某鎮(zhèn)控規(guī)說明書

某市某鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃——說明書目錄第一章規(guī)劃背景及現(xiàn)狀概況………………1第二章發(fā)展條件及開發(fā)策略分析…………1第三章指導思想、規(guī)劃原則、依據(jù)、范圍及目標………3第四章中心區(qū)定位與規(guī)?！?第五章用地布局規(guī)劃………………………5第六章公共服務設施規(guī)劃…………………6第七章道路交通規(guī)劃………………………8第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃………………………9第九章城市設計引導………………………9第十章“四線”規(guī)劃控制…………………10第十一章公用工程設施規(guī)劃………………10某市某鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書PAGEPAGE14某市某鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書第一章規(guī)劃背景及現(xiàn)狀概況一、規(guī)劃背景1、國家實施中部崛起戰(zhàn)略2009年9月23日2、某省加快“3+5”城鎮(zhèn)群建設2007年某長株潭城鎮(zhèn)群被確定為國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區(qū)，長株潭“3+5”城鎮(zhèn)群作為中部地區(qū)6省之一的某省的重點發(fā)展地區(qū)，面臨著壯大沿線城鎮(zhèn)規(guī)模，充實中心城鎮(zhèn)，從而帶動周邊中小城鎮(zhèn)的聯(lián)動發(fā)展的歷史任務。某市某鎮(zhèn)臨近“3+5”城鎮(zhèn)群，受到長株潭城鎮(zhèn)群的影響輻射，在發(fā)展機會方面擁有有良好的優(yōu)勢。同時，某鎮(zhèn)還參與環(huán)洞庭湖區(qū)城鎮(zhèn)間的經(jīng)濟循環(huán)，為實現(xiàn)城鎮(zhèn)的跨越式發(fā)展創(chuàng)造了條件。3、某市提出經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略、目標、思路和措施某市充分利用自身的資源和區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)其所轄各地區(qū)的特點，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，逐步控制第一產(chǎn)業(yè)比重，穩(wěn)步提升第二產(chǎn)業(yè)比重，重點發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成“三、二、一”結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，同時注重體現(xiàn)某市的產(chǎn)業(yè)特色。近年來，隨著某市城鎮(zhèn)化進程逐漸加快，經(jīng)濟實力穩(wěn)步增強，基礎設施日趨完善，居民生活水平全面提高，某進一步強化了自身在環(huán)洞庭湖地區(qū)中心城鎮(zhèn)的職能，并進一步成為某省經(jīng)濟發(fā)展的重要基地和對外窗口，開始在更大區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)揮作用。某市經(jīng)濟社會發(fā)展目標為:到2020年，市域國民生產(chǎn)總值達到230億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到3萬元（可比價），遠期（2020年）全面實現(xiàn)小康社會。某市根據(jù)其自身經(jīng)濟發(fā)展條件將市域城鎮(zhèn)經(jīng)濟區(qū)劃分為西北部經(jīng)濟區(qū)、東北部經(jīng)濟區(qū)、南部經(jīng)濟區(qū)三個經(jīng)濟區(qū)。某鎮(zhèn)位于西北部經(jīng)濟區(qū)，該鎮(zhèn)定位為某市中部的交通樞紐，以造紙業(yè)、紡織業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，以漁業(yè)為輔的工貿(mào)型城鎮(zhèn)。二、現(xiàn)狀概況1、某市概況某市素來便是沅水歸宿之地，地處湘中偏北、沅水下游;毗鄰益陽市、長株潭城鎮(zhèn)群，省道S204線縱貫全境，水陸交通十分便捷。某市市域面積2019.7平方km，位于石長城鎮(zhèn)帶和洞庭湖經(jīng)濟圈，與岳陽、湘陰、資陽、南縣、漢壽、大通湖區(qū)六縣（區(qū)）交界。某歷史悠久，有深厚文化基礎，經(jīng)濟社會發(fā)展富有特色，素有中國“魚米之鄉(xiāng)”、“苧麻之鄉(xiāng)”和“蘆葦之鄉(xiāng)”的稱譽。某市具有豐富的旅游資源，是全國首批對外開放的內(nèi)陸旅游城鎮(zhèn)，全市有大小景點120余處，集中分布在南洞庭湖、赤山島和某市城區(qū)。其中，南洞庭湖屬國際公認的重要濕地生態(tài)系統(tǒng)。2、某鎮(zhèn)概況某鎮(zhèn)位于湘北東洞庭湖濱，沿草尾河下游南岸，距某市城區(qū)75km，地理位置處在北緯28度57分與東經(jīng)112度45分之間。某鎮(zhèn)東臨東洞庭湖，南瀕蒿竹湖尾與某市活水口、湘陰縣橫嶺蝦湖山對峙，西與泗湖山鎮(zhèn)相連，北靠赤磊洪道與南大鎮(zhèn)隔河相望，有便利的水運交通優(yōu)勢，有鎮(zhèn)區(qū)幸福碼頭依靠長沙班、岳陽班、益陽班等過往客班船，日夜通航，旅客可隨時乘船往返。陸路交通十分便利，自沅幸公路驅(qū)車直抵某、益陽、長沙。某鎮(zhèn)轄21個村，1個漁場，2個社區(qū)，總面積10.4萬畝，全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?8249人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口10821人。鎮(zhèn)區(qū)平均海撥為28.90米，降水充足、土地肥沃、物產(chǎn)豐富。第二章發(fā)展條件及開發(fā)策略分析一、上位規(guī)劃1、《某市域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006—2020）》《某市域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006—2020）》采取“點”、“軸”開發(fā)的模式，形成“一點兩軸”、“一縱一橫”和兩個城鎮(zhèn)群的主要空間格局。