物業(yè)服務(wù)合同范本（5篇）

物業(yè)服務(wù)?合同范本?本合同?當事人?甲方：?法定代表?人：注?冊地址：?聯(lián)系電?話：乙?方：法?定代表人?：公司?地址：?聯(lián)系電話?：資質(zhì)?等級：根?據(jù)國家、?地方政府?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策的規(guī)?定，按照?《物業(yè)管?理條例》?(中華人?民共和國?____?第___?_號)第?十一條?、第十二?條的規(guī)?定，被業(yè)?主從應(yīng)聘?的三家企?業(yè)中選聘?為物業(yè)服?務(wù)企業(yè)。?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就提?供物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況?物業(yè)名稱?：物業(yè)?類型：坐?落位置：?占地面積?：方米;?總建筑?面積：平?方米，其?中高層住?宅建筑面?積___?_平方米?，多層住?宅建筑面?積___?_平方米?，商業(yè)建?筑面積_?___平?方米;?總戶數(shù)：?戶。經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致達成以?下協(xié)議：?一、甲?方的權(quán)利?與義務(wù)(?一般性條?款)1?、遵守物?業(yè)管理法?規(guī)及規(guī)章?制度，遵?守小區(qū)《?管理規(guī)約?》的各項?規(guī)定。積?極支持、?配合乙方?搞好本小?區(qū)衛(wèi)生、?治安、綠?化、規(guī)費?收繳等物?業(yè)服務(wù)管?理工作。?2、有?權(quán)制止和?監(jiān)督違反?物業(yè)管理?規(guī)定的行?為，對因?乙方原因?造成損失?的有權(quán)要?求合理賠?償。3?、甲方業(yè)?主按規(guī)定?停放車輛?;不飼養(yǎng)?超出__?__米以?上犬只和?禽類，違?反規(guī)定飼?養(yǎng)造成后?果的，由?該飼養(yǎng)業(yè)?主負責。?4、按?物業(yè)管理?規(guī)定向乙?方提供物?業(yè)用房,?面積__?__平方?米。5?、積極配?合轄區(qū)行?政主管部?門和社區(qū)?搞好小區(qū)?共建工作?。二、?乙方的權(quán)?利與義務(wù)?(一般性?條款)?1、乙方?根據(jù)有關(guān)?法律及《?物業(yè)管理?條例》和?小區(qū)《管?理規(guī)約》?，按遂寧?市三級物?業(yè)服務(wù)標?準提供服?務(wù)，可以?制定物業(yè)?服務(wù)實施?辦法及相?關(guān)制度，?但必須征?得小區(qū)業(yè)?主大會或?業(yè)主委員?會同意。?2、必?須旗幟鮮?明且有措?施、有辦?法、有效?制止小區(qū)?內(nèi)違反物?業(yè)管理規(guī)?定和業(yè)委?會明文禁?止的行為?，對造成?損失的責?任業(yè)主有?權(quán)要求賠?償或予以?處罰。?3、對樓?道、走廊?、電梯、?院壩、花?園等公共?區(qū)域隨時?保持清潔?衛(wèi)生;對?公共照明?做到必要?的路燈夜?夜燈亮，?節(jié)假日室?外及花園?全面亮化?;對電梯?做到定期?檢修，突?發(fā)性故障?處理及時?迅速;對?公共排污?管道溝渠?隨時清理?保持暢通?;對綠化?花木做到?澆灌、修?枝、治蟲?、換季除?草及時;?按時清運?垃圾。?4、協(xié)助?做好區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?，發(fā)生突?發(fā)事件時?，應(yīng)及時?采取應(yīng)急?措施并迅?速報告有?關(guān)行政主?管部門。?5、對?秩序維護?人員做到?上標準崗?，交標準?班;防范?得力，巡?更到位;?穿著軍警?化，語言?標準化、?服務(wù)文明?化;確保?車輛放置?規(guī)范;非?小區(qū)人員?及車輛進?入小區(qū)，?須先盤問?登記后放?行。6?、除電梯?、消防、?紅外線周?界、錄像?監(jiān)控、門?禁對講、?道閘等專?業(yè)性較強?的系統(tǒng)可?對外委托?維修外，?其他服務(wù)?內(nèi)容未經(jīng)?甲方同意?不得對外?委托。?7、對業(yè)?主提出的?合理問題?做到整改?有成效，?信息有反?饋。8?、積極配?合轄區(qū)行?政主管部?門和社區(qū)?搞好小區(qū)?共建工作?。三、?物業(yè)維修?及公共設(shè)?施的管理?1.維?修基金專?款專用。?所提維修?基金必須?依據(jù)建設(shè)?部、財政?部聯(lián)合制?定的《住?房專項維?修資金管?理辦法》?并由甲方?和2/3?業(yè)主同意?方得使用?。在所提?維修基金?不足使用?時，由小?區(qū)業(yè)主或?該棟受益?業(yè)主按產(chǎn)?權(quán)面積續(xù)?籌(按附?件一《電?梯、二次?