初步設計及施工圖設計任務書

年6月23日初步設計及施工圖設計任務書資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。懷化步步高新天地初步設計、施工圖設計任務書編制人建筑:結構:給排水:暖通:強電:弱電:簽發(fā)人:編制單位:步步高置業(yè)有限責任公司研發(fā)設計中心編制時間:8月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 項目概況 32. 設計依據(jù) 33. 設計總協(xié)調(diào) 44. 設計內(nèi)容 55. 設計要求: 66. 建筑專業(yè) 77. 結構專業(yè) 138. 給排水設計專業(yè) 169. 采暖通風空調(diào)專業(yè) 2210. 電氣專業(yè) 2811. 弱電專業(yè) 45為保證懷化步步高新天地設計的延續(xù)性,編制此任務書。設計人需嚴格按照任務書要求進行初步設計、施工圖設計,編制人對任務書的內(nèi)容負責并進行解釋。項目概況項目名稱:懷化步步高新天地開發(fā)商(甲方):懷化市大懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置:懷化市迎豐西路、人民南路與鶴州路交匯地塊。項目概況:懷化步步高新天地規(guī)劃凈用地面積9.51萬平方米,規(guī)劃總建筑面積為67.31萬平方米。是步步高集團在懷化市投資開發(fā)的集購物中心、辦公、公寓、酒店及住宅一體的大型商業(yè)城市綜合體項目。建設規(guī)模:項目地上計容積率總建筑面積45.54萬平方米,其中商業(yè)建筑面積17.87萬平方米,辦公建筑面積5.46萬平方米,酒店建筑面積1.88萬平方米,公寓建筑面積2.44萬平方米,住宅建筑面積17.90萬平方米,地下商業(yè)計容積率建筑面積3.70萬平方米;不計容積率總建筑面積18.07萬平方米,其中地下車庫及設備房建筑面積17.74平方米。注:建設規(guī)模為根據(jù)方案統(tǒng)計,初步設計及施工圖設計時應根據(jù)任務書要求重新計算并統(tǒng)計。設計依據(jù)國家相關法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標準。相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。甲方提供的經(jīng)確認的方案設計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。在項目設計過程中甲方(或甲方指定委托人)提出的條件、意見和要求。初步設計、施工圖設計任務書(本文件)。各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術條件、交房條件和建造標準。雙方簽定的設計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求(詳見初步設計、施工圖設計合同)。設計總協(xié)調(diào)設計單位應在設計全過程中,對甲方另行委托的與此項目有關的其它單項設計起到設計總協(xié)調(diào)作用。以下各單項設計由甲方另行單獨委托,初步設計、施工圖設計單位應負責對其設計成果審核并對相關內(nèi)容圖紙雙簽出圖,同時設計人應在施工圖設計中為此部分內(nèi)容預留、預埋及配套設計,并協(xié)調(diào)、配合各單項設計單位完成施工圖修改。設計人應為其它二次設計(包括但不限于室內(nèi)精裝修設計、外立面幕墻設計、外環(huán)境設計、夜景照明設計等)提供技術支持與服務,協(xié)助其經(jīng)過政府有關部門的設計審查土建設計單位分別應在各專項設計單位圖紙上蓋審核章及相關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。土建設計單位參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內(nèi)裝施工圖評審。施工圖設計單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下:立面方案、擴初及幕墻施工圖設計審核外立面開窗、開洞與萬達簽批立面是否吻合。審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。審核外立面開窗、開洞與施工圖設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控外幕墻結構安全設計與土建結構設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設計并對相關圖紙蓋審核章。夜景照明設計重點把控預留電量與夜景照明施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關圖紙蓋審核章。室內(nèi)裝飾設計(含鋼結構采光頂設計)重點把控預留電量與內(nèi)裝施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內(nèi)裝材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內(nèi)裝設計中與結構安全有關內(nèi)容并對相關圖紙蓋審核章。環(huán)境景觀設計重點把控預留電量與景觀施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控井蓋、風井等設備設施設置是否吻合并對相關圖紙要求并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明設計與景觀照明設計的協(xié)調(diào)、配合問題并對相關圖紙蓋審核章。弱電智能化設計重點把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關系,在平時和火警時如何管理和使用?門禁管理系統(tǒng)在消防報警時如何動作?并對以上內(nèi)容相關圖紙蓋審核章。導向標識系統(tǒng)設計重點把控預留電量與導向標識施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識設計中與結構安全有關內(nèi)容并對相關圖紙蓋審核章。燃氣工程設計。(只配合不審核)地基處理及基坑支護設計。(只配合不審核)設計內(nèi)容本設計范圍包括懷化步步高新天地項目內(nèi)容的方案優(yōu)化、初步設計、報建報證施工圖設計、施工圖設計及甲方要求的各類指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。具體設計內(nèi)容如下:項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設計和管網(wǎng)綜合施工圖設計(如甲方單獨委托設計時不含本內(nèi)容)。本工程整體地下室初步設計、施工圖設計。地上裙房商業(yè)部分初步設計、施工圖設計。裙房以上住宅初步設計、施工圖設計。按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設計,配合內(nèi)裝設計完成各專業(yè)修改圖紙。按國家規(guī)范要求的消防設計、節(jié)能設計及無障礙設計。上述各項設計圖紙包含:總圖、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。本次設計的范圍包括方案優(yōu)化、初步設計、施工圖設計的內(nèi)容以及按政府相關部門規(guī)定的申報建設工程規(guī)劃許可證(含報單體方案及日照分析測算)的圖紙內(nèi)容。本工程人防設計內(nèi)容(如項目得到政府相關部門異地建設批復許可或甲方另行委托人防設計單位時,本設計內(nèi)容不在此次設計范圍內(nèi))。提供各專業(yè)設計計算書技術經(jīng)濟指標、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表,合同簽訂后由甲方提供。電梯參數(shù)統(tǒng)計表其它過程中要求提供的指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計設計要求:如項目為邊設計邊施工,為滿足施工進度要求,設計圖紙需分批出圖,具體出圖時間節(jié)點見設計合同約定。各階段設計成果應符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求,并應完成甲方和相關審查部門(含抗震、超限等)的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等,設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性,以確保施工圖審查順利經(jīng)過。圖紙深度除應達到國家建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求深度外,還應滿足如下要求:各主力店的平面布置(包括鋪位布置等)均應反映在各專業(yè)平面圖中。消火栓箱、配電箱等設備設施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映;前期出圖中,各專業(yè)的留洞,及特殊做法必須在結構圖中反映。屋頂平面圖中,必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道的位置等。必須提供地下室、步行街、主力店、屋頂設備、室外設備管線等的管線綜合圖,滿足甲方要求。如項目邊設計邊施工,施工圖設計應根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成。