“一點”即為核心城鎮(zhèn)某市，“兩軸”分為一級發(fā)展軸、二級發(fā)展軸，兩個城鎮(zhèn)群即為以某市為中心城鎮(zhèn)的重點建設城鎮(zhèn)群“南大－某－泗湖山”城鎮(zhèn)群和“南嘴－茅草街（南縣）－草尾”城鎮(zhèn)群?！耙豢v”即為一級發(fā)展軸：“竹蓮－三眼塘－某市－新灣－南嘴”發(fā)展軸。該軸依托從某市域穿過的省道S204線，形成由南至北聯(lián)系南部與西部經(jīng)濟區(qū)，引導城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)發(fā)展的主軸。該軸貫通重點建設城鎮(zhèn)群與次級建設城鎮(zhèn)群，能有力推動城鎮(zhèn)群的發(fā)展，并很好的帶動周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展。“一橫”即為二級發(fā)展軸：“南嘴－草尾－某－泗湖山－某”發(fā)展軸。該軸依托千噸級碼頭和草尾河的水運優(yōu)勢，貫穿中部，溝通東西，軸向西可延伸至南縣的茅草街，向東可延伸至湘江，大大推動著某市經(jīng)濟向橫向發(fā)展。2、《某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整（2011—2030）》城鎮(zhèn)性質(zhì)全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化和信息中心，以造紙、水運為龍頭，以農(nóng)副產(chǎn)品加工和建材加工為主的工業(yè)型小城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)規(guī)模到2015年城鎮(zhèn)人口達到1.6萬人左右，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂圃?.76平方km；到2030年城鎮(zhèn)人口達到3萬人左右，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂圃?.205平方km。發(fā)展設想鞏固農(nóng)業(yè)基礎地位，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。加快工業(yè)化進程，重點培育加工工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展，加大招商引資的力度，重點發(fā)展特色加工產(chǎn)業(yè)?？傮w布局根據(jù)城鎮(zhèn)的用地現(xiàn)狀、地形特點、平垸行洪安全垸建設和未來的社會經(jīng)濟發(fā)展目標，鎮(zhèn)區(qū)形成中部和西部以居住為主以及東部以生產(chǎn)為主的生長型結(jié)構(gòu)模式。鎮(zhèn)區(qū)采用方格式布局，通過完善的道路骨架系統(tǒng)，基本呈現(xiàn)“一點、三區(qū)、兩風光帶”的結(jié)構(gòu)形態(tài)?！耙稽c”即某鎮(zhèn)中心區(qū)的行政文化中心。“三區(qū)”即中部的城鎮(zhèn)中心區(qū)、西部的生活配套區(qū)、東部的生產(chǎn)區(qū)?！皟娠L光帶”即環(huán)內(nèi)河的綠色風光帶和沿外河的沿岸自然風光帶。二、區(qū)位條件規(guī)劃區(qū)主要位于某鎮(zhèn)區(qū)的中部偏東，北隔防洪大堤臨于赤磊洪道，南接場部河，西納南洲村，東滲透至幸福、鎮(zhèn)郊二村。規(guī)劃區(qū)范圍主要在幸民路、幸平路以北，緯一路以南，經(jīng)一路以東，經(jīng)六路以西，東西寬約1.4km，南北長約1km。總規(guī)劃面積為145.52ha。三、用地條件規(guī)劃用地以一般農(nóng)田和廢棄廠房等三類建筑為主，平均海拔30.8米（系吳凇高程），基地內(nèi)溝渠縱橫，地勢平坦，拆遷安置少，建設條件條件優(yōu)越。新城區(qū)內(nèi)除沿幸鵝路、幸福路布置的居住生活用地和沿幸公路布置的生產(chǎn)用地外，絕大部分為綠地和農(nóng)林用地?，F(xiàn)狀用地統(tǒng)計情況見下表：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表序號用地代碼用地性質(zhì)面積（ha）比例（%）1R居住用地28.6330.59%其中R1一類居住用地7.718.24%R2二類居住用地20.9222.35%2C公共設施用地23.3624.96%其中C1行政管理用地4.725.04%C2教育機構(gòu)用地3.353.58%C3文體科技用地1.972.10%C4醫(yī)療保健用地1.781.90%C5商業(yè)金融用地11.0311.78%C6集貿(mào)市場用地0.510.54%4M生產(chǎn)設施用地28.4630.41%其中M1一類工業(yè)用地4.975.31%M2二類工業(yè)用地7.377.87%M3三類工業(yè)用地16.1217.22%5W倉儲用地0.830.89%其中W1普通倉儲用地0.830.89%6T對外交通用地0.140.15%其中T1公路交通用地0.140.15%7S道路廣場用地7.157.64%其中S1道路用地7.157.64%8U工程設施用地2.632.81%其中U1公用工程用地2.632.81%9G綠地2.42.56%其中G1公共綠地0.070.07%G2防護綠地2.332.49%合計片區(qū)建設用地142.8100.0010E水域和其他用地51.92其中E1水域2.94E2農(nóng)林用地48.98片區(qū)總用地145.52四、開發(fā)條件1、優(yōu)勢條件本規(guī)劃區(qū)作為某鎮(zhèn)區(qū)新生的城鎮(zhèn)發(fā)展功能區(qū)，用地條件比較充裕。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地基本為農(nóng)田、丘陵，植被較好，空氣清新。本次規(guī)劃延承總體規(guī)劃關(guān)于“一點、三區(qū)、兩風光帶”的構(gòu)想，充分利用現(xiàn)狀地形條件，適當保留和合理改造部分水體，力圖建設一個生態(tài)高效的城鎮(zhèn)新區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便捷，規(guī)劃區(qū)北部的幸福港碼頭依靠長沙班、岳陽班、益陽班等過往客班船，日夜通航，旅客可隨時乘船往返。