2022保利健康人居白皮書

保利健康人居溫馨余琪林晗云荻雪婭序每個(gè)人的工作和居住環(huán)境與其健康息息相關(guān)已經(jīng)是全球社會(huì)的共識(shí)。于1986年在加拿大舉辦的第一屆全球健康促進(jìn)大會(huì)上發(fā)布的《渥太華憲章》指出：“健康是由人們?cè)谒麄內(nèi)粘Ｉ瞽h(huán)境中所創(chuàng)造和享有的；他們?cè)谀抢飳W(xué)習(xí)、工作、游玩和相愛。”憲章明確地提出將健康場(chǎng)所的建設(shè)作為促進(jìn)健康的主要手段。健康場(chǎng)所包括了健康城市、健康村鎮(zhèn)、健康社區(qū)、健康工作環(huán)境和健康家庭。在這些場(chǎng)所中，管理者整合各種行動(dòng)來(lái)全面應(yīng)對(duì)健康的危險(xiǎn)因素。這些危險(xiǎn)因素包括如引起多種慢性疾病的鍛煉缺乏和導(dǎo)致新冠疫情的新型冠正是出于對(duì)健康場(chǎng)所在健康促進(jìn)中的重要作用的認(rèn)識(shí)，全國(guó)愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室在2016年發(fā)布的《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》中將以健康社區(qū)、健康單位和健康家庭為重點(diǎn)的健康“細(xì)一方面房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)營(yíng)造健康的工作環(huán)境，開展促進(jìn)員工健康的活動(dòng)來(lái)保障從業(yè)員工的健康；另一方面房地產(chǎn)企業(yè)可以將健康理念融入房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造的各個(gè)環(huán)節(jié)，為建設(shè)健康社區(qū)、健康單位和健康家庭創(chuàng)造物質(zhì)環(huán)境，并為營(yíng)造支持健康的社會(huì)環(huán)境創(chuàng)造條件，從而促進(jìn)城市居民的健康。這本白皮書很好地展現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)在健康細(xì)胞建設(shè)中能夠發(fā)揮的作用。保利發(fā)展控股和Well人居實(shí)驗(yàn)室攜手合作，首先是基于建筑環(huán)境如何影響人體健康的最新科學(xué)認(rèn)識(shí)，發(fā)展了健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)踐中不斷迭代更新。其次，提出了健康建筑強(qiáng)感知、健康生活重集成和健康社區(qū)促交互的三大愿景，并列出了能夠支持這些愿景實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代建筑和家居技術(shù)。最后，提出了地產(chǎn)行業(yè)要關(guān)注健康，引領(lǐng)健康人居發(fā)展，共建“大健康”的倡議和策略。白皮書的主要內(nèi)容呼應(yīng)了健康場(chǎng)所的核心思想，如針對(duì)切斷新冠病毒傳播途徑采用的建筑設(shè)計(jì)和促進(jìn)體育鍛煉的全齡運(yùn)動(dòng)設(shè)施提供了健康場(chǎng)所的物理環(huán)境；而通過(guò)園林景觀來(lái)承載鄰里社交和社區(qū)服務(wù)，提供人本化體驗(yàn)有助于營(yíng)造健康場(chǎng)所的社會(huì)環(huán)境。更多的房地產(chǎn)企業(yè)能夠主動(dòng)擔(dān)負(fù)起這一社會(huì)責(zé)任，將健康理念有機(jī)融入產(chǎn)品和服務(wù)，為打造成千上萬(wàn)的城市清華大學(xué)地球系統(tǒng)科學(xué)系清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院健康城市研究中心2022年9月，北京健康人居邁入長(zhǎng)期價(jià)值時(shí)代 健康人居具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展空間世界衛(wèi)生組織指出，環(huán)境是除了生活方式之外，影響人體健康的最主要因素[1]。人的一生有90%的時(shí)間僅余下1/3，疫情的反復(fù)卻未停歇。居家隔離期間發(fā)生的層間疫情傳播；隔離酒店因集中空氣循環(huán)導(dǎo)致的交叉感染；經(jīng)由電梯扶手和按鈕觸摸導(dǎo)致的病毒傳播。使得在疫情突發(fā)后的兩年內(nèi)，人們對(duì)于居住空間健康的關(guān)注持續(xù)維持在高位。無(wú)接觸通行、消殺玄關(guān)、防氣溶膠排水等技術(shù)做法已成為新建社區(qū)的標(biāo)配。一康的影響從以生理為主，演進(jìn)為心理、社交健康多維度并重。健康已成為社區(qū)在后疫情時(shí)代的價(jià)值底盤，并 戶未來(lái)向往城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬(wàn)個(gè)。居民改善需GDP[4]，基本居住需求得到解決，生活質(zhì)量得到明顯提升。而截止2021年，大學(xué)文化程度人口超2億[5]，人均預(yù)期壽命購(gòu)房需求數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這一傾向，2022年2月開始，購(gòu)房投資性需求占比逐漸下滑至10%左右[7]，雖然以落房仍為主力。但近一年內(nèi)，改善需求占比穩(wěn)定保持在15%的水平，并有所增長(zhǎng)[7]。大健康理念的普及，健康生活的烙印在國(guó)民心中不斷加深。人們反復(fù)審視社以前建成的社區(qū)的被調(diào)研人群中，均有超過(guò)60%認(rèn)為其社區(qū)健康水平僅為一般甚至更差。其中，2000年前建成社區(qū)的被調(diào)研客戶認(rèn)為其社區(qū)較健康的只有不到30%，有近20%認(rèn)為其社區(qū)不健康。而在克而瑞2021年開環(huán)。人居健康邁入長(zhǎng)期價(jià)值時(shí)代 階段，健康人居具備未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)隨著開發(fā)模式不再快速粗獷，變得更為精細(xì)專業(yè)。提升產(chǎn)品品質(zhì)帶來(lái)成本增量，將逐漸由良性發(fā)展來(lái)化解。因此，在市場(chǎng)高度關(guān)注社區(qū)健康內(nèi)涵時(shí)，房企也有機(jī)會(huì)從更加辯證的角度開展健康人居產(chǎn)品的實(shí)踐。建出一整套人居解決方案。在全國(guó)七大區(qū)域推廣落地的70個(gè)項(xiàng)目，達(dá)到了平均94%的客戶滿意度。這也表明健康人居的強(qiáng)勁產(chǎn)品力逐漸顯現(xiàn)，作為行業(yè)重要的產(chǎn)品底盤，具備未來(lái)持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)。 上下游發(fā)展，具備行業(yè)引領(lǐng)作用作為最龐大的工業(yè)品集合形態(tài)之一，人居產(chǎn)業(yè)連接了多個(gè)制造業(yè)領(lǐng)域。上游涉及水泥、金屬、玻璃等建筑材料，下游涉及家電、家居等部品，健康人居的落地需要多個(gè)重要制造業(yè)的支持。并且，由于人居空間承載著復(fù)雜多元的生活場(chǎng)景，伴隨生活方式的智慧化變革，健康人居與數(shù)字技術(shù)的關(guān)聯(lián)亦將持續(xù)加強(qiáng)。2017年，當(dāng)WELL標(biāo)準(zhǔn)剛剛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的時(shí)候，國(guó)內(nèi)還找不到能夠?qū)崿F(xiàn)指標(biāo)條款要求的同類產(chǎn)品，開康產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)的不斷研發(fā)落地并規(guī)范化生產(chǎn)，加速了健康建筑在中國(guó)本土化落地，產(chǎn)品帶來(lái)的成本增量也被有效降低，使得WELL在中國(guó)的注冊(cè)項(xiàng)目數(shù)量從2015年到2021年呈指數(shù)型增長(zhǎng)[10]。來(lái)源：國(guó)際WELL建筑研究院上下游的協(xié)同發(fā)展，能夠釋放出設(shè)計(jì)端、成本端、建造端的內(nèi)在潛能，通過(guò)更優(yōu)的產(chǎn)品、更低的成本、更好的品質(zhì)，推動(dòng)健康人居的全面落地。健康人居的持續(xù)推進(jìn)，將得以加速產(chǎn)業(yè)融合，引領(lǐng)行業(yè)上下游協(xié)同發(fā)展，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)的全面升級(jí)。21.3%221.3%26.8%10.9%6.6%6.5%5.3%22.7%人居健康邁入長(zhǎng)期價(jià)值時(shí)代 政策，具備推動(dòng)全民健康的重要價(jià)值世界衛(wèi)生組織于1988年首次提出了健康住宅的概念。早在1999年，我國(guó)國(guó)家住宅工程中心就聯(lián)合建筑學(xué)、醫(yī)學(xué)等跨學(xué)科專家，開啟健康住宅的研究，從2001年開始，就關(guān)注到住宅與居住者生理、心理和社會(huì)多層次的健康之間的關(guān)系。并連續(xù)頒布《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《住宅健康建設(shè)應(yīng)用技術(shù)要點(diǎn)》、《健康病治療為中健康問(wèn)題關(guān)乎人民幸福生活。黨的十八大來(lái)，習(xí)近平總書記多次強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)代化最重要的指標(biāo)還是人系列的住宅競(jìng)品質(zhì)方案中，住宅的宜居健康也成為了重要維度。國(guó)家、地方政策都住宅健康研究指明了方向。作為“健康中國(guó)”戰(zhàn)略在房地產(chǎn)行業(yè)落地實(shí)施的重要舉措，健康人居具備推動(dòng)全民健康的重要價(jià)值。