2023年吉林省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金管理的基本原則考試試卷

吉林省2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題5０小題，作答時(shí)間為1８0分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。

A:為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)?B:實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格?Ｃ:在預(yù)定的價(jià)格下,買到適合的房地產(chǎn)

D:為委托人買到適宜價(jià)格的房地產(chǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、目前在我國,采用的重要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

Ａ：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式?C:連鎖經(jīng)營模式

D:混合經(jīng)營模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,重要應(yīng)收集的信息不涉及。?A:與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息?B:購買方信息

Ｃ:委托方信息?D：標(biāo)的物業(yè)信息?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)４、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中,合用于公共福利事業(yè)和非賺錢性的社會(huì)團(tuán)隊(duì)、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

A：招標(biāo)方式

Ｂ：拍賣方式?C：掛牌方式?D:協(xié)議方式?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、公司建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)公司的角度結(jié)識(shí)客戶，理順公司資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增長獲利能力。?A:針對性?B:綜合性?C：全局性

Ｄ：合理性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時(shí)需要交納定金并簽訂。

A:房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

Ｂ:臨時(shí)管理規(guī)約

C:房地產(chǎn)買賣協(xié)議

D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不對的的是。?Ａ：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B:分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鄉(xiāng)地區(qū)空間集聚

Ｃ:城鄉(xiāng)建設(shè)促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鄉(xiāng)景觀地區(qū)的拓展或更新?Ｄ：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信８、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。

Ａ：工商?B：國土資源?Ｃ：房地產(chǎn)

D:財(cái)政?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不對的的是。?A：先介紹位卑者給位尊者結(jié)識(shí)

B：先將男士介紹給女士

Ｃ：先介紹年長者給年輕者結(jié)識(shí)

D：先將本公司的人介紹給外公司的人?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。

A：加速

Ｂ：提供?C：促成

Ｄ:監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、目的市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指公司。

A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品

B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品

C:向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

Ｄ:向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１２、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營模式選擇的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:公司選擇是否開設(shè)店鋪重要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的?Ｂ：公司管理水平?jīng)Q定了公司擴(kuò)張規(guī)模?C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大,其擴(kuò)張成本相對較高

D:高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制規(guī)定更高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１３、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)規(guī)定的限度等因素,可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群,其中Ｃ類客戶屬于。?A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶

B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對象?Ｃ:一般屬于完美型客戶?D:主線無法成交的對象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、對于年輕的借款人而言,往往購房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提高而逐漸增長，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力,將來一旦收入增長較多,還可提前還款以減少利息支付。

Ａ：市場比較法?B：等額本息還款法

C:成本逼近法

Ｄ:等額本金還款法?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列建筑物中,不屬于構(gòu)筑物的是。

A：煙囪

B：泵房

C：水井

D:水塔?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1６、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的是。?A:寫字樓?B：標(biāo)準(zhǔn)廠房?Ｃ：商鋪

Ｄ:行政辦公樓

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信１7、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯(cuò)誤的是。?A:有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人?B:有限責(zé)任公司以其所有資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人?D：股份有限公司以其所有資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１８、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高,成交也許性大，這種攬客法不受時(shí)間、場地的限制,是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。

A:會(huì)員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：人際關(guān)系法?Ｄ：團(tuán)隊(duì)攬客法?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。?Ａ:居住用房租賃代理

B:商業(yè)用房租賃代理?C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理

Ｄ:商品房先租后售代理

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、因故不能按期開工的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期,并說明理由；延期以兩次為限,每次不超過個(gè)月。

A:１?B:２

Ｃ：3?D：４

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來取得物權(quán),可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書面批準(zhǔn)預(yù)告登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。?A：1/5?B:1/４

C：１／3?D：1／2

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人請求解除協(xié)議的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A:1?B:３?C：4?D:６?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比,物業(yè)管理的基本特性不涉及。?A：社會(huì)化

Ｂ:專業(yè)化

C：市場化

D：多元化

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)服務(wù)公司中,業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,一般一年召開次。

A:1

B：2?C:４

D：３?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、中國城市土地運(yùn)用按城市中土地使用的重要性質(zhì)劃分不涉及。

Ａ:居住用地?B:工業(yè)用地?C：公共設(shè)施用地?Ｄ：建筑用地

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）1、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有。?A:未達(dá)成規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)

B:嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德?Ｃ:1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位?D:以不合法手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書?E:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰2、公司的資金來源涉及等籌資渠道。?Ａ：公司內(nèi)部籌資

