河南濮陽市某村商住項目可行性報告

第一章總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱項目名稱：項目承辦單位項目承辦單位：項目法人代表人：擬建地點：可行性研究報告編制單位：資質(zhì)證書號：1.2研究工作的依據(jù)和范圍研究工作的依據(jù)（1）《中華人民共和國建筑法》；（2）《XX新區(qū)總體規(guī)劃》（山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院1999年9月）；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范》；（4）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇》；（5）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096（6）承辦單位關(guān)于編制項目申請報告委托書；（7）建設(shè)項目申請報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；（8）XX*****村委會提供的其它基礎(chǔ)資料。研究工作的范圍根據(jù)項目建設(shè)條件的實際情況，通過對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場址、工程技術(shù)方案、項目的組織管理和定員、項目實施計劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策和依據(jù)。1.3項目建設(shè)的總體目標(biāo)及必要性1.3.1項目建設(shè)的總體目標(biāo)XX*****村商住樓建設(shè)項目，屬于商貿(mào)和住宅用房范疇，該項目的建設(shè)是為了更好的發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，繁榮新區(qū)商貿(mào)事業(yè)，特在XX新區(qū)黃河路東段和*****路交叉口東北部處，建設(shè)一處總建筑面積為12200平方米的商住樓。1.3.2項目建設(shè)的必要性1、小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。小城鎮(zhèn)是介于城市和鄉(xiāng)村之間的城市雛型，是連接城市和鄉(xiāng)村的紐帶和橋梁。黨的十五屆三中全會將發(fā)展農(nóng)村小城鎮(zhèn)作為帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一個大戰(zhàn)略。盡管小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略仍存在爭議，但從歷史發(fā)展的趨勢分析，對于中國這樣一個有9億農(nóng)村人口的超大規(guī)模發(fā)展中國家來說，這是推進(jìn)城市化道路的一項正確的戰(zhàn)略決策。21世紀(jì)的頭50年將是我國城市化快速發(fā)展的時期。目前,小城鎮(zhèn)建設(shè)在我國正進(jìn)入快速推進(jìn)的時期,在農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中,如何促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,努力探索具有中國特色的城鎮(zhèn)化道路,正確把握小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展方向,促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展,是我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中需要關(guān)注的問題。黨的十六大報告指出,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì),加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程,是全面建設(shè)小康社會的重大任務(wù)."小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略"的核心是促進(jìn)農(nóng)民非農(nóng)化,推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化,加快解決"三農(nóng)"問題.在新的歷史起點上推進(jìn)縣郊農(nóng)村城鎮(zhèn)化,創(chuàng)新小城鎮(zhèn)發(fā)展思路,著力推進(jìn)農(nóng)民主動城鎮(zhèn)化,促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展.2、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?？h域經(jīng)濟(jì)是指在縣域范圍內(nèi)以城鎮(zhèn)為中心、以農(nóng)村為基礎(chǔ)和各種經(jīng)濟(jì)成分有機(jī)構(gòu)成的一種區(qū)域性經(jīng)濟(jì)。它處于宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)合部、城市經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的連接點，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在XX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有十分重要的作用。加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題的客觀要求，是實現(xiàn)富民興范新跨越的基礎(chǔ)工程，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會、提高全縣綜合經(jīng)濟(jì)實力的重要舉措。市場的發(fā)展，專業(yè)的分工使各地之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越發(fā)緊密?？h域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品必須通過貿(mào)易銷往大中城市，同時大中城市的成本較低的工業(yè)制成品也要銷往縣域地區(qū)，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。這就必須通過發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)來完成。商貿(mào)流通所帶來的物流、人流、信息流使各地之間的人員、文化、風(fēng)俗可以更好地互相交流，互相影響。縣域地區(qū)可以通過這種方式來接受較發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)文明的熏陶，使其自身跟上較發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，避免區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“極化效應(yīng)”，使各地區(qū)走向共同富裕。3、加快縣域內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程?？h域內(nèi)的城鎮(zhèn)化與相對于大中城市來講的城市化有許多不同之處。大中城市的發(fā)展是由大規(guī)模的工業(yè)投資和城市建設(shè)擴(kuò)張來推進(jìn)的。而縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的發(fā)展不可能依靠大規(guī)模的投資建設(shè)。目前我國小城鎮(zhèn)最主要的兩種形式就是工貿(mào)型小城鎮(zhèn)和商貿(mào)型小城鎮(zhèn)。前者是在工業(yè)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上通過商品流通，第三產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展來吸收人口，進(jìn)而形成工商業(yè)集中的小城鎮(zhèn)。后者則就是主要依托縣域內(nèi)傳統(tǒng)的作為農(nóng)副產(chǎn)品集散地的集鎮(zhèn)來發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，使人口聚集，從而形成以商貿(mào)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。