房地產市場報告 - 月報2022年07月蘇州

房地產市場土地市場產市場銷售規(guī)模計局開發(fā)經營數據，2022年1-5月，蘇州商品房銷售面積為698.8萬㎡，同比下降28.7%。月-2022年7月蘇州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%0000面積00開發(fā)經營數據，2022年1-6月，蘇州房屋新開工面積為857.23萬㎡，同比下降39.14%；房屋施工面積為10544.66萬㎡，同比下降21.50%。比增長%。8月-2022年7月蘇州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0%000住宅市場|開發(fā)投資額，蘇州房地產開發(fā)投資額為354.89億元，同比下降0.64%。年8月-2022年7月蘇州市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比5150000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，蘇州房地產開發(fā)企業(yè)到金為1938.93億元，同比增長44.74%。月-2022年7月蘇州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速6050403020-300住宅市場|價格水平-新房02022年蘇州市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢%2052016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7較去年同期收窄1.59個百分點。14000月-2022年7月蘇州市新建住宅均價及環(huán)比變化%10-0.2-0.4)3)35442-3765027776-3544223311-2777617251-233110-172512022年1-7月,姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同2022年1-7月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況區(qū)37650-7.740153-4.1354425.632139-6.2-11.527776-6.727483-2.4-7.323311-2.923466-3.5-0.323269-8.623327-9.12.917251-9.818128-6.73.6場|價格水平-二手房2022年蘇州市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢%10大0.11個百分點；同比上漲1.31%，百城二手房價格同月-2022年7月蘇州市二手住宅均價及環(huán)比變化000%10-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房7月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為300.9萬㎡，同比下降36.0%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為套，同比下降38.8%。2016年-2022年蘇州市商品住宅(不含保障性住房)1-7月成交量及同比走勢00000000007月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為45.80萬㎡，環(huán)比下降32.33%，同比下降27.95%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為3558套，環(huán)比下降31.76%，同比下降28.61%。2019-2022年07月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112㎡)82-8976-82㎡)82-8976-8234-7616-340-162022年1-7月,吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交255.9萬㎡，占城市成交面積的2022年1-7月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況88.8723.2-43.612.5122.6-48.6-33.785.4822.3-16.514.4326.1-2-21.781.5521.3-42.19.53.2-49-45.976.1119.9-38.312.3622.3-6.6-35.1蘇州工34.028.9-36.63.255.9-51.8-60.6區(qū)16.484.3-50.73.255.9-28.14.8場|成交規(guī)模-二手房022年蘇州市二手住宅1-7月成交量及同比走勢%0000000073%，同比增長20.76%；二手商品住宅成交套數為11184套，環(huán)比增長20.78%。022年07月蘇州市二手商品住宅月度成交面積走勢00-50月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 5025-52264758-50253940-47585025-52264758-50253940-47583148-39400-3148降40.6%、39.0%、34.0%。1-7月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數情況522619.3-26.8721.447.4502518.6-40.697852.9-0.3區(qū)494118.3-3992556.9-8.7475817.6-3494-2.3394014.6-33.5827836.28.5314811.6-28.5656731.73.31.5%28.3%10.9%16.4%21.6%13.3%6.8%1.5%28.3%10.9%16.4%21.6%13.3%6.8%2.5%，從面積段來看，蘇州100(含)-120㎡面積段成交套數最1%1%4.4%15.4%15.4%7.7%-90㎡0㎡，從總價段來看，蘇州300(含)萬元以上總價段成交套數9%22-0622-07以上0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元含)-80萬元含)-60萬元1%13.7%14.0%17.2%2.7%住宅市場|需求結構-新房1%13.7%14.0%17.2%2.7%，從單價段來看，蘇州15000(含)-20000元單價段成交套7月，從戶型來看，蘇州三房戶型成交套數最多，達5476套(含)-30000元(含)-25000元000(含)-15000元7%7%.9%1.2%1.2% 3.6% 0.8%.8%住宅市場|需求結構-新房7月蘇州市新房面積、總價成交結構㎡-100㎡萬以下00000000060萬0000000631000000萬000000079056006222540萬0000萬003890615481568.4系-供應-7月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面3.26萬㎡，同比下降41.8%。2016年-2022年蘇州市商品住宅(不含保障性住房)1-7月供應量及同比走勢004008000-201000002022年07月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為萬㎡，環(huán)比下降58.8%，同比下降54.01%。