施工圖版本較多,應合理組織圖紙的標識方式(如各專業(yè)標識方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等),以便于識別版本與圖紙類別。施工圖設計前應根據(jù)懷化步步高新天地施工計劃要求編制其《設計進度計劃》及《統(tǒng)一設計技術措施》,并報送步步高置業(yè)有限責任公司。各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙,如因現(xiàn)場原因先出圖紙,則必須在出圖后設計院內(nèi)部各專業(yè)會審圖紙。設計文件中包含:消防安全設計專篇、節(jié)能設計專篇。設計文件中包含場地綜合圖:圖示所有地面及地下構筑物、設計物,包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等,并綜合確認設計可行性。(例如綠地預留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強度等)建筑專業(yè)總平面設計重點組織好各種交通流線設計:各出入流線應獨立設置,盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區(qū)分有序,符合商業(yè)運營和住宅的日常使用要求。購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口,用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口,且不能在商鋪前橫向設車道出入口。車庫出入口坡道必須雙進雙出,不得做單車道。豎向設計要經(jīng)濟、合理、符合國家和當?shù)匾?guī)范和規(guī)定。管網(wǎng)綜合圖(如甲方單獨委托管網(wǎng)綜合設計時不含本內(nèi)容)需解決好室外管線綜合問題,使各種管線均滿足設計要求。各建筑出入口處不得設置通風豎井、檢查井等設施。需注明場外管線接入點的位置標高。除總平面圖外,還要求繪制一層組合平面圖,將道路關系、各出入口關系、±0.000標高、室內(nèi)外高差關系等反映在圖面上。圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數(shù)等均不得遺漏。豎向設計標高應詳盡,每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出,避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合,以便準確放線定位,確定高程。原則上紅線外的道路標高,坡度根據(jù)實測不允許變動。設計中結合現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行合理設計和排水組織,盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。考慮地下管線的埋土深度。總圖設計應符合詳規(guī)批復。由于圖紙與現(xiàn)場放線、定位、豎向會產(chǎn)生誤差,設計單位應積極配合現(xiàn)場進行合理化調(diào)整。建筑設計各業(yè)態(tài)主要設計依據(jù)各業(yè)態(tài)布置圖。商管設備用房內(nèi)裝做法見研發(fā)標準(建筑)-16號-設備機房裝修做法,有聲學隔音處理要求的房間須按國家規(guī)范或聲學顧問隔音報告執(zhí)行地下室設計要點需合理組織車流動線,盡可能做到客貨流分離,巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設備機房設計,并合理控制面積,設備用房的布置及使用要求。合理布局干濕垃圾間。地下室應合理安排各個防火分區(qū)的設計,防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分區(qū)相互合用,合理布置各送排風室及風井,各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。汽車庫應按照項目具體要求,若有預留雙層機械停車空間的位置,要求初步設計、施工圖中示意標明機械停車位;地下汽車庫出入口坡道須設排水溝蓖;汽車坡道構造不應采用礓磋做法;隔墻不宜全部采用實體墻面,應考慮開車行駛時視線安全要求;地下車庫具體設計按照甲方提供標準;需重點進行地下室管線綜合設計,保證機械車位處凈高不小于3.6m,保證運貨車道的凈高不小于3.6m,垃圾車道不小于3.2地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷,配合內(nèi)裝設計重點設計該區(qū)域,周邊考慮廣告、燈箱的預留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。地下室適當位置設置衛(wèi)生間。室內(nèi)商業(yè)步行街(以下簡稱”步行街”)設計要點按已確認的方案平面圖進行方案深化和初步設計、施工圖設計。中庭大于500平方米(開洞面積),可根據(jù)結構計算做適當調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。二層以上步行街走道凈寬宜為3.5～4米,”橋”的凈寬度宜為3.5-4米,在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米?！倍础笨凇ⅰ睒颉辈叫薪中l(wèi)生間的設置:根據(jù)步行街的長度不同一般設3～5處衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的間距80～100米。每處衛(wèi)生間面積70～100平方米,蹲位:男廁不少于5個;女廁不少于10個;男衛(wèi)生間小便池不少于5個(考慮兒童使用);洗手盆各不少于4個(考慮兒童使用);設置清潔工具間。除特殊要求外,主力店不再單獨設置衛(wèi)生間,與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設施并設母嬰室。步行街連通口的設置原則:步行街街面開口(通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等)應盡量成組設計,以保持步行街鋪面的連續(xù)性。步行街內(nèi)裝及鋼結構采光頂由甲方另行委托設計,土建設計時應注意步行街鋼結構采光頂?shù)闹ё恢?應較下層開口兩側(cè)各擴大0.8m-2m,并考慮充分的結構荷載。中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子屏。每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點,承載力不低于500KG,中庭的其它吊點(6-8個)的承載力不小于150KG,長廊部分設置電動吊點,承載力不小于50KG,每個項目電動吊點的數(shù)量原則上不超過25個。中庭要考慮方便安裝LED電子屏,總荷載步行街的出入口應設置人流計數(shù)系統(tǒng)。觀光梯在中庭設置,以2部為一組,觀光梯轎廂要做成玻璃通透,井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳,候梯廳需設計空調(diào)及安全欄桿。室內(nèi)步行街的電梯及自動扶梯設計要求:6.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米,間距宜控制在506.2自動扶梯應靠洞口一側(cè)并平行布置,以免遮擋視線。6.3步行街入口處允許一組扶梯反向布置,提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯,靠外墻時應不留縫,臨空一側(cè)必須做安全防護,招標采購前必須明確保護高度并預留荷載。6.5觀光梯一般在中庭設置,觀光梯轎廂要使用玻璃維護使其通透。觀光梯應通到地下停車場各層,在停車場應設置通透玻璃候梯廳,候梯廳需設計空調(diào)。6.6室內(nèi)步行街的貨梯,噸位為1.6～2噸。供室內(nèi)步行街獨立使用的貨梯不宜超過2組。步行街公共區(qū)域要充分結合內(nèi)裝設計的廣告規(guī)劃布點圖(包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等)和甲方提供的多種經(jīng)營布點圖預留電源及上下水。根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預留餐飲條件,餐飲區(qū)考慮集中設置排油煙井并盡量高空排放或采取其它凈化措施。由于多種經(jīng)營的需要,往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動,如車展等,因此在設計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。住宅設計要點平面圖中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸特別是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符,各層平面圖應上下對位,各專業(yè)洞口應明確標注尺寸,保溫層厚度,門窗洞口(寬×高)尺寸等務必準確,避免測繪房屋面積產(chǎn)生誤差。公共交通部分包括樓、電梯、走道、管井、應按規(guī)范和設備要求合理設計、住宅入戶門為1.0×2.2的單扇門或1.25×2.2米的子母門,設計應注明為防盜隔聲保溫門,如果有防火要求,還要兼為防火門;單元入戶門為1.8×2.4米的對講門。入戶大堂的門單獨設計,電梯門寬1.0米。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設計中不應出現(xiàn)無用的管井。