四川2016年下半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政處罰試題

四川省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政處罰試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是_。A.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量B.必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量C.符合最基本條件的耕地D.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地2、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/m2,對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為一元/m2。515.3532.6635.4D.652.83、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年—前發(fā)布。10月18日10月10日10月5日9月25日4、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為一年金。A.確定B.風(fēng)險(xiǎn)C.定期D.永續(xù)E.不定期5、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%,土地單價(jià)為2500元/平方米，則其樓面地價(jià)為元/平方米。【2008年考試真題】A：2500B：1250C：1000D：500E：時(shí)間因素6、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò).【2006年考試真題】A：±0.05米B：±0.04米C：±0.10米D：±0.01米E：土地7、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。八：三角形B：梯形^平行四邊形D：矩形E：時(shí)間因素8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。A.交通區(qū)位B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地E.供、排水狀況9、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過(guò)條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的。A：50%B：25%C：5%D：100%E：土地10、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。0.911.111.211、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括_。A.項(xiàng)目的必要性分析B.對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12、新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣B：土地出租C：土地抵押D：嚴(yán)禁土地買賣、出租E：時(shí)間因素13、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是_。A.重要地物B.等高線土地權(quán)屬界線D.樹木14、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于各種無(wú)法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能.這種風(fēng)險(xiǎn)主要指。A：政治風(fēng)險(xiǎn)B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C：金融風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：土地15、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：剩余法B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時(shí)間因素16、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時(shí)間因素17、某地塊面積為2000平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3,建筑密度為30%.在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是?！?006年考試真題】A：建筑物地面一層建筑面積800平方米，總建筑面積為5000平方米B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米，總建筑面積為6000平方米C：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為5500平方米D：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為2500平方米E：時(shí)間因素18、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為一萬(wàn)元。A.3B.5C.8D.3519、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。人：中心商務(wù)區(qū)職能8：中心地職能C：供應(yīng)門檻D：需求門檻E：時(shí)間因素20、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)B.暢通信訪渠道，方便信訪人C.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E.實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾21、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益.【2008年考試真題】A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)8：研究費(fèi)用C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款E：土地22、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素23、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時(shí)間因素24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每一年調(diào)整1次。A.3B.5C.6D.825、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用_。A.政府發(fā)行的債券利率B.銀行利率C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D.資金的市場(chǎng)利率二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列行為中，相對(duì)人可以申請(qǐng)行政復(fù)議的是。A：某工商局沒收某市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的偽劣產(chǎn)品B：某縣民政局不予批準(zhǔn)呂某要求成立社團(tuán)的申請(qǐng)C：某縣農(nóng)業(yè)局和紡織局發(fā)布聯(lián)合通告，勸導(dǎo)棉農(nóng)種植彩棉D(zhuǎn)：某縣高速公路管理局扣押在公路旁經(jīng)營(yíng)的商販的香煙E：某稅務(wù)局對(duì)某商店罰款500元2、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》規(guī)定，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由和構(gòu)成。A：公眾端B：城市端C：農(nóng)村端D：社會(huì)端E：中央端3、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券4、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是_。A.土地總價(jià)值B.納稅人實(shí)際占用土地的租金C.納稅人實(shí)際占用的土地面積土地年收益5、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料B：物資采購(gòu)C：材料成本差異D：在途材料E：應(yīng)付賬款6、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括_。A.土地使用權(quán)出租資料B.房屋出租資料C.以地?fù)Q房資料D.企業(yè)兼并資料E.房屋轉(zhuǎn)讓資料7、會(huì)計(jì)核算的一般原則包括—原則。A.一貫性B.自上而下C.商業(yè)性D.及時(shí)性E.明晰性8、某特大型電廠是“十五”期間的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在乂省B市投資建設(shè)，因用地量較大和生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)目征用的土地，應(yīng)由—批準(zhǔn)。B市人民政府M省人民政府C.國(guó)務(wù)院D.國(guó)土資源部9、自然資源包括__。A.土地資源B.水資源C.礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源10、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)。A：將承包的土地交回發(fā)包方8：按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)C：發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地E：35%?50%11、在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A：管理部門B：流通部門C：監(jiān)督部門D：服務(wù)部門E：設(shè)計(jì)部門12、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅B：營(yíng)業(yè)稅C：城市建設(shè)維護(hù)稅D：教育費(fèi)附加E：房地產(chǎn)稅13、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標(biāo)。A：土地利用整體效率最大化B：協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾C：消除土地利用中負(fù)外部性影響D：確保被征地農(nóng)民生活水平不降低E：35%?50%14、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào)）規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省級(jí)人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對(duì)市、縣人民政府確定的征地補(bǔ)償安囂方案和實(shí)施過(guò)程進(jìn)行合法性審查，同時(shí)兼顧合理性審查。合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)是_。A.優(yōu)地優(yōu)價(jià)B.同地同價(jià)C.保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高D.保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低E.長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障15、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A.會(huì)計(jì)分期B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)主體D.貨幣計(jì)量16、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即_。A.大城市1.5?30元B.大城市1.2?24元C.中等城市1.2?24元D.小城市0.9?18元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng)：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則18、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度19、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)20、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等.【2008年考試真題】A：帶狀城市B：星狀城市C：組團(tuán)狀城市D：塊狀城市E：鑲嵌狀城市21、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策C：土地利用總體規(guī)劃D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃22、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用_。A.米B?分米C.厘米D.毫米E.微米23、土地市場(chǎng)