大廈物業(yè)管理合同范本（3篇）

第20頁共20頁大廈物業(yè)管?理合同范本?甲方(委?托方)：_?____業(yè)?主管理委員?會(huì)地址?：____?_郵碼：_?____電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_乙方(?受委托方)?：____?_物業(yè)管?理公司地?址：__?___郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___為?加強(qiáng)___?__小區(qū)(?大廈)的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)_?____市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?(一)甲方?將位于__?___區(qū)_?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?(二)管理?事項(xiàng)包括：?1.房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場所(地?)(消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等)的使?用、維修和?管理;3?.清潔衛(wèi)生?(不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作)?;4.公?共生活秩序?;5.文?娛活動(dòng)場所?;6.便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;7?.車輛行駛?及停泊;?8.物業(yè)檔?案管理;?9.授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起到?_____?年____?_月___?__日止。?第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)(一?)甲方權(quán)利?、義務(wù)1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)施?物業(yè)管理;?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的0.5?%)___?__平方米?給乙方，按?月租金__?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);4.?給乙方提供?管理用房_?____平?方米(其中?辦公用房_?____平?方米，員工?宿舍___?__平方米?)，按月租?金____?_元租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;6?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);?7.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?8.負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9.委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?;包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?10.協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。(?二)乙方權(quán)?利、義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;2?.遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)際管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;3.?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.接受甲?方對(duì)經(jīng)營管?理過程中財(cái)?務(wù)賬目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，每?三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)收支賬?目;5.?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?6.乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?7.建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?8.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià);9.?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度的行為?進(jìn)行處理;?10.在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;12.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)(?一)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?__年內(nèi)達(dá)?到____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?____萬?元，合理支?出____?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押(?一)乙方在?合同簽訂之?日起___?_日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?____元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?(二)乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?____日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。(?三)如由于?甲方過錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?(四)如由?于乙方過錯(cuò)?致使合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條獎(jiǎng)罰措?施(一)?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?_____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二)?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?__元(全?國)、__?___元(?省)、__?___元(?市);獲得?上級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?(三)如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。(四?)如果乙方?沒有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?__至__?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?(五)由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?八條合同?更改、補(bǔ)充?與終止(?