新小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（4篇）

新小區(qū)物?業(yè)管理合?同樣本?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?____?__業(yè)主?管理委員?會(huì)/房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、建?設(shè)部第_?__號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?___(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號(hào);占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類?型：__?____?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;2?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?_平方米?(其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米，其?它用房_?___平?方米)，?由乙方按?下列第_?___項(xiàng)?使用：?(1)無(wú)?償使用。?(2)?按每月每?平方米建?筑面積_?___元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料)?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主;?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?11.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?;12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?的管理標(biāo)?準(zhǔn);__?__年內(nèi)?達(dá)到__?__管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?___元?;支付期?限：__?____?____?;支付方?式：__?____?____?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?(2)按?每年__?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?__元，?由甲方負(fù)?責(zé)在__?__時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?___元?，按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔(dān);?(3)在?____?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?_元;?(2)由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的__%?第八條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????_?___年?____?月___?_日新?小區(qū)物業(yè)?管理合同?樣本（二?）發(fā)包?人：承?包人：?經(jīng)協(xié)商，?發(fā)包人委?托承包人?承擔(dān)工程?。依照《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?建筑法》?及其他有?關(guān)法律、?行政法規(guī)?、遵循平?等、自愿?、公平和?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?雙方就本?工程施工?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?一、工程?概況1?.工程名?稱：2?.工程建?設(shè)地點(diǎn)：?3.合?同編號(hào)：?東城都會(huì)?外墻涂料?4.工?程實(shí)施技?術(shù)要求：?(詳見邀?標(biāo)書具體?要求及現(xiàn)?行的《建?筑裝飾裝?修工程質(zhì)?量驗(yàn)收規(guī)?范》)?二、合同?工期：?開工日期?：___?_年__?__月_?___日?竣工日?期：__?__年_?___月?____?日(雨天?順延)?備注：?工期每逾?期一天，?承包人向?發(fā)包人支?付違約金?元/天，?承包人逾?期超過(guò)_?___日?的，發(fā)包?人有權(quán)終?止本合同?，承包人?還需承擔(dān)?委托第三?方施工的?費(fèi)用、交?通費(fèi)、律?師費(fèi)、訴?訟費(fèi)等。?三、質(zhì)?量要求?1.承包?人設(shè)計(jì)(?如果有)?及施工質(zhì)?量在符合?使用功能?的同時(shí)，?必須符合?國(guó)家建設(shè)?工程施工?質(zhì)量驗(yàn)收?規(guī)范以及?相關(guān)行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)。因?承包人原?因工程質(zhì)?量達(dá)不到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?承包人應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，向?發(fā)包人支?付合同價(jià)?款___?_%的違?約金，承?包人必須?自費(fèi)返工?使工程達(dá)?到合格的?要求，若?因返工使?工程逾期?完工，承?包人必須?承擔(dān)逾期?完工違約?金，經(jīng)承?包人返工?后，工程?質(zhì)量仍不?合格的，?發(fā)包人有?權(quán)終止本?合同并委?托第三方?施工，委?托第三方?施工的費(fèi)?用及逾期?的費(fèi)用由?承包人承?擔(dān)。若上?述違約金?仍不能彌?補(bǔ)發(fā)包人?損失的，?承包人還?需予以賠?償，賠償?包括但不?限于鑒定?費(fèi)、交通?費(fèi)、律師?費(fèi)、訴訟?費(fèi)等。?2.承包?人應(yīng)認(rèn)真?按照標(biāo)準(zhǔn)?、規(guī)范和?