B：銀行貸款?C：資本市場?D：國家撥款?E:統(tǒng)借國外貸款3、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)涉及。

A：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

B:容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場?Ｄ：交易的對象不可轉(zhuǎn)移

Ｅ：供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色,是一個(gè)地區(qū)性市場4、資本和信息化將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。?Ａ:生產(chǎn)要素?B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型

Ｃ：新型業(yè)態(tài)的形成?D:行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級

E：重要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型5、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用涉及。?A:為各級政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)?B:為社會(huì)公眾查詢公司和個(gè)人信用信息提供服務(wù)?Ｃ：是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會(huì)公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)?E:減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制6、在影響房地產(chǎn)供應(yīng)的價(jià)格彈性中,是一個(gè)很重要的因素。

A:價(jià)格

B：時(shí)間

C：需求?D：經(jīng)濟(jì)變量?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。

A：生理因素?B：個(gè)性品質(zhì)?C：環(huán)境因素?D:社會(huì)經(jīng)驗(yàn)

E：教育限度８、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理重要涉及。

A:中介服務(wù)行為管理

B:財(cái)務(wù)管理?C：承辦業(yè)務(wù)管理?Ｄ:信息管理

E：業(yè)務(wù)委托管理9、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的方式涉及。

A:非聯(lián)營制協(xié)議?Ｂ：凈賣權(quán)協(xié)議

Ｃ：獨(dú)售權(quán)共享協(xié)議

D:開放出售權(quán)協(xié)議?Ｅ:獨(dú)售權(quán)協(xié)議10、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用涉及。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安頓補(bǔ)貼費(fèi)

C:青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D:臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)?11、房地產(chǎn)市場周期中，的重要特性有:新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

Ａ：上升期

B：高峰期

C：衰退期?D：低谷期?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、樓板的基本構(gòu)造涉及。

A:面層

B：頂棚

C:防潮層

D：防水層?Ｅ：結(jié)構(gòu)層1３、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑物應(yīng)達(dá)成的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。

Ａ:4０?B:５0?C:６０?D:７０

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、居間協(xié)議中,居間人的義務(wù)重要有。?A:承擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)?Ｂ：提供訂立協(xié)議媒介的義務(wù)?Ｃ:忠實(shí)義務(wù)?D:償付費(fèi)用的義務(wù)

E:報(bào)告訂約機(jī)會(huì)15、有機(jī)材料涉及。

A：植物材料

B：瀝青材料?Ｃ:涂料

D:塑料?E:金屬材料16、違反房屋租賃管理的行為涉及。

Ａ：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

Ｂ：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)?C:未征得出租人批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租房屋?D:承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,改變房屋用途

E:承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告１7、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。

Ａ:淺基礎(chǔ)?B:剛性基礎(chǔ)?C:柔性基礎(chǔ)

Ｄ:深基礎(chǔ)?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1８、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有。?Ａ：互惠功能

Ｂ:加強(qiáng)功能?C：引發(fā)功能

D：激勵(lì)功能?E：指引功能1９、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道有所不同,總的來看,收集渠道可分為。?Ａ：直接渠道?B:間接渠道

C:宏觀渠道

D：微觀渠道?E:商業(yè)渠道２0、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。

Ａ:要通過合法的渠道獲得客戶信息?B：要盡也許地將客戶的原始資料完整保存下來

Ｃ:要將公司自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，保證記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)營?E：要及時(shí)地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新２1、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。?A:動(dòng)作思維

B:直覺思維?C:形象思維?D:邏輯思維

Ｅ:抽象思維22、關(guān)于實(shí)地看房的基本要點(diǎn)說法對的的有。?A:提前到達(dá)約定地點(diǎn),不能讓顧客等候?B:事先對房屋、交通、社區(qū)狀況做細(xì)致的了解,積累房源優(yōu)勢信息?C：主導(dǎo)看房過程,使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最佳在房屋里談價(jià)格,并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好

Ｅ：時(shí)時(shí)征求業(yè)主的批準(zhǔn)２3、某套商品期房面積，尚需1０個(gè)月才干入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為45０0元,每月末的租賃凈收益為2５00元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。則該期房目前的市場價(jià)格為元。

A:2１22

B：31５8．70?C:4144．54

D：4５00?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2４、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指等吸取公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。?A:商業(yè)銀行?Ｂ:金融資產(chǎn)管理公司

Ｃ：城市信用合作社

Ｄ：專業(yè)銀行

E：農(nóng)村信用合作社25、房地