續(xù)時(shí)間。A.樓梯間應(yīng)急照明照度不低于5.0lx；人員密集場(chǎng)所地面應(yīng)急照明照度不低于1.0lx；消防控制室、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房等火災(zāi)需要繼續(xù)工作的場(chǎng)所應(yīng)急照明與正常照度相同。B.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室發(fā)出信號(hào)強(qiáng)制點(diǎn)燃應(yīng)急照明燈具，以利疏散。非消防工作區(qū)域的備用電源連續(xù)供電時(shí)間不小于90min，消防工作區(qū)域（消防控制室、配電室、水泵房、消防水泵房等）的備用電源連續(xù)供電時(shí)間不小于180min。C.消防應(yīng)急照明配電支路采用阻燃類電纜或電線，在封閉式金屬橋架內(nèi)敷設(shè)或穿金屬鋼管敷設(shè)。5）消防疏散指示標(biāo)志的設(shè)置部位、照度、供電時(shí)間等。按消防規(guī)范在疏散走道、樓梯間等重要場(chǎng)所設(shè)有燈光疏散指示，并設(shè)帶密封電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈。一般平面的疏散區(qū)域地面應(yīng)急照明照度不低于0.5lx。該疏散指示為常亮狀態(tài)，以保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)的順利疏散。疏散指示電源連續(xù)供電時(shí)間不小于90min。（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室：1）保護(hù)等級(jí)的確定及系統(tǒng)組成，消防控制室位置的確定；A.防護(hù)等級(jí)：本工程需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的場(chǎng)所中，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。B.消防控制室：本工程設(shè)置一個(gè)消防控制室，位于一層，有直通室外的出口。2）火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇；A.探測(cè)器：在商業(yè)、營(yíng)業(yè)廳、消防水泵房、地下車庫(kù)、疏散樓梯間、消防控制室、弱電機(jī)房、公共走廊、電井、電梯機(jī)房等處設(shè)感煙探測(cè)器；在柴油發(fā)電機(jī)房、變配電室內(nèi)設(shè)感煙、感溫探測(cè)器，氣體滅火裝置的動(dòng)作取決于感煙、感溫探測(cè)器的共同信號(hào)。B.在車庫(kù)、公共走廊、電梯前室及主要出入口設(shè)帶電話插口的手動(dòng)報(bào)警按鈕，在消防水泵房、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房及消防電梯機(jī)房設(shè)置消防電話分機(jī)。C.在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報(bào)警按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)。D.控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、應(yīng)急廣播設(shè)備、消防專用電話總機(jī)、中央電腦、CRT顯示器、打印機(jī)、USP電源設(shè)備等。3）火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求，概述火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)警報(bào)裝置及消防通信；A.當(dāng)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)噴淋泵，消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈；消防電梯自動(dòng)返回首層；消防控制室接收設(shè)備動(dòng)作返回信號(hào)。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。B.火災(zāi)應(yīng)急廣播本工程在車庫(kù)、公共通道及各層電梯前室等適當(dāng)位置設(shè)置耐火型3W揚(yáng)聲器，吸頂安裝。火災(zāi)應(yīng)急廣播按按防火分區(qū)或建筑層分路，每個(gè)防火分區(qū)或每