產(chǎn)品代理銷售合同解除糾紛

產(chǎn)品代理銷售合同解除糾紛篇一：解除銷售代理合同協(xié)議書篇一：設(shè)備銷售代理協(xié)議書設(shè)備銷售代理協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就代理銷售(設(shè)備名稱)簽訂如下協(xié)議：一、乙方負(fù)責(zé)代理設(shè)備及價格：1．代理設(shè)備：甲方正式授予乙方（設(shè)備名稱）銷售的代理權(quán)，負(fù)責(zé)該設(shè)備在區(qū)域的銷售工作。2．乙方代理的設(shè)備型號為，設(shè)備價格（大寫）：。配置見附件。二、設(shè)備銷售貨款支付方式：1.設(shè)備銷售貨款支付方式：（1）付款時間：合同簽訂后的三個工作日內(nèi)支付合同總金額的，貨到交貨地點三個工作日內(nèi)支付合同總金額的30，設(shè)備安裝調(diào)試完畢三個工作日內(nèi)付清合同總金額的10。（2）付款方式：最終乙方需將設(shè)備銷售款直接打入甲方指定賬戶。（3）甲方開戶行：，賬號：。三、甲、乙雙方權(quán)利與責(zé)任1、甲方在技術(shù)上全力配合乙方工作，并提供應(yīng)有的技術(shù)支持和售后服務(wù)；設(shè)備因質(zhì)量問題或技術(shù)問題產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)；但在設(shè)備銷售運作的整個周期內(nèi)所產(chǎn)生的費用均由乙方負(fù)責(zé)。第1頁共17頁

2、在約定區(qū)域內(nèi)乙方享有該設(shè)備的獨家待理權(quán)，甲方不得授權(quán)第三人，乙方可以以自己名義針對該設(shè)備可自主進行市場開拓、銷售等工作。3、雙方利益分配按以下第條執(zhí)行。1）乙方按甲方提供的設(shè)備價格出售設(shè)備，銷售價格的為乙方應(yīng)得利益。2）甲方與乙方約定設(shè)備的最低價格，乙方按此價格向甲方支付貸款，乙方在銷售該設(shè)備時可自主定價，甲方不得干涉。4、如甲方?jīng)]有按時、足額收到設(shè)備銷售款，甲方有權(quán)延緩支付乙方相應(yīng)傭金，乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)對購買設(shè)備方的銷售款進行追繳。5、乙方在負(fù)責(zé)甲方授權(quán)設(shè)備銷售、推廣過程中產(chǎn)生的一切債務(wù)、債權(quán)和一切經(jīng)濟糾紛均與甲方無關(guān)，由乙方獨立承擔(dān)其全部相關(guān)法律責(zé)任。6、乙方在負(fù)責(zé)甲方授權(quán)設(shè)備銷售過程中，不得有做出不利于正當(dāng)市場競爭的行為，不得做出不利于甲方對外形象及甲方利益的行為，否則，甲方有權(quán)隨時終止協(xié)議約定內(nèi)容。7、乙方必須遵守總公司的《技術(shù)保密協(xié)定》、《知識產(chǎn)權(quán)保護合同》及《項目代理協(xié)議》等相應(yīng)協(xié)議的所有條款。8、本協(xié)議所簽內(nèi)容未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓他方。四、簽署相關(guān)協(xié)議甲、乙雙方必須簽署商標(biāo)及知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)定和知識產(chǎn)權(quán)保護合同，上述兩協(xié)議必須與本協(xié)議同時簽署方能生效且與本協(xié)議具有同等法律效力。五、協(xié)議期限及簽署地點1、協(xié)議期限：本協(xié)議簽字蓋章之日生效，有效期壹年，此前所簽協(xié)議作廢；2、本協(xié)議的簽訂地點：。六、協(xié)議的中止1、乙方在代理期間，做出任何違反甲方管理規(guī)定或有損甲方形象和利益的行為，甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議；2、乙方不得有擅自出售、抵押、許可、泄漏甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，否則甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議同時追究乙方的法律責(zé)任；、乙方?jīng)]有履行本代理協(xié)議時，甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議。第2頁共17頁

