重慶春季房交會(huì)主題消費(fèi)意見(jiàn)年度調(diào)查分析報(bào)告

2007重慶春季房交會(huì)主題消費(fèi)意見(jiàn)調(diào)查分析報(bào)告2007年05月28日13:23本期調(diào)查主題:1、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體對(duì)重慶住宅房?jī)r(jià)的基本意見(jiàn)2、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體對(duì)重慶物業(yè)品牌的基本意見(jiàn)3、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體購(gòu)房時(shí)機(jī)與物業(yè)選擇偏好的基本意見(jiàn)一、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體對(duì)重慶住宅房?jī)r(jià)的基本意見(jiàn)對(duì)重慶住宅物業(yè)過(guò)去二、三年的售價(jià)，近半數(shù)消費(fèi)者（46%）認(rèn)為是比較適中的。持此種意見(jiàn)的這部分消費(fèi)人群較廣泛地分布在個(gè)人月均收入1000-3000元、家庭月均總收入2000-8000元的消費(fèi)人群當(dāng)中。然而，對(duì)于個(gè)人月均收入在1000元以下、家庭月均收入在2000元以下的消費(fèi)群體，過(guò)去二、三年的重慶房?jī)r(jià)對(duì)他們而言還是偏高且難以承受的。就重慶目前住宅物業(yè)價(jià)格，消費(fèi)者較為普遍認(rèn)為偏高，與其對(duì)重慶物業(yè)過(guò)去二、三年的價(jià)格認(rèn)知相比，消費(fèi)者明顯感覺(jué)到重慶物業(yè)價(jià)格在攀漲，但對(duì)于攀漲的程度，消費(fèi)者仍普遍認(rèn)為是“小幅上漲”。請(qǐng)見(jiàn)以下三組調(diào)查數(shù)據(jù)示意圖。二、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體對(duì)重慶物業(yè)品牌的基本意見(jiàn)從消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的第一提及（提示前提及）調(diào)查結(jié)果分析來(lái)看，“物業(yè)品牌”認(rèn)知已經(jīng)成為消費(fèi)者認(rèn)知物業(yè)的一大消費(fèi)習(xí)慣，本次統(tǒng)計(jì)的有效問(wèn)卷中100％被訪者迅速選擇回答了自己熟知的物業(yè)品牌。在眾多的物業(yè)品牌中，位列消費(fèi)者第一提及品牌的物業(yè)依次如下：龍湖（提及率63.1%）、華宇（提及率13.4%）、金科（提及率8.7％）、魯能（提及率4.3％）、融僑（提及率2.4％）、陽(yáng)光100（提及率1.6％）、隆鑫（提及率1.2%）、奧林匹克（提及率0.8%）、晉愉（提及率0.4％）、天龍（提及率0.4%）、大川（提及率0.4%），等等。針對(duì)今春房交會(huì)參會(huì)的消費(fèi)群體意見(jiàn)調(diào)查顯示，“華宇”、“金科”兩大物業(yè)擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)滲透力，而魯能的品牌緊咬其后，“同景”與“協(xié)信”兩物業(yè)品牌則是該群體消費(fèi)市場(chǎng)具有一定潛在消費(fèi)影響力的物業(yè)代表。請(qǐng)見(jiàn)表1：表1：消費(fèi)者不同情境狀況下對(duì)物業(yè)品牌提及情況對(duì)比表

消費(fèi)認(rèn)知決定消費(fèi)偏好?！褒埡奔捌煜挛飿I(yè)仍然是本次房交會(huì)調(diào)查的消費(fèi)群體最為喜歡的物業(yè)品牌，其次是“華宇”及旗下物業(yè)，“金科”與“魯能”分別位于消費(fèi)者最喜愛(ài)的物業(yè)排序第三名、第四名。表2、表3列舉的是本次調(diào)查“消費(fèi)者最喜愛(ài)物業(yè)及其品牌”第一提及和第二提及的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。表2：本次春交會(huì)消費(fèi)者最喜愛(ài)的物業(yè)及其品牌“第一提及”情況（前六位排序）

表3：本次春交會(huì)消費(fèi)者最喜愛(ài)的物業(yè)及其品牌“第二提及”情況（前九位排序）三、房交會(huì)參會(huì)消費(fèi)群體購(gòu)房時(shí)機(jī)與物業(yè)選擇偏好的基本意見(jiàn)對(duì)本次參加房交會(huì)的消費(fèi)群體隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，房交會(huì)上擁有相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)群，其中，“比較緊迫”購(gòu)房者占本次抽樣調(diào)查有效統(tǒng)計(jì)樣本的23.5％。從本次抽樣調(diào)查的有效樣本總體意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，“經(jīng)濟(jì)適用房”、“小高層”和“花園洋房”是消費(fèi)者重點(diǎn)選擇的三大物業(yè)類(lèi)型，選擇率分別為26.3％、25.9％和23.5%。50-120m2物業(yè)面積集聚了86.7％消費(fèi)選擇意見(jiàn)，其中，51-80m2、81-100m2、101-120m2三種面積的偏好分別占32.2%、32.2%和22.4%。從參會(huì)的“非常緊迫”購(gòu)房和“比較緊迫”購(gòu)房的目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)物業(yè)的基本選擇意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，該群體首選物業(yè)為“小高層”（32.8%），其次是“花園洋房”（23.4%），“高層”位居第三位（21.9%）。選擇“連排別墅”和“疊拼”的僅占該群體的3.1%。此種現(xiàn)象與房交會(huì)上參展的物業(yè)類(lèi)型雖然有密切相關(guān)，同時(shí)，也一定程度反映出中檔物業(yè)與中高檔物業(yè)的市場(chǎng)需求現(xiàn)狀。從當(dāng)前較為緊迫購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)群體對(duì)物業(yè)面積的選擇意見(jiàn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析顯示，“50-80平方米”的小戶(hù)型物業(yè)最受歡迎（占該群體選擇率的39%），其次是100-120平方米的中等戶(hù)型物業(yè)（占該群體選擇率的29.7%），80-100平方米的物業(yè)則占該群體選擇率的23.4%，排在第三位。該群體消費(fèi)者對(duì)各類(lèi)面積的選擇意見(jiàn)如下圖所示：通過(guò)對(duì)房交會(huì)中、長(zhǎng)期目標(biāo)消費(fèi)人群的調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析顯示，該群體在未來(lái)二、三年對(duì)物業(yè)類(lèi)型的選擇偏好不會(huì)發(fā)生顯著變化，而對(duì)于物業(yè)面積的選擇，也仍然以50-120平方米區(qū)間范圍的物業(yè)需求為主力需求。其中，50-80平方米、80-120平方米的市場(chǎng)占有比勢(shì)均力敵。本期調(diào)查要素：1、調(diào)查樣本量：4002、統(tǒng)計(jì)分析有效樣本量：2553、調(diào)查方法：針對(duì)房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有購(gòu)房意向的目標(biāo)消費(fèi)人群進(jìn)行定