如何做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目調(diào)研分析

如何做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目調(diào)研產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于市場體制中，而對產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)主體來說，消費(fèi)者就是企業(yè)。因此產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研顯得尤為重要，即是了解企業(yè)是誰、在哪里、有多少以及他們的“偏好”。如何做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研？需要對產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研可從調(diào)研前準(zhǔn)備，實(shí)際調(diào)研兩步著手。調(diào)研方式采取線上+線下結(jié)合的形式，即線上大數(shù)據(jù)等資料收集，線下實(shí)地走訪、不斷驗(yàn)證修正。01調(diào)研前準(zhǔn)備第一步，準(zhǔn)備調(diào)研方案。通過線上途徑梳理項(xiàng)目地宏觀背景及交通區(qū)位，目的是描畫出項(xiàng)目從宏觀到微觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)集聚地的大輪廓。以衢州市高鐵新城為例，通過線上資料了解衢州市主城區(qū)現(xiàn)聚焦“三大城”發(fā)展，即智慧新城、智造新城、空港新城，其中智慧新城分為一期和二期。其產(chǎn)業(yè)中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚在智造新城，智慧新城將規(guī)劃成以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市“產(chǎn)業(yè)大腦”，高鐵新城正在開發(fā)建設(shè)中。因此，在制定調(diào)研方案時確定了主要調(diào)研對象，即為智造新城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、智慧新城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)地塊。02實(shí)地調(diào)研第二步，開展實(shí)地調(diào)研。分為三點(diǎn)，第一是對整體區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研判，第二是對目標(biāo)區(qū)域(競爭區(qū)域)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與本區(qū)域進(jìn)行對比分析，第三是項(xiàng)目地周邊(案例選取5KM范圍內(nèi))的產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研?！鰠^(qū)域整體研判對整體區(qū)域內(nèi)的辦公及配套進(jìn)行梳理，對其區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集聚程度、產(chǎn)業(yè)配套現(xiàn)狀進(jìn)行粗略研判?！瞿繕?biāo)區(qū)域?qū)Ρ饶繕?biāo)區(qū)域，對主要調(diào)研對象的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)研梳理，目的在于對一定區(qū)域內(nèi)市場的總量的摸底，因?yàn)槭袌隹偭考礊轫?xiàng)目供應(yīng)量，一定程度上決定了項(xiàng)目建設(shè)體量是否有足夠市場資源。對智造新城進(jìn)行調(diào)研時，將智慧新城與智造新城在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目、入駐企業(yè)、現(xiàn)狀情況等方面進(jìn)行對比分析。目的在于探討智慧新城的產(chǎn)業(yè)是否有機(jī)會為智造新城進(jìn)行服務(wù)配套，將“兩智”聯(lián)合起來形成區(qū)域內(nèi)循環(huán)，共同輻射帶動衢州區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！鲰?xiàng)目地周邊深度調(diào)研深度調(diào)研需要在多維度上進(jìn)行考量，從項(xiàng)目地5KM內(nèi)的交通區(qū)位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)、產(chǎn)品業(yè)態(tài)劃分及具體參數(shù)、產(chǎn)品出租情況、用戶需求現(xiàn)狀等進(jìn)行說明。同時，進(jìn)一步聚焦項(xiàng)目地，結(jié)合區(qū)域內(nèi)對項(xiàng)目及鄰近地塊的產(chǎn)業(yè)定位，及鄰近地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展現(xiàn)狀，看是否能為本項(xiàng)目提供發(fā)展機(jī)遇及優(yōu)質(zhì)資源基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研是一個具有系統(tǒng)性、針對性的工作，本文只展示了部分調(diào)研內(nèi)容，且每個項(xiàng)目都具特殊