維修資金需求分析文檔

分析文檔房屋維修資金軟件需求規(guī)格說明書編寫日期：2008年7月17日重慶光大網(wǎng)絡技術有限公司1產(chǎn)品描述....................................................................4謝謝閱讀1.1編寫目的..............................................................4謝謝閱讀1.2產(chǎn)品名稱..............................................................4謝謝閱讀2產(chǎn)品需求概述................................................................4感謝閱讀2.1開發(fā)意圖..............................................................4精品文檔放心下載2.2應用目標..............................................................5感謝閱讀2.3作用范圍..............................................................5謝謝閱讀2.4主要功能..............................................................5精品文檔放心下載2.5與產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)的交互..................................................5謝謝閱讀2.6運行環(huán)境..............................................................6感謝閱讀3功能需求....................................................................6謝謝閱讀3.1功能劃分..............................................................6謝謝閱讀4功能描述....................................................................7謝謝閱讀4.1單位機構(gòu)管理..........................................................7感謝閱讀4.1.1單位設置........................................................7謝謝閱讀4.1.2單位管理員帳號設置..............................................8感謝閱讀4.1.3單位信息錄入登記................................................8謝謝閱讀4.1.4單位信息審核....................................................9精品文檔放心下載4.1.5單位組織機構(gòu)設置...............................................10精品文檔放心下載4.2區(qū)域管理.............................................................10謝謝閱讀4.3樓盤項目管理.........................................................11精品文檔放心下載4.3.1開發(fā)項目登記...................................................12謝謝閱讀4.3.2開發(fā)項目審核...................................................12精品文檔放心下載4.3.3樓棟樓盤登記...................................................13精品文檔放心下載4.3.4樓棟樓盤審核...................................................13謝謝閱讀4.3.5業(yè)主登記.......................................................14感謝閱讀4.3.6業(yè)主登記審核...................................................14感謝閱讀4.4小區(qū)管理.............................................................15感謝閱讀4.4.1小區(qū)設置.......................................................15精品文檔放心下載4.4.2樓棟管理.......................................................16感謝閱讀4.4.3業(yè)委會設置.....................................................16精品文檔放心下載4.4.4物管企業(yè)設置...................................................17精品文檔放心下載4.4.5業(yè)主管理.......................................................17精品文檔放心下載4.5系統(tǒng)管理.............................................................18精品文檔放心下載4.5.1單位權(quán)限授予...................................................18謝謝閱讀4.5.2角色管理.......................................................18精品文檔放心下載4.5.3員工管理.......................................................18