廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同（2篇）

第14頁共14頁廣州市既有?住宅加裝電?梯委托管理?合同電梯?所有權人代?表(甲方)?委托管理?單位(乙方?)為保障?既有住宅加?裝電梯的安?全運行,明?確甲方和乙?方的權利義?務,經(jīng)協(xié)商?,就既有住?宅加裝電梯?委托使用管?理相關事宜?達成如下協(xié)?議:第一?條委托管?理的電梯和?委托管理期?限甲方將?注冊代碼為?的臺電?梯委托乙方?進行使用管?理,期限為?年,自?____年?____?月___?_日至_?___年?____月?____?日。在本合?同生效之日?起____?日內(nèi)，甲方?協(xié)助乙方辦?理電梯使用?登記變更手?續(xù)。第二?條委托管?理的職責?在合同期限?內(nèi)，乙方作?為電梯使用?管理單位，?應嚴格按照?《中華人民?共和國特種?設備安全法?》《特種設?備安全監(jiān)察?條例》《廣?東省電梯使?用安全條例?》《廣州市?電梯安全管?理辦法》等?相關法規(guī)和?安全技術規(guī)?范的要求,?做好電梯的?安全使用管?理工作,保?障電梯安全?運行，并對?電梯的日常?使用管理及?安全運行負?第一責任。?第三條?委托管理費?用及結算方?式、時間?甲方向乙方?支付委托管?理費用每年?元(含電?梯責任保險?費、日常維?保費、安全?管理員費用?等)。1?.甲方按(?□月□季?□半年?□年)支付?委托管理費?用，具體支?付時間和金?額為：_?____。?2.支付?方式：□支?票□匯到?乙方指定賬?號。第?四條電梯?責任保險?乙方應及時?購買符合廣?東省電梯安?全監(jiān)管體制?改革方案要?求的電梯責?任保險(一?次性事故最?高賠償金額?不低于10?0萬元)，?保障電梯使?用各方利益?。乙方未購?買前述保險?期間發(fā)生電?梯安全事故?造成的損失?由乙方全額?賠償。第?五條電梯?資料檔案的?管理1.?甲方應在合?同生效之日?起____?日內(nèi)將電梯?的使用登記?證、定期檢?驗合格證、?出廠合格證?、日常維護?保養(yǎng)記錄、?運行故障和?事故記錄等?安全技術資?料移交乙方?。2.乙?方應委托取?得相應資格?許可的電梯?制造、安裝?、改造、維?修單位開展?相關工作,?積極收集涉?及電梯安全?運行的制造?、安裝、維?修、檢驗和?使用的相關?資料。3?.乙方應建?立完善的電?梯檔案管理?制度，建立?并保管好包?括使用登記?證、定期檢?驗合格證、?出廠合格證?、日常維護?保養(yǎng)記錄、?運行故障及?事故記錄和?購買電梯責?任保險單據(jù)?等資料在內(nèi)?的電梯資料?檔案,在委?托管理期限?屆滿后將電?梯資料檔案?移交甲方。?第六條?電梯的使用?管理1.?乙方應建立?完善的電梯?安全管理制?度,設置專?門的電梯安?全管理機構?并配備持證?電梯安全管?理人員對電?梯進行使用?管理。2?.乙方應委?托取得相應?資格許可的?單位進行電?梯的日常維?護保養(yǎng),并?與之簽訂維?保合同。維?保合同應當?對電梯發(fā)生?故障、事故?時維保單位?接到通知后?到達現(xiàn)場的?時間進行約?定。3.?乙方應教育?和引導乘客?正確、安全?使用電梯,?制止乘客不?安全的乘梯?行為,發(fā)現(xiàn)?電梯存在安?全隱患、收?到檢驗不合?格報告時,?立即停止電?梯使用。?4.乙方應?按計劃做好?電梯日常巡?查工作，并?做好記錄(?見托管電梯?電梯日常巡?查表)，發(fā)?現(xiàn)問題及時?處理。5?.乙方應在?電梯安全檢?