2022年房地產經(jīng)紀人之業(yè)務操作題庫綜合試卷A卷附答案

2022年房地產經(jīng)紀人之業(yè)務操作題庫綜合試卷A卷附答案單選題（共100題）1、限價房購房人取得房屋權屬證書后（）年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。A.3B.5C.7D.10【答案】B2、以下印模材料精確度最高的是A.瓊脂印模材料B.硅橡膠印模材料C.聚硫橡膠印模材料D.聚醚橡膠印模材料E.藻酸鹽印模材料【答案】D3、某房地產企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預期年限為10年，為了提高市場占有率的目標，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。A.過渡定價目標B.競爭定價目標C.穩(wěn)定價格目標D.提高市場占有率的目標【答案】C4、近年來新興的一種銷售模式是()，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者.A.拍賣銷售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式銷售策略【答案】B5、某建設項目總投資60000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為（）。A.7.2％B.8.6％C.14.3％D.16.7％【答案】D6、下列敘述中，屬于從治法的是A.陽中求陰B.通因通用C.火邪開室D.陰病治陽【答案】B7、商業(yè)地產不同于其他物業(yè)的重要區(qū)別在于，它包含了來自土地和建筑物的收益，也包含了()產生的收益.A.商業(yè)運營投資B.商業(yè)運營行為C.周圍環(huán)境D.服務代理【答案】B8、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D9、房源價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）。A.環(huán)境影響性B.差異性C.不可替代性D.動態(tài)性【答案】D10、居間服務中，房地產經(jīng)紀人在收到客戶定金后的正確做法是（）。A.發(fā)放定金給業(yè)主，或由客戶直接將定金交給業(yè)主B.取得客戶書面指示，發(fā)放定金給業(yè)主，或直接由客戶將定金給業(yè)主C.將定金收存，催促雙方簽訂買賣合同D.將定金抵作傭金，簽訂委托協(xié)議【答案】B11、制訂推廣策略時，（）不屬于營銷推廣策略。A.報紙廣告B.網(wǎng)絡宣傳C.短信D.老客戶推薦【答案】D12、信息的()，使得房地產經(jīng)紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛協(xié)作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B13、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】B14、房源信息的更新應注意的事項不包括（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源信息狀態(tài)的及時更新D.及時剔除已完成交易的房源【答案】D15、市場營銷學開始傳人我國是在()。A.20世紀50年代B.20世紀60年代C.20世紀70年代D.20世紀80年代【答案】C16、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／m2，若總建筑面積1000m2，預期利潤6萬元，則單位價格為（）元／m2。A.350B.420C.500D.660【答案】D17、存量房經(jīng)紀業(yè)務中的商圈是指房地產經(jīng)紀人或房地產經(jīng)紀公司從事房地產經(jīng)紀業(yè)務和服務對象的（）。A.地域范圍B.業(yè)務種類C.時間期限D.輻射能力【答案】A18、某新建商業(yè)用房的完全成本為2500元/m2，開發(fā)商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業(yè)的年總收益為400元/m2，總收益倍數(shù)為10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C19、最易進入上頜竇的斷根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中頰根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙遠中頰根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中頰根、腭根E.第一磨牙近中頰根、第二磨牙近中頰根【答案】A20、強銷期的推廣策略，通常以()為主，來積聚大量人氣，獲得目標客戶的認同感。A.廣告推廣和活動推廣B.展示售樓處C.大最的促銷活動D.適當?shù)膬r格策略【答案】D21、客戶的分類中，按（）分類，可分為潛在客戶、老客戶和新客戶等。A.