電梯井道應留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應每隔2.5米高設框架梁便于固定導軌。樓梯踏步緩臺處應保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間,特別是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門應集中布置,合理設計,不凸出管井,考慮由標準層移位等方式合理設計。電井最好與水管井門尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通。信報箱設于門禁外墻暗設,合理選擇位置。各種表箱均暗設、保持墻面平整,各種公共檢修門不得設于戶內(nèi)(住宅或店鋪)。應充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法,各種混凝土墻上洞口要仔細核準,否則難以修改處理。因底層公建較高,底層入戶通道上方空間應設夾層加以利用。廚衛(wèi)設計應仔細擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風設施的位置,相互不得干擾、沖突,例如次風道入口處不能有管道經(jīng)過,橫、立管不得擋住窗口;根據(jù)不同戶型的要求合理設計廚衛(wèi)設施的標準型號、留洞位置等;衛(wèi)生間采用降板設計做好防水。合理布置散熱器。一層住宅應考慮衛(wèi)生間層高問題。廚衛(wèi)設計應充分考慮使用的合理性,特別是下水管及煙道、風道的位置,考慮裝修時不能移改的特點,合理布置。廳、臥設計盡量避免暴露梁柱,不得穿越廳、臥空間。頂層、底層有反梁時,應注意對住宅空間的影響。應充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關系。建筑與結構對圖紙進行重復優(yōu)化。各種開關、插座由建筑專業(yè)負責人牽頭,協(xié)同各配套專業(yè)在方便使用的前提下布置、定位、標注尺寸。空調(diào)、散熱器:空調(diào)機選型、位置布置與尺度,室內(nèi)機不應正對床頭,室外機位應滿足安裝、使用要求(室外空調(diào)機位凈空不小于1200*600)。散熱器位置,窗下散熱器低于窗臺高度,避免柜機與散熱器位于同一墻面上。如地板采暖,分集水器位置宜位于廚房、衛(wèi)生間。門窗陽臺(1)門窗:戶內(nèi)門均留洞口,不設門扇門框。外窗不能過窄——居室外窗寬度不小于1.2米,高度不低于1.5米;衛(wèi)生間最少不低于0.6米寬,并應滿足當?shù)毓?jié)能要求。門窗應能夠完全開啟,預留門垛,相鄰住戶的門窗設置應避免相互視線干擾現(xiàn)象。臨空調(diào)室外機的外窗應能保證室外機出入,開啟扇不小于700X1100(寬X高),并核對開啟方式。外窗分格在滿足立面方案的同時需考慮室內(nèi)人視線關系;戶門1000X2200(單扇門)或1250X2200(子母門);(2)陽臺:頂層陽臺應設陽臺頂板遮蔽(而且要完全覆蓋頂層陽臺地面)。陽臺設不銹鋼欄桿,形式由設計單位統(tǒng)一設計,預留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層,四周應有擋水檐,由住戶自行鋪地磚。應充分考慮陽臺室內(nèi)泛水和室內(nèi)外高差關系,留好各自構造厚度。如住宅室內(nèi)為地熱采暖,應考慮住戶鋪地板的厚度。相鄰戶陽臺不應存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象,開敞陽臺應合理組織排水,工作陽臺應考慮洗衣機位(包括:洗衣機進﹑出水及電插座,煤氣表位置)雨水管雨水管不能隨意布置。除匯水面積保證外,還應考慮立面上不能擋窗,底層不能穿進店鋪室內(nèi),結合排水組織保證美觀,不能亂設,考慮如采用方形塑管、彎頭拐角的方向等細節(jié)問題,不能影響室外空調(diào)機尺寸。屋面設計要點商業(yè)屋面以美化為主,統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設備機組,設計為上人屋面,設屋頂花園。屋頂花園布置見具體設計。住宅與商業(yè)屋面為上人保溫屋面、應作好防水處理,但應注意不要設計過于復雜,造成有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內(nèi)的防水節(jié)點。屋面排水均做有組織排水。屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置,并采取隔音降噪處理。屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。屋面應預留設備基礎。不得在外墻設置溢流口。立面設計要點初步設計、施工圖設計單位應根據(jù)立面設計單位的初步設計圖紙,完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。立面設計需與另外委托的立面方案設計單位、幕墻設計單位緊密配合,并詳細提供立面設計所需的設計條件,包括首層出入口位置、外墻門窗(含百頁窗)洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、管井等設計條件,并根據(jù)立面設計要求適當調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。剖面設計要點需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設計,使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設計要求,又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。要給出至少2個組合體的縱橫剖面,以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。墻身節(jié)點要索引立面各特殊構造部位,包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。材料使用要求墻體材料:除鋼筋混凝土墻體外,其它后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當?shù)爻Ｒ姴牧霞白龇ā７浪牧?防水材料具體做法可參照步步高標準及結合當?shù)鼐唧w情況進行設計。屋面防水等級Ⅰ級,地下室車庫防水等級二級,其它地下室防水等級一級。保溫材料:按照國家以及當?shù)貥藴蔬M行設計。消防設計消防設計應主動配合甲方與當?shù)叵啦块T溝通,配合甲方進行性能化設計,并根據(jù)消防部門意見合理進行消防設計。各主力店進入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進行防火分區(qū)的修改。防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規(guī)范及消防部門要求即可,不得隨意提高等級。人防設計人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門要求即可,盡可能按平戰(zhàn)結合設置。需按照人防主管部門要求盡量按預留條件臨戰(zhàn)設置處理。其它要求配合甲方計算相關經(jīng)濟技術指標:準確計算并列出主要技術經(jīng)濟指標(可列在總平面圖上),在各層平面圖中標注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全過程,設計院必須引起高度重視,隨時完成甲方要求復核或計算面積指標工作(技術處理上應將不同業(yè)態(tài)面積設為單獨的1個圖層,便于隨時檢查或計算各業(yè)態(tài)租賃面積)并填寫依照甲方提供的項目各階段面積指標統(tǒng)計表。電梯、扶梯、人行步道等設計要求:技術參數(shù)、土建預留洞口尺寸等未定的品牌,按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計,配合甲方做好機電設備招標工作填寫電梯、扶梯統(tǒng)計表。

結構專業(yè)建筑結構的安全等級及設計使用年限建筑結構的安全等級:一級設計使用年限:50年抗震設防類別:標準設防類(暫定)自然條件風荷載基本風壓:0.30kN/m2;地面粗糙度類別:B類雪荷載基本雪壓:0.35kN/m2;抗震設防有關參數(shù)抗震設防烈度:6度,地震加速度為0.05g。設計地震分組:第一組設計特征周期:見詳勘建筑場地類別:見詳勘荷載標準值恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據(jù)本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標準房,均按照精裝修標準確定恒載。2、活荷載(1)、商業(yè)(暫參考此數(shù)據(jù),以后期業(yè)態(tài)提供為準)超市:生鮮區(qū)10.0kN/m2,庫房及糧油區(qū)10.0kN/m2,百貨和超市普通售貨區(qū)4.0kN/m2,外租區(qū)4.0kN/m2,辦公區(qū)3.0kN/m2,收貨區(qū)15.0kN/m2。