商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書（4篇）

商鋪買賣?合同標(biāo)準(zhǔn)?協(xié)議書?(合同編?號(hào)：)?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：注冊(cè)?地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：委?托代理人?：___?____?___地?址：郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：法?定代表人?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：?買受人：?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】地?址：郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)系?電話：?【委托代?理人】姓?名：__?____?____?國(guó)籍：?地址：?郵政編碼?：___?____?___電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以_?___方?式取得位?于___?____?___、?編號(hào)為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為?____?。該地?塊土地面?積為__?__，規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?_，施工?許可證號(hào)?為___?_。_?___。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商鋪】?。預(yù)售商?鋪批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?__，商?鋪預(yù)售許?可證號(hào)為?____?。__?__。?第三條?買受人所?購商鋪的?基本情況?。買受?人購買的?商鋪(以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】【層】?____?號(hào)房。?該商鋪的?用途為_?___，?屬___?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商鋪?陽臺(tái)是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商鋪【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?____?。__?__。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計(jì)算該?商鋪價(jià)款?：1.?按建筑面?積計(jì)算，?該商鋪單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商鋪單?價(jià)為(_?___幣?)每平方?米___?_元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計(jì)算，?該商鋪總?價(jià)款為(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?雙方自行?約定：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(4)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?____?合同約定?面積面?積誤差比?=___?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。_?___分?期付款_?___。?3.其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?商鋪買?賣合同標(biāo)?準(zhǔn)協(xié)議書?（二）?甲方：_?____?____?_????????身份證號(hào)?：___?____?___?乙方：_?____?____?_????????身份證號(hào)?：___?____?___?上列合伙?人本著公?平、平等?、互利、?共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?，共負(fù)盈?虧的原則?訂立合伙?購買商鋪?協(xié)議如下?：一、?合伙購買?商鋪概況?1.甲?乙雙方共?同出資購?買x號(hào)商?鋪，商鋪?地址位于?____?____?__，面?積___?_平方米?。該商鋪?單價(jià)為每?平方米_?___萬?元，房屋?總金額為?____?，小寫(?____?)。該商?鋪銷售合?同備案號(hào)?：___?____?___。?___?_本協(xié)議?在合伙商?鋪存在期?間且雙方?未解除本?協(xié)議時(shí)始?終有效。?二、出?資比例?乙方出資?____?元占商鋪?總出資的?____?%。已付?首付款壹?拾貳萬元?整，小寫?：1__?__元。?1.甲?乙雙方各?自出資購?買該商鋪?的產(chǎn)權(quán)：?雙方按上?訴產(chǎn)權(quán)分?割比例承?擔(dān)該商鋪?的購買總?價(jià)錢及銀?行按揭本?息。雙?方以甲方?名義辦理?銀行按揭?抵押貸款?貳拾叁(?萬元)，?并以甲方?名義按月?歸還銀行?貸款本息?，但是乙?方每月應(yīng)?按期向甲?方支付乙?方產(chǎn)權(quán)份?額相應(yīng)的?按揭本息?。每月?向銀行還?貸款之前?乙方需把?當(dāng)月按揭?款的一半?交與甲方?，由甲方?將當(dāng)月按?揭款全部?交與銀行?，若乙方?沒有在還?款期限之?前交按揭?款每遲延?一天按揭?款的全額?的___?_%向甲?方支付滯?納金，按?揭時(shí)間為?____?年之內(nèi)。?2.同?時(shí)雙方約?定如因該?商鋪產(chǎn)生?其他未預(yù)?計(jì)到的費(fèi)?用，該費(fèi)?用也以上?述比例分?配。3?.雙方依?照各自的?商鋪產(chǎn)權(quán)?份額分配?該商鋪經(jīng)?營(yíng)收益，?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?期間產(chǎn)生?的各種費(fèi)?用。商鋪?貸款按揭?未付清期?間，該商?鋪經(jīng)營(yíng)或?出租所得?收益首先?用于支付?按揭，之?后不足部?