同時，公路聯(lián)系汨羅市、湘陰縣、南大鎮(zhèn)、泗湖山鎮(zhèn)等，隨著某對外交通網(wǎng)絡的建設和發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)對外交通進一步提高。2、制約因素由于受某鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展規(guī)模的限制，現(xiàn)有老城區(qū)規(guī)模難以滿足新鎮(zhèn)區(qū)的進一步發(fā)展需要，因此需在新鎮(zhèn)區(qū)建設新的城鎮(zhèn)中心。規(guī)劃區(qū)內(nèi)除原城區(qū)沿幸鵝路、幸福路兩邊的農(nóng)村居民點有零散自由式分布外，其余大部分地區(qū)長期未得到較好的發(fā)展，基礎設施不完善。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路凌亂低效，不同等級道路未形成較合理的道路系統(tǒng)，畸形路口偏多，同時應采取措施改善道路基礎狀況需，如路肩拓寬、道路綠化等。規(guī)劃區(qū)內(nèi)西南部現(xiàn)狀有大量工業(yè)用地，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民生活環(huán)境影響較大，不利于整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)大部分為綠地和農(nóng)林用地，尤其是農(nóng)林用地開發(fā)量大，開發(fā)建設與生態(tài)保護之間的協(xié)調(diào)難度大。綜上所述，規(guī)劃區(qū)開發(fā)的前期應該盡快高質(zhì)量地完成新城區(qū)內(nèi)基礎設施建設以及新城區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)體系。五、開發(fā)策略1、立足區(qū)位優(yōu)勢，充分爭取政策上的支持與優(yōu)惠。2、采用開發(fā)型的積極保護政策，將城鎮(zhèn)開發(fā)與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，保證各開發(fā)項目能因地制宜進行建設，從而建造具有各自特色的個性空間。3、注重開發(fā)的質(zhì)量和規(guī)模，保證新區(qū)與老鎮(zhèn)區(qū)的有機融合，提升新區(qū)的凝聚力和影響力，真正做到建有所用。4、重視區(qū)內(nèi)各配套設施的同步進行，完善新區(qū)的各個功能。樹立以人為本的理念，構(gòu)筑合理的城鎮(zhèn)框架。5、在規(guī)劃設計和管理中嚴格依照技術(shù)規(guī)定，使交通設施、道路系統(tǒng)和功能布局在尊重現(xiàn)實和科學的基礎上，保證規(guī)劃管理的科學性和建設的可行性，使科學規(guī)劃和科學管理相結(jié)合。第三章指導思想、規(guī)劃原則、依據(jù)、范圍及目標一、指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，堅持以人為本，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，按照構(gòu)建社會主義和諧社會和建設社會主義新農(nóng)村的目標和要求，以全面建設小康社會為總目標，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)發(fā)展與耕地、生態(tài)環(huán)境保護，統(tǒng)籌城鎮(zhèn)與新農(nóng)村建設，兼顧近期與長遠發(fā)展，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟又快又好發(fā)展、城鄉(xiāng)繁榮協(xié)調(diào)、社會和諧進步。二、規(guī)劃原則1、整體發(fā)展的原則加強城鎮(zhèn)與環(huán)洞庭湖經(jīng)濟區(qū)、周邊城鎮(zhèn)等的整體關(guān)系，通過合理的用地布局和交通基礎設施網(wǎng)絡規(guī)劃，發(fā)揮城鎮(zhèn)綜合功能。2、以人為本的原則關(guān)注人們不斷發(fā)展的需求，為居民創(chuàng)造良好的生活、工作環(huán)境。3、可持續(xù)發(fā)展的原則合理利用資源，整合土地，體現(xiàn)經(jīng)濟、社會、人口、資源和環(huán)境的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展要求。4、有效規(guī)劃控制的原則通過有效的合理優(yōu)化土地及建立規(guī)劃控制手段，營造適合于21世紀生活觀念和發(fā)展方式的新型城鎮(zhèn)。5、近遠期結(jié)合的原則兼顧不同發(fā)展階段，保證發(fā)展與實施的分階段相對獨立的完整性和連續(xù)性，并使規(guī)劃有一定的彈性和靈活性。6、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則兼顧城鄉(xiāng)與區(qū)域統(tǒng)籌，社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）；2、《某省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》（2010.1.1）；3、《城鎮(zhèn)、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（2011.1.1）；4、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）；5、《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（2000.2.14）；6、《某市某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》(2006-2020年)；7、《某市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃綱要》(2011-2030年)；8、《某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整》（2012—2030）；9、國家、省、市及其它相關(guān)法律、法規(guī)等。四、規(guī)劃范圍本次中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍主要在幸民路、幸平路以北，緯一路以南，經(jīng)一路以東，經(jīng)六路以西，東西寬約1.4km，南北長約1km?？傄?guī)劃面積為145.52ha。