七、協(xié)議糾紛的解決在本協(xié)議執(zhí)行期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商解決未果時，可以向有管轄權(quán)的地方人民法院提請經(jīng)濟訴訟解決。八、協(xié)議文本及附件1、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，影印無效；2、本協(xié)議附件包括：乙方營業(yè)執(zhí)照等公司證照及法人代表身份證復(fù)印件；代理商管理制度設(shè)備配置及相關(guān)文件代理商承諾書商標(biāo)及知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)定和知識產(chǎn)權(quán)保護合同。甲方：

乙方：代表人：

代表人：日期：日期：篇二：銷售代理協(xié)議書銷售代理協(xié)議甲方：地址：乙方：地址：甲、乙雙方本著真誠合作，平等互利的原則，就甲方委托乙方獨家代理

項目進行銷售代理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致簽署本協(xié)議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。第一條

委托項目項目名稱：物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商業(yè)位置：第3頁共17頁

占地面積：第二條

委托內(nèi)容甲方委托乙方就項目進行獨家銷售代理工作，乙方負(fù)責(zé)開展項目銷售工作。第三條

委托期限3.1委托期限自雙方簽訂本合同之日起計？個月止。第四條

項目酬金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1委托期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方成功銷售物業(yè)，按已成功銷售物業(yè)總額的一次性支付代理傭金予乙方。4.2招商代理費：乙方在本項目的招商服務(wù)費率為所租單位租期內(nèi)月平均金額的1.5倍計算，即甲方須按每月實際成交總面積的單月租金總額計提。4.3委托期內(nèi)，凡客戶與甲方簽訂的《銷售合同》、《協(xié)議書》、《租賃合同》或其他銷售使用協(xié)議，并已交付履約保證金后，該物業(yè)方視為成功銷售，可計算銷售傭金。4.4客戶簽署《銷售合同》、《租賃合同》、《協(xié)議書》或其他銷售使用協(xié)議并繳付履約保證金后有違約時，若甲方不退還履約保證金的，乙方只可按原應(yīng)收銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)的50收取傭金；如因甲方原因?qū)е滦枰诉€履約保證金的，乙方不需要退回已收取的代理傭金。4.4客戶簽訂《租賃合同》、《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》后，由于換房、更名、增減名和違約等，甲方在向客戶收取的有關(guān)費用或違約金后，乙方將收取該筆費用50％作為行政費用。4.5如出現(xiàn)因客戶撻定等違約行為導(dǎo)致交易不成，甲方需提供相關(guān)證明文件，以配合乙方做好代理費核對工作，否則視為交易成功，甲方需支付代理費。4.6銷售代理傭金結(jié)算時間以買家簽定合同并繳納保證金之日起十個工作日內(nèi),按當(dāng)期應(yīng)收之銷售代理傭金3的金額支付予乙方。第4頁共17頁

4.7、雙方以買家簽定銷售合同，甲方收取合同買賣保證金當(dāng)日為界定，甲方經(jīng)審批無誤后于十個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳形式支付。乙方指定的銀行賬戶為公司名稱：開戶銀行：銀行帳號：銀行行號：銀行地址：第五條

雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任5.1甲方確保該項目為合法有效的可銷售項目，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)所需的政府文件，因項目本身的性質(zhì)原因及連帶責(zé)任與乙方無關(guān)。甲方須按本協(xié)議有關(guān)的條文內(nèi)容規(guī)定按時支付乙方應(yīng)收的銷售代理傭金。5.2甲方擁有與客戶簽署《租賃合同》、《臨時商鋪買賣協(xié)議書》、《銷售合同》、《協(xié)議書》或其他銷售使用協(xié)議等相關(guān)租賃文件的唯一權(quán)利，一切買賣文件須由甲方指定授權(quán)人審核簽署并加蓋公章方為生效，上述文件甲方須交乙方復(fù)印件一份。5.3甲方指派的財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取該項目所有客戶所涉及的包括定金（保證金）和其它相關(guān)費用。5.4甲方需配合乙方辦理有關(guān)代理銷售所需的各項目文件及備案手續(xù)，并提供該項目物業(yè)平面圖、銷售樓書、銷售許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、銷售策略方案書、銷售推廣方案書、銷售價格明細(xì)表、付款方式、商鋪買賣流程表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、面積、《商鋪買賣合同》范本等有關(guān)文件資料。5.5在本合同約定的乙方服務(wù)期限結(jié)束后個月內(nèi)，乙方在服務(wù)期間介紹的客戶（客第5頁共17頁

