養(yǎng)生廣場商業(yè)計劃書課件

XXXX養(yǎng)生廣場

商業(yè)計劃書1

本計劃書是XXX項目而編寫，僅供與該項目有關人士閱讀。閱讀者不得復制全部或部分內容，不得將其內容用于其它目的，未經本項目籌備組許可，不得向第三方泄露其任何內容。聲明2023/2/82目錄項目摘要核心業(yè)務模塊投資及效益分析社會價值及效益項目進度計劃項目需要政府給予的支持部分專家團隊及籌備組成員2023/2/832023/2/85物業(yè)衛(wèi)星圖2023/2/86物業(yè)現(xiàn)狀2023/2/87平面示意圖項目將成為全球首創(chuàng)國內最大的健康調體產品賣場，建成后每年可為公眾授課1.5萬人次，培養(yǎng)職業(yè)技能人員約5千名，為2萬人次提供健康檢測與體質評估服務、為8百萬人次提供健康調體產品銷售，直接增加就業(yè)崗位300余個。正常運營后每年營業(yè)收入約為1.7億元，利潤400萬元，納稅840萬元。本項目為現(xiàn)代中醫(yī)體質學說產業(yè)化的第一步和示范旗艦店，隨著現(xiàn)代中醫(yī)體質學說推廣與普及、調體市場需求的不斷擴大，未來3年內將有更多的XX調體養(yǎng)生健康廣場在北京及全國各地不斷生根、開花、結果形成連鎖規(guī)模效應，真正實現(xiàn)現(xiàn)代中醫(yī)體質學說的產業(yè)化。2023/2/89

㈡現(xiàn)代中醫(yī)體質學說概述現(xiàn)代中醫(yī)體質學說的創(chuàng)建人XX先生是北京中醫(yī)藥大學教授、博士生導師、國家重點學科《中醫(yī)體質學》學科帶頭人。XX教授在傳承、挖掘、研究、歸納祖國傳統(tǒng)醫(yī)學精髓的基礎上，帶領著他的科研團隊創(chuàng)新的、第一次明確地提出了現(xiàn)代中醫(yī)體質學說概念，將中醫(yī)體質學分化成一門獨立的學科，并獲得了國家以及學術界的認可?，F(xiàn)代中醫(yī)體質學說的核心是：體質是個體生命過程中，在先天遺傳和后天獲得的基礎上所表現(xiàn)出的形態(tài)結構、生理機能以及心理狀態(tài)等方面綜合的、相對穩(wěn)定的特質；這種特質決定著人體對某種致病因子的易感性及其病變病變類型的2023/2/810傾向性；現(xiàn)代國人的體質可分為平和、氣虛、陽虛、陰虛、痰濕、濕熱、瘀血、氣郁、特稟共九種體質。其中除平和體質以外，另外八種體質均容易造成某種疾病或是亞健康狀態(tài)?，F(xiàn)代中醫(yī)體質學說最大的貢獻就是為中國人所推崇的“治未病”與保健養(yǎng)生提供了堅實的理論基礎；為每個人的健康找到了個性化的維護與促進的途徑；為未病先防、已病防變、病后康復提供了系統(tǒng)的思路；為今天的醫(yī)學模式轉型、人們的健康生活模式轉變，國民醫(yī)療消費的降低，國民健康素質的提升，提供了巨大的幫助與可能；為今后健康產業(yè)的發(fā)展找到了方向和落地基礎。2023/2/8113.以健身、SPA、保健按摩等為手段的健康養(yǎng)生產業(yè)。從嚴格意義上講“健身、SPA、保健按摩”等最多可稱為行業(yè)，遠未形成產業(yè)。即便如此，這些行業(yè)也存在著基本設施配備、產品使用安全性、衛(wèi)生條件、從業(yè)人員文化教育水平較低、人員培訓不足、服務觀念落后等諸多問題。4.以祖國傳統(tǒng)醫(yī)學理論為依據(jù)的健康養(yǎng)生產業(yè)。起步晚，是近二年來興起的最熱門的行業(yè)，遠未達到產業(yè)化規(guī)模。但由于急功近利的驅使導致了行業(yè)內魚龍混雜，炒作成風。目前，被熱議的“張悟本事件”就是一個很好的例證。2023/2/813㈣現(xiàn)代中醫(yī)體質學說與健康養(yǎng)生產業(yè)的關系現(xiàn)代中醫(yī)體質學說將成為祖國傳統(tǒng)醫(yī)學的一個里程碑，將成為現(xiàn)代健康與養(yǎng)生的文化內核。由此而產生的“調體養(yǎng)生理論”將成為健康產品開發(fā)的技術內核、健康機構的服務內核、健康產業(yè)的商業(yè)內核?，F(xiàn)代中醫(yī)體質學說的產業(yè)化將成為健康產業(yè)、保健行業(yè)創(chuàng)造可以長足發(fā)展的新型產業(yè)模型，將成為推動健康產業(yè)發(fā)展新的動力源。2023/2/814XX調體養(yǎng)生廣場項目由即將成立的“XX健康養(yǎng)生產業(yè)控股有限公司”（暫命名，注冊地點亦位于東城區(qū)東四北大街279號）投資建設，項目由以下四大業(yè)務板塊構成。㈠XX調體養(yǎng)生研究院為民辦非企業(yè)組織，擬設在XX調體養(yǎng)生廣場四樓，是XX、鄭守曾、武留信、曾強、陶呈義、王昱東、陳元平等健康養(yǎng)生、產業(yè)投資、文化創(chuàng)意、教育培訓等業(yè)內專家的工作平臺。XX調體養(yǎng)生研究院包括了科研、文化傳播、教育培訓、技術支持等功能模塊。二、核心業(yè)務模塊2023/2/815㈡健康檢測與體質評估中心

