房地產(chǎn)市場十一五回顧及十二五投資分析預(yù)測報告

報告制作單位：中文名稱：正點國際投資咨詢英文名稱：BeijingZhengdianInternationalInvestment 稱：Zhengdian公司簡述：創(chuàng)業(yè)至今，在研究、中國工業(yè)經(jīng)濟專家的指導和支持下，海格爾逐步形成了自己獨特的咨詢能力和優(yōu)勢，海格爾用國際Name：正點國際投資咨詢 Name：BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancyAbbreviation：ZhengdianInternationalAboutZhengdianInternationalisalarge-scaleandauthoritativeenterprisemanagementconsultingfirm,whichhasfar-reachinginternationalthink-background,widerangeofbusinessresourcesrelationshipsandoperationalcapabilityofhighdegreeprofessionalism,specializationandinternationalization.Hehasbeentotallycommittedtothestudyofenterprisesmanagementtobringhumanisticmanagementintotheenterprisesandreshapebusinessstrategy.Meanwhile,heimplementsenterprisefinancialmanagementtechniquesand nelstrategiestostrengthentheenterprisescompetitiveness.Inaddition,hehasuniqueviewpointinmanyfieldsuchasinvestment,brandstrategy,businessdiagnosisaswellasmarketingnningandetc,combininggreatwisdomandmodernenterprisemanagement,whichaimsattheentrepreneursonpurposeandhasbeensuccessfullyappliedinmanyenterprises.Sincetheestablishmentofenterprise,undertheguidanceandsupportofspecialistswithStateCouncilDevelopmentResearchCenterandInstituteofIndustrialEconomicofCASS,ZhengdianInternationalhasgraduallydevelopedhisownuniqueadvisorycapacityandcorecompetency.ZhengdianInternationalequipshimselfwithstandardofinternationaltopconsultantfirmsbybuildinguphugeknowledgebase,strictqualityassurancesystemandconsultantgradingtrainingsystem.Attheserviceconceptof“Notonlyprovidingcustomerthesolution,butalsoservecustomerthewaytosolvetheproblem”,ZhengdianInternationalhaseverprovidedtheconsultingservicetoanumberofmiddleandlarge-scalecompaniesin insuccessionandtheservicecovermanyhighandnewtechnologyindustriesandtraditionalindustriesincludingauto,petrochemicalindustry,manufacturing,construction,realestate,printinganddyeing,papermaking,clothing,media,elevatorandcommunications.Overthepastseveralyears,ZhengdianInternationalhasbeenexploringthesuccessfulmodeofmanagementconsultingandhaswonthecustomer’s eandwiderecognitionfromspecialists,consultantfieldandacademiccircles.鄭重1的著作權(quán)歸正點國際投資咨詢（BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy）簡稱為正點國際所有。2是正點國際的研究與統(tǒng)計成果，其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料，告的內(nèi)容提供給其他單位或個人。否則引起的一切法律由該客戶自行承4本公司對報告中他人的知識負責。如果你確認你的作品以某種方式被抄Solemn1、ThecopyrightofthisreportbelongstoBeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy,whichisshortforZhengdianInternational.2、ThisreportistheachievementofresearchandstatisticsofZhengdianInternationalwIThthenatureofinternalbusinessreferencematerialamongcustomersandITsdataandconclusiononlystandsfortheour ’sviewpoint.3ThisreportisofferedtotheswhomakesthesubscribingandislimITedtotheinternalcustomers.IfthesubscriberwantstopublishandcITethedataandconclusionofthisreport,hemustsubmITthewrITtenapplicationtoZhengdianInternationalinadvancemustbeexaminedandverifiedbyZhengdianInternationalandgetthewrITtenauthorizationofZhengdianInternational.Thesubscribercannotquotethedataandviepointopenlyinanywayonanymedia(containtheinternet),alsocannotofferthecontenttoother andindividualinanywaywIThouttheexamination,verificationandwrITtenauthorizationofZhengdianInternational.Otherwisethe swilltakeonallthelegalconsequencesinducedbyhisown,atthesametimethisbehaviorinfringesonZhengdianInternational′scopyright,ZhengdianInternationalhastherighttoinvestigateandaffixhislegalliabilITy.4、Our isresponsibleforinlectualpropertyofreport’sauthorIfyouascertainyourworkswerecopiedinsomewayandthisbehaviorgoesagainsttheandinternationalcopyrightlaw,pleasecominforthecopyrighttoour.5、ThecopyrightofthisreportapplythelawofthePeople’sRepublicof .Wereserverightsofexiningandmodifyingtheaboveexcusatioandclauses.