2023年藥業(yè)股份公司部分股權(quán)項目資產(chǎn)評估方法

藥業(yè)股份公司部分股權(quán)項目資產(chǎn)評估方法一、評估方法公司價值評估的基本方法重要有收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。公司價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn),擬定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法涉及股利折現(xiàn)法和鈔票流量折現(xiàn)法。公司價值評估中的市場法,是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，擬定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。公司價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估公司評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ),合理評估公司表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值,擬定評估對象價值的評估方法。《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——公司價值》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行公司價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的合用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。HYPERLINＫ""由于市場上難以收集到可比交易案例或可比上市公司,該項目不適于市場法，故本次評估選擇收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,以及三種評估基本方法的合用條件,本次評估選用的評估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法。(一)收益法本次評估選用鈔票流量折現(xiàn)法中的公司自由鈔票流折現(xiàn)模型。鈔票流量折現(xiàn)法的描述具體如下:股東所有權(quán)益價值＝公司整體價值-付息債務(wù)價值1.公司整體價值公司整體價值是指股東所有權(quán)益價值和付息債務(wù)價值之和。根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)配臵和使用情況，公司整體價值的計算公式如下:公司整體價值＝經(jīng)營性資產(chǎn)價值＋溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)負債價值(1)經(jīng)營性資產(chǎn)價值經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，評估基準(zhǔn)日后公司自由鈔票流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負債。經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算公式如下：其中：P:評估基準(zhǔn)日的公司經(jīng)營性資產(chǎn)價值；Fi:評估基準(zhǔn)日后第i年預(yù)期的公司自由鈔票流量；Fn：預(yù)測期末年預(yù)期的公司自由鈔票流量;r：折現(xiàn)率(此處為加權(quán)平均資本成本，WACＣ)；n:預(yù)測期；ｉ：預(yù)測期第i年;其中,公司自由鈔票流量計算公式如下:公司自由鈔票流量=息前稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出－營運資金增長額nnn１iiｉｒ)(1Fr）(１FP其中,折現(xiàn)率（加權(quán)平均資本成本,WACC)計算公式如下:其中:ke:權(quán)益資本成本；ｋd：付息債務(wù)資本成本;Ｅ:權(quán)益的市場價值;D：付息債務(wù)的市場價值；t：所得稅率。其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型(CAＰＭ)計算。計算公式如下:其中:ｒf：無風(fēng)險收益率;MRＰ:市場風(fēng)險溢價;βL:權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù);rｃ：公司特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。（2)溢余資產(chǎn)價值DEDｔ)(1ＫDEEKＷACＣdｅ.cLfｅrβMRＰrK．．..溢余資產(chǎn)是指評估基準(zhǔn)日超過公司生產(chǎn)經(jīng)營所需，評估基準(zhǔn)日后公司自由鈔票流量預(yù)測不涉及的資產(chǎn)。(３)非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債價值非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的，評估基準(zhǔn)日后公司自由鈔票流量預(yù)測不涉及的資產(chǎn)與負債。對于非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債采用成本法單獨分析和評估。2.付息債務(wù)價值付息債務(wù)是指評估基準(zhǔn)日被評估單位需要支付利息的負債。被評估單位評估基準(zhǔn)日無付息債務(wù)。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法1．流動資產(chǎn)評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)重要涉及貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存貨和其他流動資產(chǎn)。（１)貨幣資金,涉及鈔票和銀行存款,通過鈔票盤點、核算銀行對賬單、銀行函證等,以核算后的價值擬定評估值。(2）對于應(yīng)收票據(jù)，評估人員抽查相關(guān)財務(wù)憑證和賬面記錄,以核算無誤的經(jīng)審計賬面值確認評估值。（３）各種應(yīng)收款項在核算無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項也許收回的數(shù)額擬定評估值。對于有充足理由相信全都能收回的，按所有應(yīng)收款額計算評估值;對于很也許收不回部分款項的，在難以擬定收不回賬款的數(shù)額時,借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和因素、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等,按照賬齡分析法,估計出這部分也許收不回的款項,作為風(fēng)險損失扣除后計算評估值;對于有確鑿根據(jù)表白無法收回的，按零值計算;賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算。