加壓、配?電等設(shè)備?維修費續(xù)?籌項目》?執(zhí)行)。?維修基金?在具體使?用實施過?程中，甲?方應(yīng)當與?乙方各自?選派專人?負責質(zhì)量?監(jiān)督或委?托有資質(zhì)?人員進行?質(zhì)量監(jiān)督?、驗收，?維修方必?須建立維?修檔案資?料，并將?維修資料?移交給甲?方保管。?___?小區(qū)業(yè)主?的公共資?產(chǎn)資源和?房屋等，?除甲方或?業(yè)主大會?決定使用?的外，剩?余的可按?實際情況?由業(yè)委會?租賃給業(yè)?主使用或?對外租賃?(乙方無?權(quán)作出上?述決定)?，但所收?費用應(yīng)為?全體業(yè)主?或該棟業(yè)?主共同享?有。四?、甲、乙?雙方的事?前約定和?承諾是簽?訂本合同?的前提條?件。(?A)甲方?于選聘前?日向應(yīng)聘?各方公告?了“一個?制度和三?個條件”?：一個?制度是：?對聘用?的物業(yè)公?司實行保?證金制度?，須向業(yè)?委會交保?證金人民?幣貳萬元?。保證金?由業(yè)委會?專戶存儲?，合同期?滿交接雙?方園滿完?成物業(yè)交?接后，在?撤離本小?區(qū)前，由?業(yè)委會連?本帶息退?還;若有?人為毀損?業(yè)主資產(chǎn)?行為等問?題則從保?證金中扣?抵。三?個條件”?是：_?__小區(qū)?物業(yè)收費?標準：住?宅多層元?/平方.?月;住宅?電梯元/?平方.月?;營業(yè)商?鋪：業(yè)主?支持物業(yè)?公司隨市?場和本區(qū)?域價格而?調(diào)整;小?區(qū)場地清?理費：元?/輛.月?(一次性?交年費元?/輛.年?)(委托?物業(yè)或業(yè)?委會自收?);自有?車庫仃車?清理費：?元/輛.?月(委托?物業(yè)或業(yè)?委會自收?)。_?__小區(qū)?物業(yè)崗位?一線人員?配置要求?：保安不?少于人，?水電工不?少于人且?持(技術(shù)?)證上崗?，綠化不?少于人且?持(技術(shù)?)證上崗?，衛(wèi)生保?潔工不少?于人。上?述人員必?須日常在?崗并接受?業(yè)主監(jiān)督?，其余行?管人員由?企業(yè)自定?。3.?服務(wù)質(zhì)量?及標準：?該企業(yè)向?業(yè)主所報?資料作為?今后的合?同附件執(zhí)?行并考核?(遂寧市?普通住宅?物業(yè)服務(wù)?等級標準?作為政策?依據(jù))。?(即日業(yè)?主大會上?乙方當眾?開封并由?業(yè)主代表?現(xiàn)場簽字?的應(yīng)聘資?料，作為?本合同附?件三以及?《物業(yè)管?理服務(wù)標?準》簡明?條款作為?雙方檢查?、執(zhí)行依?據(jù))(?B)乙方?于應(yīng)聘前?向甲方承?諾的收費?標準并提?出了如下?要求：“?多層住宅?元/平方?米.月;?高層住宅?元/平方?米.月;?商業(yè)門面?根據(jù)同區(qū)?域市場水?平作相應(yīng)?調(diào)整。按?此條件服?務(wù)個月后?，接受業(yè)?主考核，?可以與業(yè)?主再進行?物管費價?格協(xié)商”?。綜上?所述，根?據(jù)雙方上?述亊前約?定，在本?合同中應(yīng)?執(zhí)行的結(jié)?論性意見?為：1?.根據(jù)乙?方事前承?諾并同意?甲方提出?的“對選?聘的物業(yè)?企業(yè)經(jīng)雙?方協(xié)商，?可簽訂3?____?年合同，?但必須每?年考核一?次，若平?時接受業(yè)?主監(jiān)督后?工作改進?不力或不?改進四次?，或年終?超過半數(shù)?業(yè)主對全?年服務(wù)的?綜合測評?不滿意，?業(yè)委會可?于警示，?警示無效?的，業(yè)委?會可視情?況單方面?中止其合?同”的條?款，本合?同有效期?自日起至?。2.?合同簽訂?后的物業(yè)?服務(wù)費按?多層住宅?元/平方?米.月;?高層住宅?元/平方?米.月;?商業(yè)門面?根據(jù)同區(qū)?域市場水?平作相應(yīng)?調(diào)整。半?年后接受?業(yè)主考核?，今后可?以與業(yè)主?再進行物?管費價格?協(xié)商。?3.商業(yè)?門面物業(yè)?費的收取?，甲方支?持乙方按?隨行就市?的市場價?格，提出?方案經(jīng)甲?方同意后?實施。?4.乙方?應(yīng)自簽訂?合同后_?___個?日歷天數(shù)?內(nèi)(六個?月內(nèi))向?甲方繳清?保證金。?5.住?宅、商業(yè)?門面收費?按產(chǎn)權(quán)建?筑面積核?收，每月?____?日收繳上?月物業(yè)服?務(wù)費。?五、違約?責任1?、乙方如?違反物業(yè)?服務(wù)合同?，造成甲?方經(jīng)濟損?失，應(yīng)當?承擔賠償?責任和相?應(yīng)的法律?責任;?2、乙方?服務(wù)質(zhì)量?及標準不?到位，按?本合同笫?四條(A?)款笫三?項考核執(zhí)?行;3?、甲方在?履行物業(yè)?服務(wù)合同?