建筑工程造價(jià)控制

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建筑工程造價(jià)操縱與管理分析探討2300字

建筑工程造價(jià)操縱與管理分析探討2300字二、設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)操縱與管理1、加快推廣設(shè)計(jì)監(jiān)理制度,操縱造價(jià)主管部門(mén)應(yīng)在搞好政府監(jiān)管的同時(shí),一方面應(yīng)盡快建立設(shè)計(jì)監(jiān)理單位資質(zhì)的審批條件,加強(qiáng)設(shè)計(jì)監(jiān)理人才的引進(jìn)、培訓(xùn)、考核和注冊(cè)工作,制定設(shè)計(jì)監(jiān)理工作的職責(zé)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;另一方面通過(guò)行政手段來(lái)保證設(shè)計(jì)監(jiān)理的推廣力度,為設(shè)計(jì)監(jiān)理的社會(huì)化、市場(chǎng)化供給有利條件。

2、建立必要的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,操縱造價(jià)提升和完善現(xiàn)行的設(shè)計(jì)方案招標(biāo)手段,在方案評(píng)比時(shí)要求設(shè)計(jì)者供給方案設(shè)計(jì)概算,明確概算操縱指標(biāo),將技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有機(jī)地結(jié)合起來(lái),將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重適當(dāng)提高,變更過(guò)去只重技術(shù)指標(biāo),忽略經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評(píng)標(biāo)手段。

3、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,有效操縱工程造價(jià)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案來(lái)操縱投資是一個(gè)綜合性問(wèn)題,舉行投資操縱并非一味地裁減投資,而是要依據(jù)工程的概括處境舉行平衡和調(diào)理,既要激勵(lì)采用先進(jìn)工藝和技術(shù),又要防止投資擴(kuò)大和超出。最好的方案不確定是造價(jià)最低的方案,不能片面強(qiáng)調(diào)理約投資,好的設(shè)計(jì)方案不僅理應(yīng)技術(shù)先進(jìn)、功能優(yōu)越,而且其投資要有最優(yōu)的性能價(jià)格比。

三、招標(biāo)階段的工程造價(jià)操縱與管理1、科學(xué)合理地編制標(biāo)底標(biāo)底是創(chuàng)辦單位擬建工程投資的底數(shù)。單位沒(méi)有條件,應(yīng)請(qǐng)有資格的接洽單位代編;有條件的單位盡量自行編制。編制標(biāo)底時(shí)要與市場(chǎng)的實(shí)際變化相吻合,要實(shí)事求是、切合實(shí)際,保證標(biāo)底編制質(zhì)量,把工程標(biāo)底操縱在合理造價(jià)的下限。

2、確定適合的發(fā)包方式業(yè)主可根據(jù)工程的規(guī)模、性質(zhì)、特點(diǎn),確定適合的發(fā)包方式來(lái)操縱工程造價(jià)。

當(dāng)然,不管采用哪種發(fā)包方式都理應(yīng)舉行招標(biāo),引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,使各施工方在保證最低的企業(yè)利潤(rùn)處境下,報(bào)出分外優(yōu)待的價(jià)格,杜絕議標(biāo)或變相議標(biāo)。實(shí)踐證明,只要先開(kāi)工后定價(jià)的工程多半造價(jià)偏高。

3、制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件,公允競(jìng)爭(zhēng),合理招投標(biāo)實(shí)行公允合理的招投標(biāo),可使承受的工程造價(jià)更加合理,并可有效地操縱工程造價(jià)。所以在招投標(biāo)過(guò)程中,要有明確的通明度,使招投標(biāo)單位思想明確,對(duì)招投標(biāo)工作放心,真正表達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公允競(jìng)爭(zhēng)。

4、慎重地選擇施工隊(duì)伍務(wù)必根據(jù)工程規(guī)模、技術(shù)要求,專心挑揀技術(shù)、資金、施工氣力雄厚的施工企業(yè),。

四、工程施工階段的工程造價(jià)操縱與管理施工階段是落實(shí)、實(shí)施投資操縱的操作過(guò)程,是工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)物的階段,由于施工過(guò)程周期長(zhǎng),影響因素多,應(yīng)采取有效的措施加強(qiáng)這一階段的投資操縱,對(duì)管好用好資金,提高投資效益具有重要的意義。

