房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月東莞

地產(chǎn)市場月報房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場000000000計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，東莞商品房銷售面積為247.3萬㎡，同比下降36.8%。%10月-2022年9月東莞市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%面積10月-2022年9月東莞市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00001504000350010000015001000-50000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為483.01億元，同比下降0.76%。，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為64.74億元，同比增長17.43%。年10月-2022年9月東莞市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比100040208000400-60-802000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月東莞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00住宅市場|價格水平-新房2022年東莞市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%50502016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9漲1.69%，漲幅較去年同期收窄0月-2022年9月東莞市新建住宅均價及環(huán)比變化%%新建住宅均價環(huán)比22110000050均價均價湖高新區(qū)鎮(zhèn)鎮(zhèn)瀝鎮(zhèn)有松山湖高新下跌的區(qū)域有南城街道、莞城街道、企石鎮(zhèn)等，同比分別下.5%、18.8%、10.0%。1-9月東莞市商品住宅分區(qū)域成交均價情況)36935-45076-36935-2910717961-2342117467-17961492140411664921404116620426977638.9.5.2.21.2.3076999758.2.49.598363.7.81628.847-1017場|價格水平-二手房2022年東莞市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%86420大0.03個百分點(diǎn)；同比下跌0.13%，百城二手房價格同0月-2022年9月東莞市二手住宅均價及環(huán)比變化000%210-0.5住宅市場|成交規(guī)模-新房022年東莞市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%6000000200-40001.17%，同比增長26.89%；商品住宅成交套數(shù)為3150套，環(huán)比下降81%，同比增長28.78%。22年09月東莞市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112㎡)㎡)11-186-114-61-40-1平鎮(zhèn)等，同比分別下降91.5%、80.9%、75.2%。1-9月東莞市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積17.779.7-32.32.26.247-37道14.457.92.911.9633.81254.11208.511.266.1-61.42.8.1-58.3鎮(zhèn)10.95.9-47.1424-11.1-27.810.095.5367.12.115.91662.4-67.29.515.2-36.9183.378.5-65.38.84.8-58.40.932.6-71.5-59.8橫瀝鎮(zhèn)8.644.7-560.55-63.3-45.8松山湖高新區(qū)8.064.4280.20.41579.2-33.7萬江街道6.353.5-68.7795.125.557.1沙田鎮(zhèn)6.233.4-74.10.38-75-66.4麻涌鎮(zhèn)5.46-61.5825.18.547.2謝崗鎮(zhèn)5.42-64.30.49-50.9-50.2鳳崗鎮(zhèn)5.32.9-45.80.832.4-45.4-41.8清溪鎮(zhèn)5.052.8-28.10.54-66.6-43.1東城街道4.992.7-61.10.210.6-81.3-72.1石碣鎮(zhèn)4.762.645.90.4787.8-60.3道滘鎮(zhèn)4.42.4-17.6654.727776.44.142.38.90.190.5-45.8-30.8場|成交規(guī)模-二手房022年東莞市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%140002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-95022年09月東莞市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112 7.3%8.7%9.0%2.8%0.4%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7.3%8.7%9.0%2.8%0.4%，從面積段來看，東莞100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最2年9月，從總價段來看，東莞300萬元以上總價段成交套數(shù)最多6%0(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡.7%1.0%0.7%9%9%27.4%300萬元以上300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下0.1%30000元以上19.1%25000(含)-30000元12.5%20000(含)-25000元33.7%0.1%0.4%0.8%0.1%30000元以上19.1%25000(含)-30000元12.5%20000(含)-25000元33.7%0.1%0.4%0.8%.5%3.7%3.6%16.7%0.7%0.6%9月，從單價段來看，東莞8000(含)-10000元單價段成交套9月，從戶型來看，東莞三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1636套0.75.3%5.3%3434.28.