2023年黑龍江下半年房地產經(jīng)紀人房地產金融的特點考試試卷

黑龍江202３年下半年房地產經(jīng)紀人：房地產金融的特點考試試卷本卷共分為2大題５0小題，作答時間為180分鐘，總分10０分，6０分及格。一、單項選擇題（共25題,每題２分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)１、下列方法中,側重于總成本費用的補償，這對經(jīng)營多種房地產項目的公司極為重要。?Ａ:目的利潤定價法

B:比較定價法?C:盈虧平衡定價法?D：變動成本定價法?E：工廠的生產設備2、房地產經(jīng)紀人陪客戶看房時不慎摔傷,這對房地產經(jīng)紀機構而言,屬于。?A：信用風險

B:員工傷害風險?C:價格風險?D：法律責任風險?E：工廠的生產設備3、根據(jù)調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、進一步調查和。?A:全面調查

B:抽樣調查?C:跟蹤調查?D：個案調查

E:工廠的生產設備4、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是。

Ａ：城鄉(xiāng)集體公司的職工應繳存住房公積金

B:城鄉(xiāng)私營公司的職工應繳存住房公積金

C:外商投資公司無須繳存住房公積金?Ｄ:城鄉(xiāng)個體工商戶可申請繳存住房公積金

E:權利型房地產投資信托５、溝通是按照一定的目的,將在個人、群體或組織之間進行傳遞,并達成共識的過程。?A:信息、意圖和技巧

B:信息、觀念和情感

C:技巧、信息和情感

D:情感、觀念和技巧

Ｅ:工廠的生產設備6、下列選項中，明確當事人權利義務的作用與重要條款是同樣的。

A：實體條款?B：普通條款

C:程序條款

D:明示條款

Ｅ:客戶資金代收代付風險7、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。?A：產品定位

Ｂ:客戶定位?C：形象定位

Ｄ:市場定位

Ｅ:工廠的生產設備8、賣方獨家代理的銷售方式為。

A:以房源為中心?Ｂ:以追求最大利益為中心?C:以客戶為中心?D：以追求最大銷售量為中心?Ｅ:工廠的生產設備9、房地產客戶信息資源有效運用的前提是。?A：對客戶信息資料進行記錄和更新?B：保持和客戶的聯(lián)絡、溝通?C:對客戶信息進行整理和分類

D:不損害客戶的利益?E:工廠的生產設備10、就法律責任而言,房地產經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中,因違反協(xié)議或不履行其他法律義務,侵害國家集體財產，侵害別人財產、人身權利的，應承擔相應的。?A：經(jīng)濟責任?B：民事責任?C:道德責任

Ｄ：行政責任

E:客戶資金代收代付風險?11、從事物業(yè)管理活動需要樹立意識,對的解決好與業(yè)主的關系。

Ａ:民主?B：法制?Ｃ：服務

D：道德?E：權利型房地產投資信托１２、根據(jù)協(xié)議條款的責任內容,協(xié)議條款可以分為。?A：重要條款和普通條款?Ｂ:實體條款和程序條款

Ｃ:明示條款和默示條款

D:有責條款和免責條款?E：客戶資金代收代付風險13、稅收的構成要素中,區(qū)別不同稅種的重要標志是。?Ａ:課稅對象

B:加成

Ｃ：違章解決?D:減免?E:權利型房地產投資信托14、在房地產過程定價策略中,資金回籠速度快的是。

A:低開高走定價策略?B:高開低走定價策略

C:穩(wěn)定價格策略?Ｄ:波動價格策略?E：工廠的生產設備15、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不涉及。?A：都是受區(qū)位的影響很大

Ｂ:都有波動,受供求因素的影響?C：都是價格，用貨幣來表達?D:都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、《城鄉(xiāng)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

Ａ：30?B:40?Ｃ：50

D：６0?E:權利型房地產投資信托17、房地產經(jīng)紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不涉及。

A：項目定價

B:項目銷售

C:項目市場推廣?D:投資決策?E：工廠的生產設備18、在存量房賣方代理業(yè)務流程中,緊接“展示房地產”之后的程序是。?A：簽署委托書

B:洽商議價

Ｃ：尋找與篩選購房客戶

Ｄ：磋商成功?E：工廠的生產設備１9、房地產經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是。

Ａ：低成本戰(zhàn)略

B:多樣化戰(zhàn)略?C：聚焦戰(zhàn)略?D：一體化成長戰(zhàn)略

Ｅ:客戶資金代收代付風險20、房地產市場環(huán)境調查中,在很大限度上決定著人們的價值觀念和購買行為,因此它影響著房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。?Ａ:政治法律環(huán)境?B：經(jīng)濟環(huán)境

C:社區(qū)環(huán)境?D：社會文化環(huán)境?E：工廠的生產設備2１、房地產經(jīng)紀機構為房地產開發(fā)公司代理銷售商品房的業(yè)務屬于。?A：存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理?Ｂ：存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理?C:新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理?D:新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

Ｅ:客戶資金代收代付風險22、假如房地產經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為２０23年6月1日,則注冊有效期至。

Ａ：2０２3年５月31日?Ｂ：2023年5月３１日?C：２０23年5月31日?D：2０２3年5月3１日?E:客戶資金代收代付風險23、租賃期限為的,可以由當事人自由選擇協(xié)議的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響協(xié)議的效力。?A:４個月以下?B:6個月以下?C：7個月以下

