上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本（3篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)上海市房?地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)?合同范本?合同編?號(hào)：__?___?出賣(mài)人：?____?_買(mǎi)受?人：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣(mài)?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】__?___方?式取得座?落于__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?、該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)?號(hào)】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房情?況該商?品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)?：___?__.?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?___;?建筑結(jié)構(gòu)?____?_;建筑?層數(shù)為_(kāi)?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見(jiàn)附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見(jiàn)附件二?。第三?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣(mài)人?與買(mǎi)受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?元。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_元整。?第四條?付款方式?及期限?買(mǎi)受人采?取下列第?____?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款___?__元。?(小寫(xiě)：?____?_萬(wàn)元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?____?%;__?___幣?____?_元。(?小寫(xiě)：_?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?的___?__%;?____?_幣_(tái)_?___元?。(小寫(xiě)?：___?__元)?(3)?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?___%?;___?__幣_(tái)?____?元。(小?寫(xiě)：__?___元?)3、?貸款方式?付款。買(mǎi)?受人可以?首期支付?購(gòu)房總價(jià)?款的__?___%?，其余價(jià)?款可以向?____?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。第?五條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣(mài)人?須于__?___前?，將該房?產(chǎn)及相關(guān)?證明交付?買(mǎi)受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買(mǎi)賣(mài)?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條出賣(mài)?人逾期交?付商品房?的處理?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣(mài)人?應(yīng)支付買(mǎi)?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣(mài)人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?出賣(mài)人還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?___‰?向買(mǎi)受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣(mài)?人應(yīng)退還?買(mǎi)受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣(mài)?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣(mài)人?退還買(mǎi)受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，出?賣(mài)人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?__‰向?買(mǎi)受人支?付違約金?。買(mǎi)受人?的實(shí)際損?失超過(guò)出?賣(mài)人支付?的違約金?時(shí)，出賣(mài)?人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?八條買(mǎi)受?人逾期付?款的處理?1、合?同繼續(xù)履?行。買(mǎi)受?人應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買(mǎi)受人應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，買(mǎi)?受人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?__‰向?出賣(mài)人支?付違約金?。2、?解除合同?。買(mǎi)受人?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?___‰?向出賣(mài)人?支付違約?金。第?九條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?一)根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?_(建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?二)當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。(四?)商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退?房。(?五)買(mǎi)受?人退房的?，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按_?____?利率付給?利息。?(六)買(mǎi)?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人返?