可見，縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的建設(shè)離不開一個“貿(mào)”字，商貿(mào)流通業(yè)是小城鎮(zhèn)形成和發(fā)展的一個重要基礎(chǔ)。1.4建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模XX*****商住樓總建筑面積12200平方米。其中，臨街三層商住樓建筑面積6600平方米，臨街四層商住樓1600平方米，院內(nèi)二層住宅樓建筑面積4000平方米。主要包括商住樓及其配套系統(tǒng)（即商住樓室內(nèi)給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全和室外的綠化等工程建設(shè)）。本項目總投資840萬元，其中，地面硬化綠化50萬元，附屬設(shè)施建設(shè)30萬元，土建工程732萬元，預(yù)備費用28萬元。1.5項目的建設(shè)的配套設(shè)施：1.5.1住宅區(qū)內(nèi)健身廣場的修建，為住宅區(qū)內(nèi)居民休閑健身提供一個良好場所；1.5.2設(shè)立一處門崗，保障居住區(qū)安全工作的需要；1.5.3培訓(xùn)熟悉商住樓物業(yè)管理的專業(yè)人才，提高商住樓物業(yè)服務(wù)水平。1.6項目實施進(jìn)度本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進(jìn)行，項目實施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計、施工、竣工驗收，附屬設(shè)備的選購、安裝、調(diào)試及驗收等階段。經(jīng)研究，本項目自土建施工開始，建設(shè)期為10個月。1.7投資估算與融資項目總投資840萬元，資金來源全部由村民自籌1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模m212200建筑面積2年耗動力2.1電kwh9581新增2.2水t328.5新增3總投資萬元8404資金籌措（總投資資）萬元8404.1村民自籌萬元840第二章項目背景及承辦單位概況2.1項目提出的背景*****村位于*****鄉(xiāng)西部，居于XX新區(qū)腹地，西鄰***委和**中學(xué)，北靠***公路，全村共有土地面積743畝。其中耕地面積333畝，村內(nèi)建設(shè)用地410畝。全村由兩個村民組組成，共150戶598人，該村2006年村民人均純收入2300元。為了積極響應(yīng)黨的“十六大”的號召，切實加快小康村建設(shè)步伐，推動XX新區(qū)建設(shè)進(jìn)程，增加失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，按排村中剩余勞動力。在此背景下，XX*****村提出了本項目建設(shè)。2.2項目建設(shè)的意義*****村商住樓的建設(shè)，對于加快該村全面小康社會建設(shè)進(jìn)程具有非常重要的意義。第一，商住樓的建設(shè)是促進(jìn)該村村民增收的有效途徑。2003年，我縣城鄉(xiāng)居民收入差距達(dá)到6：1，而世界上多數(shù)國家的城鄉(xiāng)收入之比為1.5:1。造成農(nóng)民收入過低和增長乏力的長期性的、根本性的原因在于農(nóng)民過多、耕地急劇減少。如何在有限的耕地內(nèi)實現(xiàn)增值，切實增加村民的收入，*****村充分利用處在XX新區(qū)腹地的區(qū)位優(yōu)勢，積極實施城鎮(zhèn)化建設(shè)，極大的提高了村民的經(jīng)濟(jì)收入，使廣大村民逐步甩掉了貧困落后的帽子，生活水平有了很大程度的提高。第二，商住樓的建設(shè)，增加了農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)機(jī)會。農(nóng)村勞動力在城鄉(xiāng)間流動、轉(zhuǎn)移中，無形地將城市文明帶入農(nóng)村，對在鄉(xiāng)農(nóng)民的思想觀念、生產(chǎn)方式和生活習(xí)慣起著潛移默化地影響，引導(dǎo)相對閉塞、落后的農(nóng)村逐步融入時代主流。而當(dāng)前加快農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化最直接、最高效的一項措施是實施勞務(wù)輸出工程。離鄉(xiāng)又離田的群眾會實現(xiàn)農(nóng)業(yè)身份的轉(zhuǎn)變，離鄉(xiāng)不離田的群眾隨著收入的提高，會不斷改善農(nóng)村的居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村落后面貌的改變。*****村每年都有80％的剩余勞動力在新區(qū)或外地打工經(jīng)商，20％的剩余勞動力正在謀劃就業(yè)機(jī)會，商住樓的建設(shè)，給他們提供了有利的就業(yè)機(jī)會和施展商貿(mào)才華的場地。第三，商住樓的建設(shè)，可有效的促進(jìn)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加快我縣周邊農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，僅依靠農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到工業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須引導(dǎo)更多農(nóng)村勞動力進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)。而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān)，與城鎮(zhèn)規(guī)模大小成正比。以加快新區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，引導(dǎo)新區(qū)周邊農(nóng)村人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移，會縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，拉動規(guī)模消費，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長提供強(qiáng)大、持久的動力。*****村“靠山吃山”發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)商住樓，通過項目拉動，可使新區(qū)建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步增加，也可有效加快*****村小康建設(shè)步伐。2.3承辦單位概況*****村位于*****鄉(xiāng)西部，居于XX新區(qū)腹地，西鄰農(nóng)委和希望中學(xué)，北靠新孟公路，全村共有土地面積743畝。其中耕地面積333畝，村內(nèi)建設(shè)用地410畝。全村由兩個村民組組成，共150戶598人，該村2006年村民人均純收入2300元。改革開放以來，隨著XX新區(qū)建設(shè)的啟動，*****村的廣大村民逐步甩掉了貧困落后的帽子，生活水平有了很大程度上的提高。隨著新區(qū)建設(shè)構(gòu)架的拉大，該村人均耕地越來越少，作為新區(qū)腹地的*****村村民有80％的勞動力在新區(qū)或外地打工經(jīng)商，人均收入大幅增長，在加上新區(qū)建設(shè)征用土地的補(bǔ)償收入，該村的人均收入已名列*****鄉(xiāng)之首，目前，*****村已具備了建設(shè)該項目的基體條件。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模鑒于XX新區(qū)商住樓市場供應(yīng)情況,充分考慮*****村村民收入狀況,根據(jù)XX新區(qū)總體規(guī)劃及縣委、縣政府的要求，擬建總建筑面積12200平方米的商住樓。3.2建設(shè)內(nèi)容為更好地發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，繁榮新區(qū)商貿(mào)事業(yè)，*****村擬在新區(qū)***路東段，****路東籌建一處商住樓和住宅樓，該處北與***鋪集貿(mào)市場相臨，南與規(guī)劃中的住宅區(qū)接壤，西南部是籌建中的新區(qū)體育廣場，西部是****賓館及其住宅區(qū)，位置優(yōu)越，該工程具體建筑內(nèi)容如為：總建筑面積12200平方米。