工程監(jiān)理市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景

工程監(jiān)理市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景我國工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展概況工程技術(shù)服務(wù)業(yè)主要為工程建設(shè)提供服務(wù)，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城鎮(zhèn)化水平的提高，我國的固定資產(chǎn)投資和工程建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大，由此帶動了我國工程技術(shù)服務(wù)業(yè)收入規(guī)模、機(jī)構(gòu)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等多方面的快速發(fā)展。（一）行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大工程技術(shù)服務(wù)業(yè)主要是為建設(shè)項(xiàng)目提供前期咨詢、設(shè)計(jì)、檢測和項(xiàng)目管理等服務(wù)，與固定資產(chǎn)投資規(guī)模密切相關(guān)。近年來，我國固定資產(chǎn)投資保持了持續(xù)快速增長的勢頭，大大促進(jìn)了工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。我國固定資產(chǎn)投資的快速增長，促進(jìn)了工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的營業(yè)收入由2006年的1，209．07億元增加到2014年的6，494．75億元，年均復(fù)合增長率達(dá)23．39%。（二）從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高伴隨著市場的發(fā)展，近年來工程勘察和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員數(shù)量也相應(yīng)增加，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2014年全國工程勘察設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2014年工程勘察和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量為1．92萬家，從業(yè)人員已達(dá)250．28萬人。其中，具有高級職稱人員30．33萬人，占從業(yè)人員總數(shù)的12．12%；具有中級職稱人員48．49萬人，占從業(yè)人員總數(shù)的19．37%。從業(yè)人員中中高級專業(yè)技術(shù)人員的持續(xù)增長，有利于我國工程技術(shù)服務(wù)業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)能力的提高。工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的市場需求情況工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的市場需求狀況主要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、以及城鎮(zhèn)化發(fā)展等各個(gè)因素息息相關(guān)，其未來的發(fā)展主要取決于以下幾個(gè)方面：（1）隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資快速增長：我國國民經(jīng)濟(jì)保持較快的速度增長，2015-2019年間，國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長，增速均在6%以上，2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值為99．09萬億元，比上年增長6．1%。2015年-2019年，建筑業(yè)增加值由47，761億元增加至70，904億元，占GDP的比重始終在6．5%以上，建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。近年來，我國全社會固定資產(chǎn)投資保持在較高的規(guī)模，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到560，874億元，比上年增長5．1%。（2）工商業(yè)發(fā)展、城市化進(jìn)程極大的推動了建筑工程建設(shè)投資規(guī)模：我國經(jīng)濟(jì)總體處在以工業(yè)化、城市化為主的發(fā)展階段。工商業(yè)發(fā)展對國內(nèi)房屋建設(shè)投資作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，工商業(yè)快速發(fā)展加大機(jī)器設(shè)備、房屋廠房等固定資產(chǎn)投資力度，直接增加了國內(nèi)建筑工程投資需求；另一方面，工商業(yè)發(fā)展吸引眾多農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，影響企業(yè)周邊配套設(shè)施建設(shè)，間接促進(jìn)了我國城市化建設(shè)。城市化進(jìn)程是帶動全社會建筑業(yè)發(fā)展的重要因素。隨著國家和社會對建筑行業(yè)質(zhì)量安全尤其是公共建筑質(zhì)量安全的重視程度不斷提高，涉及建筑安全檢測、監(jiān)督的工程檢測、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。工程技術(shù)服務(wù)業(yè)是包括策劃咨詢、工程設(shè)計(jì)和勘查、工程管理等服務(wù)在內(nèi)技術(shù)密集型和知識密集型服務(wù)業(yè)，需要運(yùn)用多學(xué)科知識和經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和管理方法，為工程項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和工程項(xiàng)目決策與實(shí)踐的服務(wù)。