為具有醫(yī)療門診部資質的獨立企業(yè)法人機構，擬設在XX調體養(yǎng)生廣場地下一層。健康檢測與體質評估中心通過專業(yè)人士和體質辨識儀、量子檢測儀等設備為消費者提供體質辨識、健康預警、亞健康評估。并根據(jù)檢測與評估結果為顧客提供以飲食為主的調理方案，使顧客在購買健康產品時有的放矢，真正做到“只買對的，不買貴的”。健康檢測與體質評估中心的核心產品由：健康趨勢與風險評估報告、體制辨識報告、體質調理指導書、健康指導書構成。2023/2/8172023/2/818㈢調體養(yǎng)生產品銷售中心

為獨立企業(yè)法人機構，擬設在XX調體養(yǎng)生廣場一至三層。調體養(yǎng)生產品銷售中心是全球首家調體養(yǎng)生主題超市，銷售以食品為主的調體和家用理療健康產品，是調體養(yǎng)生產品銷售的旗艦店。所銷售的產品均按照國家標準和體質專家進行嚴格認證和準入，保證消費者購買到放心產品。初步規(guī)劃：一層為原生態(tài)食療本草區(qū)：主要銷售有機或綠色生鮮食品、糧食、調料等；包括藥食用動物、植物、作物，定制化糧食作物及糧食再加工等。二層為功能性食品區(qū)：主要針對疲勞、代謝問題的具體指向2023/2/819性食品銷售區(qū)。如：高血脂、高尿酸、高血糖、高血壓人群的食品專區(qū)等。三層為VIP會員購物區(qū)、調體養(yǎng)生產品精品專賣區(qū)和綜合產品銷售區(qū)。1.VIP會員購物區(qū)為XX健康書院會員的專享購物區(qū)。2.調體養(yǎng)生產品精品專賣區(qū)，銷售對不同體質進行調理的精品、系列配方食品。如配方糧食、配方茶、配方酒、配方煲湯料、配方調料等。3.綜合產品銷售區(qū)包括：調體養(yǎng)生、食療中藥飲片專賣區(qū)；調體養(yǎng)生，健康圖書、音像制品專賣區(qū)；保健養(yǎng)生器械、運動器械、理療設備和檢測設備等家用保健養(yǎng)生器械及相關類產品專賣區(qū)。2023/2/8212023/2/822目前現(xiàn)狀2023/2/823裝修示意圖⑷迷你型體質調理中心：包含調體餐飲藥膳、養(yǎng)生SPA、保健按摩、音樂療法等的的基礎養(yǎng)生服務。⑸入住式體質調理中心：選擇以郊區(qū)生態(tài)型調體2023/2/825會員沙龍養(yǎng)生服務基地為會員提供個性化、系統(tǒng)性的入住式體質調理。2.會員資質⑴XX健康書院會員限量發(fā)展100名，會員發(fā)展對象為高級領導干部，前100強企業(yè)家，著名專家、學者、藝術家等；⑵繳納會籍費，平均會籍費為25萬元/人；⑶繳納年費（儲值消費卡），每年不低于10萬元/人。3.會員基本權益⑴會籍為終身制，會籍費不退還，但會籍可轉讓、可繼承；⑵會員每年可享受一次由書院合作單位解放軍301醫(yī)院提供的全面系統(tǒng)體檢；2023/2/826體質辨識2023/2/829三、投資及效益分析㈠投資總額估算1.總投資：2000萬元，資金來源為XX健康養(yǎng)生產業(yè)控股有限公司投入1000萬及融資1000萬元。2.后續(xù)投資：500萬元，資金來源為經營凈收入。㈡會員“會籍費”收入預測會籍費為終身制，會費不退可轉讓。共發(fā)展100名會員，第1年發(fā)展50名，按20萬元/名，可收入1000萬元；第2年發(fā)展50名，按30萬元/名，可實現(xiàn)收入1500萬元；累計會籍費收入2500萬元。2023/2/830㈢經營收入預測 健康廣場分成四部分業(yè)務模塊：即非盈利機構的研究院（健康知識推廣、培訓）；健康體檢中心；健康產品超市；健康會所/書院四個業(yè)務模塊下分解成6種業(yè)態(tài)收入