還買(mǎi)受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人雙倍?返還買(mǎi)受?人。出?賣(mài)人：_?____?買(mǎi)受人?：___?___?____?年___?__月_?____?日上海?市房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同?范本（二?）上海?市房屋土?地資源管?理局制定?上海市?工商行政?管理局監(jiān)?制二○?○一年十?二月印制?委托人?：（甲方?）___?__代?理人：（?乙方）_?____?第一條?訂立合同?的基礎(chǔ)和?目的依?據(jù)國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方接受?甲方委托?，代理甲?方訂立房?地產(chǎn)交易?____?_（買(mǎi)賣(mài)?/租賃）?合同，并?完成其他?委托服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?一致，訂?立本合同?。第二?條委托的?事項(xiàng)（?一）委托?交易房地?產(chǎn)的基本?情況1?．座落：?____?_2．?建筑面積?：___?__3?．權(quán)屬：?____?_（二?）委托事?項(xiàng)第三?條傭金支?付（一?）乙方完?成本合同?約定的甲?方委托的?事項(xiàng)，甲?方按照下?列第__?___種?方式計(jì)算?支付傭金?；（任選?一種）?1．按該?房地產(chǎn)_?____?（總價(jià)款?／月租金?計(jì)）__?___％?，具體數(shù)?額為_(kāi)_?___幣?____?_元支付?給乙方；?2．按?提供服務(wù)?所需成本?計(jì)___?__幣_(tái)?____?元支付給?乙方。?（二）乙?方未完成?本合同約?定的委托?事項(xiàng)第（?____?）項(xiàng)的，?應(yīng)當(dāng)按按?照合同約?定的傭金?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_幣_(tái)_?___元?，給付甲?方。第?四條預(yù)收?、預(yù)支費(fèi)?用處理?乙方__?___（?預(yù)收／預(yù)?支）甲方?費(fèi)用__?___幣?____?_元，用?于甲方委?托的__?___，?本合同履?行完畢后?，雙方按?照合同約?定再行清?結(jié)。第?五條合同?在履行中?的變更及?處理1?．本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應(yīng)及時(shí)書(shū)?面通知對(duì)?方，征得?對(duì)方同意?后，在約?定的時(shí)限?內(nèi)，變更?約定條款?或簽訂補(bǔ)?充條款，?并注明變?更事項(xiàng)。?2．本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補(bǔ)充?協(xié)議及其?他書(shū)面文?件，均為?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等效力。?第六條?違約責(zé)任?（一）?雙方商定?，乙方有?下列情形?之一的，?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1．完成?的事項(xiàng)違?反合同約?定的；?2．擅自?解除合同?的；3?．與他人?私下串通?，損害甲?方利益的?；4．?其他過(guò)失?損害甲方?利益的。?（二）?雙方商定?，甲方有?下列情形?之一的，?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1．擅自?解除合同?的；2?．與他人?私下串通?，造成乙?方無(wú)法履?行合同的?；3．?其他造成?乙方無(wú)法?完成委托?事項(xiàng)的行?為。（?三）雙方?商定，發(fā)?生上述違?約行為的?，違約方?按照本合?同約定的?傭金總額?的___?__％，?計(jì)___?__幣_(tái)?____?元作為違?約金支付?給對(duì)方。?違約方給?對(duì)方造成?的其他經(jīng)?濟(jì)損失，?應(yīng)當(dāng)按照?法律、法?規(guī)有關(guān)規(guī)?定予以賠?償。第?七條發(fā)生?爭(zhēng)議的解?決方法?甲、乙雙?方在履行?本合同過(guò)?程中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按本合?同約定的?下列第（?____?）項(xiàng)進(jìn)行?解決：?1．向_?____?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁〖〗?2．向法?院提起訴?訟〖〗?第八條（?訂立合同?數(shù)量）?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。補(bǔ)?充條款?（粘貼線?）（騎縫?章加蓋處?）甲方?：（名字?／名稱）?____?_乙方（?名稱）：?____?_身份?證／其他?證件號(hào)碼?：___?__?????營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____??。?址：__?___??????????????。?址：__?___?郵編號(hào)碼?：___?__?????????????郵編號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?本人／法?定代表人?：（簽章?）___?__法人?／法定代?表人：（?簽章）_?____?代理人?：（簽章?）___?__執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：?（簽章）?____?_執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)證書(shū)?：（編號(hào)?）___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?特別告知?一、本?合同文本?是依據(jù)《?民法典》?、《上海?市經(jīng)紀(jì)人?條例》等?有關(guān)規(guī)定?制定的示?范文本，?供當(dāng)事人?約定采用?。二、?本合同所?稱的委托?人（甲方?）是指委?托房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)組織?代理房地?產(chǎn)交易（?買(mǎi)賣(mài)、租?賃等）事?宜的自然?人、法人?、其他組?織；本合?同所稱的?代理人是?指接受委?托為委托?人提供代?理服務(wù)并?具備房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?資格的房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?組織。本?合同所稱?的房地產(chǎn)?代理是指?委托人與?代理人約?定，由代?理人代理?委托人進(jìn)?行房地產(chǎn)?交易（買(mǎi)?賣(mài)、租賃?等）和其?他相關(guān)事?務(wù)，委托?人支付傭?金的經(jīng)營(yíng)?行為。代?理人為委?托人完成?