四川2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偪荚囶}

四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偪荚囶}本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、客戶的需求是有時(shí)間要求的，客戶在表達(dá)購(gòu)買或租賃需要時(shí)，均會(huì)有時(shí)間要求，期望在一段時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)客戶的需求意向，可能是半個(gè)月，也可能是幾個(gè)月。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性B：間接性C：時(shí)效性D：分散性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元元以上10萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。A：3%以內(nèi)（含3%）B：3%以內(nèi)（不含3%）C：4%以內(nèi)（含4%）D：4%以內(nèi)（不含4%）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金B(yǎng)：2倍租金C：滯納金D：3倍租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等B：合理、公開、平等C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。A：門店接待法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法^客戶介紹法D：會(huì)員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是。A：以人為本B：人盡其才C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門B：工商行政管理部門C：國(guó)土資源部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是。A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無(wú)形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。A：代理性中介機(jī)構(gòu)B：公證性中介機(jī)構(gòu)C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多效性B：共享性C：時(shí)效性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、工程地質(zhì)條件不包括。A：地基承載力B：地震C：洪澇D：工程地質(zhì)病害E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系B：默許雙方交換聯(lián)系方式C：默許雙方單獨(dú)在一起交流D：看房后讓雙方一起離開E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C：房地產(chǎn)交易雙方D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報(bào)成交價(jià)8：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C：書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因口：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)的暫定期。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：9個(gè)月D：1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、”有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導(dǎo)型客戶C：加強(qiáng)型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個(gè)人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的來(lái)自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。A：信念、行為及行業(yè)自律B：信念、習(xí)慣及行為C：信念、習(xí)慣及行業(yè)自律D：行為、習(xí)慣及行業(yè)自律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵(lì)機(jī)制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于中國(guó)耕地的特點(diǎn)，下列說(shuō)法正確的有。A：人均占有耕地多B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴(yán)重E：后備資源充足2、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序3、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。人：自營(yíng)性貸款B：委托性貸款C：短期貸款D：浮動(dòng)利率貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說(shuō)法正確的有。A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷C：成功率較高D：成交時(shí)間在一個(gè)月左右E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系6、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則C：反映市場(chǎng)供求的原則D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則7、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益D：有利于工作效率也較高E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性8、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則B：活力、健康原則C：獨(dú)特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則10、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：銀行專戶存儲(chǔ)D：政府集中管理E：財(cái)政監(jiān)督11、當(dāng)知覺的條件（距離、角度或光線的明暗）在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí).知覺的映象仍然保持相對(duì)的不變，這就是知覺的。A：整體性B：選擇性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)B：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌E：有較強(qiáng)的英語(yǔ)水平13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括。A：對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述C：進(jìn)行概率樹分析D：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問(wèn)題E：進(jìn)行新一輪的流程分析14、由于勞務(wù)活動(dòng)內(nèi)容的，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場(chǎng)的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。A：多樣性B：復(fù)雜性C：多變性D：不確定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。八：平等B：誠(chéng)實(shí)信用C：守法D：自愿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、保證合同一般包括的內(nèi)容有。A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限C：保證擔(dān)保的范圍D：擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置E：保證期間17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：網(wǎng)絡(luò)信息部D：評(píng)估部E：交易管理部18、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D：報(bào)酬率取值偏高E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高19、某地區(qū)1993?2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。A：Y=51.35+2.78XB：Y=51.66+2.59XC：Y=52.36+1.35XD：Y=52.36+1.65XE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的21、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃8：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則^按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。A：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得B：通過(guò)行政劃撥方式取得C：通過(guò)國(guó)家作價(jià)出資方式取得D：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得E：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得23、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。A：土地所有權(quán)B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C：地役權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：宅基地使用權(quán)24、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提