內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)模擬試題

內(nèi)蒙古201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請求權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金B(yǎng)：2倍租金C：滯納金D：3倍租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。A：政府指導(dǎo)B：當(dāng)期交易C：合理交易D：市場定價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。A：引導(dǎo)型B：試探型C：加強(qiáng)型D：成熟型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍B：招標(biāo)的資金成本高C：招標(biāo)方式的時(shí)間短D：有利于避免各種關(guān)系的影響E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。A：固定不變的指示B：可以變動(dòng)的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價(jià)”屬于。A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D：總體風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40%?50%B：40%?60%C：50%?60%D：50%?70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為，具有很強(qiáng)的。A：廣泛性和時(shí)代性B：廣泛性和可操作性C：針對性和時(shí)代性D：針對性和可操作性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統(tǒng)性面談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%，則2年后本利和為元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營B：特許經(jīng)營C：連鎖經(jīng)營D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內(nèi)B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場資源B：產(chǎn)業(yè)資源C：信息資源D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列選項(xiàng)中，無需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征B：承租人對承租房屋的實(shí)際使用用途C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：現(xiàn)場查驗(yàn)B：確定價(jià)格C：發(fā)布確認(rèn)信息D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料B：幕墻玻璃材料C：混凝土材料D：填縫密封材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。八：每平方米10元以上30元以下8：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下口：每平方米30元以上60元以下.E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保B：向個(gè)人提供擔(dān)保C：購買國債D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法B：當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：集體所有制企業(yè)B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)C：享受國家優(yōu)惠政策購買D：股份有限公司、有限責(zé)任公司E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀B：適用C：安全D：經(jīng)濟(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系D：提供數(shù)字表明的事實(shí)E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平3、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)C：當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法4、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動(dòng)利率貸款口：自營性貸款E：長期貸款5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房B：商品房C：經(jīng)濟(jì)適用房D：房改房E：私房6、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。A：資格甄別B：真實(shí)意愿C：珍惜常客D：判斷決策人E：需求內(nèi)涵7、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的B：違法建筑申請登記的C：申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D：申請登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性B：整體性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系10、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。八：變造B：涂改C：租用D：出借E：變更11、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權(quán)利登記申請表B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料D：房屋自然狀況E：房屋權(quán)利狀況12、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計(jì)算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主。A：單宗B：單筆C：整宗D：單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈(zèng)與D：國有土地使用權(quán)出讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10%B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5%E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m16、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響17、下列對于電梯的敘述，不正確的是。A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等D：6層以上（含6層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯E：消防電梯的常用速度大于2.5m/s18、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。A：支付合同B：有償合同C：勞務(wù)合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C：國有企業(yè)改組為股份合作制的D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的20、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：3B：5C：7D：9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、申請個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人B：有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人C：在國內(nèi)有有效居留身份D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押E：具有真實(shí)合法有效的購買住房的合同或協(xié)議22、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?：客戶核心價(jià)值的判斷C：項(xiàng)目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主