四川2015年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：所有權(quán)模擬試題

四川省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：所有權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不屬于影響房地產(chǎn)的因素是_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.政策因素2、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4B：8C：12D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。A：15B：30C：60D：120E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后代理即告終結(jié)。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號(hào)B：街道C：丘D：幢E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是_。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.滲透定價(jià)法7、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過_日視為同意受理。1020578、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是_。A.空置率B.利息備付率C.容積率D.成本利潤率10、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則的說法，錯(cuò)誤的是。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)8：按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用^歷史成本原則的依據(jù)是成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D：劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%,首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A.1005.56B.1010.56C.1110.56D.1115.5612、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，這說明該項(xiàng)目具有。A：壟斷性B：外部性C：復(fù)雜性D：信息不對(duì)稱性E：借款合同14、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的_。A.上升B.下降C.不變D.不確定15、是對(duì)國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。A：區(qū)域規(guī)劃B：土地利用總體規(guī)劃C：城鄉(xiāng)規(guī)劃D：國土規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為_。2008年9月20日2008年9月23日2008年9月26日2008年9月27日17、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸所有。A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C：土地使用者D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是O。A.成本利潤率B.動(dòng)態(tài)投資回收期C.投資利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是。A：本次貸款的月還款額/月均收入B：（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入C：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入D：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入E：借款合同20、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_。A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量21、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于一階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策23、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是一元。2040.83451.835089.16666.724、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的_。0.2%?0.8%0.2%?1.0%0.25%?1.5%1.0%?3.0%25、所謂_,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。A.最高最佳使用B.標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用C.標(biāo)準(zhǔn)操作手段D.科學(xué)操作手段二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有_。A.商住樓B.土地C.在建工程D.寫字樓E.建成后的物業(yè)2、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%。彳假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_。43萬元112.5萬元123.3萬元150萬元3、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有（）。A.上市B.增發(fā)新股C.發(fā)行企業(yè)債券D.住房抵押貸款E.信用貸款4、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類_。A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值5、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：費(fèi)用索賠6、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是_。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)7、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%,該指標(biāo)稱為相對(duì)指標(biāo)。A：強(qiáng)度B：結(jié)構(gòu)C：比例D：比較E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：集體所有的土地使用權(quán)B：村辦企業(yè)廠房^列入城市房屋拆遷范圍的房屋D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)9、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)的模式。A：同質(zhì)偏好B：同形偏好C：集群偏好D：分散偏好E：從眾偏好10、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為一元。A.100250500100011、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是_。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險(xiǎn)C.融通資金D.防災(zāi)防損12、某個(gè)國家2000—2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推斷。A：該國家的居民收入分配趨于平均化B：該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C：該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)D：該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是_。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊14、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后—日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.4015、估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面_。A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料B.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料C.類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料D.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料E.反映估價(jià)對(duì)象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%17、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照A：原購買價(jià)B：重建價(jià)格C：重置價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。（2009年試題）A：質(zhì)量控制B：進(jìn)度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同19、下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷B：相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù)C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請(qǐng)求權(quán)是依賴過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作的20、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是_。A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：法定稅費(fèi)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D：物業(yè)服務(wù)支出E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金22、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。A：商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B：商品房的戶型變化C：商品房的施工方式D：商品房的空間尺寸、朝向變化E：出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的23、美國某家庭2005年