分再按比?例支付。?三、利?益分配與?風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)?1.商?鋪投資所?取得的利?益(包括?市場(chǎng)增值?部分)由?雙方根據(jù)?出資比例?平均共享?。2.?商鋪投資?所產(chǎn)生的?費(fèi)用由雙?方根據(jù)出?資比例平?均分?jǐn)偂?3.商?鋪投資可?能發(fā)生的?風(fēng)險(xiǎn)或損?失(包括?因不可抗?力遭遇的?損失、或?政府政策?原因?qū)е?的房產(chǎn)滅?失被征收?等情形出?現(xiàn))由雙?方根據(jù)出?資比例平?均承擔(dān)。?四、共?同投資的?下列事務(wù)?須有甲乙?雙方共同?協(xié)商決定?。(1?)商鋪出?租的價(jià)格?、時(shí)限等?有關(guān)事項(xiàng)?。(2?)合伙商?鋪的轉(zhuǎn)讓?。(3?)合伙商?鋪的抵押?事項(xiàng)。?(4)其?他有關(guān)合?伙商鋪的?占有、使?用、收益?、處分的?重大事項(xiàng)?。五、?投資的轉(zhuǎn)?讓、出租?及經(jīng)營(yíng)?1.甲乙?雙方任何?一方擬向?第三方轉(zhuǎn)?讓自己持?有的投資?權(quán)益，必?須經(jīng)過另?一方同意?。2.?甲乙雙方?任何一方?擬向第三?方轉(zhuǎn)讓自?己持有的?投資權(quán)益?，另一方?具有優(yōu)先?購買權(quán)。?3.商?鋪必須整?體出租，?不允許分?開出租。?4.若?商鋪甲乙?雙方共同?經(jīng)營(yíng)或一?方經(jīng)營(yíng)，?各種費(fèi)用?雙方另行?協(xié)商。?____?本商鋪經(jīng)?營(yíng)事宜需?雙方協(xié)商?同意方可?與承租人?簽訂租憑?協(xié)議(租?憑協(xié)議需?雙方簽字?才有效，?如一方不?在可找人?代簽但必?須有書面?證明)。?六、產(chǎn)?權(quán)證的辦?理所購?商鋪的產(chǎn)?權(quán)屬于甲?乙雙方共?同共有，?產(chǎn)權(quán)各占?___%?，房產(chǎn)證?登記為甲?方、乙方?的名字。?土地使用?權(quán)證登記?為甲方名?字(因以?甲方名義?向銀行貸?款，房產(chǎn)?證戶主需?是甲方銀?行才放貸?，故土地?使用權(quán)證?登記在甲?方名下)?但土地使?用權(quán)證屬?于雙方共?同所有。?辦證所需?稅費(fèi)由甲?乙雙方按?出資比例?共同分擔(dān)?。七、?違約責(zé)任?1.任?何一方不?能因?yàn)閭€(gè)?人的債務(wù)?導(dǎo)致共有?房產(chǎn)的所?有權(quán)、使?用權(quán)受到?影響，否?則應(yīng)賠償?另一方所?產(chǎn)生的損?失。2?.如甲、?乙雙方由?于自身的?原因在_?___年?之內(nèi)無法?支付清與?產(chǎn)權(quán)份額?相應(yīng)的全?部本金加?利息，則?示為該方?(違約方?)放棄合?伙所購商?鋪房屋產(chǎn)?權(quán)和土地?使用權(quán)，?另一方向?違約方支?付其已付?的首付款?(見第二?大條款)?，則擁有?該商鋪房?屋全部產(chǎn)?權(quán)和土地?使用權(quán)份?額。3?.雙方任?何一方違?反本協(xié)議?其他內(nèi)容?，均應(yīng)賠?償給對(duì)方?帶來的全?部經(jīng)濟(jì)損?失。八?、其他事?項(xiàng)1.?由于雙方?均為已婚?人士，本?商鋪甲乙?雙方各占?的___?_%的產(chǎn)?權(quán)份額屬?于夫妻婚?后財(cái)產(chǎn)，?如果一方?婚姻破裂?，需要重?新變更產(chǎn)?權(quán)，則變?更產(chǎn)權(quán)所?產(chǎn)生的一?切費(fèi)用由?需變更產(chǎn)?權(quán)那方所?付，另一?方需積極?配合。?2.因此?商鋪使用?年限為_?___年?，所以在?此期間如?果一方想?把產(chǎn)權(quán)份?額留給后?代，需變?更產(chǎn)權(quán)，?所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用?由需變更?產(chǎn)權(quán)那方?所付，另?一方需積?極配合。?九、其?他條款?____?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?一致后，?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?__本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽字蓋章?后即生效?。本協(xié)議?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份。?十、公?證人：?法人代表?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?鋪買賣合?同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)?議書（三?）出賣?方：(甲?方)姓名?：買受?方：(乙?方)姓名?：根據(jù)?有關(guān)法律?和政策規(guī)?定，甲乙?雙方就商?鋪買賣的?有關(guān)內(nèi)容?，在自愿?、平等、?有好協(xié)商?的基礎(chǔ)上?簽訂如下?協(xié)議，以?茲共同信?守執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓商?鋪的基本?情況甲?方自愿將?坐落于;?位于第層?，共壹(?套)(間?)的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?)出售于?乙方，商?鋪結(jié)構(gòu)為?，建筑面?積平方米?，使用面?積平方米?，公攤面?積平方米?。第二?條商鋪?面積的特?殊約定?本合同第?一條所?約定的面?積為出賣?方暫測(cè)面?積。如暫?測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)?稱實(shí)際面?積)為準(zhǔn)?。該商?鋪交付時(shí)?，商鋪實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?的差別不?超過暫測(cè)?面積的±?____?%時(shí)，房?價(jià)款保持?不變。實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?差別超過?暫測(cè)面積?的±__?__%(?包括±_?___%?)時(shí)，甲?