時，對不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費的個?別業(yè)主，?乙方有權(quán)?要求限期?交納，并?按合同約?定收取每?月___?_%的違?約金，經(jīng)?多次催收?繼續(xù)無理?拒交的，?乙方可針?對該業(yè)主?向人民法?院提起訴?訟;六?、本合同?未盡事宜?，按相關(guān)?法律條文?由雙方另?行協(xié)商。?七、本?合同一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?主管部分?備案一份?。雙方簽?字后于_?___年?____?月___?_日起生?效。此合?同須與全?部附件組?成方為有?效并具同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____???????乙方：?____?____?__代?表人(簽?字)：_?____?____?_????身份?證號碼：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（二）?甲方(出?租方)：?乙方(?承租方)?：身份?證號碼：?家庭住?址：聯(lián)?系方式：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?協(xié)商就沈?陽市豐豐?源商貿(mào)中?心(大西?農(nóng)貿(mào)市場?)物業(yè)管?理達成如?下協(xié)議：?一、甲?方將沈陽?市豐豐源?商貿(mào)中心?(天壇市?場)區(qū)號?的攤床出?租給乙方?經(jīng)營，攤?床面積為?平方米。?經(jīng)營期限?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。二?、甲方以?每平方米?每月__?__元的?標準向乙?方收取物?業(yè)管理費?，每年物?業(yè)費收取?為上打租?一次性交?齊，具體?收費時間?另行通知?。如不按?期繳納超?出一天，?甲方向乙?方收取_?___%?的滯納金?，超出兩?個月后，?甲方有權(quán)?收回床位?，另行招?商。三?、甲方向?乙方提供?非經(jīng)營性?(公共部?位)照明?、衛(wèi)生等?設(shè)施，并?負責對市?場衛(wèi)生、?安全和經(jīng)?營秩序的?管理，并?按有關(guān)規(guī)?定收取適?當?shù)馁M用?，為乙方?創(chuàng)造良好?的經(jīng)營環(huán)?境，保證?乙方的正?常經(jīng)營。?四、甲?方必須實?行嚴格管?理，樹立?為業(yè)戶服?務(wù)的思想?、盡職盡?責、辦事?公正、廉?潔自律、?嚴禁向業(yè)?戶吃、拿?、卡、要?，乙方有?權(quán)對甲方?工作人員?的工作進?行監(jiān)督。?五、乙?方在經(jīng)營?期間必須?遵守以下?規(guī)定：?1、認真?遵守《消?防法》、?《稅法》?、《治安?管理處罰?條例》等?國家有關(guān)?政策、法?律、法規(guī)?、守法經(jīng)?營。2?、乙方須?按照農(nóng)貿(mào)?大廳的管?理規(guī)定辦?理營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記及經(jīng)?營必須的?相關(guān)證件?，如乙方?有違規(guī)、?違法行為?，責任自?負。3?、乙方在?經(jīng)營期間?，必須按?月繳納自?用水、電?費，按行?業(yè)標準收?費，按表?計算。?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（三）?甲方(業(yè)?主委員會?)組織?名稱：?業(yè)主委員?會代表人?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_乙方?(物業(yè)管?理企業(yè))?企業(yè)名?稱：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_委托?代理人：?地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?重慶市物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方選?聘乙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?湖上楓林?高層住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?的相關(guān)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?____?___?占地面積?：___?_??平?方米;建?筑面積：?平方米其?他：__?____?____?第二章?物業(yè)管理?措施及標?準第二?條在小?區(qū)設(shè)立物?業(yè)管理服?務(wù)處。安?排管理人?員___?_名(由?秩序維護?人員兼任?)，負責?