前觀，在考慮到自己實力和土地儲備后，開始新一輪拿地。2009年，中土地市場同樣火爆的2007年相比，面積增加了34%。累計面積287.62萬平方米，占總面積的38.42%；商業(yè)金融業(yè)用地7宗，累計面積8.74萬平方米，占總面積的1.17%；工業(yè)用地10宗，累計面積24.58萬平方米，占總面積的3.28%；公共設(shè)施用地一宗；此外，12293167畝，用于住宅和旅游開發(fā)，該地塊也以43億元的總價刷新了土地市場記錄，成為新“地王”。陽的量也在50萬方以上，其它幾個區(qū)域的量相對較小。30002009年，商品住宅累計新增供應(yīng)面積568.77萬平方米，與2008年相比，下跌30.01%。由于2008年房地產(chǎn)市場萎靡，導致開發(fā)投資和新開工面積持續(xù)，2009年交金額635.87億元，同比分別上漲130.7%122.7%。34萬平方米，同比下跌35.04%，庫存壓力明顯緩解。出清周期不斷縮減。截止12月底，住宅出清周期從年初的42個月減少到5、價格：持續(xù)平穩(wěn)增 6、東湖高新區(qū)和武昌區(qū)套數(shù)居從均價來看，武昌區(qū)、江岸區(qū)和江漢區(qū)的全年均價都在6000元/平方米；黃陂區(qū)的均價最低，僅為3129元/平方米。7、面積分布：以中等戶型為140㎡以上大戶型的比例最低，為16%。光一百等也開始布局，房地產(chǎn)市場的競爭加劇。據(jù)統(tǒng)計，2009年開發(fā)示，本土企業(yè)的市場競爭力在不斷加強。2009年市場占有率TOP10企業(yè)中，地產(chǎn)緊追萬科，打破了2008年萬科一枝獨秀的局面；百步亭、三江航天躋身市場占有率TOP10企業(yè)行列，將本土企業(yè)的數(shù)量從08年的3家上升到5家，占據(jù)了開發(fā)企業(yè)市場占有率十強的半?！拔迥暧媱潯眹野l(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟與社會定于2010年10月15-18日召開十七屆,重點審議十二在調(diào)整結(jié)構(gòu)上嗎？接下來將大力進行哪些重要？各地區(qū)和行業(yè)會確定年同樣是房地產(chǎn)企業(yè)極力加大開發(fā)市場的關(guān)鍵一年；2010年也之地，這是廣大的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的方向和努力的目標所在。也是 正文第一章“十一五”期間中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境及政策回顧第一節(jié)2006年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧二、2006年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧三、2006年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧四、2006年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧七、2006年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧十、2006年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧第二節(jié)2007一、2007二、2007年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧三、2007年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧四、2007年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧七、2007年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧十、2007年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧第三節(jié)2008一、2008二、2008年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧三、2008年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧四、2008年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧七、2008年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧十、2008年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧第四節(jié)2009一、2009二、2009年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧三、2009年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧四、2009年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧七、2009年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧十、2009年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧二章“十一五”期間中地產(chǎn)市場的發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述一、開放30年中地產(chǎn)的發(fā)展概述二、中地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)第二節(jié)“十一五”期間 