作為工程技術(shù)服務(wù)重要組成部分的工程設(shè)計(jì)和勘察服務(wù)是工程實(shí)踐從投資到最終實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其服務(wù)成果對工程的先進(jìn)性和競爭能力都起著決定性的影響，并往往決定工程主要的制造成本和營銷服務(wù)成本，乃至整個(gè)工程的能耗水平。所以工程設(shè)計(jì)和勘察服務(wù)是現(xiàn)代社會工業(yè)文明的最重要的支柱，是工業(yè)創(chuàng)新的核心環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)的重要手段和橋梁，也是現(xiàn)代社會生產(chǎn)力的龍頭之一。工程設(shè)計(jì)和勘察的水平和能力在很大程度上體現(xiàn)了一個(gè)國家和地區(qū)工業(yè)創(chuàng)新能力和競爭能力。工程技術(shù)服務(wù)業(yè)既是一個(gè)發(fā)展歷史較長的傳統(tǒng)行業(yè)，又具有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的許多基本特征。經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)又必須依靠工程技術(shù)服務(wù)業(yè)提供專業(yè)支持和技術(shù)保障。無論國際國內(nèi)，在工程建設(shè)領(lǐng)域，提供工程技術(shù)服務(wù)的工程公司、設(shè)計(jì)院、咨詢公司、設(shè)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)都是不可缺少的專業(yè)機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)、企業(yè)的共同特點(diǎn)就是以具有較高專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)的人員隊(duì)伍為經(jīng)營活動的第一要素，以經(jīng)驗(yàn)業(yè)績、品牌信譽(yù)和資金設(shè)備為開展經(jīng)營活動的基礎(chǔ)，其業(yè)務(wù)活動關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常秩序和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，因此也是政府部門按市場準(zhǔn)入管理的行業(yè)。上下游行業(yè)情況（一）上游行業(yè)情況工程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)主要采購物品包括技術(shù)設(shè)備、計(jì)算機(jī)、軟件及檢測耗材等，所采購物品均屬于充分競爭的行業(yè)，價(jià)格穩(wěn)定，市場供應(yīng)充足，不實(shí)質(zhì)影響工程技術(shù)服務(wù)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)。新型建材行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)主要為黃砂、粉煤灰、水泥、鋼材等建筑原材料行業(yè)，建筑原材料供應(yīng)充足，采購價(jià)格具有一定的波動性。（二）下游行業(yè)情況工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)和新型建材行業(yè)的下游主要為建筑業(yè)。近年來，隨著我國城鄉(xiāng)建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展、國民居住條件的不斷改善，建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支持產(chǎn)業(yè)的地位不斷增強(qiáng)，2019年全社會實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值70，904億元，比上年增長5．60%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7．16%。同時(shí)，隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)步提高、綠色建筑實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，建筑工業(yè)化加速推進(jìn)以及既有居住建筑節(jié)能改造全面推進(jìn)，工程技術(shù)服務(wù)、新型建材行業(yè)將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。行業(yè)發(fā)展概況和趨勢工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)行業(yè)是以技術(shù)為基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用多學(xué)科知識、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代科學(xué)和管理方法，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、投資建設(shè)項(xiàng)目決策與實(shí)施全過程提供咨詢和管理的智力服務(wù)行業(yè)，是現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的重要組成部分。工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)可以為工程項(xiàng)目提供從投資決策到建設(shè)實(shí)施及運(yùn)營維護(hù)全過程、專業(yè)化的智力服務(wù)，包括勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃研究、試驗(yàn)檢測、工程監(jiān)理和項(xiàng)目管理等，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對提高投資決策的科學(xué)性、保證投資建設(shè)質(zhì)量和效益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展方面具有重要的作用。