戶由雙方簽訂的《客戶名單確認(rèn)書》進行確認(rèn)）成功銷售該標(biāo)的項目，乙方的代理服務(wù)仍然有效，甲方有義務(wù)告知乙方并按本協(xié)議支付給乙方全額的代理傭金。5.6本合同生效后，在代理期間，甲方只需支付乙方約定的傭金點數(shù)，不再額外支付對于本項目每月份的營銷推廣活動所產(chǎn)生的費用，但甲方有責(zé)任有義務(wù)提前將產(chǎn)生的營銷推廣活動備用金，甲方提前支付給乙方每月份營銷推廣活動備用金，在下月當(dāng)期的傭金結(jié)算中扣除。乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任5.7乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動，不得向客戶作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾；乙方須按照甲方確定的銷售方案進行銷售，不得擅自改變物業(yè)銷售價格、銷售計劃；不得擅自修改甲方審定的各項相關(guān)文件的任何條款。甲方完全知悉并不反對乙方同時向買方客戶收取中介代理費及咨詢費。5.8雙方約定對于目前每種產(chǎn)品的整體均價乙方享有在此價格基礎(chǔ)上下調(diào)對外銷售的權(quán)力，并在入場前甲方需以書面蓋章形式向乙方提供目前每種產(chǎn)品的整體均價以及每種產(chǎn)品的每種戶型的詳細(xì)價格。5.9在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得將甲方及該項目的內(nèi)部相關(guān)資料向外透露；如因工作需要向外透露時，乙方必須事前取得甲方的書面同意方可向外發(fā)布，否則甲方有權(quán)向乙方要求賠償損失。第六條

違約責(zé)任6.1如甲方不按本協(xié)議約定如期向乙方支付銷售代理傭金等應(yīng)收款項超過天，則第6頁共17頁

每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付乙方應(yīng)收款的‰的違約金；若甲方逾期30個工作日仍未支付乙方應(yīng)收之款項，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議而不作違約處理，甲方應(yīng)將未付費用一次性支付給乙方。6.2甲、乙雙方任何一方未履行本協(xié)議之條款時，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，所造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由違約方按守約方損失的雙倍金額予以賠償。第七條其他事項7.1本協(xié)議壹式肆份，雙方一經(jīng)簽署及蓋章后即時生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律約束力。7.2協(xié)議執(zhí)行過程中若有異議或其他未盡事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提出訴訟。7.3委托期滿之日起本協(xié)議約定的條款自動失效。甲方簽署及蓋章：乙方簽署及蓋章：簽署代表：簽署代表：簽署日期：簽署日期：篇三：提前終止合同協(xié)議書合同編號：合同類別：營銷終止合同協(xié)議書甲方：盤錦有限公司乙方：房產(chǎn)銷售代理有限公司甲方與乙方于20年11月5日簽訂的《項目營銷策劃及廣告設(shè)計服務(wù)協(xié)議》（合同編號），約定由乙方負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)建設(shè)的項目提供全程營銷策劃、產(chǎn)品策劃、廣告設(shè)計等服務(wù)，同時乙方還附贈銷售策略顧問服務(wù)。雙方的合作期限為13個工作月（春節(jié)月不計服務(wù)費用），協(xié)議有效期為年月5日至年12月20日?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意于年4月日提前終止本協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：第一條甲、乙雙方同意提前終止雙方于年11月5日簽訂的《項目營銷策劃及廣告設(shè)計服務(wù)協(xié)議》，不再履行。第7頁共17頁