主力店百貨:4.0kN/m2影城:大堂及影廳外走廊4.0kN/m2,衛(wèi)生間4.0kN/m2,空調(diào)機房7.0kN/m2,其它3.0kN/m2步行街精品店:4.0kN/m2數(shù)碼廣場:4.0kN/m2健身、運動:4.0kN/m2主題餐廳:廚房5.0kN/m2,其它區(qū)域4.0kN/m2電玩、網(wǎng)吧:4.0kN/m2KTV:4.0kN/m2書城:書庫(非密集柜書庫)5.0kN/m2,賣場4.0kN/m2待定業(yè)態(tài)區(qū)域:4.0kN/m2消防樓梯3.5kN/m2(2)寫字樓衛(wèi)生間2.5kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2其它辦公區(qū)域2.0kN/m2(3)酒店:主題餐廳(或酒樓):廚房(廚房應根據(jù)建筑要求進行降板或墊高,該區(qū)域填料計入恒載)4.0kN/m2,用餐區(qū)4.0kN/m2。精品店4.0kN/m2咖啡廳4.0kN/m2大堂4.0kN/m2大、小宴會廳3.0kN/m2大堂及大宴會廳的水晶吊燈:0.5kN/m2。娛樂4.0kN/m2洗浴4.0kN/m2,(對于水池部分,應根據(jù)水池深度確定恒荷載,對于降板區(qū)域,應根據(jù)采用的填料計算恒載)酒店客房2.0kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2電梯廳3.5kN/m2空調(diào)機房7.0kN/m2庫房5.0kN/m2辦公2.0kN/m2(4)、消防車道、消防登高場按照新荷載規(guī)范《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-取值和折減?？紤]荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散,按照結構效應的等效原則,換算為等效均布荷載,基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載,梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其它填充物時,消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上,消防車荷載按照規(guī)范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋,柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載,但應滿足正常使用荷載的要求。(5)、屋面活荷載:按照新荷載規(guī)范《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-取值;屋面活荷載不應于屋面設備荷載同時組合。(6)、設備荷載,根據(jù)各專業(yè)提供的條件進行設計。(7)、中庭要考慮方便安裝LED電子屏,每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點,承載力不低于20kN;中庭的其它吊點的承載力不小于1.5kN,長廊部分設置電動吊點,承載力不小于0.5kN。吊點須在建筑、結構圖中畫出。(8)、其它未列荷載按規(guī)范取值。主要材料鋼筋受力鋼筋原則上應以高強鋼筋為主,優(yōu)選HRB400,包括主筋與箍筋。一般構造鋼筋可選用HPB300鋼筋?；炷恋叵虏糠殖Q向構件外,建議不超過C40。最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。砌體填充砌體采用項目所在地普遍采用、可靠的墻體材料。型鋼、鋼板、鋼管采用Q345B,Q235B。結構選型基礎、上部結構及關鍵部位的結構方案選型,根據(jù)甲方另行提供的結構設計指引進行設計。限額設計限額設計指標詳見設計合同,乙方應經(jīng)過基礎方案、結構方案的比選優(yōu)化,使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內(nèi)。

給排水設計專業(yè):室外給排水總體要求室外給水室外生活給水布置成環(huán)狀,室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。生活給水系統(tǒng)(含泵房)應根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設置,住宅與商業(yè)給水系統(tǒng)分開,設置兩套系統(tǒng)。室外設置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營給水點。綠化及沖洗地面每隔70～80m的距離設置一個DN25給水栓,多種經(jīng)營用水按物業(yè)及景觀施工圖確定用水點。給水栓應設置在室外行人難以接觸的部位,宜采用地下式給水栓。室外給水需設水表計量。室外給水管材:主管采用球墨給水鑄鐵管,景觀用水支管可采用HDPE給水管。室外消火栓及水泵接合器設置要求:寒冷及嚴寒地區(qū)采用地下式室外消火栓,其它地區(qū)結合景觀采用地上式消火栓。地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設置應與景觀及幕墻設計協(xié)調(diào),并不應設置在出入口及影響人員交通處,且應有明顯標志。室外排水污水雨水應分流。室外雨水設計重現(xiàn)期按3年計?；S池應根據(jù)市政提供的接入點合理地設置,但不應設置在室外步行街內(nèi)、廣場中心和各主力店出入口正前方。室外廣場、室外步行街、各主力店及商鋪出入口正前方不得設置室外隔油池。地下車庫出入口坡道起始端、末端(地下一層)分設兩道通長排水溝;各卸貨區(qū)門口應設通長的排水溝。室外排水管材:采用雙壁螺旋塑料管。室外步行街排水溝的設置原則:1)應沿步行街長度方向在街道兩側(cè)各設置一道雨水溝排水,明溝底部凈寬不小于300mm,不大于450mm,起坡點溝深不小于150mm,坡至與室外管網(wǎng)連接。當兩端高差不超過1m時,不得橫向設溝。2)步行街內(nèi)的排水溝應利用公共衛(wèi)生間和消防通道。當確需經(jīng)商鋪地面穿越時,應采用雨水管埋地暗敷(管的坡度適當加大)。3)雨水溝蓋板開孔率不得小于30%,給排水專業(yè)應就此開孔率與景觀專業(yè)復核確認。室外管線綜合1)室外管線綜合,應由給排水專業(yè)負責,結合項目實際情況,綜合考慮給水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊等專業(yè)管線的要求合理排布。2)所有管線的入戶位置應避開主出入口,各主出入口嚴禁設置井蓋。3)污水、雨水的走向要考慮與豎向設計的配合及與市政管網(wǎng)的接駁條件。室內(nèi)給排水總體要求消防設計的總體要求各階段設計文件中均應有消防設計專篇。整個購物中心應共用消防系統(tǒng)。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池時,宜靠近制冷機房設置。若消防水池與星級酒店合用時,酒店消防泵房單設。為保證消防水池的水質(zhì),可利用消防水池儲水作為空調(diào)冷卻水補水,但應有消防有效儲水不被動用的措施(僅限于大商業(yè)部分的空調(diào)冷卻水補水)。說明:消防水池儲水兼做水蓄冷功能時,不能再用作空調(diào)冷卻水補水。大商業(yè)(含地下車庫)均采用落地式消火栓箱,將消火栓、消防卷盤、滅火器等組合在一起,消火栓布置間距不應大于30m,且不應設置在電氣豎井外墻上。室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪,消火栓的布置,應在沿步行街兩側(cè)設置消火栓箱,消火栓箱應設置在公共走道內(nèi),開門朝向室內(nèi)步行街,但滅火器應符合國家標準GB50262-140的要求設置。消防水箱應布置在本系統(tǒng)的最高點,宜設置在屋面上方。噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設置穩(wěn)壓裝置,并應設置在消防水箱間內(nèi)。地下車庫暫按常規(guī)噴淋設計,如當?shù)叵啦块T審圖后有明確要求設置泡沫系統(tǒng)時再考慮設置。建材的貨架超過3.5m,如層高不超過8m,按照嚴重危險Ⅰ級設計,如超過8m,按《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》5.0.1A條考慮。超市的賣場內(nèi)按中危Ⅱ級設計,貨架超過3.5米按嚴重危險I級設計。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險Ⅱ級設計。室內(nèi)步行街通道與店鋪之間保護形式須結合具體消防疏散模式確定。噴頭形式:超市賣場部分、建材、地下車庫不吊頂,采用直立型噴頭。其余商業(yè)部分均有吊頂,采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭。寒冷地區(qū)地下車庫、屋面設備間等有凍結危險的區(qū)域采用易熔金屬噴頭。加密噴頭:采用邊墻型噴頭或窗式快速響應噴頭,公稱動作溫度為68℃購物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統(tǒng),采用快速響應噴頭。商業(yè)綜合體的噴頭均應明裝(不能采用隱蔽式噴頭)。燃油(氣)鍋爐房、發(fā)電機房應設水噴霧滅火系統(tǒng);變電所應設除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統(tǒng)。購物中心報警閥間宜設在地下車庫,利用停車位的空隙設置,塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層,水力警鈴應設置在有人值班場所附近。消防管道防凍要求:1、地下車庫:1)嚴寒地區(qū)設值班采暖(具體要求見暖通設計任務書及管控要點)。嚴寒地區(qū)地下一層車庫消火栓給水管道應設電伴熱保溫,其自動噴淋系統(tǒng)采用預作用系統(tǒng),濕式管道系統(tǒng)應避免從地下車庫出入口附近該區(qū)域經(jīng)過。