其中，臨街三層商住樓建筑面積6600平方米，臨街四層商住樓1600平方米，院內(nèi)二層住宅樓建筑面積4000平方米。第四章場址與建設(shè)條件4.1建設(shè)場址XX地處河南省***市的東北，是黃河中下游沖積平原的組成部分。南臨黃河，與山東省***縣相望；北依***，和山東省***接壤；東毗***縣，西接**縣。全縣總?cè)丝?9萬，總面積560平方公里。境內(nèi)公路總里程189公里；有省道3條，全長50公里；地方鐵路湯臺線經(jīng)境內(nèi)36公里；交通較為方便。XX*****村商住樓建設(shè)項目規(guī)劃占地面積24.15畝，位于XX新區(qū)黃河路東段和*****路交叉口東北部。項目建設(shè)場地地勢平坦，無地面附屬物，環(huán)境舒適，交通便利，有利于建筑施工。4.2建設(shè)條件自然條件（1）氣象項目地處黃河中下游沖積平原，屬暖溫帶大陸季風(fēng)性半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，常年無極端惡劣天氣，適合項目建設(shè)的需要。風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.36m/S(10m高處)瞬時最大風(fēng)速24m/S(10m高處)氣溫：歷年平均氣溫13.5℃絕對最高氣溫42.3℃絕對最低氣溫-20.7℃最熱月平均氣溫27℃低于零度寒冷期限100天左右濕度：歷年平均相對濕度69.8%最大月平均相對濕度89%最小月平均相對濕度41%降水量：年平均降水量600mm年最大降水量1007.6mm年最小降水量264.5mm蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量1663.3mm年最大蒸發(fā)量1924mm日照：年平均日照2427.2h其它：最大積雪厚度20cm最大凍土厚度41cm（2）地質(zhì)條件該區(qū)域地形平坦，地貌為第四紀(jì)黃河沖堆積平原；地層結(jié)構(gòu)簡單，第1層為粹質(zhì)粘土，壓縮性高，強(qiáng)度稍低；第2層為分砂，強(qiáng)度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基，適合工程建設(shè)。（3）地震根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB11—89）的規(guī)定，從場地土的性質(zhì)和測試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場地土，場地類別為2類，地震烈度為VIII度，建筑物按VIII度設(shè)防。城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項目建設(shè)符合XX總體規(guī)劃，項目的建成能夠推進(jìn)新區(qū)商貿(mào)流通和改善*****村失地村民的生活條件，增加失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，并能解決部分剩余勞動力就業(yè)，具有良好的社會基礎(chǔ)和條件。公用設(shè)施條件項目水、電等公用設(shè)施由縣自來水公司、縣供電局統(tǒng)一配置：電力：XX*****村商住樓建設(shè)項目為一類居住用地用電，需雙回路供電，使項目用電有保障。供水：XX*****村商住樓由XX新區(qū)市政自來水管網(wǎng)供水，采用2根管徑DN400的管道和市政的環(huán)狀給水管網(wǎng)相連接，在住宅區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，其水質(zhì)、水量、水壓均能滿足要求。項目用地根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》和XX新區(qū)整體規(guī)劃，XX*****村商住樓，符合用地管理辦法和新區(qū)整體規(guī)劃，各項技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定，該項目擬用地24.15畝。第五章工程技術(shù)方案5.1項目組成XX*****村商住樓建設(shè)項目主要由商住樓和住宅樓及配套的保障系統(tǒng)共同組成。本項目總建筑面積12200平方米，總建筑占地面積4600平方米。XX*****村商住樓主體建筑3層，中部建筑4層。住宅樓由四棟組成，每棟為2層。5.2住宅樓的設(shè)計規(guī)劃商住樓規(guī)劃應(yīng)著眼于城市居住環(huán)境的系統(tǒng)化、生態(tài)化、經(jīng)濟(jì)化和人性化的生態(tài)理念去進(jìn)行總體規(guī)劃，使生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會三大效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一。住宅生態(tài)設(shè)計是人居環(huán)境建設(shè)的關(guān)鍵。生態(tài)設(shè)計意識與住宅生態(tài)學(xué)已成為各國房產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)廣泛關(guān)注的重點，住宅生態(tài)的規(guī)劃與設(shè)計可以從以下幾方面思考。1、生態(tài)居住空間。對居住空間設(shè)計應(yīng)以建筑美學(xué)為目標(biāo)，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則，以綠色經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，綠色社會為內(nèi)涵，綠色技術(shù)為支撐，綠色環(huán)境為標(biāo)志而建立起來的一種有著全新要領(lǐng)的建筑體系。該建筑體系是一個積極與環(huán)境相互作用的智能化的可調(diào)節(jié)系統(tǒng)。它的最終目標(biāo)是使人們生產(chǎn)、生活與自然和建筑的平衡發(fā)展達(dá)到近乎人類生存法的完美境界——天人合一。2、生態(tài)綠色空間?！熬G色”包括立體空間和功能的綠色。立體空間綠色即主體綠色，通過恢復(fù)被占地部分生產(chǎn)和生態(tài)功能，改善XX*****村商住樓的水循環(huán)和局地氣候，保持風(fēng)與水的流動性，生物的多樣性，符合噪音量小，通風(fēng)好，空氣清新的標(biāo)準(zhǔn)。功能綠色措施利用生態(tài)技術(shù)改善原來的水泥、屋頂、垃圾、污水等景觀，實現(xiàn)生態(tài)化。3、生態(tài)活動空間主要是服務(wù)空間、交流空間在住宅區(qū)內(nèi)提供適宜人們室內(nèi)外棲息環(huán)境，形成生態(tài)智能系統(tǒng)。構(gòu)建生態(tài)生活場所，營造一種和諧的人文交流空間，提高居民的生態(tài)意識和參與度。4、生態(tài)景觀空間體現(xiàn)在建筑風(fēng)格的適合性和環(huán)境的融合性、從點、線、面、體四面體現(xiàn)生態(tài)景觀的生態(tài)美。在充分尊重XX*****鄉(xiāng)商住樓的景觀資源和生態(tài)資源的同時，利用自然生態(tài)和人為生態(tài)的邊緣效應(yīng)原理及整體、協(xié)同、循環(huán)、自生原理進(jìn)行生態(tài)設(shè)計。努力把XX*****鄉(xiāng)商住樓設(shè)計規(guī)劃為一處現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用生態(tài)商住樓。5.3主要建筑方案建筑設(shè)計規(guī)范1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352一20052、《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)3、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999；4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；5、現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)的設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。6、建設(shè)單位提供的技術(shù)資料和設(shè)計要求；建筑設(shè)計思想與設(shè)計理念隨著生活水平的不斷提高,人對居住條件的重視,要求現(xiàn)代住宅樓的建設(shè),體現(xiàn)以人為本的思想,,方便人們休息和生活,表現(xiàn)在設(shè)計中有以下幾點：（1）可持續(xù)發(fā)展理念。