五、規(guī)劃目標1、總體目標：以全面建設小康社會為導向，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為重要途徑，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。以增加居民收入、提高居民生活質(zhì)量為核心，形成以鎮(zhèn)帶村、以村促鎮(zhèn)、相互服務、互為市場的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展框架。建設布局合理、功能齊全、生活舒適、安居樂業(yè)的現(xiàn)代城鎮(zhèn)和富有湖鄉(xiāng)文化特色的新城鎮(zhèn)。實現(xiàn)基礎設施向農(nóng)村延伸、社會服務向農(nóng)村覆蓋、城鎮(zhèn)生活方式向農(nóng)村延伸的戰(zhàn)略。2、具體目標：（1）、延續(xù)“一點、三區(qū)、兩風光帶”的結(jié)構(gòu)形態(tài)，形成生活居住、行政文化、綜合服務等功能區(qū)。（2）、新區(qū)的發(fā)展既要有自己獨立的發(fā)展模式，又要與老城區(qū)的發(fā)展有機的聯(lián)系，形成新、老去發(fā)展軸，提倡優(yōu)勢互補，以完善鎮(zhèn)區(qū)舊城區(qū)功能為主要的發(fā)展道路。（3）、整合自然環(huán)境資源，延承自然的水體和綠地，在保護環(huán)境的前提下進行有限度的開發(fā)，體現(xiàn)“生態(tài)城鎮(zhèn)”的特征。（4）、規(guī)劃區(qū)作為某市某鎮(zhèn)區(qū)新的對外窗口，開發(fā)質(zhì)量要嚴格加以控制，要體現(xiàn)城鎮(zhèn)向上、發(fā)展的主題，提高新區(qū)的綜合實力和凝聚力。實現(xiàn)“經(jīng)濟、社會、環(huán)境”三大效益的統(tǒng)一。（6）、基本形成現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)格局，形成一個核心，多點的開放式的鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。（7）、加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，以一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為主，從而為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅強的后盾。（8）、基本形成現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的基礎設施構(gòu)架，構(gòu)建對外交通貨運以水路為主，鎮(zhèn)區(qū)客運交通以陸路為主的綜合性城區(qū)交通體系。提高鎮(zhèn)區(qū)電話普及率和裝機容量，供水普及率100%，垃圾清運率100%。第四章中心區(qū)定位與規(guī)模一、中心區(qū)定位根據(jù)某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃，某市某鎮(zhèn)區(qū)建設發(fā)展目標及現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展對城鎮(zhèn)建設的基本要求，規(guī)劃確定某鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的性質(zhì)為：全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化和信息中心，以造紙、水運為龍頭，以農(nóng)副產(chǎn)品加工和建材加工為主的工業(yè)型小城鎮(zhèn)。本次中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)功能定位為：以生活居住、行政文化、綜合服務三大功能為主的功能區(qū)。二、中心區(qū)規(guī)模人口規(guī)模規(guī)劃控制人口規(guī)模為0.8萬人。用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)總用地面積145.52ha，其中城鎮(zhèn)建設用地142.8ha。第五章用地布局規(guī)劃一、中心區(qū)建設概況1、居住用地（R）現(xiàn)狀居住用地（R）面積28.63ha，占總建設用地的30.59%。其中一類居住用地（R1）面積7.71ha，占總建設用地的8.24％；二類居住用地（R2）面積20.92ha占總建設用地的22.35％。2、公共設施用地（C）現(xiàn)狀公共設施用地（C）面積23.36ha，占總建設用地的24.96%。其中，行政管理用地（C1）面積4.72ha，占總建設用地的5.04％；教育機構(gòu)用地（C2）面積3.35ha，占總建設用地的3.58％；文體科技用地（C3）面積1.97ha，占總建設用地的2.10％；醫(yī)療保健用地（C4）面積1.78ha，占總建設用地的1.90％；商業(yè)金融用地（C5）面積11.03ha，占總建設用地的11.78％；集貿(mào)市場用地（C6）為0.51ha，占總建設用地的0.54%。3、對外交通用地（T）現(xiàn)狀對外交通用地（T）全由公路交通用地（T1）組成，面積0.14ha，占總建設用地的0.15%。4、道路廣場用地（S）現(xiàn)狀道路廣場用地（S）全由道路用地（S1）組成，面積7.15ha，占總建設用地的7.64%。5、工程設施用地（U）現(xiàn)狀工程設施用地（U）全由公用工程用地（U1）組成，面積2.63ha，占總建設用地的2.81%。6、綠地(G)現(xiàn)狀綠地（G）面積2.4ha，占總建設用地的2.56%。其中，公共綠地（G1）面積0.07ha，占總建設用地的0.07%；防護綠地（G2）面積2.33ha，占總建設用地的2.49%。二、用地現(xiàn)存問題1、居住用地分布比較分散，受其他用地影響嚴重。2、公共服務設施不完善，且分布不均，不便居民使用。3、道路紅線過窄，等級偏低，斷面形式簡單，不能滿足現(xiàn)階段和將來的交通需要。2、道路廣場人車混雜，路面損壞情況普遍。三、用地布局規(guī)劃原則1、整體化原則，建設完善的內(nèi)外有別的交通網(wǎng)絡，有序地進行城鎮(zhèn)建設和開發(fā)。2、特色化原則，塑造高品位的城鎮(zhèn)空間環(huán)境，突出本土文化特征，延續(xù)城鎮(zhèn)文脈。3、以人為本原則，充分考慮人的需要，合理配置各項生活服務設施，營造宜人的社區(qū)居住環(huán)境。