2)寒冷地區(qū)地下車庫消火栓系統(tǒng)采用電伴熱保溫,地下一層及地下二層自動噴淋系統(tǒng)采用預作用系統(tǒng)。2、嚴寒及寒冷地區(qū),屋頂及設備層消防水箱間、水泵房應設值班采暖,水箱及管道還應做防凍保溫。3、冬季有冰凍地區(qū),綜合體濕式消防管道敷設在有冰凍風險區(qū)域時,例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等,濕式消防管道應采取相應防凍措施(如對管道進行保溫、設置電伴熱等)。4、電伴熱保溫設置要求:采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶,外包絕熱層)采用電伴熱保溫時,外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆,防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。給水總體要求當市政管網(wǎng)壓力≥0.2MPa時,二層(不含)以下采用市政直供,二層以上采用加壓供水;超市、百貨除外。泵房設計根據(jù)系統(tǒng)劃分單獨設置泵房和不銹鋼儲水箱,二次供水的消毒措施采用紫外線消毒器或電子水處理儀。裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進水管線設聯(lián)通管,保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力供水,或在停水時保證下幾層的用水。不超過120m塔樓采用分區(qū)變頻供水,超過120m采用水泵水箱串聯(lián)供水,設中間轉(zhuǎn)輸水箱,水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。水泵房配電柜的放置應避開可能被水管、水泵等淋濕的位置。所有公共區(qū)域的用水(包括消防水池、消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水處理間、室內(nèi)外綠化及沖洗點)均設置水表計量。地下車庫除設備用房外,按服務半徑30-50m設置一個DN25的沖洗地面給水栓,應在集水坑附近靠柱敷設。引自物業(yè)用水,不允許使用消火栓用水。獨立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管,公用的垃圾房給水引自物業(yè)用水。濕垃圾房給水管徑應為DN25。地下室的污水處理間內(nèi)設拖布池,給水管徑為DN20。步行街屋面應設沖洗采光頂?shù)挠盟c和屋面綠化(如有)取水點,兩者可合用。每隔30～50米距離設置一個DN25的給水栓。嚴寒及寒冷地區(qū)應考慮冬季泄空及防凍措施。商業(yè)裙房的公共衛(wèi)生間,采用感應式盥洗龍頭和小便斗,蹲便器為腳踏式自閉沖洗閥。所有空調(diào)機房設用于沖洗過濾網(wǎng)的拖布池(長寬高尺寸為800*400*800mm),給水管徑為DN20。給水管材除衛(wèi)生間支管采用PPR外,其余均采用襯塑鋼管,所有室內(nèi)裝修吊頂和過門處給水管需考慮防結露要求,保溫材料為橡塑。排水總體要求塔樓和裙房之間宜設設備轉(zhuǎn)換層,便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝,轉(zhuǎn)換層高度2.2m。衛(wèi)生間污水如不能自流排出,可排入地下室污水處理間,經(jīng)一體化壓力排放設備排出。廚房排水應采用兩級隔油處理,隔油池設置在隔油間內(nèi)或室外,各業(yè)態(tài)隔油間、隔油池可合用。地下室以下部位需設集水坑:泵房、制冷機房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房、電梯基坑、垃圾房、污水處理間、隔油間、超市壓縮機房、地下車庫,以及設置在最底層的變配電室(貼墻設置于外側(cè))。集水坑采用鋼筋混凝土制,鋼制蓋板(停車場集水坑周邊應加不銹鋼護欄)。污水處理間、衛(wèi)生間污水集水坑內(nèi)的潛污泵應采用帶外置鉸刀型潛水泵,水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。所有集水坑內(nèi)均應設置自耦裝置。地下室污水處理間的設置無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間,超市和步行街污水處理間服務半徑約25米。下層為人防工程時,污水間的設置應結合人防口部設計。超市位于建筑底層時,其污水處理間宜設置于樓梯間內(nèi)?？照{(diào)和冷庫冷凝水可排至地下車庫集水坑內(nèi)。室內(nèi)步行街隔油間內(nèi)的集水坑有效容積不小于5m3地下室排水的設置地下車庫排水:至少每m2設一個集水坑,用于收集車庫地面沖洗排水,并在集水坑兩側(cè)增加一段短排水溝,用于沖洗地下車庫排水的清掃。地下車庫排水溝均由結構做溝,車庫不做地面找坡,建筑面層預留100mm。集水坑宜靠墻布設,并不應影響車位布置,。當集水坑靠柱敷設時,應單側(cè)設置排水溝。排水溝長度約為4m。塔樓下方的車庫區(qū)域盡量不設排水設施,如需設置,只設集水坑,不設排水溝。排水溝寬200~300mm,起點處溝深不低于150mm。0.3%坡度連至集水坑。上下層均為車庫的上層車庫排水:采用地漏排水,排至下層的集水坑。上層為車庫,下層為人防的車庫根據(jù)當?shù)厝朔酪笤O置防爆地漏或集水坑(吊坑)排水。地下車庫入口處設兩道排水溝?？照{(diào)機房排水:DN100的地漏。管材:空調(diào)機房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用UPVC管,壓力排水管采用鍍鋅鋼管,其余排水管均采用柔性接口排水鑄鐵管,按照各主力店的排水性質(zhì)確定是否保溫。排水出戶管應避開步行街、百貨、超市等主要出入口。以上主要出入口門前不宜出現(xiàn)檢查井。雨水設計要求塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水管根據(jù)當?shù)氐牧晳T做法選用采用鑄鐵管或其它管材。裙房采用虹吸式雨水系統(tǒng)。重現(xiàn)期按考慮,溢流為虹吸溢流(如采用外墻溢流,必須建筑專業(yè)同意),溢流重現(xiàn)期按50年考慮。虹吸雨水管采用HDPE管。貼臨購物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水排放方式。裙房屋面虹吸雨水斗應設置在屋面通長天溝內(nèi),天溝深150mm,虹吸雨水斗采用不銹鋼材質(zhì),帶防盜措施。虹吸雨水系統(tǒng)一般采用招投標的形式設計與施工。合作過的廠家有吉博力、捷流(UV)等,設計人員設計時可先與某個廠家溝通,確定設計的基本要求,然后根據(jù)某一家的方案出一版指導招標的施工圖,而且在施工圖中明確:在以后招標過程中不可改變的部位是:天溝的位置,立管的位置和地下室出戶管(出戶套管可適當放大)的位置,其余細部的設計待招標后完成。虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內(nèi)步行街走道、中庭內(nèi)以及百貨中庭內(nèi)影廳上空。綠色建筑給排水設計要求(如有)1)設計應符合綠色建筑一星標準要求。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。2)各階段設計文本中應有節(jié)能、節(jié)水專篇。3)當?shù)鼐邆錀l件時,優(yōu)先選擇市政中水;4)年降雨量達到400mm及以上的地區(qū),在室外設置雨水收集池,分區(qū)域收集屋面雨水,經(jīng)初期棄流、沉淀處理后貯存雨水,用于室外廣場地面澆灑及綠化灌溉。雨水收集池容量:比較回用系統(tǒng)3日用水量及重現(xiàn)期1年的屋面降雨量,取兩者較小值進行收集儲存。雨水收集池采用鋼筋混凝土制,分成3部分(棄流、沉淀和清水池),清水池容積按25%日回用水量計算,棄流量:取2mm初期降雨量,具體要求參照《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》。雨水收集池設置在室外地下,可根據(jù)場地情況分設多處。5)年降雨量不足400mm的地區(qū),可利用高星級酒店優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源,在地下室設置中水處理系統(tǒng),處理后的中水用于購物中公共衛(wèi)生間沖廁。6)年太陽輻射總量4200MJ/㎡及以上的地區(qū),外購物中心屋頂設置太陽能集熱器,產(chǎn)生的生活熱水供大商業(yè)公共衛(wèi)生間及物業(yè)淋浴間盥洗。太陽能生活熱水系統(tǒng)的日產(chǎn)熱水量按照購物中心實際日可用生活熱水總量的10%設計。燃氣總體要求室外管線綜合中應考慮燃氣敷設路由;應考慮室外燃氣調(diào)壓站(箱)的設置位置;應為室外管線至室內(nèi)用氣點燃氣管道路由及燃氣表間預留條件,并與燃氣專業(yè)設計單位進行對接,并對其設計成果進行檢核;