委托事項(xiàng)?后，依據(jù)?合同約定?可以收取?委托人的?傭金。但?作為本合?同委托人?的代理人?在與第三?人訂立房?地產(chǎn)交易?合同時(shí)，?不得同時(shí)?成為第三?人的代理?人，并以?代理人的?名義收取?第三人的?傭金及其?他費(fèi)用。?代理人接?受委托人?的委托后?，轉(zhuǎn)委托?他人的，?應(yīng)當(dāng)經(jīng)委?托人書(shū)面?同意或經(jīng)?委托人事?后確認(rèn)，?否則代理?人應(yīng)當(dāng)對(duì)?轉(zhuǎn)委托在?第三人的?行為承擔(dān)?責(zé)任。?三、房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?是指依法?取得經(jīng)紀(jì)?執(zhí)業(yè)證書(shū)?，并在經(jīng)?紀(jì)組織中?從事經(jīng)紀(jì)?活動(dòng)的執(zhí)?業(yè)人員（?以下簡(jiǎn)稱?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人）和依?法設(shè)立的?具有經(jīng)紀(jì)?活動(dòng)資格?的公司、?合伙企業(yè)?、個(gè)人獨(dú)?資企業(yè)及?其他經(jīng)濟(jì)?組織。接?受委托從?事房地產(chǎn)?代理業(yè)務(wù)?的組織和?人員應(yīng)具?備上述資?格和條件?。不具備?上述資格?和條件的?，不得與?委托人訂?立本合同?。委托人?在委托有?關(guān)房地產(chǎn)?事務(wù)前，?應(yīng)查驗(yàn)接?受委托業(yè)?務(wù)的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?的營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、備案?證書(shū)，以?及提供服?務(wù)的執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人的?執(zhí)業(yè)證書(shū)?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)人應(yīng)?予以配合?。四、?訂立本合?同前，委?托人應(yīng)充?分考慮與?代理人約?定的各項(xiàng)?委托事務(wù)?的要求、?條件、時(shí)?間，并將?各項(xiàng)委托?事務(wù)的要?求、條件?、時(shí)間在?合同中明?確。五?、在訂立?合同時(shí)，?雙方對(duì)合?同的履行?時(shí)間、支?付傭金的?數(shù)額、發(fā)?生違約時(shí)?的傭金退?賠與經(jīng)濟(jì)?賠償、發(fā)?生爭(zhēng)議的?解決方法?應(yīng)當(dāng)在合?同中約定?明確。同?時(shí)，委托?人對(duì)代理?人所提供?的咨詢服?務(wù)和協(xié)商?訂立合同?時(shí)發(fā)生的?疑問(wèn)，應(yīng)?及時(shí)向所?在地房地?產(chǎn)管理部?門(mén)、工商?行政管理?部門(mén)或房?地產(chǎn)交易?中心征詢?或核查。?本合同約?定時(shí)或履?行中，雙?方未盡事?宜可通過(guò)?本合同的?補(bǔ)充條款?予以補(bǔ)充?約定。?六、訂立?合同后，?委托人與?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人應(yīng)當(dāng)?按照合同?約定履行?，合同履?行期間發(fā)?生爭(zhēng)議的?，可通過(guò)?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，應(yīng)?按照合同?約定的方?式解決。?七、本?合同文本?在市、區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心、市執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人?協(xié)會(huì)；市?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人協(xié)會(huì)?均有售，?建議委托?人先行購(gòu)?買(mǎi)本合同?并仔細(xì)閱?讀。八?、本合同?由上海市?房屋土地?資源管理?局制定、?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?，不得翻?印。上?海市房地?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合?同范本（?三）賣(mài)?方(甲方?)：買(mǎi)?方(乙方?)：根?據(jù)中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲方?將自有的?房屋及該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)(以下?簡(jiǎn)稱房地?產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。?房地產(chǎn)具?體狀況如?下：(?一)房地?產(chǎn)座落在?上海市_?____?[區(qū)][?縣]__?___(?部位：_?____?)房屋類(lèi)?型__?___結(jié)?構(gòu)：__?___;?(二)?房屋建筑?面積__?___平?方米，該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)[面積?][分?jǐn)?面積]_?____?平方米。?(三)?房地產(chǎn)四?至范圍?(四)該?房地產(chǎn)土?地所有權(quán)?性質(zhì)為[?國(guó)有][?集體所有?]土地;?土地使用?權(quán)以[出?讓][劃?撥]方式?獲得;?(五)房?屋平面布?局及附屬?設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝?飾標(biāo)準(zhǔn)?(六)甲?方依法取?得房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)：?____?_;乙?方對(duì)甲方?上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)?具體狀況?已充分了?解，自愿?買(mǎi)受上述?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為?(___?__幣)?計(jì)___?__元。?(大寫(xiě))?：___?__千_?____?百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百_?____?拾___?__遠(yuǎn)整?。甲、?乙雙方同?意，在本?合同自簽?訂之日起?的___?__天?內(nèi)，乙方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款分_?____?付與甲方?，具體付?款方式、?期限另立?付款協(xié)議?。乙方交?付的房?jī)r(jià)?款，甲方?應(yīng)開(kāi)具收?款憑證。?第三條?甲方裝?讓的房地?