名稱內(nèi)容9年國(guó)家住宅工程中心聯(lián)合建筑學(xué)、醫(yī)學(xué)、公共衛(wèi)生學(xué)、社會(huì)學(xué)和心理學(xué)專家，2001年國(guó)家住宅工程中心發(fā)布《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》(2001年版)《要點(diǎn)》提出：住宅建設(shè)應(yīng)保障居住者生理、心理和社會(huì)等多層次的健康2004年/2005年/2009年國(guó)家住宅工程中心發(fā)布《健康住宅建設(shè)技《健康住宅建設(shè)技CECS2005/2009立足于大眾住宅，從居住環(huán)境的健康性、社會(huì)環(huán)境的健康性兩大維度制定實(shí)施健康住宅的性能指標(biāo)。并開展一系列不同地域氣候特征、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水2013年國(guó)家住宅工程中心發(fā)布《住宅健康性能評(píng)開始注重定性評(píng)價(jià)和定量評(píng)價(jià)相結(jié)合，在健康風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)防建設(shè)理念和相關(guān)2016年《綱要》突出強(qiáng)調(diào)：預(yù)防為主、關(guān)口前移，推行健康生活方式，減少疾病發(fā)”實(shí)現(xiàn)全民健康。2016年中國(guó)建筑學(xué)會(huì)發(fā)布《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC02-2016《標(biāo)準(zhǔn)》作為首部適用于各類民用建筑的健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，提出從空氣、。2017年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色《規(guī)劃》提出：要堅(jiān)持以人為本，滿足人民群眾對(duì)建筑舒適性、健康性不斷2018年全國(guó)愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)印發(fā)《全國(guó)健康城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(2018版)》《體系》從城市維度，引導(dǎo)各城市改進(jìn)自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和健康服務(wù)，全面普及健康生活方式，滿足居民健康需求，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與人的健康協(xié)2019年國(guó)務(wù)院發(fā)布《健康中國(guó)行動(dòng)(2019-2030年)》《行動(dòng)》指出：圍繞疾病預(yù)防和健康促進(jìn)兩大核心，提出將開展15個(gè)重大專2022年《規(guī)劃》指出：健康科技創(chuàng)新能力明顯增強(qiáng)，全方位全周期健康服務(wù)體系逐Well，研判健康社區(qū)的發(fā)展方向，首次發(fā)布了健康人居白皮書。在疫情常態(tài)化的新時(shí)期，兩者再度攜手，對(duì)健康人居進(jìn)0后9.0%0后41.4%0后26.7%20.5%Well市場(chǎng)調(diào)研2022年，我們針對(duì)全國(guó)7大區(qū)域開展客戶調(diào)研，獲取7631份數(shù)據(jù)樣本。解析從60后到00后，單身貴族到三代同堂的客戶需求。并開展了70個(gè)保利“Well集和社區(qū)”實(shí)踐項(xiàng)目的后評(píng)估。在此基礎(chǔ)上，跳脫自身局限，站在行業(yè)視角，將近兩年對(duì)健康人居的持續(xù)關(guān)注、對(duì)行業(yè)未來(lái)的深度思考、產(chǎn)品洞察和研判匯聚成為展望健康人居行業(yè)的未來(lái)發(fā)塑健康人居標(biāo)尺101客戶認(rèn)知覺醒，健康需求受主動(dòng)意識(shí)牽引11自我的心理健康更咫尺相鄰的社交健康2人居空間關(guān)聯(lián)加深，健康場(chǎng)景向人本體驗(yàn)升維18人居環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)提升家居功能的范疇拓寬社區(qū)鄰里的價(jià)值延展3標(biāo)準(zhǔn)體系迭代，客戶價(jià)值驅(qū)動(dòng)健康人居創(chuàng)新25WELL標(biāo)準(zhǔn)首創(chuàng)將建筑環(huán)境與人體系統(tǒng)對(duì)位WELL2.0聚焦科學(xué)和人本需求開展迭代賦能美好生活新主張301健康建筑強(qiáng)感知312健康生活重集成40活3健康社區(qū)促交互51相伴帶大健康開啟新篇章大健康開啟新篇章59 1部品底盤穩(wěn)固，社區(qū)引領(lǐng)產(chǎn)品迭代正當(dāng)時(shí)60新品的引領(lǐng)者2上下游聯(lián)動(dòng)發(fā)力，產(chǎn)業(yè)融合更深入62打破地成效3多行業(yè)協(xié)同發(fā)力，共建大健康生態(tài)64，整合多元健康居生態(tài)重塑健康人居標(biāo)尺.06%.58%.25%9.79%9.48%8.80%6.48%27%73%42%38%重塑健康人居標(biāo)尺.06%.58%.25%9.79%9.48%8.80%6.48%27%73%42%38% 我國(guó)國(guó)民健康素養(yǎng)穩(wěn)步提升，人們對(duì)于自身健康的理解更加透徹。國(guó)家衛(wèi)健委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)居民健康素養(yǎng)達(dá)到基本水平的比例從2012年的8.8%上升到2021年的25.4%[11]，近十年增長(zhǎng)超3倍。這意味著每100個(gè)15~69歲的人中，有25個(gè)人能夠獲取和理解基本健康信息和服務(wù)，并運(yùn)用這些信息和服務(wù)維護(hù)和促進(jìn)2008-2021年全國(guó)基本健康素養(yǎng)水平30%25.40%25%25%20%20%%%20082012201320142015201620172018201920202021生健康委員會(huì)在新媒體新時(shí)代，健康傳播的途徑更加廣泛。健康知識(shí)不斷通過(guò)樓宇電視、戶外大屏、微信、微博、短視頻等各個(gè)新維度進(jìn)進(jìn)行傳播。數(shù)據(jù)顯示，曾在手機(jī)端觀看過(guò)健康科普類內(nèi)容的用戶占中國(guó)短視頻總用戶的73%。其中，有42%的人平均每周會(huì)觀看1~3次健康科普視頻，38%的人會(huì)主動(dòng)搜索健康科普內(nèi)容，通過(guò)獲取健康知識(shí)來(lái)為自己或家人解決健康困擾[12]。這表明，人們不再受限于過(guò)往經(jīng)驗(yàn)判斷，而是傾向于主動(dòng)獲取更科學(xué)的知識(shí)來(lái)捍衛(wèi)健康。的情況的情況7676%每周觀看1-3次開啟消息推送提醒主動(dòng)搜索科普內(nèi)容來(lái)源：2021醫(yī)療科普短視頻與直播洞察報(bào)告后35%59%后用戶觀看短視頻/直播后的傳播交互行為給主播點(diǎn)贊動(dòng)|44%關(guān)注主播賬號(hào)|34%后35%59%后用戶觀看短視頻/直播后的傳播交互行為給主播點(diǎn)贊動(dòng)|44%關(guān)注主播賬號(hào)|34%不參與互動(dòng)|23%給主播留言評(píng)論|32%|25%給主播發(fā)私信|12%播時(shí)給主播打賞|7%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺健康之道。數(shù)據(jù)顯示，51%的短視頻用戶會(huì)關(guān)注專業(yè)性更強(qiáng)的醫(yī)生[11]。同時(shí)，77%的人在觀看科普短視頻、直播過(guò)程中會(huì)通過(guò)留言評(píng)論、在線咨詢等不同形式互動(dòng)。39%和20%的人在獲取健康知識(shí)后會(huì)去醫(yī)院、藥用戶觀看醫(yī)療科普類短視頻/直播后的行為親朋好友分享討論|50%去醫(yī)院進(jìn)一步詢問(wèn)|39%堅(jiān)持遵循博主建議執(zhí)行|27%等待博主發(fā)布新內(nèi)容|24%去藥店進(jìn)一步詢問(wèn)|20%反復(fù)觀看回|17%來(lái)源：2021醫(yī)療科普短視頻與直播洞察報(bào)告2022年，體重問(wèn)題已躍升為第一大健康困擾，這與運(yùn)動(dòng)和飲食不無(wú)關(guān)系。各年齡段人群均有約3成以上受訪客群認(rèn)為，身體不健康是由于缺乏科學(xué)的運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)。越來(lái)越多人開始通過(guò)智能手段實(shí)現(xiàn)量化的運(yùn)動(dòng)和飲食健康管理。數(shù)據(jù)顯示，人們?nèi)粘Ｅ宕髦悄苁汁h(huán)時(shí)使用最高的兩項(xiàng)功能3838%3434%29%29%3030%Well市場(chǎng)調(diào)研保利人居健康生活白皮書|人們也更注重食物中的科學(xué)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%受訪客群較2020年更注重飲食營(yíng)養(yǎng)，并有超5成客群認(rèn)為不健康的原因是缺乏飲食的科學(xué)指導(dǎo)，且年齡偏大的人群更受此問(wèn)題困擾。趨于年輕化的糖尿病發(fā)病率也令無(wú)糖風(fēng)向日漸流行。60%的年輕人會(huì)因配料表健康而選擇購(gòu)買食物。41%的年輕人會(huì)選擇“0糖”產(chǎn)品，選擇全糖或七分高糖的年輕人不足兩成[14]。量化的健康食物更加受到人們的喜愛。年烹飪飲食行為的變化50%50%更規(guī)律指導(dǎo)5151%5151%444%440%Well客戶調(diào)研除了吃進(jìn)肚子里的食物，用在身體上的護(hù)膚品也刮起了科學(xué)風(fēng)潮。