4、可持續(xù)發(fā)展原則，總體布局應充分結(jié)合現(xiàn)狀合理布局，因地制宜地協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護之間的矛盾，協(xié)調(diào)近期和遠期建設關(guān)系，建立新世紀湖鄉(xiāng)濱水城鎮(zhèn)。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃延續(xù)“一點、三區(qū)、兩風光帶”的結(jié)構(gòu)，提出：“兩點、兩軸、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)形態(tài)。1、“兩點”即行政中心、綜合服務中心。2、“兩軸”即老鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展軸、新區(qū)城鎮(zhèn)功能拓展軸。3、“三區(qū)”即行政文化區(qū)、生活居住區(qū)、綜合服務區(qū)。五、規(guī)劃用地布局規(guī)劃1、居住用地（R）規(guī)劃居住用地（R）面積54.32ha，占總建設用地的38.04%。2、公共設施用地（C）規(guī)劃公共設施用地（C）面積34.76ha，占總建設用地的24.34%。其中，行政管理用地（C1）面積3.45ha，占總建設用地的2.37％；教育機構(gòu)用地（C2）面積7.82ha，占總建設用地的5.37％；文體科技用地（C3）面積4.25ha，占總建設用地的2.92％；醫(yī)療保健用地（C4）面積1.87ha，占總建設用地的1.29％；商業(yè)金融用地（C5）面積16.23ha，占總建設用地的11.15％；集貿(mào)市場用地（C6）為1.14ha，占總建設用地的0.78%。3、對外交通用地（T）規(guī)劃對外交通用地（T）面積0.49ha，占總建設用地的0.34%。4、道路廣場用地（S）規(guī)劃道路廣場用地（S）面積30.31ha，占總建設用地的21.23%。其中，道路用地（S1）面積29.34ha，占總建設用地的20.55％；廣場用地（S2）面積0.97ha，占總建設用地的0.68%。5、工程設施用地（U）規(guī)劃工程設施用地（U）面積1.94ha，占總建設用地的1.36%。其中，公用工程用地（U1）面積1.93ha，占總建設用地的1.35%；環(huán)衛(wèi)設施用地（U2）面積0.01ha，占總建設用地的0.01%。6、綠地(G)規(guī)劃綠地（G）面積20.98ha，占總建設用地的14.69%。其中，公共綠地（G1）面積6.59ha，占總建設用地的4.61%；防護綠地（G2）面積14.39ha，占總建設用地的10.08%。六、規(guī)劃用地匯總規(guī)劃用地匯總情況見下表規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼用地性質(zhì)面積（ha）比例（%）1R居住用地54.3238.04R2二類居住用地54.3238.042C公共設施用地34.7624.34其中C1行政管理用地3.452.37C2教育機構(gòu)用地7.825.37C3文體科技用地4.252.92C4醫(yī)療保健用地1.871.29C5商業(yè)金融用地16.2311.15C6集貿(mào)市場用地1.140.783T對外交通用地0.490.34其中T1公路交通用地0.490.344S道路廣場用地30.3121.23其中S1道路用地29.3420.55S2廣場用地0.970.685U工程設施用地1.941.36其中U1公用工程用地1.931.35U2環(huán)衛(wèi)設施用地0.010.016G綠地20.9814.69其中G1公共綠地6.594.61G2防護綠地14.3910.08合計片區(qū)建設用地142.8100.009E水域和其他用地2.72其中E1水域2.72片區(qū)總用地145.52第六章公共服務設施規(guī)劃一、公共服務設施概況1、行政管理用地概況某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀行政管理用地主要為：某政府、派出所、城建局、工商所、計生委、糧油站等。分布在幸福路南北兩極，呈沿街布置或周邊布置，較為分散?，F(xiàn)狀行政管理用地用地面積4.72ha，占鎮(zhèn)區(qū)總建設用地面積的5.04%。2、教育機構(gòu)用地概況某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀教育機構(gòu)用地主要為：某鎮(zhèn)中心小學、某鎮(zhèn)中學等，集中分布在老區(qū)中心，對該地段造成較大交通壓力，不利于交通疏散?，F(xiàn)狀教育機構(gòu)用地總面積3.35ha，約占總建設用地面積的3.58%。3、文體科技用地概況某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀文體科技用地主要為娛樂中心、工人俱樂部等，缺乏科技、展覽等設施?，F(xiàn)狀文化科技總用地面積1.97ha，約占總建設用地的2.10%。4、醫(yī)療用地概況某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀醫(yī)療用地主要為：鎮(zhèn)中心醫(yī)院、某衛(wèi)生院等，基本滿足當?shù)鼐用竦男枨?，現(xiàn)狀醫(yī)療用地面積1.78ha，占鎮(zhèn)區(qū)建設總用地的1.90％。5、商業(yè)金融用地概況某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀商業(yè)金融用地主要沿幸鵝路和幸福路布置，形成了一定的規(guī)模，但商企規(guī)模普遍偏小，商業(yè)的形式也大部分是以住宅為底層開辟的沿街商業(yè)，商業(yè)網(wǎng)點相對集中，但大部分為百貨商店、零售店和小商店?，F(xiàn)狀商業(yè)金融用地面積為11.03ha，占鎮(zhèn)區(qū)建設總用地的11.78%。6、集貿(mào)市場用地概況某鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀集貿(mào)市場用地主要為規(guī)劃區(qū)東南部的一個綜合農(nóng)貿(mào)市場。但市場沒有形成特色，管理不夠規(guī)范，現(xiàn)狀集貿(mào)市場用地面積為0.51ha，占鎮(zhèn)區(qū)建設總用地的0.54%。二、公共服務設施現(xiàn)存問題1、鎮(zhèn)區(qū)行政管理機構(gòu)分布幸福路南北兩極，考慮到空間要素集中和資源優(yōu)化配置，可在規(guī)劃中撤去其中一極。