2023年登記考試模擬試題

模擬試題（制度與政策法律模塊）選擇題（每題1分，共30分）1.下列情況屬于不動產(chǎn)的有？(ABCD)

A.土地

B.房屋

C.海域

D.林木

2.下列物權(quán)中應(yīng)當(dāng)進行不動產(chǎn)登記的有？(BCDE)

A。國家土地所有權(quán)

B。集體土地所有權(quán)

C。土地承包經(jīng)營權(quán)

D。海域使用權(quán)

E。地役權(quán)

3.下列情況中應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人共同進行不動產(chǎn)登記的有？(AD)

A。不動產(chǎn)買賣

B。不動產(chǎn)繼承

C。更正登記、異議登記

D。不動產(chǎn)抵押

4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有？(ABCD)

A.如因登記機構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)當(dāng)予以補償

B。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

C。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起20個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)

D。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給別人導(dǎo)致?lián)p害的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任

5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有：(BCD)

A。權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

B。利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

C。有關(guān)國家機關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料D.不動產(chǎn)登記就是房屋土地登記5.下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的是（C）。A．地役權(quán)B．抵押權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán)D．留置權(quán)6．下列物權(quán)屬于法定物權(quán)的是（C）。A．土地承包經(jīng)營權(quán) B．地役權(quán)C．留置權(quán) D．抵押權(quán)7.下列表述中，不符合物權(quán)法基本原則的是（B）。