我國工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)已經(jīng)由快速發(fā)展階段進(jìn)入初步成熟階段，行業(yè)發(fā)展逐步轉(zhuǎn)型為依靠企業(yè)能力提升和資源整合的內(nèi)涵式發(fā)展。工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展空間與工程建設(shè)投資之間存在著緊密的聯(lián)系，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和固定資產(chǎn)投資快速增長是牽引工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)快速發(fā)展的源動力。多年以來，我國全社會固定資產(chǎn)投資保持了持續(xù)增長的勢頭。未來我國固定資產(chǎn)投資規(guī)模仍將保持較高的增速，與之緊密相關(guān)的工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)行業(yè)仍然具有較好的市場前景。2021年1月15日中國石油和化學(xué)工業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的《石油和化學(xué)工業(yè)十四五發(fā)展指南》，該指南總結(jié)了我國石化行業(yè)在十三五期間取得的發(fā)展成就，進(jìn)入化工園區(qū)的規(guī)模以上企業(yè)約1．5萬家，占全行業(yè)企業(yè)總數(shù)的52%，比十二五末提高了5個(gè)百分點(diǎn)，總體來看，我國石油化工大國的地位進(jìn)一步鞏固提升。十四五是實(shí)現(xiàn)我國碳排放達(dá)峰的關(guān)鍵期，目前，國家正在努力推動石化產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級和健康發(fā)展，十四五期間，行業(yè)將以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，以綠色、低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，以加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局為方向，今后5年行業(yè)要加快實(shí)施綠色可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提升行業(yè)綠色、低碳和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。到2025年，萬元增加值能源消耗、CO?排放量、用水量分別比十三五末降低10%；重點(diǎn)行業(yè)揮發(fā)性有機(jī)物排放量下降30%，固體廢物綜合利用率達(dá)到80%以上，危險(xiǎn)廢物安全處置率達(dá)到100%。石化企業(yè)為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，滿足生產(chǎn)清潔化、產(chǎn)品綠色化、排放無害化的要求，將加快綠色環(huán)保、油品質(zhì)量升級、節(jié)能減排等裝置的建設(shè)，得益于此，石化企業(yè)對綠色、低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方向的投資仍將保持旺盛。工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概況和趨勢工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)行業(yè)是以技術(shù)為基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用多學(xué)科知識、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代科學(xué)和管理方法，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、投資建設(shè)項(xiàng)目決策與實(shí)施全過程提供咨詢和管理的智力服務(wù)行業(yè)，是現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的重要組成部分。工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)可以為工程項(xiàng)目提供從投資決策到建設(shè)實(shí)施及運(yùn)營維護(hù)全過程、專業(yè)化的智力服務(wù)，包括勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃研究、試驗(yàn)檢測、工程監(jiān)理和項(xiàng)目管理等，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對提高投資決策的科學(xué)性、保證投資建設(shè)質(zhì)量和效益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展方面具有重要的作用。我國工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)已經(jīng)由快速發(fā)展階段進(jìn)入初步成熟階段，行業(yè)發(fā)展逐步轉(zhuǎn)型為依靠企業(yè)能力提升和資源整合的內(nèi)涵式發(fā)展。工程專業(yè)技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展空間與工程建設(shè)投資之間存在著緊密的聯(lián)系，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和固定資產(chǎn)投資快速增長是牽引工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)快速發(fā)展的源動力。多年以來，我國全社會固定資產(chǎn)投資保持了持續(xù)增長的勢頭，全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模由2010年的218，834億元增加到2012年的527，270億元，年復(fù)合增長率達(dá)到9．19%。