采暖通風空調(diào)專業(yè)概述業(yè)態(tài)分布情況如下:商業(yè)建筑,包含:百貨超市室內(nèi)步行街室外步行街其它業(yè)態(tài)寫字樓、住宅、公寓等。物業(yè)辦公室。物業(yè)管理超市、百貨由其自己的物業(yè)管理,其它業(yè)態(tài)的管理由步步高置業(yè)物業(yè)管理公司。營業(yè)時間電影城、KTV、電玩和酒樓有超時營業(yè)需求,系統(tǒng)劃分時應考慮管理需要。暖通設計委托內(nèi)容:采暖、空調(diào)系統(tǒng);通風、防排煙系統(tǒng);熱能動力(鍋爐房、制冷站和換熱站等動力站房);其它:?？傮w要求:冷熱源:應根據(jù)當?shù)氐氖姓涮讞l件及能源價格政策,由設計單位提出3種(含)以上可行方案,經(jīng)技術經(jīng)濟比較后確定,必要時需經(jīng)專家論證。除酒店單獨設置獨立冷熱源外,其它業(yè)態(tài)冷熱源可考慮合用。空調(diào)負荷及水力計算:應提供空調(diào)(采暖)逐時負荷計算書、設備選型計算書、空調(diào)系統(tǒng)水力計算書。應采取有效措施(如分區(qū)兩管制、增大新風量等)避免內(nèi)區(qū)冬季過熱現(xiàn)象。夏熱冬冷、寒冷和嚴寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域(全部)和百貨一層出入口處設低溫熱水地板輻射采暖。夏熱冬冷、寒冷及嚴寒地區(qū)第一道外門內(nèi)側(cè)設置電熱風幕,第二道門內(nèi)側(cè)設置熱水風幕。(寒冷及嚴寒地區(qū)應采用不低于80℃熱水風幕,當受市政一次熱源條件限制時,可適當降低熱水溫度。)冬季熱負荷計算時冷風滲透量應按室內(nèi)步行街公共區(qū)域1次換氣量計算。冷卻塔如需進行降噪處理,選型設計時應預留降噪壓頭。每臺冷機單獨對應一組冷卻塔,每組冷卻塔之間應設置隔斷。冷卻塔風機應根據(jù)冷卻水溫做變頻控制。對于室內(nèi)步行街采光頂、中廳、主要出入口等處,為確保設計品質(zhì),設計單位應對以上部位進行舒適度CFD模擬(溫度場、風速場等)分析計算。模擬成果應與一版圖同時提交。室內(nèi)設計參數(shù)業(yè)態(tài)類別冬季設計參數(shù)夏季設計參數(shù)人員密度(m2/p)新風量

(m3/h.p)燈光設備負荷

(W/m2)溫度(℃)相對濕度溫度(℃)相對濕度大商業(yè)百貨18——26≤70%52050電玩18——26≤70%33040大歌星KTV20——25——23030影院觀眾廳20——25≤70%按座位數(shù)2010影院售票廳20——25≤70%2.52030超市18——26≤70%2.52020餐飲18——26≤70%2.52530電器城18——26≤70%32040物業(yè)辦公室20——26——63030健身18——26≤70%73020室內(nèi)步行街商鋪(除餐飲)18——26≤70%42040室內(nèi)步行街公共區(qū)18——28≤70%32020甲A寫字樓辦公室20——25≤65%105030門廳18——26≤70%53020會議室18——25≤70%1.53030空調(diào)系統(tǒng)形式選擇:大空間區(qū)域采用全空氣、單風道、低風速、單風機系統(tǒng),有組織回風,送風口帶調(diào)節(jié)閥,全空氣系統(tǒng)過渡季節(jié)應滿足70%新風比運行要求;室內(nèi)步行街(含公共區(qū)和步行街商鋪)、百貨辦公區(qū)、超市辦公區(qū)、KTV、影城辦公區(qū)、等采用風機盤管加新風系統(tǒng)。物業(yè)辦公用房、消控中心空調(diào)系統(tǒng)采用分體空調(diào),不具備自然通風條件時應設新風系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間應設置風機盤管。變配電室、值班室、濕式垃圾房、弱電機房、電梯機房等需要設分體空調(diào)。空調(diào)水系統(tǒng):空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制。各主力店(如影院等)空調(diào)水系統(tǒng)需在分集水器處設置獨立環(huán)路,加裝能量計量表;步行街應根據(jù)需要設置多個水環(huán)路,且不得少于3個。水系統(tǒng)閥門設置要求如下:冷卻水系統(tǒng)上不設任何平衡閥;集水器各回路干管上設置靜態(tài)平衡閥;各環(huán)路系統(tǒng)干管到本環(huán)路內(nèi)支管回水管上設置靜態(tài)平衡閥;空調(diào)機組冷凍水管上設置電動調(diào)節(jié)閥與動態(tài)壓差平衡閥;集、分水器之間設置壓差旁通閥;室內(nèi)步行街公共區(qū)域風機盤管設置電動兩通閥(控制要求見8.2.15.4)。其它區(qū)域風機盤管應設置電動兩通閥和三速開關;多個業(yè)態(tài)合用一個空調(diào)水環(huán)路時,每個業(yè)態(tài)應能獨立計量和控制;空調(diào)水系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓;冷凝水管應采取防結露措施,保溫材料為橡塑;長江以南地區(qū)屋面的冷卻水管道應設保溫,保溫材料為橡塑;空調(diào)水系統(tǒng)應設置快速排水,在分集水器上各設置DN150泄水管,并設置相應閥門?？照{(diào)系統(tǒng)補水應進行軟化水處理,并在制冷機房內(nèi)設置一用一備兩臺補水泵,兩臺水泵應具備同時啟動快速補水的功能。補水點設置在循環(huán)水泵吸入口?？照{(diào)水系統(tǒng)要設置自動排氣閥,并同時在立管頂部旁通設置手動排氣閥。通風系統(tǒng):車庫排風與排煙合用一套系統(tǒng),按防煙分區(qū)設置,設置2臺風機,其中一臺排風量按3次換氣次數(shù)計算(平時用),排風風機與排煙風機并聯(lián)。垃圾房、衛(wèi)生間、污水處理間設獨立的排風設備,換氣次數(shù)15次/小時。設備機房設置獨立的排風設備,換氣次數(shù)按照發(fā)熱量或規(guī)范要求。如多個餐飲業(yè)態(tài)租戶合用排油煙豎井時,應設置兩級排油煙風機及油煙凈化器。第一級排油煙風機和油煙凈化器設置于各租戶室內(nèi),第二級排油煙風機和油煙凈化器設置于屋頂。餐飲商戶排油煙風機應與補風風機連鎖(土建設計單位應對租戶圖紙進行復核),各類條件(配電、安裝空間、補風管井等)應設計到位。餐飲排油煙管出口應距塔樓大于30米遠,否則上塔樓屋面高空排放(需作為專題與規(guī)劃院暖通工程師溝通)。所有土建風井內(nèi)應做鍍鋅鋼板風管,排油煙井內(nèi)應做不銹鋼板風管。各主力店及步行街的主要出入口、車庫出入口、卸貨口、員工對外通道出入口應設風幕。其中嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對外主要出入口處設兩道熱風幕(外電內(nèi)水),其余設一道熱水風幕;夏熱冬暖地區(qū)均設一道貫流風幕。風幕出口高度距地面不得高于3000mm,出口風速大于9米/秒。直接對外開門的商鋪,應在其外門內(nèi)側(cè)設風幕機,嚴寒及寒冷地區(qū)應設電熱風幕。嚴寒地區(qū)地下車庫設值班采暖,設計溫度5-10℃。寒冷地區(qū)地下車庫,應對車道出入口附近的給排水管道采取防凍措施。購物中心內(nèi)的空調(diào)、通風管道橫向跨越防火分區(qū)和步行街兩側(cè)店鋪的總建筑面積大于m2時,應設置70℃時能自動關閉的防火閥,排煙管道應設置不具備自然排煙條件的防煙樓梯間每二至三層設一個加壓送風口,余壓為40-50Pa,前室每層設一個加壓送風口,余壓為25-30Pa。新風豎井風速按6～8米/秒計算。設備、材料選擇及要求:冷水機組、空調(diào)末端、冷卻塔、水泵、風機:按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型組合式空氣處理機組應包括:風機段、盤管段(冷熱共用)、中間段、中效過濾段(無吊頂時不設)、粗效過濾段(采用可拆洗板式過濾器)、混合段。風管:除影院外,所有風道應采用鍍鋅鋼板風道。保溫:所有防結露管道、采暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應采用燃燒性能等級不低于B1級的保溫材料,其中低溫水管道(≤65℃)采用橡塑保溫,高溫水/汽管道(>65℃)采用離心玻璃棉保溫;風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。連接方式:各類風管連接方式不允許采用承插連接,只能采用角鐵法蘭連接。自控要求:提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求。設置合理的監(jiān)控點及連鎖環(huán)節(jié)。所有暖通動力方面的控制原理圖及控制條件、運行策略。室內(nèi)步行街公共區(qū)域風機盤管分區(qū)域采用DDC集中控制風機盤管電動兩通閥啟閉,風機恒定速度運行?？照{(diào)機組控制要求如下:水量調(diào)節(jié)閥根據(jù)回風溫度控制。送風機根據(jù)送風溫度變頻。供冷季當室外空氣焓值低于室內(nèi)空氣焓值時,按最大新風比運行。當室外空氣焓值高于室內(nèi)空氣焓值時,新風量根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度控制,但不得高于設計最小新風量,且不得低于設計最小新風量的50%?？照{(diào)季節(jié)排風量應根據(jù)室內(nèi)外空氣壓差進行調(diào)節(jié)。冷卻塔風機轉(zhuǎn)速應采用變頻方式,根據(jù)冷卻塔出水溫度進行控制。節(jié)能工作要求:結合項目所在地氣候特點采取可行的節(jié)能方案,編寫節(jié)能專篇。冷凍水供回水溫度6~12度。全空氣系統(tǒng)過渡季應不小于70%新風比運行。冬季(過渡季)可根據(jù)各地氣候條件,決定是否采用冷卻塔免費供冷。冷凍水泵和供暖熱水泵變頻?？照{(diào)機組和新風機組風機變頻,排風機變頻。沿步行街采光頂側(cè)面(兩側(cè)),均布自動可開啟窗,其有效開啟面積不應小于步行街首層公共區(qū)地面面積的10%。