2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫(kù)

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫(kù)單選題（共50題）1、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無(wú)償D.有償【答案】D3、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。A.外平開(kāi)窗B.平開(kāi)上懸窗C.內(nèi)平開(kāi)窗D.推拉窗【答案】D4、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡(jiǎn)單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A5、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買(mǎi)方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買(mǎi)方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】C6、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B7、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D8、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D9、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B11、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C12、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A13、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D14、在客源開(kāi)發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B15、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類(lèi)B.客源信息收集C.客源開(kāi)發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D16、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A17、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書(shū)面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員納入全國(guó)（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)D.會(huì)員【答案】B19、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱(chēng)C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B20、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣(mài)方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D21、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷(xiāo)售信息，以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷(xiāo)售任務(wù)。該公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法B.會(huì)員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D23、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B24、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法【答案】C25、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶起到（）為止。A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)【答案】D26、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣(mài)方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D27、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】A31、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C32、普通住房出租一般以（）個(gè)月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B33、買(mǎi)方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場(chǎng)信息D.價(jià)格信息【答案】B34、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D35、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D36、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B37、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C38、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D39、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房?jī)r(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A40、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C41、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C42、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買(mǎi)賣(mài)合同D.醫(yī)療合同【答案】C43、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】D44、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B45、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到（）主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)【答案】B47、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D49、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A50、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B多選題（共20題）1、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說(shuō)法正確的有（）。A.交易當(dāng)事人必須通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度C.交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專(zhuān)用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD2、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買(mǎi)方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同【答案】ACD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時(shí)間【答案】ABC4、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款B.租金C.手續(xù)費(fèi)D.押金E.定金【答案】ABD5、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證金E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【答案】ACD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷(xiāo)售已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。A.確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定C.交付“兩書(shū)”的提示D.土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明E.物業(yè)管理的說(shuō)明【答案】ABC7、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價(jià)格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD8、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價(jià)與總價(jià)C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC9、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD10、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶來(lái)完成B.買(mǎi)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D.賣(mài)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專(zhuān)用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方【答案】BCD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的時(shí)限E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時(shí)回訪D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC13、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD14、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計(jì)算機(jī)D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD15、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD16、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時(shí)要注意（）。A.保證房源的真實(shí)性B.盡可能為對(duì)方