抖音平臺(tái)上，2022年3月的美妝成分用戶的整體規(guī)模較2021年同比顯著增長(zhǎng)，最多達(dá)到136%[15]。美妝“成分黨”的悄然崛起，代表著科學(xué)美用戶規(guī)模 (2022年3月VS.2021年3月)50+31-4024-3018-23來(lái)源：巨量算數(shù)，2021年3月、2022年3月從運(yùn)動(dòng)到睡眠，從飲食到護(hù)膚，新時(shí)代的人們更加崇尚科學(xué)，將量化數(shù)據(jù)、科學(xué)措施緊扣生活場(chǎng)景，從各個(gè)維度適配自身狀態(tài)需求，守衛(wèi)自己的健康。47%25%22%20%20%7%2%9%6%心腦血管問(wèn)題15%4%9%47%25%22%20%20%7%2%9%6%心腦血管問(wèn)題15%4%9%44%24%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺 我的心理健康為人們生活的主旋律。長(zhǎng)期生活在緊張的狀態(tài)中，人們所承受的社會(huì)壓力加，心理狀態(tài)受到影響。數(shù)據(jù)顯示，人們的心理健康自評(píng)呈逐年下降趨勢(shì)[16]。2018-2021年國(guó)民健康六大方面健康自評(píng)(標(biāo)準(zhǔn)化后對(duì)比)87654321077.37.27.27.17.27.17996.7996.76.76.86.86.626.86.86.625.81身體健康自評(píng)心理健康自評(píng)飲食健康自評(píng)運(yùn)動(dòng)健康自評(píng)睡眠健康自評(píng)皮膚健康自評(píng)2021202020192018年人口普查數(shù)據(jù)進(jìn)行年齡標(biāo)準(zhǔn)化后的結(jié)果數(shù)據(jù)僅用于跨年份比較，不代表真實(shí)數(shù)據(jù)。來(lái)源：2022國(guó)民健康洞察報(bào)告疫情的突發(fā)導(dǎo)致人們的負(fù)面情緒不斷累積。世界衛(wèi)生組織發(fā)布的《2022年世界精神衛(wèi)生報(bào)告》中指出，2020年全球抑郁和焦慮患者暴增25%，全球每8個(gè)人中就有1人患有精神類疾病[17]。本次調(diào)研顯示，受“社會(huì)心理問(wèn)題”困擾的人數(shù)在2022年的占比較2020年上漲10個(gè)百分比，同比上漲87%，位居國(guó)民健2年國(guó)民健康困擾2年國(guó)民健康困擾25%25%23%23%社社會(huì)心理問(wèn)題9%0%9%0%0%Well客戶調(diào)研保利人居健康生活白皮書|在高強(qiáng)度的心理負(fù)擔(dān)下，人們更加注重調(diào)節(jié)生活狀態(tài)，為心靈解壓。數(shù)據(jù)顯示，44%的人在生活中增加讀書、看電影等活動(dòng)，提升精神娛樂(lè)；25%的人更加注重生活和工作的勞逸結(jié)合。的變化225%睡眠質(zhì)量睡眠質(zhì)量Well客戶調(diào)研糖、果凍等具有零食形態(tài)的保健品消費(fèi)增速顯著高于其他保健品類[18]。其視覺及口感上的非藥品形象，而面對(duì)有限的時(shí)間，人們更加善于利用高效、智能的家電產(chǎn)品為繁瑣的家務(wù)負(fù)荷做減法，獲得合法躺平..................來(lái)源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書55%55%49%46%41%29%28%3%17.4%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺 手可及的社交健康行為變化前三位。的變化%69%Well客戶調(diào)研疫情改變了人們與社會(huì)連接的主要途徑。在社交活動(dòng)方面，67%的人表示自己線下社交減少，線上社交增多；在工作學(xué)習(xí)方面，55%的人表示自己線上會(huì)議、電話會(huì)議增多，50%的人表示自己居家辦公/學(xué)習(xí)的頻率大幅提升；在休閑娛樂(lè)方面，41%和44%的人表示更經(jīng)常宅家休息、進(jìn)行更多閱讀和看電影類的活的變化67%55%67%55%線上會(huì)議/電話會(huì)議增多50%44%50%44%影片增加41%41%Well客戶調(diào)研戶外風(fēng)光、親朋小聚、休閑放松的“露營(yíng)”持續(xù)霸屏各大社交平臺(tái)及朋友圈；飛盤、腰旗橄欖球、陸地沖浪板、槳板等一大批場(chǎng)地限制小、以社交為目的非競(jìng)技性活動(dòng)，成為人們交往的重要紐帶。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，社交化運(yùn)動(dòng)群體55.6%為熱衷于發(fā)掘新鮮事物并且具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的90后，80后則以34.8%的比例緊隨其后[20]。在運(yùn)動(dòng)中擴(kuò)寬人際、增進(jìn)交流，無(wú)論對(duì)于精力旺盛的年輕人，還是家有兒女的年輕父母，都具有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。他們自發(fā)組成社團(tuán)或俱樂(lè)部，在街角公園、城市綠帶便可輕松相聚，相比以往，人們可以獲尺相鄰的社交健康。類型類型00后3%70前1.7%70后4.9%家庭36.4%90后55.6%80后90后55.6%朋友33.3%獨(dú)行12.9%平臺(tái)數(shù)據(jù)氣溶膠傳播氣溶膠傳播沖洗，環(huán)境干燥盆居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺 居環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)提升疫情的爆發(fā)和反復(fù)給人們敲響了警鐘，建筑環(huán)境成為人們重點(diǎn)檢視對(duì)象。研究表明，空氣途徑引發(fā)以病毒為代表的污染物傳播遠(yuǎn)比通過(guò)水、食品途徑傳播更加難以追蹤。多次疫情大程度阻斷病毒傳染的可能。比如，帶有水封的地漏、足夠的通風(fēng)率、新風(fēng)系統(tǒng)的HEPA過(guò)濾，以及公共區(qū)域的紫外線消毒，已逐漸成為標(biāo)配。但在疫情反復(fù)的當(dāng)下，人們對(duì)建之顯現(xiàn)。升，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，57%被訪人群，關(guān)注衛(wèi)浴空間的地漏排水設(shè)計(jì)是否能夠阻斷氣溶膠傳播，51%關(guān)注衛(wèi)浴設(shè)備的除菌功能。45%的客群選購(gòu)住宅時(shí)，會(huì)客群會(huì)關(guān)注開發(fā)商配備的新風(fēng)是否有過(guò)濾功能。具備的特質(zhì)5757%5151%442%442%Well客戶調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)提升更重要的是，隨著疫情將人們居家時(shí)間延長(zhǎng)，生理健康受建筑環(huán)境的影響被不斷放大。調(diào)研占比較2020年同比增加30%。在這一背景下，人們對(duì)于環(huán)境指標(biāo)的需求不斷延展。對(duì)衛(wèi)浴空間溫度舒適、干燥成為第三大需求，13%的被訪客群對(duì)水質(zhì)軟化提出了要求。近6成被放客群對(duì)于餐廚空間的溫度有要求、超5成客群對(duì)空氣潔凈有要求。影響2分/比較沒(méi)影響7%不健康2分/比較不健康2分/比較沒(méi)影響7%全沒(méi)影響8%7%全沒(méi)影響8%7%55.6%3分/一般33分/一般38%3分/一般35%4分/比較有影響55.6%455.6%37%22年22年Well客戶調(diào)研具備的特質(zhì)59%55%5359%55%53%灌有大冰箱Well客戶調(diào)研66%65%60后70后后5966%65%60后70后后59%61%49%69%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺睡眠困境睡眠是其中具有顯著代表性的需求。被調(diào)研人群80%存在睡眠困擾，且該問(wèn)題已由2020年的第四大健康困擾上升為第二大健康困擾，作為躍升最快的健康問(wèn)題，其嚴(yán)重程度僅次于體重問(wèn)題。并且身體機(jī)能更優(yōu)的80、90后反而成為了睡眠不佳的重災(zāi)區(qū)，呈現(xiàn)出顯著的低齡化趨勢(shì)。人們熱衷于通過(guò)量化數(shù)據(jù)體中，已開始流行「早C晚A」，早上喝Co?ee咖啡提神，晚上喝Alcohol小酒助眠。90%78%83%83%20%80%20%%%80%60%50%60后70后80后90后來(lái)源：保利發(fā)展控股與Well人居實(shí)驗(yàn)室，客戶調(diào)研出現(xiàn)這一問(wèn)題，除了心理壓力、不良睡眠習(xí)慣等內(nèi)因外，環(huán)境因素是一大元兇。反復(fù)居家讓多種活動(dòng)更成為睡前習(xí)慣不佳、自身壓力焦慮之外第三大影響睡眠健康的因素。并且80、90后群體受環(huán)境的影響更大最影響睡眠健康的因素60后70后80后90后20 41% 34% 20% 45% 44% 20% 50% 44% 19% 50% 43% 25%睡前玩手機(jī)、追劇錯(cuò)過(guò)睡眠時(shí)間自身壓力、焦慮等問(wèn)題噪音、光污染、室內(nèi)溫度濕度不舒適來(lái)源：保利發(fā)展控股與Well人居實(shí)驗(yàn)室，客戶調(diào)研 2.1.從實(shí)用到療愈，生活場(chǎng)景的范疇拓寬反復(fù)的疫情沖擊下的居家封鎖，是導(dǎo)致人們的心理狀態(tài)不佳一大原因。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在有過(guò)因疫情隔離居家超過(guò)14天經(jīng)歷的人中，人們普遍會(huì)感到焦慮/緊張、孤獨(dú)、抑郁，甚至絕望。90后則成為心理破防的54%產(chǎn)生抑郁，甚至38%的人感到過(guò)絕望。狀態(tài)焦慮/緊張54%54%73%75%54%54%48%35%后38%35%28%8%60后70后80后90后6060后70后80后90后Well客戶調(diào)研長(zhǎng)期的居家生活，持續(xù)面對(duì)紛雜的家庭瑣事，容易造成人們情緒不穩(wěn)定，人們希望通過(guò)更簡(jiǎn)化的生活的安全感和享樂(lè)，尋求情緒的緩解和釋放。