這與生態(tài)建筑、綠色建筑的概念大同小異，其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，物質(zhì)的循環(huán)做到合理、節(jié)能、重視環(huán)境的概念，盡量減少建筑對環(huán)境的不利影響；并考慮到住宅樓將來的發(fā)展、擴(kuò)建等，使之能像有機(jī)物一樣自然生長，而對原來的建筑破壞降低到最低限。（2）智能化概念，住宅區(qū)建筑的功能較多，智能化的設(shè)計能最大限度的滿足居民居住安全、舒適，同時能使物質(zhì)的利用，如空調(diào)、電力等達(dá)到最大程度的合理、有效地利用。智能化設(shè)計有自控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全保衛(wèi)系統(tǒng)和其他布線系統(tǒng)等。設(shè)計原則住宅環(huán)境所涉及的功能構(gòu)想有基本功能與布局兩方面的內(nèi)容，基本功能包括睡眠、休息、飲食、會客、娛樂以及學(xué)習(xí)等，這些功能因素又形成環(huán)境的靜、鬧、群體、私密、外向、內(nèi)斂等不同特點的分區(qū)；布局包括各功能區(qū)域之間的關(guān)系，各房室之間的組合關(guān)系，各平面功能所需家具及設(shè)施、交通流線、面積分配、平面與立面用材的關(guān)系、風(fēng)格與造型特征的定位、色彩與照明的運用等。住宅室內(nèi)空間的合理利用，在于不同功能區(qū)域的合理分割、巧妙布局、疏密有致、充分發(fā)揮居室的使用功能。例如：臥室、書房要求靜，可設(shè)置在靠里邊一些的位置以不被其它室內(nèi)活動干擾：起居室、客廳是對外接待、交流的場所，可設(shè)置靠近入口的位置：臥室、書房與起居室、客廳相連處又可設(shè)置過渡空間或共享空間，起間隔調(diào)節(jié)作用。此外，廚房應(yīng)緊靠餐廳，臥室與衛(wèi)生間貼近。在空間的設(shè)計中，可分為平面空間設(shè)計和立面空間設(shè)計。1、平面空間設(shè)計。平面空間設(shè)計是直接建立室內(nèi)生活價值的基礎(chǔ)工作，它主要包括區(qū)域劃分和交通流線兩個內(nèi)容。區(qū)域劃分是指室內(nèi)空間的組成，它以家庭活動需要為劃分依據(jù)，將家庭活動需要與功能使用特征有機(jī)的結(jié)合，以取得合理的空間劃分與組織；交通流線是指室內(nèi)各活動區(qū)域之間以及室內(nèi)外環(huán)境之間的聯(lián)系，它能使家庭活動得以自由流暢的進(jìn)行。交通流線包括有形和無形兩種，有形的指門廳、走廊、樓梯、戶外的道路等；無形的指其它可能供作交通聯(lián)系的空間。設(shè)計時應(yīng)盡量減少有形的交通區(qū)域，增加無形的交通區(qū)域，以達(dá)到空間充分利用且自由、靈活、和縮短距離的效果。區(qū)域劃分與交通流線是居室空間整體組合的要素，區(qū)域劃分所致力的是整體空間的合理分配，交通流線尋求的是個別空間的有效連接。惟有兩者相互協(xié)調(diào)作用，才能取得理想的效果。2、立面空間設(shè)計。立體空間塑造有兩個方面的內(nèi)容，一是貯藏、展示的空間布局；二是通過風(fēng)、調(diào)溫、采光、設(shè)施的處理。其手法上可以采用隔、圍、架、透、封、上升、下降、凸出、凹進(jìn)等手法以及可活動的家具、陳設(shè)等，輔以色、材質(zhì)、光照等虛擬手法的綜合組織與處理，以達(dá)到空間的高效利用，增進(jìn)室內(nèi)的自然與人為生活要素的功效。例如：有時建筑本身的墻、柱、設(shè)備管井等占據(jù)空間，設(shè)計上應(yīng)將其利用或隱去，真假并舉，或單獨處理，或成雙成對，或形成序列，運用色、光、材等造型手法使其有機(jī)而自然地成為空間塑造的組成部分。在實施時應(yīng)注意幾點：一是墻面實體垂直空間要保留必要部分作通風(fēng)、調(diào)溫和采光，其它部分則按需要作貯藏展示之空間。二是墻面有立柱時可用壁櫥架予以隱蔽。三是立面空間要以平面空間活動需要為先決條件。四是在平面空間設(shè)計的同時，對活動形態(tài)、家具配置應(yīng)作安排。五是在立面設(shè)計中調(diào)整平面空間布局。5.4布置方案設(shè)計布置原則（1）本項目總平面布置以XX新區(qū)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，與XX新區(qū)近期建設(shè)相結(jié)合，注意群體建筑藝術(shù)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，處理好整體和局部、遠(yuǎn)期規(guī)劃和近期建設(shè)的關(guān)系。（2）根據(jù)各建筑物的功能差異，形成美觀、大方、有序的有機(jī)整體。（3）各功能區(qū)要明確，建筑物布局合理，住宅樓應(yīng)南北朝向布置，樓間距開闊，陽光充足、自然通風(fēng)良好，突出各建筑物個性特征，形成群體，互相映襯。（4）搞好環(huán)境綠化，布置小品、雕塑等，形成觀賞景點，利用自然豎向結(jié)合人工坡地綠化形成立體分隔，減少住宅區(qū)內(nèi)人為封閉感。總平面布置.1總平面布置原則（1）根據(jù)人性化建筑的理念，最大限度地利用原有地形、地貌，在平面總體規(guī)劃和布局設(shè)計中給予考慮。（2）根據(jù)各棟建筑之間的尺度空間，盡可能地創(chuàng)造適宜居住生活的人居環(huán)境。（3）室外空間的設(shè)計尺寸和色彩要有機(jī)地融合。（4）規(guī)劃建筑與原有建筑（住宅樓）保持合理的聯(lián)系。（5）依據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及生活衛(wèi)生規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。.1總平面布置（1）人性化的街巷布局，同時達(dá)到通暢便捷。（2）功能齊全，布局合理。體現(xiàn)人與自然、人與環(huán)境有機(jī)融合，為居民提供一個安靜、舒適的生活環(huán)境。（3）搞好綠化，綠化率符合商住樓和住宅樓標(biāo)準(zhǔn)要求。詳見附件“XX*****鄉(xiāng)郭莊村用地平面圖”5.5土建工程5.5.l、設(shè)計依據(jù)(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》GBJ9--S7；(2)國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑抗震設(shè)計計規(guī)范》GB500011-20001；(3)國家標(biāo)準(zhǔn)《混混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范》GB500010-20002：(4)國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ7—S9；建筑設(shè)計XX*****鄉(xiāng)鄉(xiāng)商住樓主體體建筑3層，中部建建筑4層。住宅樓樓由四棟組成成，每棟為2層。總建筑面面積12200平方米。本項目的設(shè)計為商商、住樓，在在平面布局時時采用長方的的形式，路線線簡捷，各單單元入口在設(shè)設(shè)計上要求朝朝向、通風(fēng)、采采光最佳狀，具具有良好的室室內(nèi)外環(huán)境。室室內(nèi)房間布置置簡潔大方；；地面、墻面面、頂棚相接接處無陰陽角角，宜做成小小圓角；飾面面材料應(yīng)采用用難沾污、易易清洗的材料料；色彩宜明明亮雅致，宜宜采用淺色，適適當(dāng)采用中色色或深色。a、抗震設(shè)計及荷載載取值(1)抗震設(shè)防烈烈度8度(0.20gg，第一組)(2)場地土類別別：Ⅱ類(3)根據(jù)建筑重重要性，建筑筑抗震類別為為乙類建筑。(4)抗震等級：：二級。(5)樓面活荷載載：不上人屋面：0..5KN/mm2：上人屋面：2.0KNN/m2衛(wèi)生間、走道：22.0KN//m2辦公房：2.0KNN/m2疏散樓梯：3.55KN/m22基本風(fēng)壓：0.45KKN/m2基本雪壓：0.440KN/mm2b、結(jié)構(gòu)材料(1)砼強(qiáng)度等級級C30—C40砼，其中水水池、屋頂水水箱、地下室室采用防水密密實砼。(2)鋼筋：I級級鋼fy=2210KN//m2，II級鋼：fy=3110KN/mm2(3)墻體：±00.00以下采用240厚標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制制磚墻，±0.00以上外墻及及樓梯間采用用加氣混凝土土砌塊磚，內(nèi)內(nèi)隔墻均采用用輕質(zhì)材料，以以減小梁柱截截面尺寸，節(jié)節(jié)省投資。