小區(qū)內(nèi)所?有物業(yè)管?理服務(wù)事?項，負責?同小區(qū)業(yè)?委會、業(yè)?主和使用?人的溝通?，收繳物?業(yè)服務(wù)費?等事項。?第三條?公共秩?序及安全?措施1?.秩序維?護人員安?排：安排?____?人從事小?區(qū)秩序維?護，保證?全天__?__小時?值班守護?，分兩班?輪流值班?，確保小?區(qū)秩序井?然;_?___對?運出大門?的物品進?行盤查，?待業(yè)主確?認后方可?放行;?3.定時?或不定時?的加強巡?邏;_?__小區(qū)?業(yè)主的車?輛必須到?值班室登?記建檔，?辦理車輛?出入卡。?理順車輛?停放秩序?，控制外?來車輛入?內(nèi)，保障?車輛進出?通暢;?5.積極?協(xié)助公安?機關(guān)做好?小區(qū)的治?安防范工?作，確保?小區(qū)平安?有序。?第四條?清潔衛(wèi)生?___?_人員安?排：安排?保潔員_?___名?，對小區(qū)?進行清掃?保潔服務(wù)?;__?__時間?要求：每?天分上下?午分別對?本物業(yè)公?共區(qū)域清?潔衛(wèi)生進?行清掃;?3.每?天清掃做?到地面無?雜物;樓?梯間、電?梯轎廂每?天打掃、?拖拭，樓?道墻面、?電梯轎廂?內(nèi)無蜘蛛?網(wǎng);院壩?每天打掃?，做到地?面無垃圾?。4.?欄桿、電?梯轎廂內(nèi)?每天擦拭?，確保無?灰塵;?___樓?道內(nèi)、電?梯轎廂內(nèi)?做到無亂?懸掛、亂?貼亂畫、?亂堆放等?現(xiàn)象。?6.根據(jù)?小區(qū)實際?情況開展?消毒和滅?蟲除害工?作，適時?投放消殺?藥物，有?效控制鼠?、蟑、蚊?、蠅等害?蟲孳生?7.發(fā)生?突發(fā)公共?衛(wèi)生事件?時，應(yīng)迅?速組織人?員對物業(yè)?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備進?行通風、?清洗和消?毒，加強?對業(yè)主的?宣傳，維?持正常的?生活秩序?。第五?條日常?維修、運?行、管理?1.加?強日常維?護管理，?發(fā)現(xiàn)問題?及時處理?;__?_小區(qū)的?路燈，樓?梯間燈泡?若有損壞?應(yīng)及時維?護,確保?使用正常?，需要及?時更換的?必須及時?更換。?第六條?小區(qū)上下?水管道、?外墻滲水?、樓頂漏?水的維修?由業(yè)主承?擔。第?七條裝?飾裝修的?管理。凡?業(yè)主進入?裝修時，?必須向物?業(yè)公司提?出書面申?請，并辦?理完相關(guān)?裝修手續(xù)?，同時繳?納20_?___元?/每戶裝?修保證金?;垃圾清?運費、裝?修電梯運?行費：_?___平?方米以下?的___?_元/每?戶，__?__平方?米以上_?___元?/每戶后?方可入住?裝修。在?業(yè)主裝修?完畢入住?六個月后?，經(jīng)物業(yè)?公司驗收?合格如數(shù)?退還裝修?保證金。?第八條?消防管?理。加強?消防知識?宣傳，定?期排查隱?患，經(jīng)常?檢查消防?設(shè)備，保?證隨時能?用，對消?防設(shè)施空?缺的由業(yè)?主委員會?提交相關(guān)?部門協(xié)調(diào)?處理，并?建立消防?預(yù)案，若?有險情即?時進行排?除。第?九條小?區(qū)文化建?設(shè)。在大?型節(jié)假日?制作標語?，掛燈籠?、彩旗等?活動，并?開辟宣傳?欄，定期?宣傳物業(yè)?管理有關(guān)?政策法規(guī)?，公示物?業(yè)管理信?息，營造?和諧、文?明的小區(qū)?文化氛圍?。第三?章甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十條?甲方的?權(quán)利1?.監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約和物業(yè)?管理制度?;2.?制訂物業(yè)?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生維護的?規(guī)章制度?;3.?定期聽取?乙方對物?業(yè)服務(wù)合?同的履行?情況，定?期向業(yè)主?報告物業(yè)?服務(wù)合同?的履行情?況;_?___對?乙方違反?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?5.監(jiān)督?乙方實施?物業(yè)服務(wù)?的其他行?為;6?.依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。第?十一條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?1.甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?;(2?)規(guī)劃設(shè)?計資料;?(3)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(4?