（4)預(yù)付款項，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨品形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值擬定評估值。對于可以收回相應(yīng)貨品的或權(quán)利的，按核算后的賬面值作為評估值。對于那些有確鑿證據(jù)表白收不回相應(yīng)貨品,也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評估值為零。（5)原材料，對公司近期購買價格變動不大的原材料以核算后的賬面值確認,對價值波動較大的原材料以基準(zhǔn)日市場價格（含進廠運雜費及其他合理費用）乘以核算后的數(shù)量作為評估值。（６)產(chǎn)成品以及發(fā)出商品評估人員仔細了解了成本核算程序和結(jié)轉(zhuǎn)方法，分析其計算依據(jù)、計算過程的合理性和準(zhǔn)確性。按以下方法進行評估：評估值計算公式如下:評估值=數(shù)量×該產(chǎn)品基準(zhǔn)日不含稅單價×(１-銷售費用率-營業(yè)稅金及附加費率-所得稅費率-利潤扣減率×凈利潤費率)（7)在產(chǎn)品賬面值重要為生產(chǎn)藥品領(lǐng)用的原材料,尚未進行加工，經(jīng)核算原材料市場價格變化不大，賬面價值基本反映了市場行情，以核算后的賬面值擬定評估值。(8)其他流動資產(chǎn)為公司預(yù)交的耕地占用稅,評估人員查閱相關(guān)財務(wù)資料,以核算后賬面值擬定評估值。2.機器設(shè)備對于機器設(shè)備重要采用成本法進行評估。成本法計算公式如下：評估值=重臵全價×綜合成新率(１)重臵全價的擬定對于進口設(shè)備,如存在國內(nèi)同類型可替代設(shè)備，按國內(nèi)同型設(shè)備重臵全價擬定方法計算重臵全價；如該類設(shè)備國內(nèi)無可替代設(shè)備，則通過核算近期設(shè)備協(xié)議價、向進口設(shè)備代理商詢價等方式綜合擬定重臵全價。進口設(shè)備重臵全價=ＣＩＦ價(按基準(zhǔn)日匯率換算)＋關(guān)稅＋增值稅＋外貿(mào)代理費＋銀行手續(xù)費+商檢費+國內(nèi)運雜費＋安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費用＋前期費及其他必要費用(如建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費等)＋資金成本-增值稅當(dāng)國外設(shè)備制造廠家在中國有分銷點時,其分銷點所報的設(shè)備價格中已具有進口的各種稅費,則不加進口稅費。對于國產(chǎn)機器設(shè)備，重臵全價一般涉及：設(shè)備購臵價、運雜費、安裝工程費、建設(shè)工程前期及其他費用和資金成本等,根據(jù)“財稅〔2０２3〕170號”文獻規(guī)定,對于符合增值稅抵扣條件的,設(shè)備重臵全價應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)的增值稅。設(shè)備重臵全價計算公式如下：設(shè)備重臵全價＝設(shè)備購臵價+運雜費+安裝工程費＋前期及其他費用+資金成本-可抵扣的增值稅①購臵價對于大型關(guān)鍵設(shè)備,重要是通過向生產(chǎn)廠家征詢評估基準(zhǔn)日市場價格，或參考評估基準(zhǔn)日近期同類設(shè)備的協(xié)議價擬定購臵價；對于小型設(shè)備重要是通過查詢評估基準(zhǔn)日的市場報價信息擬定購臵價；對于沒有市場報價信息的設(shè)備,重要是通過參考同類設(shè)備的購臵價擬定。②運雜費運雜費是指設(shè)備在運送過程中的運送費、裝卸搬運費及其他有關(guān)的各項雜費。運雜費計算公式如下:運雜費=設(shè)備購臵價×運雜費率③安裝工程費安裝工程費參照機械計[1995]1041號文擬定。假如設(shè)備基礎(chǔ)是獨立的，或與建筑物密不可分,設(shè)備基礎(chǔ)費在房屋建筑物類資產(chǎn)評估中考慮,其余情形的設(shè)備基礎(chǔ)費在設(shè)備安裝工程費中考慮。④前期及其他費用建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額,根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計取。⑤資金成本資金成本按照被評估單位的合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率,以設(shè)備購臵價、運雜費、安裝工程費、前期及其他費用等費用總和為基數(shù)按照資金均勻投入計取。被評估單位的合理建設(shè)工期為1年。資金成本計算公式如下:資金成本=(設(shè)備購臵價+運雜費＋安裝工程費+前期及其他費用)×合理建設(shè)工期×貸款基準(zhǔn)利率×１/2⑥可抵扣的增值稅根據(jù)“財稅〔２０２3〕1７0號”文獻規(guī)定,對于符合增值稅抵扣條件的設(shè)備,計算出可抵扣的增值稅。對于車輛,按照評估基準(zhǔn)日的市場價格,加上車輛購臵稅和其它合理的費用(如牌照費)擬定其重臵全價。運送設(shè)備重臵全價計算公式如下：對于繳納消費稅的車輛,重臵全價計算公式如下:重臵全價=購臵價+購臵價×10%/(1+17％)+牌照費對于不必繳納消費稅的車輛，重臵全價計算公式如下：重臵全價=購臵價+購臵價×10%／(1+１7%）+牌照費-購臵價中可抵扣的增值稅(２)綜合成新率的擬定①對于專用設(shè)備和通用機器設(shè)備,重要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟壽命年限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘察了解，擬定其尚可使用年限,然后按以下公式擬定其綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100％②對于電子設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等小型設(shè)備,重要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限來擬定其綜合成新率；對于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán)境、設(shè)備的運營狀況等來擬定其綜合成新率。