地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概一、2008年中地產(chǎn)行業(yè)運行狀況二、2008年中地產(chǎn)市場運行特點四、2008年影響中地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析第三節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況一、2009年1-7月中地產(chǎn)行業(yè)運行狀況二、2009年上半年中地產(chǎn)市場發(fā)展形勢三、2009年上半年中地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析四、第三章“十一五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)周期性波動的取決因素第二節(jié)“十一五”期間中國市宏觀環(huán)境概述三、交通第三節(jié)“十一五”期間中國市經(jīng)濟社會發(fā)展概況一、2007年經(jīng)濟社會發(fā)展狀況二、2008年經(jīng)濟社會發(fā)展狀況第四節(jié)“十一五”期間中國市城市建設(shè)及規(guī)劃一、城市建設(shè)加速成果顯著三、2009年 第五節(jié)“十一五”期間規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響分析一、城市規(guī)劃發(fā)展概述第四章“十一五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)第一節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況一、2007年房地產(chǎn)市場運行基本情況二、2007年房地產(chǎn)市場運行特征分析三、2008年房地產(chǎn)市場運行基本狀況四、2008年房地產(chǎn)市場運行特征分析第二節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況一、2009年上半年房地產(chǎn)市場總體概況三、2009年上半年房地產(chǎn)市場熱點分析第三節(jié)“十一五”期間中國“兩型社會”建設(shè) 市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新三、房地產(chǎn)業(yè)推進兩型社會建設(shè)的創(chuàng)新路徑第四節(jié)“十一五”期間中國市經(jīng)濟適用房的現(xiàn)狀分析一、經(jīng)濟適用房是住房保障系統(tǒng)中的式三、市經(jīng)濟適用房的現(xiàn)狀四 第五節(jié)“十一五”期間中國中小及民營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展分析一、中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況二、中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特四、中小及民營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策第五章“十一五”期間中國土地市場發(fā)展概第一節(jié)“十一五”期間中地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析第二節(jié)“十一五”期間中國土地市場的發(fā)展概況一、2008年土地市場基本狀況四、2008年土地市場全面調(diào)整第三節(jié)“十一五”期間中國土地市場的發(fā)展概況一、2009年上半年土地市場總體分析四、2009年上半年土地市場競爭動態(tài)第四節(jié)“十一五”期間中國節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響第六章“十一五”期間中國住宅市場發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間中國住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述第二節(jié)“十一五”期間中國住宅市場的發(fā)展概況五、住宅郊區(qū)化的問題及對策分析第三節(jié)“十一五”期間中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀一、2008年住宅市場供應(yīng)分析四、2009年上半年住宅市場概況第四節(jié)“十一五”期間中國與住宅市場的比較分析一、與住宅市場開發(fā)與銷售狀況比較二、與住宅市場細分比較第五節(jié)“十一五”期間中國市武昌區(qū)住宅市場分析第六節(jié)“十一五”期間中國住宅市場發(fā)展展望一、住宅市場需求預(yù)測二、住宅市場價格走勢預(yù)測第七章“十一五”期間中國別墅市場發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間中國別墅的相關(guān)概述第二節(jié)“十一五”期間中國別墅市場需求特征分析第三節(jié)“十一五”期間中國別墅市場的發(fā)展綜述一、城市建設(shè)加速別墅市場發(fā)展二、別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述三、別墅市場價格及產(chǎn)品情四、金融下別墅市場相對較平穩(wěn)五、別墅市場無序競爭嚴重第四節(jié)“十一五”期間中國別墅市場的發(fā)展概況一、2009年上半年別墅市場較活躍四、2009年別墅市場迎來別墅區(qū)時代第八章“十一五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述第二節(jié)“十一五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一、2008二、2008四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)第三節(jié)“十一五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段二、2009 三、2009年商業(yè)地產(chǎn)項目開始放量入市第九章“十一五”期間中國寫字樓市場發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間中國寫字樓的相關(guān)概述第二節(jié)“十一五”期間中國寫字樓市場的發(fā)展綜述四、國家政策寫字樓市場影響分析第三節(jié)“十一五”期間中國寫字樓市場發(fā)展概況一、寫字樓發(fā)展歷程二、寫字樓市場分布情況三、寫字樓市場現(xiàn)狀概五、2009年寫字樓市場悄然生變第四節(jié)“十一五”期間中國漢口寫字樓市場與分析二、漢口寫字樓特征第五節(jié)“十一五”期間中國投資寫字樓的風險及建議第十章“十一五”期間中國二手房市場發(fā)展概況第一節(jié)“十一五”期間二手房的相關(guān)概述第二節(jié)“十一五”期間中國二手房市場的發(fā)展綜述三、2008中國二手房市場發(fā)展分析第三節(jié)“十一五”期間中國二手房市場的發(fā)展概況一、2007年二手房市場已占半壁三、2008年二手房市場發(fā)展分析第四節(jié)“十一五”期間中國二手房市場的發(fā)展概況一、2009年上半年二手房市場量價齊增二、2