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(5)小?區(qū)內(nèi)住用?戶資料?(6)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?2、甲?方交接乙?方的所有?設(shè)施設(shè)備?必須完好?3.甲?方按照有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?物業(yè)管理?用房，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用;4?.協(xié)助乙?方督促業(yè)?主或物業(yè)?使用人依?約按時交?納物業(yè)服?務(wù)費和車?輛管理服?務(wù)費;保?證收費率?達___?%。5?.聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?與乙方的?關(guān)系;?6.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?和宣傳教?育、文化?活動等工?作;7?.協(xié)助乙?方對業(yè)主?和使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?8.協(xié)?調(diào)、配合?乙方共同?處理本合?同生效前?發(fā)生的相?關(guān)遺留問?題;9?.法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十二條?乙方的權(quán)?利1.?按照國家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標準、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進行?管理，提?供專業(yè)化?的服務(wù);?2.按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費用、地?下停車場?服務(wù)費和?其他費用?;3.?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項目，服?務(wù)報酬由?雙方約定?;4.?自主開展?各項經(jīng)營?管理活動?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項?獲取不當?利益;?____?對欠費業(yè)?主或使用?人在小區(qū)?內(nèi)進行公?示并停止?約定服務(wù)?或進行法?律訴訟，?直至其履?行交費義?務(wù);6?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?;7.?甲方如無?理由解聘?乙方，乙?方有權(quán)要?求甲方承?擔違約責?任;8?.依照法?律、法規(guī)?規(guī)定和本?合同約定?享有的其?他權(quán)利。?第十三?條乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)1?.履行合?同、提供?物業(yè)服務(wù)?;2.?及時向全?體業(yè)主通?告本區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)的重大?事項，及?時處理投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督;?3.在承?接物業(yè)時?，應(yīng)當對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進行查?驗，并做?好書面記?錄和簽認?工作;?4.制止?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時?向有關(guān)部?門報告;?5.協(xié)?助做好本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時，在?采取應(yīng)急?措施的同?時，及時?向有關(guān)部?門報告，?保護好現(xiàn)?場，協(xié)助?做好救助?工作;保?安人員在?維護本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?秩序時，?要履行職?責，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，應(yīng)與其?訂立書面?協(xié)議，告?之裝修中?的禁止行?為和注意?事項，并?負責監(jiān)督?;對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定的行?為，要及?時制止和?糾正，對?情節(jié)嚴重?的，要及?時報請相?關(guān)部門處?理;7?.乙方不?承擔__?__元以?上的公共?區(qū)域內(nèi)的?