廣場綜合能源系統(tǒng)集成“一鍵式”改造評估標(biāo)準(zhǔn)2.0

廣場“一鍵式”改造評估標(biāo)準(zhǔn)總則為實現(xiàn)廣場“一鍵式”集中控制，需對已開業(yè)項目中的各類弱電子系統(tǒng)進行評估，以便了解當(dāng)前系統(tǒng)的軟硬件現(xiàn)狀與“一鍵式”標(biāo)準(zhǔn)要求之間的差距、明確改造方案、并測算出改造所需要的成本。為了規(guī)范已開業(yè)項目各類弱電子系統(tǒng)的評估工作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。為了能如實反映出廣場各弱電子系統(tǒng)的現(xiàn)狀，使改造方案及成本測算更加準(zhǔn)確，集團的相關(guān)部門需要配合評估單位的工作，向其提供評估所需資料，并組織相關(guān)人員參與現(xiàn)場配合工作，具體要求詳見附件1。評估單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況與《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求的差距編寫現(xiàn)場評估報告，提出改造方案，并測算改造所需要的成本。評估對象及要求評估對象為廣場中的商管物業(yè)和百貨部分《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中涉及的各類樓宇弱電子系統(tǒng)：暖通空調(diào)控制：評估內(nèi)容含冷熱源56項，新風(fēng)機組25項，空調(diào)機組27項，通風(fēng)9項，共117項；給水排水控制：評估內(nèi)容共16項；變電配電監(jiān)視：評估內(nèi)容共15項；火災(zāi)報警：評估內(nèi)容共9項；視頻監(jiān)控：評估內(nèi)容共10項；防盜報警：評估內(nèi)容共8項；門禁管理：評估內(nèi)容共10項；電子巡更：評估內(nèi)容共8項；能源管理系統(tǒng)：評估內(nèi)容共11項；公共照明控制：評估內(nèi)容共7項；夜景照明控制：評估內(nèi)容共8項；電梯監(jiān)視：評估內(nèi)容共14項；客流統(tǒng)計：評估內(nèi)容共7項；停車管理：評估內(nèi)容共9項；信息發(fā)布：評估內(nèi)容共10項；背景音樂：評估內(nèi)容共17項；各系統(tǒng)具體評估內(nèi)容詳見附件2。評估要求如下：檢查一鍵式集中控制要求是否到位，全部子系統(tǒng)是否已經(jīng)安裝到位。檢查各個子系統(tǒng)的控制主機和上位軟件是否正常工作，并評估是否可按照一鍵式集中控制要求進一步集成。評估各子系統(tǒng)目前軟硬件配置、狀態(tài)是否能滿足一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項功能要求，并按照附件2的要求，定量給出需要新增硬件的型號、數(shù)量和價格；評估需要新增開發(fā)的軟件功能，估算開發(fā)費用；評估需要發(fā)生的工程量，給出施工材料數(shù)量，給出施工造價估算。確認(rèn)現(xiàn)有安裝的弱電設(shè)備是否損壞，受控設(shè)備是否滿足要求，對于評估結(jié)果認(rèn)為不能工作，需要修復(fù)或更換的受控設(shè)備(風(fēng)機、水泵、電動閥門等)和弱電設(shè)備（控制器、傳感器、執(zhí)行器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、攝像頭等），需在報告中逐一給出現(xiàn)場照片，并書面給出需要更換的理由。當(dāng)由于工作量過大，確實無法逐一給出照片時，需進行充分的解釋，以說明評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。評估中，按照以下原則處理：對于處于維保期內(nèi)的弱電系統(tǒng)，由于工程質(zhì)量、進度造成的未達(dá)到原合同要求部分的問題項，不作為一鍵式集中控制改造造成的成本增加項目。原合同要求未達(dá)到一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)的問題項，或已超出維保期的問題項，作為一鍵式集中控制改造造成的成本增加項目。對于控制柜、執(zhí)行器、傳感器、控制器、監(jiān)控設(shè)備等各類強弱電設(shè)備，如現(xiàn)狀未按照一鍵式集中控制要求進行購買，計入成本增加項目，并編制改造方案；如已按照一鍵式集中控制要求進行購買的各類強弱電設(shè)備，并處于維保期內(nèi)，但由于產(chǎn)品質(zhì)量和施工調(diào)試問題不能達(dá)到一鍵式要求，應(yīng)提出問題項，并應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位整改，不作為一鍵式造成的成本增加項目；如已經(jīng)出保，則該部分成本應(yīng)計入一鍵式集中控制要求造成的成本增加項目，詳細(xì)描述，并編制改造方案。評估現(xiàn)場改造的實施條件，如建筑空間、結(jié)構(gòu)條件、對裝修的影響，對營業(yè)時間的影響等，在改造方案中充分體現(xiàn)以上因素。評估單位應(yīng)按照一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)提出改造方案，并對硬件改造成本、軟件改造成本、受控設(shè)備改造成本、工程改造成本進行統(tǒng)計匯總。