c、結(jié)構(gòu)選型地基基礎(chǔ)的設(shè)計根根據(jù)巖石工程程勘察報告、場場地的地震危危險性作綜合合評價，正確確確定地基承承載力?；A(chǔ)礎(chǔ)埋置身度應(yīng)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情情況、土的凍凍層深度以及及地下水位等等情況，綜合合考慮后確定定。本項目擬擬采用復(fù)合地地基處理后的的人工基礎(chǔ)。、主要建筑用料做做法序號名稱選用材料采用部位1屋面橡膠防水卷材（III級防水）建筑物屋面2樓面防滑地磚廁所、洗間3地面水磨石地面走廊磨光花崗巖門廳防滑地磚廁所、洗間4外墻陶瓷面磚外墻面花崗巖（毛面和磨磨光面兩種）大門、墻身基座部部分5內(nèi)墻乳膠漆墻內(nèi)墻、頂棚6門防盜門住戶大門木門室內(nèi)門7窗塑鋼窗5.6保障系統(tǒng)5.6.l給水系系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)設(shè)計規(guī)范》(GB500015—2003)；《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)規(guī)范》(GBJJl3—86)。2、設(shè)計原則根據(jù)《建筑給水排排水設(shè)計規(guī)范范》，合理預(yù)預(yù)測需水量，為為保證建筑給給水排水設(shè)計計的質(zhì)量，使使設(shè)計符合適適用、經(jīng)濟(jì)、安安全、衛(wèi)生等等的基本要求求,建筑給水排排水設(shè)計，應(yīng)應(yīng)滿足生活、生生產(chǎn)和消防等等要求，同時時還應(yīng)為施工工安裝、操作作管理、維修修檢測以及安安全保護(hù)等提提供便利條件件。3、用水量分析住宅生活用水定額額及小時變化化系數(shù)表住宅差別衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單位生活用水定額

(最最高日)(L)小時變化系數(shù)普通住宅有大便器、洗滌盆盆、無淋浴設(shè)設(shè)備每人

每日85～1503.0～2.5有大便器、洗滌盆盆和淋浴設(shè)備備130～2202.8～2.3有大便器、洗滌盆盆、淋浴設(shè)備備和熱水供應(yīng)應(yīng)170～3002.5～2.0參照住宅生活用水水定額及小時時變化系數(shù)表表估算，本項項目平均用水水量為3.8t//h，最大用水水量為9.5t//h。項目日用用水量為91.2t，年用水量量為332888t。消防用水水量另計。生活飲用水的水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合國家生活飲飲用水標(biāo)準(zhǔn)，各各用水處供水水管道入口處處水壓不小于于0.2MPPa。4、水源和供水設(shè)施施XX*****村村商住樓給水水由XX自來水公公司提供水源源，商、住樓樓區(qū)內(nèi)應(yīng)有完完善的給水系系統(tǒng)，由給水水干管接入各各供水管道，直直接供水，給給水管管材均均選用鋁塑復(fù)復(fù)合管。5、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防防火規(guī)范》和和有關(guān)規(guī)定，本本建筑物樓道道內(nèi)應(yīng)設(shè)置消消火栓給水系系統(tǒng)。樓道內(nèi)消防給水系系統(tǒng)由消防管管網(wǎng)、消火栓栓和高位消防防水箱組成；；樓道內(nèi)消防防給水系統(tǒng)與與生活給水系系統(tǒng)分開獨立立設(shè)置。設(shè)置置2根DN100熱鍍瓷銅管管作為消防立立管，由室外外環(huán)狀管網(wǎng)引引入。消火栓栓用水量室內(nèi)內(nèi)為IOL/S，室外為200L/S，火災(zāi)持續(xù)續(xù)時間按1小時計，折折合為最大小小時消防用水水量為1088m3/h。在屋頂設(shè)設(shè)計15m33的水箱一個個，其中消防防儲水容積為為6m3，供應(yīng)應(yīng)前10分鐘的室內(nèi)內(nèi)消防用水，室室內(nèi)消火栓選選用65mmm口徑消火栓栓、19mmm噴嘴水槍、直直徑65mmm、長度25mm的麻質(zhì)水龍龍帶，保證同同層相鄰兩個個消火栓水槍槍的充實水柱柱同時到達(dá)被被保護(hù)范圍內(nèi)內(nèi)的任何部位位。消防立管管及上下環(huán)狀狀管均采用lOOmm管徑，每根根消防立管每每層按一定距距離設(shè)置室內(nèi)內(nèi)消火栓1個，消火栓栓口距地面11.10m。室外消防采用低壓壓消防制，控控制半徑按880m計。室室外消防給水水系統(tǒng)由環(huán)狀狀管網(wǎng)、室外外消火栓組成成。室外消火火栓滅火系統(tǒng)統(tǒng)由項目建設(shè)設(shè)單位統(tǒng)一考考慮。另外，本本項目建筑物物應(yīng)根據(jù)需要要設(shè)置足夠數(shù)數(shù)量的干粉滅滅火器。5.6.2排水系系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)(1)《建筑給給水排水設(shè)計計規(guī)范》(GB500015—2003)；(2)《污水綜綜合排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(GB87798—1996)；(3)建設(shè)單位位及相關(guān)專業(yè)業(yè)提供的有關(guān)關(guān)資料和設(shè)計計要求。2、設(shè)計原則結(jié)合XX******村商住樓樓規(guī)劃設(shè)計情情況，合理預(yù)預(yù)測污水量，建建立合理完善善的排水系統(tǒng)統(tǒng)，有效地收收集輸送生活活產(chǎn)生的污水水，同時盡可可能考慮降低低工程造價和和運行管理維維護(hù)費用。3、排水量計算XX*****村村商住樓排水水量按給水量量的80%計算，經(jīng)計計算，時排水水量3.044m3/h最大時污水水量約7.66m3/h，日排污水水量估算為772.96mm3/d，年排水量量266300.4m3。4、排水方式根據(jù)XX******村商住樓樓規(guī)劃地形圖圖，排水采用用雨污分流制制，根據(jù)排水水區(qū)域及建筑筑布置，設(shè)兩兩條排水管。XX*****村村商住樓污水水主要包括含含糞便污水、生生活污水。XXX******村商住樓樓的污水中含含有一定量的的病菌、病毒毒、寄生蟲卵卵及其它有害害物質(zhì)，因此此污水系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)防止與供水水系統(tǒng)交叉污污染。糞便污污水、生活污污水，需送污污水處理站污污水處理設(shè)備備進(jìn)行綜合處處理，處理后后水質(zhì)達(dá)到國國家規(guī)定的排排放標(biāo)準(zhǔn)時方方可外排。雨水排放結(jié)合豎向向設(shè)計，采用用排水暗管與與地面坡度相相結(jié)合的排水水方式，地表表涇流盡量利利用道路和地地面的坡度。地地面最小坡度度設(shè)計為0.3%。將大部分分雨水匯集到到XX******村商住樓樓主次路面上上，由路下的的排水暗管排排入城市雨水水管網(wǎng)。排水水管最小設(shè)計計坡度為0.3%。5.6.3電氣一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范》(GB500052—96)；（2）《民用建筑照明明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；（3）《通用用電設(shè)備備配電設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500055-993（4）《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》（GB500045—96）；（5）《建筑物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB500057—94）；（6）建設(shè)單位及相關(guān)關(guān)專業(yè)提供的的有關(guān)資料和和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計計應(yīng)貫徹執(zhí)行行國家的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做做到保障人身身安全，供電電可靠，技術(shù)術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計計必須從全局局出發(fā)，統(tǒng)籌籌兼顧，按照照負(fù)荷性質(zhì)、用電電容量、工程程特點和地區(qū)區(qū)供電條件，合合理確定設(shè)計計方案。