2、鎮(zhèn)區(qū)缺乏科技、展覽等主要面向青少年人群的公共服務設施。3、鎮(zhèn)區(qū)缺乏較規(guī)模的商業(yè)服務設施，商場規(guī)模過小，形式單一，商業(yè)網(wǎng)點不健全。4、鎮(zhèn)區(qū)缺乏專門集貿(mào)市場，現(xiàn)狀綜合農(nóng)貿(mào)市場衛(wèi)生、交通狀況均需改善，應規(guī)范管理，形成自身特色。三、公共服務設施規(guī)劃原則1、按國家標準配置某鎮(zhèn)的公共服務設施，以適應今后發(fā)展要求，規(guī)劃建立與城鎮(zhèn)等級、規(guī)模、形態(tài)相協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)清晰、布局合理的公人服務設施體系。2、公共設施根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展情況、經(jīng)濟實力、循序發(fā)展，以達到經(jīng)濟與社會效益的統(tǒng)一。3、建成多級公建服務系統(tǒng)，使鎮(zhèn)中心、居住組團中心形成規(guī)模不同，分工各異，層次明確的公建體系。4、充分利用與發(fā)揮某鎮(zhèn)已有的公共服務基礎設施，改造完善其環(huán)境質(zhì)量和服務水平，處理好現(xiàn)狀與發(fā)展、近期與遠期的關(guān)系。5、合理組織公共設施的布局，分散與集中相結(jié)合，滿足公共設施的職能與協(xié)作關(guān)系上的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使公共設施與其它功能有機結(jié)合。四、公共服務設施配套公共服務設施配套情況見下表：公共服務設施配套一覽表序號類別項目名稱所在地塊01行政管理鎮(zhèn)政府A-502派出所C-18-2居委會B-5-103教育機構(gòu)義務教育學校C-13-504幼兒園B-3-3，C-15-406文體科技青少年活動中心A-6-1工人文化宮C-13-2圖書館A-6-1影劇院A-6-107醫(yī)療保健醫(yī)院B-4-4門診部A-3，C-4，C-14，08敬老院B-6-109商業(yè)金融賓館A-4-2，B-4-5，C-14銀行B-8-410集貿(mào)市場市場A-2-3，C-13-4工程設施電信支局A-4-4郵政支局A-4-4電信所C-15-3郵政所C-15-3加油站B-9-1變電站B-5-4垃圾中轉(zhuǎn)站A-1，B-3-2，B-9-4，C-6-2，C-17-2公共廁所A-2-3，A-7-1，B-4-3，B-7-3，C-9-2，C-15-2垃圾筒A-2-3，B-4-3，B-7-3，B-8-1，C-9-2，C-15-2消防站A-8-1道路廣場長途汽車站A-2-1停車場A-4-1，B-8-3，B-8-5，C-10-1第七章道路交通規(guī)劃一、道路交通現(xiàn)狀某中心區(qū)現(xiàn)狀道路廣場用地面積為7.15ha，占中心區(qū)建設總用地的7.64%?，F(xiàn)狀沒有廣場及社會停車場，城鎮(zhèn)道路骨架比較完整，也基本實現(xiàn)硬化，但道路紅線過窄，等級偏低，斷面形式簡單，人車混雜，路面損壞嚴重，不能滿足現(xiàn)階段和未來的交通需要。二、道路交通規(guī)劃原則1、根據(jù)中心區(qū)發(fā)展的特點，合理分布路網(wǎng)，保證交通順暢。2、明確劃分道路功能和等級，增加道路交通設施，重視靜態(tài)交通設施規(guī)劃。3、根據(jù)交通需求確定道路斷面，避免建設過分超前造成浪費。4、道路綠化融入城鎮(zhèn)綠化系統(tǒng)。三、道路交通規(guī)劃目標完善鎮(zhèn)區(qū)道路交通網(wǎng)，建立均衡高效的路網(wǎng)系統(tǒng)，適當發(fā)展私人機動化交通，加快廣場和停車場建設。初步建立現(xiàn)代化交通管理系統(tǒng)，形成主次分明、功能明確、快慢有別、機非人車分流，并符合現(xiàn)代化城鎮(zhèn)功能與環(huán)境要求的鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)。四、路網(wǎng)規(guī)劃中心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃形成“四縱四橫”的路網(wǎng)系統(tǒng)，“四縱”分別指：經(jīng)一路、經(jīng)三路、幸鵝路、經(jīng)六路；“四橫”分別指：緯一路、南洲大道、幸公路、幸平路。道路等級劃分為干路、支路兩級。干路包括南洲路、幸福路等8條主要道路，道路紅線寬度24-15m；支路包括經(jīng)二路、緯二路等，道路紅線寬度12-6m。五、靜態(tài)交通設施規(guī)劃1、停車場規(guī)劃規(guī)劃地面獨立占地停車場4處：滿足周邊文化娛樂、商業(yè)等設施的停車需求，分別位于地塊編碼A-4-1，B-8-3，B-8-5和C-10-1地塊內(nèi)。2、加油站規(guī)劃結(jié)合加油站服務半徑要求以及現(xiàn)狀的站點位置，在規(guī)劃區(qū)幸公路和經(jīng)三路交叉處設置1個加油站，位于B-9-1地塊，占地面積1981㎡。3、機動車出入口地塊機動車出入口距離道路交叉口的距離應滿足離干路交叉口（干+干）不得小于30米；在支路上不得小于15米，否則只許右進右出。六、中心區(qū)配建停車位中心區(qū)各主要建筑類型配建停車位情況如下表：主要建筑類型配建停車位控制指標一覽表序號類別單位機動車位01普通住宅車位/戶或車位/百米2建筑面積0.8-1.002經(jīng)濟適用房、拆遷安置房車位/戶或車位/百米2建筑面積0.3403廉租房車位/百米2建筑面積0.204行政辦公車位/百米2建筑面積0.805博物館、科技館、圖書館、展覽館車位/百米2建筑面積1.006文化活動中心車位/百米2建筑面積2.007會議廳、禮堂車位/百座7.008電影院車位/百座4.009中小型體育場車位/百座2.010中學車位/百學生1.011小學車位/百學生1.012醫(yī)院、診療所車位/百米2建筑面積0.513商場車位/百米2建筑面積1.214農(nóng)貿(mào)市場車位/百米2建筑面積1.015飯店、酒家車位/百米2建筑面積2.016賓館（招待所）車位/客房0.517汽車站車位/高峰日每千旅客2.818公園車位/1ha游覽面積6.0注：學校、農(nóng)貿(mào)市場、體育場館、圖書館等特定的公共場所根據(jù)需要設定非機動車停車場地。第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則1、利用城鎮(zhèn)的自然“濱水格局”，確定與城鎮(zhèn)用地布局相適應的多級園林綠地結(jié)構(gòu)。