2023年物權(quán)法重點歸納

物權(quán)法重點歸納考點1：物權(quán)的種類物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，涉及所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)（物權(quán)法第2條），其中用益物權(quán)涉及：建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)，擔保物權(quán)涉及：地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)。考點2:物權(quán)的保護物權(quán)的民法保護方法重要涉及確認產(chǎn)權(quán)、返還原物、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、損害補償?shù)取?、物權(quán)的確認物權(quán)的確認，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時，請求人民法院確認物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。2、物權(quán)請求權(quán)物權(quán)的請求權(quán)是指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是依附于物權(quán)的獨立請求權(quán)，只能在物權(quán)受到侵害或者有遭受侵害也許等物權(quán)圓滿狀態(tài)受到破壞時行使。涉及：1）返還原物的請求權(quán)，是指所有人對無權(quán)占有或侵奪其所有物的人，有權(quán)請求其返還所有物。2）妨害排除請求權(quán)，是指當所有權(quán)的圓滿狀態(tài)受到占有以外的方式妨害時，所有人對妨害人享有請求其排除妨害的權(quán)利。3）消除危險請求權(quán)，也稱妨害防止請求權(quán)。3、債法上的請求權(quán)損害補償，指侵害物權(quán)所導(dǎo)致侵權(quán)責任的合用，采用金錢的方法補償損害。合用損害補償必須符合侵權(quán)法的要件：過錯、違法性、損害事實，因果關(guān)系?；謴?fù)原狀，是指行為人導(dǎo)致別人財產(chǎn)損害后，應(yīng)當進行修補，使財產(chǎn)恢復(fù)原有的狀態(tài)。假如被毀損的物并不是替代物而是特定的、在市場上難以購買到的，則采用損害補償?shù)姆椒ú⒉灰欢▽κ芎θ擞欣?。注?物上請求權(quán)與侵權(quán)之債請求權(quán)的區(qū)別（1）過錯：物上請求權(quán)不規(guī)定妨害人有過錯；侵權(quán)之債規(guī)定加害人主觀過錯（2）損害：物上請求權(quán)不規(guī)定有實際損害；侵權(quán)之債又損害才有補償（3）時效：物上請求權(quán)不合用訴訟時效；侵權(quán)之債合用訴訟時效考點3：物權(quán)的變動1、基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示）公式：協(xié)議＋公示＝物權(quán)變動1）公示生效主義：公示作為物權(quán)變動要件2）公示對抗主義：公示作為對抗第三人要件（1）動產(chǎn)抵押權(quán)（2）土地承包經(jīng)營權(quán)（3）宅基地使用權(quán)（4）地役權(quán)（5）機動交通工具2、非基于法律行為的物權(quán)變動（無須公示）涉及：判決、裁決、征收、繼承、建造法律后果：事實完畢則物權(quán)變動，未登記前不得處分考點4：物權(quán)的變動的公示方法1、不動產(chǎn)的公示：登記注意：異議登記、預(yù)告登記異議登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不妥，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害補償。預(yù)告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2、動產(chǎn)的公示：交付交付方式：現(xiàn)實交付：交付標的物觀念交付：簡易交付占有改定指示交付擬制交付：交付權(quán)利憑證考點5：共有1、按份共有：內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系內(nèi)部關(guān)系1．所有權(quán)：數(shù)人分份額的所有2．使用收益：按照份額行使——抽象份額而非具體份額3．處分應(yīng)有部分：法律上處分（即并非實際的分割）：可以自由行使（擔保法司法解釋54.1條），處分共有物之整體：2／3份額以上的共有人批準4、管理：保存行為：共有人皆可行使；改良行為：2／3份額以上的共有人批準5．管理費用：按份額分擔6．分割：按比例分割，互負瑕疵擔保責任外部關(guān)系1）對于第三人的權(quán)利：連帶債權(quán)，可以單獨行使物權(quán)請求權(quán)或者債權(quán)請求權(quán)2）對于第三人的義務(wù)：連帶債務(wù)，例如飼養(yǎng)動物侵權(quán)；內(nèi)部具有求償權(quán)。2、共同共有1）情形：1．夫妻共同財產(chǎn)2．家庭共有財產(chǎn)3．繼承發(fā)生后財產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)4．合作財產(chǎn)5．有家庭關(guān)系的推定共同共有2）內(nèi)部關(guān)系：1．不分份額地共有2．使用收益：共有人之間享有平等的權(quán)利和義務(wù)3．處分：須經(jīng)全體共有人批準4．管理：改良行為須全體共有人批準3）外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)考點6：建筑物區(qū)分所有權(quán)專有權(quán)：單元空間建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)：地基、電梯、管線、走廊等公攤面積成員權(quán)：業(yè)主自治的權(quán)利1、表決事項及人數(shù)：面積和人數(shù)的1／2多數(shù)：一般事項，選舉委員、選聘公司等面積和人數(shù)的2／3多數(shù)：特殊事項，籌集、使用維修資金；改建、重建建筑物注意：①業(yè)主大會、業(yè)主委員會享有管理權(quán)，但無訴訟主體資格（物權(quán)法第83條）②業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以提起單獨或者共同訴訟（物權(quán)法第83條）③業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出侵害業(yè)主權(quán)益的決定的，業(yè)主可以向法院提起撤消之訴（物權(quán)法第78條第2款）考點7：所有權(quán)的原始取得1、善意取得1）善意取得的要件（1）動產(chǎn)和不動產(chǎn)（2）占有人、名義登記人實行無權(quán)處分行為（3）第三人為善意（4）第三人支付對價（5）第三人取得動產(chǎn)占有或者變更不動產(chǎn)登記2．