第二條價款結(jié)算及支付方式：1、甲方應(yīng)于20年4月30日前一次性向乙方支付服務(wù)費用￥（人民幣大寫：柒萬元整）。乙方在甲方付款前，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。2、乙方在收到此筆款項后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)（包括但不限于價款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等）已全部結(jié)清。第三條違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、乙方違反本協(xié)議約定，侵犯了甲方知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密等有關(guān)秘密，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失；乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益無償歸甲方所有。3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方不得就協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的任何事宜（包括但不限于價款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等）提起仲裁、訴訟、申訴、信訪；否則，視為乙方根本性違約，乙方應(yīng)雙倍退還甲方已全部支付的服務(wù)費用。第四條爭議解決因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切損失。第五條

其他約定本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份為證，均具有同等法律效力。甲方：業(yè)有限公司

乙方：銷售代理有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：開戶行：第8頁共17頁

銀行賬號：日期：篇二：解除委托代理合同后約定的代理酬金支付糾紛案解除委托代理合同后約定的代理酬金支付糾紛案「案情」1992年11月18日，三特公司與長江公路橋拆遷還建開發(fā)公司訂立聯(lián)合開發(fā)武漢市武昌區(qū)徐東路小區(qū)合同。據(jù)此合同，三特公司支付千萬元資金，取得徐東路小區(qū)6萬平方米商品房所有權(quán)及銷售權(quán)。為盡快銷售此商品房，2月10日，三特公司與陳燕嗚簽訂委托代理合同。合同約定：陳燕嗚以三特公司經(jīng)營部的名義代理銷售該公司開發(fā)的徐東路小區(qū)20棟共萬平方米的商品房，最低售價為每平方米1160元，期限6個月;三特公司按實際銷售總金額6‰付給陳燕嗚作銷售費用三特公司付給陳燕嗚的報酬分兩檔，一檔從每平方米元至1210元，陳燕嗚獲30;二檔為每平方米1210元以上，陳燕嗚獲整個銷售工作由三特公司總經(jīng)理總盤控制;銷售出的房屋尾款不能按期到位由陳燕嗚負(fù)責(zé)催收，三特公司協(xié)助。雙方違約應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同日，三特公司向陳燕嗚出具授權(quán)委托書稱：本公司徐東路小區(qū)6萬平方米全權(quán)委托陳燕嗚承銷，銷售以本公司合同專用章并加蓋受托人私章方為有效，授權(quán)期為9個月。同時，三特公司還向陳燕嗚提供了合同專用章。陳燕嗚接受委托后，即組織人員開展銷售活動，并于年3月8日代理三特公司與湖北省農(nóng)墾實業(yè)公司(下稱湖北農(nóng)墾公司簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，單價為每平方米1255元。合同由陳燕嗚交三特公司總經(jīng)理胡宗立簽字。年315日，陳燕嗚又代理三特公司與湖北省房屋開發(fā)總公司下稱湖北房開公司)簽訂聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同。合同約定：三特公司按每平方米元將徐東路小區(qū)棟商品房共61337.57平方米交由湖北房開公司包銷，價款萬余元，湖北省房開公司應(yīng)于1993年3月25日前向三特公司支付2千萬元。合同加蓋三特公司合同專用章、陳燕嗚私章。1993年3月22日，陳燕嗚將此合同交三特公司總經(jīng)理胡宗立，并按胡宗立的要求銷毀與湖北農(nóng)墾公司簽訂的合同全部原件。同月日，胡宗立通知第9頁共17頁