跳操空間劇、看電影、打電子游戲臺(tái)公、寫作業(yè)墻花居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺松喜悅的體驗(yàn)。洗碗機(jī)、美容護(hù)膚收納等一鍵到位的功能設(shè)計(jì)成為新興的需求。Well客戶調(diào)研囤物心理79%客戶在疫情期間擔(dān)心食物、生活用品難以購(gòu)買和配送，56%更經(jīng)常囤菜、囤食物，53%的活動(dòng)要求提高。以客廳為例，承載了多種功能需求，不僅要能夠健身跳操、還要作為親子空間、更需可以布置超大投屏。具備的特質(zhì)5252%449%443%3131%28%28%9%Well客戶調(diào)研優(yōu)質(zhì)的生活場(chǎng)景與環(huán)境還能夠顯著改善人們的心情。大量研究成果表明，親自然的聲音、視覺元素、氣味、燈光的強(qiáng)度、色溫、天然光、室外景色、噪聲、溫濕度、空氣品質(zhì)等環(huán)境因素，會(huì)對(duì)人體心理健康產(chǎn)生影響，包括壓力、焦慮、情緒、行為和認(rèn)知能力等方面[21]。康關(guān)鍵詞的關(guān)聯(lián)度分析室內(nèi)光環(huán)境親自然性設(shè)計(jì)室內(nèi)空氣質(zhì)量室內(nèi)聲環(huán)境室內(nèi)溫濕度環(huán)境對(duì)人員心理健康的影響研究綜述》在社區(qū)環(huán)境中，綠色的植物可以緩解人們的心理壓力。研究表明，植物在自然狀態(tài)下所揮發(fā)出來(lái)氣態(tài)揮發(fā)性有機(jī)物對(duì)人體心理健康大有裨益[21]。如薰衣草揮發(fā)出的氣體可以讓人們感到鎮(zhèn)定；檸檬的香味會(huì)讓人心率減速[22]。在室內(nèi)，合適的光環(huán)境可以對(duì)降低壓力、焦慮以及改善情緒產(chǎn)生積極的影響。來(lái)自世界衛(wèi)生組織的研究數(shù)據(jù)顯示，不合適的自然光和窗景會(huì)增加40%~60%患抑郁癥的概率[23]。人們對(duì)于自然光和自然景觀的偏好被廣泛認(rèn)可并指出對(duì)人體心理健康有著直接的影響。較于2020年，人們有更多運(yùn)動(dòng)(68%)、閱讀和觀影(44%)、以及種花種菜(26%)的訴求，渴望通過(guò)這些行為調(diào)節(jié)情緒，維護(hù)身心平衡。同時(shí)，人們也希望室內(nèi)擁有較大窗以獲得更好的采光和視野(30%)，需求6868%444%26%26%Well客戶調(diào)研23%21%6%4%7%0%6%肌肉系統(tǒng)神經(jīng)系統(tǒng)23%21%6%4%7%0%6%肌肉系統(tǒng)神經(jīng)系統(tǒng)生殖系統(tǒng)呼吸系統(tǒng)骨骼系統(tǒng)泌尿系統(tǒng)居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺 區(qū)鄰里的價(jià)值延展人類本質(zhì)上是群居動(dòng)物，社會(huì)交往是人們汲取力量的地方，也是快樂(lè)的源泉。疫情期間，保障生活的系被居家封鎖過(guò)的人群，有過(guò)居家隔離的人在疫情發(fā)生后更愿意和親友們相聚、更喜歡參加社交及親子娛樂(lè)活動(dòng)、更希望在運(yùn)動(dòng)中結(jié)交朋友，占比分別增長(zhǎng)13%、7%和6%。當(dāng)與人交往的需求急劇增加，社區(qū)的交同期望。36%3%更愿意和親友們經(jīng)常相聚更喜歡參加社交及親子娛樂(lè)類活動(dòng)更希望在運(yùn)動(dòng)中結(jié)交朋友有居家隔離經(jīng)歷沒(méi)有居家隔離經(jīng)歷差值Well客戶調(diào)研社區(qū)服務(wù)與此同時(shí)，43%被訪客群在疫情期間最為擔(dān)心的問(wèn)題是物業(yè)管理混亂，經(jīng)歷疫情多次反復(fù)，物業(yè)服務(wù)的價(jià)值進(jìn)一步凸顯。并且在后疫情時(shí)代，社區(qū)作為城市的基層單元，開始承擔(dān)起部分城市服務(wù)。好的社區(qū)服務(wù)成為人們居住歸屬感和安全感的來(lái)源。WELL標(biāo)準(zhǔn)首創(chuàng)將建筑環(huán)境與人體系統(tǒng)對(duì)位WELL首個(gè)以人為本，關(guān)注居住者身體健康的建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。，其在中國(guó)的實(shí)WELL是涵蓋空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七大健康概念。WELLv1.0版在2014年10月發(fā)布時(shí)，立足于醫(yī)學(xué)研究，將建筑環(huán)境與人體的11大身體系統(tǒng)聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)控制居住環(huán)境的各個(gè)指標(biāo)，以降維護(hù)。心心血管系統(tǒng)消化系統(tǒng)內(nèi)分泌系統(tǒng)免疫系統(tǒng)皮膚系統(tǒng)來(lái)源：國(guó)際WELL建筑研究院經(jīng)常攝取水果和蔬菜能夠降低罹患癌癥、糖尿病、心臟疾病和肥胖的風(fēng)險(xiǎn)[24-27]。WELLv1.0版率先提出多水果和蔬菜；同時(shí)對(duì)建筑空間的食信息、過(guò)敏原等的明確標(biāo)注。除了生理上的人體系統(tǒng)影響之外，精神與生理健康之間有著不可避免的關(guān)聯(lián)。聚焦到比如心理狀況對(duì)慢性病的影響[28,30]。慢性壓力狀態(tài)也與多種不良健康后果，如抑郁癥、心血管疾病、糖尿病和上呼吸道感染等風(fēng)險(xiǎn)增加有關(guān)[29,30]。因此，WELLv1.0版注重生活場(chǎng)景對(duì)人體情緒和心理的影響，提出美學(xué)設(shè)計(jì)、親生命性設(shè)計(jì)、恢復(fù)性空間設(shè)計(jì)等條款，以幫助人們釋放心靈的負(fù)擔(dān)。此外，WELL對(duì)建筑空間的健康關(guān)注不光停留在指標(biāo)層面，還首創(chuàng)提出對(duì)項(xiàng)目的健康效果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)性能測(cè)試。由WELL評(píng)審員進(jìn)入項(xiàng)目場(chǎng)址，采用專業(yè)化的設(shè)備來(lái)采集空氣質(zhì)量、水質(zhì)、音效和照明的多方面樣本和數(shù)據(jù)，并對(duì)建筑的健康設(shè)計(jì)元素進(jìn)行目視抽查。只有建筑內(nèi)環(huán)境量化數(shù)據(jù)真正滿足WELL條款要求，才能獲得最終認(rèn)證。WELL現(xiàn)場(chǎng)性能測(cè)試不僅是對(duì)空間健康的有效驗(yàn)證，更代表了健康人居與科學(xué)量化之間緊密不可分的關(guān)系。居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺WELL2.0聚焦科學(xué)和人本需求開展迭代2018年5月，WELL將領(lǐng)先的研究成果、先進(jìn)的技術(shù)以及廣泛應(yīng)用的項(xiàng)目實(shí)踐結(jié)合起來(lái)，基于生活方式的發(fā)展，將WELLv1.0版升級(jí)為WELLv2.0試行版。及無(wú)來(lái)源：國(guó)際WELL建筑研究院與此同時(shí)，隨著對(duì)生活環(huán)境的研究越來(lái)越多，WELL指標(biāo)的參數(shù)也被解析的更加細(xì)科學(xué)精細(xì)。例如，但通過(guò)不斷研究發(fā)現(xiàn)，揮發(fā)性有機(jī)物中所包含的食醋、酒精、香水中的植物提煉物等日常物質(zhì)，對(duì)人體是無(wú)害的。因此，WELL在其升級(jí)的v2.0試行版中，取消了原總揮發(fā)性有機(jī)物的閾值限制，轉(zhuǎn)而對(duì)有害的19種揮發(fā)性有機(jī)物提出單項(xiàng)的閾值要求。并且通過(guò)測(cè)試，排除了一些實(shí)際中很難達(dá)有害健康的濃度揮發(fā)性有標(biāo)準(zhǔn)還關(guān)注到公區(qū)環(huán)境的重要性，率先提出在公共衛(wèi)生間配備高效微粒過(guò)濾器的干手器，以減少人在公WELL在2022年的修訂中，還進(jìn)一步為空氣質(zhì)量、通風(fēng)等一些條款提供了全新的監(jiān)測(cè)途徑，鼓勵(lì)建筑項(xiàng)目安裝永久的環(huán)境傳感器，通過(guò)傳感器數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性的健康性能驗(yàn)證。有助于通過(guò)更加直觀的環(huán)境數(shù)鼓勵(lì)企業(yè)堅(jiān)持長(zhǎng)期維護(hù)自身品質(zhì)。LLvR從WELL的創(chuàng)建，到WELL不斷修訂和升級(jí)，反映了對(duì)科學(xué)研究的尊重，對(duì)人本需求的遵從。其不斷擴(kuò)展、深化與完善的內(nèi)涵與架構(gòu)，將陌生的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，轉(zhuǎn)化為人們可以體驗(yàn)到的真實(shí)健康改善。居民生活方式蛻變，重塑健康人居標(biāo)尺(1)環(huán)境指標(biāo)需要得到“感知”知”到。一方面，量化、重體驗(yàn)的環(huán)境提升措施，可以從側(cè)面強(qiáng)化人對(duì)環(huán)境指標(biāo)的感受。另一方面，清晰的環(huán)境數(shù)據(jù)顯示，能夠促進(jìn)人們對(duì)環(huán)境指其中，尤其需要重視環(huán)境對(duì)于不同行為的適配。建筑承載的不是靜態(tài)的生活行為，即使在同一空間，生活行為所需要的環(huán)境條件也可能有所不同。比如，在臥室看書時(shí)需要至少300lux的照度，有助于眼部視力的燈具的照度則普遍不可超過(guò)150lux，否則將抑制人體褪黑素的形成，進(jìn)而影響睡眠。