設(shè)施設(shè)備?的維護和?養(yǎng)護;?8.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導;9?.建立聯(lián)?席會議制?，聽取小?區(qū)業(yè)委會?的意見和?建議，原?則上物業(yè)?公司與業(yè)?委會每季?度召開一?次聯(lián)席會?議;1?0.建立?物業(yè)管理?檔案并及?時記載有?關(guān)變更情?況;_?___本?合同終止?時，應(yīng)當?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關(guān)資料?及時如數(shù)?地移交給?甲方;?11.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第四章?收費標準?及使用?第十四條?收費標?準__?__本小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費?住宅按_?___元?/平方米?·月。?2.地下?停車場車?輛服務(wù)清?潔費：購?有車位業(yè)?主小車_?___元?/輛·月?，摩托車?清潔費_?___元?/輛·月?;電動車?(含充電?)___?_元/輛?·月。?第十五條?物業(yè)服?務(wù)費收繳?時間為每?月___?_日前，?也可全年?一次性繳?納，也可?以___?_個月一?次性繳納?。第十?六條物?業(yè)服務(wù)費?的支出項?目：(?1)管理?及服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2)?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3)?臨時發(fā)電?費用;(?4)電梯?年檢、維?保費;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用(含?保潔用品?);(5?)物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用;(6?)辦公費?;(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8)?員工的公?眾責任保?險費用;?(9)法?定稅費;?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)合理?利潤。?第五章合?同期限?第十七條?合同期?限為兩年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?合同期滿?三個月前?，甲方應(yīng)?當作出續(xù)?聘或選聘?的決定，?在甲方與?續(xù)聘或選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本合同終?止。第?六章其他?事項第?十八條?乙方所委?派的工作?人員(秩?序維護員?、保潔員?等)非因?本小區(qū)原?因發(fā)生工?傷、人身?傷害事故?以及其他?因勞動、?勞務(wù)關(guān)系?產(chǎn)生的糾?紛，與甲?方無關(guān)。?第十九?條有以?下情形之?一的，可?以提前解?除本合同?1.物?業(yè)項目因?拆遷等原?因滅失的?;2.?因不可抗?力因素，?致使物業(yè)?服務(wù)合同?無法正常?履行;?3.乙方?嚴重違反?本合同約?定，不按?本合同履?行義務(wù)的?，經(jīng)業(yè)主?大會決定?解除合同?的;4?.二分之?一業(yè)主不?履行本合?同的約定?，致使物?業(yè)管理服?務(wù)無法正?常開展，?乙方要求?提前解除?合同的。?第二十?條提前?解除合同?，解除合?同的一方?應(yīng)及時通?知對方，?合同自書?面通知送?達對方時?即行解除?，并在十?日內(nèi)辦理?交接，在?辦理交接?期間，乙?方應(yīng)維護?本物業(yè)小?區(qū)正常的?生活秩序?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)支付?費用。?第七章違?約責任?第二十一?條甲方?不履行本?合同約定?的義務(wù)，?乙方可要?求甲方履?行，由此?造成的損?失，甲方?應(yīng)承擔相?應(yīng)的責任?。第二?十二條?乙方違反?合同約定?，擅自提?高收費標?準的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退，?并由乙方?按多收費?用的__?__倍標?準給予業(yè)?主或物業(yè)?使用人賠?償。第?二十三條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同的約定?，未能按?時如數(shù)交?納物業(yè)服?務(wù)費的，?應(yīng)按每日?____?‰的標準?向乙方支?付違約金?。第二?十四條?雙方約定?下列條件?所致的損?害，可作?為對乙方?的免責?1.因不?可抗力導?致的中斷?服務(wù)或物?