石油化學(xué)工業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是原材料加工工業(yè)，產(chǎn)品廣泛用于工業(yè)生產(chǎn)、交通運(yùn)輸、人民生活、國防科技等國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國GDP每增長1%，成品油需求增長0．5%，石化產(chǎn)品需求增長1%。近年來，我國國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長，經(jīng)濟(jì)建設(shè)對石化原料的需求不斷提高，從而推動了石油化學(xué)工業(yè)的建設(shè)。我國石化行業(yè)固定資產(chǎn)投資額從2003年到2014年持續(xù)增長，金額從2003年的322億元直線增長到2014年3，239．77億元，2015年受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，石化行業(yè)固定資產(chǎn)投資金額大幅回落，2015年，石化行業(yè)固定資產(chǎn)投資額回落到2538．65億元，此后數(shù)年，石化行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持穩(wěn)定小幅增加的趨勢。2021年1月15日中國石油和化學(xué)工業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的《石油和化學(xué)工業(yè)十四五發(fā)展指南》，該指南總結(jié)了我國石化行業(yè)在十三五期間取得的發(fā)展成就，進(jìn)入化工園區(qū)的規(guī)模以上企業(yè)約1．5萬家，占全行業(yè)企業(yè)總數(shù)的52%，比十二五末提高了5個(gè)百分點(diǎn)，總體來看，我國石油化工大國的地位進(jìn)一步鞏固提升。十四五是實(shí)現(xiàn)我國碳排放達(dá)峰的關(guān)鍵期，目前，國家正在努力推動石化產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級和健康發(fā)展，十四五期間，行業(yè)將以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，以綠色、低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，以加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局為方向，今后5年行業(yè)要加快實(shí)施綠色可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提升行業(yè)綠色、低碳和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。到2025年，萬元增加值能源消耗、CO?排放量、用水量分別比十三五末降低10%；重點(diǎn)行業(yè)揮發(fā)性有機(jī)物排放量下降30%，固體廢物綜合利用率達(dá)到80%以上，危險(xiǎn)廢物安全處置率達(dá)到100%。石化企業(yè)為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，滿足生產(chǎn)清潔化、產(chǎn)品綠色化、排放無害化的要求，將加快綠色環(huán)保、油品質(zhì)量升級、節(jié)能減排等裝置的建設(shè)，得益于此，石化企業(yè)對綠色、低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方向的投資仍將保持旺盛。油田工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場隨著新興國家的不斷繁榮和生活水平的提升，全球能源需求將會持續(xù)增長。油田工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)位于油氣能源產(chǎn)業(yè)鏈上游，直接為石油、天然氣勘探及生產(chǎn)提供服務(wù)，因此油氣能源行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的勘探及生產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r直接決定了油服行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)2021年發(fā)布的《BP世界能源統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，從消費(fèi)總量上看，化石燃料占全球一次能源消費(fèi)的83．1%，石油占全部能源消耗的31．2%，天然氣占比24．7%，油氣依然是全球能源消費(fèi)的主力。雖然2020年新冠肺炎疫情暫時(shí)影響全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致石油需求下降，但長期來看隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將繼續(xù)帶動能源需求保持增長，而油氣在保障國防安全、糧食安全、基礎(chǔ)工業(yè)、科技發(fā)展、衣食住行等方面都起到了重要的作用，將長期在全球能源系統(tǒng)中扮演重要角色。預(yù)計(jì)到2050年增長約25%。其中石油需求將在持續(xù)增長后達(dá)到峰值并保持平穩(wěn)，而天然氣需求將在未來30年持續(xù)增長，預(yù)計(jì)到2050年增長約30%以上。未來全球油氣需求增長旺盛，與之相對應(yīng)的油田工程技術(shù)服務(wù)市場需求也將持續(xù)增長。主要市場的發(fā)展情況工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)需求與住宅、商業(yè)建筑、軌道交通、城市規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施、文娛康樂設(shè)施等領(lǐng)域的工程建設(shè)需求密切相關(guān)。未來在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市公共設(shè)施營造、國民消費(fèi)升級、等因素帶動下，工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)將持續(xù)發(fā)展。