一)經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?(二)合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前3個(gè)月向?對(duì)方提出書?面意見。?(三)合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?(一)本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等)，造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商、?合理分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽訂?之日起生效?;附件1、?2、3、4?……為合同?的有效組成?部分。(?三)本合同?正本一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?(四)雙方?如對(duì)合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?訴請(qǐng)人民法?院解決。?甲方：__?___代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日乙方?：____?_代表人?：____?____?__年__?___月_?____日?大廈物業(yè)?管理合同范?本（二）?甲方：__?___????????????合同編號(hào)?：____?_法定代?表人：__?___?????????簽?訂地址：_?____?乙方：__?___?????簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日法定?代表人：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?有關(guān)法律、?法規(guī)，甲乙?雙方在平等?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就大廈?物業(yè)管理服?務(wù)事宜達(dá)成?以下合同條?款。第一?條物業(yè)基?本情況1?．名稱：_?____。?2．位置?：____?_。2．?面積：__?___平方?米。第二?條物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)目?1．承擔(dān)?大廈房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2．承擔(dān)?大廈房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、污?水管、垃圾?庫、抽風(fēng)排?煙道、共用?照明、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、供水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。3?．承擔(dān)大廈?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．承擔(dān)大?廈規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．承擔(dān)大?廈公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。大廈?消殺。公共?區(qū)域綠化等?。6．承?擔(dān)大廈交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7．?對(duì)大廈實(shí)行?24小時(shí)封?閉式管理，?對(duì)大廈規(guī)劃?紅線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天候?監(jiān)控巡視，?實(shí)行外來人?員檢查登記?出入制度，?配合和協(xié)助?公安機(jī)關(guān)做?好大廈保安?工作。8?．為大廈業(yè)?主提供社區(qū)?文化娛樂服?務(wù)。9．?做好大廈物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料的建立、?保存。1?0．做好政?府法規(guī)和行?業(yè)政策所規(guī)?定的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙方?提供的物業(yè)?管理服務(wù)按?_____?考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。第四?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其管理1?．經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商決定?，大廈物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?按如下標(biāo)準(zhǔn)?收?。鹤≌?物業(yè)每平方?米____?_元/月。?商業(yè)物業(yè)每?平方米__?___元/?月。2．?大廈物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)由?乙方直接向?業(yè)主收??；?乙方應(yīng)在每?月____?_日前，向?繳費(fèi)業(yè)主提?供上月物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)明?細(xì)帳單并接?受業(yè)主查詢?。乙方必須?按政府規(guī)定?、程序收費(fèi)?，不得亂收?費(fèi)，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，收?費(fèi)公開透明?。3．甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方催繳物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，甲方承諾?不慫恿、煽?動(dòng)業(yè)主不繳?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，反對(duì)?無理拖欠物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，侵害其?他繳費(fèi)業(yè)主?的合法權(quán)益?。4．乙?方應(yīng)按規(guī)定?購買車場保?險(xiǎn)、大廈公?共設(shè)備、設(shè)?施等財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，按規(guī)定?為其員工辦?理普通社會(huì)?保險(xiǎn)（按南?州相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?）和人身意?外保險(xiǎn)（每?人____?_元/年）?。保險(xiǎn)費(fèi)列?入物業(yè)管理?服務(wù)成本費(fèi)?開支。5?．乙方應(yīng)按?政府、行業(yè)?法規(guī)，如實(shí)?列支物業(yè)管?理服務(wù)成本?費(fèi)用，按政?府規(guī)定提取?_____?％的物業(yè)管?理服務(wù)傭金?，不得隱瞞?物管收入，?虛報(bào)多報(bào)支?出費(fèi)用。乙?方弄虛作假?、亂收費(fèi)、?做假賬，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方?有權(quán)單方解?除雙方合同?關(guān)系。6?．大廈物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?所有收支賬?目，按政府?規(guī)定由乙方?