1.健康體檢中心（地下1層）2.健康產品超市（1-3層）3.研究院（4層）4.書院（會所）5.產品批發(fā)（自有知識產權的產品）6.會員收入（會籍費收入和健康入住調理收入）2023/2/8312023/2/832收入組成預測圖表第1年收入比例圖第8年收入比例圖四、 經營效益預測未來8年累計實現(xiàn)收入13.4億元，累計上繳稅金8000萬元，累計實現(xiàn)利潤5200萬元，累計上繳房租7048萬元。數(shù)據(jù)說明：考慮到第1年試營業(yè)，第1年按正常年預測收入的50%計算；2年后收入按年10%遞增（正常物價指數(shù)遞增）；自研發(fā)產品為本項目重點發(fā)展業(yè)態(tài)，按50%年遞增。2023/2/833成本費用比重圖2023/2/834“XX健康廣場”未來8年經營預測附表：人員編制及人力成本表2023/2/835五、 項目現(xiàn)金流預測2023/2/8361. 按15%折現(xiàn)率計算，投資凈現(xiàn)值NPV=2235萬元。（大于0，風險較小，投資可行）2. 根據(jù)凈現(xiàn)金流預測，計算出該項目內含報酬率IRR=50%（收益遠大于金融市場融資成本率）3. 投資回收期PP=1.5年。2023/2/837六、 資本成長預測到第8年末總資產為8700萬元?？偼顿Y資產增值率為385%，年投資資產增值率為48%，資產成長良好。2023/2/838七、 綜合財務評價1. 該項目總投資額2000萬元，可實現(xiàn)年收入約1.5億元的可持續(xù)發(fā)展產業(yè)，可以解決330人就業(yè)。2. 該項目投資小，回收期短（1.5年），資產增值率較高，這些數(shù)據(jù)表明，該項目風險小、成長快。3. 本著財務謹慎性原則，有些延伸產品及服務，雖然經過論證，有較好的市場前景，但存在一些不確定因素，暫不統(tǒng)計其收入。另外該項目的產業(yè)復制以及項目凈現(xiàn)金流所產生的如利息收入、再投資收益等均未計入。2023/2/8391.成為中醫(yī)健康養(yǎng)生產業(yè)的孵化器，帶動產業(yè)與商業(yè)的雙向發(fā)展。2.成為東城乃至北京未來的產業(yè)促進基地及國際健康中心，為打造東城區(qū)健康產業(yè)示范區(qū)樹立標桿。3.成為中國調體養(yǎng)生產業(yè)的模式和標準的制定者與先行者。4.為東城區(qū)積累了大量的高端人脈關系。5.為中國健康產業(yè)提供巨大的支持與推動。⑴年健康檢測與體質評估服務約2萬人次/年；⑵健康產品超市接待顧客約2百萬人次/年；2023/2/840四、社會價值及效益第一里程碑：2010年8月1日前完成與東城區(qū)政府的洽商合作。第二里程碑：2010年10月1日成立“XX健康養(yǎng)生產業(yè)控股有限公司、XX健康養(yǎng)生研究院、XX健康書院、健康檢測與體質評估中心、調體健康產品銷售中心”等機構的注冊及融資。第三里程碑：2011年1月1日完成“XX健康養(yǎng)生產業(yè)控股有限公司”、XX健康養(yǎng)生研究院、XX健康書院、健康檢測與體質評估中心、調體健康產品銷售中心經營辦公場所的裝修及開業(yè)審批。第四里程碑：2010年3月1日XX健康養(yǎng)生研究院、XX健康書院、健康檢測與體質評估中心、調體健康產品銷售中心開業(yè)試運營。2023/2/841五、項目進度計劃1.項目經營場所“東四北大街279號物業(yè)”的1年的免租期（6個月的裝修籌備和6個月試營業(yè)期）及年租金遞增優(yōu)惠期。（第2年按1元，第3年按2元，第4年3元，以后年5%遞增）2.享受“雍和科技園”的各項優(yōu)惠政策。3.為項目提供政府資金支持或提供融資擔保支持。4.為注冊成立公司需要的醫(yī)療、餐飲、藥品銷售等資質的前置審批提供支持。5.成為旅游接待定點單位。2023/2/842六、項目需要政府給予的支持XX教授