陳燕嗚同往湖北房開公司，被告知三特公司、湖北房開公司和長江公路橋拆遷還建開發(fā)公司已于同月20日另行簽訂合同，陳燕嗚代理三特公司與湖北房開公司于月15日簽訂的合同所有原件被銷毀。陳燕嗚得到三特公司承諾后，將合同專用章交還三特公司。此后，三特公司拒付陳燕嗚的代理費及報酬，釀成糾紛，三特公司向武漢市中級人民法院起訴。原告三特公司起訴稱：我公司與被告陳燕嗚簽訂委托代理合同，委托被告銷售其開發(fā)的商品房。但被告利用代理合同和授權(quán)委托書賦予的身份，分別與湖北農(nóng)墾公司、湖北房開公司訂立聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同，企圖私吞兩份合同的差額，侵害了委托人的利益。為此我公司與被告及相對人銷毀了兩份合同，并解除對被告的委托代理，收回了我公司的合同專用章和授權(quán)委托書。我公司又與湖北房開公司重新訂立的聯(lián)合建設(shè)合同，與被告代理無關(guān)，且原與被告簽訂的委托代理合同在被告履行之前已解除。請求確認(rèn)雙方簽訂的委托代理合同已解除，確認(rèn)被告無權(quán)要求我公司支付代理費及獎勵提成共484.5萬元。被告陳燕嗚答辯并反訴稱：我與被告簽訂委托代理合同，依約履行。先以原告名義與湖北農(nóng)墾公司訂立聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，并交原告總經(jīng)理胡宗立簽字。后經(jīng)原告授意又與湖北房開公司簽訂聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同。年3月23日，按原告要求拿回與湖北農(nóng)墾公司簽訂的合同，交原告銷毀。月24日，胡宗立邀我同往湖北房開公司，并宣布原告已與該公司另行訂立合同，將我代理原告與湖北房開公司訂立的合同強行撕毀。我在得到原告將給付代理費和獎勵提成的承諾后，交還了原告的合同專用章?，F(xiàn)原告違約拒付代理費和報酬，故反訴請求判令原告支付代理費及報酬共計496萬元?！笇徟小刮錆h市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告三特公司、被告陳燕嗚雙方簽訂的委托代理合同，主體、內(nèi)容符合國家法律和政策，且是雙方意思一致的表示，故合同有效。被告在代理原告與湖北農(nóng)墾公司訂立合同后，又以更高的價格代理原告與湖北房開公司訂立合同，其代理的行為并未損害原告的利益。原告得知被告又以其名義與湖北房開公司訂立合同后，不僅未作任何否認(rèn)表示，反而要求被告終止與湖北農(nóng)墾公第10頁共17頁

司的合同，應(yīng)視為默認(rèn)。原告訴稱被告利用兩份合同私吞差價款及被告與湖北農(nóng)墾公司惡意串通侵犯其利益，查無實據(jù)，不能成立。原告所舉年322日被告書寫的“本合同于前日簽訂，只拿手續(xù)費用”的字據(jù)，因內(nèi)容不清，原、被告雙方的理解不一，分岐很大，不予采信。被告依據(jù)委托代理合同以原告名義與湖北房開公司訂立的有效合同，已完成部分代理事務(wù)。原告在代理期間屆滿、被告完成全部代理事務(wù)之前，撤回所授予的代理權(quán)，致使被告未能完全全部代理事務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對由此給被告造成的經(jīng)濟損失應(yīng)予賠償。對被告完成的部分代理事務(wù)，原告應(yīng)按照委托代理合同的約定，以被告代理原告與湖北房開公司所訂合同的價格為標(biāo)準(zhǔn)，向被告支付適當(dāng)?shù)拇韴蟪?。根?jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，該院于11月30日判決如下：原告三特公司向被告陳燕嗚支付代理費用及報酬元，并賠償被告經(jīng)濟損失216679.65元，本判決生效后十日內(nèi)付清。宣判后，雙方當(dāng)事人不服，向湖北省高級人民法院提起上訴。三特公司上訴稱：原判認(rèn)定合同合法有效和對陳燕嗚出具放棄代理酬金的字據(jù)不予采用，是錯誤的。請求確認(rèn)委托代理合同無效，陳燕嗚無權(quán)追索代理酬金，應(yīng)追究陳燕嗚企圖侵害我公司利益的違法行為的民事責(zé)任。陳燕嗚上訴稱：原判認(rèn)定我僅完成部分代理事務(wù)不當(dāng)，請求認(rèn)定已完成全部代理事項，判令三特公司支付全部代理費、報酬及違約金。湖北省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：三特公司與陳燕嗚簽訂的委托代理合同不違背法律、政策和協(xié)商一致的原則，屬有效合同。三特公司在委托代理合同代理期間屆滿前撤銷授予的代理權(quán)，致使陳燕嗚未完成全部代理事項，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對陳燕嗚由此受到的經(jīng)濟損失應(yīng)予賠償。陳燕嗚依合同完成部分代理事項后，因三特公司取消委托而喪失代理權(quán)，對按合同取得的報酬，根據(jù)公平原則，需由三特公司給予適當(dāng)補償。據(jù)此，經(jīng)法院主持調(diào)解，三特公司與陳燕嗚于1995年8月7日自愿達成調(diào)解協(xié)議如下：第11頁共17頁