每____?_個(gè)月向業(yè)?主公布一次?（張貼時(shí)間?不少于__?___個(gè)月?），賬目公?布前送交業(yè)?主委員會(huì)審?核備存。賬?目公布時(shí)間?為每季度后?的次月__?___日以?前，特殊情?況延遲公布?賬目需書面?告知業(yè)主委?員會(huì)。乙方?不公布賬目?，業(yè)主有權(quán)?暫停支付物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。7．?甲方有權(quán)聘?請(qǐng)獨(dú)立會(huì)計(jì)?審計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對(duì)上述帳?目進(jìn)行查驗(yàn)?審核一次，?審計(jì)費(fèi)用在?物業(yè)收費(fèi)中?支出。乙方?提供的帳務(wù)?虛假或嚴(yán)重?失實(shí)的，將?構(gòu)成甲方解?除合同的合?理理由。?第五條專?項(xiàng)本體維修?基金的收支?管理___?__1．?大廈專項(xiàng)本?體維修基金?按政府收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，每平?方米___?__元，隨?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)一齊由?乙方直接向?業(yè)主收取，?然后以業(yè)主?委員會(huì)名稱?單獨(dú)建帳列?項(xiàng)，按政府?規(guī)定的專項(xiàng)?本體維修基?金使用范圍??？顚Ｓ?。?2．大廈?專項(xiàng)本體維?修基金的使?用，按物管?公司先立項(xiàng)?報(bào)價(jià)，業(yè)主?委員會(huì)審核?簽字后才實(shí)?施的程序進(jìn)?行運(yùn)作。?3．大廈專?項(xiàng)本體維修?基金的收支?、使用賬目?，每___?__個(gè)月由?業(yè)主委員會(huì)?向業(yè)主公布?一次（張貼?時(shí)間不少于?_____?個(gè)月），接?受全體業(yè)主?的監(jiān)督，賬?目公布前由?業(yè)主委員會(huì)?送交乙方核?查備存。賬?目公布時(shí)間?為每季度后?的次月__?___日以?前。4．?業(yè)主拖欠專?項(xiàng)本體維修?基金的，由?乙方按照拖?欠物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的規(guī)?定辦法進(jìn)行?處理。5?．大廈__?___公用?設(shè)施專用基?金（指用于?南州市住宅?區(qū)公用設(shè)施?專用基金管?理規(guī)定指定?項(xiàng)目）由業(yè)?主委員會(huì)負(fù)?責(zé)向開發(fā)商?追討。在大?廈須動(dòng)用該?專用基金時(shí)?，且原大廈?開發(fā)商拒絕?支付該專用?基金的情況?下，由業(yè)委?會(huì)負(fù)責(zé)。?第六條乙?方自律承諾?1．乙方?應(yīng)同大廈業(yè)?主委員會(huì)及?全體業(yè)主加?強(qiáng)溝通，相?互尊重；接?受大廈業(yè)委?會(huì)和全體業(yè)?主的監(jiān)督。?2．乙方?承諾，不作?假帳、亂收?費(fèi)，定期公?布物管帳目?，嚴(yán)格按_?____標(biāo)?準(zhǔn)提供管理?服務(wù)。加強(qiáng)?大廈治安巡?邏管理，若?因物業(yè)安全?管理違規(guī)、?失職、脫崗?，造成業(yè)主?家中被盜，?財(cái)產(chǎn)損失和?其它意外事?故，除現(xiàn)金?、有價(jià)證券?、珠寶、古?董外，乙方?將承擔(dān)賠償?責(zé)任。若因?物業(yè)車場管?理責(zé)任，造?成業(yè)主車輛?被盜，乙方?將承擔(dān)賠償?責(zé)任。承諾?大廈治安消?防重大責(zé)任?事故發(fā)生率?為零。3?．乙方承諾?，不干涉業(yè)?主委員會(huì)的?正常監(jiān)督、?維權(quán)活動(dòng)。?4．乙方?對(duì)大廈的改?造計(jì)劃須征?得業(yè)委會(huì)同?意后方可實(shí)?施。第七?條管理服?務(wù)期限_?____年?，從___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。第八?條合同的?終止、續(xù)約?與交接1?．大廈物業(yè)?管理服務(wù)合?同到期后，?雙方合同關(guān)?系即終止。?乙方應(yīng)提前?_____?天按政府、?行業(yè)法規(guī)，?填報(bào)固定資?產(chǎn)、辦公、?設(shè)備、大廈?資料等交接?清單，送業(yè)?主委員會(huì)審?核。大廈物?業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)?帳目，應(yīng)于?合同終止后?的____?_日之內(nèi)，?送交業(yè)主委?員會(huì)審核，?由業(yè)主委員?會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)?財(cái)務(wù)公司進(jìn)?行審計(jì)。?2．乙方愿?意續(xù)簽合同?，應(yīng)在合同?到期前__?___天，?書面通知業(yè)?主委員會(huì)。?由業(yè)主委員?會(huì)召開業(yè)主?大會(huì)（合同?到期前__?___天召?開）進(jìn)行表?決確認(rèn)。管?理服務(wù)期間?無重大失職?過失，無賬?務(wù)弄虛作假?，表決結(jié)果?業(yè)主滿意率?達(dá)到___?__的，由?業(yè)主委員會(huì)?直接同乙方?續(xù)簽合同。?3．業(yè)主?大會(huì)表決，?業(yè)主滿意率?達(dá)不到__?___，原?合同到期后?自行終止。?由業(yè)主委員?會(huì)另行招聘?物業(yè)管理服?務(wù)公司。?4．新老乙?方的交接過?渡期最長為?_____?個(gè)月，原乙?方應(yīng)提供過?渡期物業(yè)管?理服務(wù)；_?____個(gè)?月過渡期滿?后，必須按?規(guī)定進(jìn)行交?接、撤離。?第九條?違約責(zé)任?1．業(yè)主應(yīng)?自覺按時(shí)繳?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，不?得拖欠。逾?期欠費(fèi)業(yè)主?將按每日萬?分之___?__的標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算繳納滯?納金。乙方?有權(quán)對(duì)欠費(fèi)?期超過__?___個(gè)月?的業(yè)主進(jìn)行?公示通報(bào)；?對(duì)欠費(fèi)期超?過____?_個(gè)月的業(yè)?主，可提起?訟訴進(jìn)行追?討，敗訴方?除補(bǔ)繳納物?業(yè)管理費(fèi)外?，還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合理?的律師費(fèi)用?。2．乙?方服務(wù)未達(dá)?到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，給物業(yè)共?同利益造成?損害的，應(yīng)?向甲方賠償?損失；給業(yè)?主個(gè)人造成?損害的，應(yīng)?向業(yè)主個(gè)人?賠償損失。?3．乙方?未給予甲方?交接過渡期?而擅自停止?物業(yè)管理服?務(wù)的，應(yīng)向?甲方賠償損?失，損失難?以計(jì)算的，?按照全體業(yè)?主____?_個(gè)月物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?總額計(jì)算。?第十條?糾紛的解決?本合同各?方當(dāng)事人對(duì)?本合同有關(guān)?條款的解釋?或履行發(fā)生?爭議時(shí)，應(yīng)?