增量成本估算中按照工程量清單方式進行估算，并提交預(yù)算文件。工作流程制定工作計劃：評估單位需在現(xiàn)場評估前一周提交工作計劃。工作計劃示例時間說明配合單位Day-3集團相關(guān)部門提前3～5天提供相關(guān)圖紙和資料，確定工作小組，檢測小組發(fā)調(diào)查問卷給項目組相關(guān)人員收集意見集團地方商管公司（或項目公司）、地方百貨公司Day-1評估單位出發(fā)前，收集調(diào)查問卷，建立聯(lián)系、確定工作時間集團地方商管公司（或項目公司）、地方百貨公司Day1上午現(xiàn)場初步勘察，了解弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀，走訪監(jiān)控中心，確定各弱電機房位置，考察目前弱電集成平臺集成商Day1下午Team1背景音樂客流統(tǒng)計Team2能源管理火災(zāi)報警，變配電集成商背景音樂客流統(tǒng)計能源管理火災(zāi)報警，變配電Day1晚上整理資料Day2上午Team1視頻監(jiān)控Team2防盜報警門禁管理巡更集成商，安防廠家Day2下午Team1公共照明，夜景照明Team2電梯監(jiān)控停車管理信息發(fā)布集成商，公共照明，夜景照明，電梯監(jiān)控，停車管理，信息發(fā)布Day2晚上資料整理Day3上午Team1大商業(yè)樓控HVAC-末端Team2百貨樓控–冷熱源樓控廠家，強電廠家，機房群控廠家Day3下午Team1大商業(yè)樓控HVAC–冷熱源Team2百貨樓控–HVAC–末端集成商，樓控廠家，強電廠家，機房群控廠家Day3晚上資料整理Day4上午中期評估工作多方會議評估單位匯報初步評估工作成果（ppt）相關(guān)各方確認(rèn)現(xiàn)狀，確認(rèn)擬改造內(nèi)容和方式商管總部、規(guī)劃院、集成商，樓控廠家，強電廠家、冷機廠家Day4下午Team1大商業(yè)樓控給排水Team2百貨樓控變配電集成商，樓控廠家，強電廠家Day4晚上資料整理Day5、Day6根據(jù)需要進行補測，資料整理集成商前期準(zhǔn)備應(yīng)收集項目相關(guān)圖紙、合同、中標(biāo)技術(shù)方案等技術(shù)文件；應(yīng)建立商管公司、項目公司、規(guī)劃院工作組的聯(lián)系；應(yīng)由商管公司通知組織相關(guān)廠家在現(xiàn)場評估階段的配合。現(xiàn)場啟動會：評估單位到現(xiàn)場后，應(yīng)召開評估工作啟動會，參加單位包括：集團相關(guān)部門、評估單位、弱電集成商、消防報警系統(tǒng)施工方、土建施工總包強電及給排水專業(yè)、通風(fēng)空調(diào)工程施工方及相關(guān)產(chǎn)品廠商等?，F(xiàn)場啟動會由地方商管公司主持，評估單位明確評估工作日程安排，并提出需要配合的工作要求?，F(xiàn)場評估分系統(tǒng)、分小組對現(xiàn)場進行調(diào)研、測試、評估；與施工單位和廠家進行技術(shù)交流，進一步明確所發(fā)現(xiàn)問題的性質(zhì)；與相關(guān)各方確認(rèn)現(xiàn)狀，共同確認(rèn)改造內(nèi)容和方式。編寫評估報告編寫評估報告；編寫改造方案；制定改造預(yù)算。評估測試內(nèi)容及方法樓宇自控系統(tǒng)測試方法中央監(jiān)控站依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場軟件操作；需確認(rèn)的主要項目包括：系統(tǒng)操作的安全性；改變現(xiàn)場機數(shù)據(jù)，檢查上位機狀態(tài)數(shù)據(jù)的刷新與響應(yīng)；系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示；人為制造設(shè)備故障或網(wǎng)絡(luò)通訊故障，確認(rèn)系統(tǒng)的故障自檢測功能；再集成能力，支持的通訊協(xié)議種類；打印報表能力；數(shù)據(jù)存儲是否完善；漢化是否完全。冷熱源站依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查冷熱源站自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場與上位操作驗證；IO檢查：傳感器安裝點位檢查；執(zhí)行器動作情況檢查；冷機通訊能力檢查；手自動狀態(tài)檢查；安裝方法正確性確認(rèn)。點對點調(diào)試確認(rèn)：在上位機手動開啟、關(guān)閉、調(diào)節(jié)設(shè)備，檢查現(xiàn)場是否正常動作；控制邏輯檢查檢查開機邏輯；關(guān)機邏輯；分集水器旁通閥邏輯；冷卻塔控制邏輯；水泵變頻邏輯。故障排查檢查現(xiàn)場故障的原因；分析造成目前現(xiàn)狀問題原因。協(xié)助調(diào)試：在測試過程中，協(xié)助供應(yīng)商完成調(diào)試工作?？照{(diào)機組、新風(fēng)機組依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查空調(diào)機組、新風(fēng)機組自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場與上位操作驗證；設(shè)備測試比率最好達(dá)到100%，或者至少超過50%，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測試；IO檢查傳感器安裝點位檢查；執(zhí)行器動作情況檢查；手自動狀態(tài)檢查；安裝方法正確性確認(rèn)；DDC箱規(guī)范性檢查。