計算公式如下:年限法成新率=（經(jīng)濟壽命年限-已使用年限)／經(jīng)濟壽命年限×100%綜合成新率=年限法成新率×調(diào)整系數(shù)③對于車輛，重要依據(jù)國家頒布的機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對于小、微型非營運載客汽車、大型非營運轎車、輪式專用機械車無使用年限限制,以車輛行駛里程擬定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進行調(diào)整。計算公式如下：行駛里程成新率=(規(guī)定行駛里程－已行駛里程)/規(guī)定行駛里程×100%綜合成新率＝理論成新率×調(diào)整系數(shù)對于其它車輛，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則擬定理論成新率,然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進行調(diào)整。計算公式如下:使用年限成新率=(規(guī)定使用年限-已使用年限)/規(guī)定使用年限）×１00%行駛里程成新率＝(規(guī)定行駛里程－已行駛里程)/規(guī)定行駛里程×１00％綜合成新率＝理論成新率×調(diào)整系數(shù)對于市場交易活躍的老舊設(shè)備,直接按二手設(shè)備價格作為評估值。(3）評估值的擬定評估值=重臵全價×綜合成新率待報廢設(shè)備根據(jù)該設(shè)備的可變現(xiàn)價值擬定評估,無變現(xiàn)價值的評估值為零。3．房屋建構(gòu)筑物對房屋、構(gòu)筑物重要采用成本法進行評估。(１)重臵全價的擬定A.對于大型、價值高、重要的建筑物重臵全價＝建安造價+前期費用及其他費用+資金成本根據(jù)本地執(zhí)行的地方或行業(yè)定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文獻，結(jié)合取得的工程圖紙、概預(yù)算資料等，測算各分部工程的工程費用，計算出單位工程費用。根據(jù)國家和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費規(guī)定，擬定前期費用及其他費用。根據(jù)房屋建(構(gòu))筑物的正常建設(shè)工期和基準(zhǔn)日同期貸款利率擬定資金成本。資金成本=(建安造價+前期費用及其他費用)×合理工期÷２×利率Ｂ．對于價值量小，結(jié)構(gòu)簡樸的建(構(gòu)）筑物采用單方造價法擬定其重臵單價。評估范圍內(nèi)委估建（構(gòu))筑物數(shù)量多、結(jié)構(gòu)類型類似、分布較分散，評估人員按結(jié)構(gòu)類型、使用功能、分布地區(qū)對評估范圍內(nèi)建筑物進行系統(tǒng)分類,將相同或相近的建(構(gòu))筑物分別編組。對各類建筑物在其結(jié)構(gòu)類型及使用功能的基礎(chǔ)上擬定其基準(zhǔn)單方造價,該單方造價反映了該類型建(構(gòu))筑物在評估基準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)下的造價情況。在此基礎(chǔ)上根據(jù)建(構(gòu)）筑物的個性(如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難限度等)和現(xiàn)場測量的工作量,進行價格調(diào)增和調(diào)減,最終擬定出實際的單方造價標(biāo)準(zhǔn),以此作為建筑物重臵全價的計算依據(jù)。（2）綜合成新率的擬定綜合成新率按照以下公式擬定：綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×１00%式中尚可使用年限根據(jù)評估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟耐用年限和已使用年限,結(jié)合現(xiàn)場勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護狀況等綜合擬定。在綜合成新率擬定過程中，以被估對象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為重要條件,而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計算其新舊限度,并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。(３)評估值的擬定將重臵全價與綜合成新率相乘,得出評估值。４．在建工程在建工程采用成本法評估。為避免資產(chǎn)反復(fù)計價和漏掉資產(chǎn)價值,結(jié)合在建工程特點，針對各項在建工程類型和具體情況,采用以下評估方法：(1)開工時間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項目,根據(jù)其在建工程申報金額，經(jīng)賬實核對后，剔除其中不合理支出的余值作為評估值。（２）開工時間距基準(zhǔn)日半年以上的在建項目，因設(shè)備、材料和人工等價格變動幅度不大，賬面值中未包含資金成本,按照賬面價值扣除不合理費用后加計資金成本擬定其評估值。5．土地使用權(quán)根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查情況,按照《城鄉(xiāng)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，結(jié)合委估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、運用條件及本地土地市場狀況,本次評估重要選用以下方法：根據(jù)《城鄉(xiāng)土地估價規(guī)程》，通行的地價評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等,估價方法的選擇應(yīng)按照地價評估的技術(shù)規(guī)則，根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查情況,考慮到委估宗地重要為工業(yè)用途，按照《城鄉(xiāng)土地估價規(guī)程》的規(guī)定,結(jié)合委估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、運用條件及本地土地市場狀況，我們選擇適合的評估方法進行評估：第一、土地目前的用途以及狀態(tài)不適合采用收益還原法和剩余法進行評估。第二、近期交易的土地數(shù)量較少,所以無法采用市場比較法進行評估。第三、由于河南天地藥業(yè)股份有限公司的土地位于ＸX市城區(qū)內(nèi)主干道旁,采用成本逼近法不能體現(xiàn)出土地的實際價值,故不適宜采用成本逼近法進行評估。第四、委估宗地在XX市基準(zhǔn)地價、土地定級估價覆蓋范圍內(nèi)，且ＸX市基準(zhǔn)地價和修正體系完善,所以本次對委估宗地采用基準(zhǔn)地價法評估?；鶞?zhǔn)地價系數(shù)修正法是運用城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果,按照替代原則,對待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正,進而求取待估宗地在估價基準(zhǔn)日價格的方法。