是否接受過本經(jīng)紀機構的服務B.客戶的性質C.物業(yè)的價格區(qū)間D.交易過程【答案】A22、下述關于急性炎癥時白細胞滲出的描述中，哪項是錯誤的A.在炎癥反中.中性粒細胞進入邊流附壁B.內皮細胞收縮，使中性粒細胞從間隙游出血管C.中性粒細胞通過伸出巨大偽足逐漸從內皮細胞間隙游出血管D.在趨化因子作用下，中性粒細胞到達炎癥部位【答案】B23、寫字樓銷售項目策略制定的出發(fā)點不包括（）。A.以市場競爭優(yōu)勢為主導B.以目標客戶需求為主導C.以項目差異化特點為主導D.以投資回報率為主導【答案】D24、良性與惡性腫瘤判斷中，最有診斷意義的是（）。A.生長方式B.生長速度C.腫瘤的異型性D.對機體影響【答案】C25、存量房居間業(yè)務與代理業(yè)務相比多了()的步驟。A.房屋查驗B.洽商議價C.配對撮合D.展示房地產【答案】C26、按客戶的需求類型，客源可以劃分為（）。[2006年真題]A.自用客戶和投資客戶B.機構客戶和個人客戶C.買房客戶和租房客戶D.住宅客戶和辦公客戶【答案】C27、下列選項中，()將決定房地產經(jīng)紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經(jīng)紀人代理房地產交易業(yè)務.A.溝通是否順利B.信息收集是否完善C.接待水平是否專業(yè)D.營銷展示是否全面【答案】C28、轉讓房地產時，個人所得稅征收范圍是除自住()年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均為征收對象。A.2B.3C.4D.5【答案】D29、房源的初始委托價格是由（）決定的。A.業(yè)主B.購買方C.房地產經(jīng)紀公司D.代理人【答案】A30、房地產經(jīng)紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是（）。(2010年真題)A.介紹房源基本信息B.指出房源優(yōu)點C.掩蓋房源重大缺陷D.提出對房源的專業(yè)觀點【答案】C31、下列關于客源信息開拓方法中的人際關系法的表述，錯誤的是（）。A.人際關系法是指以自己認識的親朋好友的信賴為基礎，通過人際關系網(wǎng)絡介紹客戶的攬客方法B.這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀人個人可以操作的方法C.運用這種方法時房地產經(jīng)紀人必須培養(yǎng)自己的交際能力，不斷結識新朋友，維護老朋友D.這種攬客法成本較高【答案】D32、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累計付款C.分期付款D.銀行抵押貸款【答案】B33、房地產經(jīng)紀業(yè)的生產要素、業(yè)務類型的轉型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。A.資本和信患化B.規(guī)范化和專業(yè)化C.信息化和規(guī)范化D.資本和規(guī)范化【答案】A34、房地產銷售人員應該根據(jù)（）盡可能充分了解客戶需求意向。A.產品信息、銷售時限B.項目特點、現(xiàn)場銷售工具C.銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D.現(xiàn)場銷售工具、銷售時限【答案】B35、實脾散與溫脾湯均有的功效A.溫陽健脾B.益氣健脾C.健脾止瀉D.溫陽止瀉【答案】A36、促成小戶型客戶購買的直接原因是（）。A.裝修B.低價C.戶型D.便利【答案】B37、乳腺癌的組織學類型包括（）A.浸潤性導管癌B.浸潤性小葉癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】A38、擬定貸款方案的首要任務是（）。A.貸款銀行B.貸款成數(shù)C.償還比率D.貸款期限【答案】A39、轉移性鈣化可發(fā)生于A.血栓B.腎小管C.干酪樣壞死D.粥瘤【答案】B40、抵押貸款的還款方式中，()適合資金不寬裕的購房者。A.一次性還款B.分期還款C.等額本息還款D.等額本金還款【答案】C41、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有（）。A.心理屬性B.化學屬性C.經(jīng)濟屬性D.道德屬性【答案】A42、某房地產企業(yè)擬建一項目，總投資20000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預期年限為10年，為了提高市場占有率的目標，該企業(yè)加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業(yè)因建材價格上漲、同行業(yè)競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。A.最大利潤目標B.安全收益率目標C.最小利潤目標D.預期投資收益率目標【答案】A43、（）是房地產經(jīng)紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎。A.客源B.房源C.營銷策略D.