三特公司付給陳燕嗚代理費及報酬人民幣萬元。期限為19958月7日、9月5日、9月30日各付50萬元，10月日付47萬元?！冈u析」本案的正確處理，主要在以下兩個問題的認(rèn)定上：一、關(guān)于委托代理合同的效力本案訟爭的首先是委托代理合同的效力問題。依照《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，確認(rèn)經(jīng)濟合同的效力，主要從合同的要素審查，即合同主體資格、合同內(nèi)容的合法性、合同當(dāng)事人意思表示的真實性。本案合同當(dāng)事人的一方三特公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的中外合資企業(yè)，依法經(jīng)國家工商局核準(zhǔn)注冊登記，有從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的經(jīng)營范圍。對方當(dāng)事人陳燕嗚簽約前無業(yè)，不屬國家法規(guī)禁止代理的人員，作為一個完全行為能力的自然人，陳燕嗚有權(quán)從事法律允許公民進行的各種民事活動。雙方當(dāng)事人具備合同主體資格。合同內(nèi)容約定了委托、受托雙方委托代理事項、代理權(quán)限、期限、酬金以及違約責(zé)任。合同的內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)，也不違反國家利益和社會公共利益。其中有關(guān)代理費和酬金的內(nèi)容，法律雖無明文規(guī)定，但按照當(dāng)事人意思自治的原則，應(yīng)從當(dāng)事人的約定。該合同內(nèi)容合法。而合同簽訂是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，自愿協(xié)商一致，形式合法。因此本案委托代理合同有效。二、關(guān)于代理事務(wù)是否完成及委托人取消委托是否違約委托代理合同生效后，作為受托人的陳燕嗚按照合同約定有兩項義務(wù)：一是代理三特公司與第三人訂立商品房銷售合同，二是負(fù)責(zé)銷售資金的回籠。從事實看，陳燕嗚代理三特公司先后與湖北農(nóng)墾公司、湖北房開公司訂立銷售合同，前者房價低，后者房價高。兩份合同訂立后，陳燕嗚均及時向三特公司通報，并得到三特公司總經(jīng)理胡宗立的認(rèn)可。但由于三特公司在合同實際履行前取消委托，致陳燕嗚繼續(xù)履行資金回籠的義務(wù)不能，從而使陳燕嗚的代理事項只部分履行。委托人取消委托，按照《民法通則》第六十九條第二項的規(guī)定，委托代理因被代理人取消委托而終止。委托是一種單方法律行為，委托人一方的意思表示即可發(fā)生法律效力。但委托不等于委托代理合同。委托代理合同與其他經(jīng)濟合同一樣，須由雙方當(dāng)事人協(xié)商訂立，尤其是有償委托代理合同，確定了被代理人支付報酬的義務(wù)，被代理人第12頁共17頁