-8000元住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月東莞市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00000000060萬41020009700861000萬601000822300120005071000萬0200萬015612003966系-供應(yīng)022年東莞市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%00000000-2022年09月東莞市商品住宅新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112頭)頭)11-177-114-72-40-2有松山湖高新區(qū)、橋頭鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)等，同比分別增長1650.3%、245.1%、164.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域月東莞市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積道16.513.325.216.3734.311.259.14.158.7-41.511.088.9-58.32.364.9-68.82.510.458.4164.22.465.281.6-24.2麻涌鎮(zhèn)9.757.9-15.42.174.5-26.8湖9.27.41650.3茶山鎮(zhèn)6.695.4-81.3132.4-84.3-60.1企石鎮(zhèn)5.854.7-42.55.85.2橋頭鎮(zhèn)4.793.9245.1鳳崗鎮(zhèn)4.433.6-683.387.1196.6萬江街道3.93.1-69.33.98.2謝崗鎮(zhèn)3.76-82.1望牛墩鎮(zhèn)3.642.9-28.43.647.6171.3常平鎮(zhèn)3.512.8-71.3寮步鎮(zhèn)3.062.5-87172.5-53.7-37.8塘廈鎮(zhèn)2.832.3-89.8黃江鎮(zhèn)2.772.2-20.1厚街鎮(zhèn)2.35-92.91.5648.721.510.5-0.521.510.5-0.5|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月東莞市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m21208000-2074,較去年同期有所增長。0月-2022年9月東莞市商品住宅銷供比走勢%住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月東莞市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比7.560.86.776.050.655.45.040.814.230.744.362.441.920.563.681.242.440.850.351.283.570.612.960.740.923.110.762.350.812.070.341.740.380.07鎮(zhèn)2.022.76-0.75鎮(zhèn)1.630.581.05.260.220.71.630.030.461.527.41-5.891.440.720.720.950.440.710.490.25341.093.14-2.050.961.11-0.150.721.810.90.510.9湖高新區(qū)0.884.03-3.160.881.07-0.190.730.860.570.290.50.091.48橋頭鎮(zhèn)0.593.47-2.88麻涌鎮(zhèn)0.561.23-0.670.840.570.421.35-0.930.670.320.290.341.03-0.690.030.30.84-0.540.140.27系-庫存及去化商品住宅可售面積約432.89萬m2,環(huán)比下降0.42%,同比增長6.43%;短期庫存去化時間為21.1個月,環(huán)比縮短0.8個月,同比延0月-2022年9月東莞市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間00400003003020200000-企業(yè)(1-9月)東莞市企業(yè)成交金額排行榜1.5223214.155展.246金地集團(tuán)78團(tuán)938(1-9月)東莞市企業(yè)成交面積排行榜1.52221345.156.247金地集團(tuán)8團(tuán)9-企業(yè)月東莞市企業(yè)成交金額排行榜1952834943543684736899月東莞市企業(yè)成交面積排行榜195238443568479438369金地集團(tuán) -住宅項目 1842堡3園32524區(qū)0484593道57037道6瀝鎮(zhèn)7韻5657841592073045道臺商住區(qū) -住宅項目 1道2堡3瀝鎮(zhèn)4845韻56576園3252720738951瀝鎮(zhèn)930依城大觀183848456563232229595331818-住宅項目1道241424道3堡304園6道5方6園527橋頭鎮(zhèn)85麻涌鎮(zhèn)987鎮(zhèn)414133-住宅項目1道2堡303方4園6道5橋頭鎮(zhèn)65麻涌鎮(zhèn)741424道889園525目-基本信息道層230000m245900m2748個08-05324360m224660m2(2022-10)時間2019-1111417元/m2最新的成交價或報價|重點(diǎn)項目-成交情況m22021年9月-2022年9月萬象府成交量價走勢000000000000000000439萬象府分戶型成交情況元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)50-140848190819005992752790-99999999151目-戶型圖萬象府_143㎡C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2萬象府_95㎡B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2萬象府_125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬象府_95㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2萬象府_143㎡A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2萬象府_143㎡B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2目-基本信息|待售待售|待售|待售待售|在售227122m2113561m22城物業(yè)管理有限公司南京分公司2022-08-1384021m241867m23(2022-10)m2-09)時間914042元/m2最新的成交價或報價|重點(diǎn)項目-成交情況m22021年9月-2022年9月華僑城天鵝堡成交量價走勢00000000500000000000華僑城天鵝堡分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-10033311目-戶型圖華僑城天鵝堡_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2華僑城天鵝堡_D戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_193.0m2華僑城天鵝堡_C1戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2華僑城天鵝堡_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2華僑城天鵝堡_C2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2目-基本信息在售4#|在售 |待售售待售162300m254700m295㎡)三居(建面100㎡)四居(建面118㎡)7個停車位2021-10-1626893m245020m25(2022-09)m2-09)時間最新的成交價或報價|重點(diǎn)項目-成交情況m2021年9月-2022年9月水岸·君悅東方成交量價走勢00051478001成交面積成交價格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-12090-1404913目-戶型圖D4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2E4室2廳3衛(wèi)1廚_142.0m2B室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2A_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2C4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m219223858道200道3灣41道5境46公館18985鎮(zhèn)777839光5道金色華庭7258道4419223858道200道31道4灣5境46館47778光5道9公館18985鎮(zhèn)9292地-9月東莞市土地市場推出情況|土地供求-9月東莞市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)23-28.1280.85-46.71486033.24-42.95.21-92.27257198.546-23.3565.58-9.9396-13.84.48214用地75-24.2856.12-29.951870.1-9月東莞市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-39.3199.61-56.51588330.93.9-20.2317.04-43.1-42.95.21-92.29195261.526.722.14.79-71.742-33.3499.53-38.1406-0.320.26-38.3-500.66-95.777579.80.12-92.2用地64-36705.02-47.748547.64-17.9342.22-43.8各類用地|土地供求0月-2022年9月東莞市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00000%0000000|土地價格，同比下降43.76%。,東莞成交樓面均價為651元/㎡，環(huán)比下跌90.67%,同比下跌92.15%;平均溢價率為0%,較上月下降2.66個百分點(diǎn),較去年同期下降25億元，環(huán)比下降96.99%,同比下降94.34%。0月-2022年9月東莞市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%000937939379363760010-9月東莞市各區(qū)縣各類用地供求情況變變6-12-1194-19-186533908687390822343423312331247211331822423433312231227112131994701500030001--1--0-280-1513-330-1214130--0-2914-340--0--0-20-185--0-90-320--7-190-480--0--0--8-34瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)求10月-2022年9月東莞市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%500000002000000000000月-2022年9月東莞市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率765432100-0.1-0.200格00，同比下降43.1%。0月-2022年9月東莞市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%000-9月東莞市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化湖高新區(qū)3377122119401100-190310110瀝鎮(zhèn)1151100011883388-1301177011669%%萬m20月-2022年9月東莞市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00401000400200000009億元，同比下降71.68%。0月-2022年9月東莞市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20000000%00-9月東莞市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化11442702222鎮(zhèn)110082022年1-9月東莞市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)226969469330206783松山湖高新區(qū)209287456258218014松山湖高新區(qū)181529212390117005處11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新區(qū)1825281994961093087767815460019903司9屋村、橫滘村160349153935960055734134482.3724129土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月東莞市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)226969469330206783松山湖高新區(qū)209287456258218014松山湖高新區(qū)181529212390117005處11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新區(qū)1825281994961093087767815460019903司9屋村、橫滘村160349153935960055734134482.37241292022年1-9月東莞市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)226969469330206783松山湖高新區(qū)209287456258218014松山湖高新區(qū)181529212390117005處11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新區(qū)1825281994961093087767815460019903司9屋村、橫滘村160349153935960055734134