2019-2022年07月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢00-20月度供應面積月度供應面積月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112)54-8248-54)54-8248-5429-485-290-52022年1-7月,相城區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)供應主力區(qū)域，共供應214.27萬㎡，占城市供72.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蘇州工業(yè)園區(qū)等，同比分別增長2.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別下降83.8%、69.0%、52.2%。2022年1-7月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況81.7127.6-6.79.3429.2-48.2-50.678.9426.7-20.512.46-22.8-68.553.6318.1-52.25.15.1-6711.247.9316.2-693.129.8-76.165.1蘇州工28.519.62.1區(qū)4.93-83.891-60.2|供求關系-銷供比2017年8月-2022年7月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m200-2096,較去年同期有所增長。-2022年7月蘇州市商品住宅銷供比走勢%000-10|供求關系-銷供比2022年1-7月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況區(qū)3.342.240.941.851.020.844.01879.981.521.250.27.853.81.191.92-0.73061.051.17-0.12.540.820.970.961.24-0.280.990.820.48系-庫存及去化商品住宅可售面積約650.82萬m2,環(huán)比下降2.42%,同比增長7.38%;短期庫存去化時間為10.4個月,環(huán)比延長0.4個月,同比延月-2022年7月蘇州市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間80606420002502502022年7月，蘇州市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在常熟市，可售面積分別為229.9萬㎡；出清周期分別為22.6個月。2022年7月蘇州市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比000區(qū)9月50住宅市場|供求關系-新開盤6%；合計推出房源5684套，較去年同期減少2471套，同比化方面，蘇州開盤項目平均去化率約為40.9%，較去2個百分點。-2022年7月蘇州市新開盤套數及去化率走勢套%1200604080000021-0821-1021-1222-0222-0422-067月蘇州市商品住宅新開盤情況間域價數數率07920742%-企業(yè)(1-7月)蘇州市企業(yè)成交金額排行榜1.96293置地34567.778.949.58974.43(1-7月)蘇州市企業(yè)成交面積排行榜1.962.323945.436.777置地38.029.27-企業(yè)月蘇州市企業(yè)成交金額排行榜109234置地5884685773862957347月蘇州市企業(yè)成交面積排行榜10923574547673760862934884 -住宅項目 1瀾庭.18366212瓏8253465557936327仁恒溪云雅園0668繡19959.18.18-住宅項目(1-7月)蘇州市新房項目成交面積TOP10瀾庭溪云雅園5706767559 1繡192瀾庭.1836624134655瓏825657937仁恒溪云雅園066876399.437559-住宅項目182153454瀾庭025607著89苑金科首開璀璨平江區(qū)151545450202-住宅項目182153454.456著708瀾庭02高新區(qū)9繡977瀾庭目-基本信息金港銳名公館_交通圖_交通圖金港銳名公館項目基本信息72154m29345m297%時間最新的成交價或報價0000|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月金港銳名公館成交量價走勢000300金港銳名公館分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)99999999目-基本信息MOC本信息高鐵新城1345048m2350761m2面105㎡)三居(建面135㎡)10-31413820m235352m25(2022-07)時間97945元/m2最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月MOC芯城匯住宅成交量價走勢000460146018122成交面積成交價格元/m2MOC型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-1804008836297住宅市場|重點項目-戶型圖MOC芯城匯住宅_C_3室2廳2衛(wèi)_155.0m2MOC芯城匯住宅_MOC芯城匯住宅_C_3室2廳2衛(wèi)_155.0m2MOC芯城匯住宅_A_3室2廳2衛(wèi)_105.0m2MOC芯城匯住宅_A_3室2廳2衛(wèi)_105.0m2目-基本信息WE社區(qū)騰訊智慧公寓PLUS_交通圖_電子地圖WE社區(qū)騰訊智慧公寓PLUS項目基本信息0m20m20時間11157元/m2最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月WE社區(qū)騰訊智慧公寓PLUS成交量價走勢0003050615783461950741成交面積成交價格元/m2000WE社區(qū)騰訊智慧公寓PLUS分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)9999999942792684279268商業(yè)市場|價格水平交均價為11721元/㎡，環(huán)比下跌20.8%，同比下跌38.7%。2022年7月蘇州市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比000000000商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年蘇州市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢%00500005002022年07月蘇州市商業(yè)成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 ㎡)8-145-8㎡)8-145-84-52-40-2月,高新區(qū)(虎丘區(qū))、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交30萬㎡，占城市成交面積的73.3%。其中蘇區(qū)等，同比分別下降56.9%、54.1%、50.6%。