關(guān)于成立首屆業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書

成立首屆業(yè)?主大會(huì)申請(qǐng)?書（一）?親愛的遠(yuǎn)洋?德邑各位業(yè)?主：我們?入住遠(yuǎn)洋德?邑已近__?__年，根?據(jù)國家相關(guān)?法規(guī)，本小?區(qū)已經(jīng)符合?成立業(yè)主大?會(huì)及委員會(huì)?的條件。為?了維護(hù)廣大?業(yè)主的切身?利益，充分?發(fā)揮業(yè)主民?―主自治、?監(jiān)督物業(yè)管?理工作的作?用，現(xiàn)向全?體業(yè)主發(fā)出?倡議，請(qǐng)大?家一起參與?籌備小區(qū)業(yè)?委會(huì)的工作?。一、遠(yuǎn)?洋德邑已具?備成立業(yè)委?會(huì)的條件?根據(jù)《業(yè)主?大會(huì)和業(yè)主?委員會(huì)指導(dǎo)?規(guī)則》第八?條有關(guān)精神?：“物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?已交付的專?有部分面積?超過建筑物?總面積__?__%時(shí)，?建設(shè)單位應(yīng)?當(dāng)按照物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣房地產(chǎn)?行政主管部?門或者街道?辦事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政府?的要求，及?時(shí)報(bào)送下列?籌備首次業(yè)?主大會(huì)會(huì)議?所需的文件?資料。”遠(yuǎn)?洋德邑的房?子已全部交?房，其住宅?面積超過建?筑總面積的?____%?，完全符合?成立業(yè)主大?會(huì)的條件。?二、成立?業(yè)主大會(huì)及?業(yè)委會(huì)是維?護(hù)業(yè)主權(quán)益?最有效的途?徑如果沒?有業(yè)主大會(huì)?及業(yè)委會(huì)與?物業(yè)公司相?互制約相互?監(jiān)督，那么?小區(qū)的規(guī)章?制度全都是?物業(yè)公司一?方說了算，?業(yè)主大會(huì)及?業(yè)委會(huì)的成?立，能夠使?我們業(yè)主以?相對(duì)統(tǒng)一的?聲音和行動(dòng)?來處理與我?們切身利益?相關(guān)的問題?，有效的行?使業(yè)主的民?―主權(quán)利，?保障我們合?法的權(quán)益。?待業(yè)主大會(huì)?及業(yè)委會(huì)建?立后，在綜?合考核前期?物業(yè)的基礎(chǔ)?上，選定物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?，簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同，爭(zhēng)取做?到質(zhì)價(jià)相符?、有效監(jiān)督?、公平合法?。三、前?期物業(yè)的主?要問題現(xiàn)?在的物業(yè)公?司是開發(fā)商?代業(yè)主選聘?的物業(yè)公司?，在業(yè)主大?會(huì)及業(yè)委會(huì)?為成立前，?依照業(yè)主購?房時(shí)簽訂的?協(xié)議，行使?前期物業(yè)的?職能，現(xiàn)在?小區(qū)物業(yè)管?理的主要問?題：(1?)高額物業(yè)?費(fèi)與物業(yè)管?理的質(zhì)量不?相匹配。小?區(qū)物業(yè)費(fèi)較?高，但是我?們感覺不到?物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)?的管理質(zhì)量?，相反出現(xiàn)?了種.種問?題沒有得到?解決，服務(wù)?不夠主動(dòng)，?涉及廣大業(yè)?主利益的、?關(guān)注的敏感?問題，或者?拖延，或者?托辭，沒有?給業(yè)主以及?時(shí)、正面、?全面、滿意?的答復(fù)。例?如：1、?未經(jīng)業(yè)主同?意，出租公?共用房，產(chǎn)?生極大衛(wèi)生?問題，破壞?小區(qū)環(huán)境;?2、關(guān)于?小區(qū)北側(cè)_?___日酒?店的問題，?沒有主動(dòng)給?業(yè)主一個(gè)滿?意答復(fù);?3、部分房?屋維修滯后?，給業(yè)主帶?來眾多不便?;4、小?區(qū)沒有封閉?管理，小區(qū)?經(jīng)常出入閑?散人員，給?小區(qū)帶來了?極大的安全?隱患;5?、機(jī)動(dòng)車停?車無序，沒?有相關(guān)管理?。6、小?區(qū)很多單元?樓門口的門?禁系統(tǒng)都?jí)?了，反應(yīng)到?物業(yè)公司，?常年沒有整?復(fù)，造成極?大的安全隱?患。7、?小區(qū)內(nèi)綠化?