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計計應(yīng)根據(jù)工程程特點、規(guī)模模和發(fā)展規(guī)劃劃，做到遠(yuǎn)近近期結(jié)合，以以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計計應(yīng)采用符合合國家現(xiàn)行有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效效率高、能耗耗低、性能先先進(jìn)的電氣產(chǎn)產(chǎn)品。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷荷等級和供電電參數(shù)本項目用電量按11.64瓦/平方米計；；空調(diào)、冰箱箱、等家用電電器按40臺計，變變化系數(shù)取2.5。經(jīng)估算，XX******村商商住樓安裝容容量為78.5KKW，備用電荷11.5KKW，視在功率率為70.2KKVA。年用電量32.4萬度。供電電參數(shù)為電壓壓380/2220V，50HZ，三相交流流電，功率因因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后后在0.9以上。項目電用負(fù)荷計算算表序號用電設(shè)備或名稱計算容量(KW))備用容量(KW))需用系數(shù)(KC))tga有功功率(KW))無功功率(KVAAR)視在功率(KVA)1商、住樓203.360070.5516.677.76182空調(diào)用電408.140.60.5533.3415.52363其它負(fù)荷18.50.60.5516.216.24合計78.511.566.2123.2870.23、電源、電源設(shè)施施和外部條件件本項目供電電源線線路由縣變電電站直接引線線接入，用電電負(fù)荷為三級級負(fù)荷。4、低壓配電住宅樓配電方式采采用放射式和和干線相結(jié)合合的混合方式式，電壓為220V//380V，由變配電電站直接引入入，配電設(shè)備備中的主要干干線敷設(shè)于建建筑物內(nèi)的管管道井內(nèi)，采采取插接式母母線槽，水平平干線采取電電纜橋架和穿穿管暗敷相結(jié)結(jié)合的方式。5、照明照明燈具若安裝在在有吊頂部分分時，采用嵌嵌入式格柵熒熒光燈或嵌入入筒燈。無吊吊頂時，采用用吸頂式熒火火燈。6、防雷與接地該建筑為二級民用用防雷建筑，應(yīng)應(yīng)采用全面的的防雷保護(hù)措措施，建筑物物頂部采用避避雷網(wǎng)作防雷雷接閃器，突突出屋面的物物體應(yīng)沿其頂頂部裝設(shè)避雷雷針。每三層層沿建筑物四四周設(shè)均壓環(huán)環(huán)，并與建筑筑物內(nèi)各種豎豎向金屬管道道相連。避雷雷針、避雷網(wǎng)網(wǎng)、均壓環(huán)、引引下線及所有有引入室內(nèi)的的金屬管線均均與接地裝置置可靠連接在在一起。避雷雷帶、避雷網(wǎng)網(wǎng)、均壓環(huán)、弓弓下線及防雷雷接地裝置均均可是利用建建筑物金屬體體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測測站整個電氣氣接地系統(tǒng)相相一致，用電電設(shè)備接地、防防雷接地、弱弱電系統(tǒng)接地地及其它電力力系統(tǒng)接地可可采用聯(lián)合接接地形式，接接地電阻不大大于lΩ。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計計l、設(shè)計依據(jù)(1)《民用建建筑電氣設(shè)計計規(guī)范》(GJ//T16—92)；(2)《民用閉路路監(jiān)視電視系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》(GB500198-994)；(3)《火災(zāi)自自動報警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500116—98)；(4)《建筑與建建筑群綜合布布線系統(tǒng)工程程設(shè)計規(guī)范》(GB/T503311—2000)；(5)《綜合布線線設(shè)計技術(shù)規(guī)規(guī)定》；(6)建設(shè)單位及及相關(guān)專業(yè)提提供的有關(guān)資資料和設(shè)計要要求。2、火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)及消防聯(lián)聯(lián)動裝置火災(zāi)報警制采用集集中系統(tǒng)、總總線結(jié)構(gòu)、模模擬量智能探探測器、自動動與手動相結(jié)結(jié)合的控制方方式，使系統(tǒng)統(tǒng)布線簡單，報報警準(zhǔn)確，又又可避免誤動動作造成損失失。商、住宅樓的門崗崗內(nèi)設(shè)消防控控制室，并分分區(qū)設(shè)置各區(qū)區(qū)域報警裝置置，火災(zāi)報警警系統(tǒng)采用總總線制，建筑筑物內(nèi)樓道內(nèi)內(nèi)主要采用感感煙探測器。消防控制采用自動動與手動相結(jié)結(jié)合的控制方方式。其它控控制對象除上上述自動控制制方式外，還還有多線制手手動集中控制制，平時處于于手動狀態(tài)，由由消防值班人人員根據(jù)報警警信號確認(rèn)，需需要操作時，在在消防控制室室手動操作。報警系統(tǒng)的信號線線、直流電源源線等重要設(shè)設(shè)備的控制線線、火災(zāi)事故故廣播導(dǎo)線、消消防通訊線均均選用ZR—RV阻燃型導(dǎo)線線，所有導(dǎo)線線均穿鋼管暗暗敷設(shè)。3、綜合布線及電話話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)設(shè)中繼線50對，光纜進(jìn)進(jìn)線。每層分分不同區(qū)域設(shè)設(shè)配線架及HUB，安裝于弱弱電豎并內(nèi)。橫橫向布線采用用五類線，均均沿吊頂內(nèi)敷敷設(shè)的電纜橋橋架敷設(shè)，終終端盒采用壁壁式插座盒的的方案。6、保安監(jiān)視系統(tǒng)為商住樓內(nèi)的安全，設(shè)設(shè)置閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)。在在各出入口處處設(shè)置CCl)黑白攝像機(jī)機(jī)，監(jiān)控設(shè)備備放置在門崗崗消防值班室室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)設(shè)備包括監(jiān)視視器主控設(shè)備備、24小時長效錄錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。第六章環(huán)境保保護(hù)、消防及及安全6.1建設(shè)地點環(huán)環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于XX新新區(qū)黃河路東東段和******路交叉叉口東北部，所所在區(qū)域附近近空氣、聲環(huán)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀狀良好，適合合本項目的建建設(shè)，但在設(shè)設(shè)計、建設(shè)和和使用中要實實行環(huán)保和污污染治理措施施，避免造成成對環(huán)境的不不良影響。6.2主要污染物物和污染源本項目產(chǎn)生的污染染物和污染源源主要有廢渣渣、污水、廢廢氣。詳細(xì)情情況分述如下下：1、廢渣主要為住宅區(qū)內(nèi)生生活垃圾。2、污水廢水主要來源于衛(wèi)衛(wèi)生清洗水和和生活用水。6.3治理方案編制依據(jù)（1）中華人民共和國國大氣污染防防治法；（2）中華人民共和國國水污染防治治法；（3）中華人民共和國國噪聲污染防防治法；（4）中華人民共和國國固體廢物污污染環(huán)境防治治法；（5）建設(shè)項目環(huán)境保保護(hù)管理條例例（國務(wù)院令令第253號）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）GB8978—11996《污水綜合合排放標(biāo)準(zhǔn)》二二級；（2）GB13271——91《鍋爐大氣氣污染物排放放標(biāo)準(zhǔn)》二類類區(qū)；（3）GB13123448—90《工業(yè)企業(yè)業(yè)廠界噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》III三類標(biāo)準(zhǔn)。治理方案（1）廢渣治理項目產(chǎn)生的垃圾主主要是生活垃垃圾。按國家家標(biāo)準(zhǔn)要求，生生活垃圾集中中收集后，委委托環(huán)衛(wèi)部門門外運處理。