009年7月二手房市場走勢分析三、2009年8月二手房價持續(xù)上揚第五節(jié)“十一五”期間中國影響二手房市場價格的因素分析四、中介公司第十一章“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場區(qū)域分析第一節(jié)“十一五”期間中國漢口房地產(chǎn)市場發(fā)展概況第二節(jié)“十一五”期間中國南湖片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況第三節(jié)“十一五”期間中國沌口片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況一、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地域特征及發(fā)展趨勢三、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤發(fā)展特點第十二章“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)概況一、中地產(chǎn)已進入第三輪時代三、中地產(chǎn)存在的問題四、中地產(chǎn)的方向及趨第二節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場創(chuàng)新模式發(fā)展探析一、房地產(chǎn)市場創(chuàng)新模式的發(fā)展趨勢二、房地產(chǎn)市場模式創(chuàng)新的必要性三、房地產(chǎn)創(chuàng)新模式淺析四、創(chuàng)新模式需要整第三節(jié)“十一五”期間中 房地產(chǎn)企業(yè)文 分一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)二、文化是房地產(chǎn)企業(yè)的必然趨勢三、房地產(chǎn)企業(yè)文化應(yīng)注意的問第四節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)企業(yè)的綠色分析一、房地產(chǎn)綠色的界定及其特點二、房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色的必要性三、房地產(chǎn)綠色中存在的問題分析第五節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)分析一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢第十三章“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場的投資分析第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀二、2008年中地產(chǎn)開發(fā)投資概況三、2008年房地產(chǎn)投資發(fā)展分析第二節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀一、2007年房地產(chǎn)投資開發(fā)概況四、房地產(chǎn)市場投資者動態(tài)第三節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析第四節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)投資風險分析二、力風三、變現(xiàn)風第十四章“十一五”期間中地產(chǎn)市場融資分析第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)行業(yè)的融資概況一、中地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析二、中地產(chǎn)融資的模式分四、創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式第二節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較第十五章“十一五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析第一節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析一、中地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背第二節(jié)“十一五”期間 一、對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響四、中地產(chǎn)政策的第三節(jié)“十一五”期間 地產(chǎn)行業(yè)政策綜四、2009年上半年中地產(chǎn)市場相關(guān)政策第四節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境分析一、2007年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策實施情況四、2008年底出臺私房建設(shè)實施辦法第五節(jié)“十一五”期間中地產(chǎn)介紹一、中民土地管理五、中民物權(quán)法六、中民建筑第六節(jié)“十一五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)政策介紹一、市土地管理辦法二、市管理條三、市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定五、市經(jīng)濟適用住房管理辦法六、市住宅區(qū)物業(yè)管理條第十六章“十二五”期間世界及我國經(jīng)濟預(yù)測第一節(jié)六、“十二五”期間地位繼續(xù)削弱第二節(jié)“十二五”期間我國經(jīng)濟的形勢第三節(jié)“十二五”期間我國對外經(jīng)濟貿(mào)易預(yù)測七、“十二五”期間我國經(jīng)濟的貿(mào)易預(yù)測八、“十二五”期間區(qū)域化和預(yù)測十、“十二五”期間我國中小企業(yè)的外需環(huán)境預(yù)第十七章“十二五”期間我國政策體系預(yù)測第一節(jié)“十二五”規(guī)劃重點傾斜內(nèi)容預(yù)測四、新興產(chǎn)第二節(jié)第三節(jié)“十二五”期間我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段預(yù)測第十八章“十二五”期間我國經(jīng)濟的問題及對策第一節(jié)一、財政預(yù)算內(nèi)對全社會融資貢獻率的分析二、信貸變動對投資來源變動的貢獻率分析第二節(jié)“十二五”期間我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的問題三、資本過度膨脹六、生態(tài)環(huán)境總體趨勢未第三節(jié)“十二五”期間我國經(jīng)濟形勢的問題第十九章“十二五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟的問題及對策第一節(jié)二、培育多極帶動的空間開發(fā)格局第二節(jié)