、樹木、花?草、景觀、?噴泉、健身?器材沒有完?善，維護(hù)，?影響小區(qū)整?體環(huán)境;?8、公共物?業(yè)的維修和?公共衛(wèi)生管?理不夠及時(shí)?。(2)?未經(jīng)業(yè)主同?意，擅自收?費(fèi)項(xiàng)目。根?據(jù)業(yè)主與物?業(yè)公司在買?房時(shí)簽訂的?《前期物業(yè)?服務(wù)協(xié)議》?第三十條的?規(guī)定，“…?…涉及全體?業(yè)主利益的?有關(guān)事項(xiàng)，?可以由物業(yè)?服務(wù)企業(yè)就?該事項(xiàng)向全?體業(yè)主發(fā)放?征詢意見函?，占2/3?以上投票權(quán)?的業(yè)主表示?同意的，該?意見對(duì)全體?業(yè)主有約束?力?！倍?前的物業(yè)公?司在沒有征?求業(yè)主的情?況下，擅自?(以政府規(guī)?定的最高標(biāo)?準(zhǔn))收取公?共停車場(chǎng)所?的停車費(fèi)。?在單方推行?收費(fèi)方案并?收取部分業(yè)?主費(fèi)用后，?疏于管理，?停車秩序未?見改善;地?下二層的停?車位，固定?停車三角架?很多被拆除?，螺栓立在?地面上，出?入車位帶來?極大的安全?隱患。(?3)物業(yè)收?費(fèi)帳務(wù)不公?開。物業(yè)收?支沒有公開?;按照《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?第十六條第?(四)項(xiàng)的?規(guī)定，“物?業(yè)公司應(yīng)就?重大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)，每?____個(gè)?月向業(yè)主公?布專向維修?資金和按時(shí)?結(jié)算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支賬?目”。而_?___年以?來，業(yè)主從?未收到任何?賬目公告。?美麗的遠(yuǎn)?洋德邑是我?們的共同家?園，小區(qū)公?共物業(yè)是我?們業(yè)主的共?同財(cái)產(chǎn)，我?們是小區(qū)公?共物業(yè)管理?的主體。我?們都希望遠(yuǎn)?洋德邑建設(shè)?得更美好，?并且越來越?好。而要?解決上述問?題，最必要?的條件是要?召開業(yè)主大?會(huì)并成立業(yè)?主委員會(huì)。?在這個(gè)基礎(chǔ)?上，才能確?立全體業(yè)主?與開發(fā)商、?與物業(yè)公司?平等對(duì)話的?'地位，重?新簽訂物業(yè)?服務(wù)協(xié)議，?重新確定小?區(qū)管理規(guī)定?，也才能讓?全體業(yè)主依?法對(duì)物業(yè)服?務(wù)實(shí)行監(jiān)督?并依約履行?自己的義務(wù)?，從而全方?位地加強(qiáng)小?區(qū)公共物業(yè)?的管理工作?。可見，召?開業(yè)主大會(huì)?并成立業(yè)主?委員會(huì)關(guān)系?到每位業(yè)主?的切身利益?。我們呼?吁各位業(yè)主?都來積極促?成盡快召開?業(yè)主大會(huì)并?成立業(yè)主委?員會(huì)，期待?更多的業(yè)主?們投入到此?項(xiàng)工作中來?。在這個(gè)基?礎(chǔ)上在人民?政府及相關(guān)?部門的領(lǐng)導(dǎo)?和指導(dǎo)下盡?快召開業(yè)主?大會(huì)，并正?式推選代表?，成立業(yè)主?委員會(huì)。?小區(qū)建設(shè)，?人人有責(zé)!?業(yè)主大會(huì)的?成立需要您?的親身參與?，為能夠早?日成立遠(yuǎn)洋?德邑小區(qū)業(yè)?主大會(huì)及業(yè)?主委員會(huì)，?懇請(qǐng)每位業(yè)?主都貢獻(xiàn)自?己的一份力?量!成立?首屆業(yè)主大?會(huì)申請(qǐng)書（?二）__?__區(qū)房管?局、河?xùn)|區(qū)?人民政府：?____?區(qū)____?小區(qū)自__?__年__?__月__?__日竣工?交付使用至?今銷售面積?達(dá)到___?_%以上，?完全符合_?___《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》[中華人?民共和國_?___第_?___號(hào)]?、《天津市?物業(yè)管理?xiàng)l?例》[第_?___號(hào)]?及《天津市?業(yè)主會(huì)管理?辦法》[津?房物〔__?__〕__?__號(hào)]等?法規(guī)規(guī)章所?規(guī)定的召開?首次業(yè)主大?會(huì)并選舉成?立業(yè)主委員?會(huì)的法定條?件。現(xiàn)我?們作為__?__小區(qū)的?部分業(yè)主，?根據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?