業(yè)價值的?貶損;?2.因小?區(qū)本身固?有的瑕疵?造成的損?害;3?.因非乙?方責任造?成的供水?、供電、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?的障礙和?損失。?第八章附?則第二?十五條?本合同的?效力適用?于本物業(yè)?管理區(qū)域?的全體業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當?承擔連帶?責任。?第二十六?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實施?。第二?十七條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?。第二?十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方可?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?依法向開?縣仲裁委?員會申請?仲裁或直?接向人民?法院提起?訴訟。?第二十九?條本合?同一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（四）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《吉林市?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對物業(yè)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?物業(yè)服務(wù)?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況座落?位置：吉?林市船營?區(qū)(街道?)號占?地面積：?___平?方米物?業(yè)類型：?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、共用照?明、供暖?管線、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3.屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的衛(wèi)生?清潔、垃?圾的收集?、清運。?5.交?通、車輛?行駛及停?泊。6?.配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任)。?7.社區(qū)?文化娛樂?活動。?8.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?服務(wù)公司?管理的其?它事項;?第三章?物業(yè)服務(wù)?合同期限?本合同?管理期限?為年，自?____?年___?_月__?__日起?，至__?__年_?___月?____?日止。?第四章甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計劃;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督、檢查?;3.?按照法規(guī)?、政策的?規(guī)定決定?共用部位?公用設(shè)施?設(shè)備專項?維修資金?的使用管?理;4?.當業(yè)主?和使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?服務(wù)費時?督促其繳?納;業(yè)主?入戶后不?論是否入?住，都要?足額繳納?物業(yè)費;?5.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管?理工作。?第五章?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)甲方的?授權(quán)和有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?;2.?有權(quán)要求?甲方配合?乙方的管?理服務(wù)行?為;3?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費;4?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻等?措施。?第六章違?約責任?1.因甲?方違約導?致乙方不?能提供約?定服務(wù)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決且?嚴重違約?的，乙方?有權(quán)解除?合同。造?成經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?2.乙方?未能按照?約定提供?服務(wù)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?3.乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?4.業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費的，乙?方可以從?逾期之日?起每日按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收違約?金。逾期?不交物業(yè)?費的，視?為甲方放?棄物業(yè)公?司對其服?務(wù)。5?.任何一?方無正當?理由提前?解除合同?的，影響?對方支付?違約金;?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?6.為維?護公眾、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見的?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等情?況，乙方?因采取緊?急避險措?施造成財?產(chǎn)損失的?，當事雙?方按有關(guān)?規(guī)定處理?。第七?章附則?1..雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?吉林市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共頁?，一式兩?份，甲、?乙雙方及?各執(zhí)一份?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（五）?甲方(出?租方)：?乙方(?承租方)?：身份?證號碼：?家庭住?址：聯(lián)?系方式：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?協(xié)商就沈?陽市豐豐?源商貿(mào)中?心(大西?農(nóng)貿(mào)市場?)物業(yè)管?理達成如?下協(xié)議：?一、甲?方將沈陽?市豐豐源?商貿(mào)中心?(天壇市?場)區(qū)號?的攤床出?租給乙方?經(jīng)營，攤?床面積為?平方米。?經(jīng)營期限?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。二?、甲方以?每平方米?每月__?__元的?標準向乙?方收取物?業(yè)管理費?，每年物?業(yè)費收取?為上打租?一次性交?齊，具體?收費時間?另行通知?。如不按?期繳納超?出一天，?甲方向乙?方收取_?___%?的滯納金?，超出兩?個月后，?甲方有權(quán)?收回床位?，另行招?商。三?、甲方向?乙方提供?非經(jīng)營性?(公共部?位)照明?、衛(wèi)生等?設(shè)施，并?負責對市?場衛(wèi)生、?安全和經(jīng)?營秩序的?管理，并?按有關(guān)規(guī)?定收取適?當?shù)馁M用?，為乙方?創(chuàng)造良好?的經(jīng)營環(huán)?境，保證?乙方的正?常經(jīng)營。?四、甲?方必須實?行嚴格管?理，樹立?為業(yè)戶服?務(wù)的思想?、盡職盡?責、辦事?公正、廉?潔自律、?嚴禁向業(yè)?戶吃、拿?、卡、要?，乙方有?權(quán)對甲方?工作人員?的工作進?行監(jiān)督。?五、乙?方在經(jīng)營?期間必須?遵守以下?規(guī)定：?1、認真?遵守《消?防法》、?《稅法》?、《治安?管理處罰?條例》等?國家有關(guān)?政策、法?律、法規(guī)?、守法經(jīng)?營。2?、乙方須?按照農(nóng)貿(mào)?大廳的管?理規(guī)定辦?理營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記及經(jīng)?營必須的?相關(guān)證件?，如乙方?有違規(guī)、?違法行為?，責任自?負。3?、乙方在?經(jīng)營期間?，必須按?月繳納自?用水、電?費，按行?業(yè)標準收?費，按表?計算。?4、乙方?在經(jīng)營期?間，必須?服從市場?物業(yè)管理?，嚴格按?市場區(qū)域?劃分經(jīng)營?商品。遵?守甲方為?確保市場?安全和創(chuàng)?造良好的?經(jīng)營環(huán)境?所制定的?各項規(guī)章?制度，否?則，甲方?有權(quán)對乙?方違規(guī)行?為進行處?罰。6?、乙方必?須按照規(guī)?定經(jīng)營，?不準攤點?越外、攤?外設(shè)攤，?否則甲方?將按規(guī)定?進行處罰?。7、?乙方不能?隨意改動?或破壞檔?口及市場?內(nèi)的公共?設(shè)施，如?有改動應(yīng)?征得甲方?同意，否?則，將視?情節(jié)輕重?予以經(jīng)濟?處罰，嚴?重者清除?市場。在?承租期內(nèi)?，除承租?的檔口外?，其它檔?口未經(jīng)甲?方允許不?準擅自占?用、出租?、轉(zhuǎn)讓。?8、乙?方不準經(jīng)?營易燃易?爆及市場?內(nèi)禁止經(jīng)?營的商品?，不得在?場內(nèi)進行?娛樂活動?