-7月蘇州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況14.3835.1470.30.06-42.32008.1219.80.266.9-28.518.27.518.3-13.642.756.418.55.0112.2-56.940114.685.24.1210.1-54.10.236.1-10.7-61區(qū)4.4-50.60.12.7-63-33.36年-2022年蘇州市商業(yè)項目1-7月月均供應量及同比走勢%%00203525602005-400022年07月蘇州市商業(yè)項目新批上市面積走勢50-5月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積1234567891011121場2方07613330415代0667236558城495融廣場0707場代MOMA1場2方076133304代06523655617境389城46161代MOMA0辦公市場|價格水平0-2022年7月蘇州市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比300000000000辦公市場|成交規(guī)模022年蘇州市辦公樓1-7月成交量及同比走勢%55002022年07月蘇州市辦公樓成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 ㎡)6-72-6㎡)6-72-60-2區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等區(qū)域為蘇州辦公成交主力區(qū)域，共成交21.24萬㎡，占城市成交面積的85.6%。其同比分別增長148.8%、73.8%、21.4%；成交面積同比下降的-7月蘇州市辦公分區(qū)域成交面積情況7.7831.4148.80.05.4-27-99.37.192973.80.241.7160.1-96.96.2725.321.40.048.3-28.81.947.815.70.1429.283.5-75區(qū)0.893.60.012.1-78.6-97.70.75-45.30.048.3-59.533.36年-2022年蘇州市辦公項目1-7月月均供應量及同比走勢%%00500008642022年07月蘇州市辦公項目新批上市面積走勢月度供應面積月度供應面積月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 地-7月蘇州市土地市場推出情況|土地供求-7月蘇州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)37-15.9379.8-41.81367445.4-5.9103.57243216.4-2.9795.88-2.32300.8-66.727.82-45.580012.8用地-8.81307.07-19.143236.4-7月蘇州市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化35-20.5363.05-44.41391236.23.1-5.6505.07-24.3-17.790.31-6.721572.3-0.919.48-4.63.1795.884.4230-0.6-1.418.293.8-66.727.82-45.5800.82.23-38.5用地-7.91277.06-18.34268-5.92.8-5.3545.06-23.1各類用地|土地供求2022年1-7月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1307.07萬㎡，同比下降19.09%;成交規(guī)劃建筑面積1277.06萬㎡，同比下降18.28%。2022年7月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積90.15萬㎡，同比增長67.31%;成交規(guī)劃建筑面積85.84萬㎡，同比增長181.4%。月-2022年7月蘇州市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比0000%000|土地價格.06億元，同比下降23.1%。月,蘇州成交樓面均價為397元/㎡，環(huán)比下跌93.8%,同比上漲31.54%;平均溢價率為0%,較上月下降3.04個百分點;各類用地出讓金比下降98.78%,同比增長270.18%。月-2022年7月蘇州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%86420|區(qū)域-7月蘇州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化318058080000-10-1600-11)-19-19031區(qū)222-12求面積363.05萬㎡，同比下降44.39%。月-2022年7月蘇州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000000月-2022年7月蘇州市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率150005-1500格00.07億元，同比下降24.29%。月-2022年7月蘇州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%86420-7月蘇州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化92-12-140880)7717799033330-11區(qū)11882-12%商辦用地|土地供求%.83萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積17.56萬㎡。萬m2月-2022年7月蘇州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比805000002000400000;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達2.38億元。月-2022年7月蘇州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%86420-7月蘇州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化55003042505501133-130)1100003952022年1-7月蘇州市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方灣街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道東、陶村街南173930237974136829高新區(qū)滸墅關經開區(qū)(鎮(zhèn))城際大道北15412821500813950側2102582039509700土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月蘇州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方灣街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道東、陶村街南173930237974136829高新區(qū)滸墅關經開區(qū)(鎮(zhèn))城際大道北15412821500813950側21025820395097002022年1-7月蘇州市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方灣街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道東、陶村街南173930237974136829高新區(qū)滸墅關經開區(qū)(鎮(zhèn))城際大道北15412821500813950側21025820395097002022年1-7月蘇州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1八達街東、若水路南50622160073.3316212104068329066.631620司3116468361582.2931046437391105161.7928125卓遠地產(成都)有