驗合格有效?期屆滿前_?___日到?法定檢驗檢?測機構申報?定期檢驗,?保證不使用?未經(jīng)監(jiān)督檢?驗、超過定?期檢驗有效?期或檢驗不?合格的電梯?。6.當?電梯需要進?行重大維修?、改造或遷?移時,乙方?應征得甲方?書面同意后?(甲方書面?同意前應當?經(jīng)參與表決?專有部分面?積四分之三?以上的業(yè)主?且參與表決?人數(shù)四分之?三以上的業(yè)?主同意)方?可委托取得?相應資格許?可的單位進?行,不得私?自或委托未?取得相應資?格許可的單?位進行。?7.甲方應?按時支付乙?方委托管理?費用，配合?乙方進行電?梯日常使用?安全管理,?有權對乙方?的管理行為?進行監(jiān)督并?提出意見。?當有證據(jù)表?明乙方對電?梯的使用安?全管理不符?合相關法規(guī)?和安全技術?規(guī)范要求、?存在安全隱?患時,甲方?有權要求乙?方限期進行?改正。第?七條電梯?故障、事故?的應急措施?和責任1?.乙方應制?定電梯突發(fā)?事件及事故?的應急措施?和應急救援?預案,平時?應經(jīng)常開展?應急救援演?練。對突發(fā)?事件進行應?對與記錄。?2.乙方?應在電梯轎?廂內(nèi)設立2?4小時應急?電話,保持?電話能夠有?效接通。在?電梯發(fā)生故?障、事故時?,乙方應立?即響應,對?電梯乘客進?行安撫和幫?助,同時通?知電梯維保?公司30分?鐘內(nèi)到現(xiàn)場?進行救援。?必要時啟動?應急救援預?案。3.?電梯出現(xiàn)故?障或發(fā)生異?常情況時,?乙方應及時?組織電梯維?保公司對電?梯進行全面?檢查,電梯?事故隱患消?除后方可重?新投入使用?。4.因?電梯使用、?管理或維護?保養(yǎng)等原因?導致人身傷?亡或設備損?壞、丟失的?，由乙方承?擔全部責任?。5.如?發(fā)生電梯安?全事故,乙?方作為電梯?安全管理的?第一責任人?,應釆取緊?急措施救助?受困者,及?時將傷者送?往醫(yī)院并預?先墊付醫(yī)療?費用,通知?保險公司及?時處理,同?時向當?shù)厥?場監(jiān)督管理?部門匯報情?況。6.?乙方在履行?電梯事故首?付責任后,?有權向造成?電梯事故的?制造企業(yè)、?安裝企業(yè)、?維保企業(yè)、?檢驗單位或?違規(guī)使用者?追償。第?八條違約?責任1.?一方當事人?未按約定履?行義務給對?方造成損失?的，應當承?擔賠償責任?。2.一?方當事人無?法繼續(xù)履行?合同的，應?當提前__?__日通知?對方，并向?對方支付合?同總額20?%的違約金?。3.甲?方未按時支?付費用的，?每逾期一日?應當向乙方?支付逾期部?分費用萬分?之五的違約?金，但最高?不超過應付?未付金額的?3%。4?.乙方對電?梯的使用管?理不符合相?關法規(guī)和安?全技術規(guī)范?要求,或存?在安全隱患?時,在甲方?書面通知的?規(guī)定時間內(nèi)?仍未采取有?效措施整改?的,甲方有?權停止乙方?電梯使用管?理權。同時?有權單方解?除合同，并?要求乙方支?付合同總額?20%的違?約金。5?.甲方不配?合乙方對電?梯的使用安?全管理或有?其它阻礙、?妨礙乙方安?全使用管理?電梯行為的?,如發(fā)生損?害應承擔相?應賠償責任?,乙方在承?擔首負責任?后有權向甲?方追償。同?時乙方有權?解除合同，?并要求甲方?支付合同總?額20%的?違約金。?本合同約定?的損失包括?但不限于直?接損失、間?接損失、可?得利益損失?及訴訟費、?律師費、保?全費、差旅?費等因維權?而發(fā)生的費?用。第九?