確認(rèn)的設(shè)?計(jì)圖紙要?求以及發(fā)?包人工程?師依據(jù)合?同發(fā)出的?指令施工?，隨時(shí)接?受發(fā)包人?工程師的?檢查檢驗(yàn)?，為檢查?檢驗(yàn)提供?便利條件?。3.?發(fā)包人委?派為現(xiàn)場(chǎng)?業(yè)主代表?。4.?承包人委?派為現(xiàn)場(chǎng)?項(xiàng)目經(jīng)理?。四、?現(xiàn)場(chǎng)施工?組織與安?全文明施?工余氏?物業(yè)1?.施工期?間的現(xiàn)場(chǎng)?施工組織?與安全文?明施工由?承包人負(fù)?責(zé)，承包?人應(yīng)遵守?工程建設(shè)?安全生產(chǎn)?有關(guān)管理?規(guī)定，嚴(yán)?格按安全?標(biāo)準(zhǔn)組織?施工，并?隨時(shí)接受?行業(yè)安全?檢查人員?依法實(shí)施?的監(jiān)督檢?查，采取?必要的安?全防護(hù)措?施，消除?事故隱患?。由于承?包人安全?措施不力?造成事故?的責(zé)任和?因此發(fā)生?的所有費(fèi)?用，由承?包人承擔(dān)?。2.?承包人在?動(dòng)力設(shè)備?、輸電線?路、地下?管道、密?封防震車?間、易燃?易爆地段?以及臨街?交通要道?附近施工?時(shí)，施工?開始前應(yīng)?向發(fā)包人?工程師提?出安全防?護(hù)措施，?經(jīng)發(fā)包人?工程師認(rèn)?可后實(shí)施?，防護(hù)措?施費(fèi)用由?發(fā)包人承?擔(dān)。3?.做好成?品保護(hù)，?墻面鋁板?、玻璃等?如有破損?、污染，?則無(wú)條件?恢復(fù)，如?有損失，?產(chǎn)生的損?失均由承?包人賠償?。4.?工程施工?結(jié)束后，?承包人應(yīng)?根據(jù)發(fā)包?人要求將?整個(gè)施工?現(xiàn)場(chǎng)復(fù)原?，直至發(fā)?包人滿意?。五、?合同價(jià)款?與支付?1.本工?程合同為?固定總價(jià)?合同，合?同價(jià)款為?：(大寫?)人民幣?：___?____?____?___。?(小寫)?￥：以上?價(jià)格包含?承包人為?實(shí)施本工?程所需要?一切費(fèi)用?和稅金，?如人工、?水、電、?機(jī)械設(shè)備?和工器具?、措施費(fèi)?(垃圾清?運(yùn)、成品?保護(hù)、腳?手架、吊?籃等所有?措施)等?。除非發(fā)?包人提出?正式變更?要求，否?則工程總?價(jià)不予調(diào)?整。2?.付款方?式：六?、工程變?更(a?)施工中?發(fā)包人需?對(duì)原工程?設(shè)計(jì)變更?，提前以?書面形式?向承包人?發(fā)出變更?通知。承?包人按照?發(fā)包人工?程師發(fā)出?的變更通?知及有關(guān)?要求實(shí)施?。因變更?導(dǎo)致合同?價(jià)款的增?減及造成?的承包人?損失，由?發(fā)包人承?擔(dān)，延誤?的工期相?應(yīng)順延。?(b)?變更合同?價(jià)款按下?列方法進(jìn)?行：(?c)合同?中已有適?用于變更?工程的價(jià)?格，按合?同已有的?價(jià)格變更?合同價(jià)款?;(d?)合同中?只有類似?于變更工?程的價(jià)格?，可以參?照類似價(jià)?格變更合?同價(jià)款;?(e)?合同中沒?有適用或?類似于變?更工程的?價(jià)格，由?承包人提?出適當(dāng)?shù)?變更價(jià)格?，經(jīng)發(fā)包?人工程師?確認(rèn)后執(zhí)?行。(?f)發(fā)包?人工程師?確認(rèn)增加?的工程變?更價(jià)款作?為追加合?同價(jià)款，?與工程款?同期支付?。(g?)因承包?人自身原?因?qū)е碌?工程變更?，承包人?無(wú)權(quán)要求?追加合同?價(jià)款。?七、竣工?驗(yàn)收與結(jié)?算1.?竣工驗(yàn)收?余氏物?業(yè)(a?)工程具?備竣工驗(yàn)?收條件，?承包人按?國(guó)家工程?竣工驗(yàn)收?有關(guān)規(guī)定?，向發(fā)包?人提供完?整竣工資?料及竣工?驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?。(b?)發(fā)包人?收到竣工?驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?后___?_天內(nèi)組?織有關(guān)單?位驗(yàn)收，?并在驗(yàn)收?后___?_天內(nèi)給?予認(rèn)可或?提出修改?意見。承?包人按要?求修改，?并承擔(dān)由?自身原因?造成修改?的費(fèi)用。?發(fā)包人收?到承包人?送交的竣?工驗(yàn)收?qǐng)?bào)?告后__?__天內(nèi)?不組織驗(yàn)?收，或驗(yàn)?收后__?__天內(nèi)?不提出修?改意見，?視為竣工?驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?已被認(rèn)可?。(c?)工程竣?工驗(yàn)收通?過(guò)，承包?人送交竣?工驗(yàn)收?qǐng)?bào)?告的日期?為實(shí)際竣?工日期。?工程按發(fā)?包人要求?修改后通?過(guò)竣工驗(yàn)?收的，實(shí)?際竣工日?期為承包?人修改后?提請(qǐng)發(fā)包?人驗(yàn)收的?日期。?2.竣工?結(jié)算(?a)工程?竣工驗(yàn)收?報(bào)告經(jīng)發(fā)?包人認(rèn)可?后___?_天內(nèi)，?承包人向?發(fā)包人遞?交竣工結(jié)?算報(bào)告及?完整的結(jié)?算資料，?雙方按照?協(xié)議書約?定的合同?價(jià)款及專?用條款約?定的合同?價(jià)款調(diào)整?內(nèi)容，進(jìn)?行工程竣?工結(jié)算，?如沒有任?何變更調(diào)?整，則直?接按照合?同價(jià)進(jìn)行?結(jié)算。?(b)發(fā)?包人收到?承包人遞?交的竣工?結(jié)算報(bào)告?及結(jié)算資?料后__?__天內(nèi)?進(jìn)行核實(shí)?，給予確?認(rèn)或者提?出修改意?見。發(fā)包?人確認(rèn)竣?工結(jié)算報(bào)?告后向承?包人支付?工程竣工?結(jié)算價(jià)款?。(c)?承包人送?審的結(jié)算?價(jià)與發(fā)包?人確認(rèn)竣?工結(jié)算調(diào)?