充分考慮城鎮(zhèn)未來的拓展方向和模式，完善城鎮(zhèn)功能組團分隔，營造自然與人工的立體綠化網(wǎng)絡，滿足城鎮(zhèn)對綠地的各種功能要求。2、處理園林綠地系統(tǒng)“低起點”與“高標準”之間的矛盾，制定切合實際的分期實施目標，提高城鎮(zhèn)整體綠化水平和綜合生態(tài)效應。3、從區(qū)域發(fā)展考慮，以結(jié)構(gòu)合理、功能優(yōu)化、產(chǎn)出高效的可持續(xù)發(fā)展為原則，打破城鄉(xiāng)界限，強化“經(jīng)濟綠地”概念，依托周邊農(nóng)業(yè)的支撐作用，建立城鄉(xiāng)一體化的聯(lián)動綠化網(wǎng)絡體系，為城鎮(zhèn)的遠景發(fā)展預留余地。4、通過園林綠地建設，弘揚地方文化，改良城鎮(zhèn)自然景觀和人文景觀。強化益陽市作為湘中北地區(qū)中心的職能，吸引投資、旅游和消費，從而促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。5、綠地系統(tǒng)點、線、面結(jié)合，加強草尾河、塞陽河兩岸景觀和生態(tài)保護，做好各個層次的綠化規(guī)劃。二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃目標1、保護現(xiàn)有水體綠化和近郊農(nóng)田，加強濱水綠化建設，建設生態(tài)城鎮(zhèn)。2、根據(jù)現(xiàn)狀自然條件，以集中與分散相結(jié)合的方式布置綠地，設置生產(chǎn)防護綠地以及方便居民使用的公共綠地。三、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、中心綠地規(guī)劃規(guī)劃公共綠地共11處，分別位于地塊編碼A-6-2、A-7-1、A-9、B-4-3、B-7-3、C-3-2、C-6-2、C-9-2、C-13-6、C-17-2、C-18-3地塊內(nèi)。2、防護綠地規(guī)劃規(guī)劃防護綠地共10處，分別位于地塊編碼A-1、B-1-1、B-2-1、B-3-2、B-5-3、B-7-4、B-9-2、B-9-4、C-1-1、C-2-1地塊內(nèi)。（1）道路防護綠地規(guī)劃規(guī)劃在經(jīng)四路、經(jīng)六路東側(cè)設置寬度10米的防護綠帶，根據(jù)植物季節(jié)性、色彩、造型進行配置，打造因時而異、步移景異的多層次綠化景觀。3、水岸防護綠地規(guī)劃（2）濱水防護綠地規(guī)劃充分利用現(xiàn)有水系，規(guī)劃濱水防護綠地，在赤磊洪道、場部河、幸公路、經(jīng)一路設置寬度10米以上的防護綠帶，既考慮防護要求，也考慮人們休閑、使用的要求，形成富有活力的濱水岸線。第九章城市設計引導一、城市設計原則1、強調(diào)城鎮(zhèn)景觀規(guī)劃與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的關(guān)聯(lián)性與延續(xù)性。2、努力創(chuàng)造可以吸引廣大居民的城鎮(zhèn)公共活動空間和建筑群體空間。3、充分利用良好的自然環(huán)境條件，把自然景觀要素引入城鎮(zhèn),與城鎮(zhèn)建設統(tǒng)一考慮,使河、城、田三者交融，促成城鎮(zhèn)整體生態(tài)環(huán)境的保護、協(xié)調(diào)與發(fā)展。4、創(chuàng)造高品位的現(xiàn)代城鎮(zhèn)景觀形象，同時保護、發(fā)掘、利用其歷史人文景觀遺存，建立獨特的城鎮(zhèn)形象特色。5、嚴格控制近期不具備建設條件的地區(qū)。集中力量高標準地對將對城鎮(zhèn)景觀影響最大、改造效果最顯著的局部地段進行改造。由易到難，由外向內(nèi)，重點改造沿河景觀帶。二、城市設計規(guī)劃結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)設計規(guī)劃為“水、城、田”三要素有機統(tǒng)一，形成“一軸、兩帶、多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)。1、“一軸”為某大道景觀軸。2、“兩帶”為赤磊洪道景觀帶和場部河景觀帶，依托自然溪流，形成連續(xù)的濱水空間。3、“多節(jié)點”為廣泛分布于規(guī)劃區(qū)的綠地、廣場、地標等景觀節(jié)點和公共活動空間。三、城市設計引導1、景觀軸帶（1）某大道景觀軸中心段以連續(xù)的公共辦公建筑為主，打造特色鮮明、張弛有度的城鎮(zhèn)門戶地區(qū)景觀大道。（2）濱水景觀帶在赤磊洪道、場部河兩側(cè)增加綠地和一定的游憩服務設施，強化濱水活力空間，體現(xiàn)自然環(huán)境與人工環(huán)境的有機結(jié)合。2、開放空間節(jié)點與地標（1）自然景觀節(jié)點依托規(guī)劃水體，形成多處公園綠地節(jié)點，保護生態(tài)系統(tǒng)的同時，提供一定的公共活動空間和設施，提升中心區(qū)環(huán)境品質(zhì)和活力。（2）人文景觀節(jié)點結(jié)合主要交通節(jié)點周邊布局兩處人文景觀節(jié)點：一處位于某大道兩側(cè)，結(jié)合行政、文化娛樂等公共功能，打造集人流集散、游憩休閑等功能于一體的開放空間，并與周邊公共建筑緊密結(jié)合，提供居民活動、交流的空間場所；第二處位于南洲大道與幸鵝路交叉處，依托周邊商業(yè)和公共建筑圍合形成公共空間，形成中心區(qū)景觀節(jié)點。（3）標志性建筑節(jié)點結(jié)合各種公共功能，設置不同類型的標志性建筑。一是南洲大道，行政中心周邊，利用行政商務辦公建筑，形成鎮(zhèn)區(qū)地標，樹立鎮(zhèn)區(qū)和片區(qū)形象。二是南洲大道與幸鵝路、幸福路交匯處的商業(yè)公共建筑，形成中心區(qū)的商業(yè)地標。3、視點、視廊與天際線（1）視點主要視點的選擇考慮自然要素和人工建筑制高點，分別為保留的防洪大堤和規(guī)劃中的鎮(zhèn)區(qū)地標，二者是觀賞鎮(zhèn)區(qū)景觀最主要的地點。（2）視線通廊結(jié)合主要觀景視點、中心區(qū)重要景觀節(jié)點及防洪大堤等要素，形成視線廊道。（3）天際線濱湖地區(qū)的天際線應是有起伏變化的，應結(jié)合建筑高度控制和標志性建筑的設置，使其與自然山水形成剛?cè)嵯酀?、相互對比、此起彼伏的?zhèn)區(qū)天際線。第十章“四線”規(guī)劃控制一、紅線規(guī)劃控制1、紅線指道路紅線，即規(guī)劃的城鎮(zhèn)道路路幅的邊界線。2、紅線規(guī)劃控制要求干路紅線寬度原則上采用15～24米，支路紅線寬度原則上采用6～12米。