房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 - 月報(bào)2022年07月東莞

地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)000000000計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，東莞商品房銷售面積為146.4萬㎡，同比下降43.3%。%月-2022年7月東莞市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%面積8月-2022年7月東莞市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00001504000350010000015001000-50000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為325.05億元，同比下降3.69%。，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為94.73億元，同比增長10.35%。年8月-2022年7月東莞市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比100040208000400-60-802000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到月-2022年7月東莞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年東莞市新建住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)%502016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.71%，漲幅較去年同期收月-2022年7月東莞市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%22110000050瀝鎮(zhèn).40瀝鎮(zhèn).40月,南城街道、東城街道、長安鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)闁|莞商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有松山湖高新區(qū)、%、17.1%、8.3%。1-7月東莞市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況)40312-46542-40312-2940917891-2300817767-178914654247599.145514.54749542.6-3.6430752.9438474.5湖高新區(qū)40312258.138475-10.4369793820026.1-2.836539365135.83645920.43675521.83.73641739.63766342.9-3.4萬江街道35454-8.1359443530126.4348974.9厚街鎮(zhèn)294094.631094-1寮步鎮(zhèn)28937-8.329267-6.53.9企石鎮(zhèn)27270-17.117668-48.1-2.6道滘鎮(zhèn)2720193.928402126.2-1.3沙田鎮(zhèn)26993284026.710.1莞城街道26860-27.4石碣鎮(zhèn)26838-0.72811140.6-0.8茶山鎮(zhèn)265274.9270152.7-0.4高埗鎮(zhèn)25337.424998.9-3.4黃江鎮(zhèn)245074.5240452.3清溪鎮(zhèn)24473.4235689.9-2.9麻涌鎮(zhèn)2300823980-3.422504.622388場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年東莞市二手住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)%86420大0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.87%，漲幅較去年同期收月-2022年7月東莞市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化000%210-0.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年東莞市商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)%0000000商品住宅成交套數(shù)為3689套，環(huán)比增長22年07月東莞市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112.79177.7917743482.910.698.758.6.1.72.61.2.7.7.9.3.7.2.1.3.3.3.2.4瀝鎮(zhèn)步鎮(zhèn)山鎮(zhèn)廈鎮(zhèn)門鎮(zhèn)山湖新區(qū)田鎮(zhèn)崗鎮(zhèn)城街道道道麻涌鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)555429996946853987153329432區(qū)域有松山湖高新區(qū)、石碣鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)等，同比分別增長287.6%、64.7%、47.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有石排鎮(zhèn)、望牛木頭鎮(zhèn)等，同比分別下降89.4%、82.7%、78.9%。1-7月東莞市商品住宅分區(qū)域成交面積情況㎡)11-158-116-83-60-3場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房；322套，同比下降81.7%。022年東莞市二手房1-7月成交量及同比走勢(shì)%000-1035000100-70000005050022年07月東莞市二手商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，東莞100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最2年7月，從總價(jià)段來看，東莞300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多9.7%9.4%4.0%9.4%16.8%.3%21.1%.4%3.4%.4%1.7%42.2%100(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡.8%6.3%0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，東莞30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多41.4%22.4%25.2%9.4%9.9%9.4%0.5%0.5%0.1%0.1%0.1%0.2%43.8%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元含)-8000元6000元以下7月，從戶型來看，東莞其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2696套0.4%0.5%1.1%0.4%0.5%1.1%0.1%0.1%73.1%其他聯(lián)排雙拼獨(dú)棟五房四房三房一房住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房7月東莞市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00000001160萬1010100033001061000萬0000010010100310051912000012000萬09705300萬0260001.15442.24系-供應(yīng)022年東莞市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%000000000，同比增長64.71%。00-2022年07月東莞市商品住宅新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112系-供應(yīng)的區(qū)域有松山湖高新區(qū)、橋頭鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)等，同比分別增長1650.3%、245.1%、159.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有、石碣鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等，同比分別下降90.2%、84.4%、83.4%。月東莞市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比16.7312.8144.115.6820.6360.31389))9-177-95-73-50-315.1611.6-7.68.73.5190.9麻涌鎮(zhèn)14.9911.4159.77.419.83153164.3松山湖高新區(qū)9.21650.3茶山鎮(zhèn)8.846.7-696.11120.9931.9常平鎮(zhèn)8.716.6-18.55.777.6111.9厚街鎮(zhèn)7.055.4-77.34.76.2-25.3沙田鎮(zhèn)6.975.3-64.85.737.5118.2363.6寮步鎮(zhèn)6.164.7-68.96.168.1524.3南城街道5.13.9-61.34.976.5.1黃江鎮(zhèn)4.843.7402.082.7-24.9橋頭鎮(zhèn)4.793.6245.1道滘鎮(zhèn)4.743.682.3萬江街道4.283.3-66.34.285.6.9大朗鎮(zhèn)2.972.3-26.32.973.9塘廈鎮(zhèn)2.832.2-83.4石龍鎮(zhèn)1.561.248.7謝崗鎮(zhèn)1.521.2-90.2樟木頭鎮(zhèn)1.381.1-56.4--------|供求關(guān)系-銷供比月-2022年7月東莞市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m200住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-7月東莞市商品住宅分區(qū)域銷供比情況5.950.565.390.043.793.640.842.80.33.380.892.490.462.140.711.430.640.171.670.830.830.431.661.390.270.391.466.83-5.37鎮(zhèn)1.150.60.560.440.511.51頭鎮(zhèn)1.092.24-1.150.141.051.37-0.310.250.521.020.920.10.730.580.941.04-0.10.320.690.39湖高新區(qū)0.833.75-2.920.170.641.65-1.010.580.120.522.88-2.360.40.10.520.85-0.320.340.280.481.02-0.540.130.351.09-0.750.230.41橋頭鎮(zhèn)0.332.82-2.498.270.010.30.82-0.520.120.320.39麻涌鎮(zhèn)0.261.99-1.730.20.853.19-企業(yè)(1-7月)東莞市企業(yè)成交金額排行榜192.08345金地集團(tuán)678團(tuán)3693196(1-7月)東莞市企業(yè)成交面積排行榜1.0829345金地集團(tuán)67團(tuán)368319-企業(yè)月東莞市企業(yè)成交金額排行榜123金地集團(tuán)804團(tuán)915766789咨公司77月東莞市企業(yè)成交面積排行榜123金地集團(tuán)804團(tuán)915677689 -住宅項(xiàng)目 1522區(qū)8588道3園94瀝鎮(zhèn)5029道64153787689園86469034深業(yè)松湖云誠花園69386866969 -住宅項(xiàng)目 1瀝鎮(zhèn)252341534069瀝鎮(zhèn)5園96區(qū)8588道7韻8889依城大觀46鎮(zhèn)525241410606臺(tái)商住區(qū)光城時(shí)代天韻-住宅項(xiàng)目1029道2園03瀝鎮(zhèn)450768529679鎮(zhèn)897195區(qū)47956道552929-住宅項(xiàng)目1瀝鎮(zhèn)2029道3園042959鎮(zhèn)65076878359韻86971目-基本信息|在售|待售|待售|待售售鎮(zhèn)-橫瀝鎮(zhèn)246017m291797m2建面78㎡)三居(建面92㎡)三居(建面102㎡)1個(gè)停車位股份有限公司2021-05-15209464m221001m27(2022-07)m2-06)時(shí)間610516元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年7月-2022年7月碧桂園·松湖明珠成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000034143635386345成交面積成交價(jià)格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)04706目-戶型圖碧桂園·松湖明珠_碧桂園·松湖明珠3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2碧桂園·松湖明珠_碧桂園·松湖明珠3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_78.0m2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2目-基本信息待售待售售172468m293938m297㎡)四居(建面121㎡)四居(建面143㎡)7個(gè)停車位57280m237162m22022-07)m2-07)時(shí)間318562元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況000080481858872成交面積成交價(jià)格元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)00894556691088050-1801住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬科卓越瓏遠(yuǎn)·未來之光_光棲_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2萬科卓越瓏遠(yuǎn)·未來之光_光躍_4室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2目-基本信息|待售待售待售待售待售待售待售待售5#|待售6#|待售待售#|待售售待售|待售待售待售待售售|待售|待售4#|待售基本信息街鎮(zhèn)250000m2100000m203-2267180m230933m22022-07)m2-07)時(shí)間38094元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年7月-2022年7月瑧山悅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00008195450瑧山悅分戶型成交情況元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)4612528240·庭_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m219223858道200道3灣41道5境56公館18985鎮(zhèn)738金色華庭7258道92744金色華庭19223858道200道31道4灣5境56館67278公館18985鎮(zhèn)9392921022年07月東莞市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112地-7月東莞市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-7月東莞市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)-27.3191.88-43.91480446.5-501.68-97.59472306.529-50.9345.68-54.74314.90.66-94.677575.3用地49-44.3539.9-54.4556967.5-7月東莞市土地市場(chǎng)成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化-47.4110.64-51.6162834.9-26.3180.16-46.3-601.51-92.216536211.163.62.5-75.725-55.4321.81-57.34345.813.96-54.8-500.66-95.777579.80.12-92.2用地38-53.7434.63-57.3452721.7-21.9196.74-48各類用地|土地供求月-2022年7月東莞市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00000%00000|土地價(jià)格,東莞成交樓面均價(jià)為404元/㎡，環(huán)比下跌96.13%,同比下跌95.37%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降6.86個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)3.95億元，環(huán)比下降96.8%,同比下降94.51%。月-2022年7月東莞市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%000|區(qū)域-7月東莞市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化湖高新區(qū)44022332404290700-12322-18033011110220220鎮(zhèn)2293042820115500212301260瀝鎮(zhèn)11565967-16118811770-10頭鎮(zhèn)318393021020求月-2022年7月東莞市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬m2%000000000月-2022年7月東莞市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8281610402-120000格00。月-2022年7月東莞市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2150000%000-7月東莞市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化11110湖高新區(qū)110310瀝鎮(zhèn)11511883388-14011770%商辦用地|土地供求%3%萬m2月-2022年7月東莞市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00000000005.67%。月-2022年7月東莞市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m20000000%00-7月東莞市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化22222022年1-7月東莞市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)22696946933020678315006321008814000限公司4松山湖高新區(qū)1825281994961093057767815460019903司6橫瀝鎮(zhèn)1024748852986395.4司76948957253823982910446669160359232713731616035230953703316035土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月東莞市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)22696946933020678315006321008814000限公司4松山湖高新區(qū)1825281994961093057767815460019903司6橫瀝鎮(zhèn)1024748852986395.4司769489572538239829104466691603592327137316160352309537033160352022年1-7月東莞市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