房地產經(jīng)紀人【答案】B44、相對于廣告、人員推銷和公共關系這幾種推廣方式而言，銷售促進的突出優(yōu)點是（）。A.銷售刺激直接，易引起消費者的注意與反應，易迅速產生效果B.可信度高，易建立企業(yè)和房地產產品的形象C.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范，易控制D.信息表達靈活，易與消費者溝通和建立關系【答案】A45、下列房源中，（）是房地產經(jīng)紀公司中數(shù)量最多，同時也是交易量最大的一種房源。A.商鋪B.住宅C.寫字樓D.倉庫【答案】B46、（）既可以作為小面積辦公空間，也可作為城市中心區(qū)家庭居住。A.商務公寓B.LOFTC.寫字樓D.商務綜合體【答案】A47、劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.4B.5C.10D.16【答案】D48、房地產銷售人員與客戶之間具有互動性，可以建立一對一的客戶關系的營銷手段是（）。A.直復營銷B.銷售促進C.公共關系促銷D.人員銷售【答案】A49、梗死是指（）。A.缺血引起的壞死B.生理性程序性死亡C.厭氧細菌感染而引起的組織壞死D.結核桿菌感染而引起的壞死【答案】A50、股靜脈內血栓形成多引起（）。A.肺動脈栓塞B.下肢水腫C.腦動脈栓塞D.下肢淤血【答案】A51、房地產經(jīng)紀人駐守居住小區(qū)開拓客源的優(yōu)點是（）。(2012年真題)A.受眾面廣B.客戶準確率高C.與客戶溝通效果好D.易與客戶建立關系【答案】B52、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在()。A.不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益B.不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性C.經(jīng)紀人會存在"留盤"行為D.經(jīng)紀人在短時間內沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗【答案】D53、寫字樓項目的推廣渠道不包括（）。A.戶外廣告B.活動營銷C.樓體廣告D.店面推銷【答案】D54、賣點與項目定位的不同在于（）。A.賣點具有個性化B.賣點必須得到客戶認同C.賣點能夠展示D.賣點能夠吸引人【答案】C55、在房地產分銷過程中，（）是產品和服務從供應商達到消費者的橋梁。A.房地產經(jīng)紀人B.房地產中介機構C.政府D.廣告商家【答案】B56、下列權利中，屬于房地產經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是()。A.加入房地產經(jīng)紀機構B.依法發(fā)起設立房地產經(jīng)紀機構C.要求委托人提供與交易有關的資料D.受聘于兩個或兩個以上房地產經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務【答案】A57、在建筑策劃方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于()階段的內容。A.總體規(guī)劃到建筑策劃B.建筑策劃到建筑設計C.總體規(guī)劃到建筑設計D.建筑設計到營銷策劃【答案】B58、城市及區(qū)域土地利用結構和規(guī)劃調查是商業(yè)地產項目市場調研的內容之一，其調查項目不包括（）。A.城市性質及區(qū)域功能B.業(yè)態(tài)規(guī)劃C.城市商業(yè)規(guī)劃D.公共設施【答案】B59、張某委托甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產經(jīng)紀人劉某為張某服務。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某?？捶壳凹坠九c張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。A.收取傭金200元B.簽訂委托協(xié)議C.收取3000元傭金D.發(fā)布廣告信息【答案】C60、某房地產項目建造的平均成本為2800元/m2，銷售稅費率為15%。若希望獲得25%的銷售利潤率，則該項目的銷售單價至少是（）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】C61、下列選項中，能夠影響寫字樓管理服務與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是（）。A.停車位數(shù)量B.建筑外部空間C.智能化配置D.商務會所功能【答案】D62、戶外廣告不具備（）的特點。A.長期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中性【答案】C63、房源信息公盤制的優(yōu)點是（）。A.保障了收集房源信息的房地產經(jīng)紀人利益，有利于提高其收集房源信息的積極性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地產經(jīng)紀人出現(xiàn)“留盤”行為【答案】B64、產品生命周期策略中，在（）的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發(fā)建設新型的房地產做準備。