投資可行性研究報告

篇:投資報告范文怎么寫工廠工程一事，(擬投資總額為;4000萬元人民幣)訂立本意向書(一)擬建工程名稱：工程(二)工程地址：洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)(張家灣玻璃廠北側(cè)延長局部)(三)工程占地：甲方同意乙方在青菱鄉(xiāng)投資建設(shè)服裝產(chǎn)業(yè)工程，工程總占地30 畝，1218畝。15萬元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方擔當)12畝)，經(jīng)雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權(quán)屬證(商業(yè)用地)。(五)出讓土地到達的條件(一期)建設(shè)需求，到達七通一平條件，水、電、路、訊等配套設(shè)施將通至乙方工程用地紅線處。2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方擔當。(時間定一個月)(六)工程建設(shè)期限1個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)202320年前作出安排。510萬元。(七)對工程的優(yōu)待支持：按中共青菱鄉(xiāng)委發(fā)[201X]1號兌現(xiàn)給乙方。(八)雙方責任和義務(wù)3個月內(nèi)取得。2、乙方須在二郎鎮(zhèn)注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)生的全部100萬元。3、乙方應(yīng)保證工程合理規(guī)劃，節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地效益。4、乙方須依據(jù)協(xié)議商定的開工期限開工建設(shè)，假設(shè)乙方逾期半年未開工建設(shè)或未經(jīng)批準中止開工建設(shè)連續(xù)滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費;乙方無正值理由在正面協(xié)調(diào)確保工程順當進展。(或授權(quán)托付代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。甲方：簽字(章乙方：簽字(章)XX日段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是工程決策的主要依據(jù)。第一節(jié)可行性爭論的概念和作用一.可行性爭論的概念實施和把握供給參考。2070年月開頭引進可行性爭論方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確把可行性爭論作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論19832月，原國家計委正式公布了《關(guān)于建設(shè).可行性爭論的作用(一可行性爭論是工程投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)工程投資決策，尤其是大型投資進展的工程可行性爭論的根底上的。(二)可行性爭論是工程立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性爭論報告。(三)可行性爭論是工程籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性爭論對工程的經(jīng)濟、財務(wù)指標進展了分析，從中可以了解工程的籌資還本力氣和經(jīng)營效益的獵取因此可行性爭論也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)供給信用貸款的依據(jù)。(四)可行性爭論是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)?？尚行誀幷搶﹂_發(fā)工程的建設(shè)規(guī)模、開其次節(jié)可行性爭論的階段工作一.可行性爭論工作依據(jù)工程的進展可以分幾個階段進展。(一)以投資時機爭論30%，爭論費用一般占總投資的0.2%～0.8%。假設(shè)時機爭論認為可行的，就可以。(二)初步可行性爭論20%,0.25%～1.5%。(三)具體可行性爭論具體可行性爭論是開發(fā)建設(shè)工程投資決策的根底，是在分析工程在技術(shù)上、財務(wù)1.0%～3.0%，大型簡潔的工程約.工程的評估和決策，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的織建設(shè)。第三節(jié)可行性爭論的內(nèi)容一.可行性爭論報告的構(gòu)造一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個工程的可行性爭論報告應(yīng)包括封面、摘要封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)爭論編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。(二)摘要：它是用簡潔明白的語言概要介紹工程的概況、市場狀況可行性爭論的結(jié)者理應(yīng)認真全面閱讀。(三)名目：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人(四)正文內(nèi)容：它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容1.工程概況工程開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、托付方、受托方、可行性爭論的目的、可行性爭論的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);市場調(diào)查和分析規(guī)劃設(shè)計方案等。開發(fā)進度安排對開發(fā)進度進展合理的時間安排，可以依據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、竣工一般需要進展分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。工程投資估算提高評價的準確性。工程資金籌集方案及籌資本錢估算依據(jù)工程的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對通過不同的方式籌措資金，削減籌資本錢，保證工程的正常進展。;不確定性分析和風險分析可行性爭論的結(jié)論依據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對工程的可行與否作出明確的結(jié)論。爭論人員對工程的建議對工程中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估量。般來講，一個工程在做正式的可行性爭論時，必需有政府有關(guān)部門的批準文件(如)。專業(yè)人員必需依照托付書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫工程可行性爭論報告。(六)附圖：一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖：工程的位置圖、地形圖、規(guī)劃二.可行性爭論報告的工程投資預(yù)算極不嚴峻的。房地產(chǎn)工程的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)營銷開支概算1.工程前爭論及可行性爭論的開支2工程籌劃的開支3.銷售籌劃的開支4廣告開支5.工程公司日常運作的開支6工程及企業(yè)的公關(guān)開支(二)工程開支概算1.用于工程勘探的開支2.用于吹沙填土、平坦土地的開支3用于工程設(shè)計的開支4用于建筑施工的開支5.用于設(shè)施配套的開支6用于工程監(jiān)理的開支(三)土地征用開支概算1.政府一次性收取的標準地價2用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支3影響公共設(shè)施而消滅的賠償開支(四)金融本錢開支概算1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及治理費用支出2貸款引起的利息支出3各項保險開支4.稅收和行政性收費5.不行預(yù)見開支第四節(jié)可行性爭論報告的編制一.房地產(chǎn)工程可行性分析常見誤區(qū)誤區(qū)一：一個標準的效益分析的效益分析也不行能是格外確定的，只能是一種合理的推想，而且這些推想需要假誤區(qū)二：先入為主的可行性爭論縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大局部工程的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括：高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;預(yù)備在;同一時間同一城市同類樓盤供給量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)本錢遠遠超過預(yù)算造成資金短缺;一條建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些工程的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感慨真沒想到，然而卻是早該想到的。再看一看這些工程的可行性爭論報告，幾乎都是同一個調(diào)子：引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個工程投資的驚奇前景，卻偏偏不提工程投資的不利因素。這樣的可行性爭論，自始至終都是為了證明該工程是可行的，犯了先入為主的大忌。(1)先入為主的可行性爭論通常是由以下緣由造成的：房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于長官意志對課題的影響，課課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些工程的可行性爭論沒有交給真正在行的專家能的。有的進展商將可行性爭論的課題交給一些建筑詢問機構(gòu)去做，這些單位的科研實業(yè)務(wù)。有的進展商圖省事，讓與他合作的另一方供給可行性爭論報告。這在意向接觸的資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的進展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該工程的投資價值，這樣的可行性爭論是不行能做到中立外。二.編制可行性爭論報告的人員安排組合篇:投資價值分析報告范本2、產(chǎn)品及生產(chǎn)分析(產(chǎn)品介紹，產(chǎn)品技術(shù)水平，產(chǎn)品的穎性、先進性和獨特性，生產(chǎn)方式，生產(chǎn)設(shè)備，質(zhì)量保證，本錢把握，原料供給等。)3、爭論與開發(fā)公司現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)力氣，已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，競爭力及人員的鼓舞機制。)4、行業(yè)及市場行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，消費群體分析。)(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢，市)(公司進展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念和經(jīng)營模式、歷年進展打算的執(zhí)行和實現(xiàn)狀況、業(yè)務(wù)進