條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?甲、乙雙方?友好協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時,按照?下列第種?方式解決:?1.提交?中國廣州仲?裁委員會仲?裁。2.?依法向電梯?所在地有管?轄權的人民?法院起訴。?第十條?附則其他?約定事項，?雙方可在備?注中列明。?本合同一式?兩份，雙方?各執(zhí)一份，?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。備?注：(以?下無正文)?甲方：_?____(?蓋章)????????????乙方：?_____?(蓋章)?法定代表人?或者負責人?(簽字)?法定代表人?或者負責人?(簽字)?聯(lián)系方式:?聯(lián)系方式?：日期：?____?年___?_月__?__日日?期：__?__年_?___月?____日?廣州市既?有住宅加裝?電梯委托管?理合同（二?）電梯使?用管理人(?甲方)維?保單位(乙?方)依照?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國特種設備?安全法》、?《廣東省電?梯使用安全?條例》、《?廣州市電梯?安全管理辦?法》及其他?有關規(guī)定，?甲乙雙方遵?循平等、自?愿、公平和?誠信的原則?，就既有住?宅加裝電梯?日常維護保?養(yǎng)、電梯責?任保險的有?關事宜協(xié)商?訂立本合同?。第一條?日常維護?保養(yǎng)的電梯?乙方為《?電梯維護保?養(yǎng)及金額明?細表》(見?附件)中列?明的甲方使?用、管理的?電梯提供日?常的維護、?保養(yǎng)、搶修?服務。第?二條日常?維護保養(yǎng)內(nèi)?容乙方應?當按照《電?梯維護保養(yǎng)?規(guī)則》(T?SGT5?002-_?___)?的規(guī)定完成?半月、季度?、半年、年?度維保項目?，并做好維?護保養(yǎng)記錄?。第三條?電梯責任?保險(一?)甲方自行?購買電梯責?任保險甲?方購買電梯?責任保險的?，應選擇符?合廣東省省?電梯安全監(jiān)?管改革方案?的責任保險?，且一次性?事故最高賠?償金額應不?低于100?萬元(人民?幣)，并將?復印件作為?附件附在本?合同的后面?。(二)?甲方委托乙?方購買電梯?責任保險?甲方在支付?保養(yǎng)費用時?應該將電梯?責任保險的?費用單列，?乙方負責向?保險公司?購買符合廣?東省電梯安?全監(jiān)管改革?方案的責任?保險，且一?次性事故最?高賠償金額?不低于10?0萬元(人?民幣)。?電梯責任險?(元×?)總計元?(人民幣)?，大寫：?_____?。第四條?日常維護?保養(yǎng)標準?實施日常維?護保養(yǎng)后的?電梯應當符?合《電梯維?修規(guī)范》(?GB/T1?8775)?、《電梯制?造與安裝安?全規(guī)范》(?GB75?88)的相?關規(guī)定,以?及電梯制造?廠家的安裝?調試及使用?維護要求。?除上述標?準外，還應?當滿足甲方?提出的如下?要求：第?五條日常?維護保養(yǎng)期?限本合同?期限年?個月，自?____年?____?月___?_日起至?年月日?止。甲乙雙?方同意期限?屆滿后續(xù)約?的，應當于?期限屆滿前?____日?續(xù)簽合同。?第六條?日常維護保?養(yǎng)費維護?保養(yǎng)費(?元×)總?計元(人?民幣)，大?寫：__?___。?第七條結?算方式(?一)甲方按?(□月?□季□半?年□年?)