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】C65、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由（）三個層次構成。A.重要商圈、次級商圈、競爭商圈B.核心商圈、中級商圈、競爭商圈C.核心商圈、中級商圈、次級商圈D.核心商圈、次級商圈、邊緣商圈【答案】D66、交通流量常能帶來（），使人流駐留地點的商業(yè)價值提升。A.車輛流量B.經(jīng)濟流量C.人口流量D.環(huán)境流量【答案】C67、可采用多種廣告進行密集推廣的房地產產品處于其生命周期的（）。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】B68、商鋪按照（）來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A.功能B.特點C.所在的地理位置D.方法【答案】C69、按照房源的交易形式劃分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅類房源D.租售房源【答案】C70、陽損及陰是指A.陽氣亢盛，損傷陰精B.陽氣虛損，陰氣無以生，導致陰陽兩虛C.陽氣虛衰，陰氣相對偏盛D.陽盛至極，熱盛于內，排斥陰氣于外【答案】B71、相對于廣告、人員推銷和公共關系這幾種推廣方式而言，銷售促進的突出優(yōu)點是（）。A.銷售刺激直接，易引起消費者的注意與反應，易迅速產生效果B.可信度高，易建立企業(yè)和房地產產品的形象C.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范，易控制D.信息表達靈活，易與消費者溝通和建立關系【答案】A72、在房地產居間業(yè)務中，房源的物理屬性是指（）。A.物業(yè)的用途B.物業(yè)的權屬狀況C.物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)D.委托方在委托過程中的心理狀態(tài)【答案】C73、交通流量常能帶來（），使人流駐留地點的商業(yè)價值提升。A.車輛流量B.經(jīng)濟流量C.人口流量D.環(huán)境流量【答案】C74、在產權糾紛引起的風險中，()的產權情況最為復雜。A.已購公有住房B.二手商品房C.經(jīng)濟適用住房D.二手經(jīng)濟適用房【答案】A75、房地產買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是（）。A.開具收據(jù)后支付主要房款B.拿到舊房產證復印件后支付全部房款C.取得完稅憑證后支付主要房款D.通過銀行辦理資金轉賬業(yè)務支付主要房款【答案】C76、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產認購協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。A.25B.30C.35D.40【答案】B77、張某委托甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產經(jīng)紀人劉某為張某服務。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某?？捶壳凹坠九c張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。A.房屋特征B.廣告費用C.租金數(shù)額D.傭金結算【答案】A78、實脾散與溫脾湯均有的功效A.溫陽健脾B.益氣健脾C.健脾止瀉D.溫陽止瀉【答案】A79、男性，70歲，因上消化道大出血急診入院。手術標本胃竇部黏膜可見一個巨大的火山口狀潰瘍。切面質硬，磁白色，侵入肌層。肝內可見數(shù)個小結節(jié)，手術切除一同送病理，診斷為胃癌肝轉移，其病理變化是A.小結節(jié)由肝細胞構成B.小結節(jié)由印戒細胞構成C.小結節(jié)由假小葉構成D.小結節(jié)由鱗癌細胞構成【答案】B80、陽盛格陰是指A.陽氣亢盛，損傷陰精B.陽氣虛損，陰氣無以生，導致陰陽兩虛C.陽氣虛衰，陰氣相對偏盛D.陽盛至極，熱盛于內，排斥陰氣于外【答案】D81、客戶的分類中，按（）分類，可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等A.與本經(jīng)紀機構接觸的次數(shù)B.客戶的性質C.物業(yè)的價格區(qū)間D.交易過程【答案】A82、城市商圈調查中，在（）的顧客占顧客總數(shù)量的15%～20%，顧客比較分散。A.核心商圈B.次級商圈C.邊緣商圈D.低水平商圈【答案】B83、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是（）。(2011年真題)A.講座攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】A84、主要的房地產營銷渠道有房地產開發(fā)商直銷和委托（）銷售。