善意取得的后果（1）所有人與處分人是違約、侵權(quán)、不妥得利競合（2）所有人與取得人是物權(quán)排他性（3）取得人與處分人是支付價金，取得物權(quán)注意;遺失物的善意取得：原則上不合用，特殊情況除外：權(quán)利人有回復(fù)權(quán)（二年期限），但應(yīng)補償通過拍賣和公開市場購買的受讓人盜贓物的善意取得：不合用：依公權(quán)力追繳贓物貨幣的善意取得：不合用：占有即所有，不合用善意取得他物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、用益物權(quán)均可合用2、遺失物拾得1）遺失物的界定（漂流物、失散動物）2）拾得后果（1）若妥善保管定位無因管理可以費用求償，但無報酬（懸賞除外）若送交政府則會公告6個月無人認領(lǐng)則收歸國有（2）積極未予返還：不能取得所有權(quán)；所得利益，屬于不妥得利拒不返還：則承擔侵權(quán)補償責任（返還＋補償損失）考點8：相鄰關(guān)系與地役權(quán)1、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系不動產(chǎn)互相毗鄰的所有人或使用人之間互相提供便利，接受限制。相鄰關(guān)系是無償?shù)?，但?dǎo)致?lián)p害應(yīng)予以補償1）用水排水2)鄰地使用：袋地通行、管線通過、施工運用不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須運用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。3)風光關(guān)系：通風采光日照4)侵害防免：開掘危險、建筑物危險、不可量物侵入不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。2、地役權(quán)概念：需役地——供役地之間的提供方便關(guān)系特性：從屬性和不可分性注意：地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別1）性質(zhì)：獨立的用益物權(quán)；不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系2）設(shè)定：意定；法定3）登記：須登記；無須登記4）內(nèi)容：超越相鄰關(guān)系限度的限制；最低限度內(nèi)的必要限制5）相鄰與否：無須相鄰；必須毗鄰考點9：抵押權(quán)的成立：抵押協(xié)議+登記（自愿登記的除外）1．不動產(chǎn)抵押的法定登記：生效主義（物權(quán)法第187條）（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。2．動產(chǎn)抵押的自愿登記：對抗主義（物權(quán)法第188條）注意：集合動產(chǎn)浮動抵押的登記對抗主義公司、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?？键c10：抵押物的移轉(zhuǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。注意1：買受人的滌除權(quán)注意2：未經(jīng)抵押權(quán)人批準而出賣抵押物協(xié)議的效力？抵押權(quán)已登記：協(xié)議無效——受讓人行使滌除權(quán)后可取得所有權(quán)抵押權(quán)未登記：協(xié)議有效——不能對抗善意第三人，受讓人取得所有權(quán)考點11：質(zhì)權(quán)的成立：質(zhì)押協(xié)議+交付（權(quán)利質(zhì)含登記）1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立注意：質(zhì)物交付的效力1）不移轉(zhuǎn)占有質(zhì)權(quán)不成立涉及現(xiàn)實交付和觀念交付，唯獨不合用占有改定（擔保法解釋第88條）2）質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)不得對抗第三人（擔保解釋第87條）3）約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準（擔保法解釋第89條）2、權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立注意：不同權(quán)利的公示方式：交付或登記1）有價證券出質(zhì)：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。2）基金份額、股權(quán)出質(zhì)：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面協(xié)議。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。3）知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)：以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。4）應(yīng)收賬款出質(zhì)（債權(quán)）：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?？键c12：抵押權(quán)的效力順序1．抵押權(quán)優(yōu)先于無擔保債權(quán)（即便已申請執(zhí)行）2．抵押權(quán)與租賃權(quán)依時間先后（擔保法解釋第65、66條）3．留置權(quán)、工程款優(yōu)先權(quán)（協(xié)議法第286條）優(yōu)于抵押權(quán)（物權(quán)法第239條）4．動產(chǎn)抵押權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對抗質(zhì)權(quán)5．抵押權(quán)與抵押權(quán)（第199條）（1）登記的抵押權(quán)之間：依時間順序（2）登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)（3）未登記的抵押權(quán)之間：平等受償考點13：擔保競存：物保與人保的競存被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。1．債務(wù)人提供物保與第三人提供人保并存，物保優(yōu)于人保2．第三人物保與第三人保證并存，物保、人保約定擔保份額的，為按份之債，無此約定，當事人為連帶責任，擔保人承擔責任后，向債務(wù)人追償3．物保消滅對人保的影響（擔保法解釋第38條）同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務(wù)人追償，也可以規(guī)定其他擔保人清償其應(yīng)當分擔的份額。（簡記：債權(quán)人放棄物保的，保證人在其棄權(quán)范圍內(nèi)免責）同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，物的擔保協(xié)議被確認無效或者被撤消，或者擔保物因不可抗力的因素滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當按協(xié)議的約定或者法律的規(guī)定承擔保證責任。擔保物因不可抗力滅失而無代位物的，保證人承擔所有責任。（簡記：物保協(xié)議無效、被撤消或者碰到不可抗力，保證人承擔所有責任）債權(quán)人在主協(xié)議履行期屆滿后怠于行使擔保物權(quán)，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者所有物的擔保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免去保證責任。（簡記：債權(quán)人在債務(wù)屆滿后怠于行使物保權(quán)利，致?lián)Ｎ餁p，保證人在物保范圍內(nèi)免責）考點14：占有的返還范圍區(qū)分：善意占有人與惡意占有人的區(qū)別1．使用利益：占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當承擔補償責任。即：善意占有人無需對使