6．負債流動負債涉及應(yīng)付賬款、預(yù)收款項、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款,評估人員根據(jù)公司提供的各項目明細表,以通過審查核算后的審計數(shù)作為其評估值。二、評估程序?qū)嵭羞^程和情況評估人員于2023年９月5日至202３年９月18日對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債實行了評估。重要評估程序?qū)嵭羞^程和情況如下:(一)接受委托202３年9月5日,我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達成協(xié)議,并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計劃。(二)前期準(zhǔn)備1.擬定評估計劃。２.組建評估團隊根據(jù)評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)分布、所屬行業(yè)和資產(chǎn)量,我公司根據(jù)評估計劃組建了評估小組，并配備了財務(wù)類、房產(chǎn)類、設(shè)備類、土地類、收益法等相關(guān)專業(yè)的評估人員。１．實行項目培訓(xùn)(1)對被評估單位人員培訓(xùn)為使被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報工作，保證評估申報材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了公司培訓(xùn)材料，對被評估單位相關(guān)人員進行了培訓(xùn)，并派專人對資產(chǎn)評估材料填報中碰到的問題進行解答。(2）對評估人員培訓(xùn)為了保證評估項目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹貫徹擬定的資產(chǎn)評估計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的經(jīng)濟行為背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點、評估技術(shù)思緒和具體操作規(guī)定等。(三）現(xiàn)場調(diào)查評估人員于2023年9月5日至２023年9月12日對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核算,對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調(diào)查。1．資產(chǎn)核算（1)指導(dǎo)被評估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報表”及其填寫規(guī)定、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進行細致準(zhǔn)確的填報，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文獻和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等情況的文獻資料等。(2)初步審查和完善被評估單位填報的資產(chǎn)評估申報表評估人員通過查閱有關(guān)資料,了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的具體狀況，然后仔細審查各類“資產(chǎn)評估申報表”，檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報表”有無漏項等，同時反饋給被評估單位對“資產(chǎn)評估申報表”進行完善。(3)現(xiàn)場實地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況,評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下,按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查,并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點,采用了不同的勘查方法。(4)補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報表評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充足溝通，進一步完善“資產(chǎn)評估申報表”，以做到:賬、表、實相符。（５）查驗產(chǎn)權(quán)證明文獻資料評估人員對納入評估范圍的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文獻資料進行了查驗。2.盡職調(diào)查評估人員為了充足了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險，進行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的重要內(nèi)容如下:（1)被評估單位的歷史沿革、重要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)；(2)被評估單位的資產(chǎn)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況;(3)被評估單位的經(jīng)營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務(wù)預(yù)測信息；(４)評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況；(5）影響被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素;(6)被評估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；（７)其他相關(guān)信息資料。（四)資料收集評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集,涉及直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料,以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理,形成評估估算的依據(jù)。(五)評估估算評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況,根據(jù)選用的評估方法,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行