A.報紙等媒體B.中間商C.網(wǎng)絡代理渠道D.房地產服務商【答案】B85、未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合()條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規(guī)劃【答案】C86、影響藻酸鹽印模材料凝固時間的因素除了A.溫度B.藻酸鈉與膠結劑硫酸鈣的比例C.托盤的類型D.水粉比例E.緩凝劑的量【答案】C87、房地產經(jīng)紀人員的知識結構的核心是()。A.經(jīng)濟知識B.社會心理知識C.法律知識D.房地產經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】D88、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選（）。A.小戶型B.中大戶型C.大戶型D.別墅【答案】A89、相對于廣告、人員推銷和公共關系這幾種推廣方式而言，銷售促進的突出優(yōu)點是（）。A.銷售刺激直接，易引起消費者的注意與反應，易迅速產生效果B.可信度高，易建立企業(yè)和房地產產品的形象C.傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范，易控制D.信息表達靈活，易與消費者溝通和建立關系【答案】A90、下列不屬于房源分類的原則的是（）。A.按級分類原則B.簡單實用原則C.主次分明原則D.優(yōu)劣性原則【答案】D91、“房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數(shù)人所知”表明房地產市場具有（）的特征。A.區(qū)域性B.交易復雜性C.不完全競爭市場D.供給滯后性【答案】C92、為實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績，甲公司針對該住宅項目采取的恰當促銷方式是（）。A.在E市市區(qū)繁華路段派發(fā)DM宣傳單B.在E市高速公路旁設立戶外大型廣告牌C.在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告D.在高檔俱樂部舉辦酒會【答案】A93、通常房屋保修的事項由（）親自負責維修和處理。A.開發(fā)建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.裝修公司D.房地產經(jīng)紀機構【答案】A94、客戶忠誠的特征不包括（）。A.主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務B.再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產品或服務C.因環(huán)境和營銷宣傳而轉向其他產品或服務D.發(fā)現(xiàn)該品牌產品或服務的有些缺陷，能以諒解的心情主動向企業(yè)反饋訊息，求得解決【答案】C95、三七、五靈脂的功效共同點是A.活血祛瘀，行氣止痛B.活血祛瘀，祛風除濕C.活血止痛，化瘀止血D.活血行氣，祛風除濕【答案】C96、不符合大葉性肺炎的描述是A.多由肺炎鏈球菌感染引起B(yǎng).累及整個或多個大葉C.屬于纖維素性炎D.破壞小支氣管壁和肺泡壁結構【答案】D97、具有“靈活、展露重復性強、成本低、競爭少、但不能選擇受眾、創(chuàng)造力受到限制”特點的廣告媒體是（）。A.報紙B.電視C.雜志D.戶外廣告【答案】D98、下列關于房地產轉移時的權屬關系錯誤的是()。A.房地產轉移時，土地使用權出讓合同規(guī)定的權利和義務同時轉移B.房地產轉移時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權益同時轉移C.房地產轉移時，停車場、廣告權益等同時轉移D.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔【答案】B99、不同區(qū)域的房地產價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產市場之間相互影響較小，體現(xiàn)了房地產市場的（）。A.區(qū)域性B.交易復雜性C.供給滯后性D.不完全競爭性【答案】A100、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指（）。A.集資房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】C多選題（共50題）1、關于樓盤均價說法正確的是()。A.均價的制定與房地產項目本身的成本有關B.一個樓盤的均價代表著開發(fā)商對總體銷售額的預期C.均價的制定考慮的是項目的市場供求關系和市場接受程度D.在實際銷售中，一個樓盤的均價要經(jīng)過分解才有實際意義E:一個樓盤合理的均價代表了市場對該樓盤素質的綜合評價【答案】BCD2、女性，32歲，肥胖、高血壓、閉經(jīng)1年，為排除Cushing綜合征，下列哪項檢查最有意義？（）A.血鉀、鈉濃度測定B.17-酮皮質類固醇測定C.ACTH測定D.