A．物權(quán)的種類與內(nèi)容由法律規(guī)定 B．一物之上只能存在一種類型的物權(quán)C．多個人可以享有一個所有權(quán) D．法律主體可以協(xié)議約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型8.甲向乙借款1O萬元，并將自己的房屋抵押給乙，雙方在協(xié)議中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述對的的是(D)A.抵押協(xié)議無效B.抵押協(xié)議為可撤消的協(xié)議C.抵押協(xié)議所有有效D.抵押協(xié)議有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效9.甲乙雙方簽訂一份二手房屋買賣協(xié)議，雙方在協(xié)議書上簽字，買方已付清所有價款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。下列表述對的的是（C）A．買賣協(xié)議未生效B．買賣協(xié)議無效C．買賣協(xié)議已生效但房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移10.下列選項中，不屬于共同共有的是(D)A.夫妻共同財產(chǎn) B.家庭共同財產(chǎn)C.尚未實際分割的遺產(chǎn) D.三人集資購買的一臺農(nóng)用收割機11.與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)的特性是（C）A．他物權(quán) B．不完全物權(quán)C．對擔(dān)保物互換價值的支配權(quán) D．對擔(dān)保物使用價值的支配權(quán)12.以下選項中，關(guān)于共同共有說法錯誤的是（B）A．共同共有是不分份額的共有B．共同共有人可以協(xié)議約定按照份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)C．共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提D．對共有物作重大修繕的，須經(jīng)全體共同共有人批準(zhǔn)13.甲將自己的一臺自行車借給乙，為期3個月，三個月后，甲將該車出賣給丙，甲對丙說，你直接向乙請求交付該車，并告知乙，后乙將該車交付丙，甲向丙交付標(biāo)的物的方式為（B）A．簡易交付B．指示交付C．現(xiàn)實交付D．占有改定14.甲去韓國旅游一個月，臨行前，將其珍愛的寵物京巴狗交由鄰居乙照料。在甲出外旅游期間，乙將該京巴狗送給了不知情的丙。對此，（C）A.甲不得向丙請求返還該京巴狗 B.甲可規(guī)定丙返還該京巴狗C.丙由于善意取得獲得該狗的所有權(quán)D.甲可規(guī)定丙補償損失15．下列選項中，取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有（D）A．甲在垃圾堆拾取別人拋棄的舊物B．甲從市場上以正常價格買到一款手機（贓物）C．甲從乙處買的一臺電腦D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房屋的所有權(quán)16.甲公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完畢了外裝修。對此，下列哪一選項是對的的？BA.甲公司由于享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.甲公司由于事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.甲公司由于法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)17.下列選項中，基于法律行為的可以產(chǎn)生物權(quán)變動的有（C）A．甲在自己的宅基地上建造房屋B.由于人民法院的判決甲取得某單元房屋的所有權(quán)C．甲因繼承取得房屋的所有權(quán)D．甲經(jīng)由某中介機構(gòu)從乙處購買房屋并辦理房屋過戶18．甲將一部價值9萬元的汽車抵押給乙，甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致汽車損毀，下列選項中，對的的是（D）。A．仍以已毀損的汽車作抵押物B.因抵押物損毀認(rèn)定抵押關(guān)系終止C．認(rèn)定抵押關(guān)系解除D．認(rèn)定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價值9萬元的財產(chǎn)代替原抵押物19.甲將自己的一副名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，并約定5天后取畫。第二天丙找到甲，樂意出更高的價格購買此畫，并且直接給甲開出支票，約定第二天取畫。當(dāng)晚，小偷丁偷走了甲的名畫，并在書畫市場以市場價賣給戊。請問，該畫的所有權(quán)屬于（D）。A．甲B．乙C．丙D．戊20．某小公司將其現(xiàn)有的以及將來所有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成本、產(chǎn)品等一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙批準(zhǔn)以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備賣給丙，后甲不能向乙履行到期債務(wù)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中對的的有（C）。A．該抵押權(quán)因抵押物不擬定不能成立B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記不能成立C．該抵押權(quán)已經(jīng)成立但不能對抗善意第三人D．乙有權(quán)對丙從甲處購買的設(shè)備行使抵押權(quán)21.甲向乙借款30萬，由丙提供價值25萬的房屋抵押，并簽訂了抵押協(xié)議，經(jīng)乙批準(zhǔn)未辦理抵押登記。甲又以自己的一部價值6萬元的小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立質(zhì)權(quán)協(xié)議。但乙認(rèn)為將汽車放在自家附近不安全，決定由甲代為占有。一年后，甲無力還債，乙訴至法院規(guī)定行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對的的是（B）A．抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)暈均已設(shè)立B．抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立C．抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立D．抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)設(shè)立22.將物權(quán)區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)，其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是（C）A.物權(quán)成立的因素 B.物權(quán)人對標(biāo)的物的支配范圍C.物權(quán)人支配標(biāo)的物的內(nèi)容 D.物權(quán)的客體種類23.以下關(guān)于抵押權(quán)的說法對的的是（B）。A.抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記 B.抵押權(quán)具有物上代位性C.抵押權(quán)的設(shè)立可以移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有 D.抵押權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)24.甲在A制衣店加工服裝一套，取貨時，因錢不夠支付，征得制衣店批準(zhǔn)將手表留下，約定交費后再去會手表，制衣店對手表享有（C）。A．留置權(quán)B.抵押權(quán)C．質(zhì)權(quán)D、債權(quán)25.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得設(shè)立抵押的是（C）A、以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)B、正在建造的建筑物C、土地所有權(quán)D、原材料、半成品26.以下關(guān)于最高額抵押權(quán)的表述錯誤的是（C）A、最高額抵押權(quán)是為擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)立的抵押權(quán)B、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的是將來發(fā)生的不特定債權(quán)C、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)沒有最高限額D、最高額抵押權(quán)所但保的債權(quán)是一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)27.1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）。A、甲B、乙C、丙D、丁28.以正在建設(shè)的建筑物抵押的，抵押權(quán)設(shè)立的時間為（C）A．抵押協(xié)議生效時 B．建筑物建設(shè)完畢時C．抵押協(xié)議簽訂時 D．辦理登記時29.下列選項中，屬于動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得方式的有（C）。A、買賣取得B、繼承取得C、善意取得D、贈與取得30．下列關(guān)于留置權(quán)的表述對的的是（B）A．基于當(dāng)事人的約定產(chǎn)生 B．客體只能是動產(chǎn)C．效力獨立于所擔(dān)保的主債權(quán) D．客體可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)二、選擇題（既有單選也有多選，共40分）1、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，對的的是（D）。A、甲與丙之買賣協(xié)議無效B、甲與乙之買賣協(xié)議無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任2.甲將一幅名畫出售給乙，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該畫，但丙未付款。下列說法中對的的有(CD)A.乙有權(quán)規(guī)定丙將該畫交付給自己，由于其與甲的買賣協(xié)議成立在先B.乙有權(quán)規(guī)定甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.乙無權(quán)規(guī)定丙交付該畫D.乙有權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任E.甲丙之間的買賣協(xié)議無效3、下列表述對的的是（ABD）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（ABCD）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民時，原屬于其成員集體所有的土地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等因素，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鄉(xiāng)居民的宅基地6、關(guān)于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的表述對的的有（ABCD）。A.動產(chǎn)一般具有流通性，而不動產(chǎn)一般不能自由流通B.動產(chǎn)權(quán)利以占有為公示方法，而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為公示方法C.不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄，動產(chǎn)糾紛不依動產(chǎn)所在地擬定管轄D.動產(chǎn)權(quán)利以交付發(fā)生權(quán)利變動，而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為變動的條件7、甲在解決家中舊物時，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中對的的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8、甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表達應(yīng)允。乙取得該套書的所有權(quán)的交付方法為：（

