廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書（2篇）

第13頁共13頁廣州市商品?房預售專用?款賬戶監(jiān)管?協(xié)議書甲?方：廣州市?商品房預售?款監(jiān)督管理?小組乙方?：分行／支?行（監(jiān)控銀?行）丙方?：（房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)）?為加強商?品房預售管?理，規(guī)范商?品房預售款?使用行為，?根據(jù)《廣東?省商品房預?售管理條例?》的規(guī)定，?經(jīng)甲、乙、?丙方協(xié)商，?就位于廣州?市區(qū)路地段?，項目名稱?為，監(jiān)控賬?號為樓盤的?預售款收存?和劃撥使用?訂立如下協(xié)?議共同遵守?。一、權(quán)?利1．甲?方負責對商?品房預售款?收存和使用?的日常監(jiān)督?管理，并貫?徹實施《廣?東省商品房?預售管理條?例》。2?．乙方在為?丙方辦理預?售款撥付時?，應要求丙?方出具《預?售款專用資?金撥付批準?書》。3?．進入監(jiān)控?帳戶的預售?款未經(jīng)甲方?同意撥付的?，一律不準?使用。4?．樓宇竣工?后，丙方憑?竣工驗收證?明向甲方申?請辦理監(jiān)控?帳戶銷戶手?續(xù)。經(jīng)甲方?審核批準銷?戶的，丙方?持銷戶批準?書向乙方辦?理帳戶取消?監(jiān)控手續(xù)。?5．根據(jù)?《廣東省商?品房預售管?理條例》，?甲方可以向?預售人（丙?方）收取監(jiān)?督管理款項?千分之二的?監(jiān)督管理服?務費。在工?程建設期內(nèi)?，丙方向甲?方申請使用?商品房預售?款項，經(jīng)甲?方審核同意?支付的，按?撥付數(shù)額收?取千分之二?的監(jiān)督管理?服務費。?二、義務?1．甲、乙?、丙三方必?須嚴格按照?《廣東省商?品房預售管?理條例》的?具體要求開?設監(jiān)控專戶?及簽定本協(xié)?議。2．?甲方應在收?到丙方使用?預售款申請?之日起五天?內(nèi)作出答復?;對不同意?使用的，應?當以書面方?式說明理由?。3．乙?方應積極配?合甲方開展?監(jiān)管工作，?按甲方批準?的支付額給?丙方辦理預?售款撥付。?4．乙方?須將所有按?揭貸款劃入?監(jiān)控帳戶，?不得直接支?付給丙方或?轉(zhuǎn)作它用。?5．乙方?須按甲方的?要求于每個?工作日將前?一天監(jiān)控帳?戶的預售款?收支情況填?報到《房屋?管理系統(tǒng)》?上，同時要?及時在《房?屋管理系統(tǒng)?》上對監(jiān)控?帳戶內(nèi)所收?到的每一筆?預售款作上?標記。6?．丙方不得?直接收存預?售款。7?．丙方應根?據(jù)《房屋管?理系統(tǒng)》上?公布的示范?合同文本，?與預購人協(xié)?商擬訂合同?條款并簽訂?商品房銷售?合同;應要?求預購人按?《商品房預?售款繳款通?知書》將購?房款直接存?入商品房預?售款監(jiān)控帳?戶，并憑銀?行出具的存?款憑證為預?購人換取交?款收據(jù)。?8．丙方與?預購人簽訂?《商品房買?賣合同》后?10天內(nèi)，?向房地產(chǎn)交?易登記機構(gòu)?申請辦理商?品房買賣合?同備案確認?手續(xù)。在辦?理合同備案?確認手續(xù)時?，丙方應同?時附送銀行?出具給預購?人的商品房?預售款存入?專用帳戶的?憑證。9?．丙方經(jīng)甲?方批準撥付?取得的預售?款項，在項?目竣工之前?，只能用于?購買項目建?設必需的建?筑材料，設?備和支付項?目建設的施?工進度款及?法定稅費，?不得挪作他?用。10?．丙方必須?遵守《廣東?省商品房預?售管理條例?》，并接受?甲方管理和?監(jiān)督，切實?保障預購人?的合法權(quán)益?。三、法?律責任丙?方違反規(guī)定?直接收存預?售款的，甲?方應責令其?改正。對情?節(jié)嚴重的，?應降低或注?銷其房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)，?并處以違法?使用款項百?分之十以上?百分之二十?以下的罰款?。同時，通?過媒體予以?曝光。四?、其他本?協(xié)議自簽訂?之日起生效?，一式四份?，甲方兩份?、乙、丙方?各持一份。?甲方：（?公章）負責?人：（簽章?）乙方：?（公章）負?責人：（簽?章）丙方?：（公章）?負責人：（?簽章）：_?___年_?___月_?___日??????__?__年__?__月__?__日廣?州市商品房?預售專用款?賬戶監(jiān)管協(xié)?議書（二）?合同雙方?當事人：?出賣人：_?_____?____?注冊地址：?_____?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?_____?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?_____?___法?定代表人：?_____?_____??????聯(lián)系電話：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_委托代?理人：__?_____?___??????地址：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_?????聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托代理機構(gòu)?：____?_____?_注冊地?址：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___?????聯(lián)系?電話：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____?買受人：_?_____?____?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?_____?____國?籍____?【身份證?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?____】?____?地址：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____??????聯(lián)系電話?：____?_____?_【委托?代理人】【?____】?姓名：__?_____?___國籍?：____?_____?_地址：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_??????電話：?_____?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?買賣商品房?達成如下協(xié)?議：第一?條項目建?設依據(jù)出?賣人以__?__方式取?得位于__?_____?___、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)??！就恋厥?用權(quán)出讓合?同號】【土?地使用權(quán)劃?撥批準文件?號】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準文?件號】為_?___.?該地塊土地?面積為__?__，規(guī)劃?用途為__?__，土地?使用年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。出賣?人經(jīng)批準，?在上述地塊?上建設商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】___?_.建設工?程規(guī)劃許可?證號為__?__，施工?許可證號為?____.?____?__.第?二條商品?房銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預售商品?房】。預售?商品房批準?機關(guān)為__?__，商品?房預售許可?證號為__?__._?_____?.第三條?買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準）?為本合同第?一條規(guī)定?的項目中的?：第__?__【幢】?【座】__?__【單元?】【層】_?___號房?。該商品?房的用途為?____，?屬____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?，建筑層數(shù)?地上___?_層，地下?____層?。該商品?房陽臺是【?封閉式】【?非封閉式】?。該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權(quán)?登記】建筑?面積共__?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?__平方米?（有關(guān)公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二）。_?____.?____?_.第四?條計價方?式與價款?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計算該商品?房價款：?1.按建筑?面積計算，?該商品房單?價為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總?金額（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3.