1、熟諳設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求,對(duì)可能展現(xiàn)的工程費(fèi)用變化大的片面和環(huán)節(jié),作為重點(diǎn)造價(jià)操縱對(duì)象;

2、細(xì)致舉行工程計(jì)量,復(fù)核工程付款帳單,嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理。

3、做好工程施工記錄,保存好各種文件圖紙,更加是施工變更圖紙,為處理可能發(fā)生的索賠供給依據(jù)。

4、加強(qiáng)設(shè)計(jì)審查,操縱設(shè)計(jì)變更。把好施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審核關(guān),合理開(kāi)支施工措施費(fèi),以及按合理工期組織施工,制止不必要的趕工費(fèi),因設(shè)計(jì)變更或漏項(xiàng)而造成人力、物資、資金的損失和停工等損失。

五、竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)操縱與管理工程竣工結(jié)算是創(chuàng)辦工程造價(jià)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),是合理確定單位工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查,應(yīng)著重把握以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié):1、分析竣工資料,核實(shí)工程數(shù)量,對(duì)未做的工作內(nèi)容在結(jié)算時(shí)應(yīng)予扣除。

2、審查現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)、合理性。

3、嚴(yán)格審查施工合同,核準(zhǔn)工程結(jié)算范圍,確定施工工期,正確舉行索賠。確定施工承包方式。

4、審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、切實(shí)性,審查是否按規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)矩計(jì)算工程量。

六、結(jié)語(yǔ)由此可見(jiàn),工程造價(jià)的操縱與管理是一個(gè)從到竣工決算的全過(guò)程管理,任何環(huán)節(jié)都缺一不成。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo),充分發(fā)揮投資效益,只有對(duì)建筑工程進(jìn)行全過(guò)程造價(jià)操縱才能達(dá)成目的。因此,做好工程造價(jià)的操縱與管理工作,對(duì)保證和加速經(jīng)濟(jì)進(jìn)展具有重要意義。

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[1]徐大圖.工程造價(jià)確實(shí)定與操縱〔M].北京:中國(guó)籌劃出版社，1997.[2]徐帆、沙炳新.工程監(jiān)理工程造價(jià)操縱〔M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2022.本文針對(duì)造價(jià)操縱的重要性,指出建筑工程造價(jià)操縱應(yīng)貫穿于工程的全過(guò)程，并分階段的對(duì)工程造價(jià)操縱舉行了探討。

摘要：

建筑工程；

造價(jià)操縱；

造價(jià)管理工程造價(jià)管理關(guān)系到投資主體和承包商的經(jīng)濟(jì)利益,關(guān)系到整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模范等一系列問(wèn)題。而目前我國(guó)的建筑工程造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于建筑業(yè)的快速發(fā)展形勢(shì),工程造價(jià)管理體系中存在的大量深層次的問(wèn)題嚴(yán)重制約著建筑業(yè)的進(jìn)展。

因此其改革理所當(dāng)然成為建筑業(yè)改革的核心問(wèn)題。其中如何合理確定和有效操縱工程投資,是工程工程創(chuàng)辦的一大難題。下面本文就建筑工程各階段的造價(jià)操縱與管理做一簡(jiǎn)要分析。

一、決策階段的工程造價(jià)操縱與管理創(chuàng)辦工程決策是選擇和抉擇投資行動(dòng)方案的過(guò)程,是對(duì)擬建工程的必要性和可行性舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、對(duì)不同創(chuàng)辦方案舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比選擇及做出判斷和抉擇的過(guò)程。它是建筑的龍頭,要實(shí)時(shí)對(duì)不同的方案舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比,做出正確的判斷和決策。在判斷與決策的過(guò)程中,要抓住方案的兩個(gè)因素,本金與規(guī)模。作為創(chuàng)辦方,這一過(guò)程直接會(huì)影響到以后階段的創(chuàng)辦工程的投資操縱。創(chuàng)辦