冷熱源集中控制且應包括以下內(nèi)容:空調(diào)冷熱源和空調(diào)水系統(tǒng)的主要參數(shù)、設備狀態(tài)監(jiān)測;根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的變頻;根據(jù)系統(tǒng)冷、熱負荷變化,控制設備投入數(shù)量;空調(diào)水采用變頻泵變流量時,可根據(jù)供、回水總管間的壓力差或供回水溫差改變循環(huán)泵轉(zhuǎn)速,經(jīng)過冷水機組的最小流量不得低于額定流量的70%,且應在供回水總管之間設壓差旁通閥;熱媒一次水設電動調(diào)節(jié)閥,經(jīng)過氣候補償控制器自動調(diào)節(jié)供熱設備的出水溫度;設置總供冷、熱量計量裝置及分業(yè)態(tài)、分環(huán)路冷、熱量計量裝置,自動計量冷、熱量消耗;蓄冷系統(tǒng)應采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。大商業(yè)各類用能應采用分項計量措施。根據(jù)技術經(jīng)濟分析,確定是否采用排風熱回收?？衫孟浪卦O置水蓄冷裝置(供大商業(yè)空調(diào)系統(tǒng))。設計單位應根據(jù)業(yè)主及綠建咨詢單位的要求,進行必要的設計修改和變更,并配合綠建申報工作。減震降噪所有運行設備要做降噪減震處理,降噪減震等設計標準應滿足環(huán)評要求。冷卻塔、風機、冷凝器、風冷熱泵、空調(diào)室外機等設備考慮對塔樓的影響,設置隔音墻、導音筒,消音器、設備變頻、減震器等措施。圖紙要求:暖通施工圖注明所有管井用途、大小;暖通施工圖設備表應注明所有設備用途、參數(shù)、安裝位置、服務區(qū)域等;注明所有預留設備名稱、占地位置及大小。提供管線綜合圖。設計應符合綠色建筑一星標準要求。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。應提供消防專篇和節(jié)能專篇。應提供所有暖通動力方面的控制原理圖及控制條件、運行策略說明應提供室內(nèi)步行街的采光頂、中廳、主要出入口等處的舒適度CFD模擬(溫度場、風速場等)模擬成果。其它:屋面設備、立面風口應減少對外立面的影響。各業(yè)態(tài)暖通專業(yè)管線設計及安裝要求應做到經(jīng)管線綜合后,滿足凈高要求(詳見附件3:《層高(凈高)、電梯及土建完成界面》),并負責校核精裝修設計單位提供的設計圖紙。制冷機房、換熱站配電柜的放置應避開可能被水管、水泵等淋濕的位置。住宅、公寓、寫字樓如住宅、公寓、寫字樓無單獨設計任務書,則按照以下要求進行設計:住宅、公寓根據(jù)售樓標準設計,可設戶式中央空調(diào)或分體空調(diào),冷凝水排放管道、衛(wèi)生間及廚房排風管道應設計到位;寫字樓根據(jù)建造標準確定,可設計中央空調(diào)、戶式中央空調(diào)、分體空調(diào)。

電氣專業(yè)設計范圍1項目用地紅線范圍內(nèi)電氣系統(tǒng)設計,含高、低壓配電系統(tǒng)及建筑室內(nèi)、外電氣系統(tǒng)管線等設計內(nèi)容。2高壓(10kV)供電系統(tǒng)(含二次接線)設計應符合當?shù)仉姌I(yè)部門審定要求,應含開閉所、變配電所高壓配電系統(tǒng)圖,平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。3低壓配電系統(tǒng)應含低壓配電系統(tǒng)圖,平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。例如電氣豎井、樓層配電間設備布置安裝詳圖;另外待二次裝修電氣設計完成后,應對配電系統(tǒng)進行核實并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進行相應的設計調(diào)整。4動力配電系統(tǒng)(含二次控制接線、原理圖或控制、聯(lián)動要求,并對成套設備自帶配電、控制箱、柜電氣原理圖進行審核并簽字蓋章確認。)5照明配電系統(tǒng)(含普通照明、應急照明系統(tǒng))。6防雷、接地及安全系統(tǒng)。7火災報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)(含防火剩余電流動作報警系統(tǒng)、電纜感溫探測系統(tǒng))。8室外建筑夜景照明設計業(yè)主另行委托,本設計應按照夜景照明設計要求預留電源,但應負責對該部分設計內(nèi)容進行審核并簽字蓋章確認。9室外景觀環(huán)境照明設計業(yè)主另行委托,本設計應按照室外景觀環(huán)境照明設計要求預留電源,但應負責對該部分設計內(nèi)容進行審核并簽字蓋章確認。10室內(nèi)精裝修照明設計業(yè)主另行委托,本設計應按照精裝修照明設計要求預留電源,但應負責對該部分設計內(nèi)容進行審核并簽字蓋章確認。11應對所有主力店含百貨、超市、商務酒店、寫字樓、電器超市、酒樓、影城、大歌星等及綜合樓、娛樂樓及步行街內(nèi)次主力店內(nèi)精裝修電氣設計進行審核、簽字蓋章確認。12應對所有室內(nèi)步行街商鋪精裝修設計進行審核并簽字蓋章確認。13系統(tǒng)設計應符合綠色建筑一星標準(如有);并應針對綠建一星標準,提供專項設計說明。設計深度及要求(包括但不限于下述內(nèi)容)設計應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。設計成果應包含安全專篇(含火災自動報警系統(tǒng)、防火剩余電流動作報警系統(tǒng)、供電可靠性設計、疏散照明、線纜選型)。設計說明和施工圖應完整;設計說明中要列出各用電的負荷等級(供配電設計依據(jù))。工程總負荷計算和分路負荷計算:供、配電系統(tǒng)的設計中,須標注出裝機容量、平均功率因數(shù)、需用系數(shù)、計算容量、計算電流,供電負荷計算電流及其供電回路短路容量校驗是斷路器及電纜的設計依據(jù)。乙方應在設計圖紙交付審核時,提供負荷計算書及必要短路校驗和電壓降計算。(25mm2及以下電纜回路應進行短路校驗)。電纜溝、電纜橋架內(nèi)電纜應標注回路編號;主電纜溝、主干電纜橋架應有剖面圖,表示線纜在電纜溝、電纜橋架內(nèi)敷設情況。末端配電系統(tǒng)應詳細注明用途和容量;例如百貨變配電室照明,地下車庫排風機等。配電箱、盤(包括預留)符號或代號標注應有文字及圖例說明。配電箱、盤應提供外形及安裝參考尺寸(mm)。重要設備及主要安裝場所如電氣豎井應提供安裝大樣圖。嵌墻安裝的配電箱應提供安裝高度及預留洞口尺寸。應按《建設工程質(zhì)量管理條例》第二十二條注明設備規(guī)格、型號、性能等技術參數(shù)與數(shù)量,但不得指定制造商和供應商,不得使用淘汰產(chǎn)品,一般情況下在為響應萬達集團集中招標采購要求,設計中對低壓斷路器不得標注具體型號。對0.4kV低壓斷路器的表示為:ACB—框架斷路器MCCB—塑殼斷路器、MCB—微型斷路器、ATS—PC級雙電源切換裝置、IS—隔離開關、RCB—帶剩余電流保護的斷路器。0.4kV配電系統(tǒng)中,凡電動操作的斷路器,設計中需注明”電動操作”(或以帶說明的符號來表示);未加注明者均視為手動操作。設計中應詳細給出斷路器等配電柜、箱內(nèi)主要元器件的主要技術參數(shù)及相關整定值,明確變壓器、發(fā)電機組或其它應急電源設備主要技術參數(shù);明確高、低壓配電柜母排等主要技術參數(shù)。對在設計中有連鎖等方面控制要求的設備,應提供設計要求。對設計中阻燃及耐火電纜的標示:采用GB/T19666-中推薦的方式。建筑物防雷接地設計應提供小比例總體引下線布置圖。供、配電系統(tǒng)設計的一般要求設計標準:按現(xiàn)行各國家規(guī)范、標準(含JGJ16-)及業(yè)主后續(xù)提供的更新版設計任務書(如有)及其它書面要求。高、低壓配電室中要留出二臺備用柜的位置,以便由于最終設備訂貨與設計不符時可進行調(diào)整,設計中應用細虛線將備用柜的位置表示出來。高、低壓配電室的位置應避免跨越伸縮縫、沉降縫等位置。變配電室應至少有一個通向室外、公共走廊或樓梯間的出口,高壓配電室與值班室直通或經(jīng)過通道相通,值班室應有直接通向戶外或通向走道的門。高、低壓配電室內(nèi)各種通道的最小寬度,應滿足GB50053-94第4.2.4條、第4.2.7條、第4.2.9條的要求。從10kV總配電因此放射式向分配電所供電時,該分配電所的電源進線開關宜采用隔離開關或隔離觸頭。容量規(guī)模較大的主變電所宜設置單獨的高壓配電室。低壓配電系統(tǒng)的設計中應盡量按負荷等級、用途、業(yè)態(tài)來布置配電柜盤面;應預留足夠的備用回路,物業(yè)和百貨變電所內(nèi)所有配電回路需加裝多功能電子儀表;其它有獨立計量要求的分饋電回路加設計量裝置。變配電所應設置所用雙電源切換配電箱,具有兩路及以上電源進線的變配電所不同的兩段母線。高壓供電系統(tǒng)的設計要滿足業(yè)主方同供電部門簽署的相關協(xié)議,并應符合供電部門關于變電所設置位置、繼電保護(含零序保護)、操作電源、計量方式、設備選型、設置高壓開閉所等要求。供配電設計需分清業(yè)態(tài),嚴格區(qū)分本次工程設計和二次裝修設計的供配電系統(tǒng)設計及實施界面。