客群調(diào)研亦顯示，環(huán)境指標(biāo)不佳時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)，顯示空氣質(zhì)量指數(shù)是客戶對(duì)于智慧控制的三大主力需求之一。能給人更真實(shí)的健康提升體驗(yàn)。22%20%20%自動(dòng)關(guān)閉和開啟22%20%20%標(biāo)不佳時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)節(jié)溫濕度、空調(diào)風(fēng)速及燈光XWell調(diào)研(2)家居功能需要進(jìn)行“集成”以家務(wù)勞動(dòng)為例。人們經(jīng)常會(huì)碰到一次清潔要重復(fù)往返幾個(gè)房間的情況，繁瑣的過(guò)程容易引發(fā)不良情緒保利人居健康生活白皮書|(3)社區(qū)鄰里需要實(shí)現(xiàn)“交互”阻斷，反而凸顯了社群交往、互助的重要性。后疫情時(shí)代，當(dāng)人的生活更多回歸于社區(qū)，鄰里社交成為重要社區(qū)作為城市的基層單元，同時(shí)也是一個(gè)更大尺度的“家庭”，在疫情后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起促進(jìn)家庭活動(dòng)、鄰里交往、建立社群、情感交互的功能。當(dāng)家的邊界被擴(kuò)寬，打造出更加交互的鄰里氛圍和環(huán)境時(shí)，社區(qū)有賦能美好生活新主張賦能美好生活新主張居家生活讓未注意或被忽視的環(huán)境問(wèn)題暴露，住宅環(huán)境擁有更強(qiáng)防護(hù)力尤為重要。精準(zhǔn)量化的技術(shù)措施(1)精準(zhǔn)的公區(qū)通風(fēng)措施廳等公區(qū)采用微正壓新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)壓力較室外僅微微高出0.1mPA，保證污濁空氣不斷被壓出的同時(shí)，不進(jìn)一步升級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)，電梯空調(diào)設(shè)置3層濾網(wǎng)凈化空氣，其中包括光離子除菌措施，沉降PM2.5并殺滅空氣中90%的細(xì)菌、病毒、霉菌和微生物，分解有害化學(xué)氣體。對(duì)公區(qū)空氣精準(zhǔn)量家莊保利天匯公區(qū)微正壓新風(fēng)來(lái)源：石家莊保利天匯新風(fēng)三重過(guò)濾(2)高標(biāo)準(zhǔn)的管井管道防線道和管井是核心防線。管道防控的關(guān)鍵是地漏排水為已成為共識(shí)，根據(jù)地漏產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T27710-2020[31])，排水通暢、水封有效性穩(wěn)定性等指標(biāo)是保證防護(hù)效果的關(guān)鍵。2020年保利發(fā)布的Well集和社區(qū)產(chǎn)品將干區(qū)地漏設(shè)計(jì)為四防地漏，干區(qū)和洗手盆或淋浴間共用集中水封，保證地漏長(zhǎng)期有水，防止污水、污氣的互串導(dǎo)致病菌擴(kuò)散。2022年，常州保利天匯升級(jí)防菌措施。地漏自帶50mm水封，且增加一層水母狀硅膠薄膜，形成兩道水封防線。排水水流增加到0.8升/秒，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.3升/秒。排水完畢，薄膜緊閉，延緩蒸發(fā)，將水封有效時(shí)間增加至100天以上，還可在水封干涸時(shí)，保留防護(hù)作用。精密設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，保證快速水流通過(guò)時(shí)，仍有32mm水封，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)28mm，避免氣溶膠反流。通過(guò)量化指標(biāo)控制，實(shí)現(xiàn)防臭、防返水、防堵塞、防病效果。健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張來(lái)源：佛山保利天悅集中水封來(lái)源：常州保利天匯水母地漏而金茂采用同層排水系統(tǒng)[32]，利用水力計(jì)算和設(shè)計(jì)，管道水封高度可達(dá)75mm，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的50mm。適應(yīng)流量多變的排水器具，避免出現(xiàn)虹吸現(xiàn)象破壞水封。每個(gè)存水彎都通過(guò)計(jì)算機(jī)流體動(dòng)力學(xué)模擬設(shè)計(jì)(CFD)，保證管道內(nèi)的氣水比例處在0.5-0.8之間，使管道的排水效果處在最佳狀態(tài)。并且采用了性能優(yōu)良的HDPE排水管材和熱熔對(duì)焊連接，強(qiáng)度高、耐老化，降低了管道對(duì)接誤差和機(jī)械破壞造成的滲漏還有一處管井防護(hù)容易被人忽視，那就是廚房煙道。若排煙能力不佳，可能出現(xiàn)油煙倒灌，不僅污染室染。傳統(tǒng)煙道頂部會(huì)安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，通過(guò)轉(zhuǎn)動(dòng)帶動(dòng)排煙，但一旦被油煙粘周圍產(chǎn)生負(fù)壓，無(wú)需轉(zhuǎn)動(dòng)帶動(dòng)煙道內(nèi)部的油煙排出。并且油煙量越大時(shí)，風(fēng)帽壓力差越大，拔氣效果越好。小時(shí)的排氣量，拔氣風(fēng)帽最大能提升至6000立方每小時(shí)，大大提升排煙效率。腐蝕氣體來(lái)源：金茂十二大科技系統(tǒng)-排水管材選擇來(lái)源：佛山保利天匯集中排煙(2)主動(dòng)降噪的戶內(nèi)設(shè)計(jì)的底線要求不斷提升。根據(jù)《為晝間50分貝、夜間40分貝。而高交通流量的道路兩旁，環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值為晝間70分貝、夜間55分貝。在外部環(huán)境影響下，需要設(shè)置植物隔離屏障，提升建筑結(jié)構(gòu)的防護(hù)力，才能實(shí)現(xiàn)更安靜的戶內(nèi)環(huán)境。如上海保利天悅，外窗選用三層中空l(shuí)ow-E玻璃，降音率可以達(dá)到36-37分貝。外部噪音，戶內(nèi)和層間的噪音易被忽視，尤其對(duì)隱蔽工程和設(shè)備的自生噪音關(guān)注度不足。以隔音降噪”設(shè)計(jì)，采用同層排水系統(tǒng)[35]，較常規(guī)設(shè)計(jì)噪音值可降低15分貝；采用無(wú)戶內(nèi)設(shè)備、無(wú)氣流的毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，噪音較風(fēng)機(jī)盤管降低35-45分貝、較室外空調(diào)機(jī)降低50-60分貝。水水來(lái)源：金茂十二大科技系統(tǒng)-同層排水健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張(1)覆蓋末端的無(wú)接觸通行疫情后，無(wú)接觸通行已成為社區(qū)標(biāo)配。伴隨著客戶對(duì)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)需求的提升，各類黑科技不斷加持，讓無(wú)接觸通行持續(xù)升級(jí)，覆蓋到入戶末端，給客戶更深刻的科學(xué)防御體驗(yàn)。例如電梯以往多采用呼梯聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸，成本高實(shí)施難度大，無(wú)法徹底解決接觸風(fēng)險(xiǎn)。石家莊保利天匯通過(guò)在轎廂里配備了光離子除菌和感應(yīng)無(wú)接觸電梯按鈕，可實(shí)現(xiàn)無(wú)樓層限制的旗艦級(jí)無(wú)接觸通行。利天悅無(wú)接觸通行來(lái)源：石家莊保利天匯-感應(yīng)電梯，戶內(nèi)呼梯保利人居健康生活白皮書|(2)精密組織的入戶消殺玄關(guān)實(shí)現(xiàn)了公區(qū)潔凈，還需要把控住入戶空間的潔污隔離，玄關(guān)成為各類黑科技的載體。美的在睿住智能系統(tǒng)[45]中，將感應(yīng)手部消毒噴霧融合在智能柜體內(nèi)，并配置等離子發(fā)射器，對(duì)柜體內(nèi)物品進(jìn)行消毒殺菌；玄關(guān)通道設(shè)次凈衣物消毒柜，可對(duì)外套進(jìn)行消毒烘干；鞋柜設(shè)置“鞋柜精靈”，可對(duì)鞋具進(jìn)行消毒護(hù)理。保利Well集和社區(qū)也設(shè)計(jì)了玄關(guān)消殺動(dòng)線，并且石家莊保利天匯在玄關(guān)基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，設(shè)計(jì)了整合自動(dòng)消殺設(shè)備的門龕，開門前順手就可隔絕污染。保利天匯玄關(guān)動(dòng)線設(shè)計(jì)及門龕消殺健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張光水隨著身體狀態(tài)和活動(dòng)情況不斷變化。通過(guò)智慧化的手段，讓固化的空間環(huán)境動(dòng)態(tài)適配人的行為，并讓指標(biāo)改(1)智調(diào)節(jié)的深度睡眠系統(tǒng)適宜的溫度、光照、空氣質(zhì)量是實(shí)現(xiàn)深度睡眠的關(guān)鍵。入睡時(shí)，低色溫的暖光可以幫助人們緩解睡前焦慮，自然而然地產(chǎn)生困意。模擬自然日照變化，燈光緩慢亮起，可使睡夢(mèng)中的人感受輕微的光照波動(dòng)進(jìn)而蘇醒，收獲一天的精神煥發(fā)。睡眠期間，人體溫度降低、呼吸放緩，較白天稍高的溫度和濕度、高空氣含氧量和潔凈度，能保證睡眠過(guò)程平穩(wěn)，不會(huì)因環(huán)境不保利在石家莊天匯項(xiàng)目，采用雙向流全熱交換新風(fēng)、中央空間、可調(diào)節(jié)燈具，通過(guò)智慧家居系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)空氣含氧量、溫度風(fēng)速和燈光可動(dòng)態(tài)調(diào)整。