感謝閱讀4.5.4操作員管理.....................................................19精品文檔放心下載4.5.5上機、操作日志.................................................20精品文檔放心下載4.5.6口令設置.......................................................20感謝閱讀4.5.7利率設置.......................................................21精品文檔放心下載4.5.8計息日設置.....................................................21感謝閱讀4.5.9繳存標準設置...................................................22謝謝閱讀4.5.10賬戶管理......................................................23精品文檔放心下載4.5.11公告管理......................................................24精品文檔放心下載4.6資金歸集管理.........................................................25精品文檔放心下載4.6.1首次歸集.......................................................25謝謝閱讀4.6.2續(xù)交歸集.......................................................27謝謝閱讀4.6.3綜合處理.......................................................28感謝閱讀4.7資金使用管理.........................................................29謝謝閱讀4.7.1申請使用維修資金...............................................30感謝閱讀4.7.2授理申請.......................................................30感謝閱讀4.7.3審批申請.......................................................31精品文檔放心下載4.7.4資金使用分攤...................................................32感謝閱讀4.7.5資金撥付執(zhí)行...................................................32精品文檔放心下載4.7.6使用入賬.......................................................33感謝閱讀4.7.7資金使用結(jié)算...................................................33謝謝閱讀4.7.8歸檔備案.......................................................34感謝閱讀4.8資金賬務管理.........................................................34精品文檔放心下載4.8.1利息結(jié)轉(zhuǎn).......................................................35感謝閱讀4.8.2資金賬目移交...................................................35感謝閱讀4.8.3資金退伙.......................................................36謝謝閱讀4.9資金增益管理.........................................................36精品文檔放心下載4.9.1增益入賬.......................................................36感謝閱讀4.9.2增益分攤.......................................................37謝謝閱讀4.10資金查詢............................................................37謝謝閱讀4.10.1小區(qū)賬面......................................................37精品文檔放心下載4.10.2樓棟賬面......................................................37謝謝閱讀4.10.3房屋賬面......................................................38精品文檔放心下載4.10.4使用查詢......................................................38謝謝閱讀4.10.5退伙查詢......................................................38謝謝閱讀4.10.6業(yè)主查詢......................................................38感謝閱讀4.10.7銀行賬單對賬查詢..............................................38謝謝閱讀4.11報表統(tǒng)計............................................................39謝謝閱讀4.11.1小區(qū)賬面統(tǒng)計..................................................39謝謝閱讀4.11.2分棟賬面統(tǒng)計..................................................39謝謝閱讀4.12相關打印............................................................39謝謝閱讀1產(chǎn)品描述1.1編寫目的謝謝閱讀格說明書。謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載1.2產(chǎn)品名稱產(chǎn)品全稱：物業(yè)維修資金管理系統(tǒng)產(chǎn)品簡稱：維修資金管理系統(tǒng)版本：V2.02產(chǎn)品需求概述2.1開發(fā)意圖滿足維修基金管理辦法要求。滿足不同用戶對象的使用需求。實現(xiàn)維修基金規(guī)范、高效、準確、公正、透明管理。提高業(yè)主滿意度。2.2應用目標2.3作用范圍2.4主要功能★單位設置★單位管理員賬號設置1、單位機構(gòu)管理★單位信息錄入登記★單位信息審核★單位組織機構(gòu)設置2、區(qū)域管理★區(qū)域信息維護★開發(fā)項目登記★開發(fā)項目審核3、樓盤項目管理★樓棟樓盤登記★樓棟樓盤審核★業(yè)主登記★業(yè)主登記審核★小區(qū)設置★樓棟設置4、小區(qū)管理★業(yè)委會設置★物業(yè)管理企業(yè)設置★業(yè)主管理★操作員管理★上機、操作日志5、系統(tǒng)管理★口令設置★利率設置★計息日設置★繳存標準設置★賬戶管理★公告管理6、資金歸集管理★首次歸集★續(xù)交歸集★綜合處理★使用申報★申報授理7、資金使用管理★申報審批★使用分攤★撥付執(zhí)行★使用入賬★使用結(jié)算★歸檔備案8、資金賬務管理★利息結(jié)轉(zhuǎn)★賬目移交★資金退伙9、資金增益管理★增益入賬★增益分攤10、資金查詢★小區(qū)賬面★樓棟賬面★房屋賬面★使用查詢★退帳查詢★退伙查詢★業(yè)主查詢★銀行賬單對賬查詢11、報表統(tǒng)計★小區(qū)賬面★分棟賬面★結(jié)息記錄★總賬感謝閱讀2.5與產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)的交互如果使用了光大產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)。存在產(chǎn)權(quán)信息的房屋信息從產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中查詢房屋信息。謝謝閱讀謝謝閱讀夠。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，從維修資金管理系統(tǒng)中查詢當前維修資金余額是否足夠。謝謝閱讀2.6運行環(huán)境硬件環(huán)境軟件環(huán)境操作系統(tǒng)(Windows2000或者WindowsServer2003（SP1以上）謝謝閱讀數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)(SqlServer2000、SqlSever2005)謝謝閱讀客戶瀏覽器(IE6.0、IE7.0)3功能需求3.1功能劃分謝謝閱讀感謝閱讀十一部分。4功能描述4.1單位機構(gòu)管理4.1.1單位設置A、功能描述：完成使用維修資金系統(tǒng)的單位的新建、修改、刪除、查詢。精品文檔放心下載設置單位分為：房管單位、開發(fā)單位、售房單位、業(yè)委會、物業(yè)管理單位。感謝閱讀B、輸入信息：單位名稱C、輸出信息：D、功能要求：a)系統(tǒng)管理員具有此權(quán)限。b)新建、修改時單位名稱不允許重名。c)謝謝閱讀發(fā)商單位只存在引用關系。d)自動生成單位代碼4.1.2單位管理員帳號設置A、功能描述：對各單位設置管理員帳號和密碼。B、輸入信息：管理員帳號C、輸出信息：管理員帳號、管理員默認密碼。D、功能要求：a)系統(tǒng)管理員具有此權(quán)限。b)賬號自動生成。4.1.3單位信息錄入登記A、功能描述：各單位錄入基本信息及相關證件復印件、提交審核。謝謝閱讀B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，本單位用戶具有此權(quán)限b)提交審核后的信息不能修改。c)房管單位不用錄入信息登記。d)從產(chǎn)權(quán)交易中直接添加的開發(fā)商信息不用錄入信息登記。精品文檔放心下載4.1.4單位信息審核A、功能描述：對各單位錄入的信息進行審核。B、輸入信息：C、輸出信息：審批結(jié)果、審批意見D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此權(quán)限。b)對于待審核的信息給予提示。c)對于審核結(jié)果給予提交審批人提示。d)對于審核未通過的單位不能進行其他功能的操作。4.1.5單位組織機構(gòu)設置A、功能描述：用于各單位組織機構(gòu)的添加、修改、刪除。謝謝閱讀B、輸入信息：組織機構(gòu)全稱、組織機構(gòu)簡稱。C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，單位管理員具有此功能權(quán)限。b)自動生成單位組織機構(gòu)代碼4.2區(qū)域管理A、功能描述：對省市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦(村)、路、各級區(qū)域信息進行添加、刪除、修改感謝閱讀操作。B、輸入信息：區(qū)域名稱C、輸出信息：D、功能要求：a)進行權(quán)限功能控制,房管單位具有此功能權(quán)限。b)如果使用了產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，則可以從產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中進行區(qū)域信息共享。謝謝閱讀c)自動生成區(qū)域編碼。d)同級區(qū)域名稱不能重復。e)對于刪除的區(qū)域信息只作刪除標志。4.3樓盤項目管理精品文檔放心下載項目維護。4.3.1開發(fā)項目登記A、功能描述：對開發(fā)項目信息的添加、刪除、修改、提交審核。感謝閱讀B、輸入信息：項目名稱、項目建設地址、計劃開工時間、計劃竣工時間、綜合驗收竣工時感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載C、輸出信息：D、功能要求：a)進行權(quán)限功能控制。b)從產(chǎn)權(quán)交易中選擇直接添加的項目不用審核。c)自動生成項目編號d)提交審核的項目不能修改。4.3.2開發(fā)項目審核A、功能描述：提交審核的開發(fā)項目進行審核。