（2）廢水處理本項目廢水主要來來源于衛(wèi)生清清洗水和居民民的生活用水水，其主要污污染物為糞大大腸菌群、CODcr、SS等，排入站站內(nèi)的污水管管道，進(jìn)入新新區(qū)污水管網(wǎng)網(wǎng)。6.4綠化良好的綠化環(huán)境在在現(xiàn)代住宅區(qū)區(qū)建設(shè)中是一一個不可替代代的重要組成成部分。將住住宅樓、輔助助等建設(shè)用地地、道路等其其它設(shè)施用地地依不同的性性質(zhì)和用途相相對集中，分分區(qū)規(guī)劃，互互有分隔。住住宅樓的中心心位置和各類類不同性質(zhì)用用房之間留出出大塊的空地地用于綠化，形形成大面積綠綠化區(qū)域；在在各建筑物的的周圍和內(nèi)部部依據(jù)各建筑筑的特點，利利用一切小塊塊，零星空地地，搞好與之之配套的綠化化。6.5環(huán)境影響評評價本項目實施以后，住住宅樓和周圍圍環(huán)境不會產(chǎn)產(chǎn)生新的污染染。項目產(chǎn)生生的廢水、廢廢渣、廢氣均均可以得到有有效的控制和和治理。所有有排放物可以以做到按國家家規(guī)定的排放放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排排放。6.6消防及安全全消防l、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范(a)中華人民共共和國公安部部令第30號《建筑工工程消防監(jiān)督督審核管理規(guī)規(guī)定》；(b)《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》(GBJll6-87))(19955年修訂版）；；(c)《火災(zāi)自動動報警系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范》(GBJ1116—88)；(d)《建筑滅火火器配置設(shè)計計規(guī)范》(501666-92))。2、建筑防火本項目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防防火規(guī)程”(GBJ116-87))。建筑防火火應(yīng)符合國家家現(xiàn)行有關(guān)建建筑防火標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定。建建筑物的耐火火等級：建筑筑物一級。3、消防措施(a)住宅樓建筑筑周圍道路一一般寬度大于于3.5m，有有障礙處的凈凈高度大于44m，可作為為消防車道使使用。(b)商、住宅樓樓設(shè)置有火災(zāi)災(zāi)報警系統(tǒng)及及消防連動裝裝置，消火栓栓滅火系統(tǒng)和和自噴淋滅火火系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)發(fā)生火災(zāi)事故故時，滅火系系統(tǒng)的加壓泵泵均由聯(lián)動控控制裝置聯(lián)動動控制。(c)在進(jìn)線電纜纜溝內(nèi)安裝防防火墻、防火火門，電纜豎豎井和屯纜穿穿墻孔采用耐耐火材料堵墻墻。在易發(fā)生生火災(zāi)處使用用電線槽盒，公公用重要回路路如直流電源源、消防報警警、架空電纜纜等處采用防防火材料。電氣系統(tǒng)設(shè)計中，確確保電器設(shè)備備、弱點系統(tǒng)統(tǒng)、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)護(hù)接地系統(tǒng)的的可靠性。職業(yè)安全、衛(wèi)生1、標(biāo)準(zhǔn)(a)《電氣設(shè)設(shè)備安全設(shè)計計手則》GB40664—83；(b)《工業(yè)與民民用電力裝置置的接地設(shè)計計規(guī)范》GBJ633-83(試行)；(c)《建筑抗震震設(shè)計規(guī)范》GBJ1l—89；(d)《建筑防雷雷設(shè)計規(guī)范》GB500057—94。2、自然條件安全根據(jù)河南省地震局局提供的資料料，XX為8度地震區(qū)，建建筑抗震設(shè)計計按“工業(yè)與民用用建筑抗震設(shè)設(shè)計規(guī)范”執(zhí)行。3、總圖布置安全慮如人道路及之間安求4、運輸安全商、住宅樓內(nèi)設(shè)立立道路交通標(biāo)標(biāo)志，其位置置、形式、尺尺寸、顏色等等均應(yīng)符合國國家安全標(biāo)志志，道路轉(zhuǎn)變變處應(yīng)按有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有足足夠的視野寬寬度。5、電器安全小區(qū)專用變壓器，照照明電壓為220V6、安全措施電力、天然氣等要要按有關(guān)規(guī)定定安裝防護(hù)網(wǎng)網(wǎng)，警示標(biāo)志志及報警裝置置。要制定相相應(yīng)用電、用用氣安全教育育制度，并要要定期檢修電電路、天然氣氣管道，即時時查出安全隱隱患，即時整整改。第七章節(jié)能7.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和和國節(jié)約能源源法》(1998年1月1日起施行)2、國務(wù)院《節(jié)約能能源管理暫行行條例》(1998年1月1日發(fā)布)。7.2設(shè)計原則(1)合理選擇和和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能能源政策和法法規(guī)，在設(shè)計計中因地制宜宜選擇能源種種類；在生產(chǎn)產(chǎn)過程中盡可可能作到能源源綜合利用、重重復(fù)利用、分分級利用：(2)積極推廣應(yīng)應(yīng)用新技術(shù)、新新設(shè)備、新材材料設(shè)備優(yōu)先選用國家家推薦節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品，嚴(yán)禁選選用國家明令令淘汰的高能能耗設(shè)備。7.3節(jié)能措施(1)采用合理的的配電方式，電電器設(shè)備選用用節(jié)能型產(chǎn)品品，照明設(shè)計計推廣綠色工工程產(chǎn)品，以以節(jié)約能源。(2)供電系統(tǒng)中中設(shè)電容器及及進(jìn)相補(bǔ)償，提提高功率因數(shù)數(shù)，降低電耗耗。(3)加強(qiáng)供配電電管理，合理理使用及調(diào)度度用電負(fù)荷。(4)給排水系統(tǒng)統(tǒng)采用新型建建筑材料和節(jié)節(jié)能設(shè)備，并并合理設(shè)計控控制系統(tǒng)，以以節(jié)約能源。(5)空調(diào)系統(tǒng)中中的各類設(shè)備備均選用效率率高、能耗小小的產(chǎn)品。第八章項目管理機(jī)構(gòu)構(gòu)及人力資源源配置8.1管理機(jī)構(gòu)XXXX******村商住樓樓住宅樓建設(shè)設(shè)項目，由XXX******村委會組織承承建。歸XXX******村委會管理。8.2項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組組長：副組長：成員：8.3培訓(xùn)熟練的物業(yè)管理人人員是商住樓樓正常運行的的基本保障，本本項目要求項項目建成后物物業(yè)人員和商商住樓管理人人員具有較高高的服務(wù)素質(zhì)質(zhì)和管理水平平，所有人員員必須經(jīng)過專專門的技術(shù)培培訓(xùn)，考核合合格，方可上上崗，培訓(xùn)可可采用送出去去和請進(jìn)來的的方式進(jìn)行。*****村要統(tǒng)統(tǒng)籌安排，合合理規(guī)劃、注注重物業(yè)人員員的基本功訓(xùn)訓(xùn)練與專業(yè)訓(xùn)訓(xùn)練，一般培培養(yǎng)與重點培培養(yǎng)，當(dāng)前需需要與長遠(yuǎn)需需要三結(jié)合的的原則。培訓(xùn)訓(xùn)一支具備開開拓性、智力力型的物業(yè)服服務(wù)隊伍。要要經(jīng)常對物業(yè)業(yè)人員進(jìn)行“基礎(chǔ)理論、基基本知識、基基本技能”的訓(xùn)練與考考核，把“嚴(yán)格要求、嚴(yán)嚴(yán)密組織、嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度”落實到商住樓樓的服務(wù)工作作中去。第九章項目管理及實施進(jìn)進(jìn)度9.1項目組織9.l.1組織機(jī)構(gòu)構(gòu)項目在建設(shè)過程中中，XX******村應(yīng)結(jié)合建設(shè)設(shè)條件及項目目資金情況，充充分發(fā)揮建設(shè)設(shè)單位和技術(shù)術(shù)協(xié)作單位各各自的優(yōu)勢，節(jié)節(jié)省投資，加加快進(jìn)度，爭爭取早開工、早早建成、早見見效益。