B

）

A．簡易交付

B．占有改定

C．指示交付

D．?dāng)M制交付9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述對的的是（ABC）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年10、下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（D）A.國有土地使用權(quán)B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.公司所有的汽車D.個人承包的耕地使用權(quán)11、甲向乙借款，約定以自己的速騰車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押協(xié)議，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述對的的是（B）。A、乙只能對甲的速騰車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定12、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列協(xié)議中，可以附最高額抵押協(xié)議的是（B）。A、運送協(xié)議B、借款協(xié)議C、委托協(xié)議D、合作協(xié)議13、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，母馬隨身佩戴著馬鞍和馬鞭，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭14、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCD）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)15、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（D）A．工廠的半成品B．正在建造的船舶C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D．土地所有權(quán)16、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。假如甲沒有準(zhǔn)時還款，下列表述中，對的的是（A）A．乙可以就保險金優(yōu)先受償B．乙可以規(guī)定以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C．泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D．乙應(yīng)當(dāng)補償甲花瓶滅失的損失17、根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（CD）A．母牛腹中的小牛B．蘋果樹上長著的蘋果C．母雞生的雞蛋D．每月出租房屋獲得的租金18、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（AD）A．甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B．甲公司與乙公司之間訂立協(xié)議，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C．甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D．自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下19.甲、乙、丙、丁四個同學(xué)各出資1000元合作買了一臺電腦。使用一段時間后，甲、乙、丙三人不滿丁長期獨占使用電腦的行為，于是三人在未征得丁批準(zhǔn)的情況下擅自將電腦賣給戊，并當(dāng)即將電腦交付給戊。下列表述對的的是（D）A．甲、乙、丙、丁對電腦的共有屬于共同共有B.在同等條件下丁對該電腦享有優(yōu)先購買權(quán)C．戊善意取得該電腦所有權(quán)D.即使未征得丁的批準(zhǔn)，甲、乙、丙也有權(quán)將電腦賣給戊20.甲將一幅名畫出售給乙，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該畫，但丙未付款。下列說法中對的的有（CD）。A.乙有權(quán)規(guī)定丙將該畫交付給自己，由于其與甲的買賣協(xié)議成立在先B.乙有權(quán)規(guī)定甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.乙無權(quán)規(guī)定丙交付該畫D.乙有權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任E.甲丙之間的買賣協(xié)議無效案例分析題（每題10分，共30分）1.張甲與張乙系孿生兄弟，因父母婚后感情不和離異，張甲隨父親生活，而張乙隨母親生活。張甲的父親是一位工程師，業(yè)余時間做了許多發(fā)明發(fā)明，有的獲得專利，與父親一起生活的張甲家境富裕，二十多歲就擁有兩套住房。而張乙的母親所在的工廠倒閉，她患病在家數(shù)年，張乙為了照顧母親放棄了上學(xué)的機會。張乙獲悉張甲在某處有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了該房，并以欺騙手段取得張甲的戶口本。后張乙去張甲戶籍地派出所自稱張甲，自己身份證丟失，需要補辦身份證。張乙從公安機關(guān)辦好身份證后，前往房屋登記機關(guān)，謊稱房屋所有權(quán)證丟失，需補辦房屋所有權(quán)證書。張乙獲取張甲的房屋所有權(quán)證書后，委托A房屋中介機構(gòu)以市場價將該套房屋出售給王思迪夫婦，并且辦理了過戶手續(xù)。張乙騙取房款140萬后攜女友與母親潛逃外地，至今下落不明。張甲隨后得知情況，規(guī)定王思迪搬離該套房屋，由于他是該房的所有權(quán)人，而王思迪夫婦認(rèn)為其以市場價購買了該套房，持有登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，他們擁有房屋的所有權(quán)。問題：請根據(jù)物權(quán)法的理論與規(guī)定，分析該房屋究竟應(yīng)當(dāng)歸誰所有？理由是什么？

應(yīng)當(dāng)歸王思迪夫婦。理由：我國在物權(quán)上是物權(quán)法定之原則，我國在房地產(chǎn)這個方面，采用的是登記主義，即登記在誰名下，那么法律上面就認(rèn)可這個房產(chǎn)是屬于誰的。同時，王思迪夫婦是在不知情的情況下與張乙達成交易，屬于善意的第三人，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)成立，王思迪夫婦擁有房屋的所有權(quán)。2、甲和乙之間簽訂房屋買賣協(xié)議，約定甲將自己的房屋以20萬元賣給乙，并在一個月內(nèi)辦妥變更登記。但在一個月內(nèi)，房屋行情看漲，于是甲待價而沽，拒不辦理登記。乙將甲告上法庭，甲以未辦理登記為由主張協(xié)議無效。

問題：甲的主張是否成立？理由是什么？甲的主張不成立。由于物權(quán)法規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。所以不登記不影響當(dāng)事人之間協(xié)議的效力