臺灣2017年土地估價師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容模擬試題

臺灣省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬

試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、B市規(guī)劃局和B市建設局在業(yè)務指導上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設廳領導，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列一部門申請行政復議。W省建設廳W省人民政府法制處W省人民政府D.國務院2、路線價估價法與市場比較法的不同點在于_。A.以路線價取代比較實例價格B.適用于大多數(shù)建筑物估價C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正D.是替代原理和區(qū)位論的具體運用E.以變動原則為基礎3、不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計指標的是—指標。A.總量B.相對C.平均D.指定4、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用—可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A.先進先出法B.后進先出法C.加權(quán)平均法D.個別認定法5、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和—為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻原則D.變動原則6、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻B：縱墻C：外墻D：內(nèi)墻E：時間因素7、《土地儲備管理辦法崛定，年度土地儲備計劃應包括_。A.年度儲備土地規(guī)模B.年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C.年度儲備土地供應規(guī)模D.年度儲備土地臨時利用計劃E.計劃年度初儲備土地規(guī)模8、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的描述，最準確的是。A：在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估B：在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評估C：在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估D：在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎，以土地收益為依據(jù)評估E：合法性9、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段.【2007年考試真題】A：投資機會選擇B：決策分析C：前期工作D：獲取土地使用權(quán)E：土地10、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：國家實行土地估價師資格認證制度11、下列關(guān)于建設項目用地預審.表述不正確的是_。A.建設項目用地實行分級預審B.需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源管理部門預審C.需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預審D.需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關(guān)同級的國土資源管理部門預審12、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出.（2002年真題）A：0.5個百分點左右B：1個百分點左右C：2個百分點左右D：標準未規(guī)定E：合法性13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素14、小型簡單項目最好采用—組織形式。A.職能型B.項目型C.矩陣型D.計劃型15、決定土地價格高低的主要因素是的存在.2008、【2004年考試真題】A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素16、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款B：涉及訴訟中的財產(chǎn)C：臨時設施D：其他貨幣資金E：土地17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目±地面積1200m2,建筑面積2400m2,預計房屋建安費用為1500元/m2,專業(yè)費用按建安費用的10%計，銷售稅金預計約5元/m2,開發(fā)期預計為2年，第一年投入開發(fā)費用的60%,銀行貸款年利息率為5.49%,則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建造費用利息為萬元。A：19.83B：21.93C：24.12D：35.5E：時間因素18、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算.【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標法C：施工定額法D：類似工程預決算法E：士地19、利用剩余法計算的待開發(fā)士地的價格是開發(fā)商取得士地所能支付的。A：最低費用B：最高費用C：總費用D：合理費用E：時間因素20、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。A：補償價格二工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格B：補償價格二工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格C：補償價格二商業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格D：補償價格二商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格E：合法性21、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省B：縣C：鄉(xiāng)D：街坊E：35%?50%22、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是_。A.我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B.目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎是土地私權(quán)制C.我國臺灣實行的是完全的土地私有制D.我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制E.我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制23、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元?！?007年考試真題】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：時間因素24、按照土地經(jīng)濟學理論和土地估價的要求，—是決定土地收益和價格的最主要因素。土地質(zhì)量土地位置土地使用價值土地成本25、房地產(chǎn)投資項目評價主要采用—等方法。A.現(xiàn)金流量分析B.動態(tài)獲利性分析C.盈虧平衡分析D.財務報表分析E.財務分析二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動呈正相關(guān)2、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動產(chǎn)B：機關(guān)、學校、公園用地估價C：公益事業(yè)用地估價D：有收益的土地E：具有潛在收益的土地3、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現(xiàn)場勘察記錄不準確的是（）。A.宗地紅線外&54^;三通&出4叩;（通路、通訊、通水）B.宗地紅線外“兩通”（通路、通訊）C.宗地紅線外“四通”（通路、通訊、通水、排水）D.宗地紅線內(nèi)&54口。;三通&出4口。;（通路、通訊、通電）E.宗地紅線內(nèi)場地平整4、出讓建設用地使用權(quán)人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)—批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A.城市土地管理部門B.城市規(guī)劃管理部門C城市房管部門D.城市建設主管部門E.城市發(fā)展改革委5、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是—產(chǎn)生的條件。A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.城市地租6、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為（）。A.數(shù)量指標、質(zhì)量指標B.總量指標、相對指標C.絕對數(shù)、比較相對數(shù)D.絕對數(shù)、強度相對數(shù)7、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開工許可證8、債務的確認要符合的標準有。A：負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還B：負債應以資產(chǎn)或勞務償還C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計D：負債只能以勞務償付E：負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務清償9、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.掛牌出讓B.招標C.拍賣D.協(xié)議10、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有.【2009年考試真題】A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅11、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為一租金。A.客觀B.支付C.實質(zhì)D.待估價房地產(chǎn)實際E.市場比較法評估得到的12、計算房地出租的總費用應包括。A：管理費B：維修費C：原料費口：空房損失費E：房屋折舊費13、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸—使用。A.原集體經(jīng)濟組織B.村民C.村委會D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府14、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算B：組團路按路面寬度計算C：宅間小路按實際用地面積計算D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算E：小區(qū)路按路面寬度計算15、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是。A：長途客運站屬于公共設施用地B：交通指揮中心屬于公共設施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地16、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃應當包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標B：耕地保有量計劃指標C：土地計劃指標D：土地開發(fā)整理計劃指標E：土地統(tǒng)計指標17、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，—負責土地使用權(quán)抵押登記工作。A.市級以上地方人民政府土地管理部門B.縣級以上地方人民政府C.縣級以上地方人民政府土地管理部門D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府18、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準地價B：級別基準地價C：路線價D：標定地價E：35%?50%19、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準E：取得開工許可證20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列—內(nèi)容。A.征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途B.被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C.征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D.辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點E.公告的注意事項21、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有_。A.金融業(yè)B.保險業(yè)C.房地產(chǎn)業(yè)D.服務業(yè)E.工業(yè)產(chǎn)業(yè)22、基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是。【2002年考試真題】A：為土地抵押貸款提供依據(jù)B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)D：引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)E：土地的“公有價值”部分是真正的地租23、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求B：重點內(nèi)容C：重點區(qū)域D：重點監(jiān)測E：重點時點24、在土地估價的原則中，—原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A.平等B.均價C.分配D.替代25、下列關(guān)于劃