按?套（單元）?計算，該商?品房總價款?為（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第五條面?積確認及面?積差異處理?根據(jù)當事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進行面?積確認及面?積差異處理?。當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?_種方式進?行處理：?1.雙方自?行約定：?（1）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（2）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（4）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.2.?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）的，?據(jù)實結(jié)算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?買受人補足?；超出__?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出___%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?____合?同約定面積?面積誤差?比=__%?合同約定?面積因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽署補充?協(xié)議。第?六條付款?方式及期限?買受人按?下列第__?__種方式?按期付款：?1.一次?性付款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?2.分期付?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?3.其他方?式____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過____?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?___（該?比率應不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第八?條交付期?限出賣人?應當在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第__?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：1.該?商品房經(jīng)驗?收合格。?2.該商品?房經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該商品?房經(jīng)分期綜?合驗收合格?。4.該?商品房取得?商品住宅交?付使用批準?文件。5?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?_日內(nèi)告知?買受人的；?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第九?條出賣人?逾期交房的?違約責任?除本合同第?八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過____?日，自本合?同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應當自買?受人解除合?同通知到達?之日起__?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的__?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?___（該?比率應不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第十條?規(guī)劃、設計?變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準的規(guī)?劃變更、設?計單位同意?的設計變更?導致下列影?響到買受人?所購商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣人應當在?有關(guān)部門批?準同意之日?起____?日內(nèi)，書面?通知買受人?：（1）?該商品房結(jié)?構(gòu)形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?（2）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（5）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?6）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（7）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.買受?人有權(quán)在通?知到達之日?起____?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復。買?受人在通知?到達之日起?____日?內(nèi)未作書面?答復的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。___?_.第十?一條交接?商品房達?到交付使用?條件后，出?賣人應當書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第八?條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責任由出?賣人承擔。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以下方?式處理：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第十二?條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務糾?紛因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。_?____.?第十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定（附件?三）的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?四條出賣?人關(guān)于基礎?設施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎?設施、公共?配套建筑按?以下日期達?到使用條件?：1._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；5?.____?.如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應?當在商品房?交付使用后?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)備案。如?因出賣人的?責任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?__項處理?：1.買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起____?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的____?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的_?___%向?買受人支付?違約金。?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?十六條保?修責任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔相應的?保修責任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由購買人承?擔。___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?十七條雙?方可以就下?列事項約定?：1.該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)__?_____?_____?_____?_____?_____?____；?2.該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)__?_____?_____?_____?_____?_____?__；3?.該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?__；4?.該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)__?_____?_____?_____?___