根據(jù)人體需求，設(shè)置燈光漸暗、溫度提升一度的睡眠模式。并在此基礎(chǔ)上通過(guò)七合一空氣精靈，隨時(shí)監(jiān)控室內(nèi)的溫度、光照值、濕度、甲醛、噪音、PM2.5、CO2七大數(shù)值。一旦檢測(cè)到超標(biāo)，便自動(dòng)開啟智能設(shè)備對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化處理，從而營(yíng)造一個(gè)會(huì)根據(jù)人體需求理來(lái)源：石家莊天匯睡眠模式來(lái)源：石家莊天匯空氣精靈中海科技研發(fā)的智能空氣健康調(diào)節(jié)系統(tǒng)[36]，能夠在空氣質(zhì)量較差時(shí)，會(huì)提高新風(fēng)量、空氣凈化器檔位；空氣質(zhì)量良好時(shí)，會(huì)降低新風(fēng)量、空氣凈化器檔位以便節(jié)能。注重在調(diào)節(jié)過(guò)程中的可視化，置入空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)盒子和智能中控屏，讓住戶隨時(shí)看到室內(nèi)空氣的參數(shù)變化，以動(dòng)態(tài)、量化的數(shù)據(jù)感受環(huán)境優(yōu)化。著湖居空氣監(jiān)測(cè)盒子除此之外，人們還對(duì)被忽視的廚衛(wèi)空間提出了更舒適的要求，廚房涼霸和浴霸作為環(huán)境調(diào)節(jié)措施的初始方式，已無(wú)法滿足需求。部分項(xiàng)目配置廚房和衛(wèi)生間專用空調(diào)，針對(duì)使用場(chǎng)景專門設(shè)置功能參數(shù)。廚房空調(diào)可防油煙；衛(wèi)浴空調(diào)在洗浴后快速烘干，實(shí)現(xiàn)冬天溫暖，夏天干爽。(2)智適應(yīng)的光熱環(huán)境、日落而歸”，大自然的光照變化是人類行為的重要依據(jù)，光對(duì)人體視覺、分泌的影響已被大多種活動(dòng)都需要適宜的光環(huán)境。如辦公、學(xué)習(xí)時(shí)，需要更低色溫、中等偏高的亮度，來(lái)提升專注力。繪畫時(shí)，需要更聚焦的光、更貼近自然的高色溫、更好的顯色指數(shù)，來(lái)還原真實(shí)的色彩。而美妝也需要類似的光環(huán)境來(lái)體現(xiàn)真實(shí)的妝容，同時(shí)還需要更高的亮度和低色溫確定細(xì)節(jié)效果。作為最直觀的環(huán)境調(diào)節(jié)措施，適合的光環(huán)境能夠改善生活體驗(yàn)，顯著提升健康感知。自主適應(yīng)不同活動(dòng)場(chǎng)景、玩耍、網(wǎng)課不同需求調(diào)節(jié)光照，并可設(shè)置定時(shí)休息，調(diào)暗燈光讓眼睛稍作放松。在主臥的專屬美妝空間，健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張眩光環(huán)境，會(huì)引起視覺疲勞，若頻閃較高，則會(huì)導(dǎo)致視力下降、頭暈、煩躁和失眠，這些指標(biāo)也需要嚴(yán)格控制。嘉興萬(wàn)科BIOLAB[38]遵循國(guó)標(biāo)規(guī)范，關(guān)照眩光及頻閃指數(shù)，所有燈具的統(tǒng)一眩光值(UGR)皆以19為尺度，且主要功能房間的頻閃指數(shù)不高于6%。(3)智清潔的凈水功能場(chǎng)景人體的70%由水構(gòu)成，良好的飲水水質(zhì)是重要的健康保障。在安全無(wú)污染以外，對(duì)于飲水品質(zhì)的要求正在演化。水中礦物質(zhì)含量的調(diào)節(jié)有助于提升飲水口感，讓人喝水的意愿提升，增加飲水量。部分房企配置全屋凈水時(shí)，在有效濾除水中細(xì)菌、膠體、大分子有機(jī)物、小顆粒固體雜質(zhì)等污染物時(shí)，特別考慮增加如而在飲用凈水之外，在悅己思維趨勢(shì)下，人們對(duì)生活用水的水質(zhì)也提出了更高要求，軟水成為一種護(hù)膚潮流。通過(guò)離子交換技術(shù)去除了水中的鈣、鎂離子，不易破壞皮膚的酸堿平衡，保護(hù)天然的肌膚屏障。如綠城在昆明鳳起蘭亭項(xiàng)目[39]，提出3+1全屋凈水系統(tǒng)，通過(guò)前置過(guò)濾器，保證管道水無(wú)泥沙沉淀，提升凈水設(shè)備使用壽命，并在末端采用高效過(guò)濾的技術(shù)，排除致病物質(zhì)。專門配置的中央軟水設(shè)施，降低水質(zhì)硬度，實(shí)現(xiàn)用水水漬減少，洗浴水具有美膚作用。保利人居健康生活白皮書|來(lái)源：昆明綠城鳳起蘭亭3+1凈水系統(tǒng)來(lái)源：中海云著湖居凈水監(jiān)控與空氣相同，水的健康參數(shù)也需要被人們所感知。中海科技研發(fā)的健康管家[36]。其智能中控屏與凈水系統(tǒng)及裝置聯(lián)動(dòng)，在保障用水水質(zhì)的同時(shí)，將水質(zhì)參數(shù)呈現(xiàn)給住戶，讓人們能夠更加安心地飲水。健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張居家生活的有趣和豐富，能夠給壓力提供釋放空間。因此，越來(lái)越多的娛樂(lè)活動(dòng)、家庭親子交流被加載(1)不斷延展的客廳帶來(lái)歡樂(lè)的劉畊宏火了，他的寶藏客廳也火了，超大的開放式客廳在后疫情時(shí)代變成了一種都能讓全家共同參與。XXIMAX開敞的客廳空間對(duì)人們情緒的恢復(fù)也有著重要的作用。研究表明，開闊的視野能夠帶來(lái)血清素的分泌，從而改善人的情緒[20]。旭輝CIFI7戶型提出“自由+”巨廳設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)的客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、中廚、西廚、玄關(guān)，都并入同一個(gè)大的空間，實(shí)現(xiàn)健身、VR游戲、朋友派對(duì)、家庭聚餐等多功能場(chǎng)景的聚合[40]。龍湖在89㎡戶型中就配置了270度轉(zhuǎn)角客廳[41]，充分?jǐn)U展視覺邊界，實(shí)現(xiàn)超乎產(chǎn)品面積段的居住體驗(yàn)。40保利人居健康生活白皮書|里熙宸轉(zhuǎn)角客廳戶型(2)不斷擴(kuò)容的餐廚LDKB系統(tǒng)成為主流，不斷敞開的空間界限，讓家人交往更加緊密。2022年以來(lái)，市場(chǎng)發(fā)布的80%的產(chǎn)品都在談?wù)揕DKB，還衍生出與可變空間結(jié)合的LDKB+X，與書房結(jié)合的LDKBG多種概念。無(wú)論概念如何變化，均是以餐客廳為中心，打破空間阻隔，實(shí)現(xiàn)更開敞空間視野的同時(shí)，讓在做飯、在活動(dòng)、在讀書的家庭成員隨時(shí)互相交流，形成融洽緊密的共處體驗(yàn)。中海在戶型設(shè)計(jì)上，通過(guò)將傳統(tǒng)U型廚房改為L(zhǎng)型加島臺(tái)，延展用餐臺(tái)面同時(shí)，讓小戶型也可實(shí)現(xiàn)LDKB，并且在廣州江泰里項(xiàng)目[42]，將書房也一同打造為開放式，75㎡戶型能達(dá)到110㎡的空間效果。保利在產(chǎn)品研發(fā)中，提出洄游動(dòng)線和餐廳C位理念，建立開放的可環(huán)繞來(lái)源：廣州中海江泰里樣板房來(lái)源：保利美好生活研究所-社交廚房41健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張利天悅餐廚一體化利天悅餐廚一體化(3)深度挖掘的獨(dú)處空間設(shè)置一個(gè)獨(dú)立、專屬的私人空間，能給居家辦公提供更好的工作狀態(tài)，也能通過(guò)獨(dú)處的片刻實(shí)現(xiàn)身心恢家功能越來(lái)越多的情況下，獨(dú)處空間設(shè)計(jì)需要盡可能挖掘可用面積，與戶內(nèi)外空間進(jìn)行集成。例如保利在改善戶型產(chǎn)品研發(fā)中，提出利用部分客廳空間，設(shè)置可開可合的辦公區(qū)。并將辦公區(qū)域向窗布局，提供更好的視野和光照，提升專注度，改善情緒狀態(tài)。這一手法也進(jìn)一步運(yùn)用到了主臥中。中海在廣州觀云府項(xiàng)目[43]，一改以往多為利用飄窗打造主臥小家化的手法，突破性地開辟出一塊具備270°視野獨(dú)立區(qū)域，形成家中的另一個(gè)小客廳。相比戶內(nèi)，社區(qū)中的空間能實(shí)現(xiàn)更純粹的獨(dú)處，仁恒提出社區(qū)辦公倉(cāng)理念，萬(wàn)科在秀來(lái)源：萬(wàn)科學(xué)習(xí)盒子來(lái)源：廣州保利湖光悅色主臥X空間42保利人居健康生活白皮書|奏的城市生活中，生活少一份復(fù)雜，多一份簡(jiǎn)單，對(duì)情緒大有裨益。集成化的家居產(chǎn)品和功能模要素。(1)一鍵到位的家居產(chǎn)品數(shù)據(jù)顯示2021年功能集成類生活家電數(shù)量較2016年增長(zhǎng)65%，零售額增長(zhǎng)537%。其中，以自清潔掃地機(jī)器人、洗地機(jī)、多功能空氣凈化器、多功能料理鍋為代表，這些產(chǎn)品2020至2021銷售額增長(zhǎng)率分別高達(dá)387%、314%、23%和大于600%[17]。來(lái)源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書43健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張隨著技術(shù)升級(jí)，家電的集成化正在不斷爆發(fā)。老板通過(guò)專利管線集成技術(shù)，將水槽演變成與洗碗機(jī)、離子洗菜機(jī)、凈水機(jī)集成的超級(jí)功能模塊，實(shí)現(xiàn)廚房清洗一步到位。方太集成廚房空調(diào)與油煙機(jī)，解決烹飪悶熱痛點(diǎn)，超薄機(jī)體可與櫥柜整體設(shè)計(jì)，無(wú)需開墻布置管線和室外機(jī)，不僅安裝便捷節(jié)省空間，降溫效率成水槽產(chǎn)品目錄成烹飪中心44(2)體系重構(gòu)的中西廚集成化的烹飪用具，將多種功能集中一處，給廚房讓出了收納空間。而經(jīng)由疫情，囤物的需求大增，冰柜一時(shí)間成為購(gòu)買熱門。