乙雙方同?意按下述?第種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按利率?付給利息?。2.?每平方米?價(jià)格保持?不變，房?價(jià)款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。第三?條土地?使用權(quán)性?質(zhì)該商?鋪相應(yīng)的?土地使用?權(quán)取得方?式為;土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權(quán)?的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為?;該商鋪?買賣后，?按照有關(guān)?規(guī)定，乙?方(必須?)(無須?)補(bǔ)辦土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?。第四?條價(jià)格?按總建?筑面積計(jì)?算，該商?鋪售價(jià)為?每平方米?元(大寫?)___?_元，總?房款金額?為(幣)?____?元(大寫?)拾萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條付款?方式乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日向出?甲方支付?定金(幣?)___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?，并應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)將該?商鋪全部?價(jià)款付給?出賣方。?具體付款?方式可由?雙方另行?約定。?第六條?雙方權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?保證在交?易時(shí)該商?鋪沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥，該?商鋪沒有?發(fā)生過貸?款、擔(dān)保?等方式的?抵押。?且沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛?或其它權(quán)?利限制，?若發(fā)生買?賣之日前?即已存在?任何糾紛?或權(quán)利障?礙的，概?由甲方負(fù)?責(zé)處理，?并承擔(dān)相?應(yīng)法律責(zé)?任，由此?給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?因甲方售?予乙方的?產(chǎn)權(quán)屬暫?未辦理，?雙方有好?約定：如?甲方經(jīng)辦?理已獲得?該房產(chǎn)證?及土地使?用證之日?起，在十?個(gè)工作日?內(nèi)以贈(zèng)予?的形式過?戶到乙方?名下。?2、簽定?本合同后?，雙方不?得違約，?若甲方違?約，乙方?有權(quán)單方?終止該合?同，甲方?應(yīng)雙倍返?還乙方所?交納的樓?款___?_元(大?寫)元，?作為違約?金。反?之，若乙?方違約，?則所交納?的樓款不?予退還，?甲方有權(quán)?終止合同?，可以將?該物業(yè)出?售于第三?方。3?、在交房?之日甲方?應(yīng)保證商?鋪設(shè)施(?門窗墻)?完好無損?壞，需將?一切手續(xù)?(包括商?鋪)一并?移交給乙?方，并于?交易之日?前將有關(guān)?該物業(yè)的?一切費(fèi)用?清理完畢?(如施工?費(fèi)、裝修?費(fèi)、安裝?費(fèi)、施工?所用的水?費(fèi)、電費(fèi)?、電話費(fèi)?、煤氣費(fèi)?、數(shù)字電?視費(fèi)、管?理費(fèi)等費(fèi)?用)，并?保證乙方?購買后，?不需要支?付任何購?買前所產(chǎn)?生的相關(guān)?物業(yè)費(fèi)用?。4、?甲方應(yīng)當(dāng)?為乙方提?供辦理商?鋪所有權(quán)?、土地使?用權(quán)過戶?手續(xù)所需?的文件、?資料，并?保證資料?的真實(shí)性?和合法性?。本商?鋪所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地?增值稅由?甲方向國(guó)?家交納，?契稅由乙?方向國(guó)家?交納;其?他商鋪交?易所發(fā)生?的稅費(fèi)除?另有約定?的外，均?按政府的?規(guī)定由甲?乙雙方分?別交納。?5、雙?方必須保?證所提交?資料的真?實(shí)性。若?任何一方?提交虛假?資料使本?次交易無?法進(jìn)行則?該方必須?負(fù)相應(yīng)的?法律責(zé)任?。6、?乙方自房?款交付之?日起，除?與甲方外?，不與任?何人發(fā)生?購房糾紛?，如有發(fā)?生，甲方?自行解決?。第七?條本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽章后生?效，并對(duì)?雙方都具?有約束力?，應(yīng)嚴(yán)格?履行。?如有違約?，違約方?愿承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償損?失，支付?違約費(fèi)用?。本協(xié)議?自甲乙雙?方簽訂之?日起生效?。本協(xié)議?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。均?具同等法?律效力。?任意一方?修改均為?無效，如?有與本合?同不相符?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第八?條雙方?約定的其?它事項(xiàng)：?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同標(biāo)準(zhǔn)?協(xié)議書（?四）賣?方：__?____?____??????(簡(jiǎn)稱?甲方)身?份證號(hào)：?____?____?__地?址：__?____?____????????聯(lián)?系電話：?____?____?__買?方：__?____?____??????(簡(jiǎn)稱?乙方)身?份證號(hào)：?____?____?__地?址：__?____?____????????聯(lián)?系電話：?____?____?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購買?房產(chǎn)簽訂?本合同，?以資共同?信守執(zhí)行?。第一?條甲方將?自有座落?于___?_市__?__區(qū)_?____?