測定血漿皮質醇水平及晝夜規(guī)律【答案】D3、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為（）等類別。A.投資客戶B.自用客戶C.大戶型客戶D.別墅客戶E.小戶型客戶【答案】AB4、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產項目的基本要求，其定位考慮因素有（）。A.能聚集人氣，形成商氣B.要有利于商業(yè)地產項目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C.要適合消費者每次持續(xù)購物的時間長度D.要適合市場的實際需求、消費者購物習慣、周邊商業(yè)狀況E.要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內部競爭【答案】ABD5、屬于弦脈主病的有A.、肝膽病B.、痛證C.、痰飲D.、宿食【答案】ABC6、初始開發(fā)項目需要重點研究().A.政府頒布的土地利用規(guī)劃B.項目開發(fā)方案C.原有房屋拆除成本與收益的關系D.城市規(guī)劃方面的合法性E:項目進行功能性改造【答案】ABD7、下列關于定金合同的說法正確的是()。A.定金合同必須是單獨書面合同B.定金合同從實際交付定金之日起生效C.債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回D.定金數(shù)額不得超過主合同標的額的30%E:當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限【答案】AB8、支氣管擴張的主要發(fā)病因素是（）。A.先天性發(fā)育缺損B.有害氣體的吸入（大氣污染）C.長期大量的吸煙D.支氣管－肺組織的感染和支氣管阻塞【答案】D9、以按壓頸動脈竇法治療室上性心動過速，下列哪項不正確？（）A.老年人宜用此法B.左、右兩側輪流按壓C.取胸鎖乳突肌前緣平甲狀軟骨上緣搏動處按壓D.聽到心率減慢立即停止按壓【答案】A10、診斷ALI時，動脈血氧分壓（PaO2），吸入氧分數(shù)值應為（）。A.PaO2/F1O2＞300B.200＜PaO2/F1O2≤300C.PaO2/F1O2≤200D.PaO2/F1O2≤100【答案】B11、具有收斂止血功效的藥物是A.蒲黃B.側柏葉C.紫珠D.槐花【答案】BC12、房地產經(jīng)紀人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將（）、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A.認購書的簽訂B.交易程序C.合同條款D.需要提交的資料E.抵押貸款流程【答案】BCD13、銷售人員在簽署《房地產認購協(xié)議書》時應向購房者作的提示有（）。A.簽訂《房地產認購協(xié)議書》后是否可換房B.簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名C.應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容D.《房地產認購協(xié)議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價E.應提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關文件及各項法律文書【答案】AD14、男性，60歲。因患慢性阻塞性肺氣腫作肺功能檢查。以下哪項指標最能說明有阻塞及其程度？（）A.第一秒用力呼氣量/用力肺活量%（FEV1/FVC%）B.肺活量占預計值%（VC%pred）C.最大通氣量占預計值%（MMV%pred）D.殘氣量/肺總量%（RV/TLC%）【答案】A15、根據(jù)標的房地產的用途類型，房地產經(jīng)紀業(yè)務可分為()。A.土地經(jīng)紀業(yè)務B.住宅房產經(jīng)紀業(yè)務C.商業(yè)房地產經(jīng)紀業(yè)務D.工業(yè)房地產經(jīng)紀業(yè)務E.房屋經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCD16、甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務量，甲公司新門店還為客戶提供房地產抵押貸款代辦、產權登記代辦、其他理財及居家綜合服務。A.首次購房人貸款首付款為30％B.首次購房人的貸款利率為基準利率C.還款方式有等額本息和等額本金兩種D.等額本金還款方式適合教師、公務員等有穩(wěn)定收入的工薪階層【答案】AB17、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經(jīng)紀人王某為張某提供經(jīng)紀服務。經(jīng)過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。A.為張某提供更優(yōu)質的服務B.保障張某的權益C.代替張某簽訂房屋買賣合同D.將張某的購房款放到其銀行賬戶里【答案】AB18、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有（）。