支付維護?保養(yǎng)費，具?體支付時間?和金額為：?____?_。(二?)支付方式?：□支票?□匯到乙?方指定賬號?。第八?條日常維?護保養(yǎng)方式?：□清包?□半包?□大包。?半包維保中?更換零部件?單件在元?以內(nèi)的，由?乙方免費提?供。免費提?供零部件清?單見附件。?第九條?乙方搶修服?務熱線電話?：___?__。搶?修服務時間?(困人除外?)：__?___。?第十條甲?方權利、義?務(一)?權利1、?有權監(jiān)督乙?方按照合同?約定履行維?護保養(yǎng)義務?，發(fā)出故障?通知或提出?建議。2?、有權要求?乙方保障電?梯的正常運?行。乙方的?維護保養(yǎng)達?不到合同約?定的維護保?養(yǎng)標準或要?求的，甲方?有權拒絕在?維護保養(yǎng)記?錄上簽字，?并責令乙方?改正。(?二)義務?1、應當對?每臺電梯建?立完整的安?全技術檔案?，并供乙方?查詢。簽訂?合同前應當?向乙方提供?如下資料或?復印件：?(1)產(chǎn)?品合格證;?(2)?使用維護說?明書;(?3)電氣?原理圖;?(4)電?氣敷設圖;?(5)?安裝說明書?;(6)?電梯整機?、安全部件?和主要部件?型式試驗報?告結論副本?或結論;?(7)電?梯運行全部?記錄;(?8)故障?及事故記錄?;(9)?改造、重?大維修原始?記錄;(?10)廣州?市特種設備?使用登記證?;(11?)電梯施工?自檢記錄;?(12)?上年度的檢?驗報告;?(13)?。2、建?立電梯安全?運行管理制?度，保證電?梯的用電、?消防、防雷?、通風、通?道、電話通?訊、監(jiān)控攝?像和報警裝?置等系統(tǒng)安?全可靠;并?保證機房、?井道、底坑?無漏水、滲?水現(xiàn)象，通?往機房、底?坑、滑輪間?、井道安全?門的通道暢?通、照明充?分。3、?指派同志?為電梯安全?管理員，負?責電梯以下?日常安全管?理工作：?(1)負責?電梯鑰匙的?使用管理;?(2)負?責對乙方的?維護保養(yǎng)記?錄、修理記?錄簽字確認?;(3)?負責對乙方?提交的電梯?安全隱患提?示單簽字確?認。如果?更換電梯安?全管理人員?，應當及時?通知乙方。?4、應當?制定電梯事?故應急防范?措施和救援?預案并定期?演練。5?、在電梯使?用過程中發(fā)?現(xiàn)故障或異?常情況應當?立即停止使?用，并及時?通知乙方。?6、除乙?方無法解決?的情況外，?未經(jīng)乙方書?面許可不得?允許非乙方?人員從事與?電梯維護保?養(yǎng)有關的工?作。7、?應當為乙方?提供維護保?養(yǎng)所需的工?作環(huán)境。?8、應當在?電梯安全檢?驗合格有效?期屆滿前_?___日，?向電梯檢驗?檢測機構提?出定期檢驗?申請。9?、發(fā)現(xiàn)電梯?安全隱患應?及時予以消?除。第十?一條乙方?權利、義務?(一)權?利1、有?權要求甲方?提供維護保?養(yǎng)所需的工?作環(huán)境及相?關資料。?2、有權拒?絕甲方提出?的負面影響?電梯安全運?行的要求。?(二)義?務1、應?當具備特種?設備安全監(jiān)?督管理部門?核發(fā)的相應?許可證，并?向甲方提交?加蓋公章的?營業(yè)執(zhí)照和?《特種設備?安裝改造維?修許可證》?復印件作為?本合同的附?件。2、?接到故障通?知后，應當?在小時內(nèi)?抵達現(xiàn)場進?行處理;發(fā)?生電梯困人?故障時，由?位于廣州市?區(qū)路?號的服務網(wǎng)?點派員在?分鐘內(nèi)(此?時間最長不?得超過30?分鐘)抵達?現(xiàn)場實施救?援。3、?