（一）新型城鎮(zhèn)化帶來的市場需求近年來，我國大力推進(jìn)以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為特征的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，旨在促進(jìn)大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)，挖掘內(nèi)需的最大潛力，保持我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。1、城鎮(zhèn)居住城鎮(zhèn)化水平的提高意味著更多人口在城鎮(zhèn)聚集，從而帶來更多的住房需求，刺激包括商品房及保障性住房的城鎮(zhèn)居住市場的發(fā)展。近年來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅的投資金額保持緩速增長，由2010年的34，026．23億元，增長到2014年的64，352．15億元，復(fù)合增長率為17．27%，國家持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然影響了住宅的投資增速，但并未影響市場總量的增長。在保障性住房方面，為緩解城鎮(zhèn)化帶來的住房需求，國家將加大保障性住房的建設(shè)力度。根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，十二五期末我國要實(shí)現(xiàn)全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右的總體目標(biāo)，各地方政府均推出了規(guī)模較大的建設(shè)計(jì)劃，加快推進(jìn)保障安居工程的建設(shè)進(jìn)度。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年新開工保障性安居工程住房為590萬套，至2014年新開工保障性安居工程住房為740萬套，新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程住房合計(jì)約3，820萬套。我國將進(jìn)一步完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵社會資本參與建設(shè)。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以建設(shè)單元型或宿舍型公共租賃住房，農(nóng)民工數(shù)量較多的企業(yè)可以在符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，逐步把進(jìn)城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，需要持續(xù)地優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局，按照改造更新與保護(hù)修復(fù)并重的要求，健全舊城改造機(jī)制，優(yōu)化提升舊城功能。加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環(huán)境。2、開發(fā)區(qū)建設(shè)我國開發(fā)區(qū)的產(chǎn)生以上世紀(jì)80年代初深圳蛇口工業(yè)區(qū)、沿海開放城市14個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)為標(biāo)志。隨后在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快的形勢下，各地區(qū)政府為更好地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)本地產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，類似的國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)陸續(xù)建設(shè)。30多年來開發(fā)區(qū)已成為我國城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)最為顯著的地區(qū)，也成為我國卓有成效的城鎮(zhèn)化模式之一。工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)可以運(yùn)用在城市新城規(guī)劃、城市綜合功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐區(qū)、旅游地產(chǎn)、大型居住社區(qū)、城市空間戰(zhàn)略等領(lǐng)域的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，使包括規(guī)劃咨詢業(yè)務(wù)在內(nèi)的工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)成為土地與投資的一個(gè)橋梁，將戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢－土地利用規(guī)劃咨詢－空間形態(tài)規(guī)劃咨詢－土地運(yùn)營規(guī)劃咨詢四者有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)開發(fā)區(qū)建設(shè)有序開展，從而使開發(fā)區(qū)建設(shè)成為工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)重要的增長業(yè)務(wù)之一。（二）城市營造帶來的市場需求城市是各類要素資源和經(jīng)濟(jì)社會活動最集中的地方，加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，必須抓好城市這個(gè)火車頭。這就需要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和資源環(huán)境對人口的承載能力，建設(shè)和諧宜居、富有特色、充滿活力的現(xiàn)代城市。我國每年均有大量投資用于城市建設(shè)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資為243，797．79億元，到2014年該投資規(guī)模達(dá)到501，264．87億元，較2010年實(shí)現(xiàn)翻倍。