第二章、《?天津市物業(yè)?管理?xiàng)l例》?第二章及《?天津市業(yè)主?會(huì)管理辦法?》第二章，?提議籌備召?開____?小區(qū)首次業(yè)?主大會(huì)并選?舉成立業(yè)主?委員會(huì)。?根據(jù)《天津?市業(yè)主會(huì)管?理辦法》第?八條的規(guī)定?，“籌備成?立業(yè)主會(huì)，?應(yīng)當(dāng)在物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣物業(yè)管?理行政主管?部門和街道?辦事處的指?導(dǎo)下，由前?期物業(yè)管理?企業(yè)召集部?分熱心公益?事業(yè)的業(yè)主?和未售出空?置房屋的房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)組成籌委?會(huì)，負(fù)責(zé)業(yè)?主會(huì)的籌備?工作?！?。?因此，請(qǐng)?貴單位嚴(yán)格?履行上述法?定職責(zé)，對(duì)?于____?小區(qū)召開首?次業(yè)主大會(huì)?及選舉成立?業(yè)主委員會(huì)?的工作予以?指導(dǎo)及會(huì)同?籌備組織。?____?小區(qū)部分業(yè)?主___?_年___?_月___?_日成立?首屆業(yè)主大?會(huì)申請(qǐng)書（?三）__?__人政府?、城管局：?____?小區(qū)業(yè)主及?住戶經(jīng)自愿?報(bào)名，準(zhǔn)備?成立“小區(qū)?業(yè)主委員會(huì)?籌備小組”?，小區(qū)于_?___年_?___月_?___日入?住，到今日?房屋出售并?交付使用的?建筑面積達(dá)?已經(jīng)達(dá)到_?___%以?上，現(xiàn)按照?《業(yè)主大會(huì)?和業(yè)主委員?會(huì)指導(dǎo)規(guī)則?》的相關(guān)要?求，請(qǐng)求_?___政府?、____?城管局批準(zhǔn)?成立“__?__小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)籌?備小組”，?并指導(dǎo)該小?組按照國家?有關(guān)規(guī)定，?完成“__?__小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)”?籌備工作。?請(qǐng)予支持?為感!_?___小區(qū)?業(yè)主代表(?簽字)：?成立首屆業(yè)?主大會(huì)申請(qǐng)?書（四）?____辦?事處、__?__社區(qū)：?____?小區(qū)位于_?___，小?區(qū)占地面積?____平?方米，按照?規(guī)劃許可文?件該小區(qū)建?筑住宅__?__套，建?筑總面積共?計(jì)____?平方米，本?小區(qū)專有部?分交付的建?筑面積達(dá)到?建筑總面積?的____?%以上，于?____年?____月?____日?交付專有部?分滿兩年，?入住的建筑?面積達(dá)到建?筑物總面積?的____?%以上，按?照《___?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》的?規(guī)定，已符?合設(shè)立業(yè)主?大會(huì)、選舉?業(yè)主委員會(huì)?的條件，現(xiàn)?申請(qǐng)成立_?___業(yè)主?大會(huì)。特?此申請(qǐng)。?業(yè)主代表(?蓋章或簽名?)：___?____?_年___?_月___?_日成立?首屆業(yè)主大?會(huì)申請(qǐng)書（?五）__?__市__?__街道大?橋社區(qū)：?____位?于____?市城關(guān)區(qū)_?___路_?___號(hào)，?由____?金海灣房地?產(chǎn)開發(fā)有限?工程開發(fā)建?設(shè)，并由開?發(fā)商委托金?房物業(yè)公司?做為前期物?業(yè)管理至今?。本小區(qū)于?____年?____月?起相繼交付?業(yè)主使用，?入住使用時(shí)?間已達(dá)__?__年多，?小區(qū)共有住?宅約___?_戶，已交?付使用__?__多戶，?入住率達(dá)到?____%?，本小區(qū)已?具備成立業(yè)?主委員會(huì)的?條件。根?據(jù)《中華人?民共和國物?權(quán)法》、_?___《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》的相關(guān)規(guī)?定，及《_?___市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理辦?法》第六條?“住宅小區(qū)?入住率達(dá)到?百分之五十?以上時(shí)，開?發(fā)建設(shè)、售?房單位應(yīng)在?物業(yè)管理行?政主