_街__?____?房屋出售?給乙方，?乙方對(duì)甲?方出售房?屋已作了?解并愿意?購買。?第二條?甲方出售?房屋屬_?____?_房，用?途___?___，?結(jié)構(gòu)__?____?，總層數(shù)?____?__層，?間數(shù)__?____?間，房屋?建筑面積?____?平方米，?土地使用?權(quán)面積_?___平?方米。(?祥見附件?1：房產(chǎn)?證及房產(chǎn)?證平面圖?復(fù)印件)?房產(chǎn)證?號(hào)：__?____?____???????，土地?證號(hào)：_?____?____?_甲方?確保該房?屋的合法?性、真實(shí)?性、可靠?性，未在?該房產(chǎn)上?設(shè)置任何?抵押、質(zhì)?押，未有?任何債務(wù)?糾紛。乙?方有權(quán)在?交易前查?檔，驗(yàn)證?該房屋權(quán)?屬。第?三條房?屋固定裝?修應(yīng)保持?原狀，房?屋內(nèi)附屬?設(shè)備等祥?見屋內(nèi)設(shè)?備清單隨?房屋一并?轉(zhuǎn)讓給乙?方。第?四條依?據(jù)國(guó)家法?律、法規(guī)?、政策，?甲方取得?該房屋時(shí)?繳納的公?共維修基?金隨房屋?一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?第五條?甲乙雙?方議定上?述房產(chǎn)買?賣總價(jià)款?(含裝修?、屋內(nèi)設(shè)?備和公共?維修基金?)為人民?幣(大寫?)___?_萬元整?。第六?條依據(jù)?國(guó)家法律?、法規(guī)、?政策，該?房屋交易?過程中發(fā)?生的營(yíng)業(yè)?稅、所得?稅、土地?增值稅由?甲方負(fù)擔(dān)?，契稅、?印花稅由?甲乙雙方?各擔(dān)一半?。第七?條甲乙?雙方同意?嚴(yán)格按照?本協(xié)議第?八條操?作程序辦?理該房屋?買賣事宜?。第八?條付款?和權(quán)屬轉(zhuǎn)?移具體程?序1.?為了確保?交易資金?安全，除?少量尾款?可以直接?現(xiàn)金方式?支付外，?購房款應(yīng)?通過銀行?轉(zhuǎn)帳方式?支付。本?協(xié)議簽署?之日甲方?向乙方提?供其接受?房款的：?戶名：?____?____?__開?戶行：_?____?____?_帳號(hào)?：___?____?___?甲乙雙方?同意根據(jù)?房屋交易?進(jìn)度分三?期支付房?款。2?.本協(xié)議?簽署之日?____?__工作?日內(nèi)，甲?乙雙方共?同到__?__市房?屋交易管?理部門對(duì)?甲方的房?產(chǎn)證查檔?驗(yàn)證。查?檔驗(yàn)證通?過之日，?乙方通過?銀行轉(zhuǎn)帳?方式向甲?方支付售?房款總額?____?%首付款?，即__?__元人?民幣;?3.甲方?在收到首?付款當(dāng)日?，將房產(chǎn)?證原件以?及辦理權(quán)?屬轉(zhuǎn)移所?需的買賣?合同、稅?票、身份?證復(fù)印件?等交給乙?方并協(xié)助?乙方到_?___市?房屋交易?管理部門?辦理房屋?交易過戶?手續(xù)。?4.乙方?取得__?__市房?屋交易管?理部門頒?發(fā)的房屋?權(quán)屬證書?和土地權(quán)?屬證書之?日起__?____?工作日內(nèi)?，乙方通?過銀行轉(zhuǎn)?帳方式向?甲方支付?第二期售?房款總額?____?%，即_?___元?人民幣。?5.房?屋尾款_?___元?人民幣，?乙方承諾?于___?_年__?__月_?___日?之前付清?。乙方?根據(jù)付款?進(jìn)度將售?房款打入?甲方賬戶?，甲方收?款后給乙?方出具收?條。第?九條違?約責(zé)任?若甲方房?屋產(chǎn)權(quán)有?問題不能?過戶，甲?方退回乙?方支付購?房款，并?賠償乙方?同期貸款?利息，若?乙方延期?付款按對(duì)?等原則承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?十條本?合同一式?三份，甲?乙雙方簽?字生效。?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，第三?份交房屋?交易管理?部門。?第十一條?本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方?式：在履?約過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方?可通過協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?二條本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方可?另行約定?，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙?方簽章與?本合同同?具法律效?力。出?賣方(甲?方)：_?____?____?_購買?方(乙方?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?出賣人?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實(shí)可靠?，以便能?及時(shí)取得?聯(lián)系)：?____?____?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___????國(guó)籍：_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】姓名?：___?____?___??????國(guó)籍：_?____?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?共有人：?姓名：?國(guó)籍：?【身份證?】【護(hù)照?】【委?托代理人?】姓名：?國(guó)籍：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊(cè)?地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?法定代?表人：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號(hào)為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)為_?____?_.該?地塊土地?面積為，?規(guī)劃用途?