整差額超?過(guò)___?_%的部?分作為高?估冒算處?理，則本?工程所有?發(fā)生的審?計(jì)費(fèi)用均?由承包人?自行承擔(dān)?。(d?)發(fā)包人?承包人對(duì)?工程竣工?結(jié)算價(jià)款?發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)，按爭(zhēng)?議條款處?理。3?.質(zhì)量保?修(a?)承包人?應(yīng)按法律?、行政法?規(guī)或國(guó)家?關(guān)于工程?質(zhì)量保修?的在關(guān)規(guī)?定(本工?程質(zhì)保期?三年)，?對(duì)交付發(fā)?包人使用?的工程在?質(zhì)量保修?期內(nèi)承擔(dān)?質(zhì)量保修?責(zé)任。?(b)質(zhì)?量保修工?作的實(shí)施?。承包人?應(yīng)在工程?竣工驗(yàn)收?之前，根?據(jù)國(guó)家建?設(shè)工程施?工合同示?范文本與?發(fā)包人簽?訂質(zhì)量保?修書，作?為本合同?附件。?八、違約?、索賠和?爭(zhēng)議1?.違約?(a)發(fā)?包人違約?，發(fā)包人?承擔(dān)違約?責(zé)任，賠?償因其違?約給承包?人造成的?經(jīng)濟(jì)損失?，順延延?誤的工期?。(b?)承包人?違約，承?包人承擔(dān)?違約責(zé)任?，賠償因?其違約給?發(fā)包人造?成的損失?。(c?)一方違?約后，另?一方要求?違約方繼?續(xù)履行合?同時(shí)，違?約方承擔(dān)?上述違約?責(zé)任后仍?應(yīng)繼續(xù)履?行合同。?2.索?賠(a?)當(dāng)一方?向另一方?提出索賠?時(shí)，要有?正當(dāng)索賠?理由，且?有索賠事?件發(fā)生時(shí)?的有效證?據(jù)。(?b)發(fā)包?人未能按?合同約定?履行自己?的各項(xiàng)義?務(wù)或發(fā)生?錯(cuò)誤以及?應(yīng)由發(fā)包?人承擔(dān)責(zé)?任的其他?情況，造?成工期延?誤和(或?)承包人?不能及時(shí)?得到合同?價(jià)款及承?包人的其?他經(jīng)濟(jì)損?失，承包?人可按下?列程序以?書面形式?向發(fā)包人?索賠：索?賠事件發(fā)?生后__?__天內(nèi)?，向發(fā)包?人工程師?發(fā)出索賠?意向通知?;發(fā)出索?賠意向通?知后__?__天內(nèi)?，向發(fā)包?人工程師?提出延長(zhǎng)?工期和(?或)補(bǔ)償?經(jīng)濟(jì)損失?的索賠報(bào)?告及有關(guān)?資料;余?氏物業(yè)??發(fā)包人工?程師在收?到承包人?送交的索?賠報(bào)告和?有關(guān)資料?后，于_?___天?內(nèi)給予答?復(fù)，或要?求承包人?進(jìn)一步補(bǔ)?充索賠理?由和證據(jù)?;發(fā)包人?工程師在?收到承包?人送交的?索賠報(bào)告?和有關(guān)資?料后__?__天內(nèi)?未予答復(fù)?或未對(duì)承?包人作進(jìn)?一步要求?，視為該?項(xiàng)索賠已?經(jīng)認(rèn)可;?當(dāng)該索賠?事件持續(xù)?進(jìn)行時(shí)，?承包人應(yīng)?當(dāng)階段性?向發(fā)包人?工程師發(fā)?出索賠意?向，在索?賠事件終?了后__?__天內(nèi)?，向發(fā)包?人工程師?送交索賠?的有關(guān)資?料和最終?索賠報(bào)告?。索賠答?復(fù)程序與?以上規(guī)定?相同。?(c)承?包人未能?按合同約?定履行自?己的各項(xiàng)?義務(wù)或發(fā)?生錯(cuò)誤，?給發(fā)包人?造成經(jīng)濟(jì)?損失，發(fā)?包人可按?(b)條?款確定的?時(shí)限向承?包人提出?索賠。?3.爭(zhēng)議?因履行?本協(xié)議產(chǎn)?生的爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?同意向工?程所在地?的人民法?院提起訴?訟。九?、其他?1.發(fā)包?人有權(quán)根?據(jù)需要單?方面終止?合同，不?需要對(duì)承?包人進(jìn)行?任何解釋?，合同終?止后發(fā)包?人與承包?人將按實(shí)?進(jìn)行結(jié)算?。2.?如果發(fā)包?人認(rèn)為承?包人未能?按照要求?履行合同?或者承包?人違約時(shí)?，發(fā)包人?有權(quán)要求?承包人進(jìn)?行整改，?如果承包?人整改結(jié)?果不能令?發(fā)包人滿?意，發(fā)包?人有權(quán)單?方終止合?同，合同?終止后并?不能免除?承包人對(duì)?所完成工?作內(nèi)容的?保修責(zé)任?。合同終?止后發(fā)包?人可以聘?用其他承?包商來(lái)完?成剩余合?同工作內(nèi)?容，發(fā)生?的費(fèi)用將?從合同價(jià)?格中相應(yīng)?扣除，與?承包人的?結(jié)算也應(yīng)?在整個(gè)工?程竣工驗(yàn)?收合格后?進(jìn)行。?十、組成?合同的文?件組成?本合同的?文件包括?：1.?本合同協(xié)?議書2?.工程實(shí)?施具體要?求和邀標(biāo)?書3.?工程報(bào)價(jià)?單或預(yù)算?書4.?雙方有關(guān)?工程的洽?商、變更?等書面協(xié)?議或文件?(本工程?無(wú))十?一、承包?人向發(fā)包?人承諾按?照合同約?定進(jìn)行施?工、竣工?并在質(zhì)量?保修期內(nèi)?承擔(dān)工程?質(zhì)量保修?責(zé)任。?十二、發(fā)?包人向承?包人承諾?按照合同?約定的期?限和方式?支付合同?價(jià)款及其?他應(yīng)當(dāng)支?付的款項(xiàng)?。十三?、合同份?數(shù)、合同?生效與終?止本協(xié)?議一式陸?份，發(fā)包?人保存肆?份，承包?人保存貳?份。本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽字并加?蓋公章后?生效。發(fā)?包人承包?人履行合?同全部義?務(wù)，竣工?結(jié)算價(jià)款?支付完畢?，承包人?向發(fā)包人?交付竣工?工程后，?本合同即?告終止。?甲方：?____?____?__乙方?：___?_年__?__月_?___日?新小區(qū)?物業(yè)管理?合同樣本?（三）?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_甲方?