2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力提升試卷A卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力提升試卷A卷附答案單選題（共50題）1、下列關于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議B.如協(xié)商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調(diào)解C.如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產(chǎn)機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】C2、房屋產(chǎn)權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B3、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。A.特許經(jīng)營模式B.現(xiàn)代企業(yè)制度C.互聯(lián)網(wǎng)D.專業(yè)化分工【答案】C4、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協(xié)作B.溝通C.管理D.監(jiān)督【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以（）為準。A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B6、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。A.經(jīng)紀營業(yè)員B.房地產(chǎn)銷售員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.營業(yè)員【答案】A7、甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A9、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C10、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)【答案】D11、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D13、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B14、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D15、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性【答案】A16、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B17、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。A.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件B.房屋所有權人身份證原件及復印件C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件D.共有產(chǎn)權人同意出租證明【答案】C18、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A19、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。A.經(jīng)紀人獨家銷售B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務【答案】C22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C24、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B25、房屋產(chǎn)權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B26、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】D27、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展【答案】D28、主要為機構客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其經(jīng)營模式通常是()。A.無店鋪經(jīng)營模式B.有店鋪經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】A29、房地產(chǎn)法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B30、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。A.共性B.影響C.關聯(lián)D.融合【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D33、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。(2010年真題)A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B34、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D36、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案B.鑒定C.管理D.注冊【答案】A37、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】D38、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同常見錯誤的是（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內(nèi)容未明確界定C.合同有效期限未標明D.格式合同空白處未留白【答案】D39、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D40、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書等義務【答案】B41、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B42、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C43、下列選項中，（）作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】D44、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B45、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B47、進入尾盤銷售期后，應以（）為主。A.價格策略的制定B.整個項目的形象推廣C.廣告的策劃D.配套工程的竣工【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B49、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】B50、我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。A.《經(jīng)紀人管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》【答案】C多選題（共20題）1、按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀結構的類型有（）。A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構【答案】ABC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制定薪酬制度的原則有（）。(2010年真題)A.底薪與獎金分離B.簡明扼要，易于執(zhí)行C.公平合理兼顧激勵D.適時動態(tài)調(diào)整E.按需分配【答案】ABCD3、關于新建商品房經(jīng)紀合同和存量房經(jīng)紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經(jīng)紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產(chǎn)的銷售代理，比單宗房地產(chǎn)為主的存量房代理業(yè)務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經(jīng)紀業(yè)務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD4、整個社會道德體系由（）構成。A.法規(guī)B.家庭道德C.職業(yè)道德D.規(guī)范E.社會公德【答案】BC5、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應做好的準備工作有（）。A.電話告知委托房屋的市場參考價格B.書面告知委托人有關事項C.查看委托人的身份證明D.洽談服務項目E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險【答案】BCD6、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。A.盤整時期B.中介雛型時期C.中介公司建立時期D.零星戶時期E.中介發(fā)展時期【答案】BCD7、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有（）。A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)信息共享B.吸引人才C.擴大有效服務半徑D.以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本E.形成壟斷【答案】ACD8、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀機構吸收優(yōu)秀人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應能力和資格的人員C.招聘廣告設計應突出崗位特點和待遇D.初步面試應該由專業(yè)部門主管進行【答案】BC9、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調(diào)整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】AD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（）。(2011年真題)A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源【答案】AC11、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段【答案】AD12、業(yè)務輔助序列的崗位包括（）。A.司機B.辦事員崗位C.秘書D.會計E.咨詢顧問崗位【答案】B13、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，()成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的支柱。A.生產(chǎn)要素B.互聯(lián)網(wǎng)C.