點對點調(diào)試確認(rèn)在上位機手動開啟、關(guān)閉、調(diào)節(jié)設(shè)備，檢查現(xiàn)場是否正常動作；在現(xiàn)場改變傳感器狀態(tài)，檢查上位反應(yīng)是否正確?？刂七壿嫏z查檢查開機邏輯；關(guān)機邏輯；水閥控制邏輯；風(fēng)閥控制邏輯；變頻控制邏輯；CO2相關(guān)控制邏輯；PID整定情況。故障排查檢查現(xiàn)場故障的原因；分析造成目前現(xiàn)狀問題原因。協(xié)助調(diào)試：在測試過程中，協(xié)助供應(yīng)商完成調(diào)試工作。送排風(fēng)機依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求，弱電設(shè)計圖紙，檢查送排風(fēng)機自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場與上位操作驗證；測試送排風(fēng)機應(yīng)超過10臺，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測試；點對點調(diào)試確認(rèn)：在上位機手動開啟、關(guān)閉設(shè)備，檢查現(xiàn)場是否正常動作；現(xiàn)場改變手自動狀態(tài)，檢查上位是否正常顯示；著重檢查上下位是否對應(yīng)一致。集水坑依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查集水坑自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場與上位操作驗證；測試集水坑應(yīng)超過10個，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測試；點對點調(diào)試確認(rèn)：現(xiàn)場改變手自動狀態(tài)或開啟水泵，檢查上位是否正常顯示；著重檢查上下位是否對應(yīng)一致。其他設(shè)備參照以上設(shè)備的測試方法，進行測試評估。室內(nèi)照明控制系統(tǒng)測試方法室內(nèi)照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查照明控制系統(tǒng)是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場軟件操作，以及現(xiàn)場與上位操作驗證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對應(yīng)位置是否正確；時間、場景模式是否正常工作。夜景照明控制系統(tǒng)測試方法夜景照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場軟件操作，以及現(xiàn)場與上位操作驗證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對應(yīng)位置是否正確；時間、場景模式是否正常工作。景觀照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場一鍵式集中控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、景觀照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測方法為現(xiàn)場軟件操作，以及現(xiàn)場與上位操作驗證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對應(yīng)位置是否正確；時間、場景模式是否正常工作。其他系統(tǒng)評估方法除樓宇自控系統(tǒng)與照明系統(tǒng)外，其他系統(tǒng)可分為兩類：只監(jiān)不控類型的，包括能源管理系統(tǒng)，電梯監(jiān)控系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；日常監(jiān)控類型的，如消防系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)等；對于只監(jiān)不控的系統(tǒng)，主要檢查其監(jiān)視功能是否按照合同和要求實現(xiàn)，并分析是否可以進一步集成，以及進一步集成的方法和成本。對于日常監(jiān)控型的系統(tǒng)，由于日常工作要求其能夠正常工作，通常故障較少。相對于樓宇自控系統(tǒng)而言，可聽取目前使用該系統(tǒng)的工作人員使用體會，結(jié)合軟件操作，進行評估?，F(xiàn)場評估中，尤其應(yīng)充分了解現(xiàn)場情況，在評估改造方案時，充分考慮工程、營業(yè)影響等相關(guān)費用。在評估過程中，應(yīng)協(xié)助各類供應(yīng)商完善現(xiàn)有系統(tǒng)，解決問題。對于項目中存在的其他控制系統(tǒng)，以及其他根據(jù)使用要求，可納入一鍵式控制的各類設(shè)備，應(yīng)不局限于《廣場一鍵式集