系___?_人企業(yè)?，為__?__工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以_?___為?主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合?伙組織，?為社會(huì)提?供勞動(dòng)服?務(wù)。甲方?為了更好?的為__?__提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?____?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將___?_物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包_?___物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的?管理、日?常維護(hù)等?全部工作?。(詳見?工作內(nèi)容?清單)?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?承包期滿?，雙方無(wú)?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個(gè)月另行?訂立書面?協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣元;?2、承?包費(fèi)采用?分期付款?的方式，?即：__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?2___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?4、甲方?為乙方購(gòu)?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，_?___元?的意外傷?害保險(xiǎn);?乙方在承?包經(jīng)營(yíng)期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。5?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導(dǎo)，按?甲方的要?求進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)工作?。6、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)意識(shí)，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當(dāng)?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴(yán)?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?7、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對(duì)方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對(duì)承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必?要的處罰?。(獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的?幅度不得?超過(guò)承包?金總額的?___%?)。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導(dǎo)、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費(fèi)不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護(hù)工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應(yīng)按實(shí)物?折價(jià)金額?____?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴(yán)重者，?移交公安?機(jī)關(guān)處理?。第六?條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實(shí)?后，甲方?應(yīng)據(jù)實(shí)減?免乙方的?義務(wù)。?第七條?其他事項(xiàng)?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動(dòng)關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會(huì)勞動(dòng)?保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)(或?者授權(quán)甲?方從承包?費(fèi)中直接?劃扣)。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;向支?付勞務(wù)人?民幣元，?共計(jì)人民?幣元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方?的承包費(fèi)?中扣除上?述費(fèi)用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補(bǔ)?充約定，?補(bǔ)充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如因?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?____?___??????乙方：_?___年?____?月___?_日新?小區(qū)物業(yè)?管理合同?樣本（四?）發(fā)包?人(甲方?)：承?包人(乙?方)：?經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)?商把石景?灣花園小?區(qū)物業(yè)承?包給乙方?管理，為?了明確雙?方責(zé)任及?義務(wù)，并?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)消防?法》、《?中華人民?共和國(guó)安?全