取消代理是試圖免除其這種雙方約定的義務(wù)，使對方不能實現(xiàn)其經(jīng)濟目的。因此，在代理人并無過錯情況下，被代理人取消委托代理，實為違約，被代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。況且，本案合同中又約定有違約責(zé)任條款，作為委托人的三特公司用造成既成事實的方法，事后取消委托，更應(yīng)屬違約。本案的委托代理合同因委托人三特公司取消委托而解除，按照《民法通則》第一百一十五條“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利”的規(guī)定，陳燕嗚有權(quán)求償，三特公司負(fù)有義務(wù)賠償。據(jù)此，一審判決、二審調(diào)解并無不當(dāng)。篇三：解除委托代理合同后約定的代理酬金支付糾紛案解除委托代理合同后約定的代理酬金支付糾紛案「案情」1992年11月18日，三特公司與長江公路橋拆遷還建開發(fā)公司訂立聯(lián)合開發(fā)武漢市武昌區(qū)徐東路小區(qū)合同。據(jù)此合同，三特公司支付千萬元資金，取得徐東路小區(qū)6萬平方米商品房所有權(quán)及銷售權(quán)。為盡快銷售此商品房，2月10日，三特公司與陳燕嗚簽訂委托代理合同。合同約定：陳燕嗚以三特公司經(jīng)營部的名義代理銷售該公司開發(fā)的徐東路小區(qū)20棟共萬平方米的商品房，最低售價為每平方米1160元，期限6個月;三特公司按實際銷售總金額6‰付給陳燕嗚作銷售費用三特公司付給陳燕嗚的報酬分兩檔，一檔從每平方米元至1210元，陳燕嗚獲30;二檔為每平方米1210元以上，陳燕嗚獲整個銷售工作由三特公司總經(jīng)理總盤控制;銷售出的房屋尾款不能按期到位由陳燕嗚負(fù)責(zé)催收，三特公司協(xié)助。雙方違約應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同日，三特公司向陳燕嗚出具授權(quán)委托書稱：本公司徐東路小區(qū)6萬平方米全權(quán)委托陳燕嗚承銷，銷售以本公司合同專用章并加蓋受托人私章方為有效，授權(quán)期為9個月。同時，三特公司還向陳燕嗚提供了合同專用章。陳燕嗚接受委托后，即組織人員開展銷售活動，并于年3月8日代理三特公司與湖北省農(nóng)墾實業(yè)公司(下稱湖北農(nóng)墾公司簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，單價為每平方米1255元。合同由陳燕嗚交三特公司總經(jīng)理胡宗立簽字。年315日，第13頁共17頁

陳燕嗚又代理三特公司與湖北省房屋開發(fā)總公司下稱湖北房開公司)簽訂聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同。合同約定：三特公司按每平方米元將徐東路小區(qū)棟商品房共61337.57平方米交由湖北房開公司包銷，價款萬余元，湖北省房開公司應(yīng)于1993年3月25日前向三特公司支付2千萬元。合同加蓋三特公司合同專用章、陳燕嗚私章。1993年3月22日，陳燕嗚將此合同交三特公司總經(jīng)理胡宗立，并按胡宗立的要求銷毀與湖北農(nóng)墾公司簽訂的合同全部原件。同月日，胡宗立通知陳燕嗚同往湖北房開公司，被告知三特公司、湖北房開公司和長江公路橋拆遷還建開發(fā)公司已于同月20日另行簽訂合同，陳燕嗚代理三特公司與湖北房開公司于月15日簽訂的合同所有原件被銷毀。陳燕嗚得到三特公司承諾后，將合同專用章交還三特公司。此后，三特公司拒付陳燕嗚的代理費及報酬，釀成糾紛，三特公司向武漢市中級人民法院起訴。原告三特公司起訴稱：我公司與被告陳燕嗚簽訂委托代理合同，委托被告銷售其開發(fā)的商品房。但被告利用代理合同和授權(quán)委托書賦予的身份，分別與湖北農(nóng)墾公司、湖北房開公司訂立聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同，企圖私吞兩份合同的差額，侵害了委托人的利益。為此我公司與被告及相對人銷毀了兩份合同，并解除對被告的委托代理，收回了我公司的合同專用章和授權(quán)委托書。我公司又與湖北房開公司重新訂立的聯(lián)合建設(shè)合同，與被告代理無關(guān)，且原與被告簽訂的委托代理合同在被告履行之前已解除。請求確認(rèn)雙方簽訂的委托代理合同已解除，確認(rèn)被告無權(quán)要求我公司支付代理費及獎勵提成共484.5萬元。被告陳燕嗚答辯并反訴稱：我與被告簽訂委托代理合同，依約履行。先以原告名義與湖北農(nóng)墾公司訂立聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，并交原告總經(jīng)理胡宗立簽字。后經(jīng)原告授意又與湖北房開公司簽訂聯(lián)合經(jīng)營房屋開發(fā)合同。年3月23日，按原告要求拿回與湖北農(nóng)墾公司簽訂的合同，交原告銷毀。月24日，胡宗立邀我同往湖北房開公司，并宣布原告已與該公司另行訂立合同，將我代理原告與湖北房開公司訂立的合同強行撕毀。我在得到原告將給付代理費和獎勵提成的承諾后，交還了原告的合同專用章?，F(xiàn)原告違約拒付代理費和報酬，故反訴請求判令原告支付代理費及報酬共計496萬元。「審判」第14頁共17頁