生活品質(zhì)的不斷改善，讓西廚功能成為家居空間的必須品，也帶來(lái)了咖啡機(jī)、可加美的M+產(chǎn)品[45]利用飄窗設(shè)置操作臺(tái)，可放咖啡、料理機(jī)，下方為飲品收納、保溫保冷設(shè)備，側(cè)面薄柜充分利用閑置的1㎡空間，收納海量用具，并形成專門設(shè)計(jì)的嬰兒喂養(yǎng)空間。保利研發(fā)的改善戶型中，將玄關(guān)與廚房聯(lián)通，形成符合入戶-置污-清洗的洄游動(dòng)線，具備了迎客與儲(chǔ)藏可裝載全總收納容量相當(dāng)于80個(gè)24寸68L的行李箱，足夠滿足家庭囤物需求。來(lái)源：保利美好生活研究所-改善戶型研發(fā)45健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張除了常溫的收納，冷藏冷凍空間需求也在擴(kuò)大，市面出現(xiàn)了眾多新的冰箱、冰柜布局方案，如利用島臺(tái)下方設(shè)置小型立式冰柜，在櫥柜內(nèi)嵌獨(dú)立的冷藏冰箱和冷凍冰箱，容量翻倍的同時(shí)，分離的收納與物品使用區(qū)更近。配置冰柜的廚房，將是未來(lái)實(shí)現(xiàn)囤物自由創(chuàng)新方向。書(3)超級(jí)家政新物種活動(dòng)是清潔，從洗衣機(jī)到洗衣干衣機(jī)套組、從拖把掃把到掃地機(jī)器人，清潔勞衣、寵物清潔為一體的家政模塊。美的M+將客廳X空間與家政功能結(jié)合，設(shè)烘干護(hù)理機(jī)，與洗衣、熨衣、臨時(shí)收納動(dòng)線組合，實(shí)現(xiàn)衣物清潔一步到位，節(jié)約50%家政時(shí)間，將休閑功能歸還給陽(yáng)臺(tái)。未來(lái)家政模塊勢(shì)46(4)鏡柜向美妝系統(tǒng)升級(jí)繁雜的家務(wù)被解決后，留下的的時(shí)間需要取悅自己。美妝用品層出不窮。人們希望給各種美妝設(shè)備和用品留出專門的空間，簡(jiǎn)單的鏡柜已不足以承載提升的需求。美的M+產(chǎn)品[45]在主臥衣帽區(qū)專門預(yù)留整墻鏡柜收納，配置美妝冰箱和適宜電位。根據(jù)護(hù)膚化妝步驟，分區(qū)組織收納。設(shè)可充電抽屜，容量更大、工具取用更方便。保利在廣州湖光悅色、武漢保利天珺等項(xiàng)目，配置集成工具收納、女王口紅柜和護(hù)膚品冰箱的美妝致化的悅己體驗(yàn)。M來(lái)源：武漢保利天珺美妝收納47健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張高壓繁重的工作、反復(fù)的疫情，讓每個(gè)人都需要一處為身心補(bǔ)充能量的療愈空間。研究表明，在綠地中流。(1)親近自然的空中花園”，但能讓人回歸田園的安寧，蘊(yùn)含著不可忽視的撫慰作用。尺度開闊、適合種植的陽(yáng)臺(tái)，成為人們居家生活中的“自然療愈空間”。在萬(wàn)科垂直生態(tài)住區(qū)理念[46]中，陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，部分挑高約5米，給種植提供充分的空間，從陽(yáng)臺(tái)躍升為空中花園，還可集成鍛煉、休閑多種功能。旭輝在CIFI-8系列產(chǎn)品中，在巨廳設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，將景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)一步拉長(zhǎng)，橫跨三個(gè)房間四個(gè)方向，打通270度視野，給予人們充分的陽(yáng)光和窗景的療愈[47]，可以休閑健身，也可養(yǎng)花種菜。直生態(tài)住區(qū)48來(lái)源：旭輝CIFI-8(2)自我沉浸的社區(qū)花園社區(qū)花園是更為沉浸化的療愈空間，在居家生活外，提供徹底回歸自我的一方天地。遠(yuǎn)洋制定療愈花園標(biāo)準(zhǔn)體系[48]，選擇遠(yuǎn)離活動(dòng)區(qū)域的位置，以高大植物的圍合，營(yíng)造相對(duì)靜謐的私密花園。通過(guò)多色葉層次的植物群落，以及柔和的靜水景觀，帶來(lái)植物芬芳、舒緩色彩、白噪音，實(shí)現(xiàn)充分的感官放松。另一方面，社區(qū)中帶有耕種功能的蔬果園地不僅能通過(guò)勞作本身療愈人心，也是親子學(xué)習(xí)陪伴的最好場(chǎng)所。綠城在2022生活開發(fā)者大會(huì)上發(fā)布春知學(xué)園產(chǎn)品[49]，設(shè)計(jì)動(dòng)植物認(rèn)知園和共享果園。提供親手耕種的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造與自然視愈花園體系49健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張來(lái)源：綠城生活開發(fā)者大會(huì)-春知學(xué)堂疫情將人們的活動(dòng)范圍縮小，進(jìn)而影響戶外運(yùn)動(dòng)的頻率，真正滿足全時(shí)、全齡，更便捷可達(dá)的健康運(yùn)(1)適配家庭的專業(yè)跑道下，跑道的專業(yè)性和全齡性需要被進(jìn)一步挖掘。在保利和趣景觀體系中，將專業(yè)跑道、微汗跑道及散步聊天步道形成3個(gè)圈層，能夠適應(yīng)不同身體條件、不同活動(dòng)節(jié)奏，讓家庭成員都能找到最適合自己的跑步路線。同時(shí)，在跑道起始位置設(shè)置熱身起跑點(diǎn)，引導(dǎo)人們科學(xué)熱身與跑后拉伸。每300m處設(shè)置一個(gè)慢跑加油站，為運(yùn)動(dòng)者提供飲水補(bǔ)給，有效避免水分流失。并通過(guò)量化的里程提醒和激勵(lì)標(biāo)語(yǔ)，促使人們?cè)诜e極的暗來(lái)源：保利和趣景觀標(biāo)準(zhǔn)-跑道3圈層健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張(2)全齡互動(dòng)的活動(dòng)設(shè)施以往過(guò)度聚焦于服務(wù)老幼兩端，忽視了青少年、中年人群的運(yùn)動(dòng)需求。一方面，未能滿足所有家庭成員的活動(dòng)需求，另一方面，催生了青壯年與家庭活動(dòng)的割裂。保利在消防登高場(chǎng)地繪制立定跳遠(yuǎn)標(biāo)線，設(shè)置引體向上、仰臥起坐等體測(cè)輕器械，能夠幫助中小學(xué)生在家門口實(shí)現(xiàn)輕松練習(xí)，提高體育成績(jī)。萬(wàn)科金域曦府在架空層設(shè)計(jì)小型足球場(chǎng)，籃球、乒乓球設(shè)施，賦予運(yùn)動(dòng)更多趣味和交互[51]。這些能夠緩解身體勞自然而然產(chǎn)生。來(lái)源：保利和趣景觀標(biāo)準(zhǔn)-多變活動(dòng)場(chǎng)地域曦府架空層球類場(chǎng)地(3)兼容自我的無(wú)人健身有限的時(shí)間，讓許多人無(wú)法兼顧家庭陪伴和自身運(yùn)動(dòng)需求，“無(wú)人值守的24小時(shí)健身空間，可將碎片時(shí)間利用起來(lái)，讓運(yùn)動(dòng)不再需要取舍。萬(wàn)科在社區(qū)中設(shè)置無(wú)人健身倉(cāng)[44]，保利在汕頭、常州等地設(shè)置智能門禁運(yùn)來(lái)源：保利常州天匯-無(wú)人值守輕量化健身空間健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張之間聯(lián)系被阻隔，催生出鄰里社交需求，家的半徑逐漸被延伸到社區(qū)空間。讓園林回歸“可游可(1)可停留的社區(qū)客廳以往社區(qū)園林中缺少鄰里活動(dòng)的場(chǎng)所，不具備可停留的設(shè)施設(shè)備條件，社區(qū)客廳的出現(xiàn)為各類活動(dòng)和社HOME系[50]中，以家為圓心，形成樂(lè)活場(chǎng)地、社區(qū)客廳、私密花園、活力中心為載體的共享社區(qū)共同體。保利和趣景觀模塊設(shè)計(jì)超引力客廳，通過(guò)景觀廊架提供會(huì)客、聚會(huì)、閱讀、分享的場(chǎng)所，重點(diǎn)設(shè)置吧臺(tái)功能、休憩空間和水電位，讓人們能夠真正停留下來(lái)，對(duì)空間產(chǎn)生依間聚場(chǎng)，產(chǎn)生社群交互吸引力。趣景觀超引力客廳保利人居健康生活白皮書|(2)可共享的中央草坪央草坪將成為承載鄰里共享的重要場(chǎng)所，通過(guò)足夠開闊的空間，能夠拓展出多種戶外玩法，露營(yíng)草坪、草地音樂(lè)會(huì)、潮玩市集，為人們帶來(lái)更多社區(qū)幸福感。在保利提出的和中，在陽(yáng)光充足、冬至日至少2小時(shí)日照的位置搭建中央草坪，用以承載社交化的戶外活動(dòng)。并在周邊覆層綠化植物營(yíng)造更強(qiáng)烈的戶外感官體驗(yàn)，還可形成林蔭遮蔽。配置WiFi、垃圾桶、音樂(lè)，充電儲(chǔ)物設(shè)來(lái)源：保利和趣景觀共享草坪來(lái)源：東莞保利金地領(lǐng)峯共享草坪露營(yíng)木屋(3)可玩耍的景觀水面間不可或缺的元素。人們對(duì)水的天然偏好，讓景觀水面的互動(dòng)性要求增加。淺水景可玩耍、可親近，還能夠承載以水為主題的社區(qū)性活動(dòng)。萬(wàn)科在上海云谷公寓將水景做淺做平，無(wú)圍欄式的設(shè)計(jì)，使人可進(jìn)入，業(yè)主在這里嬉戲和玩耍，物業(yè)在這里組織摸魚大賽，成為了整個(gè)小區(qū)最有人情社區(qū)的標(biāo)志性活動(dòng)，讓水景可參與，可互動(dòng)。谷公寓水景實(shí)景圖健康人居實(shí)踐升級(jí)，賦能美好生活新主張科光年產(chǎn)品設(shè)計(jì)意向圖保利人居健康生活白皮書|服務(wù)內(nèi)容被進(jìn)一步擴(kuò)展。好服務(wù)能夠讓居民與社區(qū)建立緊密的一方面，常規(guī)物業(yè)服務(wù)需要更快響應(yīng)，更優(yōu)處置，以實(shí)現(xiàn)在疫情、應(yīng)急場(chǎng)景下的防御力，另一方(1)人智交融的智慧社區(qū)服務(wù)智能技術(shù)整合社區(qū)服務(wù)，是實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理提速的有效途徑，但不應(yīng)過(guò)度聚焦于技術(shù)配置，最終目的應(yīng)是改變服務(wù)方式，提升客戶體驗(yàn)。