北京中醫(yī)藥大學教授，博士研究生導師，國家級老中醫(yī)師承制導師，享受國務院特殊津貼專家，北京中醫(yī)藥大學學術委員會委員，中華中醫(yī)藥學會體質分會主任委員，中華國際醫(yī)學交流基金會男性學會主任委員，中國性學會性醫(yī)學專業(yè)委員會副主任委員，中國中醫(yī)藥學會臨床藥物專家評審委員會副主任委員，國家科學名詞中醫(yī)藥名詞審定委員會委員，《中國大百科全書·中醫(yī)卷》副主編，國際中醫(yī)體質學會主席。XX教授提出了“中醫(yī)體質學說”為中醫(yī)新學科創(chuàng)立和理論體系構建作出了巨大的里程碑式的貢獻，“中醫(yī)體質理論與應用研究”已通過國家教育部科技成果鑒定。該學說為中醫(yī)養(yǎng)生、中醫(yī)健康調理、中醫(yī)進入健康管理服務，打造獨具中國特色的健康管理服務模式奠定了堅實的基礎。2023/2/843七、部分專家團隊及籌備組成員簡介XX教授照片2023/2/844xx教授xx教授

博士生導師，曾任北京中醫(yī)藥大學校長、國家中醫(yī)藥管理局科技教育司司長等職務。

曾主編教育部面向21世紀課程教材《中醫(yī)學》、國家中醫(yī)藥管理局統(tǒng)編教材《中醫(yī)藥管理學概論》等。現(xiàn)兼任中華中醫(yī)藥學會副會長、全國民族醫(yī)藥學會副會長、全國中醫(yī)藥高等教育學會副會長、全國大學生體育協(xié)會傳統(tǒng)體育分會理事長、中國康復學會理事、中國醫(yī)師協(xié)會理事。國家治未病工程項目負責人，著名健康管理專家，健康產業(yè)投資專家，目前致力于研究將中醫(yī)引入健康調理服務領域。照片2023/2/845xx教授xx研究員

中國人民解放軍空軍航空醫(yī)學研究所飛行員健康鑒定與亞健康評估中心主任、研究員。從事飛行人員評估與健康管理多年，是國內較早開展亞健康、健康管理學研究的學者之一，肩負著宇航員、飛行員、軍隊高級將領的健康評估、規(guī)劃等工作?，F(xiàn)任全軍健康教育首席專家、中華醫(yī)學會健康管理分會秘書長、中國保健學會科普教育分會首席健康教育專家、中國健康教育協(xié)會首席專家、中國老年保健協(xié)會專家委員會委員等。多次榮獲軍隊科技進步二、三等獎項。應邀在軍內外做學術報告和健康講座數(shù)百場次，曾主編出版《工作著、健康著—上班族健康警示錄》、《亞健康學》，參與編制和審定《中醫(yī)亞健康臨床指南》。照片2023/2/846xx先生