產(chǎn)為[出?讓方式]?[劃撥方?式]取得?國(guó)有土地?使用權(quán)的?，供下列?第[一]?[二]款?辦理。?一、甲方?取得國(guó)有?土地使用?權(quán)的使用?年限為_(kāi)?____?年(從_?____?年___?__月起?至___?__年_?____?月___?__日止?)，其?中乙方按?本合同約?定受讓上?述房地產(chǎn)?，擁有國(guó)?有土地使?用權(quán)的年?限為_(kāi)_?___年?(從__?___年?____?_月__?___日?至___?__年?____?_月__?___日?止)，為?乙方依法?使用國(guó)有?土地使用?權(quán)的有效?期限。甲?方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓給乙方?后，出讓?合同載明?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)移給乙?方。二?、按照中?華人民共?和國(guó)法律?、法規(guī)、?規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，?[應(yīng)辦理?][可以?不辦理]?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)?由[甲方?][乙方?]按規(guī)定?[辦理土?地使用?權(quán)出讓手?續(xù)并繳納?土地使用?權(quán)出讓金?][將轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?所獲收益?中的土地?收益上繳?國(guó)家].?第四條?甲、乙?雙方同意?，本合同?生效后，?除人力不?可抗拒的?因素外，?甲方定于?____?_年__?___月?____?_日將上?訴房地產(chǎn)?交付(轉(zhuǎn)?移占有)?乙方。交?付標(biāo)志?：___?__.?第五條?除房地產(chǎn)?交易管理?機(jī)構(gòu)依法?作出不予?過(guò)戶決定?外，上述?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日?期以__?___[?市][區(qū)?][縣]?房地產(chǎn)交?易管理機(jī)?構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶申?請(qǐng)之日?為準(zhǔn)。?第六條?上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房?地產(chǎn)[權(quán)?利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占?有]之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。?第七條?本合同生?效后，甲?、乙雙方?應(yīng)按國(guó)家?及本市有?關(guān)規(guī)定繳?納稅、費(fèi)?。在上述?房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移?占有]前?未支付的?使用該房?屋所發(fā)生?的物業(yè)管?理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤?氣、電?訊費(fèi)等其?他費(fèi)用，?按本合同?附件四約?定支付。?自[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有?]后該房?地產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用?，按本合?同附件四?約定支付?。第八?條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的房地?產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)?證記載的?屬[居住?][非居?住]房屋?，其相關(guān)?關(guān)系(包?括抵押、?相鄰、租?賃等其他?關(guān)系)見(jiàn)?附件五，?業(yè)主公約?見(jiàn)附件六?。乙方?在使用期?間不得擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)?，乙方對(duì)?該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?、通道和?設(shè)施使用?享有相應(yīng)?的權(quán)益承?擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)，并?應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施?和公共利?益。乙?方確認(rèn)上?述受讓房?地產(chǎn)的業(yè)?主公約，?享有相應(yīng)?的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?上述房?地產(chǎn)在辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶變更登?記后，甲?、乙雙方?共同到物?業(yè)管理單?位辦理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓后變更?使用、維?修管理戶?名及有關(guān)?手續(xù)。?第九條?甲方保證?在上述轉(zhuǎn)?讓的房地?產(chǎn)交接時(shí)?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。?如上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)?生交接前?即存在的?產(chǎn)權(quán)或財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條乙?方未按本?合同約定?期限付款?的，應(yīng)按?逾期未付?款向甲方?支付利息?，利息自?應(yīng)付款之?日起第二?天至實(shí)際?付款之日?止，利息?按___?__計(jì)算?。逾期?____?_天后，?甲、乙雙?方同意按?下列[一?][二]?[三]款?內(nèi)容處理?。一、?乙方除應(yīng)?支付利息?外，還應(yīng)?按逾期未?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。二、?甲方有權(quán)?通知乙方?單方解除?合同，甲?方從乙方?已付款中?扣除乙方?應(yīng)向甲方?支付逾期?未付款_?____?%的違約?金，余款?返還給乙?方，已付?款不足違?約金部?分，乙方?應(yīng)在接到?書(shū)面通知?之日起_?____?日向甲方?支付。若?乙方違約?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)乙方應(yīng)?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與?違約金的?差額應(yīng)由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?三、__?___.?第十一?條除