道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑和進出口展寬應依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、藍線規(guī)劃控制1、藍線指城鎮(zhèn)各類江河、湖泊、濕地保護的規(guī)劃控制線。2、藍線規(guī)劃控制要求依據(jù)現(xiàn)狀地形或有關(guān)規(guī)劃確定河湖水體的邊界，水體保護范圍按照退讓水體邊界不小于5米控制。三、黃線規(guī)劃控制1、黃線指對城鎮(zhèn)發(fā)展全局具有影響，城鎮(zhèn)規(guī)劃中確定的必須控制的各類城鎮(zhèn)基礎設施用地的用地界限或走廊寬度。2、黃線規(guī)劃控制要求確定各類城鎮(zhèn)基礎設施的用地位置、規(guī)模，用地界線、走廊寬度，控制坐標。35KV架空電力線路高壓走廊寬度15米，其他管線按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。四、綠線規(guī)劃控制1、綠線指城鎮(zhèn)各類綠地范圍的控制線。2、綠線規(guī)劃控制要求確定公共綠地（公園、街頭綠地）、生產(chǎn)綠地、防護綠地等的用地界線。第十一章公用工程設施規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、給水工程現(xiàn)狀某鎮(zhèn)中心區(qū)大部分地區(qū)基本實現(xiàn)了自來水供水，有小部分地區(qū)還采用分散式打井取水方式。中心區(qū)水源來自鎮(zhèn)自來水廠，取用地下水，采用變頻自動供水給管網(wǎng)，管網(wǎng)布置基本為枝狀管網(wǎng)形式。2、用水量預測按照優(yōu)水優(yōu)用的供水原則，合理開發(fā)利用當?shù)厮Y源，加大再生水利用力度，人均綜合用水指標取300L/日，用水量0.24萬立方米/日。3、水廠建設規(guī)劃在中心區(qū)新建水廠，位于緯一路北側(cè)，客運碼頭西側(cè)，為鎮(zhèn)區(qū)和中心區(qū)供水，水廠供水能力為2萬噸，近期采用現(xiàn)有水廠供水。4、管網(wǎng)布局規(guī)劃給水系統(tǒng)整體規(guī)劃，分期建設，按環(huán)狀管網(wǎng)布置，提高供水安全可靠性。同時用最高時用水量、消防用水量以及發(fā)生事故時管網(wǎng)供水的可靠性對供水管網(wǎng)進行校核，充分利用地形和現(xiàn)狀供水設施，對管徑偏小的管網(wǎng)進行改造。干管管徑為300—400mm，支管管徑為150—200mm。主管由規(guī)劃的某自來水廠輸出，經(jīng)由經(jīng)四路、在緯一路、經(jīng)三路、幸公路和幸鵝路間形成環(huán)狀閉合。二、排水工程規(guī)劃1、排水工程現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水體制多為雨污合流制，均為明渠或暗溝，排放方式為分散式直接排入水體。地面雨水皆就近排入雨水管道或各河涌水體，給受納水體帶來嚴重的污染?，F(xiàn)狀沒有污水處理廠。2、排水體制中心區(qū)規(guī)劃采用雨、污水分流的排水系統(tǒng)，生活污水必須經(jīng)規(guī)劃區(qū)東部的鎮(zhèn)區(qū)污水處理廠集中處理，達標后方可排放。對舊城區(qū)的排水系統(tǒng)要進行調(diào)整、改造，逐步將舊城的排水系統(tǒng)改建為分流制。3、污水量預測污水量按給水量80%計算（日變化系數(shù)1.26），本規(guī)劃區(qū)的污水量為0.25萬噸/日。4、污水處理廠中心區(qū)生活污水納入污水處理廠統(tǒng)一處理，廠址位于鎮(zhèn)區(qū)東面，緊臨赤磊洪道。5、污水管網(wǎng)布局規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的污水管與道路平行布置，將中心區(qū)污水自南向北，自西向東匯集后沿緯一路送入污水處理廠，污水管徑為400—1200mm。6、雨水管網(wǎng)布局規(guī)劃規(guī)劃雨水排水管徑標準按雨水重現(xiàn)期支路和街坊1年，干路2年計算。根據(jù)場地地勢，規(guī)劃保留自然水系，雨水管線基本沿路敷設，就近排入溝渠。雨水管按重力自流管建設，管道走向與道路坡向一致。雨水管徑為400—800mm。三、電力工程規(guī)劃1、電力工程現(xiàn)狀某鎮(zhèn)中心區(qū)現(xiàn)狀設有35KV變電站一處，占地2000㎡，供電由五條10KV高壓線路輸送，由各變壓器變壓后經(jīng)電線輸向各村用戶。現(xiàn)狀擁有各類用電變壓器26臺，總?cè)萘?395KVA。2、電力負荷預測預測規(guī)劃區(qū)總負荷2.4萬千瓦，考慮0.84的同時系數(shù)和0.9的功率因數(shù)，計算負荷為1.81萬千瓦。3、變電站擴容現(xiàn)有35kv變電站，中心區(qū)內(nèi)設10kV開閉所3處，開閉所建設占地約140㎡。4、電力線路布局規(guī)劃10kV電力線路遠期采用地埋敷設，總長度10.8千米，主要沿南洲大道輸送至各南北向道路與下級道路。35kV電力線路預留高壓走廊寬度為15米，平行于經(jīng)四路布置。進出10kV開閉所的電力線路在電力電纜溝內(nèi)敷設，局部地段可根據(jù)地形情況架桿敷設或者直埋地下。四、通訊工程規(guī)劃1、通訊工程現(xiàn)狀某鎮(zhèn)現(xiàn)狀設有電信所和郵政所各一處，負責整個某鎮(zhèn)的電信服務，基本滿足鎮(zhèn)用戶通信的需要。鎮(zhèn)內(nèi)固定電話總裝機容量3000門，現(xiàn)裝機1100門，網(wǎng)絡用戶500門。某現(xiàn)狀電信設施情況如下表：電信設施情況名稱用地面積（畝）建筑面積（㎡）位置某電信所6801800幸平路與幸福路交匯處某郵政所10001000幸平路與幸福路交匯處2、電話量預測電話普及率按100門/百人計算，預測規(guī)劃區(qū)市話容量達到8000門。3、電信設施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)布置電信支局1個，郵政支局1個，布置在行政中心西側(cè)緯二路與南洲大道交匯處。電信所、郵政所各1個，維持現(xiàn)狀布置在幸平路與幸福路交匯處。4、通信管道布局規(guī)劃規(guī)劃通信管道主要沿干路、支路呈環(huán)狀布置，并滿足一定的密度要求。管道間距一般不超過300米。5、廣播電視鎮(zhèn)區(qū)逐步形成完整的雙向化光纖傳輸網(wǎng)，遠期普遍實現(xiàn)光纖到用戶。鎮(zhèn)區(qū)有線電視覆蓋率達到100%。五、燃氣工程規(guī)劃1、燃