武漢市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告三特公司、被告陳燕嗚雙方簽訂的委托代理合同，主體、內(nèi)容符合國家法律和政策，且是雙方意思一致的表示，故合同有效。被告在代理原告與湖北農(nóng)墾公司訂立合同后，又以更高的價格代理原告與湖北房開公司訂立合同，其代理的行為并未損害原告的利益。原告得知被告又以其名義與湖北房開公司訂立合同后，不僅未作任何否認(rèn)表示，反而要求被告終止與湖北農(nóng)墾公司的合同，應(yīng)視為默認(rèn)。原告訴稱被告利用兩份合同私吞差價款及被告與湖北農(nóng)墾公司惡意串通侵犯其利益，查無實據(jù)，不能成立。原告所舉年322日被告書寫的“本合同于前日簽訂，只拿手續(xù)費用”的字據(jù)，因內(nèi)容不清，原、被告雙方的理解不一，分岐很大，不予采信。被告依據(jù)委托代理合同以原告名義與湖北房開公司訂立的有效合同，已完成部分代理事務(wù)。原告在代理期間屆滿、被告完成全部代理事務(wù)之前，撤回所授予的代理權(quán)，致使被告未能完全全部代理事務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對由此給被告造成的經(jīng)濟損失應(yīng)予賠償。對被告完成的部分代理事務(wù)，原告應(yīng)按照委托代理合同的約定，以被告代理原告與湖北房開公司所訂合同的價格為標(biāo)準(zhǔn)，向被告支付適當(dāng)?shù)拇韴蟪?。根?jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，該院于11月30日判決如下：原告三特公司向被告陳燕嗚支付代理費用及報酬元，并賠償被告經(jīng)濟損失216679.65元，本判決生效后十日內(nèi)付清。宣判后，雙方當(dāng)事人不服，向湖北省高級人民法院提起上訴。三特公司上訴稱：原判認(rèn)定合同合法有效和對陳燕嗚出具放棄代理酬金的字據(jù)不予采用，是錯誤的。請求確認(rèn)委托代理合同無效，陳燕嗚無權(quán)追索代理酬金，應(yīng)追究陳燕嗚企圖侵害我公司利益的違法行為的民事責(zé)任。陳燕嗚上訴稱：原判認(rèn)定我僅完成部分代理事務(wù)不當(dāng)，請求認(rèn)定已完成全部代理事項，判令三特公司支付全部代理費、報酬及違約金。湖北省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：三特公司與陳燕嗚簽訂的委托代理合同不違背法律、政策和協(xié)商一致的原則，屬有效合同。三特公司在委托代理合同代理期第15頁共17頁

間屆滿前撤銷授予的代理權(quán)，致使陳燕嗚未完成全部代理事項，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對陳燕嗚由此受到的經(jīng)濟損失應(yīng)予賠償。陳燕嗚依合同完成部分代理事項后，因三特公司取消委托而喪失代理權(quán)，對按