為，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商鋪，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?，施工許?可證號(hào)為?。__?____?.第二?條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?(銷)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為。?___?___.?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：地下?一層號(hào)商?鋪。該?商鋪平時(shí)?作為商業(yè)?用房，戰(zhàn)?時(shí)無條件?服從國(guó)家?需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為地下一?層。該?商鋪合同?約定建筑?面積共平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?該商鋪價(jià)?款：該?商鋪單價(jià)?為(幣)?每平方米?元，總金?額(幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：(1?)以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)面積誤?差比絕對(duì)?值超出_?___%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__???????，?帳號(hào)：_?____?____?_)(?1)__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整;(?2)__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整。3?、按揭付?款(1?)買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整;(?2)買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬千百_?___拾?元整;?(3)買?受人付清?前述首付?款后，應(yīng)?按銀行要?求持有關(guān)?材料于_?___年?____?月___?_日前到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)。?4、其他?方式_?____?_.第?八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。2、?買受人未?按銀行要?求持有關(guān)?材料按時(shí)?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)的?，視為未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按本條第?一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過銀?行審查后?，銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的，?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)?未按時(shí)付?款的違約?責(zé)任。?第九條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?，依照國(guó)?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?種條件，?并符合本?合同約定?的商鋪交?付買受人?使用：?1.該商?鋪經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?鋪經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3.?該商鋪經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4.?該商鋪取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)通知?買受人的?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?九條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商鋪交付?買受人使?用，按下?列方式處?理：按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十一條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?或人防工?程特殊需?要導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商鋪質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?(1)?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?____?.第十?二條交?接。商?鋪達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第九?條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十四條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件二)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?_種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十五條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時(shí)即達(dá)?到使用條?件;2?.電梯，?空調(diào)在房?屋交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?;3.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十六條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商鋪?交付使用?后日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?