為保保證項目如期期完成，可成成立建設(shè)項目目領(lǐng)導(dǎo)小組，由由******村委會書記記任組長，下下設(shè)辦公室，合合理配置相關(guān)關(guān)專業(yè)人員，組組成精簡、高高效的管理機(jī)機(jī)構(gòu)。9.1.2組織職責(zé)責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組主要要負(fù)責(zé)組織協(xié)協(xié)調(diào)項目、人人員、資金的的落實，組織織項目的總體體規(guī)劃、設(shè)計計招標(biāo)、施工工監(jiān)理、竣工工驗收、資金金物資的管理理，并與建設(shè)設(shè)單位和項目目負(fù)責(zé)人簽訂訂項目承包合合同，督促檢檢查項目實施施進(jìn)度計劃，保保質(zhì)保量完成成各子項的實實施。同時制制定獎懲制度度，對超額完完成任務(wù)的進(jìn)進(jìn)行獎勵，對對完不成任務(wù)務(wù)、偷工減料料影響工程質(zhì)質(zhì)量的進(jìn)行處處罰，確保項項目保質(zhì)保量量完成。9.1.3項目管理理項目管理實行公開開招標(biāo)和合同同管理，建立立施工監(jiān)理制制度，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到到建管并重。項項目管理辦公公室對資金的的使用要?？羁顚Ｓ?，嚴(yán)禁禁挪用和占用用，并切實加加強(qiáng)審計監(jiān)督督，制訂獎懲懲制度，明確確責(zé)、權(quán)、利利，確保項目目順利實施。l、施工管理由項目領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)統(tǒng)—組織，以責(zé)責(zé)任承包方式式把項目落實實到各成員，確確定項目責(zé)任任人的技術(shù)責(zé)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，對項目目做出詳細(xì)施施工方案。明明確項目目標(biāo)標(biāo)、實施進(jìn)度度、質(zhì)量技術(shù)術(shù)保證等內(nèi)容容，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審審批后方可執(zhí)執(zhí)行。根據(jù)工工程規(guī)劃分階階段對工程進(jìn)進(jìn)行驗收，嚴(yán)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。對對不合格項目目堅決不予驗驗收，拒絕撥撥給項目經(jīng)費費，并根據(jù)責(zé)責(zé)任合同和經(jīng)經(jīng)濟(jì)合同，對對相關(guān)負(fù)責(zé)人人追究相應(yīng)的的責(zé)任。2、財務(wù)管理項目財務(wù)由******村委會會財務(wù)處統(tǒng)一一管理，項目目開支及資金金撥付由領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審定、簽字字后執(zhí)行。項項目資金設(shè)立立專戶，配備備專門的財會會人員進(jìn)行專專人、專賬和和資金封閉式式運行管理。項項目工程實行行預(yù)算審批制制度，由管理理辦公室審核核，項目責(zé)任任人簽字后方方可執(zhí)行。對對項目資金實實行分階段驗驗收報帳管理理，對不達(dá)進(jìn)進(jìn)度、不合質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工工程堅決不予予驗收，不予予撥付剩余的的工程建設(shè)資資金，并追究究有關(guān)責(zé)任人人的責(zé)任。項項目財務(wù)受政政府有關(guān)部門門的監(jiān)督。9.2項目實施階段和建建設(shè)周期本項目嚴(yán)格按照國國家有關(guān)項目目程序進(jìn)行，待待項目申請報告告核準(zhǔn)后，積極極進(jìn)行設(shè)備考考查調(diào)研工作作，收集有關(guān)關(guān)資料，立即即進(jìn)行初步設(shè)設(shè)計，初步設(shè)計審審批后開始設(shè)設(shè)備定貨和施施工圖設(shè)計。項項目實施進(jìn)度度包括以下四四個階段：(1)準(zhǔn)備工作編制項目申請報告告及評估、論論證、融資、準(zhǔn)準(zhǔn)備設(shè)計資料料等。（2）勘察設(shè)計場地的測量勘察、初初步設(shè)計及審審批、施工圖圖設(shè)計。（3）施工設(shè)備采購，土建施施工、設(shè)備安安裝與調(diào)試等等。（4）竣工驗收、交付付使用等。9.3項目實施進(jìn)度本項目自土建施工工始，建設(shè)期期為7個月。建議議實施進(jìn)度如如下表：項目實施進(jìn)度表項目時間7891011121234567項目申請報告及核核準(zhǔn)勘察設(shè)計土建工程設(shè)備采購水電安裝安裝、調(diào)試、投入使用第十章項目招投標(biāo)為了確保項目建設(shè)設(shè)的工程質(zhì)量量，防范和化化解工程建設(shè)設(shè)中的違規(guī)行行為，制定項項目的招投標(biāo)標(biāo)方案。10.1建設(shè)項目目招標(biāo)范圍及及招標(biāo)組織形形式招標(biāo)的范圍包括項項目建設(shè)的勘勘察設(shè)計招標(biāo)標(biāo)、施工監(jiān)理理招標(biāo)、施工工企業(yè)選擇招招標(biāo)，面向社社會全部進(jìn)行行公開招標(biāo)。鑒于項目法人單位位目前尚不具具備自行招標(biāo)標(biāo)所具備的編編制招標(biāo)文件件和組織評標(biāo)標(biāo)的能力，該該項目招投標(biāo)標(biāo)活動，全部部委托給有資資質(zhì)的招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)辦理理。10.2投標(biāo)、開開標(biāo)、評標(biāo)和和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建建設(shè)要求，在在招投標(biāo)過程程中必須遵守守如下程序：：l、項目經(jīng)上級部門門批復(fù)同意后后，項目承辦辦單位在指定定的媒體上發(fā)發(fā)布招標(biāo)公告告。2、在招標(biāo)文件開始始發(fā)出之日起起30日內(nèi)，具有有承擔(dān)投標(biāo)項項目能力的法法人或者其它它組織都可以以投標(biāo)。投標(biāo)標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)重新進(jìn)行招招標(biāo)。投標(biāo)文文件應(yīng)當(dāng)對招招標(biāo)文件提出出的實質(zhì)性要要求和條件做做出響應(yīng)，招招標(biāo)項目屬“于建筑施工工的，招標(biāo)文文件的內(nèi)容還還包括擬派出出的項目負(fù)責(zé)責(zé)人與主要技技術(shù)人員的簡簡歷、業(yè)績和和擬用以完成成招標(biāo)項目的的機(jī)械設(shè)備，本本項目不接受受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時委托招標(biāo)標(biāo)—單位主持，邀邀請所有投標(biāo)標(biāo)人參加，由由招標(biāo)人委托托公正機(jī)構(gòu)檢檢查并公證。投投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下下列條件之一一：能夠最大大限度的滿足足招標(biāo)文件中中規(guī)定的各項項綜合評價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠夠滿足招標(biāo)文文件的實質(zhì)性性要求，并且且經(jīng)評審的價價格合理。4、評標(biāo)按照《中華華人民共和國國招投標(biāo)管理理法》的規(guī)定定和程序進(jìn)行行。5、中標(biāo)人確定后，招招標(biāo)人向中標(biāo)標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書，該該通知書具有有法律效力，若若中標(biāo)人放棄棄中標(biāo)項目，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律律責(zé)任。自中中標(biāo)通知書發(fā)發(fā)出30日之內(nèi)，按按照招標(biāo)文件件，項目承辦辦單位和中標(biāo)標(biāo)人簽訂書面面合同，同時時，中標(biāo)人不不得向他人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目目，不得將中中標(biāo)項目肢解解