B、輸入信息：C、輸出信息：審核結(jié)果、審核意見D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此權(quán)限。b)對于待審核的信息給予提示。c)對于審核結(jié)果給予提交審批人提示。4.3.3樓棟樓盤登記A、功能描述：進行樓棟及樓盤信息的添加、刪除、修改、提交審核謝謝閱讀B、輸入信息：樓棟位置(包括所在小區(qū)、小區(qū)內(nèi)樓棟號、坐落信息、房屋種類、所屬單位、謝謝閱讀樓棟描述、竣工日期、備注)、樓棟情況(總層數(shù)、單元數(shù)、住宅數(shù)、業(yè)主戶感謝閱讀)樓盤信息()謝謝閱讀屋編號、房屋序號、產(chǎn)權(quán)證號、用途、實測建筑面積、預測建筑面積、房屋精品文檔放心下載C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制。b)提交審核的信息不能在此環(huán)節(jié)進行修改。4.3.4樓棟樓盤審核A、功能描述：進行樓棟信息的審核B、輸入信息：C、輸出信息：審核結(jié)果、審批意見。D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此權(quán)限。b)對于待審核的信息給予提示。c)對于審核結(jié)果給予提交審批人提示。4.3.5業(yè)主登記A、功能描述：設立購房業(yè)主B、輸入信息：業(yè)主姓名、身份證號、購房時間、工作單位、聯(lián)系電話感謝閱讀C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制4.3.6業(yè)主登記審核A、功能描述：對登記的業(yè)主信息進行審核B、輸入信息：業(yè)主信息、業(yè)主所購房屋信息C、輸出信息：審核結(jié)果D、功能要求：a)房管單位具有此功能權(quán)限4.4小區(qū)管理4.4.1小區(qū)設置A、功能描述：對小區(qū)基本信息的編輯和設置小區(qū)所包括的樓棟。精品文檔放心下載B、輸入信息：小區(qū)名稱C、輸出信息：D、功能要求：a)根據(jù)權(quán)限進行功能控制。4.4.2樓棟管理A、功能描述：對審批后的樓棟信息(樓棟位置、樓棟情況、樓盤情況、房屋信息)的修改。感謝閱讀B、輸入信息：樓棟信息C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此功能。4.4.3業(yè)委會設置A、功能描述：為相應小區(qū)或者樓棟設置業(yè)委會。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此功能權(quán)限。4.4.4物管企業(yè)設置A、功能描述：為相應小區(qū)或者樓棟設置物業(yè)管理企業(yè)。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此功能權(quán)限。4.4.5業(yè)主管理A、功能描述：對業(yè)主的基本信息進行維護、業(yè)主變更處理。感謝閱讀B、輸入信息：業(yè)主姓名、身份證號、購房時間、工作單位、聯(lián)系電話謝謝閱讀C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制，房管單位具有此功能。b)業(yè)主和房屋為對應關系。4.5系統(tǒng)管理4.5.1單位權(quán)限授予A、功能描述：對不同單位進行不同操作權(quán)限的授予。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：此功能只屬于系統(tǒng)管理員4.5.2角色管理A、功能描述：不同單位管理員添加、刪除、設置角色操作權(quán)限。精品文檔放心下載B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：進行功能權(quán)限控制4.5.3員工管理A、功能描述：用于各單位對員工的添加、修改、刪除、查看。謝謝閱讀B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：進行功能權(quán)限控制。4.5.4操作員管理A、功能描述：添加、修改、刪除和授權(quán)操作員。B、輸入信息：操作員姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、性別。謝謝閱讀C、輸出信息：D、功能要求：b)添加、修改、刪除和授權(quán)操作只能由本單位管理員進行操作。感謝閱讀c)單位管理員只能把單位所擁有的權(quán)限用來進行授予。d)操作員創(chuàng)建成功后生成賬戶和密碼。4.5.5上機、操作日志A、功能描述：查閱操作員的上機信息、操作信息。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)系統(tǒng)管理員可以查看所有操作員的上機及操作日志。b)單位管理員可以查看本單位操作員的上機及操作日志。謝謝閱讀4.5.6口令設置A、功能描述：用于操作員進行密碼修改。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)系統(tǒng)中的任何用戶都可以設置修改自己的密碼4.5.7利率設置A360謝謝閱讀大月31365天算(按實際天數(shù)計算)。感謝閱讀B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)房管單位具有此權(quán)限。b)利率為年利率。c)利率生效日精確到時分秒。4.5.8計息日設置AB、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)系統(tǒng)管理員具有此權(quán)限。b)設置不同銀行的計息日。4.5.9繳存標準設置(首次歸集標準業(yè)務流程圖)A、功能描述：設置維修資金首次歸集和續(xù)交的繳費標準。謝謝閱讀按照房屋性質(zhì)不同，分商住宅與售后公有住房。按面積收1）商品住宅首次歸集標準感謝閱讀平方米造價的5%至8%感謝閱讀2）商品住宅續(xù)交歸集標準業(yè)主：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%，按續(xù)交方精品文檔放心下載案續(xù)交(續(xù)交方案可以是按每平方米交多少金額進行收取、按首次歸集的百分比感謝閱讀繳納、用戶自定義)。3）售后公有住房首次歸集標準售房單位：按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%感謝閱讀從售房款中一次性提取。