D:10個月以下?E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2４、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌,樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。?A：二層以下?Ｂ:三層以下

C:四層以下

Ｄ：六層以下?E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定效力的不動產登記是。?Ａ：異議登記

Ｂ:初始登記?C:更正登記

D:預告登記

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0．5分）1、一般把滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。

A:宅旁

B：公共服務設施

C:道路?Ｄ:公共?E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產貸款的重要風險中，從貸款風險的性質來看，可以分為。?A：靜態(tài)貸款風險

B:動態(tài)貸款風險?C：可控風險?Ｄ：系統(tǒng)性風險

E:非系統(tǒng)性風險3、常用的供水方式中,合用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。

A：設立水箱的供水方式?Ｂ:直接供水方式

C：設立水泵、水箱的供水方式

Ｄ：分區(qū)、分壓供水方式?E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、注冊房地產經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有。?Ａ：未達成規(guī)定的繼續(xù)教育標準

B：嚴重違反房地產經(jīng)紀職業(yè)道德

C：1年以上脫離房地產經(jīng)紀工作崗位?D：以不合法手段騙取房地產經(jīng)紀人注冊證書

Ｅ：在房地產經(jīng)紀或相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰5、房地產征詢的類型涉及。?Ａ:法規(guī)類征詢

B:結構類征詢

C:信息類征詢

D：技術類征詢

E:參照類征詢6、公司財務管理的含義涉及。

A：財務管理是一項綜合性管理工作?B:財務管理與公司各方面具有廣泛聯(lián)系?C：財務管理能迅速反映公司生產經(jīng)營狀況?D:財務管理與社會各方面具有廣泛聯(lián)系

Ｅ:財務管理是一項專業(yè)性管理工作7、成功的銷售人員應當具有的銷售秘訣涉及．

A:“四十五規(guī)則”?B:60%的潛在客戶將轉和別人做生意

C：客戶信息越新，競爭就越不劇烈?D:客戶信息越陳舊,競爭就越不劇烈

Ｅ：杰出的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍,直到潛在客戶購買或者拜別8、民事權利的合法取得方式,可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權利人那里取得某項民事權利，如通過等形式。?A：勞動生產?B：贈與?Ｃ：接受遺贈

D:繼承遺產

E：互易９、在房地產經(jīng)紀活動中,嚴禁房地產經(jīng)紀機構、房地產經(jīng)紀人員通過房地產交易價格等方式,獲取傭金以外的收益。

A:欺騙?Ｂ：隱瞞

C:減少

Ｄ:提高?Ｅ:客戶資金代收代付風險10、消費者的價格心理表現(xiàn)有。?Ａ：意識性心理?B：習慣性心理

C：敏感性心理

Ｄ:傾向性心理?E:感受性心理?11、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分涉及。

A:計時工資

Ｂ:計件工資

C:津貼和補貼?D:獎金和福利

E:加班加點工資12、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意,此時房地產經(jīng)紀人錯誤的做法是。

Ａ：提供近期類似成交案例價格供其參考

B:為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產估價師，表白業(yè)主報價低于市場價格

C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶規(guī)定看房，報價接近業(yè)主報價,導致競爭劇烈的假象,促使其下決心?D：適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設施等優(yōu)點?Ｅ:豐富的閱歷及本科以上學歷1３、一個規(guī)范的房地產經(jīng)紀機構至少應做到等方面。

A:店面展示標準?B：加強規(guī)范管理

C:注意自我防范

D：重視形象管理?E：具有協(xié)作精神14、按照．保險分為財產保險和人身保險。?Ａ:保險價值的擬定方式?Ｂ：保險的實行方式?C：保險標的的不同性質?Ｄ：保險人所承保危險的范圍?E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1５、房地產經(jīng)紀服務協(xié)議的重要內容涉及。

A：房地產經(jīng)紀人與委托人的利害關系?B:房地產經(jīng)紀事項及服務規(guī)定、收費標準

C：交易物質量、安全狀況及責任約定?D：協(xié)議當事人的權利義務?E：協(xié)議履行期限１6、房地產經(jīng)紀人接待到店購房客戶時，對的的做法有。

A:微笑迎接客戶?B:了解客戶需求?C：直接推薦高檔房源?D：客觀回答客戶問題

Ｅ:記錄客戶信息1７、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段,涉及(?Ａ：選擇購買方式

B：擬定購買目的

Ｃ：取舍購買動機

D:制定購買計劃?Ｅ：執(zhí)行購買決策１８、我國《城市房地產管理法》中,與房地產經(jīng)紀活動直接相關的規(guī)定有等內容。

Ａ：房地產交易?B:房地產轉讓

Ｃ：房地產抵押?D：房屋租賃?Ｅ：房地產劃撥19、用來細分消費者市場的因素可分為等。?Ａ:系統(tǒng)因素?B:地理因素

C：人口因素?Ｄ:行為因素?E:心理因素２0、房地產開發(fā)公司在擬定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素涉及。

A：銷售價格?B:銷售量?C:銷售目的?D：銷售階段

Ｅ:廣告投放2１、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。?A：法律的?B：行政的

C:經(jīng)濟的

D：專業(yè)的

E:控制的22、場合景觀設計中,對于游樂場的選址應充足考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響,離開居民窗戶m遠為宜。?Ａ：5?B：20?C：１0

D：25?E:房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、個人