2016年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍試題

2016年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量B：離散型變量C：確定性變量D：隨機(jī)變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹(shù)名樹(shù)等D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證D：當(dāng)事人身份證明E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。A：兩級(jí)B：一級(jí)^三級(jí)D：四級(jí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：20%B：40%C：60%D：70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計(jì)算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、低開(kāi)高走定價(jià)策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度D：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、關(guān)于租賃用途的表述中，錯(cuò)誤的是。A：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途B：承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C：確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。A：訪問(wèn)法B：直接觀察法C：行為記錄法D：試驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃B：鄉(xiāng)規(guī)劃C：城市規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列關(guān)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示策略的表述，錯(cuò)誤的是。A：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感B：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來(lái)C：應(yīng)當(dāng)通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)D：在銷售期內(nèi)通過(guò)精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列風(fēng)險(xiǎn)中，是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。A：總體風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、承租客戶往往存在購(gòu)買(mǎi)房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A：時(shí)效性B：針對(duì)性^客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：安全競(jìng)爭(zhēng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、租賃合同中，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20B：15C：10D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、一個(gè)以體育概念為主的樓盤(pán)在2008年北京奧運(yùn)會(huì)后不久聘請(qǐng)多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動(dòng)屬于。A：社會(huì)公益活動(dòng)B：社區(qū)內(nèi)活動(dòng)C：引導(dǎo)教育型活動(dòng)D：善用時(shí)勢(shì)環(huán)境型活動(dòng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。A：新法優(yōu)先于舊法原則B：特別法優(yōu)先于普通法原則C：上位法優(yōu)先于下位法原則口：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、景觀評(píng)價(jià)方法中，旨在通過(guò)總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來(lái)評(píng)價(jià)景觀。A：調(diào)查分析法B：民意測(cè)驗(yàn)法C：認(rèn)知評(píng)判法D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。A：室內(nèi)色彩和圖案B：墻體物理性能的改善C：室內(nèi)燈光配置和采光效果D：墻體材料的面層和色彩E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1?5B：3?7C：5?11D：7?13E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷策略模式是。A：分散出租策略B：分層或分片出租策略C：分割式銷售策略D：分層（或片）與分散出租結(jié)合策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。A：建立監(jiān)察稽核體系B：權(quán)限的控制與分配C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移D：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、介紹樓盤(pán)定位及形象的書(shū)面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)是指。A：形象樓書(shū)B(niǎo)：戶型手冊(cè)C：功能樓書(shū)D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的是。A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺(jué)；3級(jí)以上人有感覺(jué)B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門(mén)的防震措施D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度2、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià)B：應(yīng)價(jià)C：保留價(jià)D：差價(jià)E：起拍價(jià)3、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的予以確定。A：50%或60%B：50%或70%C：60%或80%D：70%或80%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。A：方差8：平均差C：修正距D：全距E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。A：無(wú)框架結(jié)構(gòu)體系B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系E：隱框式結(jié)構(gòu)體系6、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。A：技術(shù)化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化7、建筑實(shí)體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動(dòng)特征。八：空間的組合條件8：空間功能條件^空間的管理?xiàng)l件口：空間心理感觀條件E：空間文化條件8、墻體的作用不包括。A：承重作用B：裝飾作用C：隔聲作用D：分隔作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、常用的供水方式中，的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A：分區(qū)、分壓B：直接C：設(shè)置水箱D：設(shè)置水泵、水箱E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、客戶分析系統(tǒng)一般包括。八：客戶分類分析B：交叉銷售與增量銷售分析C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析口：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析11、把握寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)活動(dòng)調(diào)性的原則有.A：保值增值空間B：層次感C：商務(wù)感D：優(yōu)越感E：高端屬性12、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買(mǎi)賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。人：誠(chéng)心B：坦誠(chéng)C：真誠(chéng)D：誠(chéng)實(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。A：1.8B：2.0C：2.1D：2.2E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保C：發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債15、在世界建筑體系中，中國(guó)古代建筑以為代表獨(dú)樹(shù)一幟，其主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。A：木結(jié)構(gòu)B：樁結(jié)構(gòu)C：竹結(jié)構(gòu)D：對(duì)稱結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款1000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資基準(zhǔn)收益率為8%,銀行實(shí)際利率為7%,假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬(wàn)元。A：1191.02B：1210.00C：1225.04D：1259.71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用oA：提高購(gòu)房成交量B：提高買(mǎi)方住房消費(fèi)水平C：減低搜尋時(shí)間D：減低購(gòu)買(mǎi)信息的費(fèi)用E：保證購(gòu)房質(zhì)量18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同19、在新建商品房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡(jiǎn)潔明快B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰^項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)D：樣板房介紹可自由發(fā)揮E：參觀樣板房途中多推薦房源20、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E：積極行為21、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則B：宜細(xì)不宜粗的原則C：無(wú)償奉獻(xiàn)的原則D：不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾E：具有無(wú)限期的承諾22、采用廣告法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。A：獲得的信息量會(huì)很多、很大B：受眾面較廣C：成本較低D：時(shí)效