通過友好協(xié)?商的方式予?以解決。和?解或調(diào)解不?成的，任何?一方均可向?有管轄權(quán)的?人民法院提?起訴訟。?第十一條?生效條件?本合同自雙?方在本合同?上簽字蓋章?之日起生效?。本合同_?式____?_份，具有?相同法律效?力。各方當(dāng)?事人各執(zhí)_?____份?，其他用于?履行相關(guān)法?律手續(xù)。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___授?權(quán)代理人：?（簽字）_?____?授權(quán)代理人?：（簽字）?_____?住址：_?____??????????????住址：__?___郵?政編碼：_?____???????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___傳?真：___?__?????????????傳真?：____?_日期：?_____??????????????日期：_?____?電子信箱：?_____???????????電子信箱：?_____?開戶銀行?：____?_??????????開戶銀行?：____?_賬號(hào)：?_____??????????????賬號(hào)：_?____?大廈物業(yè)管?理合同范本?（三）甲?方(委托方?)：___?__業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：_?____郵?碼：___?__電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?乙方(受委?托方)：_?____?物業(yè)管理公?司地址?：____?_郵碼：_?____電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_為加強(qiáng)?_____?小區(qū)(大廈?)的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?。第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容(一?)甲方將位?于____?_區(qū)___?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。(二?)管理事項(xiàng)?包括：1?。房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù);2?。物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場?所(地)(?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?)的使用、?維修和管理?;3。清?潔衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后的?工作);?4。公共生?活秩序;?5。文娛活?動(dòng)場所;?6。便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?;7。車?輛行駛及停?泊;8。?物業(yè)檔案管?理;9。?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日起到__?___年_?____月?_____?日止。第?四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、義?務(wù)1。根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)施物業(yè)?管理;2?。監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?3。按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房(總?建設(shè)面積的?0。5%)?_____?平方米給乙?方，按月租?金____?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?4。給乙?方提供管理?用房___?__平方米?(其中辦公?用房___?__平方米?，員工宿舍?_____?平方米)，?按月租金_?____元?租用;5?。負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;6。不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng);7?。對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第五條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;8?。負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9。委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?作業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改;1?0。協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;11?。政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。(二)?乙方權(quán)利、?義務(wù)：1?。根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;2。遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?際管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?3。根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi);4。?接受甲方對(duì)?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支賬目;?5。對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;6。?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;7?。建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;8。?負(fù)責(zé)測算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià);?9。有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?的行為進(jìn)行?處理;1?0。在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?11。開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?12。有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一)?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?_____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。(二?)確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?__萬元，?合理支出_?____萬?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?____%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風(fēng)