而城市營造離不開相應(yīng)的工程技術(shù)服務(wù)，城市商業(yè)地產(chǎn)、軌道交通及公路等城市公共設(shè)施建設(shè)也帶動了工程技術(shù)服務(wù)市場的發(fā)展。1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)是城市古老而基本的功能，城、市兩個(gè)概念合在一起才能成為城市，商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代市的載體，既是城市化進(jìn)程的重要推動力量，也對城市布局、城市競爭力和城市形象有著重要的影響。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年國內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)投資額19，987．44億元，較2010年的7，455．78億元，增加了12，531．66億元，復(fù)合年化增長率高達(dá)27．96%，表明了商業(yè)地產(chǎn)保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢。一二線城市為提高土地利用率、打造城市地標(biāo)、提升城市形象，紛紛建立超高層建筑。根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會統(tǒng)計(jì)，截止2014年底，全球已建成超200米的建筑數(shù)量為1，024幢，我國為348幢。2014年我國新增58幢超過200米的建筑主要集中于一、二線城市。未來隨著我國城市建設(shè)的發(fā)展，勢必將有更多的超高層建筑投入建設(shè)。近年來，商業(yè)綜合體逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的主要趨勢。根據(jù)KnightFrank數(shù)據(jù)顯示，截止2014年我國主要城市商業(yè)綜合體的數(shù)量達(dá)到885個(gè)，2015年該數(shù)量將突破1，000個(gè)，到2018年商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將維持在1，200個(gè)左右。一、二線城市貢獻(xiàn)了上述數(shù)據(jù)中的大部分。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入，三、四線等地（縣）級城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體的建設(shè)。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)測，2015年南通、濰坊、常州等三、四線城市商業(yè)綜合體凈規(guī)模均將超過500萬平方米，甚至超過1，000萬平方米。2、城市公共交通提升城市管理服務(wù)水平，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結(jié)構(gòu)，解決交通擁堵等城市病，合理規(guī)劃城市群布局，提高集群效率，促進(jìn)城市發(fā)展與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)等等都離不開城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)?；诖?，我國提出了到2020年，普通鐵路網(wǎng)覆蓋20萬以上人口城市，快速鐵路網(wǎng)基本覆蓋50萬以上人口城市；普通國道基本覆蓋縣城，國家高速公路基本覆蓋20萬以上人口城市的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)展目標(biāo)。這將大大推動我國軌道交通和公路建設(shè)，并帶動沿線規(guī)劃、站房和綜合交通樞紐設(shè)計(jì)咨詢相關(guān)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。在城市群內(nèi)部建設(shè)以軌道交通和高速公路為骨干，以普通公路為基礎(chǔ)，有效銜接大中小城市和小城鎮(zhèn)的多層次快速交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。這就需要推進(jìn)高速鐵路和公路的建設(shè)。近幾年，我國高速鐵路建設(shè)快速發(fā)展，至2014年底，全國高速鐵路運(yùn)營里程達(dá)到1．6萬公里（交通部《2014年交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）。根據(jù)《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃（2008年調(diào)整）》和《鐵路十二五發(fā)展規(guī)劃》，到2020年，全國鐵路營業(yè)里程達(dá)到12萬公里以上，復(fù)線率和電化率分別達(dá)到50%和60%以上，要在路網(wǎng)總規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，突出客運(yùn)專線和區(qū)際干線的建設(shè)，建立省會城市及大中城市間的快速客運(yùn)通道，建設(shè)四縱四橫高速鐵路，規(guī)劃建設(shè)城際客運(yùn)系統(tǒng)。其中四縱四橫和城際客運(yùn)系統(tǒng)是我國高速鐵路的重要類型。截至2014年底，我國公路總里程達(dá)到446．39萬公里，公路密度達(dá)到46．50公里/百平方公里，極大地方便了城市間的互聯(lián)互通，有效地地帶動了區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在城市內(nèi)部交通建設(shè)方面，城市軌道交通因其運(yùn)量大、安全環(huán)保以及節(jié)約土地、能源等獨(dú)特優(yōu)勢，已經(jīng)成為各國城市的重要出行方式。截至2014年，我國已有22個(gè)城市建成軌道交通，線路總長度2，715公里，比上年增長22．7%，建成車站數(shù)目1，786個(gè)；另有36個(gè)城市在建軌道交通，在建線路總長3，004公里，比上年增加8．8%，在建車站數(shù)目2，047個(gè)。在大力發(fā)展城際和城市內(nèi)部公共交通的同時(shí)，還需要提高各類交通方式的轉(zhuǎn)換效率，從而使整個(gè)公共交通網(wǎng)絡(luò)的效率得以充分發(fā)揮。為此，我國在積極推動城市綜合交通樞紐的建設(shè)。根