供電負荷分級根據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-及《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-負荷分級規(guī)定及步步高購物中心的建筑特點,對步步高開發(fā)建設的各類型建筑內(nèi)部供電負荷分級,可參見下表:建筑內(nèi)部供電負荷序號建筑物分類建筑物防火等級分類負荷名稱1步步高購物中心建筑物名稱一類二類一級二級寫字樓●消防系統(tǒng)設備;各弱電系統(tǒng)控制室電源;生活給水泵、污水泵、客梯;應急照明;大堂、重要辦公室、會客廳、會議室(報告廳)、主要通道照明;主要設備用房備用照明;障礙照明扶梯;生活熱水系統(tǒng)水泵、鍋爐、換熱站百貨商場/超級市場/各業(yè)態(tài)賣場生活給水泵、污水泵;客梯及客、貨兩用電梯;經(jīng)營用冷凍、冷藏系統(tǒng);扶梯商業(yè)街消防系統(tǒng)設備;應急照明;各弱電系統(tǒng)控制室電源;客梯及客、貨兩用電梯;扶梯健身消防系統(tǒng)設備;應急照明;各弱電系統(tǒng)控制室電源;影院消防系統(tǒng)設備;應急照明;各弱電系統(tǒng)控制室電源;各影廳備用照明客梯;扶梯及放映系統(tǒng)公寓/住宅建筑高度高于50m客梯建筑高度小于50m客梯;地下車庫、設備用房消防系統(tǒng)設備;各弱電系統(tǒng)控制室電源;生活給水泵、污水泵、雨水泵、應急照明;主要設備用房備用照明;第Ⅰ類停車庫內(nèi)機械停車設備及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電行車道照明;防空地下室平時為一級負荷類負荷;戰(zhàn)時負荷:通信系統(tǒng)、應急照明、柴油電站附屬設備平時為二級負荷類負荷;戰(zhàn)時負荷:通風方式裝置系統(tǒng)、正常照明、重要風機、水泵、電動防護密閉門、電動閥門2公寓/住宅/住宅小區(qū)●消防系統(tǒng)設備;各弱電系統(tǒng)控制室電源;應急照明;主要設備用房備用照明;,客梯、污水泵、生活水泵室外道路照明、中水系統(tǒng)●消防系統(tǒng)設備;各弱電系統(tǒng)控制室電源;應急照明;主要設備用房備用照明;障礙照明;客梯、污水泵、生活水泵;室外道路照明;中水系統(tǒng)注:1.消防系統(tǒng)設備包含消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機;消防電梯下部及消防泵房內(nèi)排水泵;自動滅火設備電源;防火卷簾、電控門窗、各類防火閥電源。2.主要設備用房備用照明是指變、配電室及發(fā)電機房、消防水泵房、生活水泵房、防、排煙系統(tǒng)機房的備用照明。3.防空地下室戰(zhàn)時負荷應按工程類別并結合當?shù)厝朔啦块T、供電部門有關規(guī)定確定。4．大型商場、超市經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源為一級負荷中特別重要負荷。負荷計算1各類建筑、各業(yè)態(tài)功率負荷密度指標,可參見下表:各類建筑、各業(yè)態(tài)功率負荷密度指標序號業(yè)態(tài)名稱功率負荷密度(W/m2)綜合指標不含空調(diào)冷源綜合負荷1購物中心高檔百貨150110大型超市150110家電超市10080影城100(含空調(diào)冷源負荷)80KTV120(含空調(diào)冷源負荷)100電玩110(含空調(diào)冷源負荷)80兒童城80(含空調(diào)冷源負荷)60次主力店(非餐飲)100(含空調(diào)冷源負荷)80次主力店(餐飲、有燃氣)150(含空調(diào)冷源負荷)110大型酒樓(有燃氣、使用大商業(yè)集中空調(diào))150(含空調(diào)冷源負荷)110大型酒樓(有燃氣、自設空調(diào))180健身100(含空調(diào)冷源負荷)80洗浴100(含空調(diào)冷源負荷)80物管用房8060員工食堂(有燃氣)150110地下停車場2020室內(nèi)步行街西式快餐(麥當勞/肯德基/必勝客/德克士)每店提供250kW星巴克每店提供100kW餐飲250(每間店鋪容量不小于10kW)(含空調(diào)主機)服裝及配套100(每間店鋪容量不小于10kW)(含空調(diào)主機)公共區(qū)10070(其中照明負荷不應超過30W/m2,包含局部照明和裝飾照明)中庭大中庭預留100kW、小中庭預留50kW2甲級寫字樓(A版)100~12090(辦公區(qū))甲級寫字樓(B版)80~10060~80(辦公區(qū))寫字樓(C版)65~8065~80(辦公區(qū))3公寓80(一居室:6kW;兩居室:8kW)(未設煤氣或天然氣、分體空調(diào))4豪宅(A\B版)80～100(分戶空調(diào))5精裝住宅(C\D版)80～100(分體空調(diào))6普通住宅50～60(一居:4kW;兩居:6kW;三居:8kW;四居及以上:10kW;)(分體空調(diào))7住宅底商/室外步行街按餐飲考慮300(每間店鋪容量不小于10kW)8物業(yè)管理用房80609地下停車場2020注:1)供電負荷總指標中,空調(diào)系統(tǒng)負荷均以壓縮式制冷設備負荷為基準,如空調(diào)系統(tǒng)選用吸收式制冷設備,總供電負荷密度指標將降低20%～30%;2)各業(yè)態(tài)供電負荷指標應根據(jù)本標準并結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及當?shù)毓╇姴块T有關標準確定;3)室內(nèi)步行街餐飲面積按全部室內(nèi)步行街面積的60%計算;4)負荷計算時考慮夜景照明,但不考慮中廳預留和西餐預留。2、需用系數(shù)用電設備需要系數(shù)序號業(yè)態(tài)需用系數(shù)同時系數(shù)1購物中心高檔百貨0.800.85～0.9超市0.80.85～0.9主力店、次主力店、物管用房0.80.85～0.9室內(nèi)步行街0.80.8～0.85車庫0.80.92寫字樓0.80.85～0.93公寓/住宅12戶及以下0.95～1.012戶及以上,36戶及以下0.65～0.8536戶以上,72戶及以下0.60～0.5072戶以上0.45(一居室:6kW;兩居室:8kW)0.8(功率負荷密度取80W/m2時)4住宅底商/室外步行街0.5～0.6注: 需要系數(shù)與設備組數(shù)量及使用狀況有關,以上參數(shù)供參考;對于住宅、公寓配電干線負荷計算時需要系數(shù)與所供住宅(公寓)戶數(shù)有關(并應符合當?shù)貥藴?。當為12戶及以下時,可取0.95～1.0;當為36戶及以下時,可取0.65～0.85;當為72戶及以下時,可取0.60～0.50;當為72戶及以上時,可取0.45;針對部分因?qū)嶋H使用用途與立項時所確定用途發(fā)生變更項目,應結合實際使用用途合理確定需用系數(shù),Kx可取0.8～1.0。3負荷計算時應注意,下列負荷不應計取:(1)消防類負荷;(2)備用負荷。(3)負荷計算時,用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設備負荷與制熱設備負荷不能重復計算,應取其容量大者進行計算。無功補償1)在高壓側(cè)或低壓側(cè)設無功功率集中補償裝置;2)經(jīng)集中補償后,在高壓側(cè)功率因數(shù)應不小于0.9;在低壓側(cè)功率因數(shù)應不小于0.953)無功功率補償裝置的開關設備及導體等載流部分的長期允許電流不應小于電容器額定電流的1.5倍;大容量電容器補償柜內(nèi)應設通風散熱裝置;補償裝置中電容器應串聯(lián)適當電抗器。因物業(yè)和百貨變電所供電負荷中存有大量非線性負荷,應設置有源或無源濾波器,以抑制高次諧波。變、配電系統(tǒng)1變電所設置(1)酒店應獨立設置變電所,其余商業(yè)能夠考慮合用變配電系統(tǒng),公寓及住宅按公專結合的方式設置變配電所。(2)設置位置1)貼臨市政路、規(guī)劃路,進、出線方便。2)深入負荷中心。3)設備吊裝、運輸方便,設備運輸不應穿賣場。4)不應設于有劇烈震動場所。5)不應設于有爆炸危險及火災危險場所的正下方或正上方。6)不應設于有腐蝕性污染場所或其下風側(cè)。7)不應設于經(jīng)常有水積滯場所的正下方或正上方。8)如供電部門無明確要求,一般情況下將變電所(配電室)設于建筑物地下室;如設于建筑物最底層,長江以南及多水地區(qū)室內(nèi)地面抬高800mm,長江以北室內(nèi)地面抬高300mm,設有防水浸措施。9)變電所(配電室)應盡量與本業(yè)態(tài)其它負荷集中的設備機房(如制冷站)毗鄰設置。2不同負荷的供電要求(1)一級負荷供電要求應有兩個電源同時供電。以下電源可視為向一級負荷供電的雙電源:1)由兩個不同的城市變電所引來的兩路進線。2)由一個城市變電所不同母線段下引來的兩路饋電回路。3)一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源,另一路為引自城市公共線路電源。4)一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源,另一路為其它電源形式(如應急電源、發(fā)電機組)的電源饋線。(2)二級負荷供電要求供電系統(tǒng)應達到當正常供電線路、設備出現(xiàn)故障時或正常供電電源發(fā)生故障停電時,供電系統(tǒng)不至于中斷對該負荷的供電(或中斷供電后能很快恢復對該負荷供電)。(3)備用應急電源備用應急電源的供電時間,應滿足建筑內(nèi)所有消防用電設備中設計火災延續(xù)時間最長者的要求,EPS供電時間不小于60分鐘;應急照明自備電池供電時間不小于90分鐘;柴油發(fā)電機組應在30s內(nèi)向負荷供電;室內(nèi)油箱儲油量不大于8小時。備用應急電源的容量,應滿足建筑內(nèi)所有一級負荷和一級負荷中特別重要負荷的供電要求。3電能計量(1)除公專結合方式配電的業(yè)態(tài)外,其余業(yè)態(tài)整體按1個高壓計量戶頭進行設計。(2)按業(yè)態(tài)及業(yè)主方要求設置低壓計量。百貨、超市、寫字樓、公寓、住宅、物業(yè)、娛樂、影城、零售、室內(nèi)外商業(yè)步行街等實行低壓計量。公寓、住宅實行一戶一表,分戶計量,計量表具由供電部門確定。(3)實行低壓計量的各類業(yè)態(tài),除在其變壓器出線處設總計量表外,變、配電所各低壓饋線回路也設計量子表(根據(jù)商管公司要求)。計量表具裝設位置可設于配電柜正面或背后,