信-城市區(qū)咨詢項(xiàng)目全案

寶山城市工業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目訪談紀(jì)要2000/03/03地點(diǎn)：莘莊工業(yè)區(qū)管理會(huì)議室訪談對(duì)信項(xiàng)目經(jīng) 先先 魏麗Preparedby訪談內(nèi)容莘莊開發(fā)區(qū)概況開發(fā)區(qū)于1995年8月5日成立，屬于市九大市級(jí)工業(yè)園區(qū)之一，發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，如按時(shí)間順（發(fā)展情況：19963.3個(gè)億，19971.1個(gè)億，19981.3個(gè)億，19992個(gè)（隨即拿出一些資料，但是著重強(qiáng)調(diào)了莘莊開發(fā)區(qū)的交通地圖讓我們仔細(xì)看，因?yàn)樗f，莘莊工業(yè)區(qū)于2000年2月29日被第一個(gè)“環(huán)保模范城區(qū)”，因此園區(qū)的空氣與水質(zhì)都35ISO14000，若通過此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于企業(yè)將有相當(dāng)?shù)?，無疑會(huì)吸引的企業(yè)入駐莘莊工業(yè)園區(qū)。開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)交通（12公里（8分鐘到達(dá)），40公（35分鐘到達(dá)）水路－－水陸最發(fā)達(dá)，距離龍吳港（原稱“關(guān)港”，后包起帆至，改名為“龍吳港”）6公里（15分鐘到達(dá)），82個(gè)集裝，6

鐵路－－距離火車南站（華東地區(qū)最大的火車站）18公里陸路－－距離組編站為7公里，從那里的陸路交通可至碼頭、火車站、或是內(nèi)地陸路。便捷的陸路。(當(dāng)我們問及該公司的效益時(shí)，說，第一年虧損50萬，第二年萬際

園區(qū)附近有一個(gè)最大，可能是東亞地區(qū)最大的一個(gè)立交橋“莘莊立交橋”，可通王往5個(gè)方向，分別是浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南北快速干道、滬杭高速公路、3點(diǎn)：第一，園區(qū)所處的閔行區(qū)原本就是一個(gè)老工業(yè)，有著大量嫻技術(shù)工人（而且此處的農(nóng)民拆遷又可提供10分鐘的車程，而且將來輕軌的建成又為交通加上一層便利，若是考慮到一些高級(jí)勞動(dòng)力莘莊工業(yè)區(qū)的海拔地勢(shì)很高，由于整個(gè)的地勢(shì)呈饅頭型，我們則位于饅頭地勢(shì)的最高點(diǎn)，高于地勢(shì)4.2米，人民廣場(chǎng)3米多，因此如遇目前市地區(qū)越來越頻繁的暴雨季節(jié)，我們的3種投資形式：土地批租－－這種方式較清晰，短期成本大，長(zhǎng)期則小，一般來說投先租后批－－這種方式目前十分流行，首先是園區(qū)根據(jù)企業(yè)要求度身定做廠，最低租期5年，5年內(nèi)隨時(shí)可轉(zhuǎn)成批租，廠房，一般一條龍服務(wù)：合同－－可簽訂委托合同，包括各種繁瑣的事務(wù)，整套

250030幫助企業(yè)與各（包括工商局、等）進(jìn)行協(xié)莘莊工業(yè)園區(qū)的部門設(shè)主要部門：招商部（包括服務(wù)科和投資科社會(huì)發(fā)展部（即管委會(huì)－－主要起一些行為，包括負(fù)責(zé)勞動(dòng)力安置、安全下設(shè)：申海服務(wù)公司－－負(fù)責(zé)物流、保稅（甚至有拍賣權(quán)）、倉儲(chǔ)、商檢局在此設(shè)點(diǎn)市政市容所（負(fù)責(zé)環(huán)保、物業(yè)管理的清運(yùn)等）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)15％目前園區(qū)內(nèi)的企劃算，因?yàn)殡m然成本較高，土地費(fèi)用為40美金每平方米，但覺得長(zhǎng)期投資就非常好，優(yōu)越的交通條件可節(jié)省大量的成本，而且?guī)砗艽蟮谋憷?。園區(qū)的硬件基礎(chǔ)設(shè)“七通一平”已經(jīng)非常的完善，光纖的容量也足夠了（DELL的設(shè)施沒問題），但不會(huì)統(tǒng)一鋪設(shè)，因?yàn)槌杀咎撸瑫?huì)根據(jù)企業(yè)的需要發(fā)展。電子商沒具體。其原因是