高級工程師，產業(yè)投資專家，中國人民大學健康管理學院客座教授?！罢{體養(yǎng)生”產業(yè)發(fā)展總創(chuàng)意書撰稿人，本項目高級顧問。1955年出生，河北人，1982年畢業(yè)于大連鐵道學院，工學學士，現(xiàn)任某集團副總裁。資深職業(yè)經理人，在合資企業(yè)、大型國有企業(yè)、軍工企業(yè)、民營企業(yè)出任總經理、中共黨委書記等高級管理職務多年。熟悉企業(yè)管理、項目管理、投資管理、資本運營業(yè)務，自幼受國學熏陶多有心得，并善于應用于管理實踐。近年來重點研究對文化創(chuàng)意與創(chuàng)新產業(yè)、醫(yī)療與健康產業(yè)的投資，發(fā)表過多篇關于健康產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)投資的文章。曾牽頭組建了普祥健康產業(yè)投資集團、承德避暑山莊文化發(fā)展有限公司等項目。陶先生個人與文化界、宗教界、健康界、投資界人脈廣泛，口碑極佳。xx先生照片2023/2/847xx先生

1968年出生于中國西安，畢業(yè)于西北大學歷史系考古專業(yè)，本項目發(fā)起人，北京歌華文化創(chuàng)意產業(yè)中心負責人、國際創(chuàng)意產業(yè)聯(lián)盟秘書長、曾任中華世紀壇藝術館館長等職務。從事博物館展覽策劃組織工作多年，主持策劃過50余個大型展覽項目，內容涉及古代藝術、現(xiàn)代藝術、新媒體藝術等。目前管理的北京國際文化創(chuàng)意產業(yè)聯(lián)盟簡稱為ICIA，旨在整合創(chuàng)意產業(yè)資源、促進創(chuàng)意產業(yè)研究與交流、推動與國際創(chuàng)意產業(yè)界深度合作。王先生的研究涉及創(chuàng)意產業(yè)的多個方面，尤其關注新媒體藝術、動漫及網絡游戲、當代視覺藝術、設計與品牌管理、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、主題園林的規(guī)劃建設等。xx先生

照片2023/2/848xx先生高級國際財務管理師，工商管理碩士（MBA)，會計師。1973出生于江西，93年畢業(yè)于中南林業(yè)大學財務專業(yè)，09年畢業(yè)于中科院研究生院。本項目主策劃人和籌備組成員之一。多年的財務工作背景，扎實的財務功底。先后在國企、外企、民企擔任過財務總監(jiān)，全面負責過文化健康產業(yè)、房地產業(yè)及商業(yè)等行業(yè)的財務工作，有較豐富的財務管理經驗，特別是在投資融資、內部控制、稅收籌劃、預算管理等方面有成功的財務管理經驗。工作嚴謹細致及高度的責任心，具備較強的財務風險判斷能力。xx先生照片2023/2/849xx先生

北京市人，1894年畢業(yè)于廣州暨南大學，醫(yī)學學士，主治醫(yī)生。曾在北京市某三甲醫(yī)院任主治醫(yī)師、某集團投資部總監(jiān)及總經理助理。本項目主策劃人和項目籌備組成員之一，重點負責《項目可研報告》、《商業(yè)計劃書》的執(zhí)筆撰寫。多年3甲醫(yī)院主治醫(yī)師和外企工作經驗，曾任北京普祥醫(yī)院副院長，多年從事醫(yī)療健康產業(yè)投資和管理工作，對健康管理和養(yǎng)老產業(yè)等專業(yè)有非常深入的研究和了解。近年來對非營利性事業(yè)以及機構的投資建設進行專門的研究。曾參與完成了醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)老等多個項目的策劃。xx先生照片2023/2/850xx先生

部隊轉業(yè)干部，轉業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，并取得對外經貿大學工商管理碩士。曾任某商貿公司總經理、北京某文化公司合伙人及某房地產公司商業(yè)地產項目總經理。本項