2020年，保利在Well集和社區(qū)產(chǎn)品中提出，通過(guò)EBA系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，提前預(yù)警保修；結(jié)合大數(shù)據(jù)自動(dòng)調(diào)整后勤服務(wù)，與客戶高頻活動(dòng)時(shí)間錯(cuò)峰，獲得了良好客戶體驗(yàn)，目前正將EBA系統(tǒng)覆蓋到新建社區(qū)；保利在佛山紫山項(xiàng)目，與華為合作智慧社區(qū)，基于物業(yè)中心智慧管理大屏，建立了一套快速響應(yīng)的服務(wù)流程。通過(guò)智能AI識(shí)別園區(qū)行為，公共活動(dòng)區(qū)有人摔倒，大屏?xí)棿疤嵝盐飿I(yè)第一時(shí)間提供幫助，讓老人、孩子在社區(qū)內(nèi)放心玩耍。通過(guò)門禁分色管理，對(duì)快遞、外賣、搬家等第三方人員智能識(shí)別，確保園區(qū)外部健康風(fēng)險(xiǎn)得到及時(shí)管控。智慧技術(shù)與人群活動(dòng)的場(chǎng)景交互，真正實(shí)現(xiàn)了服務(wù)體驗(yàn)的改善。(2)無(wú)感體驗(yàn)的社區(qū)清潔服務(wù)日常生活中，垃圾管理都是保證衛(wèi)生健康的服務(wù)重點(diǎn)。提供高效及時(shí)的垃圾清運(yùn)服務(wù)，防止交叉污染，避免影響日常生活。簡(jiǎn)化繁瑣的分類過(guò)程、避免臟污、異味出現(xiàn)，能夠讓垃圾分類體驗(yàn)大大改善。保利在佛山紫山項(xiàng)目，通過(guò)AI攝像頭分析判別集中垃圾點(diǎn)出現(xiàn)溢滿情況，及時(shí)安排保潔，確保社區(qū)干凈整潔。萬(wàn)科金域曦府將垃圾點(diǎn)位設(shè)置在地下大堂，避免雨天倒垃圾的不便，減少垃圾存放室外環(huán)境的影響；提供感應(yīng)開啟垃圾收集設(shè)備，具備消殺與排風(fēng)功能，區(qū)分垃圾投放與清運(yùn)的動(dòng)線，提供更清潔無(wú)感的清潔服務(wù)[51]。：保利紫山智慧社垃圾滿溢提醒(3)融入日常的鄰里服務(wù)疫情將公共活動(dòng)的半徑限制，兒童托管、老人頤養(yǎng)、肉菜購(gòu)買、咖啡茶飲等日常服務(wù)需要在更近的范圍解決。行業(yè)正在積極整合商業(yè)運(yùn)營(yíng)，將社區(qū)配套集聚為鄰里中心，提供滿足每日健康生活需求的服務(wù)。綠城引入提供兒童閱讀、學(xué)習(xí)的社區(qū)課堂服務(wù)。融創(chuàng)歸心服務(wù)，運(yùn)營(yíng)兒童、老人文藝培訓(xùn)活動(dòng)，中海、保利均與與知名書店聯(lián)手，提供社區(qū)書吧服務(wù)，萬(wàn)科CO-life社區(qū)運(yùn)營(yíng)、綠城街角盒子、中海方舟客廳，不約而同地在提供輕餐飲、咖啡等社區(qū)餐飲服務(wù)[52][53]。保利和院優(yōu)選建立線上配送體系，結(jié)合社區(qū)無(wú)人超市，提供不間斷的肉菜、日用配給服務(wù)。來(lái)源：保利映月湖天珺唐寧書店來(lái)源：杭州萬(wàn)科CO-Life行業(yè)引領(lǐng)者迎潮而上，大健康開啟新篇章從2020到2022，疫情影響和健康理念普及，讓消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)理念的持續(xù)蝶變，中國(guó)家電產(chǎn)業(yè)正處于電技術(shù)持續(xù)創(chuàng)新，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注度的明星產(chǎn)品層出不窮。產(chǎn)品在健康維度的突破達(dá)到前所未有的高度。數(shù)據(jù)顯示，2021年與健康相關(guān)的生活家電數(shù)量達(dá)到12010個(gè)，較2017年增長(zhǎng)90%[17]。來(lái)源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書隨著健康研發(fā)的不斷深入，健康科技不斷涌現(xiàn)。松下研發(fā)推出的6恒系統(tǒng)[54]可以直接取代除濕機(jī)、新風(fēng)機(jī)、空調(diào)、加濕器、除菌消臭機(jī)、空氣凈化器6臺(tái)設(shè)備，一鍵實(shí)現(xiàn)溫度、濕度、新風(fēng)、空氣質(zhì)量等環(huán)境的調(diào)控；老板推出的中央抽油煙機(jī)[55]，用帶有動(dòng)力的集中排煙主機(jī)替代風(fēng)帽，與戶內(nèi)末端智能聯(lián)動(dòng)形成負(fù)壓，大大提高排煙效率；日立電梯為應(yīng)對(duì)公共衛(wèi)生的無(wú)接觸需求，將紅外線手勢(shì)識(shí)別技術(shù)融入電梯，通過(guò)數(shù)字傳感器配合日立手勢(shì)檢測(cè)算法，在距感應(yīng)按鈕10厘米范圍內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)電梯的便捷控制[56]。這些不斷研發(fā)的黑科技賦予家電及部品更多健康性能時(shí)，人們的生活也將收獲更多守護(hù)。在生活節(jié)奏不斷加速的今天，人們的需求也在不斷擴(kuò)展。不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品迭代，滿足了人們快速增長(zhǎng)的需求，也為多元生活場(chǎng)景創(chuàng)造了更多可能性。保利人居健康生活白皮書|動(dòng)產(chǎn)品正向迭代2018年開始，市場(chǎng)健康需求顯現(xiàn)，房企開始建立健康住宅體系。2020年疫情爆發(fā)，各大頭部房企紛紛有品牌的健康住宅/社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。中海發(fā)布《綠色健康住宅標(biāo)準(zhǔn)》[57]，致力于提供行業(yè)一站式的解決方自主研發(fā)、擁有完整自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的綠建科技；保利發(fā)展在2016年就提出的全生命周期居住系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，2020年迭代升級(jí)出面向3S健康服務(wù)的整合始終處于“慢半拍”的節(jié)奏。比如在空調(diào)產(chǎn)品上，目前TOP10地產(chǎn)開發(fā)的精裝樓盤中，空調(diào)系統(tǒng)大多配備以靜音、恒溫恒濕、除霾等功能為主的產(chǎn)品，而近幾年所推出的UVC紫外線除菌、觸媒型抗病毒濾網(wǎng)等新技術(shù)產(chǎn)品并未及時(shí)與住宅開發(fā)結(jié)合；再比如，掃地機(jī)器人日益受到人們的喜愛，但住宅開發(fā)設(shè)計(jì)中往往欠缺掃地機(jī)器人的空間整合，比如沒(méi)有預(yù)留掃地機(jī)器人進(jìn)行收納的柜體空間，室內(nèi)高差影響掃地機(jī)器人運(yùn)作。家電的集成化快速推擠，而空間設(shè)計(jì)仍然按照以往的空間布局進(jìn)行設(shè)計(jì)。這在很大程度上影響了人們的產(chǎn)品體驗(yàn)。日益增長(zhǎng)的部品創(chuàng)新，其背后是人們快速提升的生活需求。在未來(lái)發(fā)展道路上，房企應(yīng)該轉(zhuǎn)變以往跟隨產(chǎn)品調(diào)整的節(jié)奏，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，以人居空間的設(shè)計(jì)作為引領(lǐng)，形成整合部品和部件的整體解決方案，打造正向、高效的行業(yè)迭代機(jī)制。行業(yè)引領(lǐng)者迎潮而上，大健康開啟新篇章回望健康人居的發(fā)展歷程，中國(guó)本土化的落地是一個(gè)艱難的過(guò)程，在研發(fā)設(shè)計(jì)、成本控制、多元參與、協(xié)同不少家電設(shè)備的端口未全面開放，打通智能聯(lián)動(dòng)受限。電梯設(shè)備與監(jiān)控設(shè)備的聯(lián)通受限、無(wú)法形成系統(tǒng)風(fēng)和空調(diào)產(chǎn)品分別聚焦于解決部分環(huán)境指標(biāo)問(wèn)題，系統(tǒng)性的環(huán)境濕度溫度控制產(chǎn)品不多。這著健康人居順暢、完美的呈現(xiàn)根據(jù)麥肯錫的分析，在建筑產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)的發(fā)展趨勢(shì)中，建筑工業(yè)化的轉(zhuǎn)變尤為重要，并且有75%的受訪者未來(lái)建筑產(chǎn)業(yè)鏈保利人居健康生活白皮書|升級(jí)其現(xiàn)實(shí)原因，是由于健康人居相關(guān)的材料、部品，在批量市場(chǎng)的發(fā)展條件尚未完全成熟：銷售規(guī)模有限，產(chǎn)品的性價(jià)比受到制約。人居實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)積累不足，研發(fā)門檻高，不利于降低成本、提高市場(chǎng)普及率。健康人居是一個(gè)多行業(yè)聯(lián)合的產(chǎn)業(yè)，供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈的協(xié)同對(duì)于推動(dòng)行業(yè)發(fā)展十分重要。如開發(fā)商和產(chǎn)品制造商聯(lián)合，從部品、材料到空間共研共建，形成緊密結(jié)合的供應(yīng)鏈，一體化打造健康人居。再而將設(shè)計(jì)和施工、零部件制造和現(xiàn)場(chǎng)裝配進(jìn)行集成，形成總承包機(jī)制，可以系統(tǒng)調(diào)節(jié)行業(yè)價(jià)值鏈條，控制產(chǎn)品的成本增量?；谶@些產(chǎn)業(yè)協(xié)作，打破壁壘，把健康人居的客戶需求、最初的概念形成和最終的產(chǎn)品聯(lián)系起來(lái)，減小產(chǎn)業(yè)鏈條上各環(huán)間的摩擦，增加規(guī)模效應(yīng)，才能讓創(chuàng)新更加迅捷，更好的應(yīng)對(duì)快速發(fā)展和變化的健康人居新需求。健康服務(wù)單元作為與大健康關(guān)系最為密切的行業(yè)之一，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目實(shí)踐，已經(jīng)潛移默化地將健康融入尋常百姓家。社