業(yè)主：按物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資精品文檔放心下載金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。4）售后公有住房續(xù)交歸集標準業(yè)主：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%，按續(xù)交方感謝閱讀案續(xù)交(續(xù)交方案可以是按每平方米交多少金額進行收取、按首次歸集的百分比謝謝閱讀繳納、用戶自定義)。按房價收1)商口住宅首次歸集標準業(yè)主：設置業(yè)主首次交存維修資金的交存比例(與房價的比例，普通、多層、謝謝閱讀高層、電梯房繳交比例可能不同）。2)商品住宅續(xù)交歸集標準業(yè)主：設置業(yè)主首次交存維修資金的交存比例(與房價的比例)（普通、多層、精品文檔放心下載高層、電梯房繳交比例可能不同）。3）售后公有住房首次歸集標準售房單位：設置售房單位首次交存維修資金的交存比例(與房價的比例，普謝謝閱讀通、多層、高層、電梯房繳交比例可能不同)業(yè)主：設置業(yè)主首次交存維修資金的交存比例(與房價的比例，普通、多層、感謝閱讀高層、電梯房繳交比例可能不同)3)售后公有住戶續(xù)交歸集標準業(yè)主：設置業(yè)主首次交存維修資金的交存比例(與房價的比例，普通、多層、謝謝閱讀高層、電梯房繳交比例可能不同)B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)維修資金首次歸集標準由房管單位制定。b)業(yè)委會未成立的，續(xù)交標準由房管局制定。c)業(yè)委會成立的，續(xù)交標準由業(yè)委會成立。4.5.10賬戶管理A、功能描述：用于專項維修資金賬戶的創(chuàng)建、修改、注銷、變更。感謝閱讀主要分為房管局帳戶、業(yè)委會帳戶。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：4.5.11公告管理A、功能描述：用于公告信息的發(fā)布管理。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)業(yè)委會、物管單位能在自己的管轄范圍內(nèi)進行公告管理。謝謝閱讀b)謝謝閱讀c)進行權(quán)限功能控制。4.6資金歸集管理（資金歸集業(yè)務流程圖）4.6.1首次歸集A、功能描述：根據(jù)首次歸集標準和業(yè)主物業(yè)信息進行首次維修資金的交納。謝謝閱讀首次歸集的業(yè)務劃分為以下幾種：1）開發(fā)商代收：開發(fā)商與房管部門簽訂代收協(xié)議，開發(fā)商向業(yè)主收取維修資金。謝謝閱讀(開發(fā)商代收業(yè)務流程圖)2）公有售房單位繳納：公有售房單位向房管單位繳納維修資金。謝謝閱讀3）個人繳納：個人向房管單位繳納維修資金，分為商品房和售后公有房，未銷售的商感謝閱讀品房由開發(fā)房繳納。B、輸入信息：繳存標準、銀行存款憑證、房屋信息C、輸出信息：繳款憑證D、功能要求：a）進行功能權(quán)限控制b）房管單位具有此功能權(quán)限4.6.2續(xù)交歸集(續(xù)交歸集業(yè)務流程圖)A、功能描述：根據(jù)續(xù)交方案進行維修資金的交納。交納對象為商品房業(yè)主和售后公有房業(yè)主。B、輸入信息：繳存方案、銀行存款憑證。C、輸出信息：繳款憑證D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制。b)房管單位或者業(yè)委會具有此功能權(quán)限4.6.3綜合處理A、功能描述：綜合處理主要是對歸集過程中對資金歸集的多退少補、未入賬金額的退款等謝謝閱讀進行處理。B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制4.7資金使用管理（資金使用業(yè)務流程圖）4.7.1申請使用維修資金A、功能描述：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項感謝閱讀目的費用申請。B、輸入信息：C、輸出信息：申請審批表D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)能打印申請審批表4.7.2授理申請A、功能描述：對提交的維修資金使用申請進行授理和對相關材料進行登記收件。謝謝閱讀B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)對于不授理的申請退還申請人，并打印不予授理通知書。精品文檔放心下載c)對于授理的申請?zhí)峤坏綄徟h(huán)節(jié)。d)對于不未授理的申請在修改信息后可以重新提交申請。感謝閱讀4.7.3審批申請A、功能描述：對授理的申請進行審批。B、輸入信息：申請審批表C、輸出信息：審批結(jié)果及意見D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)業(yè)委會成立前，房管單位具有此權(quán)限。c)業(yè)委會成立后，業(yè)委會具有此權(quán)限，但需要提交房管單位備案。感謝閱讀d)對于審批未通過的申請直接退回申請人。4.7.4資金使用分攤A、功能描述：對維修物業(yè)涉及的費用分攤到相關業(yè)主分戶賬上。感謝閱讀B、輸入信息：業(yè)主信息C、輸出信息：資金使用分攤表D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)分攤不盡的金額進入公有賬戶。4.7.5資金撥付執(zhí)行A、功能描述：對于分攤好的資金進行撥付，打印撥付通知書。精品文檔放心下載B、輸入信息：C、輸出信息：維修資金撥付通知書D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制4.7.6使用入賬A、功能描述：根據(jù)銀行的支取憑證進行入賬計息。B、輸入信息：銀行支取憑證C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)房管單位具有此功能權(quán)限4.7.7資金使用結(jié)算A、功能描述：對同一個項目的維修資金撥付與使用情況進行結(jié)算精品文檔放心下載B、輸入信息：C、輸出信息：D、功能要求：a)進行功能權(quán)限控制b)房管單位或者業(yè)委會具有此功能權(quán)限4.7.8歸檔備案A、功能描述：對于項目的使用的相關材料進行歸檔。B