現(xiàn)場作業(yè)人?員不得少于?兩人，且應?當取得相應?的《特種設?備作業(yè)人員?證》。4?、作業(yè)中應?當負責落實?現(xiàn)場安全防?護措施，保?證作業(yè)安全?。5、向?甲方提出合?理化建議并?每月向甲方?書面報告所?維護保養(yǎng)電?梯的運行情?況、零部件?使用情況、?易損件的更?換情況及電?梯更換修理?需求。6?、對所維護?保養(yǎng)電梯的?安全運行負?責，保障設?備整機及零?部件完整無?損，保證保?養(yǎng)電梯符合?安全技術規(guī)?范和標準要?求。7、?建立回訪制?度(包括工?作人員服務?態(tài)度、維修?質量、是否?按照規(guī)定實?施維護保養(yǎng)?等)。8?、應當配合?電梯檢驗檢?測機構對電?梯的定期檢?驗，積極配?合甲方開展?電梯事故應?急救援演練?，并參與電?梯安全管理?活動。9?、應當妥善?保管電梯圖?紙及相關資?料，并在合?同終止后交?給甲方。?10、不得?以任何形式?分包、轉包?。第十二?條違約責?任(一)?一方當事人?未按約定履?行義務給對?方造成損失?的，應當承?擔賠償責任?。(二)?一方當事人?無法繼續(xù)履?行合同的，?應當提前_?___日通?知另一方，?并向對方支?付合同總額?20%的違?約金。(?三)甲方無?正當理由未?按照約定期?限支付費用?的，每延誤?一日應當向?乙方支付延?誤部分費用?萬分之五的?違約金，但?最高不超過?應付未付金?額的3%。?(四)乙?方無正當理?由未按照約?定期限和標?準進行維保?的，每延誤?或不達標一?次應當向甲?方支付違約?金【】元，?超過【】次?，甲方有權?單方解除合?同。(五?)甲方違反?約定允許非?乙方人員從?事電梯維護?保養(yǎng)工作的?，應當按照?標準支付?違約金，但?因乙方怠于?履行合同義?務的除外。?(六)因?電梯使用、?甲方管理不?當?shù)脑驅?致人身傷亡?或設備損壞?、丟失的，?由甲方自行?承擔全部責?任。(七?)乙方的維?護保養(yǎng)工作?不符合合同?約定的維護?保養(yǎng)標準或?要求的，乙?方應當返工?，并按照?標準支付違?約金。(?八)因維護?保養(yǎng)原因導?致電梯檢驗?檢測不合格?的，乙方還?應當承擔電?梯復驗費用?，并按照?標準支付違?約金。(?九)因維護?保養(yǎng)原因導?致人身傷亡?或設備損壞?、丟失的，?由乙方承擔?全部責任。?(十)?第十三條?合同的解除?(一)甲?乙雙方協(xié)商?一致，可以?解除合同。?(二)任?何一方嚴重?違約導致合?同無法繼續(xù)?履行的，另?一方可以單?方解除合同?。此外任何?一方不得單?方解除合同?。第十四?條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，按照下列?第種方式?解決(任選?一種)：?(一)提交?中國廣州仲?裁委員會仲?裁;(二?)依法向電?梯所在地有?管轄權的人?民法院起訴?。第十五?條其他約?定(一)?普通維修、?重大維修、?改造或甲方?要求乙方提?供本合同約?定以外的增?值服務的，?雙方均應當?以書面形式?另行約定。?(二)維?護保養(yǎng)記錄?是記載電梯?運行、維護?、保養(yǎng)的依?據(jù)。每臺電?梯均應當建?立獨立的維?護保養(yǎng)記錄?。維護保養(yǎng)?記錄應當一?式兩份，甲?乙雙方各保?存一份，保?存時間為4?年。普通?維修、重大?維修、改造?協(xié)議與搶修?記錄均應當?與維護保養(yǎng)?記錄一并保?存。第十?六條附則?本合同自?雙方簽字蓋?章生效。本?合同生效后?，雙方對