A.項目總投資B.投資分配比例C.技術手段D.基地內的場地性質E:功能要求【答案】D19、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括（）等內容。A.銷售期限B.銷售目標C.銷售條件D.銷售方式E.銷售優(yōu)勢【答案】BCD20、下列各項中，屬于《傷寒六書》回陽救急湯原方加減法的有A.泄瀉不止，加升麻，黃芪B.若嘔吐涎沫，或少腹痛，加鹽炒東茱萸C.若干嘔心煩，厥逆無脈，去茯苓加麥冬D.嘔吐不止，加姜汁【答案】ABD21、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括（）。A.了解自己所有的產品B.分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C.將產品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D.結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略E.收集競爭項目銷售與價格信息【答案】ACD22、男性，18歲。反復發(fā)作喘息3年，可自行緩解或口服氨茶堿后緩解。近半年無發(fā)作，要求確診，下列哪項檢查有助于哮喘的診斷？（）A.通氣功能測定B.支氣管激發(fā)試驗C.支氣管舒張試驗D.動脈血氣分析【答案】B23、房源和客源的關系包括（）等方面。A.互為需求意向B.互為條件C.相互潛在能力D.相得益彰E.互為目標【答案】BD24、銷售人員商鋪銷售的關鍵要點包括（）。A.對地段和未來的發(fā)展環(huán)境要敘述得具體、專業(yè)B.對不確定的信息不可信口雌黃C.對于冷靜理性型的客戶，一定要用質量打動客戶D.對于情感性顧客，一定要用細節(jié)感染客戶E.銷售人員需要增加知識面，如金融知識，拓寬與客戶的談資【答案】AB25、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括()等內容.A.銷售期限B.銷售目標C.銷售條件D.銷售方式E:銷售優(yōu)勢【答案】BCD26、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經(jīng)紀人應注意的事項有()。A.水表賬單是否結清B.協(xié)助雙方進行煤氣過戶C.結清電話費D.為客戶請搬家公司搬家E:檢查電表狀況是否正常運行【答案】ABC27、下列選項中屬于風險防范措施的是()。A.對外承諾標準化B.員工福利合理化C.風險的轉移D.建立監(jiān)察稽核體系E:門店責任人的培訓【答案】ACD28、帶領客戶看房后，房地產經(jīng)紀人應當做好看房后記錄和收取意向金工作，下列說法正確的有（）。A.收取意向金時，必須簽署《買房確認書》B.客戶繳納意向金后，若對房源不滿意不可退回C.客戶繳納的定金不得超過十萬元D.《房屋買賣定金協(xié)議書》要注明定金的額度、支付方式E.簽訂《房屋買賣合同》后，定金可以轉為購房款的一部分【答案】AD29、下列癥狀中，符合顳下頜關節(jié)雙側急性前脫位特征的是A.呈開口狀不能閉口B.流涎C.咀嚼及吞咽困難D.雙側耳屏前觸診有凹陷E.言語不清【答案】D30、對業(yè)主來說，房屋租賃托管業(yè)務的優(yōu)勢有（）。A.保障穩(wěn)定的房屋出租收益B.降低出租的時間成本C.增加出租房屋的租金收入D.免除與實際承租人之間的經(jīng)濟糾紛E.享受增值服務帶來的收益【答案】ABD31、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有（）。A.對市場進行調查B.對競爭項目深入了解C.重點記錄競爭項目的差異點D.尋找本項目各樓層、各單元的共同點E.對本項目進行查勘及爬樓打分【答案】ABC32、下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有()。A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B.抵押權人保管房地產他項權利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產權屬證書D.登記機構保管房地產權屬證書E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人【答案】ABC33、關于正常骨髓象的描述，錯誤的是（）。A.原粒＋早幼粒＋中幼粒細胞約占粒細胞總數(shù)的20%B.幼紅細胞約占有核細胞的20%C.淋巴細胞約占有核細胞的20%D.單核細胞一般＜2%【答案】D34、作為房地產經(jīng)紀公司，在開展制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是與開發(fā)商充分溝通，將（）作為定價基礎。A.開發(fā)商的回款目標B.企業(yè)的規(guī)模C.開發(fā)商的經(jīng)濟實力D.競爭項目的實力E.企業(yè)運營戰(zhàn)略【答案】A35、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在（）等方面。A.自用兼顧投資心理B.客戶更關注